JUAN BARBOSA MENESES

VS
GUILLERMO CALZADA SANDOVAL
JUICIO ORDINARIO CIVIL

C. JUEZ DE LO CIVIL CON RESIDENCIA EN ECATEPEC, DEL PODER JUDICIAL

DEL ESTADO DE MEXICO.

JUAN LUIS BARBOSA MENESES, promoviendo en mi carácter de CESIONARIA,

personalidad que acredito mediante Instrumento Notarial número 80,241 de fecha 30 de
MAYO de 2018 pasado ante la fe del Licenciado FRANCISCO TALAVERA AUTRIQUE, Titular
de la Notaria número 221 de la Ciudad de México, la cual se acompaña en copia certificada
del presente ocurso como ANEXO 1, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones por medio de lista, autorizando para los mismos efectos así como recoger
documentos a los CC. Jonathan Gutiérrez García, Ricardo Javier Huerta Medina, Ricardo
Ramos Rangel, Marco Ulises Rojas Austria, Gerardo Rogelio Rivera Solano, y
autorizando como abogado patrono al Licenciado en Derecho Ricardo Javier Huerta Medina
con número de Cédula Profesional 6596331 expedida a su favor por la Dirección General
de Profesiones de la Secretaria de Educación Pública, ante Usted C. Juez con el debido
respeto comparezco y expongo:

Por medio del presente escrito, y en ejercicio de la VÍA ORDINARIA CIVIL, vengo a
demandar la acción de RESCISIÓN DE CONTRATO derivado DEL VENCIMIENTO
ANTICIPADO, contra la señora GUILLERMO CALZADA SANDOVAL, quien tiene su
domicilio ubicado en AVENIDA GUADALUPE VICTORIA, PRIVADA CAGUAS, LOTE
CINCO, MANZANA 31, COLONIA LAS AMERICAS, MUNICIPIO DE ECATEPEC DE
MORELOS, ESTADO DE MÉXICO, para efectos de ser legalmente emplazado en el presente
juicio.

1. La declaración de RESCISIÓN del CONTRATO DE CREDITO SIMPLE

EN FORMA DE APERTURA, escritura número 42,461 de fecha 18 de abril
de 2008, otorgada ante la fe del Licenciado Carlos Antonio Morales Montes
de Oca, titular de la notaria número 227 de la Ciudad de México, por
incumplimiento derivado de la falta de pago.
2. Derivado de lo anterior, la declaración del vencimiento anticipado para el
plazo de pago del crédito en su caso del CONTRATO DE CREDITO
SIMPLE EN FORMA DE APERTURA, derivado de la falta de pago.
3. En consecuencia, de la anterior el pago de la cantidad de $396,166.09
(TRES CIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL CIENTO SESENTA Y SEIS
PESOS 09/100 M.N.), por concepto de CAPITAL VENCIDO.
4. En consecuencia, de la anterior el pago de la cantidad de $8,352.50
(OCHO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS PESOS 50/100 M.N.),
por concepto de INTERESES ORDINARIOS, correspondientes del 19 de
abril de 2008 al 30 de junio de 2022.
 5. En consecuencia, de la anterior el pago de la cantidad de $692,631.20
(SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS TRENTA Y UN
PESOS 20/100 M.N.), por concepto de INTERESES MORATORIOS,
correspondientes del 19 de abril del 2008 al 30 de junio de 2020.
6. El pago de los gastos y costas que se originen por motivo de la
interposición de la presente instancia.

Fundo esta demanda en las siguientes consideraciones de hechos y preceptos legales

y aplicables de derecho que me permito transcribir en sendos capítulos subsecuentes
de este mismo escrito.

