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2. Rechte und Ansprüche des Käufers wegen nicht eingetragener Dienstbarkeiten, Bau-
lasten und nachbarrechtlicher Beschränkungen werden ausgeschlossen; der Verkäu-
fer erklärt jedoch, dass ihm solche nicht bekannt sind. Die Beteiligten wurden auf die
Möglichkeit hingewiesen, das Baulastenverzeichnis einzusehen.
b) Für Sachmängel, die nach Besichtigung entstanden sind und die über die gewöhn-
liche Abnutzung hinausgehen, gelten die gesetzlichen Mängelrechte. Etwaige in
dieser Zeit entstehende Mängel an der Immobilie, insbesondere der Photovolta-
ikanlage, dem Gartenhaus, dem Geräteschuppen, die Sauna, die Garage oder
den Pool, müssen auf Kosten des Verkäufers bis einschließlich 31. Oktober 2020
behoben werden. Die Verjährung wird jedoch auf drei Monate ab Übergang ver-
kürzt.
Der Notar hat darauf hingewiesen, dass dem Käufer, soweit der Haftungsaus-
schluss reicht, bei etwaigen Mängeln, keinerlei Ansprüche gegen den Verkäufer
zustehen, er also weder die Beseitigung des Mangels verlangen, noch vom Kauf-
vertrag zurücktreten oder den Kaufpreis mindern kann.
Der Verkäufer erklärt hierzu, dass ihm verdeckte Mängel (zum Beispiel: Holzbock,
Feuchtigkeit, Schwarzbau, ungenehmigte Nutzung, Denkmaleigenschaft) nicht
bekannt sind.
Dies vorausgeschickt tritt der Käufer im Innenverhältnis auf den Zeitpunkt des Besitz-
übergangs, im Außenverhältnis auf den Zeitpunkt des Eigentumswechsels, in den be-
stehenden Pachtvertrag ein und übernimmt sämtliche Rechte und Pflichten des Ver-
käufers.
7. Das Kaufobjekt ist zur Zeit nicht vermietet, es wird vom Verkäufer selbst genutzt.
Der Verkäufer verpflichtet sich, das Kaufobjekt spätestens zum Ablauf des 31.
März 2021 unter Verzicht auf Vollstreckungsschutz vollständig zu räumen und
dem Käufer herauszugeben, und unterwirft sich wegen dieser Verpflichtungen