Minuta Contrato Obra Civil
Minuta Contrato Obra Civil
CONTRATANTE:
CONTRATISTA:
OBJETO:
Entre los suscritos, , identificado con la cédula de ciudadanía número , y que para los
efectos de este contrato se denominará EL CONTRATANTE y , identificado con la cédula
de ciudadanía número y quien para los efectos de este contrato se denominará EL
CONTRATISTA, se celebra el presente contrato cuyo objeto y estipulaciones se sujetan a las
cláusulas:
En la ejecución de las obras se tendrán en cuenta las indicaciones y observaciones que sean
señaladas directamente por el director de la obra.
CLÁUSULA TERCERA.- DURACIÓN: La ejecución de la obra inició el día 00 del mes del año
201X. La obra se entregará completamente terminada según cronograma de obra.
El contratista sera responsable de los daños y perjuicios que causen las obras.
CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA.- DIRECTOR DE OBRA: Durante todo el tiempo que dure la
ejecución del contrato, el contratante mantendrá́ un director de obra, contratado para el
efecto, con el fin que realice el seguimiento técnico y observaciones a la ejecución de la
obra y sobre el cumplimiento del objeto del contrato y verifique que el mismo se ejecute
de acuerdo con las especificaciones constructivas, en condiciones de oportunidad y calidad,
sin que el director de la obra releve al contratista de su responsabilidad. El director de la
obra será independiente del contratista y realizara las observaciones sobre los
procedimientos y técnicas constructivas.
El director de la obra otorgara las instrucciones para la ejecución de las obras, revisara y
vigilara que la ejecución de las obras se ejecute correctamente y dará el visto bueno para el
pago al contratista y dará el visto bueno de la ejecución.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA.- CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Sin perjuicio del
derecho de cada una de las partes de acudir al juez del contrato, las partes acuerdan que el
contratante está facultado, bajo el amparo de la autonomía negocial a resolver o terminar
el contrato por:
1. Por incumplimiento de el contratista y quedará deshecho extraprocesalmente, en
los siguientes eventos: a) En caso de incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones contractuales por parte del contratista que afecte de manera grave y
directa la ejecución del contrato y evidencie que puede conducir a su paralización o
que afecte gravemente la responsabilidad del contratante, para lo cual no será́
necesaria la declaración judicial, bastando que el contratante constate el (los)
hecho (s) que dan origen al mismo; b) Cuando el contratista ceda a peticiones o
amenazas de quienes actúen por fuera de la ley o celebre pactos o acuerdos
prohibidos; c) Por incapacidad financiera de el contratista, la cual se presume que
existe cuando se encuentre en mora en el pago de sus obligaciones. En este caso el
contratista no queda exento de responder por las acciones legales a lugar, por el
pago de los salarios y prestaciones sociales del personal contratado, por el pago de
todo concepto para quedar a paz y salvo con la contratante y por posibles acciones
derivadas del incumplimiento al no terminar la obra; d) Por deficiencia en la
ejecución de los trabajos determinado por el director de la obra; e) Por la
configuración de cualquiera de los siguientes incumplimientos: (i) la no entrega a
tiempo de las labores contratadas, (ii) el no pago de salarios y prestaciones al
personal contratado, (iii) la pérdida de cualquier material o insumo de la obra, lo
que no le permite continuar sus labores en el tiempo estipulado; (iv) permitir que
algún trabajador labore bajo el estado del alcohol o de alguna droga no legal, (v)
permitir el trabajo de menores de edad o de extranjeros sin documentos legales
para trabajar, (vi) permitir el trabajo de sus empleados sin tener las afiliaciones de
seguridad vigentes, (vi) utilizar materiales de mala calidad, de segunda, defectuosos
o diferentes a los indiciados por el director de obra, (vii) entregar labores sin la
correcta terminación, (viii) entregar labores con mediana o baja calidad y (ix)
realizar trabajos diferentes a los contratados.
2. Cuando unilateralmente el contratista suspenda la ejecución total o parcial de las
actividades u obligaciones emanadas del presente contrato y no reanuda las
mismas de acuerdo con la instrucción dada por el director de obra y/o contratante.
3. Por mutuo acuerdo entre las partes: Las partes en cualquier momento de la
ejecución del contrato podrán darlo por terminado de mutuo acuerdo.
4. Una vez vencido el plazo de ejecución.
5. Por orden de autoridad judicial o administrativa
6. Por suspensión de mas de 30 días determinada por autoridad judicial o
administrativa.
7. Por muerte o incapacidad permanente del contratista.
8. Por subcontratación, traspaso o cesión no autorizada. cuando el contratista
subcontrate, traspase, ceda el contrato o ceda los derechos económicos de éste, sin
previa autorización expresa y escrita de el contratante.
9. Por interdicción judicial del contratista.
10. Por sobrecostos. en el evento en que el contratante verifique que el contratista
durante la ejecución del contrato incorporó precios con desviación sustancial de
precios respecto a las condiciones del mercado.
11. Por la inclusión del contratista en el boletín de responsables fiscales expedido por la
contraloría general de la república, inclusión en la lista OFAC (CLINTON), por el inicio
de investigaciones penales y/o vinculación formal a procesos judiciales penales.
CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA.-.- CLAUSULA PENAL DE APREMIO: Con la firma del presente
contrato, las partes convienen y facultan a el contratante a exigir al contratista la cláusula
penal de apremio y hacerla efectiva, por retraso en la ejecución total o parcial de la o las
obligaciones adquiridas en virtud del presente contrato, hasta por un valor equivalente al
cero punto uno por ciento (0.1%) del valor total - pagado del contrato por cada día de
retraso, sin que se supere el cinco por ciento (5%) del valor total - pagado del contrato y en
todo caso dentro de los términos establecidos en el artículo 867 del Código de Comercio.
Las cláusula penal de apremio que se causen por el retraso de la ejecución total o parcial de
la o las obligaciones adquiridas en virtud del presente CONTRATO, se harán efectivas, sin
detrimento de la indemnización de perjuicios a que haya lugar.