HECHOS

HECHO 1.- Mediante escritura 42,461 de fecha 18 de abril de 2008, otorgada ante la
fe del Licenciado CARLOS ANTONIO MORALES MONTES DE OCA, titular de la notaria
número 227 de la Ciudad de México, se celebró CONTRATO DE COMPRAVENTA CON
APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA, por una
parte “CONSORCIO DE INGENIERIA INTEGRAL” SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIBLE como la parte “VENDEDORA” “ING HIPOTECARIA” SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO y “EL
ACREDITANTE” el señor GUILLERMO CALZADA SANDOVAL, esto fue así, para la
adquisición del bien inmueble ubicado en AVENIDA GUADALUPE VICTORIA, PRIVADA
CAGUAS, LOTE CINCO, MANZANA 31, COLONIA LAS AMERICAS, MUNICIPIO DE
ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO, dentro del contrato se sometieron a las
siguientes clausulas;

SEGUNDA.- APERTURA DE CRÉDITO.- “LA ACREDITANTE”, abre a “EL ACREDITADO” un

crédito simple con interés y garantía hipotecaria hasta por la cantidad de
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y SIETE PESOS, SETENTA Y
NUEVE CENTAVOS, MONEDA NACIONAL, que destinará la adquisición del inmueble.

En el importe del presente crédito no quedarán comprendidos los intereses comisiones,

gastos primas de seguro y demás accesorios legales que “EL ACREDITADO” deberá cubrir
a “LA ACREDITANTE” en los términos de este contrato.

Corresponde al presente contrato de crédito, el número DOS NUEVE NUEVE NUEVE DOS
CINCO .

TERCERA.- COMISIONES.- “LA ACREDITANTE”, cobra a “EL ACREDITADO” por concepto

de comisión por apertura la cantidad de equivalente al DOS PUNTO CINCUENTA ,
calculado sobre el monto de crédito que se paga a la fecha de disposición del crédito.

CUARTA.- DISPOSICIÓN DEL CRÉDITO.- La disposición del crédito se realizará mediante la

firma del recibo correspondiente de conformidad con lo dispuesto en el artículo
doscientos noventa y cinco de la Ley general de títulos y operaciones de crédito.
Asimismo dicha disposición se realizará en términos de la instrucción irrevocable que “EL
ACREDITADO”, da en este acto a “LA ACREDITANTE” para que con su conducto y su
responsabilidad del importe del crédito se entregue a la parte vendedora para cumplir
con la obligación de pago del precio que contrajo en el contrato de compraventa
tomando en consideración el enganche que ya se ha entregado la parte vendedora y que
se menciona en el inciso g de la declaración primera de este instrumento.
Por lo cual “EL ACREDITADO” desde ahora extiende al acreditante por virtud de este
instrumento al recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda por el crédito
ejercido y aplicado conforma sus instrucciones.

QUINTA.- PAGO DEL CREDITO Y ACCESORIOS.- A partir del mes de firma del presente
contrato “EL ACREDITADO”, se obliga a restituir el importe del crédito así como pagar los
intereses y accesorios que se estipulen en los términos de este contrato a “LA
ACREDITANTE”, mediante amortizaciones mensuales vencidas a más tardar el último día
de cada mes a partir de la firma del presente contrato, sin necesidad de previo
requerimiento o recordatorio alguno. En caso de que alguna de las fechas en que el
acreditado deba pagar sus amortización mensual sea un día inhábil el pago respectivo
deber de actuar se el día hábil inmediato anterior.

Cada uno de los pagos mensuales que debe realizar “EL ACREDITADO” a “LA
ACREDITANTE” para efectos de este contrato será denominado como mensualidad
misma que será de CINCO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN PESOS, NOVENTA Y
CUATRO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL..

La mensualidad se integra por: i) amortización de capital o intereses ordinarios; y ii)

primas de seguro de daños vida e invalidez total y permanente a qué se refiere a la
cláusula décima segunda del presente contrato. El monto de cada uno de los conceptos
antes indicados se refleja en la tabla de amortización. Dicha tabla de amortización
debidamente firmada por “EL ACREDITADO” forma parte integrante de este contrato y
se agrega con la letra “k”.

SEXTA.- INTERESES ORDINARIOS.- El presente crédito causará intereses ordinarios sobre

saldos insolutos mensuales a una tasa de interés fija anual del DOCE PUNTO SESENTA Y
CINCO POR CIENTO.

