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    Info-Blatt

    Mieterkündigung
    1824.08.2022
    und Kündigungsfrist

    Seit dem 1. September 2001 sieht das Mietrecht vor, Denken Sie auch an die gesetzlichen Sonderkündi-
    dass Mieter mit einer Frist von drei Monaten kündigen gungsrechte. Unter bestimmten Voraussetzungen können
    können. Was ist aber mit Mietverhältnissen, die vor Mieter zur Kündigung mit kürzerer Frist, ohne Rücksicht auf
    diesem Termin geschlossen wurden? Hier gibt es einige längere mietvertragliche Fristen, berechtigt sein:
    Ausnahmen:  Verlangt der Vermieter eine Mieterhöhung auf die
     Eine Ausnahme gilt für Mietverhältnisse, bei denen ortsübliche Miete, so kann der Mieter bis zum Ablauf des
    längere Kündigungsfristen bewusst vereinbart worden sind. zweiten, auf den Zugang des Erhöhungsschreibens folgen-
    Das kam jedoch nur sehr selten vor. den Monats, kündigen. Die Kündigung tritt dann zwei
    Monate später in Kraft. Für Mieter von öffentlich gefördertem
     Die zweite Ausnahme ist ein zeitlich befristeter Wohnraum („Sozialwohnung“) gelten vergleichbare
    Kündigungsausschluss, d.h. das Mietverhältnis ist zwar auf Vorschriften.
    unbestimmte Zeit abgeschlossen, kann aber frühestens zu
    einem bestimmten Zeitpunkt gekündigt werden.  Verlangt der Vermieter eine Mieterhöhung wegen
    durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen, so gilt das-
     Weitere Ausnahmen von der kurzen Kündigungsfrist selbe.
    kann es noch in alten Mietverträgen geben, die zunächst bis
     Noch kurzfristiger kann der Mieter schon kündigen,
    zu einem bestimmten Zeitpunkt abgeschlossen wurden und
    wenn der Vermieter die Modernisierungsmaßnahmen
    sich dann mangels Kündigung jeweils um einen bestimmten
    ankündigt: Bis zum Ende des darauf folgenden Monats kann
    Zeitraum, z.B. ein Jahr, verlängerten. Diese Verträge hat der
    gekündigt werden, und zwar mit Wirkung zum Ende des
    Bundesgerichtshof für zulässig erachtet. Der Mieter kann
    nächsten Monats. Das gilt allerdings nicht bei
    zwar nach dem neuen Mietrecht einen solchen Vertrag mit
    Bagatellmaßnahmen.
    drei Monaten Frist kündigen, aber nur zu dem Zeitpunkt, bis
    zu dem sich der Vertrag automatisch verlängert hat.  Eine Kündigung mit dreimonatiger Frist ist möglich,
    wenn der Vermieter eine Untervermietung der Wohnung
    Der MIETERVEREIN ZU HAMBURG empfiehlt daher ablehnt.
    besonders Mietern mit älteren Mietverträgen, vor
    Ausspruch einer Kündigung zunächst eine Beratung  Eine fristlose Kündigung ist denkbar, wenn die
    einzuholen, ob der Vertrag wirklich jederzeit mit drei Wohnung mit so schwerwiegenden Mängeln behaftet ist,
    Monaten Frist gekündigt werden kann. dass ein Verbleiben unzumutbar bzw. mit Gesundheits-
    gefahren verbunden wäre.
    *
    Bevor Sie von einer dieser Kündigungsmöglichkeiten
    Wenn Sie tatsächlich eine längere als die dreimonatige Gebrauch machen, sollten Sie sich aber unbedingt vom
    Kündigungsfrist wirksam vereinbart haben oder durch einen MIETERVEREIN ZU HAMBURG beraten lassen!
    zeitweiligen Kündigungsausschluss oder einen
    Zeitmietvertrag (siehe Info-Blatt 19) gebunden sind,
    beachten Sie bitte folgendes:
     Ein Recht, mit Hilfe eines Nachmieters vorzeitig aus
    dem Vertrag herauszukommen, gibt es nur in ganz seltenen
    Härtefällen. Man kann eine solche Regelung aber
    vereinbaren, wenn der Vermieter dazu bereit ist.
     Wenn Ihr Vertrag eine Staffelmietvereinbarung
    enthält, kann das Kündigungsrecht nicht für mehr als 4
    Jahre, gerechnet ab dem Abschluss der Staffel-
    vereinbarung, ausgeschlossen werden.

    Fax: 8 79 79-110
    Beim Strohhause 20 - 20097 Hamburg
    [email protected] - www.mieterverein-hamburg.de  8 79 79-0

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