Договор аренды. НЕМ.
Договор аренды. НЕМ.
§ 2 Miete
Das Recht zur Mieterhöhung gem, & 559 BGB bleibt unberührt.
Über die Vorauszahlung für die Betriebskosten ist jährlich einmal durch den
Vermieter oder Verwalter abzurechnen. Die Abrechnung erfolgt unverzüglich,
sobald dem Vermieter/ Verwalter die zur Abrechnung notwendigen Unterlagen
vorliegen.
Erhöhen sich die Betriebskosten, so ist der Vermieter berechtigt, diese im Rahmen
der gesetzlichen Vorschriften umzulegen und eine entsprechende Erhöhung der
Vorauszahlungen zu verlangen.
Bank: InG-Diba AG
§ 4 Mietdauer
Das Mietverhältnis beginnt am 01.05.2022 und läuft auf unbestimmte Zeit. Das
Recht zur Kündigung bestimmt sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Eine
Kündigung hat schriftlich zu erfolgen.
§ 5 Mietsicherheit
Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter bei Beginn des Mietverhältnisses eine
Mietsicherheit (Kaution) in Höhe von einer Kaltmiete, EUR 700,00, zu leisten.
Dieses kann in Form der Hinterlegung eines Sparbuchs, einer Bankbürgschaft,
einer Kautionsbürgschaft oder durch Barbezahlung/Überweisung an den Vermieter
erfolgen.
§ 6 Zustand der Mieträume
Der Vermieter gewährt dem Mieter den Gebrauch der Mietsache in dem Zustand
bei Übergabe. Dieser Zustand ist dem Vermieter bei Übergabe der Mietsache
bekannt und wird in einem Protokoll festgehalten, welches wesentlicher
Bestandteil des Mietvertrages ist.
(s. Anlage 3)
Zu Beginn des Mietverhältnisses bekannte Mängel an der Mietsache werden vom
Mieter als vertragsgemäß anerkannt. Eine verschuldensunabhängige Haftung des
Vermieters für anfängliche Mängel wird ausgeschlossen. Sollten noch Restarbeiten
an der Mietsache durch den Vermieter durchzuführen sein, so kann die Übergabe
der Mietsache an den Mieter nicht verweigert werden, sofern die Nutzung als
Wohnung nur unerheblich beeinträchtigt ist.
§7 Schönheitsreparaturen
Der Mieter hat für ordnungsgemäße Reinigung der Mieträume sowie deren
ausreichende Beheizung und Belüftung sowie Schutz der Innenräume vor Frost zu
sorgen. Der Mieter haftet dem Vermieter für Schäden, die durch die Verletzung
seiner ihm obliegenden Obhuts-, Sorgfalts- und Anzeigepflicht schuldhaft
verursacht werden. Er haftet in gleicher Weise für Schäden, die durch seine
Angehörigen, Untermieter, Arbeiter, Angestellten, Handwerker und Personen, die
sich mit seinem Willen in der Wohnung aufhalten oder ihn aufsuchen, verursacht
werden. Hat der Mieter oder der vorgenannte Personenkreis einen Schaden an der
Mietsache verursacht, so hat er diesen unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen.
Der Mieter hat Schäden, für die er einstehen muss, unverzüglich zu beseitigen.
Kommt er dieser Verpflichtung auch nach schriftlicher Mahnung innerhalb einer
angemessenen Frist nicht nach, so kann der Vermieter die erforderlichen Arbeiten
auf Kosten des Mieters vornehmen lassen. Der Mieter hat zu beweisen, dass ein
Verschulden seinerseits nicht vorgelegen hat.
Der Mieter darf die angemieteten Räume zu anderen als zu Wohnzwecken nur mit
schriftlicher Erlaubnis des Vermieters benutzen. Eine Zustimmung des Vermieters
ist ebenfalls erforderlich, wenn der Mieter an der Mietsache Um-, An-, und
Einbauten, Installationen oder andere Veränderungen vornehmen will.