La tasa de referencia será fijada durante el plazo del crédito misma que se compone por
la tasa que da a conocer la "SHF" por las comisiones en margen de la citada sociedad y
por el margen de “LA ACREDITANTE”.

Los intereses ordinarios serán pagaderos mensualmente en forma conjunta con los
demás conceptos que integran la mensualidad en las mismas fechas en que debe
realizarse el pago de esta.

Los intereses ordinarios se calcularán sobre saldos insolutos dividiendo la tasa anual de
interés ordinaria en trecientos sesenta y cinco y multiplicado el resultado obtenido por
30 excepto en el primer mes de vigencia del crédito que será calculado por el número de
días efectivamente transcurridos de la fecha de escrituración del crédito al último día del
mes que corresponda.

SEPTIMA.- FORMA DE PAGO.- El plazo máximo del presente contrato será de VEINTE
AÑOS , según lo determina el comité de crédito o las políticas que de manera general
señala “EL ACREDITANTE” de crédito se liquidara con DOSCIENTOS CUARENTA pagos
mensuales consecutivos.

OCTAVA.- SANCIONES ECONÓMICAS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO.- En el evento de

que “EL ACREDITADO” no cubra oportunamente cualquiera de las cantidades a su cargo
se aplicarán los siguientes sanciones:

En caso de que “EL ACREDITADO” no cubre oportunamente a “LA ACREDITANTE” algún

pago por principal interés o comisión del crédito objeto de este instrumento, apagará
este en adicción a los intereses previstos en la cláusula sexta intereses moratorios de
razón de multiplicar por UNO PUNTO CINCO veces la tasa de interés ordinaria y está se
aplicará al saldo de las mensualidades vencidas.

No obstante lo anterior las partes acuerdan establecer cómo pago mínimo por concepto
de interés moratorio la cantidad de DOSCIENTOS PESOS, MONEDA NACIONAL en cada
caso en que se presente mora en el pago esta cantidad será ajustada semestralmente de
acuerdo al Indice Nacional de Precios al Consumidor.

NOVENA.- PAGOS ANTICIPADOS.- “EL ACREDITADO” podrá pagar por anticipado total o
parcialmente el crédito a su cargo sin penalización alguna todo pago anticipado se
aplicará a reducir el saldo insoluto del crédito.

Los pagos anticipados parciales tendrán efecto a partir del día primero del mes
inmediato siguiente a la fecha en que se efectúe el pago anticipado, repercutiendo en el
plazo para las amortizaciones del crédito a qué se refiere a la cláusula séptima del
presente instrumento.

El pago anticipado por el monto insoluto del crédito se aplicará el día en que se haga
efectivo el pago en el entendido de que los últimos cinco días del mes no se recibirán
pagos parciales y totales.

DECIMA - APLICACIÓN DE PAGOS. - todo pago que realice “EL ACREDITADO” se aplicará
en el orden siguiente: i) pena y mora, ii) intereses moratorios, iii) primas de seguros, iv)
gastos de cobranza, v) comisión de administración, vi) comisiones de garantía de la
"SHF", vii) intereses de la "SHF", viii) margen de intermediación a favor de “LA
ACREDITANTE”, ix) y el sobrante si lo hubiere se aplicará al capital.

