Mietvertrag Jamaika
Mietvertrag Jamaika
DIESER VERTRAG wird [Click here and type DAY, MONTH & YEAR]
ZWISCHEN den in Punkt 1 des Anhangs beschriebenen Parteien (im Folgenden
"Vermieter" genannt) EINERSEITS und der in Punkt 2 des genannten Anhangs
beschriebenen Partei (im Folgenden "Mieter" genannt) ANDERERSEITS geschlossen.
IN DER ERWÄGUNG, dass der Vermieter zugestimmt hat, dem Mieter die in Ziffer 3
der genannten Aufstellung besonders beschriebenen Räumlichkeiten zum Mietzins und
zu den nachstehend enthaltenen Bedingungen zu überlassen.
1. DER VERMIETER vermietet hiermit an den Mieter und der Mieter nimmt
hiermit ALLE DIESE Räumlichkeiten einschließlich der in Punkt 3 des
Anhangs näher beschriebenen Möbel und Einrichtungsgegenstände (im
Folgenden "die Räumlichkeiten" genannt) für die Dauer, deren Dauer in
Punkt 4 des Anhangs festgelegt ist und zu deren Miete der Betrag und der
Name der Zahlung in Punkt 5 des Anhangs festgelegt sind.
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(g) Auf dem Betriebsgelände nichts zu tun oder zu erleiden, wodurch die
Versicherung für die Gebäude auf dem Betriebsgelände
beeinträchtigt oder für nichtig oder anfechtbar erklärt oder die
Prämien erhöht werden könnten, oder was einen Verstoß gegen die
auf dem Eigentumszertifikat für das Betriebsgelände vermerkten
restriktiven Zusicherungen verursacht.
(h) In den Räumlichkeiten nichts zu tun oder zuzulassen, was für die
Eigentümer oder Nutzer benachbarter Räumlichkeiten eine
Belästigung oder Störung darstellen oder werden könnte.
(i) Dem Vermieter und seinen Vertretern, Vermessern und
Handwerkern mit allen erforderlichen Geräten zu gestatten, die
Räumlichkeiten zu allen angemessenen Zeiten zu betreten, nachdem
sie den Mieter SIEBEN (7) TAGE IM VORAUS DARÜBER
INFORMIERT haben, um den Zustand und den Zustand der
Räumlichkeiten zu besichtigen und/oder solche Arbeiten und Dinge
zu tun, die vom Vermieter gemäß den Bedingungen dieses Vertrages
rechtmäßig in Bezug auf Reparaturen, Änderungen oder
Verbesserungen der Räumlichkeiten und der Klimaanlagen (falls
vorhanden), der elektrischen Leitungen und Wasserleitungen und -
abläufe in oder unter den gleichen oder anderen Teilen der
Räumlichkeiten und ihrer Annehmlichkeiten erforderlich sind.
(j) Dem Vermieter zu gestatten, in den Räumlichkeiten Mitteilungen
über den Verkauf oder die Wiedervermietung der Räumlichkeiten
anzubringen und diese potenziellen Mietern oder Käufern zu allen
angemessenen Stunden zu betreten und zu zeigen, nachdem der
Mieter drei (3) Tage über eine solche Eintragung während der letzten
drei (3) Monate der dadurch geschaffenen Laufzeit oder einer
etwaigen Verlängerung davon informiert wurde.
(k) Behebung aller Schäden, die den Räumlichkeiten durch einen
Verzugsakt des Mieters, seiner Bediensteten, Vertreter, geladenen
Gäste oder Haustiere entstanden sind. Schäden durch Feuer, Blitz,
Sturm, Erdbeben, Überschwemmung oder höhere Gewalt oder die
Feinde des Landes, Aufruhr oder zivile oder andere Handlungen und
Vorkommnisse, die außerhalb der Kontrolle des Mieters liegen, und
angemessene Abnutzung, ausgenommen.
(l) Ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters keine
Ergänzungen oder Änderungen an den Räumlichkeiten
vorzunehmen oder zuzulassen. VORAUSGESETZT, dass der Mieter
das Recht hat, ohne weitere Zustimmung temporäre Regale,
Ornamente, Bilder, Gemälde, Klimaanlagen und andere elektrische
Armaturen, Gehäuse für Generatorbereitschaftsanlagen zu
installieren und diese am oder vor dem feststellung des
Mietverhältnisses, die auf Kosten des Mieters und zur Zufriedenheit
des Vermieters eine dadurch verursachte Verletzung oder
Beschädigung der Räumlichkeiten ausgleicht und dem Vermieter
unverzüglich schriftlich alle Wünsche oder Reparaturen der Struktur
und externer Teile der Räumlichkeiten zu melden.
