Din 277-1 (2016)

DEUTSCHE NORM Januar 2016
DIN 277-1
D
ICS 91.040.01 Ersatz für
DIN 2771:200502 und
DIN 2772:200502
Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen –

Teil 1: Hochbau
Areas and volumes of buildings –
Part 1: Building construction
Aires et volumes de bâtiments –
Partie 1: Bâtiment
© DIN Deutsches Institut für Normung e.V., Planen und Bauen, 2016
DVD PB 04/2017, lizensiert für: Bez+ Kock Architekten Generalplaner GmbH
Gesamtumfang 14 Seiten
DIN-Normenausschuss Bauwesen (NABau)
© DIN Deutsches Institut für Normung e. V. · Jede Art der Vervielfältigung, auch auszugsweise, Preisgruppe 9
nur mit Genehmigung des DIN Deutsches Institut für Normung e. V., Berlin, gestattet.
Alleinverkauf der Normen durch Beuth Verlag GmbH, 10772 Berlin
www.din.de
www.beuth.de
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2382398
DIN 277-1:2016-01
Inhalt
Seite
Vorwort ...................................................................................................................................................................................... 3
1 Anwendungsbereich ............................................................................................................................................... 4
2 Normative Verweisungen ..................................................................................................................................... 4
3 Begriffe ........................................................................................................................................................................ 4
3.1 Grundflächen des Bauwerks................................................................................................................................ 4
3.2 Rauminhalte des Bauwerks ................................................................................................................................. 5
3.3 Grundflächen des Grundstücks .......................................................................................................................... 5
4 Gliederung der Grundflächen des Bauwerks ................................................................................................ 6
4.1 Grundsatz und Gliederungstiefe ........................................................................................................................ 6
4.2 Untergliederung der Nutzungsfläche (NUF) .................................................................................................. 6
4.3 Weitere Untergliederung der Grundflächen ................................................................................................. 7
4.4 Weitere Untergliederung der Nutzungsfläche 7 Sonstige Nutzungen (NUF 7) ................................. 7
4.5 Weitere Untergliederung der Konstruktions-Grundfläche (KGF) ......................................................... 7
4.6 Weitere Teilflächen der Brutto-Grundfläche (BGF) ................................................................................... 7
4.7 Zuordnung von Grundflächen ............................................................................................................................. 8
5 Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten allgemein .................................................................. 9
5.1 Genauigkeit der Ermittlung ................................................................................................................................. 9
5.2 Ermittlung bei mehreren Bauwerken oder Bauabschnitten ................................................................... 9
5.3 Getrennte Ermittlung nach Grundrissebenen und Geschosshöhen ...................................................... 9
5.4 Messverfahren .......................................................................................................................................................... 9
5.5 Messeinheiten ........................................................................................................................................................... 9
5.6 Getrennte Ermittlung entsprechend der Raumumschließung ............................................................... 9
6 Ermittlung von Grundflächen des Bauwerks .............................................................................................. 10
6.1 Brutto-Grundfläche (BGF) .................................................................................................................................. 10
6.2 Netto-Raumfläche (NRF) ..................................................................................................................................... 10
6.3 Konstruktions-Grundfläche (KGF) .................................................................................................................. 11
7 Ermittlung von Rauminhalten des Bauwerks ............................................................................................. 12
7.1 Brutto-Rauminhalt (BRI) .................................................................................................................................... 12
7.2 Netto-Rauminhalt (NRI) ...................................................................................................................................... 13
7.3 Konstruktions-Rauminhalt (KRI) .................................................................................................................... 13
8 Ermittlung von Grundflächen des Grundstücks ......................................................................................... 13
8.1 Grundstücksfläche (GF) ....................................................................................................................................... 13

8.2 Bebaute Fläche (BF).............................................................................................................................................. 14
8.3 Unbebaute Fläche (UF) ........................................................................................................................................ 14
8.4 Außenanlagenfläche (AF) ................................................................................................................................... 14
2
DIN 277-1:2016-01
Vorwort
Dieses Dokument wurde vom NA 005-01-04 AA „Flächen- und Raumberechnungen“ im DIN-
Normenausschuss Bauwesen (NABau) erarbeitet.
Es wird auf die Möglichkeit hingewiesen, dass einige Elemente dieses Dokuments Patentrechte berühren
können. Das DIN [und/oder die DKE] sind nicht dafür verantwortlich, einige oder alle diesbezüglichen
Patentrechte zu identifizieren.
Änderungen
Gegenüber DIN 277-1:2005-02 und DIN 277-2:2005-02 wurden folgende Änderungen vorgenommen:
a) DIN 277-1 und DIN 277-2 wurden gekürzt und zu einem Teil zusammengefasst;
b) der Titel der Norm wurde geändert, um zukünftig weitere Normenteile für andere Bereiche des
Bauwesens ergänzen zu können;
c) der Anwendungsbereich der Norm wurde neu formuliert und gegenüber anderen Bereichen im
Bauwesen und im Facility Management abgegrenzt;
d) die Regelungen der Norm wurden DIN EN 15221-6 angepasst; dabei wurden u. a. die bisherigen Begriffe
„Technische Funktionsfläche“ in „Technikfläche“ und „Netto-Grundfläche“ in „Netto-Raumfläche“ sowie
der bisherige Begriff „Nutzfläche“ in „Nutzungsfläche“ umbenannt;
e) die Norm wurde redaktionell überarbeitet und neu gegliedert;
f) die Gliederung der Grundflächen des Bauwerks wurde vereinfacht und auf zwei Gliederungsebenen
reduziert;
g) auf die Festlegung von Mengen und Bezugseinheiten für Kostengruppen nach DIN 276 wurde verzichtet,
damit diese Sachverhalte in der DIN 276 selbst geregelt werden können;
h) für Grundflächen des Grundstücks wurden Begriffe und Ermittlungsregeln festgelegt;
i) die Regelung über Bereiche unterschiedlicher Raumumschließung wurde vereinfacht.