DECIMA PRIMERA.- HIPOTECA.- “EL ACREDITADO” señor GUILLERMO CALZADA

SANDOVAL sin perjuicio de la obligación general que tiene de responder con todos sus
bienes presentes y futuros y en garantía del pago preferente y puntual del crédito sus
intereses y en este caso los accesorios materia del presente contrato así como el
cumplimiento de toda y cada una de las obligaciones que se deriven o pueden derivar
del presente instrumento de la ley, o de resoluciones judiciales constituye HIPOTECA EN
PRIMER LUGAR Y GRADO DE PRELACIÓN A FAVOR DE SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL,
SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO E
HIPOTECA ,EN SEGUNDO LUGAR Y GRADO DE PRELACIÓN A FAVOR DE ING
HIPOTECARIA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO LIMITADO, y esta última en este acto acepta las garantías hipotecarias por su
propio derecho y en representación de la "SHF" sobre el INMUEBLE aludido con la
ubicación medidas, colindancias y superficies que se describen en el antecedente cuarto
de este instrumento, y que se dan aquí por reproducidas como si a la letra se insertasen
y comprende todo cuánto corresponde de hecho y por derecho y deba considerarse
inmovilizado en el sin reserva ni limitación alguna, y especialmente todos los bienes y
derechos a qué se refieren los artículos dos mil ochocientos noventa y seis y dos mil
ochocientos noventa y siete del código civil vigente para el Distrito Federal y sus
correlativos en los códigos civiles para los demás estados de la República Mexicana, en
dónde se ubica el inmueble que se hipoteca y por tanto a las acciones naturales del bien
hipotecado las mejores y construcciones hechas a que se hagan en lo sucesivo los
inmuebles incorporados perteneciente mente a él y que no puedan separarse, sin
menoscabo de su valor las nuevas construcciones que se edifican sobre el mismo las
rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de las
obligaciones garantizadas y en general los frutos civiles industriales o naturales que
produzca.

La garantía ampara los créditos devengados aún en este caso de que estos pasen de tres
años sin exceder el plazo que marca la ley. De esta modalidad se tomará nota en el
Registro Público del a Propiedad, así como de que la hipoteca subsistirá en el grado de
prelación que le corresponde conforme a derecho no solo por el tiempo fijado para el
pago del crédito que garantiza sino por diez años más a que se extiende la prescripción
siempre que permanezca insoluta cualquier prestación de las garantizadas.
El INMUEBLE o derecho que constituye la garantía no podrán sustituirse y la garantía no
se podrá liberar hasta en tanto no se liquida el crédito de conformidad con lo
establecido en el instrumento.

DECIMA SEGUNDA.- SEGUROS.- “EL ACREDITADO” faculta a “LA ACREDITANTE” para que
está contraté a su nombre por su cuenta un seguro contra daños por una suma
asegurada igual al valor de la parte destructibles del INMUEBLE pudiendo incluir el
maneje de la casa igualmente faculta a “LA ACREDITANTE”, para que este contrato un
seguro de vida e invalidez total y permanente para una suma que asegure el equivalente
del saldo insoluto del crédito a, qué se refiere este contrato designado en ambos seguros
“LA ACREDITANTE” como beneficiario en primer lugar con carácter irrevocable.

Lo anterior en el entendido de que la contratación de los seguros es por cuenta y cargo

de “EL ACREDITADO”.

Está seguro se estarán vigentes durante el tiempo que permanezcan sin soluto el adeudo
en todo parte las pólizas deberán hacer mención a la hipoteca construida para la
seguridad del crédito en términos de lo dispuesto por el artículo ciento nueve de la ley
del contrato de seguro las cuales deberán obrar en parte de “LA ACREDITANTE” mientras
existan adeudos insolutos a cargo de “EL ACREDITADO”.

“LA CREDITANTE” quedará facultada para pagar por cuenta de “EL ACREDITADO”, las
primas correspondientes pagos que no podrán realizarse con cargo al importe del
crédito y deberá liquidarse en las mismas fechas en que sean exigibles las
mensualidades.

Dentro de cada una de las mensualidades qué debe cubrir “EL ACREDITADO” a “LA
ACREDITANTE”, en términos de lo pactado en este instrumento se incluye el monto de
las primas de ambos seguros.

En virtud de que “EL ACREDITANTE” tiene contratos con las compañías aseguradoras
seguros colectivos de carácter global no es procedente la expedición de pólizas
individuales.

Asimismo “EL ACREDITADO”se sujetará a las condiciones generales de las pólizas

expedidas al efecto por la compañía aseguradora correspondiente.

