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MANUAL DE
PROPIETARIO
Este manual le permitirá al propietario o usuario de un inmueble, conocer con
mayor detalle las características de su vivienda, su conjunto, poner en práctica las
recomendaciones dadas, para que esté siempre en las mejores condiciones de
funcionamiento, permitiéndole un mejor uso, y ejerciendo las garantías para sus
distintos componentes.
MANUAL DEL PROPIETARIO
Conjunto Residencial PARQUES DE BOLIVAR 4 - SANTA MARTA
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INDICE
1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL CONJUNTO
1.1. EDIFICIO COMUNAL
1.2. CERRAMIENTO
1.3. ZONAS VERDES
1.4. TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA
1.5. SERVICIOS PÚBLICOS
1.6. LAS VIVIENDAS
2. ESPECIFICACIONES GENERALES UNIDADES DE VIVIENDA
3. SISTEMA CONSTRUCTIVO
3.1. CIMENTACIÓN
3.2. ESTRUCTURA
3.3. FACHADAS
3.4. CUBIERTA
4. INSTALACIONES INTERIORES
4.1. INSTALACIONES HIDRÁULICAS
4.2. INSTALACIONES SANITARIAS
4.3. INSTALACIÓN DE GAS
4.4. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
4.5. INSTALACIONES ESPECIALES
5. CARPINTERÍA METÁLICA Y/O DE ALUMINIO
6. RECOMENDACIONES GENERALES
6.1 RECOMENDACIONES BÁSICAS DE SEGURIDAD
6.2 RECOMENDACIONES CONDENSACIÓN
6.3 RECOMENDACIONES SOBRE FISURAS
7. GARANTIAS
7.1 ACABADOS
7.2 FISURAS
7.3 FILTRACIONES Y GOTERAS
7.4 ESTRUCTURA
8. SERVICIO AL CLIENTE CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A

8.1 COMO INFORMAR UNA SOLICITUD PARA HACER EFECTIVA SU GARANTÍA
8.2 RECOMENDACIONES PARA HACER EFECTIVA SU GARANTIA
9. COPROPIEDAD Y COMUNIDAD
9.1. PROPIEDAD HORIZONTAL
9.2 NORMAS DE VECINDAD
9.3 ORGANOS DE ADMINISTRACIÓN Y DIRECCIÓN DEL CONJUNTO
10. GLOSARIO
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¡BIENVENIDOS!
Bienvenido a su nuevo Hogar
Usted es ahora propietario(a) de una de las unidades de vivienda de nuestros conjuntos, con
seguridad usted y su familia, vivirán allí muchos años felices.
Queremos proporcionarle la mayor información sobre las características del inmueble y en general
del conjunto; aquí encontrará varios capítulos en los cuales le explicaremos las especificaciones
técnicas que deben ser de su conocimiento, así como las recomendaciones indispensables para
el mantenimiento y uso de su propiedad, como los riesgos que se pueden derivar por no seguir
con las instrucciones recomendadas; para garantizar que tanto su inmueble, como su conjunto
estarán siempre en las mejores condiciones de funcionamiento. De este modo, usted asegura su
inversión y la de los demás propietarios.
Le sugerimos que lea, conserve y comparta esta información con su núcleo familiar, es de gran
importancia para todos.
¿QUIENES SOMOS?
Constructora Bolívar, es una compañía con más de 30 años de experiencia en el ramo de la

construcción, promoción y ventas de conjuntos inmobiliarios, hace parte del grupo de empresas
que conforman la Familia Bolívar y por lo tanto somos consecuentes con los principios y valores de
este grupo empresarial.
El desarrollo de nuestro negocio está concebido como una actividad socialmente responsable con
un sentido integral, por eso nuestro compromiso con la sociedad se hace evidente en acciones en
el ámbito ético, económico, medioambiental, laboral, comercial y social.
Desde su creación hemos contribuido al desarrollo urbanístico y arquitectónico de la Ciudad.
Agradecemos la confianza depositada en nuestra compañía y esperamos continuar contando con

usted entre nuestros clientes y amigos.
Atentamente,
Carlos Arango Uribe

Constructora Bolívar S.A.
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1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL CONJUNTO
El Conjunto Residencial PARQUES DE BOLIVAR 4 - SANTA MARTA, donde se encuentra

ubicada su vivienda, está localizado en la CALLE 46 # 64 - 59, en el barrio Sector el Yucal, vía a
Minca, de la ciudad de Santa Marta.
Su conjunto está compuesto por 1.020 apartamentos en 51 torres de 5 pisos, con 325
estacionamientos vehiculares de los cuales se destinan 218 estacionamientos privados para
residentes y 107 para uso de visitantes, 10 de estos estacionamientos son para personas con
movilidad reducida. El conjunto también cuenta con 128 estacionamientos para motos.
1.1 ZONAS COMUNES
EDIFICIOS COMUNALES
Son espacios para todos los propietarios donde encontrará, portería, oficina para la administración
del conjunto y salones múltiples.
Su conjunto cuenta con dos Edificios comunales así:
a. Edificio comunal 1 en un piso:

 Portería: Dotada con un mesón en mármol jaspe y casilleros en aglomerado, para la
correspondencia de los propietarios.
 Baño de portería: Dotado con sanitario y lavamanos.
 Oficina de administración: Sin dotación.
 Baño administración: Dotado con sanitario y lavamanos.
 Depósito de administración: Sin dotación.
 Cuarto de basuras: Sin dotación.
 Dos espacios disponibles: Cada uno dotado con sanitario y lavamanos.
b. Edificio comunal 2 en un piso:

 Dos (2) salones de Uso múltiple: Sin Dotación fachadas abiertas.
 Batería de baños para hombres: Dotado con un (1) sanitario, un (1) orinal y un (1)
lavamanos.
 Batería de baños para mujeres: Dotado con dos (2) sanitarios y un (1) lavamanos. Uno
de los espacios de sanitario está diseñado para personas con movilidad reducida.
 Un (1) cuarto de aseo: Con poceta lavatraperos.
 Cocineta: Dotada con un mesón en granito fundido con lavaplatos incorporado.
 Un (1) depósito: Sin dotación.
 Dos cuartos técnicos: Sin dotación
 Dos tanques de agua: Con cuarto de máquinas.
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c. Zonas de descanso:
 Zona de descanso 1: Zona descubierta con fachadas abiertas, con depósitos y Cuarto de
Basura

 Zona de descanso 2: Zona descubierta con fachadas abiertas, con depósitos y Cuarto de
Basura
d. Cancha múltiple: Cerramiento en malla de nylon a 4m de altura en los 4 costados y sobre la

cancha iluminación según diseños, piso en concreto terminado en pintura de dos colores, Con
marcos y canastas de baloncesto.
Tenga en cuenta que en razón al comportamiento del mercado los equipos anteriormente
mencionados serán los básicos encontrados en el mercado en el momento de la entrega.
e. Un (1) espejo de agua: Con juegos y chorros para niños, profundidad 30 cm, con cerramiento en
baranda metálica h: 1.20m.
Cuenta con los siguientes mecanismos de seguridad:

- El espejo de agua cuenta con un cerramiento en baranda metálica con altura de 1.20m.
- Las paredes de la piscina enchapadas con ARD Mikonos color Azul o similar y el piso enchapado
con ARD Mikonos color azul.
- Los pisos de circulación y bordillos enchapados en laja mediterránea color crema.
- Cuenta con dos (2) tubos de drenaje ubicados en el fondo, conectados equidistantemente, estos
llevaran una rejilla anti atrapamiento de conformidad con la norma vigente.
- Botón de parada ubicado en la zona de piscinas.
Recomendaciones para el uso de las zonas húmedas:
 Está prohibido el ingreso a menores de doce (12) años sin el acompañamiento de un

adulto responsable a la piscina.
 Está prohibido el usar el espejo de agua si el bañista tiene heridas visibles, laceraciones o
infecciones en la piel.
 Está prohibido ingreso de bañistas en estado de embriaguez o bajo el efecto de sustancias
psicoactivas.
 Es obligatorio lavarse los pies cada vez que se ingrese al espejo de agua.
 Está prohibido el ingreso de mascotas.
 Todos los bañistas deben usar gorro y vestido de baño cuyo material y estilo que evite la
posibilidad de atrapamiento, cuando ingresen al espejo de agua.
 Está prohibido realizar actividades violentas y carreras en el perímetro del espejo de agua.
 Está prohibido realizar saltos y clavados.
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 Está prohibido el ingreso al espejo de agua con cadenas, collares, camisetas, o elementos
similares que permitan el atrapamiento mecánico.
 Está prohibido el ingreso al espejo de agua de asoleadoras, sillas, mesas o cualquier
elemento que pueda dañar esta zona.
 Horario: Lunes a domingo de 9:00 am a 6:00 pm
1.2 CERRAMIENTO
Son los elementos que delimitan el área privada del conjunto tales como rejas, mallas, zócalos, etc.
Su conjunto, tiene un cerramiento elaborado en reja de tubo cuadrado metálico, a una altura de
1.80 m a 2.20 m, sobre los siguientes costados:
 Costado norte, costado occidental y sobre el costado sur cerramiento con altura de 2.20m,
sobre el costado oriental de acceso al proyecto cerramiento con altura de 1.80 m.
Sobre el costado de la Carrera 66 (Vía a Minca) usted tendrá un cerramiento que cuenta con un
antepecho en concreto de 0.60m y sobre el un cerramiento elaborado en reja de tubo cuadrado
metálico, a una altura de 1.60 m, para una altura total de 2.20 m que varía según condiciones del
terreno. No comparte cerramiento con alguna otra agrupación.
1.3 ZONAS VERDES
Son las áreas libres y empradizadas de uso comunal destinadas para la recreación y
ornamentación del conjunto.
Las zonas que se entregan son empradizadas y con algunos senderos en concreto, adicionalmente
se entrega dotada con cuatro módulos de parques infantiles con rodadero.
1.4 TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA
Son estructuras de concreto construidas para almacenar agua potable y distribuirlas en todo el
conjunto con presiones adecuadas en cada unidad de vivienda.
El conjunto contempla con un tanque de almacenamiento, destinado para el suministro de agua del
conjunto.
1.5 SERVICIOS PÚBLICOS:
a. Energía Eléctrica: Las redes generales eléctricas han sido diseñadas de acuerdo a la
normatividad vigente y construidas de acuerdo a los planos aprobados por Electricaribe y
materiales certificados de acuerdo a lo establecido por el RETIE.
b. Acueducto y alcantarillado: Las redes generales del conjunto han sido diseñadas por una
firma especializada y construidas en tubería de PVC de acuerdo a estos diseños.
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c. Redes generales de telefonía y televisión digital: Se entrega tubería sin cableado que
puede ser usada por cualquier operador.
d. Recolección de basuras: El Conjunto cuenta con el servicio de recolección de basuras

prestado por la empresa INTER ASEO
e. Gas Natural: Red en manguera de polietileno canalizada (subterránea) hasta el muro de

fachada de primer piso. El Conjunto cuenta con el servicio de gas natural con la empresa
GASES DE CARIBE S.A.
1.6 LAS VIVIENDAS
Son las unidades de uso privado que constituyen el conjunto.
En este conjunto se presentan los siguientes tipos de viviendas:
 APTO TIPO 45: Sala, comedor, cocina con zona de ropas, dos (2) alcobas, un (1) baño social y un
(1) área técnica junto a la alcoba principal.
 APTO TIPO 45 PARA PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA: Sala, comedor, cocina con zona
de ropas, dos (2) alcobas, un (1) baño para persona con movilidad reducida, un (1) área técnica junto
a la alcoba principal y la posibilidad de construir un (1) baño principal que estará por desarrollar a
cargo del propietario
 APTO TIPO 49: Sala, comedor, cocina con zona de ropas, dos (2) alcobas, un (1) baño social, un
balcón en el área social y un (1) área técnica junto a la alcoba principal.
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2. ESPECIFICACIONES GENERALES UNIDADES DE VIVIENDA

 ZONA SOCIAL:
 Pisos: Concreto sin acabados.

 Cielorraso: Concreto sin acabados para los pisos 1 a 4; para el piso 5 se entrega
teja de fibrocemento a la vista.
 Muros: Concreto sin acabados
 Puerta de acceso: Marco y hoja en lámina metálica color negro. Pintada con
pintura electrostática. Cerradura y manija.
 Toma para servicios de Teléfono y servicios de datos (Internet).
 COCINA Y ZONA DE ROPAS:
 Pisos: Concreto sin acabados.

 Muros: Concreto sin acabados. Sobre el mesón de la cocina se entrega con
enchape a una altura de 40 centímetros, contados a partir del nivel superior del
mesón y longitud igual a la del mesón.
 Accesorios: Mesón en acero inoxidable con poceta para lavaplatos, apoyado sobre
plaquetas prefabricadas de concreto, sobre el mesón llevara un salpicadero y una
estufa de (2) dos puestos.
 Lavadero sin poceta prefabricado en concreto apoyado en plaqueta.
 Instalaciones: Puntos hidráulicos. Salida de agua fría con tapón a presión y tubo de
desagüe para la lavadora.
 Punto eléctrico para la conexión de una lavadora.
 Punto de gas para la estufa.
 Notas: No se entregan electrodomésticos, gasodomésticos, ni ningún mueble.
 Punto para horno eléctrico o de gas: No se entrega.
 Recomendaciones:
 Los mesones en acero inoxidable deben cuidarse de sobrepeso y elementos

cortopunzantes que produzcan abolladuras y rallones sobre él.
 BAÑO:
 Pisos: Sobrepiso con enchape cerámico egeo color blanco o similar.

 Cielorraso: Concreto sin acabados para los pisos 1 a 4 en todas las zonas, excepto
zona de baño. Para el piso 5 se entrega teja de fibrocemento a la vista. En zona de
baño se entrega cieloraso RH para cubrir tubería descolgada.
 Muros: Concreto sin acabados. La cabina de la ducha se entrega con enchape
cerámico a una altura de 1.80 m.
 Lavamanos de pedestal color blanco.
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 Sanitario con tanque sencillo color blanco.

 Accesorios: porta rollo, jabonera y toallero para lavamanos, jabonera y gancho
para la ducha.
 Grifería sencilla para la ducha y el lavamanos.
 Puerta: No se entrega
 ALCOBAS:
 Pisos: Concreto a la vista.