Frühere Ausgaben
DIN 277: 1934-08, 1936-01, 1940x-10, 1950x-11

DIN 277-1: 1973-05, 1987-06, 2005-02
DIN 277-2: 1981-03, 1987-06, 2005-02
3
DIN 277-1:2016-01
1 Anwendungsbereich
Dieses Dokument gilt für die Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten im Hochbau während der
Planung, der Bauausführung und der Nutzung von Bauwerken. Es erstreckt sich auf die Grundflächen und
Rauminhalte von Bauwerken sowie auf die Grundflächen des Grundstücks.
Dieses Dokument legt Begriffe, Definitionen, Begriffsinhalte und Regeln für die Ermittlung von Grundflächen
und Rauminhalten fest. Es schafft damit Grundlagen für einen Vergleich von Bauwerken und Grundstücken
sowie für die Ermittlung der Kosten nach DIN 276-1 und der Nutzungskosten nach DIN 18960.
Die nach diesem Dokument ermittelten Flächen und Rauminhalte können auch für andere Zwecke (z. B. die
Festlegung der Wohnfläche oder der Mietfläche) verwendet und den dafür erforderlichen Ermittlungen zu
Grunde gelegt werden. Eine Bewertung der Flächen und Rauminhalte im Sinne der entsprechenden
Vorschriften nimmt die Norm jedoch nicht vor.
Für die Flächenbemessung im Facility Management gilt DIN EN 15221-6.
2 Normative Verweisungen
Die folgenden Dokumente, die in diesem Dokument teilweise oder als Ganzes zitiert werden, sind für die
Anwendung dieses Dokuments erforderlich. Bei datierten Verweisungen gilt nur die in Bezug genommene
Ausgabe. Bei undatierten Verweisungen gilt die letzte Ausgabe des in Bezug genommenen Dokuments
(einschließlich aller Änderungen).
DIN 276-1, Kosten im Bauwesen — Teil 1: Hochbau
DIN 18960, Nutzungskosten im Hochbau
DIN EN 15221-6:2011-06, Facility Management — Teil 6: Flächenbemessung im Facility Management;

Deutsche Fassung EN 15221-6:2011
3 Begriffe
Für die Anwendung dieses Dokuments gelten die folgenden Begriffe.
3.1 Grundflächen des Bauwerks
3.1.1
Brutto-Grundfläche
BGF
Gesamtfläche aller Grundrissebenen des Bauwerks
3.1.2
Konstruktions-Grundfläche
KGF
Teilfläche der Brutto-Grundfläche (BGF), die sämtliche Grundflächen der aufgehenden Baukonstruktionen
des Bauwerks umfasst
3.1.3
Netto-Raumfläche
NRF
Teilfläche der Brutto-Grundfläche (BGF), die sämtliche Grundflächen der nutzbaren Räume aller
Grundrissebenen des Bauwerks umfasst
4
DIN 277-1:2016-01
3.1.4
Nutzungsfläche
NUF
Teilfläche der Netto-Raumfläche (NRF), die der wesentlichen Zweckbestimmung des Bauwerks dient
3.1.5
Technikfläche
TF
Teilfläche der Netto-Raumfläche (NRF) für die technischen Anlagen zur Versorgung und Entsorgung des
Bauwerks
3.1.6
Verkehrsfläche
VF
Teilfläche der Netto-Raumfläche (NRF) für die horizontale und vertikale Verkehrserschließung des
Bauwerks
3.2 Rauminhalte des Bauwerks
3.2.1
Brutto-Rauminhalt
BRI
Gesamtvolumen des Bauwerks
3.2.2
Konstruktions-Rauminhalt
KRI
Teilvolumen des Brutto-Rauminhalts (BRI), das von den Baukonstruktionen des Bauwerks eingenommen
wird
3.2.3
Netto-Rauminhalt
NRI
Teilvolumen des Brutto-Rauminhalts (BRI), das sämtliche nutzbaren Räume aller Grundrissebenen des
Bauwerks umfasst
3.3 Grundflächen des Grundstücks
3.3.1
Grundstücksfläche
GF
Fläche, die durch die Grundstücksgrenzen gebildet wird und die im Liegenschaftskataster sowie im
Grundbuch ausgewiesen ist
3.3.2
Bebaute Fläche
BF
Teilfläche der Grundstücksfläche (GF), die durch ein Bauwerk oberhalb der Geländeoberfläche überbaut
oder überdeckt oder unterhalb der Geländeoberfläche unterbaut ist
3.3.3
Unbebaute Fläche
UF
Teilfläche der Grundstücksfläche (GF), die nicht durch ein Bauwerk überbaut, überdeckt oder unterbaut ist
5
DIN 277-1:2016-01
3.3.4
Außenanlagenfläche
AF
Teilfläche der Grundstücksfläche (GF), die sich außerhalb eines Bauwerks bzw. bei unter-
bauter Grundstücksfläche über einem Bauwerk befindet
4 Gliederung der Grundflächen des Bauwerks

