Titulacion Supletoria
Titulacion Supletoria
DOCTRINARIA
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LIBRO SEGUNDO DEL CÓDIGO CIVIL GUATEMALTECO DE LOS
BIENES, DE LAS SUCESIONES
DE LOS BIENES
DE LOS DERECHOS REALES
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V, de los derechos reales de garantía, incluyendo como tales la hipoteca y la
prenda en sus diversas modalidades.
El actual Código Civil, en cuanto a los derechos reales, sigue fundamentalmente el
desarrollo del Código de 1933, aunque con variantes, como por ejemplo, no
dedicar un título especial a la posesión y a la accesión, como lo hizo dicho Código.
a) Propiedad, como derecho real por excelencia, que otorga un poder amplio e
inmediato (de goce, disposición y persecución) sobre la cosa.
f) Servidumbres, que crean una relación directa de dependencia entre dos o más
bienes inmuebles, o parte de éstos, a favor y en beneficio de otro y otros
inmuebles.
DERECHO DE PROPIEDAD
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2. Código Civil: Aspectos del Derecho de Propiedad:
2.1 Abuso del Derecho de Propiedad: Quedó dicho que para el Código Civil, la
propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los
límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes. El
Código reconoce y acepta la figura denominada abuso del derecho, al
disponer que el propietario, en ejercicio de su derecho, no puede realizar actos
que causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus trabajos de
explotación industrial, está obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la
propiedad del vecino (Art. 465); y al disponer que el que sufre o está
amenazado con un daño porque otro se exceda o abusa en el ejercicio de su
derecho de propiedad, puede exigir que se restituya al estado anterior, o que
se adopten las medidas del caso sin perjuicio de la indemnización por el daño
sufrido (Art.466).
2.2 Expropiación Forzosa: Dispone que la propiedad puede ser expropiada por
razones de utilidad colectiva, beneficio social o interés público, previa
indemnización determinada de conformidad con la ley de la materia (Art 467).
POSESIÓN
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porque poseer un bien es inherente al propietario. Con otros derechos, porque se
puede poseer algo legalmente sin ser propietario (por ejemplo, el usufructuario, la
cosa dad en usufructo). Con la mera tenencia, porque quien eventualmente tiene
en su poder una cosa, puede llegar a tener posesión sobre la misma.
3.4 Posesión Inmediata y Posesión Mediata: En una distinción que tiene su origen
en el derecho alemán (Art.613), cuando el poseedor temporal en virtud de un
derecho (por ejemplo; el arrendatario) deviene poseedor inmediato,
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correspondiendo la posesión mediata a quien le confirió tal derecho (en el
mismo ejemplo, al propietario).
3.5 Posesión Discontinua y Posesión Continua: Dispone el Código Civil, (Art. 630)
que existe discontinuidad en la posesión (posesión discontinua) cuando la
cosa poseída se abandona o desampara por más de un año, o antes, cuando
expresa o tácitamente se manifiesta la intención de no conservarla. A contrario
sentido, existe posesión continua cuando no ocurren dichas circunstancias.
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influenciado en el grado en que se considere la posesión como reflejo de la
propiedad, o bien simplemente un hecho no necesariamente relacionable con la
propiedad. Pero, de todas maneras, la tendencia predominante es a proteger
jurídicamente al poseedor, cualquiera sea el título a que posea o aún sin poseer
título, siempre que el acto de poseer tenga alguna apariencia de legalidad. Y, por
regla general, como es lógico, la protección posesoria no está vinculada al
derecho de propiedad sobre la cosa y la subsiguiente posesión legal.
En la ley adjetiva, en el Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto ley 107, que se
dispone la forma de dirimir con cierta prontitud los casos que afectan la posesión,
a través de los interdictos, juicios que solo proceden respecto de bienes
inmuebles y no afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitivas.
5. Código Civil: Conforme el (Art. 612), es poseedor el que ejerce sobre un bien
todas o algunas de las facultades inherentes al dominio. Adviértase que, con
acierto, el Código no hace referencia en dicho precepto a si la posesión se obtuvo
de buena o mala fe, pacífica o violentamente, pública o clandestinamente. Sólo se
concreta a expresar quién es poseedor. Previendo el caso contrario, dispone el
Código que no es poseedor quien ejerce el poder sobre la cosa en virtud de la
situación de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de la
misma y la retiene en provecho de éste en cumplimiento de las instrucciones que
de él ha recibido (Art.614). Tampoco es poseedor el que tiene la casa o disfruta
del derecho por actos meramente facultativos o de simple tolerancia, concedidos o
permitidos por el propietario (Art.615).
Respecto a los bienes objeto de la posesión, dispone el (Art. 616) que sólo pueden
ser objeto de posesión los bienes corporales y los derechos que sean susceptibles
de apropiación. El principio que la posesión presume la propiedad; la posesión da
al que la tiene, la presunción de propietario, mientras que no se pruebe lo
contrario; sólo la posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la
cosa poseída, puede producir el dominio por usucapión (prescripción adquisitiva)
(Art. 617).
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el Código lo que debe entenderse por justo título, buena fe y presunción de buena
fe. Según el artículo (621), es junto título para la usucapión, el que siendo
traslativo de dominio, tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar
por si sólo la enajenación. Conforme el artículo (622), la buena fe del poseedor
consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueña de
ella y podía transmitir su dominio. Y según el artículo (623), la buena fe dura
mientras las circunstancias permiten al poseedor presumir que posee
legítimamente, o hasta que es citado en juicio. Esta última disposición (la buena fe
dura hasta que es citado en juicio el poseedor) debe entenderse en sus justos
alcances.
1. Modos Voluntarios:
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Puede ser un ejemplo corriente y sencillo de este modo de perder el dominio o
propiedad, el de quien compra un periódico o una revista y después de su
lectura deja el ejemplar en la calle, en un depósito de basura o en un autobús
urbano, con la clara intención de no recuperarlo. Al bien abandonado se le
considera res nulius (cosa de ninguno, de nadie), y en esa consideración se
encuentra el fundamento jurídico del abandono de la propiedad. Dicho en
otras palabras, el abandono es el desprendimiento voluntario que de su
derecho de propiedad hacer el titular del mismo.
2. Modos Involuntarios:
2.2 Expropiación Forzosa: Esta figura jurídica con más relevancia en el derecho
administrativo, tiene lugar cuando, por utilidad pública o necesidad social, el
Estado dispone adquirir para si un bien cuyo propietario, generalmente, se
niega a vendérselo o pide por él un precio excesivo.
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COPROPIEDAD
Concepto y Naturaleza:
Esta figura es también llamada condominio. Se tipifica cuando dos o más personas
son propietarias, en iguales o desiguales partes, de una misma cosa, de un mismo
bien. El código civil dispone que hay copropiedad cuando un bien o un derecho
pertenece proindiviso a varias personas, y que las cuotas de los partícipes se
presumen iguales (artículos 485 y 486). Esa presunción legal admite prueba en
contrario; en otras palabras, debe entenderse que la falta de convenio las cuotas de
los coparticipes se presumen iguales.
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Regulación de la copropiedad en el código civil.
Quedó dicho que el régimen legal de la copropiedad quedo enmarcado en los
criterios del sistema romana. Por esa razón, puede señalarse como características
de esa figura, según el código civil, las siguientes:
A. Cuotas: las cuotas de los coparticipes se presumen iguales. Esto es, pueden
ser desiguales. El concurso de los comuneros, en los beneficios (por ejemplo;
rentas o productos) y en las cargas (pago de impuestos, gastos, etc.), será
proporcional a sus respectivas cuotas (art. 486).
