Integrantes:

• Jorge Parada Riva

• Luz Victoria Rocha
• María Elena Justiniano
• Maddeley Mamani Flores

1
 RAZON SOCIAL: “VISTA REAL” SRL.
DENOMINACION: INMOBILIARIA
NIT: 9766449013 MATRICULA: 8574966201
ACTIVIDAD PRINCIPAL: Comercializadora de Inmuebles
ACTIVIDAD SECUNDARIA: Venta de Inmuebles, al por mayor y menor
REPRESENTANTE LEGAL: Lic. José Alejandro Andrade
DIRECCION DE LA EMPRESA: Calle Los tucanes N°190
Teléfono: 3- 3909625
VISION: Convertirnos en la empresa de referencia del sector inmobiliario en la
provincia, con objeto de que las personas que intervienen en este mercado piensen
en nosotros como primera opción en el momento de vender, comprar o alquilar una
vivienda.
MISION: Proporcionar un asesoramiento integral, a personas y empresas, que
permita solucionar todas sus necesidades relacionadas con el mercado inmobiliario.
Aportándoles una mayor rentabilidad basada en la responsabilidad y la trasparencia.
VALORES:
Compromiso
Logro de los objetivos de nuestros clientes a través de un trabajo colaborativo basado
en el mejoramiento continuo.
Diferenciación
En la gestión de las relaciones con nuestros clientes y la formación y experiencia de
nuestros recursos humanos.
Innovación
En la generación e implementación de soluciones estratégicas y sostenibles, adaptadas
a nuestro entorno.
Excelencia
La conducta de cada miembro de nuestra empresa es el fundamento de su crecimiento.
Aseguramos cada día que PRODIMSA sea un sinónimo de calidad y servicio

FILOSOFIA: Somos una empresa en la que nos esforzamos día a día trabajando en
equipo para dar a nuestros clientes la mejor atención y servicio en el ramo inmobiliario.
Además, brindamos servicios de Asesores inmobiliarios ofreciendo las mejores alternativas
y soluciones con la mejor asesoría profesional y cumpliendo las expectativas de nuestros
clientes. Estamos dispuestos a emplear todo nuestro potencial, conocimiento y calidad

2
humana para cumplir nuestros objetivos, convertirnos en líderes en nuestro ramo y ser los
preferidos en el mercado.

INTRODUCCION:

El periodo comprendido entre marzo de 2020 y marzo de 2021 posiblemente sea uno de los más difíciles que
pueda recordar el país en muchas décadas.
Abandonando apenas una dura crisis política, el país se vio inmerso de repente en la pandemia global por el
Coronavirus.
La irrupción de la enfermedad en el escenario local frenó en seco las actividades comerciales, cerró las
fronteras, y enfrentó a un importante porcentaje de la sociedad boliviana a la incertidumbre sobre su futuro.
El año 2020 estuvo marcado por los efectos económicos, sociales y sanitarios de la pandemia Covid-19 y
rezagos de la crisis social de 2019.
Con mucho esfuerzo, entrega y compromiso logramos hacer frente a estas dificultades, terminando el año
con interesantes resultados comerciales en el segmento inmobiliario, reflejado en un crecimiento de los
ingresos de este segmento de un 9%, sumado al incremento de un 6% de las promesas netas, respecto del
año 2019. Además, la compañía realizó una profunda reestructuración del negocio, que comenzó en el
tercer trimestre del 2019, centrada en la optimización de recursos, eficiencia y digitalización de todos sus
procesos.
Los cambios más relevantes tuvieron lugar en las áreas de ingeniería y construcción, que en el pasado
cumplían un rol importante en el modelo de negocios de la inmobiliaria Vista Real, como una forma de
diferenciarse a través de la innovación en los procesos constructivos. Esto implicó una disminución sustancial
en nuestra dotación, una reducción importante de gastos y de costos, que se verán reflejados
principalmente durante el año 2021. La reestructuración en las áreas de ingeniería y construcción implicó
costos adicionales a los generados por la crisis social del 2019 así como la crisis sanitaria del Corona virus,
produciendo en conjunto importantes retrasos en el término de obras de varios de nuestros proyectos con el
correspondiente aumento en los costos de producción. Esto, inevitablemente terminó afectando el costo de
venta del segmento inmobiliario, principalmente, en el segundo semestre del año, lo que explica en gran
parte el resultado al cierre del año 2020.