 Muros: Concreto sin acabados.
 Dos tomacorrientes para alcoba principal.
 Cuatro tomacorrientes para alcoba 2.
 Toma para servicios RTV (televisión) en Alcoba Principal.
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3. SISTEMA CONSTRUCTIVO
Sistema mediante el cual ha sido construida una edificación.
3.1 CIMENTACIÓN
Los cimientos de su Unidad de vivienda son los apoyos de la edificación y están compuestos por
una losa maciza con vigas descolgadas apoyada sobre material seleccionado. Los cálculos de
estos elementos fueron contratados con una firma especializada y cumplen con toda la normativa
sismo resistente vigente.
 Recomendaciones de Uso: No altere parcial, ni totalmente estos elementos.
 Riesgos: La modificación de cualquiera de los elementos que forman parte de la cimentación
del edificio ocasionara serios problemas en la estabilidad estructural de este.
3.2 ESTRUCTURA
La estructura de su unidad de vivienda, está diseñada por el sistema estructural de muros de carga
en concreto reforzado. El sistema de entrepiso se realizó mediante placas macizas, con cubierta
liviana, Los cálculos de estos elementos fueron contratados con una firma especializada y cumplen
con toda la normativa sismo resistente vigente
 Recomendaciones de Uso: Debido a que todos los muros que se encuentran dentro de su
vivienda son parte de la estructura del edificio, NO deben ser modificados parcial o totalmente;
esto quiere decir que no se deben hacer aberturas o regatas y no deben ser, por ningún
motivo, derribados.
 Riesgos: La modificación o alteración total o parcial de cualquiera de los muros, acarreará

serios problemas en la estabilidad estructural del edificio y podrá generar el colapso de toda la
estructura poniendo así en riesgo su vida y la de todos sus vecinos.
3.3 FACHADAS
La fachada está compuesta por los muros, ventanas, placas, rejillas de ventilación y barandas que
están entre su vivienda y las zonas comunes y tienen las siguientes especificaciones:
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a. Muros: Concreto estructural reforzado a la vista con detalles especiales en graniplast a la vista.
b. Ventanas: Marcos en aluminio crudo y vidrio crudo traslúcido. Baño: Vidrio opalizado.
c. Placas: En concreto con recubrimiento en graniplast.
d. Rejillas de ventilación: Plásticas sin pintar.
e. Barandas: Tubo metálico pintado con anticorrosivo y esmalte.
 Recomendaciones de uso: No se recomienda hacer ningún tipo de modificación a los

elementos que componen la fachada de su edificación.
Para evitar humedades derivadas de la condensación, no obstruya ni tapone las rejillas de
ventilación instaladas en las fachadas de su vivienda y abra las ventanas a diario.
 Riesgos: La manipulación indiscriminada de los elementos que componen la fachada de su

vivienda puede acarrear multas por parte de la administración del conjunto, daños físicos y
materiales a sus vecinos y deterioro del conjunto en general.
3.4 CUBIERTA
La cubierta es el techo del edificio, está construida en teja de fibrocemento y soportes metálicos.
 Recomendaciones de uso: Solo puede acceder a las cubiertas de los edificios, personal
calificado y autorizado para este fin.
Al momento de instalar antenas de televisión, tener cuidado de NO afectar la cubierta. Bajo
NINGUNA CIRCUNSTANCIA transite sobre la cubierta cuando esté mojada.
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La cubierta es una zona común donde NO se puede disponer la ubicación de elementos que
dañen la estética del conjunto (antenas de televisión, radio, teléfonos, cables, entre otros).
 Riesgos: La manipulación indiscriminada de los elementos que componen la cubierta de su

vivienda puede acarrear multas por parte de la administración, daños físicos y materiales a sus
vecinos y deterioro del conjunto en general.
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4. INSTALACIONES INTERIORES
4.1 INSTALACIONES HIDRÁULICAS
Las instalaciones hidráulicas de su vivienda están comprendidas por toda la tubería y sus
accesorios, el medidor y el registro de control que conducen el agua desde las redes generales del
conjunto hasta su inmueble. Estos elementos tienen las siguientes características:
1. Tubería y accesorios: en P.V.C. Para el agua fría.

2. Medidor típico homologado por la Empresa prestadora del servicio (VEOLIA).
3. Registro o válvula antifraude y registro de bola ø ½” que funciona regulando y/o
cortando el suministro de agua a su vivienda.
 Recomendaciones de Uso: No realice modificaciones a las instalaciones hidráulicas que se

entregan con su vivienda.
En caso de que necesite hacer algún tipo de reparación, revisión o mantenimiento a estas
redes contrate personal capacitado para este fin.
Para efectuar reparaciones hidráulicas cerrar el registro principal ubicado en la cajilla del
medidor. Si se presenta una fuga en las instalaciones internas ciérrelo inmediatamente.
Se recomienda qué en ausencia prolongada de los propietarios, se cierre el registro principal
como medida de prevención.
Riesgos: Alterar los medidores o registros suministrados e instalados en su vivienda puede

acarrear multas por parte del METROAGUA o inclusive la suspensión del servicio.
Hacer derivaciones o instalaciones diferentes a las previstas en los diseños iniciales pueden
producir pérdida de la presión, disminución del caudal y generar filtraciones que afecten su
vivienda o la de sus vecinos.
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4.2 INSTALACIONES SANITARIAS
Las instalaciones sanitarias de su vivienda están comprendidas por toda la tubería y sus
accesorios que conducen el agua residual desde su vivienda hacia las redes generales del
conjunto. La tubería instalada es PVC sanitaria, desagua todos los aparatos hidrosanitarios y
duchas de su vivienda.
 Recomendaciones de Uso: No realice modificaciones a las instalaciones sanitarias que se
entregan con su vivienda
A causa de la acumulación de cabellos y residuos en los desagües, se producen

taponamientos o retardo en el vaciado del agua, por lo cual el sifón se debe limpiar con cierta
frecuencia.
No aplique ningún tipo de pegante o sellante en caso de desenroscar la grifería
Los productos para destapar cañerías, que se encuentran en el mercado contienen soda
cáustica que destruye las tuberías de PVC. ¡NO LOS USE!
redes contrate personas capacitadas para este fin.
 Riesgos: Hacer derivaciones o instalaciones diferentes a las previstas en los diseños

iniciales pueden producir pérdida de la presión y disminución del caudal y generar
filtraciones que afecten su vivienda o la de sus vecinos.
No realice regatas en los muros para introducir tuberías adicionales a las entregadas por la
Constructora, que ponen en riesgo la estabilidad estructural de su inmueble y de todo el
edificio.
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4.3 INSTALACIÓN DE GAS
Estas instalaciones están comprendidas por toda la tubería y sus accesorios, el medidor y el
registro de control que conducen el gas desde las redes generales del conjunto hasta su inmueble.
Estos elementos tienen las siguientes características:
1. Tubería y accesorios: Tubería pe al pe para conducción de gas.