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Puede suceder un caso especial: si son únicamente dos los condueños, en
partes iguales, non puede haber la mayoría que la ley requiere.
Necesariamente, todo acto de administración, a falta de convenio escrito,
debe tomarse por la decisión de los copropietarios, esto es, por unanimidad.
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derecho preferente a adquirir las partes de los otros si ellos quisieran
venderlas (art. 492).
Debe tenerse presente que hay cosas o bienes que admiten cómoda división, tal
por ejemplo una finca rustica de cinco caballerías –para usar el sistema de medida
generalmente usado en el país-, la cual puede dividirse en dos o más fincas: y que
hay cosas o bienes que no admiten división, como por ejemplo un automóvil, un
cuadro, generalmente las casas. De ahí que el código disponga que los
copropietarios, no podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla
resulte inservible para el uso a que se destina, caso en el cual, si los condueños
no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás. Se
procederá a su venta y se repartirá su precio. Serán aplicables a la división entre
los partícipes en la comunidad, las reglas concernientes a la partición de la
herencia. Los comuneros quedan recíprocamente obligados al saneamiento en
proporción s la parte de cada uno (art. 500).
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MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Concepto.
Con raíces en el derecho romano, los civilistas, especialmente los latinos, denominan
modos de adquirir la propiedad a aquellos actos jurídicos, o en oportunidades
simplemente hechos que tienen por objeto y dan como resultado precisamente la
adquisición del derecho de propiedad sobre un bien.
En algunos casos, y para ciertos supuestos, la palabra modo se emplea en
contraposición a la palabra título, a efecto de resaltar, en la teoría del título y del
modo, uno de los dos elementos requeridos para la adquisición del dominio
(propiedad).
Clasificación:
Tiene relevancia en la legislación civil la clasificación que divide los modos de
adquirir la propiedad, en la siguiente forma:
OCUPACIÓN:
Hay ocupación cuando alguien toma una cosa para sí, que no pertenece a nadie o
pertenece a dueño ignorado o este la ha abandonado. A continuación se analizaran
los requisitos generalmente necesarios para que jurídicamente pueda hablarse de
ocupación, los que se estudian en relación al sujeto y en relación al objeto.
En relación al sujeto, se requiere capacidad para adquirir y propósito o intención de
apropiarse de la cosa. En relación al objeto, se requiere que la cosa no pertenezca a
nadie o que pertenezca a dueño ignorado o a dueño que la ha abandonado.
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Originalmente, la ocupación se entendió en relación a las cosas que no tenían
dueño. En la actualidad, se ha reducido enormemente ese supuesto porque es muy
difícil encontrar cosas sin dueño y porque las legislaciones, en especial en cuanto a
bienes inmueble; tienden a conceder al Estado la propiedad de las cosas en tal
situación.
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pago de los gastos (art. 596 al 599). Leyes especiales de carácter
administrativo regulan la ocupación de animales sin dueño, tales, por ejemplo,
las relativas a la caza y pesca, enjambres de abejas, etc.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:
La prescripción adquisitiva, también llamada usucapión (del latín usucapio), es un
modo de adquirir el dominio (propiedad) y ciertos derechos reales, en virtud de la
posesión ejercitada durante el tiempo que la ley señale.
Nótese que el transcurso del tiempo es el factor más importante en esta clase se
prescripción, sin perjuicio de que generalmente se requiere un título incompleto o
defectuoso, aunque no necesariamente.
Quien posee a nombre de otro no puede adquirir por prescripción la cosa poseída, a
no ser que legalmente que se haya mudado la causa de la posesión (art. 646). O
sea, la prescripción solo favorece a quien posee a nombre propio. Se dice mudada
legalmente la causa de la posesión cuando el que poseía a nombre de otro,
comienza a poseer legalmente a nombre propio; pero, en este caso, la prescripción
no corre sino desde el día en que se haya mudado la causa (art. 647). Si varias
personas poseen en común alguna cosa, no puede ninguna de ellas prescribir contra
sus copropietarios o coposeedores, pero si puede prescribir contra un extraño, y en
este caso, la prescripción aprovecha a todos los partícipes (art. 648). Es principio
general que quienes tienen capacidad para enajenar, pueden renunciar la
prescripción consumada, pero el derecho de prescribir es irrenunciable; y que el que
alega la prescripción debe probar la existencia del título en que funda se derecho
(arts. 644 y 649). El título, por supuesto, ha de ser necesariamente defectuoso o
incompleto, según antes se expuso, para que sirva como base de la usucapión.
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650). El código civil dispone que, salvo disposiciones especiales, el dominio sobre
bienes inmuebles y demás derecho reales sobre los mismos, se adquiere por
prescripción por el transcurso de diez años; y el de los bienes muebles y
semovientes, por el de dos años (art. 651). El artículo 652 ha previsto los casos en
que no corre la prescripción, entre las personas a que se refiere; y el artículo 653, los
casos en que la prescripción se interrumpe.
1. Contra los menores y los incapacitados, durante, el tiempo que estén sin
representante legal constituido.
2. Entre padres e hijos, durante la patria potestad.
3. Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela.
4. Entre los consortes.
5. Entre los copropietarios, mientras dure la indivisión.
ACCESION
La accesión en su concepto global, es todo lo que produce un bien y pertenece a
este (por ejemplo, en una plantación frutícola, las naranjas pertenecen al dueño de
los naranjales), y todo lo que se une e incorpora a un bien, por acción de la
naturaleza o del hombre (por ejemplo, cuando un terreno aumenta de extensión en el
curso de los años, por la acción de la corriente de las aguas de un rio).
Desde el derecho romano, la accesión fue considerada como un modo de adquirir la
propiedad. Modernamente, ese criterio ha sido objeto de críticas. Amplio sector de la
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doctrina, y varios códigos civiles, se inclinan a considerar la accesión como una
extensión del derecho de propiedad, no como un modo de adquirir ese derecho.
La tendencia ecléctica tiende a distinguir los casos de accesión discreta (propiedad
de los frutos que las cosas producen) y accesión continua (el propietario hace suyas
las incorporaciones a su propiedad de un bien, parte del mismo o varios bienes). Y
se concluyen los partidarios de la teoría ecléctica, que la accesión discreta no es un
modo de adquirir la propiedad, sino un simple efecto del derecho de propiedad; y
que, en cambio, la accesión continua si constituye un modo de adquirir la propiedad.
El código civil, como adelante se verá, admite la distinción entre accesión discreta y
accesión continua, pero sin distinguir si la accesión es un modo de adquirir la
propiedad o un efecto de extensión de la misma.
Trata en primer lugar, el código civil, de la accesión discreta, al disponer que los
frutos naturales y civiles pertenecen al propietario de la cosa que los produce (art.
655), especifica que son frutos naturales, las producciones espontaneas de la tierra,
las crías de los animales y demás productos que se obtengan con o sin la industria
del hombre (art. 656); entendiéndose que no se conceptúan frutos naturales sino los
que están manifiestos, producidos o nacidos (art. 657); y respecto a los animales,
bastan que estén en el vientre de la madre, perteneciendo la cría exclusivamente al
dueño de la hembra, salvo estipulación contraria (art. 656).
