Contrato de Arrendamiento Papelera S.A. C.V

En la ciudad de San Salvador, a las diez horas del día uno de enero del dos mil.
Ante mí, ESTEFANY ISABEL

ZELAYA RODRIGUEZ, Notaria, de este domicilio, comparecen por una parte la señora MARIA KARINA
LOPEZ ALVAREZ, -, de treinta años de edad, del domicilio de Aguilares, departamento de San Salvador,
persona a quien no conozco pero identifico con Documento Único de Identidad número cero cinco nueve
dos cero uno dos siete-siete, y con Número de Identificación Tributaria cero cinco nueve dos cero uno
dos nueve- seis; quien actúa en carácter de Administrador Único Propietario y Representante Legal de la
Sociedad “EDIFICIOS EDUCATIVOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, de este domicilio, con Número de Identificación
Tributaria uno cinco nueve tres cero uno dos nueve- seis cinco cuatro , personería que doy fe de ser
legítima y suficiente por haber tenido a la vista: a) Escritura Pública de Constitución de la Sociedad
EDIFICIOS EDUCATIVOS S.A. b) Credencial de Elección de Administrador Único, Propietario y Suplente, en
la cual consta que en sesión de Junta General Ordinaria de Accionista, celebrada el día veinte de
septiembre de mil novecientos noventa y nueve, se acordó elegir la nueva Administración, resultando
electa como Administrador Único Propietario, la licenciada MARIA KARINA LOPEZ ALVAREZ, por un
período de siete años, contados a partir de la fecha de elección; inscrita al número treinta y siete, del Libro
dos mil seiscientos veintisiete, del Registro de Sociedades, del Registro de Comercio, el día seis de octubre
de mil novecientos noventa y nueve; y quien en lo sucesivo se denominará “LA ARRENDANTE”; y por otra
parte, ELSA DOLORES VELASQUEZ ANDRADE , salvadoreña, de cuarenta y dos años de edad, Licenciada en
administración de empresas, del domicilio de San Salvador, con Documento Único de Identidad número
cero dos nueve cero seis uno cero dos guión tres, expedido en el municipio y departamento de San
Salvador; actuando en nombre y representación de la empresa “LA PAPELERA, SOCIEDAD ANONIMA”,
quien en el curso de este instrumento me denominare “EL ARRENDATARIO”; y ME DICEN: Que reconocen
como suyas las firmas que calzan el anterior documento que contiene un contrato de arrendamiento,
suscrito en dos hojas fechado este mismo día, así como también reconocen como suyos los conceptos y
obligaciones vertidos en el referido documento, el cual contiene las cláusulas siguientes: “““““CLÁUSULA
PRIMERA. DECLARACIONES PREVIAS: “La Arrendante”, es dueña y actual poseedora, de un inmueble
respectivamente un edificio, que se encuentra ubicado en el centro, de San Salvador. CLÁUSULA
SEGUNDA. CONSTITUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO: “La Arrendante”, en este acto entrega a la empresa LA
PAPELERA SOCIEDAD ANONIMA, en arrendamiento el inmueble descrito en la Cláusula Primera del
presente documento, con todos los accesorios de funcionamiento, incluyendo parqueo interno y externo
frente al inmueble, entregándoselo en condiciones aceptables, juntamente con sus llaves, y “El
Arrendatario”, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe. CLÁUSULA TERCERA. DESTINO
DEL INMUEBLE ARRENDADO: El inmueble será destinado para que “El Arrendatario”, instale en este, un
negocio de venta de papel y otros productos de oficina. CLÁUSULA CUARTA. PLAZO DEL
ARRENDAMIENTO: El plazo del arrendamiento del inmueble antes mencionado es de CINCO AÑOS,
contado desde el uno de enero del año dos mil al uno de enero del año dos mil cinco. El plazo podrá ser
prorrogado de manera automática, si de mutuo acuerdo las partes así lo convinieren, CLÁUSULA QUINTA.
PRECIO: El precio del arrendamiento es de canon mensual de VEINTICINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA (US$25,000.00), pagadero el día UNO de cada mes, anual TRESCIENTOS MIL
(US$300,000.00) el cual incluye IVA, más un incremento del CINCO PORCIENTO (5%) mensual a partir de
