CONTRATO DE COMPRAVENTA

(Si se constituye hipoteca y/o prohibición, se debe señalar: “CONTRATO DE COMPRAVENTA, HIPOTECA
Y PROHIBICION”)

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Comparecen: Don __________________, chileno, casado bajo régimen de ____________, empleado,

cédula nacional de identidad número ___________________, domiciliado en _____________
número________, comuna de _____________, por una parte, en ADELANTE “EL VENDEDOR”; y por la
otra, en adelante “EL COMPRADOR”, don ________________, chileno, soltero, empleado, cédula
nacional de identidad número _________________, con domicilio en ___________________ número
______ departamento _____________, comuna de ______________; los comparecientes mayores de
edad, quienes acreditan su identidad con sus respectivas cédulas personales y exponen que han
convenido en celebrar el siguiente contrato de compraventa:

Marido vende como administrador de la sociedad conyugal un bien raíz propio de la mujer, que
ésta adquirió por herencia o por otra causa, que aparece inscrito a nombre de ella, el marido
comparece vendiendo como administrador no sólo de los bienes sociales sino que también de
los bienes propios de la mujer; la mujer lo autoriza a vender: “Don ________________, chileno,
casado con doña _____________________ bajo régimen de sociedad conyugal, empleado, cédula
nacional de identidad número _______________, con domicilio en ___________ número ___________,
comuna de ____________, por una parte, en adelante “el vendedor”, en su calidad de administrador de la
sociedad conyugal habida con su cónyuge ya referida; (…)”

También podría comparecer ella personalmente, y el marido autorizarla en otra cláusula para que
comparezca y venda, además de tener otras facultades.

Si la mujer compró la propiedad bajo el artículo 150 CC, vende directamente, compareciendo en el
acto de celebración del contrato.

PRIMERO: Don ___________, es dueño de la propiedad ubicada en ____________ número __________,

manzana _____, población ____________ de la Comuna de ______________, y que deslinda: Al Norte:
__________; Al Sur: __________; Al Oriente, _______; y Al Poniente: ____________. La adquirió por
compra que hizo a ___________________________, según escritura pública otorgada ante el Notario
Público de __________, don (ña) __________, de fecha ________________. El título de dominio rola a su
nombre a fojas ______________, número _____________ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ____________, correspondiente al año ______________; y el título anterior rola a fojas
_________________, número _________, del mismo año y registro conservatorio. Rol de avalúo
______________ guion ___________, comuna de ______________.-

Si la propiedad se encuentra inscrita a nombre de la mujer casada en sociedad conyugal, y

comparece el cónyuge como administrador vendiendo, de igual forma se señala a la mujer como
dueña de la propiedad…

Si la mujer compró la propiedad bajo el artículo 150 CC. se debe dejar constancia de ello: “Además,
se deja constancia que doña ___________, adquirió para sí la propiedad individualizada
precedentemente, conforme lo dispuesto en el artículo ciento cincuenta del Código Civil”

SEGUNDO: Por el presente acto e instrumento don ___________________ vende, cede y transfiere a
don ________________________________, quien compra, acepta y adquiere para sí, la propiedad
singularizada en la cláusula precedente.-

Si comparece el hombre como administrador de la sociedad conyugal, aun cuando el bien se

encuentre a nombre de la mujer, se señala: “Por este acto don ________________, en su calidad de
administrador de la sociedad conyugal habida con su cónyuge doña ____________ y conforme lo
dispuesto en los artículos mil setecientos cuarenta y nueve y mil setecientos cincuenta y cuatro del Código
Civil, y demás normas legales pertinentes, en cuanto a que al marido corresponde no sólo la
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administración de los bienes sociales sino que también los bienes propios de su cónyuge, por el presente
instrumento, vende, cede y transfiere la propiedad individualizada en la cláusula anterior a don(ña)
______________________”

TERCERO: El precio de la compraventa es la suma de _________________________, que el comprador

paga y pagará de la siguiente forma: a) __________________________________; b)
_________________________________________ (…)-

Si es en efectivo, se puede señalar: “El precio de la compraventa es la suma de __________, que el

comprador paga en este acto, al contado y en dinero efectivo, declarando el vendedor recibirlo a su
entera satisfacción y conformidad.-

CUARTO: La propiedad se vende como cuerpo cierto, que es conocido y aceptado por la compradora, con
todo lo edificado y plantado, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas,
y demás adherentes, libre de todo gravamen, hipoteca, arrendamiento, prohibición, embargo, juicio,
acciones resolutorias y de cualquiera otra limitación al dominio quedando obligada la parte vendedora a
responder del saneamiento legal.-

QUINTO: La entrega material de la propiedad se efectúa en este acto, recibiéndola el comprador a su

entera conformidad.-

Otra forma de señalar esta cláusula es señalando que “La entrega material de la propiedad se
efectuará una vez que se acredite que la presente escritura, ha sido inscrita satisfactoriamente en el
registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de ________, en el plazo de ___ días
siguientes a su constancia”

SEXTO: Por este acto, las partes del presente contrato dan por cumplido el contrato de compraventa
suscrito entre ambas, con fecha _________________, ante Notario Público de ___________, don (ña)
__________________, y anotado bajo repertorio número ___________ del mismo año.-