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conforme lo resuelto para el caso de haberse procedido de buena fe (art. 664).
Se entiende que hay mala fe de parte del edificador, plantador o sembrador,
cuando nace la plantación, edificación o siembra en terreno que es ajeno, no
pidiendo previamente al dueño su consentimiento por escrito (art. 665), y se
entiende haber mala fe por parte del dueño, siempre que a su vista o ciencia y
paciencia se hicieron el edificio, la siembra o la plantación y no se opusiere a
ellos (art. 666).
Accesión de buena fe. Dispone el código que el dueño del terreno es que se
edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendrá derecho hacer suya la
obra, siembra o plantación, previa la indemnización correspondiente o de
obligar al que edifico o planto a pagarle el precio del terreno, y al que sembró
solamente su renta (art. 661). Si los materiales, plantas o semillas pertenecen
a un tercero que no ha procedido de mala fe, el dueño del terreno es
responsable subsidiariamente del valor de aquellos objeto, siempre que: quien
de mala fe empleo los materiales, plantas o semillas no tenga bienes con que
responder de su valor, y que lo edificado, plantado o sembrado aproveche al
dueño del terreno (art. 667).
a) Que son de dominio público (ver art, 457), los terrenos que se unen a la
zona marítimo-terrestre por las accesiones y aterramientos que ocasione
el mar;
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entonces longitudinalmente por la mitad. Si una sola isla así formada, distare de una
margen más que de otra, será únicamente y por completo dueño suyo el de la
margen más cercana (art. 678).
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USUFRUCTO.
Antiguamente, para el derecho, el usufructo era una servidumbre personal. El
derecho moderno considera el usufructo como un derecho real de goce, en
concepción más acorde a su naturaleza. Sobre la naturaleza jurídica del usufructo,
escribe Valverde: “Los defensores de la teoría clásica dicen que ninguna diferencia
substancial existe entre el usufructo y la servidumbre, porque si el usufructo limita el
derecho ajeno de propiedad, si es una desmembración del derecho de propiedad, no
en relación con la cosa objeto del derecho, sino con respecto a los atributos que
constituyen el derecho mismo de propiedad, el usufructo no es ni puede ser más que
una servidumbre. Los autores que pudiéramos llamar clásicos, reconocen que entre
las servidumbres reales y las personales hay una nota diferencial, que es la de ser
éstas temporales; pero para ellos esta diferencia ni es esencial ni puede servir para
distinguir substancialmente el usufructo, uso y habitación de las servidumbres.
“El doctor profesor Azcarate cree que las diferencias entre el usufructo y las
servidumbres son esenciales y quizás más señaladas aunque las que los separan de
otros derechos reales, pues si el primero es por necesidad temporal, radica en una
persona determinada y supone la existencia de dos fincas y competen al dueño de
una de ellas en el hecho de serlo y quien quiera que él sea”. “El comentarista
Scevola fija el carácter distintivo en que toda servidumbre requiere dos predios,
mientras que el usufructo no exige tal condición, y el señor Manresa opina que como
las servidumbres requieren casi siempre dos fincas e indeterminación en el sujeto
activo, y al usufructo basta una sola y el sujeto es determinado, como aquellas
además recaen solo sobre bienes inmuebles y éste sobre toda case de bienes, es
evidente que entre una y otra institución ha menos analogías que entre las
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servidumbres y los censos, por ejemplo”. El código civil, acorde a su tendencia de
evitar definiciones, no da un concepto de usufructo, limitándose a disponer que al
usufructuario pertenecen los frutos naturales y civiles que los bienes produzcan
ordinaria y extraordinariamente salvo las limitaciones establecidas en el título en que
se constituya (Art. 703).
Los frutos naturales son aquellos que un bien produce en razón de su propia
naturaleza, con o sin ayuda del hombre; los frutos civiles son aquellos que un bien
produce en razón del destino que se da al mismo como los intereses de una cantidad
dada en préstamos, los dividendos de las acciones de una sociedad, la renta por el
alquiler de una cosa. El usufructo se constituye por contrato o por acto de última
voluntad (testamento o donación por cause de muerte) (Art. 704). Y su constitución
puede hacerse: por tiempo fijo, vitalicio (o sea por toda l vida del usufructuario),
puramente (o sea 110 condicionado) o bajo condición (o sea cuando el usufructuaste
pone una más condiciones al usufructuario) (Art. 705). Cuando en la constitución del
usufructo no se fije tiempo para su duración se entiende constituido por toda la vida
usufructuaria. El usufructo que no sea vitalicio y el constituido a favor de personas
jurídicas no podrán exceder de treinta años, salvo que se trate de bienes nacionales,
en cuyo caso podrá ser hasta por cincuenta años (Art. 706).
El código distingue entre derechos de los acreedores, disponiendo que éstos pueden
embargar los productos del usufructo y oponerse a toda cesión o renuncia de peste
que se haga en fraude de los acreedores; y derechos del usufructuario, disponiendo
que los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenecen
al usufructuario, salgo las obligaciones a que tales frutos estén afectos anterioridad;
los frutos pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecen al propietario.
El dueño de los frutos pendientes al constituirse o al terminarse el usufructo, es quien
debe pagar los gastos de cultivo del año rural correspondiente (Art. 709). Véanse a
continuación algunas modalidades en el aspecto legal respecto al ejercicio del
derecho de usufructo y a su terminación:
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sujetándose en la explotación, a las disposiciones de las leyes forestales (Art.
712).
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muebles se vendan, que los efecto públicos, títulos de crédito nominativos y al
portador, se depositen en un banco u otra institución de crédito, y que los
capitales o sumas en metálico y el precio de la enajenación de los bienes
muebles se inviertan en valores seguros. Nótese que en caso de no otorgarse la
garantía prevista en el código, este no se inclinó por la terminación del usufructo,
solución más práctica y definitiva. Al contrario, deja vigente el usufructo, obliga a
la venta de los bienes muebles y da el usufructuario el derecho a los intereses
que produzca el precio de los mismos. A no dudarlo, la ley se inclinó por esa
solución (mantener vigente el usufructo) en razón que este derecho es constituido
por regla general con ánimo de liberalidad, de ayudar económicamente a otra
persona.
Puede ser objeto de usufructo, no solo una cosa, que es el caso más corriente,
sino la totalidad de un patrimonio. Si tal supuesto ocurre, el usufructuario de un
patrimonio o de una parte de patrimonio, estará obligado al pago total o
proporcional a su parte de todas las anualidades de rentas vitalicias, y de los
intereses de todas las deudas y legados que graven el patrimonio. (Deben
entenderse que se trata de rentas vitalicias o deudas anteriores a la constitución
del usufructo). Cuando se trate del pago de un capital, si el usufructuario
adelantare la cantidad con que debe contribuir la cosa usufructuada, se le
restituirá aquel, sin intereses, al terminar el usufructo. Si el usufructuario no
quisiere hacer este adelanto, tendrá derecho el propietario a elegir entre el pago
de la cantidad adeudada o hacer vender una porción de los bienes sujetos al
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usufructo, hasta la concurrencia de la cantidad debida. En el primer caso, el
usufructuario debe abonarle el interés durante el usufructo (Art. 733). El código
civil en su artículo 738, dispone que el usufructo se extingue en los casos
siguientes: Asimismo, el usufructo es cedible a un tercero, caso en el cual
cedente y cesionario serán solidariamente responsables al propietario de la cosa
usufructuada.