DECIMA TERCERA.- VENCIMIENTO ANTICIPADO.- En caso de incumplimiento a

cualquiera de las obligaciones contraídas en este contrato por parte de “EL
ACREDITADO”, se dará por vencido anticipadamente el plazo para el pago del presente
crédito sin necesidad de declaración judicial haciéndose exigible en una sola exhibición,
la totalidad del capital adeudado así como sus intereses y demás accesorios previstos en
el presente contrato o derivados de él, en particular ocurriese en cualquiera de los
siguientes eventos:

A).- Si “EL ACREDITADO”, deja de pagar puntualmente cualquier cantidad por concepto
de amortización de capital e interés comisiones o cualquier otro adeudo conforme al
presente contrato.

B).- Si “EL ACREDITADO”, deja de declarar por escrito a la empresa aseguradora todos los
hechos importantes para la apreciación del riesgo que asume con los contratos de
seguro a qué se refiere a la cláusula décima segunda del presente capítulo, que puedan
influir en las condiciones convencidas con la aseguradora tales como los conozca y
deben conocer en el momento de la celebración del presente contrato de crédito y de
los contratos de seguro particularmente por lo que se refiere al conocimiento de un
padecimiento o enfermedad preexistente, y en general cualquier omisión o inexacta
declaración de los referidos hechos para la apreciación del riesgo.

C).- Si “EL ACREDITADO”, deja de comunicar por escrito a la empresa aseguradora plaza
grabaciones esenciales que tenga el riesgo que asume en los contratos del seguro
referidos en las cláusulas décima segunda del presente capítulo, dentro de las
veinticuatro horas siguientes al momento en que las conozca.

D).- Sí cualquiera de las declaraciones hechas por “EL ACREDITADO”, en solicitud de

crédito o en este instrumento fueran falsas.

E).- Si se presentan demandas o reclamaciones de cualquier tipo en contra de “EL

ACREDITADO”, que afecten las garantías del crédito o el incumplimiento de las
obligaciones a cargo de “EL ACREDITADO”, conforme a este instrumento.

F).-Si “EL ACREDITADO”, no liquida el impuesto predial a los derechos por servicios de
agua o cualquier otro impuesto o gravamen a su cargo por el inmueble dentro de los
diez días siguientes a que sean exigibles dichas obligaciones fiscales.

G).-Si “EL ACREDITADO”, deja de habitar la vivienda por cualquier causa o concede su
uso a terceros bajo cualquier título jurídico.

H).- Si “EL ACREDITADO”, realiza sin previa autorización por escrito de “LA
ACREDITANTE”, ampliaciones adicciones y o mejoras a la vivienda que hipoteca por el
este instrumento sin apego a las especificaciones técnicas y estructurales amortizadas
por la acreditante.

I).-Si “EL ACREDITADO”, incurre en la prohibición que de manera expresa establece la

"SHF" respecto a la venta del inmueble, como a continuación se especifica está
prohibido el traspaso o venta la vivienda sin la previa amortización por escrito de la
"SHF" solicitada a través de “LA CREDITANTE” hacerlo sin el consentimiento de “LA
ACREDITANTE”, no exime a “EL ACREDITADO”, de continuar cubriendo su adeudo y en su
caso responder con todos sus bienes personales además de ser causa para dar por
vencido anticipadamente el plazo para el pago del crédito, por lo que en caso de incurrir
en este supuesto el saldo total deberá liquidarse inmediatamente. La persona que
adquiere la vivienda sin dicha autorización corre el riesgo de ser objeto de un fraude
porque “LA ACREDITANTE” puede embargar dicho inmueble por incumplimiento del
contrato.

K).- en cualquier otro caso que la ley establezca como causa de rescisión o de
terminación aplicable a este contrato.

DECIMA CUARTA.-ESTIPULACIONES PARA EL CASO DE EJECUCIÓN.- Las partes convienen

en que “LA ACREDITANTE”, podrá exigir judicialmente el cumplimiento de las
obligaciones a cargo de “ EL ACREDITADO” y podrá optar por cualquiera de los
procedimientos establecidos por el Código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal o del Código de Procedimientos Civiles para los demás estados de la República
Mexicana, así como por cualquiera de los procedimientos establecidos por el Código de
Comercio o por los Procedimientos establecidos por la Ley de Instituciones de Crédito en
la inteligencia de que “EL ACREDITADO” desde ahora conviene que:

A).- “LA ACREDITANTE” señale los bienes que deben embargar se sin sujetarse al orden
establecido en la legislación procesal aplicable.