De esta forma, avanzamos durante el año en concentrar los esfuerzos en uno de los pilares más importantes
del actual modelo de negocio, nuestros clientes. Logrando así una mejor alineación entre la estructura de la
organización y nuestros objetivos estratégicos.
Para específicamente enfrentar la Pandemia Covid-19, implementamos un Plan de Contingencia Sanitaria,
que consideró 4 focos: (1) personas: teletrabajo, sanitización de lugares de trabajo y salas de venta; (2)
continuidad operacional; (3) estrategia comercial: canales digitales, acompañamiento en la documentación
de compraventa; y (4) salud financiera: búsqueda de alternativas de financiamiento, postergación selectiva
de inversiones y resguardo de los ingresos.

3
ANTECEDENTES:

𝗜𝗡𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗔𝗥𝗜𝗔 𝗩𝗜𝗦𝗧𝗔 𝗥𝗘𝗔𝗟, Empresa creada con la finalidad de dar un excelente servicio en asesoría y
representación de 𝐂𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚, 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐚 𝐝𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧𝐞𝐬 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞𝐬. tiene como principal objetivo satisfacer todas
las necesidades que el sector requiere.
El Directorio de la INMOBILIARIA VISTA REAL S.R.L., en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 19, inciso
a) de los Estatutos de la Compañía y en aplicación del artículo 285, inciso a) del Código de Comercio, somete
a consideración de la Junta General Ordinaria de Accionistas, la 1er Memoria Anual de la empresa.
INMOBILIARIA VISTA REAL S.R.L. fue constituida mediante Escritura Pública N° 213/1920 de fecha 05 de
febrero del 2019.
Como INMOBILIARIA VISTA REAL S.R.L. contamos con experiencia en el rubro inmobiliario gracias a nuestros
profesionales y equipo de soporte altamente capacitados en el área legal, avalúos y comunicación; Todos
ellos con altos estándares de calidad en servicio de: Asesoría en venta, Alquiler y Anticrético de inmuebles en
Santa Cruz de la Sierra.
Nuestro compromiso para usted:
• Avalúos inmobiliarios
• Fotografía profesional inmobiliaria
• Asesoría Legal
• Comunicación publicitaria (Redes sociales, portales inmobiliarios y red de agentes)

Además, nuestro enfoque en el rubro inmobiliario nos da la ventaja de tener un equipo de Agentes
capacitados y dedicados en las herramientas para la comercialización inmobiliaria.

4
INMOBILIARIA VISTA REAL S.R.L.
NIT:9766449013
SANTA CRUZ - BOLIVIA
BALANCE GENERAL
Al 31 de marzo 2021
(Expresado en bolivianos)

CUENTA NOMBRE DE LA CUENTA NOTA BOLIVIANOS

1 ACTIVO 45,677.44
101 ACTIVO CORRIENTE 40,234.45
10101 DISPONIBLE 40,234.45
1010101 CAJA NOTA 5 40,234.45
1010101001 CAJA MONEDA NACIONAL 40,234.45
102 ACTIVO NO CORRIENTE 5,442.99
10201 BIENES DE USO 5,442.99
1020104 EQUIPO E INSTALACIONES NOTA 6 5,442.99
1020104001 EQ. E INSTALACIONES 6,220.56
1020104002 DEPRECIACION ACUM. DE EQ. E INSTALACIONES -777.57
2 PASIVO 13,036.00
201 PASIVO CORRIENTE 13,036.00
20102 DEUDAS FISCALES 13,036.00
2010201 OBLIGACIONES TRIBUTARIAS NOTA 7 13,036.00
2010201001 DEBITO FISCAL IVA 6,962.00
2010201002 IMPUESTO A LAS TRANS. POR PAGAR 2,138.00
2010201004 IMPUESTOS POR PAGAR 3,936.00
3 PATRIMONIO 32,641.44
301 PATRIMONIO 32,641.44
30101 CAPITAL SOCIAL 32,641.44
3010101 CAPITAL SOCIAL NOTA 8 32,641.44
3010101001 CAPITAL SOCIAL 25,000.00
3010101002 AJUSTE DE CAPITAL 174.00
3010101006 RESULTADO DE LA GESTION 7,467.44