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3. Por reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona; pero si la
reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás
subsistirá el usufructuado.
7. Por la anulación o cesación del derecho del que constituyó el usufructo. Esto
es, si el dueño de la cosa usufructuada deja de serlo en virtud de sentencia
judicial, por ejemplo.
El articulo739 dispone que puede cesar el usufructo por el abuso que el usufructuario
haga de su derecho, deteriorando los bienes o dejándolos perecer por falta de las
reparaciones ordinarias, caso en el cual la extinción del usufructo no procede de
hecho, sino que debe ser declarada por resolución judicial. El mismo artículo da otra
solución a ese caso: puede optar el propietario a que se le ponga en posesión de los
bienes, obligándose a pagar al usufructuario, periódicamente, el producto liquido de
los mismos, deduciendo el honorario de administración, fijado de conformidad con la
ley. El impedimento temporal para gozar el usufructo, por caso fortuito o fuerza
mayor, no extingue el usufructo, ni da derecho a exigir indemnización del propietario.
El tiempo del impedimento se tendrá por corrido para el usufructuario, de quien serán
los frutos que durante él pueda producir la cosa usufructuada.
El código civil denomina usufructo a término el concedido por el tiempo que tarde un
tercero en llegar a cierta edad y subsistirá el número de años prefijados: aunque este
muera antes, salvo si el usufructo hubiere sido concedido expresamente solo en
atención a la existencia de dicho tercero. (Art. 742). Respecto al seguro de la cosa
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usufructuada (el seguro es una figura del derecho mercantil o comercial, como
también se le denomina), el código dispone lo siguiente: Si el usufructuario
concurriere con él propietario al seguro del predio usufructuado, el segundo percibirá
el precio del seguro en caso de siniestro, y el usufructuario continuará en el goce del
nuevo oficio si se construyere, o tendrá derecho a los intereses del precio si la
reedificación no conviniere al propietario. Si el propietario se hubiese negado a
contribuir el seguro del predio constituyéndolo por si solo el usufructuario, adquirirá
este el derecho de percibir por entero, en caso de siniestro, el precio del seguro, pero
con la obligación de invertirlo en la reconstrucción de la finca. Si el usufructuario se
hubiere negado a contribuir al seguro constituyéndolo por si solo el propietario,
percibirá este integro el precio del seguro, en caso de siniestro.
USO Y HABITACIÓN
El derecho real de uso fue considerado también en el derecho antiguo como una
servidumbre personal. Al igual que el usufructo, ahora se le considera con más
propiedad como un derecho real de goce. El derecho de uso tiene una proyección
jurídica y practica más restringida que el usufructo. El usuario, como el nombre lo
dice, solo tiene el uso del bien que se le ha dado en esa calidad. Rigurosamente, no
puede apropiarse y disponer de los frutos del mismo, sino en la medad de las
necesidades del usuario. Esto es, el usuario no puede utilizar todos los frutos, salvo
el caso, por supuesto, que los mismos sean en número muy reducido; supuesto que
haría parecer el uso muy semejante a un usufructo limitado.
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Características de los derechos de uso y habitación:
Por último, el código civil dispone que si quien tiene el uso de un fundo tomate todos
los sus frutos, o si quien tiene el derecho de habitación ocupare toda la casa, estará
obligado a hacer los gastos de cultivo o de reparaciones ordinarias y a pagar las
contribuciones. Si no tomare más que una parte de los frutos, o no ocupare más que
una parte de la casa, contribuirá en proporción de lo que goce (Art. 751).
SERVIDUMBRES
La servidumbre es, para unos autores, un derecho real limitativo del dominio, y para
otros, un derecho real de goce. Debe tenerse presente, a ese respecto, que los
derechos reales de goce también son, en cierta forma, limitativos del dominio, en
cuanto sustraen el goce de la cosa al propietario, en razón de su propia voluntad
como constituyente del derecho. En el derecho real de servidumbre, el derecho de
propiedad se limita porque sobre determinada, parte de un bien inmueble el
propietario no puede ejercer sus facultades como tal. Esa limitación, sin embargo,
existe también los otros derechos reales de goce, lo cual ha hecho que os autores
estudien las semejanzas y diferencias entre el usufructo, el uso, la habitación y las
servidumbres, estudio que, por la naturaleza de este trabajo, no se hace.
Concepto:
Se ha definido el derecho de servidumbre como “un derecho real perteneciente al
dueño de un fundo sobre otro fundo ajeno, por el que puede exigir del dueño de este,
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que sufra la utilización de su fundo de algún modo, o se abstenga de ejercer ciertas
facultades inherentes a la propiedad.” El código civil define la servidumbre como “el
gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para
utilidad pública o comunal” (Art. 752). El mismo precepto legal, o sea el artículo 752
del código, dispone que el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con
servidumbre en beneficio de la otra. El código civil aclara que inmueble a cuyo favor
está constituida la servidumbre se llama predio dominante; y el inmueble que la
sufre, predio sirviente. (Art. 752). Así por ejemplo, si el dueño de una finca rustica
constituye sobre ésta servidumbre de paso con ancho de cinco metros a favor de
otra finca y con el objeto que esta tenga salida a un camino público, el primer
inmueble seria predio sirviente porque soporta la servidumbre, el segundo sería
predio dominante porque goza del derecho de paso sobre la franja de cinco metros.
Se infiere que las principales características del derecho de servidumbre son las
siguientes:
Clasificación:
El código clasifica las servidumbres en:
a) Continuas o discontinuas,
b) Aparentes o no aparentes,
c) Voluntarias y legales.
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Dicha clasificación resulta de las disposiciones de los artículos 754, 757 y 758. Es la
clasificación que generalmente admiten los códigos latinos, con la salvedad que el
código civil de Guatemala no hace mención de las servidumbres positivas y
negativas.
Son continuas las servidumbres cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervención
de ningún hecho actual del hombre (Art. 754).Son discontinuas las servidumbres
cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre (Art. 754). Son aparentes las
servidumbres que se anuncia por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y
aprovechamiento (Art. 754). Son no aparentes las servidumbres que no presenten
signo exterior de su existencia (Art. 754). Son voluntarias las servidumbres
constituidas por la voluntad de los propietarios de los predios (Art. 757). Son legales
las servidumbres impuestas por la ley (Art. 757). Las servidumbres voluntarias,
pueden ser establecidas, derogadas o modificadas por la voluntad de éstos, o sea de
los particulares. Las servidumbres legales establecidas para utilidad pública o
comunal se regirán por leyes y reglamentos especiales y, en su efecto, por las
disposiciones del código civil (Art. 758).
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1. Establecimiento o aumento de riegos
2. Establecimiento de baños y fábricas,
3. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos,
4. Evasión o salidas de aguas procedentes de alumbramientos artificiales, y
5. Salida de agua de escorrederos y drenajes.
Conforme al artículo 761, el dueño del terreno sobre el que trate de imponerse la
servidumbre forzosa de acueducto, podrá oponerse por alguna de las causas
siguientes:
1. por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas) descubierta
que sea perjudicial por su calidad de agua.
2. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente, cuando intente utilizarla
para objeto de interés privado.
3. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que
pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla.
