Ver K Aufs Dokumenta Tion

Ein Traum für die ganze Familie – grosszügiger und liebevoll gepflegter Gartenumschwung
6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus | Längweiherstr. 25, Luzern-Littau – ruhige Lage in bevorzugtem Wohnquartier
– genügend Platz auf 146 m² Wohnfläche

Luzern-Littau
Aufstrebend, sehr gut erschlossen, vielseitig
Littau mit rund 18‘000 Einwohnern zählt seit dem 1. Januar 2010 zum
offiziellen Stadtgebiet Luzern.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist
verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Ein umfassendes Angebot
an Freizeit- und Vereinsaktivitäten, diversen Einkaufsmöglichkeiten,
Schulanlagen vor Ort (Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule) sowie
Spazier- und Velotouren in der grünen Natur macht Littau zu einem
abwechslungsreichen und attraktiven Wohngebiet für Jung und Alt.
Littau liegt an der Bahnstrecke Luzern-Bern und hat einen eigenen

Bahnhof. Der öffentliche Verkehr erschliesst die Gemeinde aber
hauptsächlich durch den Trolleybus Luzern und diverse Autobuslinien.
Sowohl das Stadtzentrum Luzern sowie auch das Entwicklungsgebiet
Luzern-Nord (Seetalplatz) mit weiteren Einkaufs- und Freizeitangeboten
sind innert 5 - 10 Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse
sind innert Kürze zu erreichen.
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Naturnahe Wohnlage in ruhiger
Quartierumgebung
Das liebevoll gepflegte Doppeleinfamilienhaus liegt im beliebten

Wohnquartier Udelboden. Vor allem die ruhige Umgebung und viel
Grünfläche um das Wohnhaus und im Quartier sprechen für die attraktive
Wohnlage.
Das Quartier liegt eingebettet zwischen der Reuss sowie dem Zimmeregg-
und Gütschwald. Vor allem der nördlich angrenzende Zimmereggwald mit
einem Schwimmbad, diversen Grillstellen sowie einem Spielplatz ist ein
sehr beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.
In nur 5 Minuten Gehdistanz befinden sich Kindergarten und Primarschule

sowie die nächste Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Bahnhof
Luzern und Ebikon. Mit dem Velo ist die Sekundarschule in 10 Minuten und
die Kantonsschule in 20 Minuten erreichbar.
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Eckdaten
Grundstück Nr. 1698
Objekt 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
Baujahr 1983
Grundstücksfläche 718 m²
Wohnfläche 146 m²
Kubatur 1‘047 m3
Balkone/Terrassen gedeckter Gartensitzplatz (ca. 20 m²)
gedeckter Balkon (ca. 13 m²)
Nebenräume Keller, Waschküche, Abstellraum, Heizung,
Estrich
Parkierung Garagenbox inkl. Vorplatz / Aussenabestellplatz
Heizung Gas-Heizung
Heizverteilung Bodenheizung
Verkaufsrichtpreis CHF 1‘190‘000
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Das Eigenheim mit heimeligem
Garten
Das attraktive Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen auf insgesamt
146 m² Wohnfläche und ist ideal für eine Familie oder ein Paar geeignet,
welches den grünen Gartenumschwung sowie die ruhige Lage besonders
zu schätzen weiss.
Highlights Nebenräume
– bevorzugte Wohnlage in familienfreundlichem Quartier Im Untergeschoss befinden sich nebst dem beheizten Studio mit Teeküche
– grosszügige Wohnfläche auf rund 146 m² ein Keller, ein Abstellraum, die Waschküche sowie eine zusätzliche Dusche.
– idyllischer Garten mit gedecktem Sitzplatz inkl. Aussen-Cheminée zum Im Dachgeschoss befindet sich ein Estrich für zusätzlichen Stauraum.
Verweilen Ausserdem steht ein Veloraum zur gemeinschaftlichen Benützung zur
– sonniger Balkon mit herrlicher Aussicht Verfügung.
– durchdachte und gut möblierbare Grundrissgestaltung
– hochwertige Bausubstanz (Doppelschalenmauerwerk)
– offener und heller Wohn-/Essbereich Potenzial
– ausgebautes Studio mit Teeküche
– Einzelgarage mit Vorplatz sowie Aussenabstellplatz Das Grundstück ist aktuell nicht komplett ausgenützt. Es besteht eine
– exklusives Wegrecht über Nachbarparzellen zur nächstliegenden Ausnützungsreserve von rund 60 m², um zusätzlichen Wohnraum zu
Bushaltestelle, Weinhandlung Schubi sowie Denner schaffen.
Ein exklusives Plus ist die paradiesische Gartenanlage mit dem gedeckten
Sitzplatz, welcher zur Erholung und gemütlichem Beisammensein einlädt.
Der idyllische Garten lässt viel Raum für die persönliche Gestaltung nach
eigenen Vorstellungen.
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Grundriss Obergeschoss
Zimmer 1 14.20 m²
Zimmer 2 12.20 m²
Zimmer 3 10.00 m²
Zimmer 4 11.90 m²
Korridor 6.00 m²
Badezimmer 4.00 m²
Korridor 10.00 m²
Balkon 13.00 m²
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Grundriss Erdgeschoss
Küche 7.70 m²
Wohnen / Essen 37.70 m²
Büro / Gästezimmer 8.70 m²
Entrée 8.50 m²
WC 2.70 m²
Gartensitzplatz 25.00 m²
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Grundriss Untergeschoss
Studio mit Teeküche (beheizt) 18.40 m²
Waschenküche 10.50 m²
Keller 15.50 m²
Abstellraum 7.50 m²
Heizung / Dusche 4.20 m²
Korridor 6.00 m²
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Plan Parkierung
Einzelgarage inkl. Vorplatz
Aussenabstellplatz
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Kontakt & Konditionen
Kaufnebenkosten Verkauf und Beratung
– Notariats- und Grundbuchgebühren werden von beiden Gewerbe-Treuhand AG

