Mietvertrag ber Wohnraum

Ergnzung des Mietvertrages per 18. 12. 2014

Zwischen
xxxxxxxx

folgend Vermieter genannt

und
xxxxxxx

wird folgender Mietvertrag geschlossen:

Mietsache

1. Der Vermieter vermietet an die Mieter zu Wohnzwecken die in der

Eintrachtstrae 69, 28217 Bremen gelegene Wohnung.
Die Wohnung besteht aus:

6
2
1

Zimmer
Kchen
Balkon
Wintergarten

2
1

Bad mit WC
Abstellraum
Loggia
Kellerraum

1
3
1
1

Gste-WC
Flure
Terrasse

Innenhof

2. Die Gre der Wohnung betrgt ca. 90 m. Diese Angabe dient wegen mglicher
Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes. Der rumliche Umfang der
gemieteten Sache ergibt sich vielmehr aus der Angabe der vermieteten Rume.

3. Gesamtzahl der Personen, die die Wohnung bewohnen werden, betrgt 6. Sollte sich diese
Gesamtzahl ndern, ist der Mieter verpflichtet, dies dem Vermieter unverzglich

mitzuteilen. Hierbei ist Name und Anschrift der ein- bzw. ausziehenden Person anzugeben.

4. Sollte einer von mehreren Mietern ausziehen, fhrt diese Mitteilung oder der Auszug nicht
zur Entlassung aus dem Mietvertrag und stellt keinen Widerruf der Bevollmchtigung nach
14 Abs. 2 dieses Vertrags dar.

Mietzeit

1. Das Mietverhltnis beginnt am 1. 01.2015 und luft auf unbestimmte Zeit. Die
Vertragsparteien sind sich darber einig, dass das Mietverhltnis von beiden Parteien, mit
gesetzlicher Kndigungsfrist von 3 Monaten zum Ende des Kalendermonats ordentlich
kndbar ist.

2. Die Parteien schlieen die Anwendung des 545 BGB (Stillschweigende Verlngerung des
Mietverhltnisses) aus. Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache nach Ablauf der
Mietzeit fort, so gilt das Mietverhltnis nicht als verlngert.

Miete
1. Die Zusammensetzung der monatlichen Miete zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses ergibt
sich fr

Zimmer 1 +2 / Erdgescho wie folgt:

EURO

150,00

Nettokaltmiete
Zuschlag fr Mbel + Kche
Internet, TV, Waschmaschine
Stromkosten
Heizkosten
Mllgebhren

Hausmeister, Grundsteuer, Versicherungen

Wasser, Abwasser
Pauschal

Miete gesamt

170,00
320,00

2. Die Zusammensetzung der monatlichen Miete zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses ergibt
sich fr

Zimmer 3 + 4 / 1. Etage wie folgt:

EURO

130,00

Nettokaltmiete
Zuschlag fr Mbel + Kche
Internet, TV, Waschmaschine
Stromkosten
Heizkosten
Mllgebhren

Hausmeister, Grundsteuer, Versicherungen

Wasser, Abwasser
Pauschal

170,00
300,00

Miete gesamt

3. Die Zusammensetzung der monatlichen Miete zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses ergibt
sich fr

Zimmer 5 + 6 / 2. Etage wie folgt:

EURO

100,00

Nettokaltmiete
Zuschlag fr Mbel + Kche
Internet, TV, Waschmaschine
Stromkosten
Heizkosten
Mllgebhren

Hausmeister, Grundsteuer, Versicherungen

Wasser, Abwasser
Pauschal

270,00

Miete gesamt

170,00

Zahlung der Miete, Aufrechnung

1. Die Miete ist monatlich im Voraus, sptestens bis zum 15. eines Monats fllig.
2. Die Miete ist zum Flligkeitszeitpunkt unter Angabe der Mieternummer kostenfrei in einem
Betrag auf das folgende Konto zu berweisen:
Kontoinhaber:
Kreditinstitut:
IBAN:
BIC:
Zahlungsgrund:

xxxxxxxxx
xxxxxxxxx
xxxxxxx
xxxxxxxx
Miete

3. Der Mieter kann nur mit Forderungen aus dem Mietverhltnis aufrechnen, wenn sie
unbestritten, rechtskrftig festgestellt oder entscheidungsreif sind. Dies gilt nicht fr
Mietzinsminderungen, die wegen der Vorflligkeit des Mietzinses im laufenden Monat

entstanden sind. Diese Rckforderungsbetrge eines eventuell zuviel bezahlten Mietzinses

fr den laufenden Monat knnen vom Mieter in den Folgemonaten zur Aufrechnung
gebracht werden.