TOTAL, ACTIVO 45,677.44

TOTAL, PASIVO + PATRIMONIO NETO 45,677.44

5
INMOBILIARIA VISTA REAL
SANTA CRUZ - BOLIVIA

ESTADO DE RESULTADOS

Por el periodo terminado al 31 de Marzo del 2021

(Expresado en Bolivianos)

CUENTA NOMBRE DE LA CUENTA BOLIVIANOS

4 INGRESOS 82,066.36
401 INGRESOS 82,066.36
40101 INGRESOS ORDINARIOS 82,041.00
4010101 VENTAS NETAS 82,041.00
40102 INGRESOS NO OPERATIVOS 25.36
4010201 INGRESOS NO MONETARIOS 25.36
5 GASTOS 74,598.92
501 COSTOS 70,371.35
50101 COSTO DE VENTAS 70,371.35
5010102 COMPRAS NETAS 70,371.35
502 GASTOS OPERATIVOS 4,053.57
50201 GASTOS DE OPERACION 4,053.57
5020104 GASTOS ADMINISTRATIVOS 435.00
5020105 IMPOSITIVOS 2,841.00
5020106 DEPRECIACIONES 777.57
503 GASTOS NO OPERATIVOS 174.00
50301 GASTOS NO MONETARIOS 174.00
5030101 GASTOS NO MONETARIOS 174.00

TOTAL INGRESOS 82,066.00

TOTAL GASTOS 74,599.00
IUE 25 % 1,867.00

UTILIDAD = INGRESOS - GASTOS - IUE 25% = 5,600

CONTADOR PROPIETARIO

6
INMOBILIARIA VISTA REAL SRL.
SANTA CRUZ - BOLIVIA

BALANCE DE COMPROBACION DE SUMAS Y

SALDOS

Del 1 de abril 2020 al 31 de marzo 2021

(Expresado en bolivianos)

SUMAS SALDOS
CUENTA NOMBRE DE LA CUENTA DEBE HABER DEUDOR ACREEDOR
111001 CAJA MONEDA NACIONAL 119,300.00 79,065.55 40,234.45 0.00
114001 CREDITO FISCAL IVA 3,429.00 3,429.00 0.00 0.00
123012 EQ. E INSTALACIONES 6,220.56 0.00 6,220.56 0.00
123013 DEPRECIACION ACUM. DE EQ. E INSTALACIONES 0.00 777.57 0.00 777.57
213004 DEBITO FISCAL IVA 5,297.00 12,259.00 0.00 6,962.00
213005 IMPUESTO A LAS TRANS. POR PAGAR 691.00 2,829.00 0.00 2,138.00
213007 IMPUESTOS POR PAGAR 0.00 3,936.00 0.00 3,936.00
310001 CAPITAL SOCIAL 0.00 25,000.00 0.00 25,000.00
310003 AJUSTE DE CAPITAL 0.00 174.00 0.00 174.00
410001 INGRESOS POR SERVICIOS 0.00 82,041.00 0.00 82,041.00
430001 AJUSTE POR INFLACION Y TENENCIA DE BIENES 0.00 25.36 0.00 25.36
510001 COMPRAS 70,371.35 0.00 70,371.35 0.00
520009 GASTOS VARIOS 435.00 0.00 435.00 0.00
530016 IMPUESTO A LAS TRANSACCIONES 2,829.00 0.00 2,829.00 0.00
560003 MULTAS E INTERESES SOBRE IMPUESTOS 12.00 0.00 12.00 0.00
520007 DEPRECIACION EQ. E INSTALACIONES 777.57 0.00 777.57 0.00
560001 AJUSTE POR INFLACION Y TENENCIA DE BIENES 174.00 0.00 174.00 0.00
TOTALES 209,536.48 209,536.48 121,053.93 121,053.93