Die Parteien sind sich darüber einig, dass eine Untervermietung oder die
Überlassung der Mietsache an Dritte der schriftlichen Zustimmung des Vermieters
bedarf.
Die Haltung von Kleintieren ist dem Mieter ohne Zustimmung des Vermieters
gestattet, soweit durch die Unterbringung in den Mieträumen eine
Beeinträchtigung der Mietsache oder eine Belästigung von Hausbewohnern oder
Nachbarn nicht gegeben ist. Die Haltung von Hunden und Katzen sowie anderer
Tiere bedarf der Zustimmung des Vermieters.
§ 11 Kündigung
Auf die Kündigung des Mietvertrags finden die Vorschriften der §§ 573 ff BGB
Anwendung. Die Kündigung hat in schriftlicher Form zu erfolgen.
Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache fort, so gilt das Mietverhältnis nicht
als verlängert. Die entsprechende Vorschrift des § 545 BGB findet insoweit keine
Anwendung.
Der Vermieter oder ein von ihm Beauftragter darf die Mietsache aus wichtigem
Grund und nach rechtzeitiger Ankündigung betreten, um unter anderem ihren
Zustand zu überprüfen oder die Ablesung von Messgeräten oder Reparatur-bzw.
Instandhaltungsmaßnahmen vorzunehmen.
Besteht eine Mietpartel aus mehreren Personen, so haften sie für alle
Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis als Gesamtschuldner.
Der Mieter hat dem Vermieter die Mietsache vollständig geräumt und gereinigt
und mit sämtlichen, auch den vom Mieter beschafften, Schlüsseln zu einem von
beiden Parteien vereinbarten Termin zu übergeben. Über die Übergabe ist ein
Protokoll zu erstellen (s. Anlage 3 A).
Der Mieter hat dafür Sorge zu tragen, dass bei allen in der Mietsache befindlichen
Messgeräten (Heizung Warm-, Kaltwasser etc.) auf seine Kosten eine
Zwischenablesung stattgefunden hat. Das Protokoll über die Zwischenablesung ist
dem Vermieter bei der Übergabe auszuhandigen.
Bauliche Veränderungen an der Mietsache oder Einrichtungen sind auf Verlangen
des Vermieters vom Mieter zu entfernen bzw. der ursprüngliche Zustand
wiederherzustellen. Falls der Mieter bereits die in 57 dieses Vertrages
Schönheitsreparaturen durchgeführt hat und eine erneute Durchführung dieser
Arbeiten turnusgemäß noch nicht fällig ist, so kann der Vermieter zeitanteilig
einen geldwerten Ersatz hierfür verlangen, sofern die Notwendigkeit zu erneuten
Schönheitsreparaturen bestehen sollte. Der Mieter kann diesen Anspruch
vermeiden, wenn er selbst diese Arbeiten vornimmt oder vornehmen lässt.
Wird bei der Übergabe der Mietsache ein Schaden an dieser oder den
Einrichtungen festgestellt, so ist der Mieter zum Ersatz des entstandenen Schadens
abzüglich der allgemein üblichen Nutzungsdauer verpflichtet.
§ 16 Schriftform/Salvatorische Klausel
Die Parteien sind sich ausdrücklich darüber einig, dass zu diesem Vertrag keineriel
mündliche Nebenabreden bestehen und jegliche Anderungen oder Ergänzungen
der Schriftform bedürfen.
Sollten Klausein aus diesem Vertrag nebst Anlagen unwirksam sein oder werden,
so sind sich die Parteien darüber einig, dass die übrigen Klauseln aus dem Vertrag
ihre Gültigkeit behalten sollen. Die unwirksame Klausel wird dann durch eine
solche ersetzt, die dem wirtschaftlich gewollten Inhalt in rechtlich zulässiger Weise
entspricht.
§ 17 Individuelle Vereinbarungen
2. Hausordnung (Anlage 2)
3. Übergabeprotokoll (Anlage 3)
§ 2 Арендная плата
§ 4 Срок аренды
§ 5 Гарантия аренды
§7 Косметический ремонт
§ 17 Индивидуальные соглашения