B).- En qué el precio que servirá la base para remate del inmueble será la cantidad que
resulte del avalúo comercial que se practica esté en el momento procesal oportuno.

C).- No será depositario del bien hipotecado de las que se embarguen.

D).- “LA ACREDITANTE” o el depositario de este nombre tomar inmediatamente

posesión del inmueble o de los bienes que se embargaren.

E).- El emplazamiento envío de estados de cuenta y cualquiera otra notificación se

realizará en el inmueble o en el lugar en el que habitualmente trabaje o bien en el lugar
donde habite o se encuentre dicha notificación surtirá plenamente sus efectos legales.
 F).- En ejecución de la sentencia “LA CREDITANTE” podrá elegir entre adjudicarse el
inmueble hipotecado sin necesidad de venta judicial, o bien proceder al remate del
mismo sirviendo como precio de adjudicación, o en su caso de base para la venta o
remate judicial la cantidad que se determine por medio de avalúo que la fecha de
ejecución de sentencia, practique perito autorizado por la Comisión Nacional Bancaria y
de valores organismo equivalente para el caso de que cambie el nombre dicha comisión
o desaparezca dando lugar a otro organismo o institución por la que “LA CREDITANTE” y
2EL ACREDITADO” designaran de común acuerdo al citado perito y se someten
expresamente al resultado de dicho avalúo otorgándole plena validez para los efectos
citados en esta cláusula.

QUINTA.- JURISDICCIÓN.- Para todo lo relacionado con el cumplimiento e

incumplimiento o con la interpretación de los actos jurídicos contenidos en el presente
instrumento las partes expresamente convienen en someterse a las leyes y a los
tribunales del lugar donde se ubica el inmueble o a los de la Ciudad de Monterrey,
Estado de nuevo León, a elección de la parte actora por lo que renuncian a la aplicación
de cualquier otra ley o a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que por razón de sus
domicilios presentes o futuros o por cualesquier otra causa pudiera corresponderles.

HECHO 2.- Es el caso que la señora GUILLERMO CALZADA SANDOVAL, han

dispuesto de la totalidad del crédito y ha dejado de cubrir más de dos mensualidades en forma
consecutiva, tal y como se acredita con el Estado de cuenta certificado del cálculo de
Intereses Ordinario y moratorio y determinación de adeudo Certificación, emitida por el C.P. y
MC FERNANDO JAVIER VELÁZQUEZ DÍAZ, mismo que se acompaña al presente escrito y
se identifica como ANEXO CUATRO., del que se desprende que la parte demandada dejó de
pagar su adeudo a partir del mes de marzo del año 2013 y resultando que a la fecha la
demandada tiene una deuda con mi representada por la cantidad de $1,097,149.79 (UN
MILLON NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO CUARENTA Y NUEVE PESOS 79/100 M.N.)
cantidad que resulta por concepto de amortizaciones omitidas, intereses ordinarios no
cubiertos e intereses moratorios.

Como podrá apreciar su Señoría, en el hecho narrado bajo el numeral 2, se hace

constar el tercer elemento constitutivo de la acción rescisoria, siendo el incumplimiento de
la obligación, pues como se demuestra con el estado de cuenta que se agrega a la presente,
su ultimo pago fue en MARZO de 2013.