7
INMOBILIARIA VISTA REAL S.R.L.
NIT 9766449013
SANTA CRUZ - BOLIVIA

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS

Al 31 de marzo de 2021

NOTA 1 PERIODO QUE CUBRE

Los Estados Financieros de la Empresa INMOBILIARIA VISTA REAL SRL,
comprende el periodo fiscal entre el 1 de abril 2020 al 31 de marzo del
2021, conforme al Art. 39 del Decreto Supremo Nº 24051 que
establece la fecha de cierre de gestión.

NOTA 2 NATURALEZA Y OBJETO

La Empresa INMOBILIARIA VISTA REAL SRL, cuyo Representante Legal
es JOSE ALEJANDRO ANDRADE, se dedica a la actividad de SERVICIOS
DE COMISIONISTA DE BIEN INMUBLES. Los términos están definidos
de acuerdo al Código de Comercio, su Número de Identificación
Tributaria es NIT 9766449013.

NOTA 3 PRINCIPIOS Y POLÍTICAS CONTABLES

En cumplimiento a los Principios de Contabilidad Generalmente
Aceptados, a continuación, se describen los principios, normas y
prácticas contables más relevantes:

a) Bases de preparación de los Estados Financieros

Los presentes Estados Financieros han sido preparados de acuerdo con
los Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados, Normas de
Contabilidad y disposiciones emitidas por el Servicio de Impuestos
Nacionales para efecto de la aplicación de las Normas de Contabilidad
3 y 6 sancionadas por el Consejo Técnico Nacional de Auditoria y
Contabilidad.

b) Ajuste a los Estados Financieros

Los Estados Financieros con el objeto de reflejar el efecto de la inflación
se ajustan el patrimonio, activo y pasivo no monetarios, en base al
método de valores corrientes ajustados utilizando la variación de la
cotización de la Unidad de Fomento de la Vivienda en relación a la
moneda nacional.

Cabe señalar que en fecha 8 de septiembre de 2007, el Consejo Técnico

Nacional de Auditoria y Contabilidad del Colegio de Auditores y
Contadores Públicos de Bolivia a emitido la Norma de Contabilidad No.
3 (revisada y actualizada en septiembre 2007) que establece la
suspensión del ajuste de Estados Financieros en moneda constante.

Por tanto los Estados Financieros al cierre de gestión fueron re-

expresados en función a la variación de la Unidad de Fomento a la
Vivienda con relación al boliviano de acuerdo a la normativa contable;
por otra parte, en el caso de moneda extranjera el índice utilizado es
la variación de la cotización de dólar estadounidense con relación al
boliviano.

8
NOTA 4 CRITERIOS DE VALUACIÓN
Los criterios de valuación, seguidos por la entidad en la preparación de
los estados financieros están de acuerdo con principios de Contabilidad
Generalmente Aceptados.

El índice utilizado para re-expresar las cuentas de patrimonio, activos

y pasivos no monetarios al cierre de la gestión, es la unidad de fomento
a la Vivienda (UFV) con respecto al boliviano, utilizando el coeficiente
a la fecha de cierre.

a) Efectivo
Los valores de este rubro son producto del flujo de fondos emergentes
de operaciones ordinarias, siendo de libre disponibilidad y legitima
propiedad de la empresa.

b) Bienes de Uso
Los activos fijos al cierre de gestión se encuentran registrados a su
costo de adquisición actualizado en relación al incremento de la Unidad
de Fomento a la Vivienda, la contrapartida del mayor valor abona a
resultados en la cuenta “Ajuste por Inflación y Tenencia de Bienes”.

Para la depreciación de activos fijos se utiliza el método de línea recta

aplicando las tasas anuales vigentes, porcentajes que se consideran
suficientes para extinguir sus valores durante la vida útil estimada de
los bienes.

c) Patrimonio
El patrimonio ha sido ajustado por efectos de la inflación clasificando
en este capítulo los grupos de capital, reservas y resultados.