2. Se entrega medidor y conexión de la empresa de Gas Natural, Gases del Caribe S.A.
3. Los registros o válvulas estarán ubicados en la parte exterior en el nicho de medidores y al
interior de la vivienda en los espacios donde se encuentre un gasodoméstico.
 Recomendaciones de Uso: No realice modificaciones a las instalaciones de gas que se

entregan con su vivienda
redes comuníquese con la empresa Gas Natural GASES DEL CARIBE S.A. y solicite personal
capacitado para este fin.
Si percibe olor a gas: Tenga en cuenta: Corte el paso de gas, Abra ventanas y puertas, No
encienda ni apague luces ni fósforos, Investigue la causa del escape y llame al servicio técnico
si es necesario.
 Riesgos: Alterar las redes de suministro de gas instalados en su vivienda puede acarrear
multas por parte de Gas Natural GASES DEL CARIBE S.A. o inclusive, la suspensión del
servicio.
Hacer derivaciones, instalaciones o mantenimientos por parte de personal no autorizado
por la empresa Gas Natural GASES DEL CARIBE S.A. puede acarrear serios riesgos para
la salud de los habitantes de su vivienda y del conjunto.
En caso de instalarse el calentador a gas por parte del propietario CONSTRUCTORA
BOLIVAR no asume ninguna responsabilidad.
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4.4 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Estas instalaciones están comprendidas por el medidor principal, acometidas de alimentación,

tablero monofásico de circuitos y distribución de tubería, accesoria y cableada, que
alimenta alumbrado y tomas corrientes de su vivienda. Las instalaciones se entregan cumpliendo
con los requisitos exigidos por la ley y cuentan con un certificado de Inspección RETIE que
garantiza la seguridad de las instalaciones eléctricas.
APARTAMENTO TIPO 45 y 49m2
a) Medidor Bifásico (2 fases y neutro): Este equipo fue avalado e instalado por
ELECTRICARIBE. Cumple con todos los estándares y normatividad vigente.
b) Tubería y accesorios: PVC Conduit de 1” en acometida principal y PVC Conduit de 1/2” en
distribución interna de apartamentos.
c) Cableado: Alambres de conducción calibres 6AWG para cada una de las fases neutro y
tierra en Aluminio para la acometida principal, para la distribución de apartamentos se
instaló alambres de calibre 12 AWG para fases y neutro y 12 AWG desnudo para la
continuidad de la tierra.
d) Tablero de circuitos: Se ha instalado un tablero de 8 circuitos Bifasico localizado en la
cocina dotado con 4 automáticos de 20 amperios cada uno que controlan todo el fluido
eléctrico de iluminación y toma corriente de su vivienda y 1 espacio disponible para
ubicación de interruptor automático de 2x20 amperios para salida de aire acondicionado en
alcoba principal.
e) Toma corriente: son los elementos de conexión de corriente eléctrica a los
electrodomésticos de su vivienda. Se han instalado toma corrientes de tres polos (Fase-
Neutro y Tierra). Estos elementos cuentan con certificado de producto avalado por el Retie.
f) Interruptores: son todos los elementos que controlan el encendido y apagado del
alumbrado de su vivienda. Estos elementos cuentan con certificado de producto avalado
por el Retie.
g) El sistema de distribución de corriente de su vivienda es de 120/220V Bifásico. 60 Hz.
Entregada por el operador de red Electricaribe.
 Recomendaciones: No sobrecargue los tomacorrientes instalando objetos como multitomas

u objetos similares.
En caso de un incendio apague cada uno de los interruptores temo magnéticos (Tacos),
localizado en la caja de circuitos ubicada en la cocina de su vivienda.
Llame siempre a un técnico especializado para hacer cualquier tipo de reparación,

mantenimiento o instalación de las redes eléctricas de su vivienda.
Cuando se vaya a efectuar cualquier tipo de reparación y se requiera suspender la energía,

los interruptores automáticos se pueden apagar manualmente.
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Tenga en cuenta que el producto que se le está entregando está diseñado para el uso
habitacional. Cualquier conexión de equipos especiales con propósitos comerciales o
industriales puede alterar el buen funcionamiento de la instalación eléctrica y Constructora
Bolívar S.A. No se hará responsable por los daños que estas presenten.
 Riesgos: La sobrecarga de las instalaciones eléctricas de su casa puede ocasionar cortos

circuitos e incendios, para esto, no conecte demasiados electrodomésticos a la vez.
4.5 INSTALACIONES ESPECIALES
Sistemas de Comunicación:
a. Teléfonos: Se entrega tubería desde el exterior de cada torre al interior de cada vivienda.
Cada usuario debe contratar el servicio con el operador que escoja. El operador debe instalar
las líneas telefónicas.
 Recomendaciones: Para realizar estas instalaciones solicite la colaboración, siempre de un

técnico especializado.
 Riesgos: CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A no se responsabiliza por las instalaciones
realizadas por el propietario diferente a las previstas en los diseños iniciales.
b. Sistema de antena de televisión
Para instalaciones de operadores de cable, cada operador debe instalar su cable y antena.
 Recomendaciones: para realizar estas instalaciones solicite siempre a un técnico

especializado.
 Riesgos: CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A no se responsabiliza por las instalaciones
realizadas por el propietario diferente a las previstas en los diseños iniciales.
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5. CARPINTERÍA METÁLICA Y/O DE ALUMINIO

La carpintería metálica de su vivienda está comprendida por las ventanas y puerta de acceso
instalados en su vivienda.
Ventanas: En aluminio crudo. Vidrio crudo traslúcido instalado con un sello de silicona en la parte
exterior.
Puerta de acceso: En lámina metálica pintada con pintura electrostática.
Puerta de baño: No se entrega.
 Recomendaciones: Cierre y abra suavemente las ventanas de su vivienda para evitar

desprendimientos del vidrio.
Para evitar humedades dentro de su vivienda realice un mantenimiento periódico a los
marcos y vidrios de su vivienda consistente en: restauración de sello de silicona y limpieza
general.
Recuerde abrir las ventanas todos los días, especialmente en las mañanas, para evitar la
humedad proveniente de la condensación.
Cuando tenga las ventanas abiertas recuerde poner un seguro para evitar que se cierren
bruscamente por efecto del viento.
No ejerza demasiada presión en el centro de los vidrios ya que se pueden romper.
Limpie estos elementos con paños y detergentes suaves para evitar que sufran ralladuras.
 Riesgos: golpes fuertes, excesiva presión en los vidrios, entre otros, pueden ocasionar la
ruptura de estos elementos. En caso de que esto suceda, recoja con cuidado los vidrios
rotos, ponga una señal de alerta en vano y llame a un experto para que reemplace este
vidrio lo antes posible.
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6. RECOMENDACIONES GENERALES
La vida útil de su vivienda, requiere de una preocupación constante para la aplicación de medidas
preventivas de mantenimiento, cuidado y uso.
6.1 RECOMENDACIONES BÁSICAS DE SEGURIDAD:
Recuerde que cualquier trabajo de mantenimiento y reparación, deben ser realizados teniendo en
cuenta las medidas básicas de seguridad, no olvide utilizar las herramientas adecuadas y verificar
su uso y precauciones antes de utilizarlas.
 Evite guardar y manipular dentro de la vivienda materiales inflamables o explosivos (gasolina,

parafinas, pólvora, disolventes)
 No cambie el uso previsto para su vivienda ya que ciertas maquinas o implementos no
autorizados pueden afectar la estructura.
 No vierta sustancias toxicas o contaminantes, restos alimenticios que puedan generar riesgos
de salud para usted y su comunidad.
 Utilice reguladores de tensión para sus electrodomésticos y asegúrese de usar solamente
electrodomésticos especificados para un nivel de tensión de 110V y frecuencia de 60 ciclos. Y
sistema de aire acondicionado 220V 60 Hz.