4.1 Grundsatz und Gliederungstiefe
Die nach dieser Norm ermittelten Grundflächen des Bauwerks sind entsprechend ihrer Art und Nutzung
nach der Tabelle 1 zu gliedern.
Tabelle 1 — Gliederung der Grundflächen des Bauwerks
Brutto-Grundfläche (BGF)
Konstruktions-Grundfläche (KGF)
Netto-Raumfläche (NRF)
Nutzungsfläche (NUF)
Technikfläche (TF)
Verkehrsfläche (VF)
4.2 Untergliederung der Nutzungsfläche (NUF)

Bei Bedarf kann die Nutzungsfläche (NUF) entsprechend der Tabelle 2 weiter untergliedert werden.
Tabelle 2 — Gliederung der Nutzungsfläche (NUF)
Nutzungsfläche (NUF) Beispiele und Anmerkungen
1 Wohnen und Aufenthalt Wohnräume, Schlafräume, Beherbergungsräume, Küchen in

(NUF 1) Wohnungen, Gemeinschaftsräume, Aufenthaltsräume,
Bereitschaftsräume, Pausenräume, Teeküchen, Ruheräume,
Warteräume, Speiseräume, Hafträume
2 Büroarbeit Büroräume, Großraumbüros, Besprechungsräume, Konstruktions-
(NUF 2) räume, Zeichenräume, Schalterräume, Aufsichtsräume,
Bürogeräteräume
3 Produktion, Hand- und Werkhallen, Werkstätten, Labors (technologische, physikalische,
Maschinenarbeit, Forschung elektrotechnische, chemische, biologische usw.), Räume für
und Entwicklung Tierhaltung, Räume für Pflanzenzucht, gewerbliche Küchen
(NUF 3) (einschließlich Aus- und Rückgaben), Sonderarbeitsräume (für

Hauswirtschaft, Wäschepflege usw.)
4 Lagern, Verteilen und Lager- und Vorratsräume, Lagerhallen, Tresorräume, Siloräume,

Verkaufen Archive, Sammlungsräume, Registraturen, Kühlräume, Annahme-
(NUF 4) und Ausgaberäume, Packräume, Versandräume, Verkaufsräume,
Messeräume
5 Bildung, Unterricht und Unterrichts- und Übungsräume, Hörsäle, Seminarräume,
Kultur Werkräume, Praktikumsräume, Bibliotheksräume, Leseräume,
(NUF 5) Sporträume, Gymnastikräume, Zuschauerräume (in Kinos,
Theatern, Sporthallen usw.), Bühnenräume, Studioräume,
Proberäume, Ausstellungsräume (in Museen, Galerien usw.),
Sakralräume
6
DIN 277-1:2016-01
Nutzungsfläche (NUF) Beispiele und Anmerkungen
6 Heilen und Pflegen Räume für allgemeine Untersuchung und Behandlung (für
(NUF 6) medizinische Erstversorgung, Beratung usw.), Räume für spezielle
Untersuchung und Behandlung (für Endoskopie, Physiologie,
Zahnmedizin usw.), Operationsräume, Entbindungsräume, Räume
für Strahlendiagnostik und Strahlentherapie, Räume für
Physiotherapie und Rehabilitation, Bettenräume,
Intensivpflegeräume
7 Sonstige Nutzungen Abstellräume, Fahrradräume, Müllsammelräume, Fahrzeugabstell-
(NUF 7) flächen (Garagen, Hallen, Schutzdächer), Fahrgastaufenthalts-
flächen (Bahn- und Flugsteige usw.)
technische Anlagen zum Betrieb nutzungsspezifischer
Einrichtungen (EDV-Serverraum, Kompressor-Raum für die
Druckluftanlage einer Werkstatt, Schalträume für medizinische
Einrichtungen, Schaltwarten, Leitstellen usw.), technische Anlagen
zur Versorgung und Entsorgung anderer Bauwerke (Kraftwerke,
Gaswerke, Trafostationen, Klärwerke usw.), Schutzräume
Sanitärräume (Toiletten einschließlich Vorräume, Waschräume,
Duschräume, Saunaräume, Putzräume usw.), Umkleideräume
(Schrankräume, Künstlergarderoben usw.), Reinigungsschleusen
4.3 Weitere Untergliederung der Grundflächen
Im Ermessen und nach den Erfordernissen des Anwenders dieser Norm kann die Nutzungsfläche (NUF) über
die zweite Gliederungsebene hinaus (z. B. anhand der Beispiele und Anmerkungen in Tabelle 2)
untergliedert werden. Sinngemäß gilt dies für die Technikfläche (TF) und die Verkehrsfläche (VF).
4.4 Weitere Untergliederung der Nutzungsfläche 7 Sonstige Nutzungen (NUF 7)
Bei Bedarf kann die Teilfläche der Nutzungsfläche für Sanitärräume und Umkleideräume (siehe Tabelle 2,
Zeile 7, Sonstige Nutzungen (NUF 7)) gesondert ausgewiesen werden. Diese Teilfläche entspricht der
Sanitärfläche (SF) nach DIN EN 15221-6:2011-12.
4.5 Weitere Untergliederung der Konstruktions-Grundfläche (KGF)
Bei Bedarf kann die Konstruktions-Grundfläche (KGF) in folgende Teilflächen nach