la primera prorroga. El deseo de no prorrogar el contrato debe realizarse por escrito al menos NOVENTA
días antes del vencimiento del plazo original o cualquiera de sus prorrogas. CLÁUSULA SEXTA.
OBLIGACIONES PARA EL ARRENDATARIO: “El Arrendatario”, se obliga a: a) Efectuar el pago de los servicios
de energía eléctrica, agua potable; así como la conexión y consumo de líneas telefónicas; b) velar por la
seguridad del inmueble arrendado; c) mantener el inmueble arrendado en buen estado de conservación;
d) devolver el inmueble al final del plazo del contrato o sus prórrogas, en perfecto estado y debidamente
pintado, tal como lo ha recibido; e) efectuar las reparaciones locativas en el inmueble que se arrienda,
entendiéndose estas las que se originen por daño, uso o desgaste ordinario del inmueble; CLÁUSULA
NOVENA. OBLIGACIONES DE LA ARRENDANTE: “La Arrendante”, se obliga a: a) Pagar los impuestos
municipales del inmueble arrendado; y b) efectuar las reparaciones mayores que por deterioro normal de
su vida útil hubiere que hacer en el inmueble. CLÁUSULA DÉCIMA. CONDICIONES ESPECIALES: a) “El
Arrendatario”, no podrá subarrendar en todo o en parte el inmueble objeto de este contrato ni ceder los
derechos derivados del mismo sin permiso escrito de parte de “La Arrendante”; CLÁUSULA DÉCIMA
PRIMERA. CAUSALES DE TERMINACIÓN: “La Arrendante” y “El Arrendatario” podrán por mutuo acuerdo
dar por terminado el presente contrato; y además “La Arrendante” podrá darlo por terminado en los
siguientes casos: a) Por mora en el pago de los cánones de arrendamiento b) el retiro del arrendatario
antes del plazo establecido para el arrendamiento o cualquiera de sus prorrogas, estableciendo una
CLAUSULA PENAL de UN MILLON DE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$ 1,000,000.00)
c) La terminación del contrato por las causales estipuladas en los literales “A” Y “B” anteriores da derecho
a exigir la totalidad del contrato. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. LEGISLACIÓN APLICABLE Y DOMICILIO
ESPECIAL: Las partes contratantes nos sometemos a la legislación aplicable sobre la materia. Para los
efectos legales de este contrato, señalamos como domicilio especial la ciudad de San Salvador, a la
jurisdicción de cuyos tribunales nos sometemos, en cuyo caso, los gastos razonables judiciales y
extrajudiciales serán cubiertos a prorrata por cada una de las partes. Así nos expresamos, en fe de lo cual
firmamos el presente contrato, en una original de igual valor y tenor, en la ciudad de San Salvador, el día
uno de enero del dos mil”””””. Yo, la suscrita Notaria, doy fe: a) De ser auténticas las firmas que calzan al
final del anterior documento, por haberlo manifestado así los comparecientes, en el carácter en el que
actúan, así como de ser legítima y suficiente la personería para actuar en nombre de sus representadas,
por haber tenido a la vista la documentación antes relacionada. Además, les expliqué claramente los
derechos y obligaciones a los que se han sometido por medio de este Instrumento. Así se expresaron los
comparecientes a quienes le hice saber los efectos legales de la presente Acta Notarial, que principia al
pie del contrato ya relacionado, y que consta de cuatro hojas de papel simple, y leído que les hube
íntegramente todo lo escrito en un solo acto, sin interrupción, ratifican su contenido y para constancia
firmamos. DOY FE.
_____________________ _________________________________
María Karina López Álvarez Elsa Dolores Velásquez Andrade
Representante legal de Representante legal de LA PAPELERA S.A.
EDIFICIOS EDUCATIVOS S.A.

Contrato de Arrendamiento Papelera S.A. C.V

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Contrato de Arrendamiento Papelera S.A. C.V

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

En la ciudad de San Salvador, a las diez horas del día uno de enero del dos mil.

Ante mí, ESTEFANY ISABEL

También podría gustarte