El artículo 766 del código dispone que serán por cuenta del que haya promovido y
obtenga la servidumbre de acueducto, todas las obras necesarias para su
31
construcción, conservación y limpieza; y que al efecto se le autorizará para ocupar
temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales, previa
indemnización de daños y perjuicios, o garantía suficiente en el caso de no ser éstos
fáciles de prever o no conformarse con ella los interesados, quienes podrán
compelerle a ejecutar las obras y limpias necesarias para impedir estancamientos o
filtraciones que originen deterioros.
32
El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde ha de
constituirse la servidumbre de paso. Si no estuviere de acuerdo el dueño del predio
dominante por ser impracticable o muy gravoso para este el lugar designado, podrá
ocurrir al jueza competente para que, oyendo el dictamen de expertos, resuelva lo
más conveniente, procurando conciliar los intereses de los dos predios (Art. 789).
Ha previsto el código que si hubiera varios predios por donde pueda darse el paso, el
obligado a la servidumbre será aquel por donde fuera más corta la distancia. Si esta
fuera igual por dos o más predios, el juez designará cuál de estos ha de dar el paso
(Art. 790). El ancho de la servidumbre de paso, el no pago de indemnización y la
exoneración de la servidumbre constitutiva, están reguladas por los artículos 791,
792 y 793. Como unas modalidades de la servidumbre legal de paso, el código trata
de las siguientes:
Servidumbres voluntarias.
Dispone el código que el ejercicio y extensión de las servidumbres establecidas por
la voluntad de propietario se regulan por los respectivos títulos y, en su defecto, por
las disposiciones de la propia ley (Art. 799). Esto es, la forma de ejercitar las
servidumbres voluntarias y la extensión de las mismas debe constar en el título en
que se constituyen. Si no se hicieren consta, deberá aplicarse lo dispuesto por el
código respecto a las servidumbres voluntarias (art. 799 a 810).
Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar, aunque esté en
posesión de ella, el título en virtud del cual la goza. La falta de títulos constitutivos de
las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción, únicamente se pueden
suplir por confesión judicial o reconocimiento hecho en escritura pública por el dueño
del predio sirviente, o por sentencia firme que declare existir la servidumbre (Art. 807
y 808).
33
el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber
prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto contrario o prohibición,
aunque no se haya usado de la servidumbre, o si hubo tales actos, pero
continúa el uso, no corre el tiempo de la prescripción;
2. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que
pueda usarse la servidumbre. Si en lo sucesivo los predio vuelven a su
estado anterior de manera que pueda usarse de ella, se restablecerá, a no ser
que hayan transcurrido tres años, o que desde el día que pudo volverse a
usar, haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción;
34
deben ser consideradas como típicos derechos reales, por el objeto de su
constitución, de garantía.
Es necesario reconocer que los dos derechos reales de garantía (hipoteca y prenda)
tienen semejanzas entre sí. Ellas son principalmente:
A ese respecto, el artículo 1329 del código civil dispone que la obligación personal
queda garantizada con los bienes enajenables que posea el deudor en el momento
de exigirse su cumplimiento.
HIPOTECA
Para el código civil, la hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligación.
Características:
a) Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente ni aun por pacto expreso.
b) La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor, para promover la venta
judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla.
35
c) La hipoteca es indivisible y como tal, subsiste integra sobre la totalidad de la
finca hipotecada aunque se reduzca la obligación.
Extensión de la Hipoteca:
Conforme a lo dispuesto en el artículo 830 del código, la hipoteca se extiende:
En caso de indemnización, los acreedores harán vales sus derechos sobre el precio
que se pague, si fuere por expropiación por utilidad pública. Si la finca estuviere
asegurada y se destruyere por incendio u otra eventualidad, subsistirá la hipoteca en
los restos de la finca y además el valor del seguro quedará afecto el pago. Si fueren
varios los acreedores hipotecarios, el monto de la indemnización hasta el límite de
las obligaciones que consten en el Registro se depositará a la orden del Juez para
que verifique los pagos de conformidad al orden de preferencia que les corresponda
legalmente a los acreedores hipotecarios.
1. El inmueble destinado a patrimonio de familia (véase art. 353 del código civil).
36
Insuficiencia de la garantía:
Puede ocurrir que el valor de un inmueble dado en garantía hipotecaria sea, cuando
se constituyó la obligación, superior al monto de ésta, pero que con el tiempo, por
cualquier razón, se devaluaron en tal manera que ya no responda al objeto de la
hipoteca. En ese caso, el código ha previsto que si la garantía ya no fuere suficiente
por haber disminuido el valor de la finca hipotecada el acreedor podrá exigir que se
mejore la garantía hasta hacerla suficiente para responder de la obligación; y que sin
el deudor no la mejorare dentro del término que señalare el jueza, el plazo se dará
por vencido y procederá el cobro del crédito.
Cancelación de gravámenes:
Los bienes rematados por ejecución de un acreedor hipotecario, pasaran al rematario
(la persona que adquiere en remate el bien hipotecado) o adjudicatario (el acreedor a
quien se adjudica en pago el bien rematado) libres de las hipotecas de grado inferior
que sobre ellos pesaren y también de los demás gravámenes, inscripciones y
anotaciones inscritas con posterioridad a la inscripción de la hipoteca motivo de la
ejecución. También tiene derecho el rematario o adjudicatario a que se cancelen las
hipotecas anteriores, siempre que pagare íntegramente los capitales o intereses
hasta el vencimiento de los plazos o la fecha de pago, si ya hubieren transcurrido los
plazos. Los bienes inmuebles rematados en virtud de ejecución no hipotecaria, pasan
al adquirente con los gravámenes, anotaciones y limitaciones inscritos con
anterioridad a la anotación de la demanda ejecutiva o del embargo, en su caso (Art.
848).
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Subhipoteca:
Así, subhipoteca, denomina el código lo que algunos civilistas denominan hipoteca
de crédito. Figura que, como en el código civil del Perú, es rechazada
expresamente. Conforme el artículo 852 del código, el crédito garantizado con
hipoteca puede subhipotecarse en todo o en parte, llenándose las formalidades
establecidas para la constitución de la hipoteca. La subhipoteca deberá notificarse al
deudor para que pueda inscribirse en el Registro (Art. 853). Si el crédito estuviere
subhipotecado o anotado deberá hacer el pago con intervención judicial, si no
hubiere acuerdo entre los interesados. El juez ordenará los pagos correspondientes
y la cancelación de los gravámenes o anotaciones que los garantizaren. Si la finca
pasare en propiedad al acreedor hipotecario, la hipoteca se extingue, pero la
subhipoteca ocupará su lugar como hipoteca, en favor del acreedor respectivo, sin
que la responsabilidad del inmueble pueda exceder del crédito hipotecario gravado.
PRENDA
Por su esencia la prenda se constituye sobre bienes muebles. Es la característica
principal que diferencia la prenda de la hipoteca. Ahora bien , características de la
hipoteca es que el bien inmueble hipotecado no se desplaza a la tenencia del
acreedor; sigue en poder del deudor, hasta que, en caso de incumplimiento de la
obligación garantizada por la hipoteca, el bien salga en venta judicial. En cambio, el
bien mueble dado en prenda, según el criterio que adopte la ley, puede o no salir del
poder del deudor. De ahí que se distingan dos figuras de la prenda.
El código civil, como se verá acepta que la prenda pueda ser con o sin
desplazamiento.
Concepto legal:
El código civil define la prensa como el derecho real que grava bienes muebles para
garantizar una obligación (Art. 880)
Adviértase que la obligación garantizada con prenda (o con hipoteca) puede ser o no
dineraria.