DIN EN 15221-6:2011-12, Abschnitt 5 untergliedert werden:
— Außenwand-Konstruktions-Grundfläche (AKF);
— Innenwand-Konstruktions-Grundfläche (IKF);
— Trennwand-Grundfläche (TGF).
4.6 Weitere Teilflächen der Brutto-Grundfläche (BGF)
Bei Bedarf können mit Hilfe der in 4.5 aufgeführten Teilflächen der Konstruktions-Grundfläche (KGF)
weitere Teilflächen der Brutto-Grundfläche (BGF) nach DIN EN 15221-6:2011-12, Abschnitt 5 gebildet
werden:
— Innen-Grundfläche (IGF) aus der Differenz der Brutto-Grundfläche (BGF) und der Außenwand-
Konstruktions-Grundfläche (AKF);
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— Netto-Grundfläche (NGF) aus der Differenz der Innen-Grundfläche (IGF) und der Innenwand-
Konstruktions-Grundfläche (IKF);
— Netto-Raumfläche (NRF) aus der Differenz der Netto-Grundfläche (NGF) und der Trennwand-
Grundfläche (TGF).
4.7 Zuordnung von Grundflächen
4.7.1 Generelle Zuordnung von Grundflächen
Alle nutzbaren Grundflächen sind der Brutto-Grundfläche (BGF) zuzurechnen und einer Grundfläche nach
Tabelle 1 zuzuordnen. Dies gilt auch für nicht genutzte Grundflächen (z. B. nicht ausgebaute Dachräume),
wenn diese Flächen nutzbar sind.
4.7.2 Wechselnde Nutzung von Grundflächen
Grundflächen, die wechselnd genutzt werden, sind der überwiegenden Nutzung nach Tabelle 1 oder
Tabelle 2 zuzuordnen (z. B. Eingangshallen zur Verkehrsfläche trotz gleichzeitiger Nutzung für Information,
Pausenaufenthalt, Ausstellung usw.).
4.7.3 Von der Raumnutzung abweichende Nutzung von Teilflächen
Werden Teilflächen innerhalb eines Raumes jedoch ständig für eine andere Nutzung als die des Raumes
selbst genutzt (z. B. Garderoben, Informationsschalter oder Wartebereiche in Eingangshallen), sind diese
Teilflächen der entsprechenden Nutzung nach den Tabellen 1 oder 2 zuzuordnen.
4.7.4 Bewegungsflächen innerhalb von Räumen
Bewegungsflächen innerhalb von Räumen (z. B. zwischen den Einrichtungsgegenständen in Großraumbüros

oder zwischen Maschinen in Werkhallen oder Besuchergänge in Ausstellungen) gehören nicht zur
Verkehrsfläche (VF), sondern zur Nutzungsfläche (NUF).
4.7.5 Verkehrsflächen in Garagen
Rampen, Fahrbahnen und Rangierflächen zwischen den Stellplätzen in Garagen gehören nicht zur
Nutzungsfläche (NUF), sondern zur Verkehrsfläche (VF).
4.7.6 Zum Betrieb technischer Anlagen erforderliche Ergänzungsflächen
Grundflächen, die als Ergänzungsflächen zum Betrieb technischer Anlagen zur Ver- und Entsorgung des
Bauwerks unmittelbar erforderlich sind (z. B. Lagerflächen für Brennstoffe, Löschwasser), gehören nicht zur
Nutzungsfläche (NUF), sondern zur Technikfläche (TF).
4.7.7 Technische Anlagen zum Betrieb nutzungsspezifischer Einrichtungen
Grundflächen für technische Anlagen oder Einbauten, die der Steuerung oder dem Betrieb besonderer
nutzungsspezifischer Geräte oder Anlagen dienen (z. B. EDV-Serverraum, Kompressor-Raum für die
Druckluftanlage einer Werkstatt oder Schalträume für medizinische Einrichtungen), sind nicht der
Technikfläche (TF) zuzuordnen, sondern der Nutzungsfläche (NUF) nach Tabelle 1 bzw. Tabelle 2, Zeile 7,
Sonstige Nutzungen (NUF 7).
4.7.8 Technische Anlagen zur Versorgung oder Entsorgung anderer Bauwerke
Ist die Zweckbestimmung eines Bauwerks die Unterbringung von technischen Anlagen für die Versorgung
oder Entsorgung anderer Bauwerke (z. B. technische Anlagen für Abwasser, Wasser- und Gasanlagen,
Wärmeversorgungsanlagen oder Starkstromanlagen), sind die dafür erforderlichen Grundflächen nicht der
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Technikfläche (TF) zuzuordnen, sondern der Nutzungsfläche (NUF) nach Tabelle 1 bzw. Tabelle 2, Zeile 7,
Sonstige Nutzungen (NUF 7).
5 Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten allgemein