 Nunca intervenga los contadores y elementos como tableros generales, transformadores,

tuberías, etc., ya que solo las empresas autorizadas pueden hacerlo.
 Evite hacer maniobras que pongan en riesgo su integridad física cuando realice la limpieza de
vidrios y puertas.
 No introduzca alambres diferentes a los ya instalados, puesto que ocasionaría sobrecargas en
las instalaciones eléctricas y posibles incendios en las mismas
 No permita que los niños manipulen las instalaciones eléctricas, el hacerlo puede acarrear
serios riesgos para la salud de ellos.
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 Nunca accione aparatos eléctricos con las manos mojadas ya que el agua es un excelente
conductor de la electricidad.
 Al instalar cuadros decorativos recomendamos la utilización de taladro y chazo plástico para la
fijación de los mismos. No se recomienda la utilización de puntilla clavada con martillo, pues un
mal golpe puede producir fisuras en los muros
 Los interruptores de Energía, se accionan automáticamente cada vez que hay una sobrecarga
en el circuito correspondiente o se presente un cortocircuito eléctrico por cualquier causa,
cortando el suministro de la energía. Se puede reponer el servicio accionándolo nuevamente,
pero la carga del circuito afectado debe disminuirse antes de operarlo de nuevo.
6.2 RECOMENDACIONES CONDENSACIÓN
Recuerde que la condensación se produce al interior de su vivienda, debido a que el aire se

transforma en agua al contacto con las superficies frías de los muros y vidrios de las ventanas,
produciendo Humedad.
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¿Cómo se genera Humedad al interior de su vivienda?
 Los materiales con los cuales se construyo fueron trabajados con agua, y esta demora un año
en eliminarse por completo.
 La acumulación de vapor de agua que se produce al cocinar, calefaccionar, secar ropa o
simplemente la respiración humana, produce humedad que se condensa en paredes, ventanas
y techos.
No SI
¿Cómo prevenir la humedad en su vivienda?
 Mantener mínimo una ventana entreabierta, mientras cocina.

 Secar a primera hora de la mañana los vidrios que aparecen mojados.
 Ventilar los baños después de haber tomado duchas calientes

 No tapar las rejillas de ventilación instalados por la Constructora.
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 Ventilar su vivienda en forma diaria, abriendo las ventanas.
¿Qué pasa si no tengo en cuenta las recomendaciones para evitar humedad?
 Favorece la formación de hongos y la propagación de enfermedades.

 Manchas en los muros.
 Deterioro de la ropa, muebles, cortinas.
 Generación de malos olores persistentes.
6.3 RECOMENDACIONES SOBRE FISURAS
Recuerde que es normal que se presenten fisuras en muros, techos y pisos debido al material en el
que fueron construidos, estas fisuras no significan riesgo estructural para la vivienda, y no
disminuye su resistencia a los esfuerzos sísmicos. Si usted instala acabados en su vivienda, la
reparación de estas fisuras, debe ser asumida como parte del mantenimiento, dada su condición
de inevitable.
No olvide prever las dilataciones necesarias, al momento de instalar los acabados de su vivienda,
de no hacerlo, se pueden generar pequeñas fisuras en estos materiales.
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7. GARANTIAS
Es el derecho que tiene como propietario, sobre el producto que se entrega, cuando se presenta
una falla o defecto en cuanto al funcionamiento durante un periodo de tiempo determinado.
La garantía del producto no se otorgará, cuando los daños sean causados como consecuencia del
mal uso, falta de mantenimiento del producto o no seguir las recomendaciones y riesgos
necesarias para su funcionamiento, los cuales se han descrito a lo largo del manual.
FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE: _____________________________
CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. tiene previstas las siguientes garantías de acuerdo con los
períodos que a continuación se explican y a partir de la fecha de entrega antes estipulada:
7.1 ACABADOS
1 AÑO DE GARANTÍA, en todo lo relacionado con la apariencia y funcionamiento.
Los acabados que se entregan en su vivienda son:
1. Carpintería metálica.
2. Cerradura de puerta.
3. Aparatos sanitarios.
4. Griferías y llaves.
5. Aparatos eléctricos.
6. Cubierta (sólo último piso)
7. Pintura de carpintería metálica.
8. Lavadero.
9. Rejillas de ventilación.
10. Mesón de la cocina.
11. Enchape de baño.
¿En qué eventos no cubre la garantía de los acabados entregados?
 Cuando el propietario, realice la instalación de acabados en los cuales intervenga el retiro

parcial o total de las cerraduras, las puertas y los aparatos hidrosanitarios y/o eléctricos
CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. no asumirá estas garantías.
 En Aquellos acabados no instalados o entregados por CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A.
 No se responderá por aquellos daños que se origen por hechos u omisiones de parte del
propietario por el manejo o desatención en las recomendaciones contenidas en este manual
 La elaboración de las conexiones hidráulicas y eléctricas del baño construido por el cliente.
 La ruptura de tejas producidas por la instalación de antenas o cualquier otro elemento, y en
general por el transito inadecuado sobre esta estructura.
 Cuando los daños son producidos por modificaciones o intervenciones realizadas por un
vecino o terceros.
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7.2 FISURAS
1 AÑO DE GARANTÍA
A partir de la fecha de entrega Usted tiene un año para informarnos su requerimiento a través del
PROCEDIMIENTO DE SOLICITUD DE GARANTIAS.
Es posible qué durante el período de asentamiento, se presenten fisuras especialmente en los

muros interiores, las cuales son normales y no representan peligro para la estabilidad de la
construcción. También pueden presentarse tanto en la placa de contra-piso como en las placas
aéreas que pueden verse reflejados en los acabados que Usted instale.
En caso de presentarse estas fisuras debe esperar 12 meses después del recibo del inmueble para
su arreglo, ya que es el tiempo necesario para el asentamiento de la edificación, una vez
transcurrido este tiempo, informe para que le sean reparadas de acuerdo con el procedimiento de
ATENCION DE SOLICITUD DE GARANTIAS
Tenga en cuenta que:
 Constructora Bolívar S.A. – atenderá garantías sobre fisuras una única vez, y realizará y
entregará los trabajos sobre las mismas condiciones con las cuales entregó el inmueble.
 Acabados instalados diferentes a los entregados por la compañía no serán objeto de
atención ni de amparo para la presente garantía.
¿En qué eventos no cubre la garantía de fisuras?
propietario por el manejo o desatención de las recomendaciones contenidas en este manual.
 Las fisuras producidas en los acabados no instalados por Constructora Bolívar, tales como
pañetes, estucos, pinturas, cerámicas, etc.
 En el caso de presentarse fisuras por golpes o impactos producidos por el propietario.
vecino o terceros.
7.3 FILTRACIONES Y GOTERAS
1 AÑO DE GARANTÍA
A partir de la fecha de entrega Usted tiene un año para informarnos su requerimiento a través del
PROCEDIMIENTO DE SOLICITUD DE GARANTIAS.
Pueden ser generadas por las fisuras presentadas en el proceso de asentamiento y verse
reflejadas en cualquier zona de la edificación: techos, paredes y suelos. Su aparición es frecuente
en temporada de lluvias.
La acción frecuente de abrir y cerrar las ventanas, puede afectar el pegamento permitiendo la
filtración de aguas. También pueden ser producidas por el mal funcionamiento de canales y
bajantes debido a la falta de mantenimiento de estos elementos.
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No se deben lavar los implementos que se utilizan para remodelaciones ya que genera
obstrucciones en las bajantes por las que Constructora Bolívar no se hará responsable.
¿En qué eventos no cubre la garantía de Filtraciones y goteras?
propietario por el manejo o desatención en las recomendaciones contenidas en este manual.
 Cuando son producidas por ruptura de las cubiertas (techos) debido al transito indebido sobre
estas estructuras.
 En caso de instalación de acabados no entregados por Constructora Bolívar, que afecten
muros, techos, impermeabilización entregados inicialmente con la vivienda.
 Cuando se evidencie que la filtración o gotera es producida por cualquier instalación,
hidráulica, sanitaria o eléctrica diferentes a las previstas en los diseños iniciales.
 Las fisuras producidas en los acabados no instalados por Constructora Bolívar, tales como
pañetes, estucos, pinturas, cerámicas, etc.
vecino o tercero.
7.4 ESTRUCTURA
10 AÑOS DE GARANTIA
A partir de la fecha de entrega Usted tiene diez años para informarnos su requerimiento a través
del PROCEDIMIENTO DE SOLICITUD DE GARANTIAS
En que eventos no cubre la garantía de estructura:
propietario por el manejo o desatención en las recomendaciones contenidas en este manual.
 En caso fuerza mayor o caso fortuito como Terremotos, inundaciones, actos de terrorismo,
deslizamientos de suelos, etc.
 En caso de modificación de muros, placas, techos y pisos realizados para pasar cables,
tuberías eléctricas, sanitarias, hidráulicas y de gas, etc., diferentes a las entregadas.
 En caso de demolición parcial o total de los muros, placas o techos para realizar ventanas o
comunicaciones entre espacios de las viviendas.
vecino.
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 Recomendación especial
Todo daño causado a su inmueble y a los inmuebles vecinos, debido a