SEPTIMO: Los gastos, derechos e impuestos de esta escritura serán cancelados por ambas partes, por
mitades; y los de su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, serán de cargo de la parte
compradora.-

OCTAVO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan sus respectivos domicilios en la
ciudad de Santiago y se someten desde luego a la Jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.-

NOVENO: Presente en este acto doña _____________________________, chilena, dueña de casa,

cédula nacional de identidad número_______________________, casada con el vendedor don
________________________, de su mismo domicilio, mayor de edad, quien expone: Que para efectos de
lo preceptuado en el artículo mil setecientos cuarenta y nueve del Código Civil, viene en aceptar
expresamente las estipulaciones de este instrumento y, en especial, autoriza a su cónyuge para que venda
la propiedad a que se refiere este contrato, el que aprueba, ratifica y hace suyo en todas sus partes.-

Esta cláusula de autorización sólo se incorpora si el vendedor está casado bajo régimen de
sociedad conyugal.

Autorización del cónyuge a la mujer, actuar: “(Individualización del cónyuge) Que por el presente
instrumento viene en autorizar expresamente a su cónyuge para que venda, ceda o transfiera, todos los
derechos que le corresponden o puedan corresponderle en la propiedad individualizada en la cláusula
primera del presente contrato. Asimismo, autoriza a su cónyuge para que suscriba las escrituras
correspondientes, fije precios, perciba valores, forma y condiciones de pago, fije y rectifique cabida y
deslindes, otorgue garantías, recibos y cancelaciones, requiera o faculte inscripciones, se obligue al
saneamiento legal, otorgue todos los instrumentos públicos o privados conducentes a la venta de la
propiedad y en general realice todos los trámites que sean necesarios para el mismo fin.-“

DECIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan; y además, se otorga mandato especial a don
(ña) _________________________________, chileno, soltero, abogado habilitado para el ejercicio de la
profesión, cédula nacional de identidad número ________________________, con domicilio en
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_______________________, comuna de _____________, para rectificar, corregir, complementar, aclarar
o enmendar la presente escritura, sin cambiar su esencia, a fin de que quede debidamente inscrita a
nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.- (Si se insertan documentos, será
en esta parte).- En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes junto al Notario que autoriza.-
SE DA COPIA.- DOY FE.-

Si se insertan documentos, se señala lo propio, o bien que son antecedentes. Por ejemplo:
“ANTECEDENTES: “Tesorería General de la República. Certificado de Pago. Formulario: Treinta
Total a Pagar: ____________________. En Santiago, a ______________ de _______, a las _____ horas
y _____minutos. El Tesorero que suscribe certifica que en la Cuenta Única Tributaria del Rol _________
guion ____de la Comuna de ______, está registrado el Pago efectuado el ________de _______, de la
cuota _____ guion ____ de Bienes Raíces y por los montos precedentemente indicados.- Hay timbre
Tesorería Regional, Metropolitana”

“La exención de pago del impuesto territorial se acredita con el Certificado de Avalúo, obtenido vía
internet, que señala: “Servicio de Impuestos Internos. Fecha de emisión_________. Certificado de Avalúo
Fiscal. (No acredita dominio de la propiedad) Válido para el _______ semestre de _______. Comuna:
____________. Número de Rol: ________. Dirección o nombre de la propiedad: ________. Destino de la
propiedad: habitacional. Nombre del propietario: _______. Rol Único Tributario: _______. Avalúo Total:
________. Avalúo exento de impuesto: ________. Avalúo afecto a impuesto________. Año término de
exención: ________. La propiedad se encuentra exenta del pago de contribuciones. El avalúo que se
certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto
territorial, de acuerdo a la legislación vigente, por lo tanto, no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad. Por orden del Director. ________, Subdirector de Avaluaciones, Servicio de Impuestos
Internos.” Hay firma impresa.

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C. I. Nº

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C.I. Nº

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C.I.Nº

Si hay hipoteca y/o prohibición a favor del vendedor, se debe señalar en una cláusula, que puede
ser en los siguientes términos: “El comprador don(ña) ________________, para asegurar el exacto
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que se establecen en el presente instrumento, en
especial la cancelación del saldo de precio estipulado en las cláusulas precedentes, intereses y demás
obligaciones provenientes de este contrato, constituye a favor del vendedor, hipoteca sobre la propiedad
que por este acto se vende, individualizada en la cláusula primera, obligándose, además, a no gravar ni
enajenar el citado inmueble sin el consentimiento del vendedor don _________________, mientras
esté pendiente el pago de la deuda, quien declara que acepta la constitución de esta hipoteca y
prohibición a su favor en los términos expuestos. Tanto la hipoteca como la prohibición deberán
inscribirse, por la deudora, en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda.-“

Si hay gravamen, y el comprador está casado en sociedad conyugal, tendrá que comparecer la
cónyuge, para autorizar: “Presente también a este acto doña ________________, chilena, dueña de
casa, casada con el comprador y de su mismo domicilio, cédula nacional de identidad
número_______________________, mayor de edad, quien en este acto y por el presente instrumento
declara que, de conformidad a lo dispuesto en el artículo mil setecientos cuarenta y nueve del Código Civil
viene en autorizar expresamente a su referido cónyuge para gravar el inmueble materia del presente
contrato”

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