5.1 Genauigkeit der Ermittlung
Die Genauigkeit der Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten richtet sich nach dem Stand der
Planung (z. B. Bedarfsplanung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Ausführungsplanung, Dokumentation) und
den jeweiligen Planungsunterlagen. Die der Ermittlung zugrundeliegenden Planungsunterlagen sind
anzugeben.
5.2 Ermittlung bei mehreren Bauwerken oder Bauabschnitten
Besteht ein Bauprojekt aus mehreren Bauwerken oder Bauabschnitten (funktional, zeitlich, räumlich oder
wirtschaftlich), sind die Grundflächen und Rauminhalte für jedes Bauwerk und jeden Bauabschnitt getrennt
zu ermitteln.
5.3 Getrennte Ermittlung nach Grundrissebenen und Geschosshöhen
Grundflächen und Rauminhalte sind getrennt nach den Grundrissebenen (z. B. Geschossen) des Bauwerks
und getrennt nach unterschiedlichen Höhen der Geschosse zu ermitteln. Dies gilt auch für Grundflächen
unter oder über schräg verlaufenden Flächen.
5.4 Messverfahren
Die Grundflächen von Räumen mit waagerechten Bodenflächen sind aus ihren tatsächlichen Maßen zu
ermitteln. Die Grundflächen von schräg verlaufenden Baukonstruktionen (z. B. Tribünen, Zuschauerräume,
Treppen und Rampen) sind als Flächen ihrer vertikalen Projektion zu ermitteln.
Die Grundflächen des Grundstücks sind in einer horizontalen Ebene oder durch vertikale Projektion auf eine
horizontale Ebene zu ermitteln.
5.5 Messeinheiten
Grundflächen sind in Quadratmeter (m2), Rauminhalte in Kubikmeter (m3) anzugeben.
5.6 Getrennte Ermittlung entsprechend der Raumumschließung
Grundflächen und Rauminhalte sind entsprechend ihrer unterschiedlichen Raumumschließung nach den
folgenden Bereichen getrennt zu ermitteln.
5.6.1 Regelfall der Raumumschließung (R)

Den Regelfall der Raumumschließung (R) stellen Räume und Grundflächen dar, die Nutzungen der Netto-
Raumfläche (NRF) entsprechend Tabelle 1 aufweisen und die bei allen Begrenzungsflächen des Raums
(Boden, Decke, Wand) vollständig umschlossen sind. Dazu gehören nicht nur Innenräume, die von der
Witterung geschützt sind, sondern auch solche allseitig umschlossenen Räume, die über Öffnungen mit dem
Außenklima verbunden sind (z. B. über Rollgitter in Garagen).
5.6.2 Sonderfall der Raumumschließung (S)
Den Sonderfall der Raumumschließung (S) stellen Räume und Grundflächen dar, die Nutzungen der Netto-
Raumfläche (NRF) entsprechend Tabelle 1 aufweisen und mit dem Bauwerk konstruktiv (durch
Baukonstruktionen) verbunden sind, jedoch nicht bei allen Begrenzungsflächen des Raums (Boden, Decke,
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Wand) vollständig umschlossen sind (z. B. Loggien, Balkone, Terrassen auf Flachdächern, unterbaute
Innenhöfe, Eingangsbereiche, Außentreppen).
6 Ermittlung von Grundflächen des Bauwerks

6.1 Brutto-Grundfläche (BGF)
6.1.1 Inhalt und Abgrenzung
Zur Brutto-Grundfläche (BGF) gehören die nutzbaren Netto-Raumflächen (NRF) und die Konstruktions-
Grundflächen (KGF) aller Grundrissebenen eines Bauwerks.
Nicht zur Brutto-Grundfläche (BGF) gehören:
— Flächen innerhalb einer Grundrissebene, die nicht vorhanden sind (z. B. Flächen von Lufträumen über
Atrien und in Galeriegeschossen, Deckenöffnungen);
— Flächen z. B. im Dachraum, die keinen Zugang haben, nicht begehbar sind oder aus anderen Gründen
nicht nutzbar sind;
— Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und
technischen Anlagen dienen (z. B. nicht nutzbare Dachflächen, fest installierte Dachleitern und
Dachstege, Wartungsstege in abgehängten Decken, Kriechkeller);
— Flächen der außerhalb des Bauwerks befindlichen und nicht mit dem Bauwerk konstruktiv
verbundenen Baukonstruktionen (z. B. Außentreppen, Außenrampen, Pergolen, Freisitze, Terrassen).
6.1.2 Ermittlungsregeln
Für die Ermittlung der Brutto-Grundfläche (BGF) sind die äußeren Maße der Baukonstruktionen
einschließlich Bekleidung (z. B. Außenseite von Putzschichten oder Außenschalen mehrschaliger
Wandkonstruktionen) in Höhe der Oberseite der Boden- bzw. Deckenbeläge anzusetzen.
Die Brutto-Grundflächen (BGF) des Bereichs S (Sonderfall der Raumumschließung nach 5.6.2) werden an
den Stellen, an denen sie nicht umschlossen sind, bis zur Begrenzung der vertikalen Projektion ihrer
Überdeckung gemessen.
Die Konstruktions-Grundflächen (KGF), die zwischen den nach 5.6 definierten Bereichen R und S liegen, sind
dem Bereich R zuzuordnen.
6.2 Netto-Raumfläche (NRF)