HECHO 3.- Mediante escritura pública número cuarenta y dos mil cuatrocientos sesenta y uno
de fecha dieciocho de abril de dos mil ocho, otorgado ante el licenciado Carlos Antonio Morales
Montes de Oca, titular de la Notaría Pública número doscientos veintisiete del Distrito Federal hoy
Ciudad de México, cuyo primer testimonio se encuentra inscrito en el Instituto de la Función
Registral del Estado de México, oficina registral de Ecatepec Coacalco, bajó la partida trecientos
cuarenta y ocho, volumen ochocientos sesenta y tres, libro segundo, sección primera con fecha
siete de mayo del dos mil nueve, en el cual se hizo constar entre otros el contrato de apertura de
crédito simple con interés y garantía hipotecaria que celebraron por una parte "ING
HIPOTECARIA", SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO (hoy “SANTANDER VIVIENDA” SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO MÚLTIPLE, ENTIDAD REGULADA, GRUPO FINANCIERO SANTANDER
MÉXICO), en su calidad de acreedor y el señor GUILLERMO CALZADA SANDOVAL como “LA PARTE
ACREDITADA” hasta por la cantidad de $154,167.79 (CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO
SESENTA Y SIETE PESOS, SETENTA Y NUEVE CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), cuyo pago y el de los
intereses en dicha escritura pactados “LA PARTE ACREDITADA” obligó a liquidar en los términos
estipulados de la misma.
Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas por el señor GUILLERMO CALZADA
SANDOVAL constituyó hipoteca en segundo lugar a favor de "ING HIPOTECARIA", SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO (hoy “SANTANDER
VIVIENDA” SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
MÚLTIPLE, ENTIDAD REGULADA, GRUPO FINANCIERO SANTANDER MÉXICO), Sobre el inmueble
identificado como LA VIVIENDA “A” ,CONSTRUIDA SOBRE EL ÁREA PRIVATIVA UNO DE LOTE
CONDOMINAL CINCO DE LA MANZANA TREINTA Y UNO DEL CONJUNTO URBANO DE TIPO MIXTO
HABITACIONAL DE INTERÉS SOCIAL POPULAR INDUSTRIAL COMERCIAL Y DE SERVICIOS
DENOMINADOS “LAS AMÉRICAS” UBICADO EN EL MUNICIPIO DE ECATEPEC ESTADO DE MÉXICO;
con la superficie medidas y linderos que han quedado especificados en dicho escritura que aquí se
tienen por reproducidos como si a la letra se insertasen para todos los efectos legales y aquella
lugar la garantía hipotecaria.

II). - Con motivo del incumplimiento del acreditada en las obligaciones contraídas en el contrato de
crédito que ha quedado relacionado en el antecedente inmediato anterior se inició Procedimiento
Judicial para la recuperación del crédito otorgado y actualmente se encuentra promovido el Juicio
Ordinario Mercantil ante el Juzgado Primero Mercantil de Ecatepec Estado de México, con número
de Expediente" 1099/2015 (mil noventa y nueve diagonales dos mil quince)” (EL JUICIO).

III).- Por escritura número ciento noventa y un mil ciento setenta y cinco, de fecha cuatro de
agosto de dos mil dieciséis, ante el Licenciado Cecilio González Márquez titular de la notaría
número ciento cincuenta y uno de esta Ciudad, se hizo constar el contrato de fideicomiso
empresarial irrevocable de administración y garantía número F/3443 (F diagonal tres mil
cuatrocientos cuarenta y tres) , qué celebraron “SERVICIOS DE COBRANZA RECUPERACIÓN Y
SEGUIMIENTO” SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, en su carácter de fideicomitente
administrador del fideicomiso y de administrador de portafolios de cartera crediticia “BANCO
MONEX”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE MONEX GRUPO FINANCIERO,
DIVISION FIDUCIARIA, en su carácter de fiduciario; y “CIBANCO”, SOCIEDAD ANÓNIMA
INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, en su carácter de fiduciario del fideicomiso de garantía
celebrado para que entre otros fines. El fiduciario adquiera carteras crediticias y a su vez derivado
de la gestión de dichos portafolios de cartera crediticia se administran los recursos derivados de
dichos derechos.