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Características de la Prenda:
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ganadera e industrial se constituyen sobre bienes que en la realidad jurídica son
bienes inmuebles por su destino, pero, a los efectos de constitución de prenda sobre
ellos, independientemente del bien inmueble a que están destinados y del cual
forman parte, son considerados por la ley como bienes muebles, a fin que en el
comercio de los hombres pueda coexistir obtención de préstamos, generalmente
bancarios, para usos agrícolas, ganaderos o industriales.
SUCESIÓN HEREDITARIA
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2. A título particular (legado): Esta clase de sucesión hereditaria se distingue
de la anterior, por la circunstancia siguiente: en la sucesión a título universal
(herencia) el heredero sucede al causante en la totalidad o en una parte
alícuota del patrimonio de éste. En la sucesión a título particular (legado) el
legatario recibe uno o más bienes específicos.
La sucesión hereditaria a título universal puede ser intestada (cuando la
persona fallecida no hizo testamento) o testamentaria (cuando sí lo hizo). La
sucesión hereditaria a título particular (legado) sólo puede existir cuando la
persona hizo testamento, en el cual debe constar el legado, o sea la
declaración de voluntad del causante diciendo que deja a determinada
persona o personas, determinado bien o bienes.
3. Código Civil: Dispone el artículo 917 que la sucesión por causa de muerte se
realiza por la voluntad de la persona, manifestada en testamento (sucesión
testamentaria) y a falta de éste, por disposición de la ley (sucesión intestada). En
la sucesión por causa de muerte, sea testamentaria o intestada, quedan
comprendido todos los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen por la
muerte. Los derechos a la sucesión de una persona se transmiten desde el
momento de su muerte; y la sucesión puede ser a título universal y a título
particular (Art. 918). Que los derechos a la sucesión se transmitan desde el
momento de la muerte de la persona, tiene una razón de ser: como de la fecha del
fallecimiento a la declaratoria de herederos han de transcurrir varios meses o aún
varios años, no puede quedar sin titularidad el patrimonio del causante, de ahí que
se retrotraigan los efectos jurídicos de la transmisión a dicho momento.
1) El que haya sido condenado por haber dado, mandado o intentado dar
muerte a la persona de cuya sucesión se trate, o a los padres, hijos,
cónyuge, conviviente de hecho, o hermanos de ella. Esta causa de
indignidad subsistirá no obstante la gracia acordada al criminal o la
prescripción de la pena;
41
2) El heredero mayor de edad que, siendo sabedor de la muerte violenta del
autor de la sucesión, no la denunciare a los jueces en el término de un mes,
cuando sobre ella no se hubiere procedido de oficio. Si los homicidas fueren
ascendientes o descendientes, cónyuge o conviviente de hecho, o hermanos
del heredero, cesará en éste la obligación de denunciar;
8) El que por iguales medios impidiere a otro hacer testamento o revocar el que
tuviere hecho, o suplantare, ocultare o alterare otro testamento posterior; y
Por último, dispone el Código que sólo puede deducirse acción, para declarar la
indignidad del heredero, dentro de dos años de que le indigno esté en posesión de
la herencia o legado. No se podrá intentar esta acción contra sus herederos, si no
42
se ha iniciado durante la vida de éste. No produce efecto la acción de indignidad
contra tercero de buena fe (Art. 928). Los preceptos legales referidos tienen
atingencia con las personas que según el código “no pueden ser herederos. A
contrario sentido, debe entenderse que toda persona no comprendida en esas
incapacidades, tienen plena capacidad para heredar a título universal o a título
particular.
a) Si el heredero fallece antes que la persona a quien iba heredar. En este caso,
los descendientes de la persona primeramente fallecida heredan en lugar de
ella.
Debe tenerse presente que la persona que por indignidad perdiere el derecho a
heredar, en ningún caso tendrá administración de los bienes de los que entren a
representarlo. Véase artículo 929 del código civil. De acuerdo al código, en la línea
colateral corresponde la representación solamente a los hijos de los hermanos,
quienes heredarán por estirpes si concurren con sus tíos, (heredar por estirpes
significa que los descendientes llamados a heredar por representación a una
persona sólo heredan la parte de la herencia que a esta correspondería). Si los
sobrinos concurren solos heredarán por partes iguales (Art. 930). Dispone la ley
que no hay representación en la línea ascendiente ni de ningún otro pariente fuera
de los mencionados anteriormente; y que siempre que se herede por
representación en la línea recta descendente, la división de la herencia será por
estirpes de modo que el representante o representantes no hereden más de lo que
heredaría su representado sí viviese (Art. 932). Recuérdese que aunque este
artículo sólo hace referencia al heredero fallecido a quien representan sus
herederos, puede haber representación de una persona viva en el caso de
renuncia o repudio de la herencia o por causa de indignidad.
43
porque los llamados a suceder por representación tienen necesariamente que ser,
en cualquiera de los grados de ley, parientes del representado.
SUCESIÓN TESTAMENTARIA
Un acto mortis causa, esto es, que surte efectos después de la muerte del
testador.
Un acto unilateral, porque sólo individualmente se puede testar en un mismo
acto (así lo dispone en forma expresa el artículo 938 del código civil).
Un acto personalísimo, ya que una persona no puede facultar a otra para que
haga testamento en su nombre.
Un acto solemne, porque en el otorgamiento de un testamento deben
observarse las formalidades previstas en la ley.
Un acto revocable toda vez que el testador puede hacer nuevo testamento
después de haber otorgado uno anterior.
Un acto dispositivo de bienes, porque está en su esencia que por medio del
testamento una persona dispone de sus bienes para después de su
fallecimiento.
La sucesión testamentaria tiene lugar, entonces, por disposición de última
voluntad de la persona, expresada en forma escrita, en documento cuya
denominación legal es testamento.
El artículo 936 del código dispone que la libertad de testar sólo tenga por límite el
derecho que algunas personas tienen a ser alimentadas. Otros códigos,
especialmente europeos, aceptan la figura denominada legítima, que consiste en
reconocer a los herederos legales de una persona el derecho a una parte alícuota de
la herencia, que puede ser una quinta o una cuarte parte, u otra cuota, según cada
legislación. Es decir, si una persona deja sus bienes por testamento a otra u otras
personas no parientes de ella, los herederos legales del testador reciben siempre
una parte alícuota de la herencia. En cambio, el código civil de Guatemala reconoce
la más amplia libertad de testar, dejando a salvo únicamente el derecho a alimentos
44
que tengan tercera o terceras personas (véanse los artículos 2,781, 283, 284 del
Código Civil).
45
en el artículo 943, cuyo tenor literal es el siguiente: “Las donaciones por causa de
muerte se rigen por las misas disposiciones de los testamentos sobre legados”.
Esa disposición debe analizarse a la luz de lo que preceptúan los artículos 919,
1002 y 1004 del Código. Conforme al artículo 919, el legado es una asignación
que se hace a título particular, o sea cuando se sucede en uno o más bienes
determinados, a diferencia de la asignación a título universal, llamada herencia,
que ocurre cuando se sucede al causante en todos sus bienes. Sin embargo,
conforme a los artículos 1002 y 1004 se infiere que una persona puede por
testamento disponer del todo o de una parte de sus bienes a título de legado.