Zur Netto-Raumfläche (NRF) gehören alle Grundflächen der nutzbaren Räume aller Grundrissebenen eines
Bauwerks, d. h. die Nutzungsflächen (NUF), die Technikflächen (TF) und die Verkehrsflächen (VF).
Die Netto-Raumfläche (NRF) schließt die Grundflächen von folgenden Elementen ein:
— freiliegende Installationen;
— fest eingebaute Gegenstände (z. B. Öfen, Heiz- und Klimageräte, Bade- oder Duschwannen);
— Vormauerungen und Bekleidungen, die nicht raumhoch sind;
— Einbaumöbel (z. B. Regale, Schrankwände);
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DIN 277-1:2016-01
— bewegliche Raumteiler (z. B. Vorhänge, Faltwände).
Zur Netto-Raumfläche (NRF) gehören auch die Grundflächen von begehbaren Installations- und
Aufzugsschächten mit einem lichten Querschnitt > 1,0 m2.
Für die Ermittlung der Netto-Raumfläche (NRF) sind die lichten Maße zwischen den Baukonstruktionen in
Höhe der Oberseite der Boden- bzw. Deckenbeläge anzusetzen.
Konstruktive und gestalterische Vor- und Rücksprünge, Fuß- und Sockelleisten, Schrammborde und
Unterschneidungen sowie vorstehende Teile von Fenster- und Türbekleidungen bleiben unberücksichtigt.
Grundflächen von schräg verlaufenden Baukonstruktionen (z. B. Treppen, Rampen oder Tribünen) sind,
soweit sie keine eigene Grundrissebene darstellen und sich dort nicht mit anderen Grundflächen
überschneiden, der darüber liegenden Grundrissebene zuzuordnen.
Grundflächen unter der jeweils untersten Treppe oder Rampe werden derjenigen Grundrissebene
zugerechnet, auf der die Treppe oder die Rampe beginnt. Sie werden ihrer Nutzung entsprechend als
Nutzungsfläche (NUF), Technikfläche (TF) oder Verkehrsfläche (VF) ausgewiesen.
Grundflächen von Installations- und Aufzugsschächten mit einem lichten Querschnitt ˃ 1,0 m2 werden nur in
den Grundrissebenen als Netto-Raumfläche (NRF) ermittelt, auf denen sie begehbar sind. Anderenfalls wird
deren Grundfläche der Konstruktions-Grundfläche (KGF) zugerechnet.
6.3 Konstruktions-Grundfläche (KGF)
Zur Konstruktions-Grundfläche (KGF) gehören die Grundflächen der aufgehenden Baukonstruktionen aller
Grundrissebenen des Bauwerks (z. B. Wände, Stützen, Pfeiler, Schornsteine).
Dazu gehören auch raumhohe Vormauerungen und Bekleidungen, Installationshohlräume in den

aufgehenden Baukonstruktionen, Wandnischen und Wandschlitze, Wandöffnungen (z. B. von Türen,
Fenstern oder Durchgängen), nicht begehbare Installations- und Aufzugsschächte.
Für die Ermittlung der Konstruktions-Grundfläche (KGF) sind die Fertigmaße der Baukonstruktionen
einschließlich der Bekleidungen in Höhe der Oberseite der Boden- bzw. Deckenbeläge anzusetzen.
Konstruktive und gestalterische Vor- und Rücksprünge, Fuß- und Sockelleisten, Schrammborde und
Unterschneidungen sowie vorstehende Teile von Fenster- und Türbekleidungen bleiben unberücksichtigt.
Die Grundflächen von Installations- und Aufzugsschächten, die nicht begehbar sind oder einen lichten
Querschnitt ≤ 1,0 m2 aufweisen, werden in jeder Grundrissebene, durch die sie führen, als Konstruktions-
Grundfläche (KGF) ermittelt.
Anstelle einer Ermittlung anhand von einzelnen Maßen des Bauwerks kann die Konstruktions-Grundfläche
(KGF) als Differenz aus Brutto-Grundfläche (BGF) und Netto-Raumfläche (NRF) ermittelt werden.
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7 Ermittlung von Rauminhalten des Bauwerks