Nettokaltmiete und Nebenkostenpauschale

1. Der Vermieter und die Mieter vereinbaren das die Nettokaltmiete und die
Nebenkostenpauschale bis zum 15.
Eine separate Abrechnung erfolgt nicht.

April 2016

unverndert bleiben.

Mietsicherheit
1. Der Mieter stellt dem Vermieter eine Mietsicherheit in Hhe von jeweils

640,00 fr Zimmer 1 + 2
600,00 fr Zimmer 3 + 4
540,00 fr Zimmer 5 + 6
.

2. Die Parteien vereinbaren ausdrcklich, dass die Mietsicherheit alle Ansprche des
Vermieters aus diesem Mietverhltnis, insbesondere auch etwaige Erstattungsansprche
von Rechtsverfolgungskosten und Zinsen aus derartigen Ansprchen sichern soll.

3. Der Vermieter ist berechtigt, auch im ungekndigten Mietverhltnis die Kaution auf
rechtskrftig festgestellte oder unbestrittene Forderungen zu verrechnen. In diesem Fall ist
der Mieter verpflichtet, die Kaution unverzglich wieder aufzufllen. Der
Wiederauffllungsanspruch wird fllig, sobald der Vermieter den Mieter zur Zahlung
auffordert.

Schnheitsreparaturen

1. Der Mieter bernimmt die Wohnung in renoviertem, neuwertigem Zustand.

2. Die Schnheitsreparaturen werden vom Mieter auf seine Kosten getragen. Der Vermieter
bernimmt keine Schnheitsreparaturen.

Instandhaltung und Pflege der Mietrume

1. Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Manahme zum
Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der
Mieter dies dem Vermieter unverzglich anzuzeigen.

2. Der Mieter hat die Mietsache und die darin befindlichen Anlagen und Einrichtungen
pfleglich und sachgem zu behandeln, sie frostfrei, trocken und frei von Ungeziefer zu
halten. Er hat insbesondere fr ordnungsgeme Reinigung, Lftung (mindestens viermal
tglich Stolftung fr 5 bis 10 Minuten) und Beheizung zu sorgen. Fr Beschdigungen
der Mietsache und des Gebudes sowie der dazugehrigen Anlagen ist er ersatzpflichtig,
soweit sie von ihm, von Angehrigen seines Haushaltes, seinen Untermietern, Besuchern,
Verwandten, Angestellten oder von ihm bestellten Handwerkern usw. verursacht werden.

3. Die Kosten fr kleine Instandhaltungen innerhalb der Wohnung trgt der Mieter. Diese
kleinen Instandhaltungen umfassen nur das Beheben kleiner Schden an Teilen innerhalb
der Wohnung, die beim Gebrauch dem hufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind oder
sein knnen, wie zum Beispiel Lichtschalter, Steckdosen, Fenster- und Trverschlsse.

4. Die Verpflichtung zur Kostentragung des Mieters beschrnkt sich auf Reparaturen mit
einem Gesamtaufwand von max. 100,00 je Reparatur. Der entstehende jhrliche
Aufwand ist auf 6 % der Jahresnettokaltmiete beschrnkt.

Bauliche Vernderungen durch den Mieter

1. Bauliche nderungen jeglicher Art, insbesondere Eingriffe in die bauseitige Ausstattung von
Elektro, Heizung, Lftung und Sanitr, die der Mieter durchzufhren beabsichtigt, bedrfen
der vorherigen Zustimmung des Vermieters.

2. Der Mieter haftet auch fr die Schden, die dem Vermieter im Zusammenhang mit
derartigen Vernderungen entstehen oder die eine Folge derartiger Vernderungen sind.
Bauliche nderungen, die der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters durchfhrt oder
durchgefhrt hat, sind nach Aufforderung durch den Vermieter zu entfernen und der ursprngliche
Zustand wiederherzustellen. Kommt der Mieter der Aufforderung zur Entfernung nicht nach, so hat
der Vermieter das Recht, den ursprnglichen Zustand auf Kosten des Mieters wieder herzustellen.

