קלוד נחמיאס, הבעלים של קבוצת נחמיאס, מקדם תהליך פירוק שיתוף במגרש במתחם שדה דב, שבו יש זכויות בנייה למאות דירות. ביום חמישי האחרון, שופטת בית משפט השלום בתל אביב, עדי ניר בנימיני, מינתה את עו"ד רן ברא"ז לכונס הנכסים למגרש, בו זכויות בנייה ל-300 יחידות דיור. מינוי זה הגיע בעקבות בקשת פירוק של נחמיאס ובעלים נוספים, איתם ביצע עסקאות רכישה או קומבינציה במגרש. הבקשה הוגשה נגד מעל 120 בעלים במושע, כולל עיריית תל אביב (5%-6%). שלושה חודשים קודם לכן התקיים הדיון הראשון בנושא, וכעת ניתנה ההחלטה.
המגרש הוא חלק מיחידת תכנון הכוללת שלושה מגרשים ושטח ציבורי פתוח, כחלק מהתוכנית הוותמ"לית תמל/3001, שאושרה במאי בשנה שעברה, לבניית שכונת אשכול בדרום מזרח רובע שדה דב, בצומת הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול. המגרש המדובר, מסומן בתוכנית כמגרש 103, שטחו 5 דונם, ובו זכויות לבניית 337 יחידות דיור בארבעה מבנים: מגדל בן 35 קומות ו-205 יחידות דיור, בניין נוסף בן 15 קומות ו-62 יחידות דיור, ושני מבנים בני 7 קומות ו-70 יחידות דיור בסך הכל. בנוסף, כוללת התוכנית 620 מ"ר של שטחי מסחר ומועדון דיירים בשטח של 674 מ"ר.
לאחרונה אושרה בתנאים תוכנית העיצוב האדריכלי על ידי הוועדה המקומית תל אביב, ולפיה מפלס הקרקע של המבנים יכלול שטחי מסחר, אולמות לובי, חדרי אופניים וחדר כושר. בתת הקרקע יהיו בריכות שחיה, חדרים טכניים, אחסנה ושטחי חניה לפי תקן חניה של חניה אחת לכל דירה. נחמיאס זכה בשנת 2022 בקרקע במסגרת מכרז רמ"י.
במכרז זכה בשטח של 3.7 דונם ובו זכויות לבניית 241 דירות, תמורת 654 מיליון שקל, שגילמו שווי קרקע של 2.82 מיליון שקל לדירה, מחיר נמוך יחסית למכרזים שבהם זכו שנה לפני כן קבוצת מור, ישראל קנדה ואביסרור. חלקו היחסי של נחמיאס בתוכנית עמד על 72%, והוא הגדיל אותו ליותר מ-80% באמצעות רכישות ועסקאות נוספות. עם זאת, כבר בעת הזכייה היה ברור שנחמיאס יצטרך לבצע פירוק שיתוף כדי לממש את כל הזכויות במגרש.
במסגרת הפירוק, המגרש צפוי לצאת למכירה במכרז שבו הכונס יבחר את המציע הגבוה ביותר, כאשר אחת האפשרויות היא שנחמיאס עצמו ירכוש את יתרת השטח. הערכות לגבי גובה ההצעות למגרש ניתן לבסס על מחירים שמוצעים כיום עבור קרקעותיו של חנן מור בשדה דב, לה אושר לאחרונה הסדר חוב, כמו ההצעה האחרונה של יגאל דמרי על סך 1.1 מיליארד שקל לזכויות עבור 450 דירות ובית מלון.
בהחלטת המינוי נכתב כי היו תשע הצעות לכונס וכי הוא יפנה לקבלת חוות דעת שמאית שתקבע את התמורה הראויה עבור רכישת כלל הזכויות בנכס. כמו כן, עליו להגיש דוח עדכון אחת לרבעון, והדוח הראשון יוגש בספטמבר 2024.
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן