CONTRATO DE LEASING HABITACIONAL

PARTES: LA ENTIDAD AUTORIZADA BANCO BBVA S.A. establecimiento bancario, sociedad

anónima, domiciliada en Bogotá D.C, con NIT No 860.003.020-1 legalmente constituida por
escritura pública No. 123 del veinte (20) de Enero de 1.980 de la Notaría 14 de Bogotá
convertida a Banco mediante escritura pública No. 1234 del 25 de Julio de 1.995 de la Notaría
18 de Bogotá, representada en este contrato por ANDRES OSORIO LOPEZ, identificado como
aparece al pie de su firma, que para los efectos del presente contrato se denominará BBVA S.A.

FEDERICO RAMIREZ SALAZAR, mayor de edad, domiciliado en Manizales, Caldas, identificado

con cédula de ciudadanía No 15.907.833, quien para los efectos del presente contrato se
denominará EL LOCATARIO.

CLÁUSULA SEGUNDA. DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIÓN:

BBVA S.A EL LOCATARIO: Andrés Osorio López

Dirección: Calle 72 Cra 9 Dirección: Carrera 11bis # 68
Ciudad Bogotá Ciudad Manizales, Caldas
Departamento Cundinamarca Departamento Caldas

CLÁUSULA TERCERA. DEFINICIONES:

LEASING HABITACIONAL: Contrato mediante el cual una parte denominada entidad autorizada
entrega a un LOCATARIO la tenencia de un inmueble destinado a vivienda para su uso y goce, a
cambio del pago de un canon periódico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el
bien se restituye al propietario o se transfiere al LOCATARIO, si este último decide ejercer la
opción de adquisición pactada a su favor y paga su valor.

BBVA S.A: Es la entidad autorizada para realizar operaciones de leasing habitacional y

propietaria del bien inmueble objeto del leasing que se entrega a un LOCATARIO.

EL LOCATARIO: Es quien o quienes reciben el inmueble a título de leasing.

CANON INICIAL: Valor que pagará el LOCATARIO a BBVA S.A., al comienzo del contrato como
abono directo a capital y que le permite acceder a un leasing habitacional con un menor valor
de los cánones por recaudar.

CANON MENSUAL: Valor periódico que paga el LOCATARIO a BBVA S.A durante el plazo y
fechas establecidos en este contrato.

CANONES EXTRAORDINARIOS: Corresponden a todos aquellos pagos diferentes de los cánones

mensuales que pague el LOCATARIO.

OPCION DE ADQUISICIÓN: Es la facultad que tiene el LOCATARIO de adquirir el bien objeto del
contrato anticipadamente o a la finalización del mismo, mediante el pago el valor pactado para
hacer uso de dicha opción, descrito en la cláusula Cuarta de este contrato.

CLÁUSULA CUARTA -CONDICIONES FINANCIERAS:

VALOR DEL BIEN INMUEBLE: Quinientos Millones de Pesos ($500.000.000 M/CTE)

VALOR DEL CONTRATO: Quinientos Millones de Pesos ($500.000.00 M/TE)

SISTEMA DE AMORTIZACIÓN: BAJA

VALOR DEL CANON MENSUAL: El canon mensual será de Dos Millones Quinientos Mil Pesos
(2.500.000 M/CTE ) UVRs por concepto de amortización a capital e intereses, liquidadas de
acuerdo con la cotización de la UVR del día del pago, ,junto con los cargos que resulten por
concepto de los seguros contratados para amparar las obligaciones y las garantías constituidas.

MODALIDAD DE PAGO: Mes Vencido

TASA DE INTERES: El LOCATARIO durante el plazo otorgado en este contrato para la

cancelación del leasing, pagará, mensualmente, a BBVA S.A intereses remuneratorios, a la tasa
de interés de 10,57% E.A. pagada sobre el monto en UVR.

La tasa de interés se liquidará sobre el saldo por amortizar el cual está compuesto de la
sumatoria de: Valor de la opción de adquisición y valor de los canones excluidos el costo
financiero de los mismos y la prima de seguros.

TASA DE INTERÉS DE MORA: En caso de mora, durante ella y sin perjuicio de las demás
acciones legales, el LOCATARIO pagará intereses de mora a la tasa máxima legalmente
autorizada.

OPCIÓN DE ADQUISICION: Corresponderá a la suma de Cuatrocientos Cincuenta Millones de

Pesos (450.000.000) UVR,s liquidadas de acuerdo con la cotización de la UVR del día del pago.

CLÁUSULA QUINTA. DESCRIPCION DEL INMUEBLE ENTREGADO EN ARRIENDO: El inmueble o

los inmuebles que por el presente contrato de Leasing se entrega(n) por parte de BBVA S.A al
LOCATARIO, se encuentra(n) ubicado(s) en la Calle 20b #103 A20 Fontibón; Ciudad. Bogotá,
Departamento. Cundinamarca, el cual se identifica con el No de matrícula Inmobiliaria No.
203-2021-001 y cédula catastral No 100-206-135 cuyos linderos tanto generales como
individuales se encuentran contenidos en la escritura pública de adquisición No. 488 de fecha
8/05/1996 de la Notaría segunda del círculo de Bogotá.

CLÁUSULA SEXTA. OBJETO: BBVA S.A entrega al LOCATARIO la mera tenencia del inmueble
que se describe en la cláusula Quinta de este contrato para que lo use y disfrute pagando los
cánones mensuales durante el plazo de duración del contrato. Al vencimiento, el LOCATARIO
restituirá el inmueble a BBVA S.A, a menos que opte por adquirirlo previacancelación del valor
de la opción de adquisición pactado en la claúsula Cuarta, siempre y cuando haya pagado la
totalidad de los cánones y demás costos establecidos en este contrato. El inmueble cuya
tenencia se entrega al LOCATARIO en este contrato es de propiedad exclusiva de BBVA S.A.

PARAGRAFO. La sola suscripción de este contrato no transfiere el derecho de dominio del

INMUEBLE al LOCATARIO, evento que sólo ocurrirá una vez éste ejerza la opción de adquisición
y pague su valor.

CLÁUSULA SEPTIMA. ADQUISICIÓN DEL INMUEBLE: BBVA S.A adquirió el inmueble objeto del
presente contrato de Leasing, mediante escritura pública No. 520 de fecha 6/04/2021 de la
Notaría segunda del círculo de Bogotá.

CLÁUSULA OCTAVA. VIGENCIA: El término de duración del presente contrato será de ciento
ochenta meses (180) meses, contados a partir de la suscripción del acta de entrega y recibo del
bien arrendado, la cual hará parte integral de este contrato, sin perjuicio de que el LOCATARIO
pueda hacer pagos extraordinarios para reducir dicho plazo.

CLÁUSULA NOVENA. ESTADO DEL INMUEBLE: El LOCATARIO declara que conoce y ha revisado,
previo a la celebración del presente contrato, el estado del INMUEBLE y que BBVA S.A lo ha
adquirido por expresa solicitud suya; por lo tanto, el LOCATARIO no podrá efectuar
reclamaciones a BBVA S.A sobre el estado y calidad del mismo con posterioridad a la fecha de
este contrato y de realizarse, BBVA S.A no estará obligada a atenderlas.

PARAGRAFO: BBVA S.A no será responsable por los vicios ocultos o la calidad del bien, los
cuales corresponderán exclusivamente al VENDEDOR.

CLÁUSULA DECIMA. CANON: El LOCATARIO pagará a BBVA S.A durante la vigencia del
contrato, el valor del canon mensual mencionado en la cláusula cuarta de este contrato.

PARAGRAFO PRIMERO: El pago del primer canon se hará el día 6 de Mayo del año Dos Mil
Veintiuno (2021 ) y los siguientes el mismo día de cada mes sin interrupción, hasta el pago
total del leasing.

PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de proyectarse el pago de uno cualquiera de los cánones para
un día no hábil, éste deberá realizarse el día hábil inmediatamente siguiente al proyectado.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA. COMPORTAMIENTO DEL CANON: El canon mensual que cancela
el LOCATARIO en virtud de este contrato de leasing es igual en UVR durante la vigencia del
contrato.

CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA. CANONES EXTRAORDINARIOS: Los pagos distintos de los

cánones mensuales pactados dentro de este contrato, se reflejarán de la siguiente forma, a
elección del LOCATARIO:

a. Un menor valor del canon mensual;

b. Una reducción de la vigencia del contrato;
c. Adelanto de cánones
d. Una disminución del valor de la opción de adquisición

Al inicio o en cualquier momento de la ejecución del contrato de leasing habitacional, se

podrán realizar pagos de cánones extraordinarios que se destinarán de acuerdo con lo
dispuesto por el LOCATARIO. En el caso en que el LOCATARIO no comunique a que opción se
acoge para que se acredite tal pago, BBVA S.A lo acreditará a una reducción en el plazo del
contrato siempre y cuando el valor de la opción de adquisición sea cero por ciento (0%), de lo
contrario, será acreditado a una disminución del valor de la opción de adquisición.

CLÁUSULA DECIMA TERCERA. DESTINACIÓN DEL INMUEBLE: El inmueble será destinado

únicamente para vivienda. El LOCATARIO se compromete a no cambiar esta destinación y a no
subarrendar o ceder el uso o goce parcial o total del INMUEBLE, ni a guardar o permitir que en
él se guarden sustancias explosivas o tóxicas perjudiciales para su conservación, seguridad e
higiene.

CLÁUSULA DECIMA CUARTA. MEJORAS: Las mejoras estarán a cargo del LOCATARIO, quien se
compromete a devolver el INMUEBLE en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo las
mejoras autorizadas que haya hecho el mismo a su costa y cuya separación no cause deterioro
al INMUEBLE. Las mejoras cuyo retiro cause deterioro pasarán a ser propiedad de BBVA S.A ,
sin que haya lugar a reconocer a favor del LOCATARIO el pago de alguna suma de dinero por
concepto de indemnización, compra o compensación.

CLÁUSULA DECIMA QUINTA. DETERIORO DEL INMUEBLE O DESTRUCCION DEL BIEN: El

LOCATARIO es responsable de mantener el INMUEBLE en buen estado y en condiciones
adecuadas para su uso. PARAGRAFO. El incumplimiento de la obligación consagrada en la
presente Cláusula dará derecho a BBVA S.A para dar por terminado el presente contrato y
exigir la entrega inmediata del INMUEBLE.

CLÁUSULA DECIMA SEXTA. RESPONSABILIDAD: BBVA S.A no responderá por ninguna

perturbación legal que llegare a sufrir el LOCATARIO en la tenencia del inmueble salvo que
dicha perturbación legal provenga de un acto de ella.

CLÁUSULA DECIMA SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: Contrae en forma expresa las
siguientes obligaciones adicionales para con BBVA S.A :

1- Pagar la suma correspondiente y en la proporción que le hubiere correspondido a BBVA S.A ,

de los derechos notariales e impuestos de registro que se causen por la adquisición del
inmueble entregado en Leasing, así como la suma que se cause por concepto de gastos de
registro y todas aquellas sumas que haya que cancelar para el perfeccionamiento del trámite
de la escritura de compraventa para adquirir el inmueble ó reembolsar a BBVA S.A dichas
sumas en caso que ésta las hubiere desembolsado.

2. Utilizar el inmueble únicamente para los fines previstos en la cláusula décima tercera de
este contrato, garantizándole a BBVA S.A la licitud en la utilización del mismo.

3. Defender el inmueble arrendado en caso que fuere perseguido judicialmente. En

consecuencia, si se presentare una diligencia de embargo y secuestro que persiga el
INMUEBLE, el LOCATARIO deberá presentar oposición a su realización alegando su carácter de
mero tenedor y exhibiendo este contrato que lo acredita como tal, y dará aviso inmediato de
los hechos a BBVA S.A.

4. Pagar todos los impuestos, contribuciones, tasas, timbres locales y nacionales y demás
expensas que se ocasionen con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, de sus
garantías y que recaigan directamente sobre el INMUEBLE.

5. Restituir el INMUEBLE a BBVA S.A o a la persona que ésta designe cuando termine el
contrato por cualquier causa, salvo cuando termine por el ejercicio de la opción de adquisición.

6. Pagar a partir de la fecha de la entrega del INMUEBLE, durante la vigencia de este contrato y
por todo el tiempo que tenga el inmueble en su poder, el consumo de todos los servicios de
que goza el INMUEBLE, tales como acueducto, alcantarillado, aseo, energía eléctrica, teléfono,
gas, etc, y demás cargos, así como las cuotas ordinarias y extraordinarias que cobre la
administración de la persona jurídica a la que pertenece la copropiedad, si es el caso.
Presentar cada seis (6) meses ante BBVA S.A en las oficinas que ésta le indique el último de
cada uno de los recibos por estos conceptos debidamente cancelados. No obstante BBVA S.A
podrá pedir adicionalmente y sobre estos mismos recibos, la presentación de certificaciones
de Paz y Salvo en los casos en que lo considere conveniente.

7. Pagar a partir de la fecha de entrega del INMUEBLE y durante la vigencia de este contrato,
los impuestos, valorizaciones, tasas y contribuciones que genere el INMUEBLE y presentar ante
BBVA S.A , en las oficinas que ésta le indique, los recibos por pago de impuestos,
contribuciones, el paz y salvo de predial y valorizaciones dentro de los treinta días siguientes a
la fecha límite determinada por las autoridades para efectuar los pagos.

8. Presentar al ejercer la opción de adquisición a BBVA S.A a la dirección que ésta le indique, el
paz y salvo notarial y los demás documentos necesarios para la compraventa del INMUEBLE,
con ocho (8) días de anticipación.

9. Pagar cualquier reajuste que cobren las Empresas de Servicios Públicos por la conexión o
reconexión de los mismos al inmueble, así como por las nuevas acometidas o instalación de
líneas telefónicas adicionales, o cualquier adición o complemento a los diferentes servicios
públicos, cargos que deberán ser asumidos por el LOCATARIO y contar con la previa
autorización de BBVA S.A para su instalación.

10. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de Propiedad Horizontal y las que
expida el Gobierno Nacional en protección de los derechos de todos los vecinos

11. El LOCATARIO deberá otorgar las garantías y fianzas que le exija BBVA S.A , con el fin de
garantizar a las empresas prestadoras de servicios públicos el pago de las facturas
correspondientes, una vez entre en vigencia la reglamentación sobre esta materia.

12. Representar a BBVA S.A en las reuniones ordinarias y extraordinarias y todas aquellas a las
que sean citados los copropietarios, para lo cual BBVA S.A le otorgará el correspondiente
poder con atribuciones para votar y decidir sobre los diferentes asuntos de interés general que
sean sometidos a consideración de los co-propietarios. BBVA S.A podrá revocar o suspender en
cualquier momento esta representación sin necesidad de invocar una justa causa.

CLÁUSULA DECIMA OCTAVA. PROHIBICIONES: El LOCATARIO se abstendrá y en consecuencia

le queda prohibido:

1. Subarrendar el inmueble.

2. Ceder el presente contrato de leasing habitacional ó permitir que cualquiera otra persona
entre a cualquier título a disponer o disfrutar del inmueble sin previa autorización escrita de
BBVA S.A.

3. Modificar, cambiar ó ampliar las características del inmueble, sin autorización expresa de
BBVA S.A.

4. Dar al INMUEBLE una destinación diferente a la contemplada en la cláusula decima tercera

del presente contrato.

CLÁUSULA DECIMA NOVENA. OBLIGACIONES DE BBVA S.A :

BBVA S.A contrae en forma expresa las siguientes obligaciones adicionales para con el
LOCATARIO:

1. Entregar el bien objeto de este contrato.

2. Entregar el bien a paz y salvo por concepto de impuestos, servicios públicos y

administración, a la fecha de celebración del contrato de leasing habitacional.

3. Transferir el bien libre de gravámenes inclusive en el momento mismo en que el LOCATARIO

o cesionario ejerza la opción de adquisición de que trata la cláusula vigésima séptima de este
contrato.
CLÁUSULA VIGÉSIMA. DE LAS SANCIONES: Las partes de común acuerdo se someten al
siguiente régimen de sanciones:

1. POR MORA: Si el LOCATARIO se atrasa en el pago de uno o más cánones o en cualquier otra
obligación de carácter dinerario contenida en este contrato, pagará a BBVA S.A , a título de
pena, una suma equivalente a intereses de mora liquidados a la máxima tasa permitida por la
Ley, desde la fecha del incumplimiento hasta la fecha en que se efectúe el pago.

2. POR INCUMPLIMIENTOS: En caso de incumplimiento por parte del LOCATARIO de cualquiera

de las obligaciones a su cargo adquiridas en este contrato, diferentes de la de pagar el canon,
pagará a título de pena a BBVA S.A una suma equivalente a CINCO (5) cánones, los cuales se
liquidarán con base en el canon cancelado en el mes inmediatamente anterior al
incumplimiento. Por esta pena no se extinguirá la obligación principal a cargo del LOCATARIO.
BBVA S.A podrá dar por terminado el contrato por incumplimiento y hacer efectiva esta pena y
además pedir indemnización por los perjuicios causados.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA. SEGUROS: Mientras subsista cualquier obligación a su cargo,

el LOCATARIO se obliga a mantener a favor de BBVA S.A , seguros de incendio, terremoto y
Amit sobre el inmueble tomado en Leasing por una cantidad que equivaldrá al valor
destructible del mismo, tomados todos estos con una compañía de seguros legalmente
establecida en el país. Así mismo el Locatario podrá tomar un seguro de vida que ampare el
valor de los canones pendientes de cancelar incluyendo intereses y el valor de la opción de
compra; el tomar esta cobertura le garantiza tener el respaldo de una compañía aseguradora
en el momento de la ocurrencia de un siniestro ya sea por fallecimiento o incapacidad total y
permanente, siempre y cuando el Locatario asegurado haya cumplido con los requisitos
establecidos por la aseguradora para tal fin. En el evento que BBVA S.A actue como tomadora
o pague las primas de los mencionados seguros, y de los demás que se contraten, por cuenta
del LOCATARIO, queda autorizada para cargarle a éste el valor de dichas primas, junto con las
cuotas de amortización de la respectiva obligación.

En caso de no pago por parte del LOCATARIO, BBVA S.A sobre las primas que ésta pague,
cobrará adicionalmente intereses moratorios a la tasa máxima legalmente autorizada,
pudiendo aplicar preferencialmente cualquier abono al pago de dichos seguros, quedando
facultada BBVA S.A para dar por terminado el presente contrato y para exigir la restitución
inmediata del INMUEBLE.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA. DESTINACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LOS BIENES: El bien

será utilizado por el LOCATARIO exclusivamente para vivienda y a partir de la entrega del
inmueble por parte de BBVA S.A y durante todo el término de vigencia del contrato y su
permanencia en el inmueble, el LOCATARIO será responsable por su conservación y
mantenimiento y estará obligado al pago de los servicios públicos, administración, y a asumir
cualesquiera reparaciones que requiera el bien, sin que exista derecho alguno de repetición de
las sumas respectivas contra BBVA S.A . El LOCATARIO no podrá modificar las características
del bien entregado en leasing, sino con autorización expresa de BBVA S.A . Las mejoras o
adiciones efectuadas, se entienden parte integrante del mismo y en consecuencia son
propiedad de BBVA S.A sin que ésta esté obligada a ninguna compensación. Quedarán de
propiedad del Locatario, las mejoras autorizadas que haya hecho éste a su costa y cuya
separación no cause deterioro al INMUEBLE, de conformidad con lo establecido en la cláusula
Décima Cuarta de este contrato. BBVA S.A no tendrá responsabilidad alguna en relación con el
costo o duración de las reparaciones o mejoras realizadas sobre el inmueble objeto del
contrato, no pudiendo el LOCATARIO exigir la terminación del contrato, ni la disminución del
canon de arrendamiento con tal fundamento.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCERA. DERECHOS DE INSPECCIÓN: BBVA S.A se reserva el derecho de

inspeccionar el bien mediante previo aviso, directamente o por medio de peritos o de
personas que designe para el desarrollo de tal labor, con la finalidad de comprobar las
condiciones de mantenimiento del mismo. Para tal fin, BBVA S.A o la persona que designe,
podrá efectuar visitas al inmueble y recomendar por escrito las medidas que juzgue necesarias
o convenientes, las cuales deberán ser atendidas inmediatamente por el LOCATARIO. Así
mismo podrá BBVA S.A solicitar en tales visitas, la presentación por parte del LOCATARIO de
los recibos de servicios públicos debidamente cancelados y al día, sin que quede relevado por
este hecho, de la obligación de presentarlos como quedó acordado en la cláusula décima
séptima, cada seis (6) meses directamente a BBVA S.A.

CLÁUSULA VIGÉSIMA CUARTA. CESIÓN DEL CONTRATO: El LOCATARIO acepta cualquier cesión
total o parcial que de este contrato haga BBVA S.A. Por su parte el LOCATARIO no podrá ceder
este contrato, ni total ni parcialmente, sin la previa y escrita autorización de BBVA S.A.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA. RESTITUCIÓN DEL BIEN: A la terminación de este contrato por
cualquier causa el LOCATARIO se obliga a restituir el bien a BBVA S.A en buen estado y a
entregarlo en la fecha y hora que ésta última le indique, sin perjuicio de las acciones legales
que BBVA S.A pueda adelantar para la restitución inmediata del bien. Los gastos en que se
incurra por concepto de la restitución serán de cargo del LOCATARIO.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA. CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Este contrato

termina por vencimiento del plazo pactado y además BBVA S.A podrá darlo por terminado sin
previo requerimiento privado o judicial por las siguientes causas:

1. Por la mora en el pago de los cánones. Como una protección especial, BBVA S.A ofrece a sus
clientes noventa (90) días hábiles contados a partir de la cesación del pago corriente de los
cánones pactados para ponerse al día con la obligación antes de proceder a ejercer las
acciones previstas en el numeral segundo del artículo séptimo del decreto 1787 de 2004.

2. Por cualquier acción judicial que involucre el bien objeto de este contrato.

3. La muerte del LOCATARIO.

4. La reticencia o la negativa injustificada del LOCATARIO para permitir que BBVA S.A
inspeccione el bien objeto de este contrato.

5. El no ejercicio oportuno por parte del LOCATARIO de las acciones u oposiciones policivas o
judiciales encaminadas a proteger y a mantener la tenencia de dicho bien.

6. Por el incumplimiento de cualquiera de las demás obligaciones del LOCATARIO.

7. Por cualquier otra que las partes acuerden en su momento.

PROCEDIMIENTO PARA LA DEVOLUCION DEL CANON INICIAL Y DE LOS SALDOS AMORTIZADOS

AL PRECIO DE LA OPCION DE ADQUISICION DEL INMUEBLE CUANDO A ELLO HAYA LUGAR, A LA
TERMINACION DEL CONTRATO DE LEASING.

1. Para los casos en que el locatario decida no ejercer la opción pactada a su favor se seguirá el
siguiente procedimiento para efectos de la devolución del canon inicial y de los saldos
amortizados al precio de la opción de adquisición del inmueble:
a) El valor del inmueble se calculará de acuerdo con su precio de venta o por el precio pactado
en un nuevo contrato de leasing. Si el precio se pactó en UVR, se tomará el valor de la UVR a la
fecha en que se suscriba la promesa de compraventa o el nuevo contrato de leasing. Para
efectos de lo dispuesto en el presente literal, el locatario podrá presentar a la entidad
autorizada personas interesadas en adquirir el bien o en celebrar un nuevo contrato de
leasing;

b) Del valor del inmueble calculado conforme lo señalado en el literal anterior, se deducirán los
siguientes rubros:

i) Los costos y gastos en que haya incurrido la entidad por concepto de la enajenación o nueva
colocación del inmueble, tales como los de inmobiliaria, escrituración, avalúos, anuncios,
publicidad, abogados, adecuaciones físicas del inmueble, administraciones atrasadas, personal
de ventas y todos demás que se puedan generar por su adecuación administración y venta. ii)
El valor de ejercicio de la opción de adquisición pactada en el contrato.

2. Si con anterioridad al vencimiento del plazo previsto en el contrato para ejercer la opción
pactada a favor del locatario, se presenta el incumplimiento por parte de este, se seguirá el
siguiente procedimiento para efectos de la devolución del canon inicial y de los saldos
amortizados al precio de la opción de adquisición del inmueble:

a) El valor del inmueble se calculará de conformidad con lo señalado en el literal a) del numeral
1 del presente procedimiento;

b) Del valor del inmueble calculado conforme lo señalado en el literal anterior, se deducirán
los siguientes rubros:

i) Los costos y gastos en que haya incurrido la entidad por concepto del incumplimiento del
contrato; tales como los de inmobiliaria, escrituración, avalúos, anuncios, publicidad,
abogados, adecuaciones físicas del inmueble, administraciones atrasadas, personal de ventas y
todos demás que se puedan generar por su adecuación administración y venta.

ii) El costo financiero generado y no pagado por el locatario;

iii) Las garantías de cumplimiento de las obligaciones del locatario, pactadas en este contrato.

iv) El componente de capital no amortizado de los cánones pactados, y

v) El valor de ejercicio de la opción de adquisición pactada en el contrato;

3. Para el caso en que las partes decidan dar por terminado el contrato de leasing habitacional
por mutuo acuerdo, se seguirá el siguiente procedimiento para efectos de la devolución del
canon inicial y de los saldos amortizados al precio de la opción de adquisición del inmueble:

a) El valor del inmueble se calculará de conformidad con lo señalado en el literal a) del numeral
1 del presente procedimiento;

b) Del valor del inmueble calculado conforme lo señalado en el literal anterior, se deducirán los
siguientes rubros:

i) Los costos y gastos en que haya incurrido la entidad por concepto de la terminación
anticipada del contrato tales como los de inmobiliaria, escrituración, avalúos, anuncios,
publicidad, abogados, adecuaciones físicas del inmueble, administraciones atrasadas, personal
de ventas y todos los demás que se puedan generar por su adecuación administración y venta.
ii) El componente de capital de los cánones pactados no amortizado, y

iii) El valor de ejercicio de la opción de adquisición pactada en el contrato.

PARAGRAFO 1. En caso de terminación anticipada del contrato, por incumplimiento o por

cualquier otra causa, a menos que el LOCATARIO haga uso del derecho de opción de
adquisición, deberá restituir el inmueble inmediatamente le sea comunicado por BBVA S.A la
causal de terminación y su voluntad de exigir la restitución del bien como consecuencia de la
misma. Si así no lo hiciere, el LOCATARIO se colocará en mora de entregar el bien respectivo.

PARAGRAFO 2. El valor resultante de la liquidación del contrato, si es el caso, será devuelto al

locatario por BBVA S.A dentro de los treinta (30) días siguientes al perfeccionamiento del
contrato de compraventa del inmueble o del nuevo contrato de leasing. En cualquier caso, las
partes en el contrato entienden que las gestiones tendientes a la venta o colocación en Leasing
del inmueble que se restituye, corresponden en primer lugar al locatario que realiza la
devolución. Sin embargo, BBVA S.A podrá realizar las gestiones pertinentes lo cual generará
una comisión a su favor de 5% del monto de la opción de compra acordada, la cual será
deducida de las sumas que deban devolverse al locatario. Así mismo, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 7 del decreto 1787 de 2004, BBVA S.A , sin importar cual haya sido la
causal de terminación del contrato, solo realizará las devoluciones a que haya lugar una vez
realice la venta o la nueva colocación en Leasing del inmueble restituido.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉPTIMA. OPCIÓN DE ADQUISICIÓN: Una vez cumplido en todas sus
partes el presente contrato, el LOCATARIO podrá ejercer la opción de compra sobre el
INMUEBLE, la cual se regula de la siguiente forma según lo acuerdan las partes en el presente
contrato:

Ejercicio de la Opción a la terminación del contrato de Leasing Habitacional:

1. Para ejercer la opción de adquisición al vencimiento de la vigencia del contrato, el

LOCATARIO deberá radicar comunicación escrita en las oficinas de BBVA S.A ubicadas en la
dirección indicada en la cláusula SEGUNDA de este contrato, con treinta (30) días antelación al
vencimiento del presente contrato.