Según lo dispone el artículo 945 del Código, están incapacitados para testar:
1) El que se halle bajo interdicción (véanse los artículos 9,11 y 13 del código).
Los artículos 946 a 953 del Código civil regulan lo concerniente a la emisión de
la institución del heredero, al nombramiento de dos o más personas como
herederos, al señalamiento de las porciones de la herencia y al derecho de
representación.
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5. Forma de los Testamentos. En cuanto a su forma y como lo dispone el artículo
954, los testamentos pueden ser:
47
puede ser cuestionada, porque la ley, aunque no lo expresa claramente,
deja a criterio del jefe de la prisión juzgar si existe caso de necesidad y
juzgar la idoneidad de los testigos, y por regla general los jefes de prisión
carecen de conocimientos jurídicos sobre la materia.
El artículo citado, 977 del Código civil, se refiere a la nulidad absoluta del acto,
esto es, que no produce ningún efecto jurídico. Es anulable el testamento
otorgado con violencia, dolo o fraude (Art. 978). La violencia debe ser de tal
naturaleza que cause impresión profunda en el ánimo de una persona
razonable y le inspire al temor de exponer su persona o su honra ola de su
cónyuge o conviviente de hecho, ascendientes, descendientes o hermanos, a
un mal grave o a la pérdida considerable de sus bienes según lo dispone el
artículo 1265 del Código.
48
recovado por el otorgamiento de otro posterior, pero sin embargo, el testador
puede de manera expresa dejar vigente todo o parte del testamento anterior
(art. 983). Que por la enajenación (acto por el cual se transmite a otro la
propiedad de un bien) que haga el testador del todo o parte de una cosa
dejada en testamento, se entiende recovada su disposición relativa a la cosa o
parte enajenada, a no ser que vuelva a su dominio (Art. 985). Que la donación
o legado de un crédito hecho en testamento, queda revocado en todo en
parte, si el testador recibe en pago el todo o parte de la cantidad que se le
debía o si por cualquier razón ha cancelado el crédito (Art. 986).
49
hasta la mayoría de edad y cinco años más delos herederos o legatarios (a
quienes se impuso esa condición) (Art. 994).
50
b) No tiene efecto el legado de una cosa en especie, si no se halla en el dominio
del testador al tiempo de su muerte (Art. 1005).
51
posesión de los bienes, o usando del título o de la calidad de heredero en
instrumento público (Art. 1026 y 1027). Recuérdese que, como el código procesal
civil y mercantil permite que los procesos sucesorios se tramiten ante notario, la
aceptación expresa de la herencia puede hacerse, también, manifestándola ante
el notario.
52
10. Albaceazgo:
A. Generalidades. Espín Cánovas escribe respecto a este punto: “Las
disposiciones testamentarias pueden ser cumplidas directamente, por los
herederos, pero éstos pueden faltar o, por diversas causa, puede el testador
desear que no sean los herederos los encargados de velar directamente por el
cumplimiento del testamento. En todo caso el testador puede nombrar una o más
personas, llamadas albaceas (de las palabras árabes al wací, ejecutor) o
testamentarios, a los que confía la ejecución de sus disposiciones”. “la institución
de albaceazgo es extraña al Derecho romano, aunque no falta quien trate de
encontrar precedentes en el mismo; otros señalan en el Derecho germánico su
origen. Pero donde indudablemente recibió un amplio desarrollo fue en el Derecho
canónico por el natural interés de la Iglesia en velar por el cumplimiento de
disposiciones benéficas y piadosas. En el Derecho consuetudinario francés
también se desenvolvió ampliamente la institución, que fue recogida por el Código
francés, y asimismo por numerosos Códigos latinos a imitación de éste.
“La utilidad del albaceazgo es indudable. En primer término, pueden faltar los
herederos, ya que toda la herencia puede ser repartida en legados (Art. 891). Pero
aun cuando existan herederos, que puedan cumplir la voluntad testamentaria, el
testador puede tener interés en el nombramiento de otras personas que velen por
la ejecución del testamento, debido a múltiples causas: bien por desconfianza
hacia los herederos, que estén gravados con legados o cargas de la herencia;
bien para conseguir un mejor cumplimiento de su voluntad cuando el albacea
tenga especiales conocimientos periciales (artísticos, jurídicos, etc.), que faciliten
su misión (fines artísticos, disposiciones de especial dificultad jurídica, etc.); bien
por compartir los albaceas las mismas creencias religiosas o políticas del testador
(fundación piadosa, de fines políticos, etc.)”.
53
Incumbe a los herederos cumplir la voluntad del testador cuando éste no hubiere
nombrado albacea (Art. 1045). Incumbe también a los herederos ejecutar las
disposiciones del testador, siempre que no se hayan cumplido, sea por no estar
comprendidas en la comisión del albaceazgo, o por alta de posibilidad o de
voluntad del albacea nombrado (Art. 1046).
1) Disponer y pagar los funerales del testador, con arreglo a lo ordenado por éste,
y en defecto de tal disposición, según las costumbres del lugar y las
posibilidades de la herencia.
5) Administrar los bienes, hasta que los herederos tomen posesión de ellos.
(Art.1050).
Respecto a la prórroga del plazo del albaceazgo, véanse los artículos 1059 y
1060 del Código civil; respecto a la rendición de cuentas, gastos, honorarios y
remoción de albacea, léanse los artículos 1061 a 1067.
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SUCESIÓN INTESTADA
55
enciente el conjunto de bienes que quedan después de pagarse las deudas del
causante.
b) Que todo coheredero que tenga la libre disposición de sus bienes puede pedir,
en cualquier tiempo, la partición de la herencia.
c) Que por los incapacitados y los ausentes deben pedir la partición sus
representantes legítimos (Art. 1089)
d) Que los herederos bajo condición, no pueden pedir la partición hasta que
aquélla se cumpla (Art. 1090).
f) Que el dueño de los bienes puede hacer la partición de ellos por acto entre
vivos, siempre que se respeten y aseguren los derechos de las personas que
deben ser alimentadas (Art. 1098).
h) Que los herederos deben abonarse recíprocamente las rentas y frutos que
cada uno haya recibido de los bienes hereditarios, los gastos útiles y
necesarios y los daños ocasionados por malicia o negligencia (Art. 1103).
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
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La razón de ser de los registros públicos radica en la necesidad: a) de garantizar al
propietario o a un acreedor privilegiado, la prueba inmediata y cierta de su derecho,
respaldada por la fe pública, contra cualquier usurpador o persona que aduzca igual
o mejor derecho sobre determinado bien. B) de facilitar a terceros (terceras
personas) la consulta y el pronto conocimiento de quién es el propietario del bien de
que se trate, y cuál es la situación jurídica del mismo.
B. Extensas y concisas: las primeras contienen todos los datos que exige la ley
(como la primera inscripción de dominio de un bien inmueble). Las segundas,
omiten las que ya constan con anterioridad (como la segunda inscripción de
dominio).
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correlativo de los artículos del Código vigente, pero en vía de alcanzar una
exposición concreta de la materia, se exponen a continuación los temas siguientes:
58
5. Actos Inscribibles. Según el artículo 1125 del Código, en el Registro se
inscribirán:
1) Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales
impuestos sobre los mismos;
6) (Artículo 78 del Decreto Ley número 218). Los títulos en que conste que un
inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal; y el arrendamiento o
subarrendamiento, cuando lo pida uno de los contratantes; y obligatoriamente,
cuando sea por más de tres años o que se haya anticipado la renta por más
de un año;
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13) (Artículo 78 del Decreto-Ley número 218). Los edificios que se construyan en
predio ajeno con el consentimiento del propietario; los ingenios, grandes
beneficios, desmotadoras y maquinaria agrícola o industrial que constituyan
unidad económica independiente del fundo en que estén instaladas; y
14) (Artículo 78 del Decreto-Ley número 218). Los vehículos automotores y demás
muebles fácilmente identificables por los números y modelos de fabricación.