El movimiento durante el ejercicio de las cuentas de patrimonio se

expone en el Estado de Evolución del Patrimonio Neto.

d) Ajuste de Capital
La empresa actualizó el capital social al cierre de gestión, en función a
la variación de Unidades de Fomento a la Vivienda.

La actualización del capital social, se registro a la cuenta patrimonial

“Ajuste de Capital” y su contrapartida en la cuenta de resultados
“Ajuste por inflación y tenencia de bienes”, en aplicación a los cambios
establecidos.

e) Ajuste de Reservas Patrimoniales

La empresa actualizó el total de las reservas al cierre de gestión, en
función de las variaciones de la Unidad de Fomento a la Vivienda.

La actualización de las reservas patrimoniales se registra en la cuenta

patrimonial “Ajuste de Reservas Patrimoniales” y su contrapartida en
la cuenta “Ajuste por inflación y tenencia de bienes”, en aplicación a
los cambios establecidos.

f) Resultados Acumulados

9
 Al cierre del ejercicio los resultados acumulados, se actualizaron en
función a la variación de las Unidades de Fomento a la Vivienda, siendo
su contrapartida la cuenta de resultados “Ajuste por inflación y
tenencia de bienes”, en aplicación a los cambios establecidos.

g) Resultado del Periodo

La empresa ha determinado los resultados del ejercicio de acuerdo a
lo dispuesto por la ley Nº 843 (Texto ordenado vigente), y Decreto
Supremo Nº 24051.

Las operaciones de pérdidas y ganancias se registran en los resultados

del ejercicio de acuerdo al criterio de devengado.

h) Ingresos
Los ingresos generados por la actividad de la empresa, se hallan
registrados en su totalidad, mismos que se reconocen bajo el criterio
general del principio de devengado.

i) Egresos
Los egresos que la empresa eroga, son los normales y necesarios para
las actividades de la empresa, los cuales se muestran en el Estado de
Resultados, estos egresos se reconocen bajo el criterio del devengado.

NOTA 5 CAJA
Al 31 de marzo del 2021 el saldo de la cuenta CAJA está compuesta
como sigue a continuación:

DETALLE IMPORTE
CAJA MONEDA NACIONAL 40,234.45
TOTAL 40,234.45

NOTA 6 EQUIPO E INSTALACIONES

Al 31 de marzo del 2021 el saldo de la cuenta EQUIPO E
INSTALACIONES está compuesta como sigue a continuación:

DETALLE IMPORTE
EQ. E INSTALACIONES 6,220.56
DEPRECIACION ACUM. DE EQ. E -777.57
INSTALACIONES
TOTAL 5,442.99

NOTA 7 OBLIGACIONES TRIBUTARIAS

Al 31 de Marzo del 2021 el saldo de la cuenta OBLIGACIONES
TRIBUTARIAS está compuesta como sigue a continuación:

DETALLE IMPORTE
DEBITO FISCAL IVA 6,962.00
IMPUESTO A LAS TRANS. POR PAGAR 2,138.00
IMPUESTOS POR PAGAR 3,936.00
TOTAL 13,036.00

NOTA 8 CAPITAL SOCIAL

10
 Al 31 de marzo del 2021 el saldo de la cuenta CAPITAL
SOCIAL está compuesta como sigue a continuación:

DETALLE IMPORTE
CAPITAL SOCIAL 25,000.00
AJUSTE DE CAPITAL 174.00
RESULTADO DE LA GESTION 7,467.44
TOTAL 32,641.44

NOTA 9 HECHOS POSTERIORES

Posterior al cierre de gestión, no se han producido hechos o
circunstancias que afectan significativamente los Estados
Financieros.

PROBLEMATICA EMPRESARIAL INDETIFICACION DEL PROBLEMA

En la empresa podía tener los siguientes problemas.
Mala administración de los inmuebles: La administración de los espacios físicos involucra varios
esfuerzos y organización debido a que cada local genera una cantidad importante de información,
desde contratos hasta cuotas extraordinarias y espaciales; además cada documento debe de
manejarse de forma particular, ya sea por cliente, por giro o zona.