2. El valor de la opción de adquisición será el establecido en la cláusula cuarta de este contrato

y se comunicará al LOCATARIO a la dirección registrada por éste en la cláusula segunda del
contrato, indicando la fecha de firma de la escritura pública, la hora y la Notaría donde se
suscribirá la correspondiente escritura.

Ejercicio anticipado de la Opción de adquisición del INMUEBLE:

1. El LOCATARIO podrá en cualquier momento ejercer la opción de adquisición en forma

anticipada, mediante escrito radicado en las oficinas de BBVA S.A indicadas en la cláusula
segunda de este contrato, con treinta (30) días de anticipación a la fecha en que propone que
se suscriba la escritura pública mediante la cual se transfiera el dominio sobre el INMUEBLE.

2. El valor de la opción de adquisición corresponderá a la sumatoria del valor establecido en la

cláusula cuarta de este contrato más los cánones restantes excluido el costo financiero de
éstos, suma que será informada, por parte de BBVA S.A al LOCATARIO a la dirección registrada
en la cláusula segunda de este contrato, indicando la fecha de firma de la escritura pública, la
hora y la Notaría donde se suscribirá la correspondiente escritura.
 PARAGRAFO: BBVA S.A estará obligada a hacer la transferencia del inmueble al LOCATARIO
siempre y cuando el LOCATARIO haya cumplido con todas las obligaciones a su cargo derivadas
de este contrato y de la ley.

Cesión de la Opción de Adquisición: La cesión que el LOCATARIO realice del derecho a ejercer
la opción de adquisición a un tercero, no produce efectos mientras no sea aceptada
expresamente y por escrito por BBVA S.A. En el evento en que la cesión sea únicamente del
derecho de opción de adquisición, las obligaciones derivadas del contrato de Leasing
Habitacional continuarán radicadas en cabeza del LOCATARIO.

PARAGRAFO. Los gastos, impuestos y demás erogaciones ocasionadas por el ejercicio y

perfeccionamiento de la opción de adquisición serán de cargo del LOCATARIO ó cesionario
cuando sea el caso.

CLÁUSULA VIGÉSIMA OCTAVA. RENUNCIA A LOS REQUERIMIENTOS Y AL DERECHO DE

RETENCION: El LOCATARIO renuncia a los requerimientos para constituirlo en mora en caso de
retardo o incumplimiento de una o varias de las obligaciones pactadas en este contrato.
Igualmente, renuncia al derecho de retención que a cualquier título y por cualquier causa
pudiere tener sobre el INMUEBLE objeto de este contrato.

CLÁUSULA VIGÉSIMA NOVENA. MERITO EJECUTIVO: Las partes reconocen y aceptan que este
contrato presta mérito ejecutivo para la exigencia judicial del cumplimiento de todas, alguna o
algunas de las obligaciones derivadas de él.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA. IMPUESTO DE TIMBRE NACIONAL: Para efectos del presente contrato,
el impuesto de timbre sólo se causará si vencido el término de vigencia pactado en el contrato,
el LOCATARIO no hiciere uso de la opción de adquisición. En tal evento, el impuesto se
liquidará sobre el valor total de los cánones pagados y/o causados hasta el momento del
vencimiento del contrato. BBVA S.A obrará como agente de retención en los términos del
artículo 27 del Decreto 2076 de 1992, en el caso en que el LOCATARIO decida no ejercer la
opción de adquisición. En constancia de lo anterior, se firma en dos ejemplares del mismo
tenor, uno para cada una de las partes. Dado en la Ciudad de Bogotá, Cundinamarca el 6 de
abril del año 2021.

EL LOCATARIO.

_____________________
FEDERICO RAMIREZ SALAZAR
C.C NO 75.123.456

___________________

ANDRES OSORIO LOPEZ

C.C 1022.652.799
Representante legal de BBVA S.A.
con NIT. No 860.003.020-1