7.1 Brutto-Rauminhalt (BRI)
Zum Brutto-Rauminhalt (BRI) gehören die Rauminhalte aller Räume und Baukonstruktionen, die sich über
den Brutto-Grundflächen (BGF) des Bauwerks befinden.
Der Brutto-Rauminhalt (BRI) wird von den äußeren Begrenzungsflächen umschlossen, die von den
konstruktiven Bauwerkssohlen, den Außenwänden und den Dächern einschließlich Dachgauben oder
Dachoberlichtern gebildet werden.
Nicht zum Brutto-Rauminhalt (BRI) gehören die Rauminhalte von folgenden Elementen:
— Tief- und Flachgründungen;
— Lichtschächte;
— nicht mit dem Bauwerk durch Baukonstruktionen verbundene Außentreppen und Außenrampen;
— Eingangsüberdachungen;
— Dachüberstände, soweit sie nicht Überdeckungen für Rauminhalte des Bereichs (S) nach 5.6.2
darstellen;
— auskragende Sonnenschutzanlagen;
— Schornsteinköpfe, Lüftungsrohre oder Lüftungsschächte, die über den Dachbelag hinaus reichen;
— Lichtkuppeln ≤ 1,0 m3;
— Pergolen und befestigte Freisitze oder Terrassen.
Der Brutto-Rauminhalt (BRI) ist aus den ermittelten Brutto-Grundflächen (BGF) und den dazugehörigen
Höhen zu ermitteln. Als Höhen für die Ermittlung des Brutto-Rauminhalts (BRI) gelten die vertikalen
Abstände zwischen den Oberflächen der Deckenbeläge in den jeweiligen Grundrissebenen bzw. bei Dächern
die Oberflächen der Dachbeläge.
Beim untersten Geschoss des Bauwerks gilt als Höhe der Abstand von der Unterseite der Unterböden und
Bodenplatten, die nicht der Fundamentierung dienen, bis zur Oberseite des Deckenbelags der darüber
liegenden Grundrissebene.
Bei Bauwerken oder Bauwerksteilen, die von nicht vertikalen oder nicht waagerechten Flächen begrenzt
werden, ist der Rauminhalt nach entsprechenden geometrischen Formeln zu ermitteln.
Für die Höhen von Rauminhalten des Bereichs S (Sonderfall der Raumumschließung nach 5.6.2) sind die
Oberkanten der begrenzenden Baukonstruktionen (z. B. Brüstungen, Attiken, Geländer) maßgebend.
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DIN 277-1:2016-01
7.2 Netto-Rauminhalt (NRI)
Zum Netto-Rauminhalt (NRI) gehören die Rauminhalte aller Räume des Bauwerks, deren Grundflächen zur
Netto-Raumfläche (NRF) gehören.
Nicht zum Netto-Rauminhalt (NRI) gehören die Rauminhalte, die zwischen Teilen der Baukonstruktionen
eingeschlossen sind (z. B. die Rauminhalte über abgehängten Decken, innerhalb von Doppelböden und in
mehrschaligen Fassaden) sowie die Rauminhalte von Installationskanälen und Installationsschächten mit
einem lichten Querschnitt ≤ 1,0 m2.
Der Netto-Rauminhalt (NRI) ist aus den Netto-Raumflächen (NRF) und den lichten Raumhöhen sinngemäß
nach 7.1.2 zu ermitteln.
Rauminhalte von Lichtkuppeln > 1,0 m3 werden dem Netto-Rauminhalt (NRI) zugeordnet.
7.3 Konstruktions-Rauminhalt (KRI)
Zum Konstruktions-Rauminhalt (KRI) gehören die Rauminhalte aller Baukonstruktionen des Bauwerks.
Dazu gehören auch die Rauminhalte, die zwischen Teilen der Baukonstruktionen eingeschlossen sind (z. B.
die Rauminhalte über abgehängten Decken, innerhalb von Doppelböden und in mehrschaligen Fassaden)
sowie die Rauminhalte von Installationsschächten mit einem lichten Querschnitt ≤ 1,0 m2.
Der Konstruktions-Rauminhalt (KRI) ist aus den Abmessungen aller Baukonstruktionen, die den Netto-
Rauminhalt (NRI) umschließen, zu ermitteln.
Anstelle einer Ermittlung anhand der einzelnen Abmessungen der Baukonstruktionen kann der
Konstruktions-Rauminhalt (KRI) als Differenz aus Brutto-Rauminhalt (BRI) und Netto-Rauminhalt (NRI)
ermittelt werden.
8 Ermittlung von Grundflächen des Grundstücks

8.1 Grundstücksfläche (GF)

Zur Grundstücksfläche (GF) gehören die Bebaute Fläche (BF) und die Unbebaute Fläche (UF).
Die Grundstücksfläche (GF) ist aus den Abmessungen innerhalb der Grundstücksgrenzen zu ermitteln oder
entsprechend dem Liegenschaftskataster oder dem Grundbuch anzugeben.
13
DIN 277-1:2016-01
8.2 Bebaute Fläche (BF)
Zur Bebauten Fläche (BF) gehören die Teilflächen der Grundstücksfläche (GF), die durch Bauwerke oberhalb
der Geländeoberfläche überbaut bzw. überdeckt oder durch Bauwerke unterhalb der Geländeoberfläche
unterbaut sind.
Bei Bedarf können diese Teilflächen gesondert als BF 1 (überbaut) und BF 2 (unterbaut) ausgewiesen
werden.
Bei der Ermittlung der Bebauten Fläche (BF) bleiben Baukonstruktionen wie Kellerlichtschächte,
Dachüberstände, Vordächer, Sonnenschutzkonstruktionen sowie nicht mit dem Bauwerk konstruktiv
verbundene Baukonstruktionen (z. B. Außentreppen und Außenrampen) unberücksichtigt.
8.3 Unbebaute Fläche (UF)
Zur Unbebauten Fläche (UF) gehören ausschließlich die Teilflächen der Grundstücksfläche (GF), die nicht
durch Bauwerke überbaut bzw. überdeckt oder unterbaut sind.
Anstelle einer Ermittlung anhand der einzelnen Abmessungen der Fläche kann die Unbebaute Fläche (UF)
als Differenz aus Grundstücksfläche (GF) und Bebaute Fläche (BF) ermittelt werden.
8.4 Außenanlagenfläche (AF)
Zur Außenanlagenfläche (AF) gehören die Teilflächen der Grundstücksfläche (GF), die sich außerhalb des
Bauwerks oder bei einer Unterbauung der Grundstücksfläche (GF) über dem Bauwerk befinden.
Dazu gehören auch solche Flächen des Grundstücks, die außerhalb des Bauwerks liegen und von Teilen des
Bauwerks (z. B. Vordächer, auskragende Baukörper) überdeckt werden.
Bei Bedarf kann die Außenanlagenfläche (AF) in Teilflächen entsprechend der Kostengruppe 500 nach
DIN 276-1 untergliedert werden.
Begrünte Dachflächen, die sich oberhalb der Oberfläche des Grundstücks befinden, gehören nicht zu der
Außenanlagenfläche (AF). Das gilt sowohl für genutzte als auch für ungenutzte Dachflächen.
14