Demasiado papeleo y generación de bases de datos: Debido a la cantidad de información que se

genera en cada uno de los inmuebles como contratos, datos del cliente, capturas de cuotas, facturas,
notas de crédito, datos legales, entre otros, crear bases de datos o expedientes ocupa espacio y
tiempo, así como la gestión de estos documentos no permite la libre manipulación de los mismos.

Realizar reportes: Realizar reportes básicos como el historial de renta por local, o bien directivos con
datos duros con la información general y proyecciones de ingresos no es tan sencillo e involucra
mucho tiempo.

Realizar un plano para ubicar el inmueble es complicado, costoso o poco práctico: Ubicar de forma
espacial los locales puede ser una solución muy práctica para administrar los inmuebles, sin embargo
cuando generamos un plano que contenga la superficie teórica y real, así como la clasificación de
cada local, no siempre sabemos aprovecharlo, o bien, debemos apoyarnos de un externo.

Los tiempos de facturación dependen de un tercero: No dominar nuestro propio sistema de

facturación involucra problemas de tiempo, además de que se vuelve más complicado el gestionar y
tomar decisiones de uno de los factores más importantes de nuestra empresa.

FORMULACIÓN DE PROSOCIALES

La Inmobiliarias Vista Real como protocolo Casa Habitación (Vivienda de Descanso) Enfoque de la
Investigación El tema a desarrollar este “Primer Desarrollo” es del género Habitacional, y más allá de
ser un tema del cual ya varios tenemos algo de conocimiento, este genera un gran reto ya que es
además un tema que incluye otros más, como lo es, vivienda sustentable, aprovechamiento de
energías, “las 3 R” reduce, reutiliza, recicla, etc. Por el cual creo que este nuevo desarrollo nos da la
libertad de experimentar con corrientes.

11
OBJETIVO - Vista Real es una empresa vende y promociona bienes e inmuebles al
mismo tiempo que también ayuda a los corredores inmobiliarios a surgir dando a
conocer su trabajo brindando un servicio de calidad para asegurar el bienestar del
cliente.
OBJETIVO GENERAL - Nuestra en cumplimiento con las normas vigentes del país
elabora sus estados financieros bajo norma de contabilidad No. 3 todo en moneda
constante, tomando en cuenta los ajustes por inflación que con lleva los siguientes
incisos

a. Ajuste Integral: Método por el cual se procede al ajuste de todas las partidas
de los estados financieros que estuvieran afectadas por la inflación.
b. Moneda Constante: Se define como moneda constante a la que expresa
determinado poder adquisitivo a una fecha dada (por lo general al cierre de un
período).
c. Índice: factor representativo de las variaciones en el poder adquisitivo de la
moneda entre dos fechas.
d. Valores Corrientes: Son los precios de reposición a la fecha de valuación, o el
costo de producción a precios de reposición a dicha fecha.
e. Rubros monetarios: Se los define como aquellos que, si bien son los
afectados por la inflación, no es necesario Re expresarlos ya que están valuados
siempre a moneda de cierre (ejemplos clásicos los constituyen las
disponibilidades, cuentas a cobrar y a pagar, todas en moneda local).
f. Rubros No Monetarios: Son los que conservan su valor intrínseco en épocas
de inflación y, por lo tanto, deben ser Re expresados en moneda constante para
reflejar dicho valor (caso típico lo constituyen los activos fijos, inventarios, las
cuentas indexadas y en moneda extranjera y, en general, todas las cuentas de
resultados)
g. Fecha de Origen: A la fecha en que tuvo lugar una operación, o la última
fecha hasta la cual se hubiese ajustado monetariamente una partida contable; o
bien, a un periodo razonablemente elegido dentro del cual se encuentra
comprendida dicha fecha.
h. Fecha de Cierre: A la fecha de terminación del periodo a que correspondan los
estados financieros.

12