modificaciones inadecuadas a la estructura deberán ser reparados en su
totalidad por usted, de conformidad con las normas y procedimientos de
reparación de estructuras vigentes en su momento y deberá aportar pruebas
a la administración del conjunto, tales como fotografías, especificaciones de
los insumos y elementos utilizados en la reparación.
CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A está en libertad de informar a los entes

gubernamentales respectivos sobre dichas modificaciones y las
consecuencias sobre la estabilidad de la edificación.
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8. SERVICIO AL CLIENTE CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A
Su vivienda ha sido construida con materiales que cumplen las especificaciones de calidad del
conjunto, y su construcción ha sido con la participación de profesionales y trabajadores
especializados.
Todo el trabajo ha sido desarrollado bajo nuestra supervisión con el fin de obtener los mejores
resultados posibles.
Eventualmente pueden producirse fallas o no conformidades, para estos efectos contamos con un
área de Servicio al Cliente, la cual recibe y atiende las consultas o solicitudes de atención respecto
a fallas que afecten el buen uso de la vivienda, generadas en una fecha posterior a la entrega del
inmueble, de acuerdo al procedimiento que a continuación describimos.
8.1 COMO INFORMAR UNA SOLICITUD PARA HACER EFECTIVA LAS GARANTÍAS
Puede utilizar cualquiera de estas tres opciones:
a. Comuníquese con la Línea Familiar de CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. 6258100 OPCION 2,

Sólo mediante esta opción le será asignada inmediatamente su cita para revisar la garantía.
b. Envíe su solicitud por escrito a las oficinas de la calle 134 No. 72-31 o a través del correo
electrónico [email protected]
En un lapso de 48 horas le llegará un mensaje de texto a su celular con el número de radicado y el

número de posventa asignado. La fecha de la visita será asignada dentro de los 5 días hábiles
siguientes.
Nuestros horarios de Atención son:
Nuestra línea familiar 6258100 cuenta con un horario de lunes a viernes de 7am a 8pm, sábados
de 7am a 6pm y domingos de 8am a 12pm.
8.2 RECOMENDACIONES PARA HACER EFECTIVA SU GARANTIA
Por favor tenga en cuenta las siguientes recomendaciones para que su comunicación sea efectiva:
 Verifique que su solicitud está dentro del término de las garantías.

 Haga previamente un listado de sus inquietudes, detallando la situación.
 Reporte el nombre de la persona que aparece como propietario indicando el número de la
cédula de ciudadanía.
 Informe correctamente el nombre del conjunto residencial, el número del apartamento y/o casa
de acuerdo con la nomenclatura de dicho conjunto.
 Informe un número telefónico donde se le pueda contactar fácilmente durante el día.
 En caso de autorizar a otra persona para recibir y para verificar el arreglo, informe nombre
completo, cédula y teléfono.
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Con la información suministrada en los puntos anteriores, el funcionario de CONSTRUCTORA

BOLIVAR S.A. que atiende la LINEA FAMILIAR generará LA SOLICITUD DE LA GARANTIA en el
sistema. En este momento se le informará el número de su requerimiento y se le agendará la cita
para verificar el alcance del trabajo a realizar.
Los trabajos se realizarán siempre y cuando estén vigentes las garantías de su vivienda y las
condiciones que deben aplicar de acuerdo con la explicación anterior del capítulo de GARANTIAS.
La Ejecución de los trabajos, se realizará de acuerdo al procedimiento a que haya lugar, el

funcionario de CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A le informará el cronograma de trabajo y el tiempo
que le tomará ejecutarlo.
“Los tiempos de reparación dependerán del tipo de arreglo que se vaya a ejecutar, de la
disponibilidad de los proveedores y el producto y de las condiciones climáticas.”
Una vez ejecutado el trabajo a que haya lugar, los profesionales del área de construcción
supervisarán, verificarán y aprobarán los trabajos.
Posteriormente, se hace entrega al propietario o persona autorizada de los trabajos ejecutados. En

el formato de SOLICITUD DE ATENCION DE GARANTÍAS está previsto que el propietario o la
persona autorizada firme en señal de aceptación los trabajos realizados.
Señor propietario para autorizar la ejecución de los trabajos es necesario que Usted haya
registrado la solicitud de la garantía a través de la línea Familiar, por carta o mediante el correo
electrónico [email protected] de manera que Usted tenga su soporte del
reclamo y que CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A pueda agendar el trabajo, ejecutarlo, supervisarlo
y garantizarlo.
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9. COPROPIEDAD Y COMUNIDAD
Al adquirir su vivienda nueva con Constructora Bolívar S.A., esta integrando una nueva comunidad.
El ambiente de esta nueva comunidad va a influir en la educación, la salud y el desarrollo en cada
uno de los miembros de su familia.
Para lograr la armonía entre los diferentes ocupantes del conjunto, se establecen en el reglamento
de Propiedad Horizontal, una serie de disposiciones de obligatorio cumplimiento, que a
continuación se describen:
9.1 PROPIEDAD HORIZONTAL
El Conjunto residencial, en el cual usted adquirió su vivienda, está sometido al Régimen de

Propiedad Horizontal, para lo cual en este se determina, las reglas generales para el uso, manejo,
sostenimiento y administración de los bienes comunes, la determinación de los bienes privados y
las normas que reglamentan las relaciones de vecindad.
a. BIENES PRIVADOS
Son bienes de propiedad exclusiva y particular, aquellas partes de la edificación delimitadas como
tal y susceptibles de utilización independiente y particular.
Cada propietario es dueño absoluto y exclusivo de su unidad privada, la destinación será
exclusivamente para vivienda familiar.
b. BIENES COMUNES ESENCIALES