3. Das Anbringen, Aufstellen und die Benutzung von Auenantennen und/oder

Satellitenschsseln bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters. Diese Zustimmung
kann von der Stellung einer Sicherheitsleistung fr den Rckbau abhngig gemacht
werden. Fr den Fall, dass vom Vermieter eine Gemeinschaftsantenne errichtet oder ein
Anschluss an das Kabelfernsehnetz vorgenommen wird, verpflichtet sich der Mieter, seine
Auenantenne und/oder Satellitenschssel auf seine Kosten zu entfernen und evtl.
Schden am Gebude auf seine Kosten zu beseitigen.

10 Bauliche Vernderungen und Ausbesserungen durch den Vermieter

1. Der Mieter hat Manahmen zu dulden, die zur Erhaltung der Mietsache erforderlich sind.
Der Mieter hat die in Betracht kommenden Rume und Raumteile zugnglich zu halten und
darf die Ausfhrung der Arbeiten nicht behindern, andernfalls hat er den dadurch
entstehenden Schaden zu ersetzen.

2. Die Sammelheizung und Warmwasserversorgung kann der Vermieter auf andere Heizstoffe
umstellen oder z. B. an die Fernheizung anschlieen lassen. fen und Herde darf er gegen
solche anderer Betriebsart auswechseln.

11 Gewhrleistung
1. Soweit Mngel der Mietsache bei Vertragsschluss vorhanden waren und vom Vermieter
nicht arglistig verschwiegen wurden, ist die verschuldensunabhngige Haftung des
Vermieters gem 536a BGB ausgeschlossen.

2. Schadens- und Aufwendungsersatzansprche des Mieters gem 536a BGB sind im

brigen auch dann ausgeschlossen, soweit der Vermieter weder vorstzlich noch grob
fahrlssig handelte und er die Mngel nicht arglistig verschwiegen hat.

3. Fr sonstige Schadenersatzansprche, die nicht im Zusammenhang mit Mngeln der

Mietsache stehen, haftet der Vermieter nur bei Vorsatz oder grober Fahrlssigkeit.

4. Der Haftungsausschluss nach Ziffern 2. und 3. gilt nur fr solche Ansprche, die nicht auf
einer Verletzung des Lebens, des Krpers oder der Gesundheit oder auf einer Verletzung
einer Kardinalpflicht beruhen. Kardinalpflichten sind diejenigen wesentlichen Pflichten,
deren Erfllung die ordnungsgeme Durchfhrung des Vertrags berhaupt erst
ermglichen und auf deren Einhaltung der Mieter deshalb vertraut und vertrauen darf.

5. Im Fall eines Vermieterwechsels haftet der alte Vermieter nicht fr den von dem neuen
Vermieter zu ersetzenden Schaden. Ein Anspruch des Mieters gem 566 Absatz 2 BGB
ist insoweit ausgeschlossen.

12 Betreten der Mietrume

1. Bei Vorlage eines sachlichen Grundes hat der Mieter dem Vermieter und/oder seinem
Beauftragten die Besichtigung zu der Mietsache zu ermglichen. Unter Angabe des
Grundes der Besichtigung ist der Termin zu vereinbaren oder mit einer Frist von
mindestens einer Woche anzukndigen. Er wird werktglich in der Zeit von 8:00 bis
19:00 Uhr stattfinden.

2. Im Fall der Kndigung des Mietverhltnisses hat der Mieter dafr zu sorgen, dass
Mietinteressenten die Wohnung nach Terminvereinbarung werktags in der Zeit zwischen
8:00 und 20:00 Uhr und sonntags von 10:00 bis 12:00 Uhr besichtigen knnen.

3. Bei Gefahr oder im Schadensfall ist dem Vermieter und/oder seinem Beauftragten das
Betreten der Mietrume zu jeder Zeit und ohne Ankndigung gestattet.

13 Personenmehrheit
1. Mehrere Personen als Mieter haften fr alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag als
Gesamtschuldner. Dies gilt insbesondere fr die Kosten der Rechtsverfolgung
einschlielich der Zwangsvollstreckung.

2. Die Mieter bevollmchtigen sich hiermit gegenseitig zur Abgabe und Entgegennahme von
Willenserklrungen und sonstigen Erklrungen, und zwar unter gegenseitiger Befreiung
von den Beschrnkungen des 181 BGB. Dies gilt nicht fr Kndigungen und Erhhungen
der Nettokaltmiete. Die gegenseitige Bevollmchtigung kann aus wichtigem Grund
widerrufen werden. Ein Widerruf der Vollmacht wird erst fr Erklrungen wirksam, die nach
seinem Zugang abgegeben werden.