Din 277-1 (2016)

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Din 277-1 (2016)

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DEUTSCHE NORM Januar 2016

Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen –

DIN-Normenausschuss Bauwesen (NABau)

8.1 Grundstücksfläche (GF) ....................................................................................................................................... 13

8.4 Außenanlagenfläche (AF) ................................................................................................................................... 14

e) die Norm wurde redaktionell überarbeitet und neu gegliedert;

h) für Grundflächen des Grundstücks wurden Begriffe und Ermittlungsregeln festgelegt;

i) die Regelung über Bereiche unterschiedlicher Raumumschließung wurde vereinfacht.

DIN 277: 1934-08, 1936-01, 1940x-10, 1950x-11

Für die Flächenbemessung im Facility Management gilt DIN EN 15221-6.

DIN 276-1, Kosten im Bauwesen — Teil 1: Hochbau

DIN 18960, Nutzungskosten im Hochbau

DIN EN 15221-6:2011-06, Facility Management — Teil 6: Flächenbemessung im Facility Management;

3.1 Grundflächen des Bauwerks

3.2 Rauminhalte des Bauwerks

3.3 Grundflächen des Grundstücks

4 Gliederung der Grundflächen des Bauwerks

4.2 Untergliederung der Nutzungsfläche (NUF)

1 Wohnen und Aufenthalt Wohnräume, Schlafräume, Beherbergungsräume, Küchen in

(NUF 3) (einschließlich Aus- und Rückgaben), Sonderarbeitsräume (für

4 Lagern, Verteilen und Lager- und Vorratsräume, Lagerhallen, Tresorräume, Siloräume,

Nutzungsfläche (NUF) Beispiele und Anmerkungen

4.3 Weitere Untergliederung der Grundflächen

4.4 Weitere Untergliederung der Nutzungsfläche 7 Sonstige Nutzungen (NUF 7)

4.5 Weitere Untergliederung der Konstruktions-Grundfläche (KGF)

Bei Bedarf kann die Konstruktions-Grundfläche (KGF) in folgende Teilflächen nach

4.6 Weitere Teilflächen der Brutto-Grundfläche (BGF)

4.7 Zuordnung von Grundflächen

4.7.1 Generelle Zuordnung von Grundflächen

4.7.2 Wechselnde Nutzung von Grundflächen

4.7.3 Von der Raumnutzung abweichende Nutzung von Teilflächen

4.7.4 Bewegungsflächen innerhalb von Räumen

Bewegungsflächen innerhalb von Räumen (z. B. zwischen den Einrichtungsgegenständen in Großraumbüros

4.7.5 Verkehrsflächen in Garagen

4.7.6 Zum Betrieb technischer Anlagen erforderliche Ergänzungsflächen

4.7.7 Technische Anlagen zum Betrieb nutzungsspezifischer Einrichtungen

4.7.8 Technische Anlagen zur Versorgung oder Entsorgung anderer Bauwerke

5 Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten allgemein

5.2 Ermittlung bei mehreren Bauwerken oder Bauabschnitten

5.3 Getrennte Ermittlung nach Grundrissebenen und Geschosshöhen

Grundflächen sind in Quadratmeter (m2), Rauminhalte in Kubikmeter (m3) anzugeben.

5.6 Getrennte Ermittlung entsprechend der Raumumschließung

5.6.1 Regelfall der Raumumschließung (R)

5.6.2 Sonderfall der Raumumschließung (S)

6 Ermittlung von Grundflächen des Bauwerks

6.1.1 Inhalt und Abgrenzung

Nicht zur Brutto-Grundfläche (BGF) gehören:

6.2 Netto-Raumfläche (NRF)

6.2.1 Inhalt und Abgrenzung

— Vormauerungen und Bekleidungen, die nicht raumhoch sind;

— Einbaumöbel (z. B. Regale, Schrankwände);

— bewegliche Raumteiler (z. B. Vorhänge, Faltwände).

6.3 Konstruktions-Grundfläche (KGF)

6.3.1 Inhalt und Abgrenzung

Dazu gehören auch raumhohe Vormauerungen und Bekleidungen, Installationshohlräume in den

7 Ermittlung von Rauminhalten des Bauwerks

7.1.1 Inhalt und Abgrenzung

— Tief- und Flachgründungen;

— Lichtkuppeln ≤ 1,0 m3;

— Pergolen und befestigte Freisitze oder Terrassen.

werden, ist der Rauminhalt nach entsprechenden geometrischen Formeln zu ermitteln.

7.2 Netto-Rauminhalt (NRI)

7.2.1 Inhalt und Abgrenzung