Son bienes de propiedad común esencial aquellas partes o zonas del conjunto necesarios para la
existencia, seguridad y conservación, que permitan a los copropietarios el normal uso y goce de
sus unidades privadas.
Entre estos están: El lote de terreno sobre el cual está construida la edificación, los cimientos,
fundaciones y estructuras del Conjunto, las paredes y los muros medianeros que conforman las
unidades de vivienda, la puerta de acceso al conjunto, los andenes y vías internas y peatonales del
mismo, la portería, las zonas donde se localizan los tableros generales, los transformadores, etc.
Además de las instalaciones necesarias para el funcionamiento del mismo, como son las de
Acueducto, Alcantarillado y energía.
Ningún propietario podrá invocar el derecho de propiedad exclusiva sobre bienes de dominio
común.
c. BIENES COMUNES NO ESENCIALES

Son bienes de propiedad común no esencial aquellas partes del conjunto que no se consideran
indispensables para la existencia, seguridad y conservación del mismo, ni indispensables para el
uso y goce los bienes privados.
Entre estos están: Salón comunal, espejo de agua, 4 parques infantiles, parqueaderos
comunales, y todos los demás así señalados en el reglamento de propiedad horizontal del
conjunto.
Ningún propietario podrá invocar el derecho de propiedad exclusiva sobre bienes de dominio
común.
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d. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO

Constituyen bienes comunes, pero su uso y goce corresponde exclusivamente al propietario de la
respectiva vivienda, así:
 Parqueaderos de uso común exclusivo

 Terrazas y balcones con las que cuenten algunas viviendas
e. EXPENSAS COMUNES O CUOTA DE ADMINISTRACION

La cuota de administración es el pago mensual que deben hacer todos los propietarios de bienes
privados del conjunto en pro de lograr el sostenimiento y mantenimiento del mismo. Con el dinero
recaudado mediante la cuota de administración se cubren los servicios necesarios para garantizar
la sostenibilidad de la copropiedad, tales como: aseo, administración, vigilancia, mantenimiento de
zonas comunes, contabilidad, entre otros. El valor a cancelar por concepto de cuota de
administración es determinado de acuerdo al coeficiente de copropiedad de cada inmueble y el
valor total del presupuesto mensual del conjunto.
9.2 NORMAS DE VENCIDAD
Aquí encontrara los parámetros necesarios para que usted y su familia, vivan en armonía con sus
vecinos en su conjunto, por lo cual es importante que tenga en cuenta estas recomendaciones.
 Dar a las unidades de dominio privado la destinación específica señalada para cada una de
ellas en el reglamento (Vivienda Familiar)
 Ejecutar oportunamente las reparaciones de cada unidad privada, por cuya omisión se puede
causar perjuicio a la copropiedad o las propiedades vecinas.
 Asistir cumplidamente a la asamblea de copropietarios, y a toda reunión que se convoque con
carácter general, para efectos de desarrollar o emprender actividades que redunden en
beneficio de la copropiedad.
 Pagar cumplidamente las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración que llegare a
decretar la asamblea de copropietarios.
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Prohibiciones
 Destinar su inmueble para fines contrarios a la moral y a las buenas costumbres, o prohibidos por
las leyes o las autoridades.
 Sostener en los muros estructurales, losas y techos, cargas o pesos excesivos; introducir en ellos
maderos o hacer huecos de cavidad, y en general, ejecutar cualquier obra que atente contra la
solidez de las edificaciones, o afecte la presentación del Conjunto, o se lleve a cabo contra el
derecho de los demás.
 Introducir o mantener, aunque sea bajo pretexto de formar parte de las actividades personales del
propietario u ocupante, sustancias húmedas, corrosivas, inflamables, explosivas o antihigiénicas y
demás que representen peligro para la integridad o salud de los habitantes del Conjunto.
 Ejecutar actos que directamente perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes.
 Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos o bullicios, conectar a alto volumen aparatos
de sonido, radio o televisión, siendo más terminante la prohibición en las horas de la noche y en
las primeras del día.
 Utilizar las ventanas y barandas de zona social y alcobas para solear ropas, tapetes, o cualquier
tipo de bienes.
 Alterar la fachada del Conjunto, el número o tipo de ventanas o vidrios, y en general, modificar
cualquiera de los elementos constitutivos de la fachada, tanto exterior como interior.
 Ejecutar cualquier acto u obra que altere o desfigure la fisonomía del conjunto arquitectónico.
 Sacudir alfombras, tapices, cortinas, etc, en las ventanas de las unidades privadas, escurrir agua o
arrojar cualquier elemento por ellas.
 Acometer obras que comprometan la seguridad, solidez, salubridad, o unidad arquitectónica de la
agrupación, o que disminuyan el aire o la luz a los demás bienes privados.
 Dividir físicamente cada bien de dominio privado en dos o más unidades de vivienda o comercio.
 Arrojar telas, materiales duros o insolubles, tierra, lavar elementos que hayan sido utilizados para
la remodelación del apartamento y en general cualquier elemento u objeto que pueda obstruir las
cañerías de lavaplatos, lavaderos, duchas o inodoros.
 Todas las demás que estén consignadas en el reglamento de propiedad horizontal.
9.3 ORGANOS DE ADMINISTRACION Y DIRECCION DEL CONJUNTO

La dirección y administración le corresponde a la Asamblea General de propietarios, al Consejo de
Administración y al Administrador del conjunto.
Cada uno de los órganos de administración tiene facultades específicamente detalladas en el
reglamento de propiedad horizontal.
a. ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS

La constituirán todos los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, que
integran el conjunto los cuales tendrán derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella.
El voto de cada propietario equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo
bien privado. Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias, son
de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes,
para el administrador y demás órganos, y en lo pertinente para los usuarios y ocupantes del
conjunto. Dentro de sus funciones esta:
 Aprobar o improbar los estados financieros.
 Aprobar el presupuesto anual del conjunto y las cuotas de administración.
 Elegir y remover los miembros del Consejo de Administración.
 Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal.
 Las demás funciones fijadas en el Régimen de Propiedad Horizontal (Ley 675 de 2001) y
reglamento del conjunto.
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b. CONSEJO DE ADMINISTRACION
El consejo de Administración será nombrado por la Asamblea de copropietarios, para periodos de
un año, los miembros del Consejo serán propietarios de viviendas del Conjunto. Dentro de sus
funciones esta:
 Nombrar al administrador del Conjunto
 Supervisar continuamente las labores del Administrador e informar al respecto a la Asamblea de
copropietarios
 Elaborar los planes y programas para la ejecución de las obras o mejoras al Conjunto.
 Autorizar al Administrador en todos los casos para celebrar contratos de cuantía superior a 10
SMLMV.
 Autorizar las mejoras necesarias en los bienes comunes cuando su valor no exceda los 10
SMLMV y no sea necesario aprobar cuotas extraordinarias para su ejecución.
 Examinar y presentar informes a la Asamblea Ordinaria, acerca de las cuentas, balance y demás
estados financieros que debe presentar el Administrador a consideración de la Asamblea, y
proponer las determinaciones que se estimen más acertadas en relación con saldos y eventuales
excesos de liquidez.
 Dictar reglamentos internos tendientes para que se mantenga el orden y el aseo, así como la
armonía entre los ocupantes del Conjunto.
 Las demás funciones fijadas en la ley de propiedad horizontal y reglamento del conjunto.
c. EL ADMINISTRADOR
La representación legal del conjunto y la administración esta bajo la responsabilidad del Administrador,
que es escogido por el consejo de Administración. Entre sus funciones esta:
 Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias
 Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y
de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al conjunto.
 Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del conjunto, las actas de la asamblea
general y del consejo de administración.
 Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del conjunto.
 Expedir la paz y salvo de cuentas con la administración del conjunto cada vez que se produzca el
cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular.
 Las demás funciones previstas en la ley y en el reglamento del conjunto, así como las que defina
la asamblea general de propietarios.
 Recomendaciones especiales
Recuerde que por ser propietario de vivienda usted tiene unas obligaciones ciudadanas que
cumplir así:
 IMPUESTO PREDIAL:
Desde que escritura, su vivienda debe empezar a pagar el impuesto predial, recuerde que la
entidad recaudadora de impuestos otorga unos plazos de pago con descuentos.
 AGUA, ENERGIA Y GAS:

Los servicios que gaste en su vivienda se pagan de acuerdo a su consumo dentro de unos plazos
establecidos por cada entidad, que en caso de no hacerlo podrá suspenderle el servicio, evite
reconexiones.
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10. GLOSARIO
 Bajantes: Tubería cuya función es conducir las aguas lluvias recolectadas en las canales a
las redes generales.
 Bienes comunes esenciales: indispensables para la existencia, estabilidad, conservación
y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de
los bienes de dominio particular, entre ellos, los cimientos, la estructura, las circulaciones
indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de
servicios públicos y las fachadas, entre otros.
 Bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de PH pertenecientes
a todos los propietarios de bienes privados para su uso y goce.
 Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles delimitados, funcionalmente
independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo que integran un edificio o
conjunto sometido al régimen de PH.
 Canales: Elemento constructivo cuya función es recolectar las aguas lluvias provenientes
de las cubiertas de las edificaciones.
 Coeficientes de copropiedad: Índices que establecen la participación porcentual de cada
uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio
o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.
 Concreto: Material para la construcción resultante de la mezcla de cemento con gravilla,
arena y agua. Es comúnmente utilizado para la construcción de estructuras como
columnas, vigas, placas y muros.
 Conjunto: desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios que puede conformarse
también por varias unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente
independientes.
 Especificaciones técnicas de construcción: Documento mediante el cual se describe los
acabados y características de cada uno de los espacios que conforman una vivienda.
 Expensas comunes necesarias (cuotas de administración): erogaciones causadas por
la administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la
existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto, es
decir, para mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes
comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados.
 Mampostería: Término otorgado a la construcción hecha con ladrillos, bloques de arcilla,
bloques de concreto y similares.
 Muros estructurales: Son los elementos que por sus características cumplen la función de
estructura o soporte de una edificación, es el caso de los muros de concreto y
mampostería estructural reforzada
 Muros no estructurales: Son aquellos muros que no son parte esencial de la estructura
de una edificación. Por su carácter no esencial estos muros pueden ser parcialmente
modificados o removidos sin poner en riesgo la estabilidad de la edificación.
 Régimen de Propiedad Horizontal (PH): Sistema jurídico que regula un edificio o
conjunto, construido o por construirse, determinado por la ley 675 de 2001.
 Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones
de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de PH.

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MANUAL DE

2. ESPECIFICACIONES GENERALES UNIDADES DE VIVIENDA

5. CARPINTERÍA METÁLICA Y/O DE ALUMINIO

8. SERVICIO AL CLIENTE CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A

Bienvenido a su nuevo Hogar

Constructora Bolívar, es una compañía con más de 30 años de experiencia en el ramo de la

Desde su creación hemos contribuido al desarrollo urbanístico y arquitectónico de la Ciudad.

Agradecemos la confianza depositada en nuestra compañía y esperamos continuar contando con

Carlos Arango Uribe

1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL CONJUNTO

El Conjunto Residencial PARQUES DE BOLIVAR 4 - SANTA MARTA, donde se encuentra

1.1 ZONAS COMUNES

Su conjunto cuenta con dos Edificios comunales así:

a. Edificio comunal 1 en un piso:

b. Edificio comunal 2 en un piso:

d. Cancha múltiple: Cerramiento en malla de nylon a 4m de altura en los 4 costados y sobre la

Cuenta con los siguientes mecanismos de seguridad:

Recomendaciones para el uso de las zonas húmedas:

 Está prohibido el ingreso a menores de doce (12) años sin el acompañamiento de un

1.3 ZONAS VERDES

1.4 TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA

1.5 SERVICIOS PÚBLICOS:

d. Recolección de basuras: El Conjunto cuenta con el servicio de recolección de basuras

e. Gas Natural: Red en manguera de polietileno canalizada (subterránea) hasta el muro de

1.6 LAS VIVIENDAS

Son las unidades de uso privado que constituyen el conjunto.

En este conjunto se presentan los siguientes tipos de viviendas:

2. ESPECIFICACIONES GENERALES UNIDADES DE VIVIENDA

 Pisos: Concreto sin acabados.

 COCINA Y ZONA DE ROPAS:

 Pisos: Concreto sin acabados.

 Los mesones en acero inoxidable deben cuidarse de sobrepeso y elementos

 Pisos: Sobrepiso con enchape cerámico egeo color blanco o similar.

 Sanitario con tanque sencillo color blanco.

 Pisos: Concreto a la vista.

Sistema mediante el cual ha sido construida una edificación.

 Riesgos: La modificación o alteración total o parcial de cualquiera de los muros, acarreará

 Recomendaciones de uso: No se recomienda hacer ningún tipo de modificación a los

 Riesgos: La manipulación indiscriminada de los elementos que componen la fachada de su

 Riesgos: La manipulación indiscriminada de los elementos que componen la cubierta de su

4.1 INSTALACIONES HIDRÁULICAS

1. Tubería y accesorios: en P.V.C. Para el agua fría.

 Recomendaciones de Uso: No realice modificaciones a las instalaciones hidráulicas que se

Riesgos: Alterar los medidores o registros suministrados e instalados en su vivienda puede

4.2 INSTALACIONES SANITARIAS

A causa de la acumulación de cabellos y residuos en los desagües, se producen

 Riesgos: Hacer derivaciones o instalaciones diferentes a las previstas en los diseños

4.3 INSTALACIÓN DE GAS

1. Tubería y accesorios: Tubería pe al pe para conducción de gas.

 Recomendaciones de Uso: No realice modificaciones a las instalaciones de gas que se

Estas instalaciones están comprendidas por el medidor principal, acometidas de alimentación,

Estos elementos tienen las siguientes características:

APARTAMENTO TIPO 45 y 49m2

 Recomendaciones: No sobrecargue los tomacorrientes instalando objetos como multitomas

Llame siempre a un técnico especializado para hacer cualquier tipo de reparación,

Cuando se vaya a efectuar cualquier tipo de reparación y se requiera suspender la energía,

 Riesgos: La sobrecarga de las instalaciones eléctricas de su casa puede ocasionar cortos

4.5 INSTALACIONES ESPECIALES

 Recomendaciones: Para realizar estas instalaciones solicite la colaboración, siempre de un

b. Sistema de antena de televisión

 Recomendaciones: para realizar estas instalaciones solicite siempre a un técnico

5. CARPINTERÍA METÁLICA Y/O DE ALUMINIO