Formulacion de Proyecto - Necesidades
Formulacion de Proyecto - Necesidades
ARQUITECTURA
NOTAS
Proyecto de Inversión
Formulación:
Evaluación:
BMC/2021-I
ANÁLISIS Y EVALUACIÓN FINANCIERA DE PROYECTOS DE INVERSIÓN
ARQUITECTURA
NOTAS
Vale la pena incluir algunos aspectos teóricos y observaciones in situ relativos a la vivienda,
equipamiento (v.gr. escuelas, hospitales, áreas de recreación y cultura), comercio,
transporte, etc., relacionados con el proyecto que se vaya a desarrollar.
De esto deriva el qué específico a desarrollar, su tamaño y los atributos fundamentales del
proyecto a ejecutar.
Es muy importante aquí tener presente que, para la formulación y evaluación ex ante del
proyecto, la brújula fundamental siempre será el Mayor y Mejor Uso.
Formulación:
BMC/2021-I
ANÁLISIS Y EVALUACIÓN FINANCIERA DE PROYECTOS DE INVERSIÓN
ARQUITECTURA
NOTAS
o Análisis del estudio de mercado: Únicamente definir los valores unitarios de:
Valores de terreno
Valores de venta semejantes al propuesto
Valores de renta semejantes al propuesto
Costo de terreno:
superficie de terreno
x
el valor unitario (obtenido de la investigación de
mercado de terrenos)
3
Costo de construcción:
BMC/2021-I
ANÁLISIS Y EVALUACIÓN FINANCIERA DE PROYECTOS DE INVERSIÓN
ARQUITECTURA
NOTAS
Evaluación:
o Económica y financiera: Obtención de indicadores y estimaciones económicas
y financieras:
o Comparar el monto de la inversión inicial
(costos de terreno y construcción)
Vs
El posible precio de venta del inmueble o de la
totalidad de las unidades (departamentos,
oficinas, locales comerciales, etc.) que se
obtiene con la investigación de mercado de
ventas.
o Determinar el flujo de efectivo del proyecto con
base en la proyección de posibles egresos
(montos de las partidas de acuerdo al
paramétrico ajustado o algún otro sistema de
costos, costos de operación -administración y
gastos de ventas-, costos de financiamiento,
otros costos) e ingresos del proyecto
propuesto (preventas, ventas y/o rentas).
o Consultar las notas que les envié y aplicar los
criterios de Valor Presente, TIR, Índice de
rentabilidad o relación beneficio/costo
actualizados, tiempo de recuperación de la
inversión, etc.
o Comparar los indicadores anteriores de la
siguiente manera:
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ANÁLISIS Y EVALUACIÓN FINANCIERA DE PROYECTOS DE INVERSIÓN
ARQUITECTURA
NOTAS
BMC/2021-I