Ver K Aufs Dokumenta Tion
Ver K Aufs Dokumenta Tion
Littau mit rund 18‘000 Einwohnern zählt seit dem 1. Januar 2010 zum
offiziellen Stadtgebiet Luzern.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist
verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Ein umfassendes Angebot
an Freizeit- und Vereinsaktivitäten, diversen Einkaufsmöglichkeiten,
Schulanlagen vor Ort (Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule) sowie
Spazier- und Velotouren in der grünen Natur macht Littau zu einem
abwechslungsreichen und attraktiven Wohngebiet für Jung und Alt.
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Naturnahe Wohnlage in ruhiger
Quartierumgebung
Das Quartier liegt eingebettet zwischen der Reuss sowie dem Zimmeregg-
und Gütschwald. Vor allem der nördlich angrenzende Zimmereggwald mit
einem Schwimmbad, diversen Grillstellen sowie einem Spielplatz ist ein
sehr beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.
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Eckdaten
Objekt 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
Baujahr 1983
Grundstücksfläche 718 m²
Wohnfläche 146 m²
Kubatur 1‘047 m3
Estrich
Heizung Gas-Heizung
Heizverteilung Bodenheizung
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Das Eigenheim mit heimeligem
Garten
Das attraktive Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen auf insgesamt
146 m² Wohnfläche und ist ideal für eine Familie oder ein Paar geeignet,
welches den grünen Gartenumschwung sowie die ruhige Lage besonders
zu schätzen weiss.
Highlights Nebenräume
– bevorzugte Wohnlage in familienfreundlichem Quartier Im Untergeschoss befinden sich nebst dem beheizten Studio mit Teeküche
– grosszügige Wohnfläche auf rund 146 m² ein Keller, ein Abstellraum, die Waschküche sowie eine zusätzliche Dusche.
– idyllischer Garten mit gedecktem Sitzplatz inkl. Aussen-Cheminée zum Im Dachgeschoss befindet sich ein Estrich für zusätzlichen Stauraum.
Verweilen Ausserdem steht ein Veloraum zur gemeinschaftlichen Benützung zur
– sonniger Balkon mit herrlicher Aussicht Verfügung.
– durchdachte und gut möblierbare Grundrissgestaltung
– hochwertige Bausubstanz (Doppelschalenmauerwerk)
– offener und heller Wohn-/Essbereich Potenzial
– ausgebautes Studio mit Teeküche
– Einzelgarage mit Vorplatz sowie Aussenabstellplatz Das Grundstück ist aktuell nicht komplett ausgenützt. Es besteht eine
– exklusives Wegrecht über Nachbarparzellen zur nächstliegenden Ausnützungsreserve von rund 60 m², um zusätzlichen Wohnraum zu
Bushaltestelle, Weinhandlung Schubi sowie Denner schaffen.
Ein exklusives Plus ist die paradiesische Gartenanlage mit dem gedeckten
Sitzplatz, welcher zur Erholung und gemütlichem Beisammensein einlädt.
Der idyllische Garten lässt viel Raum für die persönliche Gestaltung nach
eigenen Vorstellungen.
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Grundriss Obergeschoss
Zimmer 1 14.20 m²
Zimmer 2 12.20 m²
Zimmer 3 10.00 m²
Zimmer 4 11.90 m²
Korridor 6.00 m²
Badezimmer 4.00 m²
Korridor 10.00 m²
Balkon 13.00 m²
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Grundriss Erdgeschoss
Küche 7.70 m²
Entrée 8.50 m²
WC 2.70 m²
Gartensitzplatz 25.00 m²
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Grundriss Untergeschoss
Waschenküche 10.50 m²
Keller 15.50 m²
Abstellraum 7.50 m²
Korridor 6.00 m²
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Plan Parkierung
Aussenabstellplatz
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Kontakt & Konditionen
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