De prenda agraria
De testamentos y donaciones por causa de muerte,
De propiedad horizontal,
De fábricas inmovilizadas,
De buques y aeronaves,
De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de índole semejante,
De minas e hidrocarburos,
De muebles identificables,
Otros que establezcan leyes especiales.
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romano-francés ni el alemán. De este último toma la exigencia de identificar cada
bien con los mayores datos posibles, rigurosamente. Del primero, la puerta abierta
para objetar judicialmente una inscripción.
a) La inscripción no convalida los actos o contratos nulos según las leyes. Esto
no obstante, los actos o contratos que se ejecuten u otorguen por personas
que en el Registro aparezcan con derecho a ello, una vez inscritos, no se
invalidarán en cuanto a tercero, aunque después se anule o resuelva el
derecho del otorgante, en virtud de causas que no aparezcan del mismo
Registro (Art. 1146).
d) Los títulos inscritos o anotados surtirán efectos contra tercero y aún contra los
acreedores singularmente privilegiados, desde la fecha de su entrega al
Registro (Art 1148, segunda parte).
61
PARTE
JURÍDICA
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TITULACION SUPLETORIA:
En Guatemala, la Titulación Supletoria está regulada por una ley específica la cual es
la Ley de Titulación Supletoria, no obstante que en nuestro ordenamiento jurídico
vigente, en especial el Decreto Ley 106 Código Civil regula supletoriamente dicho
tema. La Titulación Supletoria, recae en los bienes Inmuebles, tal motivo en nuestro
Código Civil en el libro II, regula lo relacionado con los Bienes Inmuebles y la forma
de adquiría.
BIENES:
En el Articulo 442 del Código Civil, indica que “son bienes las cosas que son o
puedan ser objeto de apropiación, y se clasifican en inmuebles y muebles.” Como lo
indica el artículo antes mencionado, los bienes pueden ser objeto de apropiación, lo
cual el Articulo 443 del Código Civil, regula las cosas que pueden ser apropiadas,
“Pueden ser objeto de apropiación todas las cosas que no estén excluidas del
comercio por su naturaleza o disposición de la Ley”.
BIENES INMUEBLES:
El Articulo 445 del Código Civil, identifica que son los bienes inmuebles, “Son
bienes inmuebles: 1. El suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no
sean extraídas, y las aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra:
2. Los árboles y plantas mientras estén unidos a la tierra, y los frutos no cosechados;
3. Las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente; 4. Las
cañerías conductoras de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble; 5. Los
ferrocarriles y sus vías; las líneas telegráficas y telefónicas, y las estaciones
radiotelegráficas fijas; 6. Los muelles, y los diques y construcciones que, aun cuando
sean flotantes, estén destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un
punto fijo de un rio, lago o costa; y 7. Los viveros de animales, palomares,
colmenares, estanques de peces o criaderos análogos, cuando el propietario los
haya colocado o los conserve con el propósito de mantener unidos de modo
permanente a la finca.”
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LA PROPIEDAD:
La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y
con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes. Regulado en el
Articulo 464 del Código Civil.
DILIGENCIAS:
Las diligencias de la titulación supletoria deberán sujetarse al procedimiento que
señala la ley respectiva, y la resolución el cual aprueban las mismas es título para
adquirir la propiedad. Artículo 634 del Código Civil.
BIENES YA REGISTRADOS:
Un bien inmueble ya registrada por medio de la posesión supletoria, y transcurridos
10 años desde la fecha de la inscripción del título en el Registro de la Propiedad, se
convierte en inscripción de dominio y puede oponerse a cualquiera otra inscripción
de propiedad relativa al mismo bien. Articulo 637 Código Civil.
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LEY DE
TITULACIÓN
SUPLETORIA
PROCEDIMIENTO
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LA TITULACION SUPLETORIA
La Titulación Supletoria es el procedimiento legal, por medio del cual se puede llegar
a adquirir el derecho de propiedad de un bien inmueble como consecuencia del
transcurso del tiempo determinado en ley para que un sujeto ejerza sobre el mismo
la posesión, y por este medio se consigue un justo título para adquirir un verdadero
derecho real. Es pues la Titulación Supletoria el mecanismo legal por el que se
transforma la situación de la posesión convirtiéndose en la institución de la propiedad
con todas y cada una de las facultades que ésta otorga y con la protección de las
normas jurídicas establecidas.
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divisoria. Se puede determinar que la titulación supletoria es un procedimiento que
se realiza cuando se quiere adjudicar el derecho de propiedad de un inmueble que
ha sido poseído de conformidad con la ley y por el período legalmente establecido y
aunque el trámite es largo y complejo se continúa aplicando en virtud de la dificultad
que se ha encontrado en la realización del proceso catastral.
Elementos:
Para que se pueda producir la Titulación Supletoria es necesario que haya posesión
por el tiempo establecido legalmente, y por consiguiente los elementos de ésta
vienen a ser los mismos elementos que conforman a la posesión, es decir; los
elementos de la titulación supletoria son: el Corpus: que lo constituye la cosa en sí,
sobre la cual ha de ejercerse el dominio, y el Ánimo de Posesión, que es la mera
intención de tener la cosa y ejercer sobre ella los derechos y obligaciones de dueño.
Es sumamente importante que además de los elementos anteriores se consideren, la
posesión legítima, continua, pacífica, pública, de buena fe y que ésta se ejerza en
nombre propio.
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procedimiento carece de Litis a falta de controversia entre partes y al respecto
establece los siguientes pasos:
1. Se presenta el escrito inicial, ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil,
del domicilio donde se encuentra situado el inmueble, el cual, además de los
requisitos exigidos por el artículo 61 del Código Procesal Civil y Mercantil para
todo escrito dirigido a un juez, deberá contener:
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a la Municipalidad, el cual se deberá rendir en el plazo de quince días, y que
deberá contener lo siguiente:
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ocurrir la interposición de algún recurso el trámite se suspende inmediatamente, los
recursos a los que es susceptible la tramitación de la titulación supletoria son los
siguientes:
Oposición: Derecho de defensa del que goza quien se sienta afectado por
el trámite de la titulación supletoria, siempre que sea civilmente capaz, de
conformidad con la Constitución Política de la República la defensa de la
persona y sus derechos son inviolables, nadie podrá ser condenado, ni
privado de sus derechos, sin haber sido citado, oído y vencido en proceso
legal ante juez o tribunal competente preestablecido. A éste mandato
constitucional obedece la posibilidad de interponer el recurso de oposición.
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Ley de Titulación Supletoria, Artículo: 14.
Nulidad: La nulidad tiene por objeto que, cuando haya sido declarada con
lugar la acción intentada contra las diligencias de titulación supletoria, se
mande a cancelar la inscripción del título en el Registro de la Propiedad, y
que se certifique lo conducente en contra del solicitante de estas, para la
imposición de las sanciones que correspondan de conformidad con la ley.
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