Vertragsparteien je zur Hälfte übernommen. Eichwaldstrasse 13
6002 Luzern
– Eine allfällige Gebühr für die Errichtung oder Erhöhung von
Schuldbriefen geht zu Lasten des Käufers.
Tel. 041 319 92 92
– Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten des Verkäufers. [email protected]
– Die Handänderungssteuer von 1.5 % des Kaufpreises geht zu Lasten des

Käufers.
11.10.2021
– In der vorliegenden Dokumentation sind alle Angaben ohne
Gewähr. Mögliche Irrtümer bleiben in jedem Fall vorbehalten. Ein
Zwischenverkauf sowie ein Nichtverkauf bleiben vorbehalten.
– Bei Vorliegen von mehreren geprüften Kaufangeboten auf gleichem

Preisniveau kann eine zusätzliche, einmalige Preisrunde durchgeführt
werden.
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6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus | Längweiherstr. 25, Luzern-Littau – ruhige Lage in bevorzugtem Wohnquartier

– genügend Platz auf 146 m² Wohnfläche

Aufstrebend, sehr gut erschlossen, vielseitig

Littau liegt an der Bahnstrecke Luzern-Bern und hat einen eigenen

Das liebevoll gepflegte Doppeleinfamilienhaus liegt im beliebten

In nur 5 Minuten Gehdistanz befinden sich Kindergarten und Primarschule

Grundstück Nr. 1698

Balkone/Terrassen gedeckter Gartensitzplatz (ca. 20 m²)

gedeckter Balkon (ca. 13 m²)

Nebenräume Keller, Waschküche, Abstellraum, Heizung,

Parkierung Garagenbox inkl. Vorplatz / Aussenabestellplatz

Verkaufsrichtpreis CHF 1‘190‘000

Wohnen / Essen 37.70 m²

Büro / Gästezimmer 8.70 m²

Studio mit Teeküche (beheizt) 18.40 m²

Heizung / Dusche 4.20 m²

Einzelgarage inkl. Vorplatz

Kaufnebenkosten Verkauf und Beratung

– Notariats- und Grundbuchgebühren werden von beiden Gewerbe-Treuhand AG

– Die Handänderungssteuer von 1.5 % des Kaufpreises geht zu Lasten des

– Bei Vorliegen von mehreren geprüften Kaufangeboten auf gleichem

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