IV.- En escritura número doscientos mil treinta y nueve, de fecha veintiséis del mes de junio de
dos mil dieciséis, otorgada ante la Licenciado Cecilio González Márquez titular de la notaría
número ciento cincuenta y uno de esta Ciudad, se hizo constar LA FORMALIZACIÓN Y
RATIFICACIÓN PARCIAL Y LA CONSECUENTE INDIVIDUALIZACIÓN DEL CRÉDITO DE CESIÓN
ONEROSA DEL CARTERA CREDITICIA Y COMPULSA DE DOCUMENTOS, que celebraron por una
parte “SANTANDER VIVIENDA” SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE SOCIEDAD FINANCIERA
DE OBJETO MÚLTIPLE ENTIDAD REGULADA GRUPO FINANCIERO SANTANDER MÉXICO “BANCO
MONEX”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE MONEX GRUPO FINANCIERO
EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO DEL FIDEICOMISO EMPRESARIAL IRREVOCABLE DE
ADMINISTRACIÓN Y GARANTÍA NÚMERO F/3443 ( F DIAGONAL TRES MIL CUATROCIENTOS
CUARENTA Y TRES), a quién se le denominó el “CESIONARIO”, quién está últimas adquirió la
titularidad de los derechos de crédito y en consecuencia el carácter de acreedor de los derechos
litigiosos, derechos de ejecución de sentencia, derecho de adjudicatario, en su caso y cualquier
otro derecho derivado de una relación con los actos Jurídicos y Procedimientos Judiciales
anteriormente mencionados, y, promovidos por el cedente particularmente sobre el inmueble
descrito en el antecedente primero de este instrumento.

HECHO 4.- Mediante escritura 80.241 de fecha 30 de mayo de 2018 otorgada ante la
fe del Licenciado Francisco Talavera Autrique Titular de la Notaria Publica número 221 de la
Ciudad de México se hizo constar EL CONTRATO DE CESION DE DERECHOS DE
CREDITO, LITIGIOSOS Y/O ADJUDICATARIOS a favor de JUAN LUIS BARBOSA
MENESES, respecto del bien inmueble ubicado en AVENIDA GUADALUPE VICTORIA,
PRIVADA CAGUAS, LOTE CINCO, MANZANA 31, COLONIA LAS AMERICAS, MUNICIPIO
DE ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO.

HECHO 5.- Con fecha 20 de julio de 2022, se requirió y notifico a la señora

GUILLERMO CALZADA SANDOVAL, que derivado del incumplimiento de pago, y haciéndole
de su conocimiento que ha vencido anticipadamente el plazo para el cumplimiento de sus
obligaciones, así mismo que la actual cesionaria es JUAN LUIS BARBOSA MENESES y que
su saldo actual es por la cantidad de $1,097,149.79 (UN MILLON NOVENTA Y SIETE MIL
CIENTO CUARENTA Y NUEVE PESOS 79/100 M.N.) este hecho le consta a RICARDO
RAMOS RANGEL Y MARCO ULISES ROJAS AUSTRIA, agregando la notificación a la
presente como ANEXO 5 así como dos fotografías que se agregan a la presente como
ANEXO.

Por lo anteriormente expuesto

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

D E R E C H O.

1. Es competente su Señoría con fundamento en lo dispuesto por los artículos 1778,

2154 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de México

2. El procedimiento se rige por lo dispuesto por el artículo del 589 y demás relativos, y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México.

Por lo anteriormente expuesto y fundado;

A USTED C. JUEZ, atentamente pedimos se sirva:

PRIMERO.-Tenerme por presentado con el carácter con que me ostento, en términos

del presente escrito demandado en la vía y forma propuesta, de la señora GUILLERMO
CALZADA SANDOVAL las prestaciones que se reclaman en el proemio de esta demanda.

SEGUNDO.- Tener por señalado el domicilio para oír y recibir notificaciones,

documentos y valores y por autorizados a los profesionistas que se mencionan para todos los
efectos legales a que haya lugar.

TERCERO.- En su oportunidad y previos los trámites de ley, dictar Sentencia Definitiva

a favor de las legítimas pretensiones de mi representada, condenando a la demandada al
pago y cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones reclamadas, ordenando el
remate judicial del bien inmueble y con su producto hacer pago a mi poderdante del adeudo
reclamado.

PROTESTO LO NECESARIO

JUAN LUIS BARBOSA MENESES

LIC. RICARDO JAVIER HUERTA MEDINA