3. Jeder Mieter muss Tatsachen in der Person oder dem Verhalten eines die Mietsache
mitbenutzenden Familienangehrigen oder eines anderen berechtigten Benutzers, die das
Mietverhltnis berhren oder Schadensersatz begrnden, fr und gegen sich gelten lassen.

14 Sonstige Vereinbarungen
1. Dem Mieter ist bewusst, dass anderen Mietern des Hauses das Rauchen in deren
Wohnungen (auch auf deren Balkonen) nicht untersagt werden kann. Daher kann es durch
rauchende Nachbarn insbesondere auf den Balkonen zu Geruchsbelstigungen
kommen. Dieser Zustand gilt als vertragsgem.
Dem Mieter ist es nicht gestattet, auf Gemeinschaftsflchen im Haus insbesondere im

Treppenhaus und dem Hausflur zu rauchen.

2. Dem Mieter ist bewusst, dass das vermietete Objekt insbesondere

folgende Besonderheiten aufweist, die nicht zur Minderung der Miete berechtigen:

Weitere Bauarbeiten in und am Haus, Neugestaltung des Innenhofes, hufiger

Mieterwechsel, Mieter aus verschiedenen Kulturen
Dem Mieter ist weiter bewusst, dass es in der Umgebung des Mietobjekts in den nchsten
Jahren zu Baumanahmen kommen kann.
Wegen dieser Besonderheiten und wegen etwaiger Baumanahmen in der nheren
Umgebung und im Haus des Mietobjekts ist eine Minderung der Miete ausgeschlossen.

3. Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der
Mietsache einem Dritten zu berlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten.

4. Der Mieter wird ausdrcklich darauf hingewiesen, dass sich der Keller nicht zur Lagerung
von Gegenstnden eignet, die eine trockene Aufbewahrung erfordern.

5. Das Zurcklassen von Gegenstnden in der Mietsache nach Beendigung des

Mietverhltnisses durch den Mieter gilt als Erklrung der Aufgabe des Eigentums und
Besitzes an den Gegenstnden, wenn der Mieter vom Vermieter zur Abgabe einer
Eigentums- und Besitzaufgabeerklrung unter Fristsetzung von 2 Wochen und dem
Hinweis auf die Rechtsfolge aufgefordert wurde und der Mieter der Eigentums- und
Besitzaufgabe nicht widerspricht.

6. Im Falle Geltendmachung des Vermieterpfandrechts ist der Mieter verpflichtet, an der

Trennung verwertbarer Pfandsachen von wertlosem Mll mitzuwirken.

7. Diesem Mietvertrag sind folgende Anlagen beigefgt, die Bestandteil des Vertrages sind:
Energieausweis +

bergabeprotokoll

8. Weitere Nebenabreden sind nicht getroffen. Es gilt das Recht der Bundesrepublik
Deutschland.

9. Sollte eine der in dieser Urkunde oder den Anlagen enthaltenen Vereinbarung aus
irgendeinem Grund unwirksam oder undurchfhrbar sein oder werden, so soll hierdurch die
Gltigkeit der brigen Vereinbarungen, sofern sie wirtschaftlich sinnvoll bleiben, nicht
berhrt werden. Unwirksame oder undurchfhrbare Bestimmungen sind durch wirksame zu
ersetzen, die dem erkennbaren oder mutmalichen Willen entsprechen und eine den
Umstnden nach angemessene Regelung darstellen. Etwaige Lcken der Vereinbarung in
dieser Urkunde sind nach ihrer wirtschaftlichen Zweckbestimmung auszufllen.

10. Die GEZ bestimmt einen Mieter zur Zahlung der Gebhr von monatlich 17,98 Euro
fr die Wohngemeinschaft. Der zahlende Mieter teilt den Betrag auf die anderen Mieter
auf. Der Vermieter ist frei von jeglicher Verpflichtung.

Ort, Datum

Unterschriften

XXXXX, den 18.12.2014

Unterschrift

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Mieter

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Mieter

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Mieter

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Mieter

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Mieter

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Mieter

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Mieter

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Vermieter