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Toiletten, die Beseitigung von Drosseln in Toiletten oder Abflüssen,
den Austausch von Unterlegscheiben und die Befestigung von
durchgebrannten Sicherungen in der elektrischen Anlage, wobei
diese Reparaturen in der Verantwortung des Mieters liegen. Kleinere
Service-Reparaturen für die Zwecke dieser Vereinbarung werden
vereinbart, um die Kosten [Click here and type AMOUNT] oder
weniger pro Reparatur zu sein.
4. Wenn die genannte Miete oder ein Teil davon zu irgendeinem Zeitpunkt für
den Zeitraum von dreißig (30) Tagen nach dem Datum, an dem sie fällig
und zahlbar wird, rückständig und unbezahlt ist (ob formell verlangt oder
nicht) oder wenn eine Verletzung oder Nichteinhaltung einer der in diesem
Vertrag enthaltenen oder implizierten Verpflichtungen seitens des Mieters
vorliegt, die zu erfüllen oder zu beachten ist, ist es dem Vermieter in
diesem Namen rechtmäßig, die Räumlichkeiten oder einen Teil davon im
Namen des Ganzen wieder zu betreten, und daraufhin bestimmt das
Mietverhältnis uneingeschränkt, jedoch unbeschadet eines Rechts oder
Rechtsbehelfs des Vermieters in Bezug auf eine Verletzung einer der hierin
enthaltenen oder implizierten Verpflichtungen, Bedingungen oder
Vereinbarungen durch den Mieter.
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6. Dass der Mietvertrag vorbehaltlich der Kündigung durch eine der Parteien
schriftlich [Click here and type # OF MONTHS] gekündigt wird.
8. Im Falle von Streitigkeiten oder Fragen jeglicher Art, die sich zwischen den
Parteien in Bezug auf die Einstellung oder Kürzung der Miete wie oben
erwähnt oder auf die Konstruktion oder Wirkung dieser Vereinbarung oder
einer hierin enthaltenen Klausel oder Sache oder die Rechte, Pflichten oder
Verbindlichkeiten einer der Parteien im Rahmen dieser Vereinbarung oder
anderweitig im Zusammenhang mit dem Vorstehenden ergeben, wird die
strittige Angelegenheit unter Bezugnahme auf einen einzigen Schiedsrichter
beigelegt, falls die Parteien eine andere von zwei Schiedsrichtern
vereinbaren, die von jeder Partei und ihrem Schiedsrichter in der im
Schiedsgerichtsgesetz vorgesehenen Weise ernannt werden,
vorausgesetzt, dass diese Klausel nicht gilt oder als anwendbar gilt für
Streitigkeiten oder Angelegenheiten, die sich berühren, oder in Bezug auf
die Miete, die hiermit vorbehalten ist, außer in Bezug auf eine solche
Einstellung oder Kürzung oder Miete wie oben erwähnt. Im Falle einer
solchen Streitigkeit sollte das Schiedsverfahren innerhalb eines Monats
nach der Benachrichtigung über die Zustellung der Streitigkeit eingeleitet
werden.
9. Der Vermieter zahlt dem Mieter auf Verlangen die Hälfte der Stempelsteuer,
die mit diesem Vertrag verbunden ist, und es wird vereinbart, dass dieser
Vertrag nicht auf dem Titel für die Räumlichkeiten des Vermieters
eingetragen wird.
10. Die in der beigefügten Aufstellung angegebene Miete ist für die Dauer
dieses Vertrages festgesetzt.
11. In dieser Vereinbarung (es sei denn, sie widerspricht dem Kontext):
(a) Der Ausdruck "der Vermieter" bedeutet und umfasst auch die Erben,
persönlichen Vertreter, Nachfolger und Übernehmer des Vermieters
und andere Personen, die zum Zeitpunkt der Beendigung des
Mietverhältnisses Anspruch auf den Rücktritt haben.
(b) Der Ausdruck "der Mieter" bedeutet und umfasst auch die Erben,
persönlichen Vertreter, Nachfolger und zulässigen Übernehmer und
Abtretungsempfänger des Mieters.
(c) Der Ausdruck "das Mietverhältnis" bezeichnet und umfasst das
hiermit geschaffene Mietverhältnis sowie jede Erweiterung davon.
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(d) Wörter, die das männliche Geschlecht importieren, umfassen
weiblich, das Neutrum, eine Partnerschaft und eine Firma oder ein
Unternehmen und umgekehrt.
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6. WICHTIGE GERÄTE,
MÖBEL UND EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE: Siehe beigefügte Liste mit der
Kennzeichnung „A“ zur Identifizierung.
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ZU URKUND DESSEN haben die Parteien diese am Tag und im Jahr zuvor schriftlich
unterzeichnet.
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