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1 NÚMERO DE PROTOCOLO:
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3 ESCRITURA PUBLICA DE ENTREGA DE OBRA QUE HACE LA

4 COMPAÑÍA CONSTRUCTORA URBANIZACION Y
5 DESARROLLO INMOBILIARIO URBASALLO S.A., A FAVOR
6 DEL SEÑOR ARI ANTONIO FISCHER JUNIOR
7 CUANTÍA: $133.482,14.-
8 DI: DOS COPIAS.-
9 En la ciudad de Santiago de Guayaquil, Capital de la Provincia
10 del Guayas, Repú blica del Ecuador, el día de hoy, VEINTIOCHO
11 DE ENERO DEL DOS MIL DIECINUEVE, ante mí, ABOGADA
12 DIANA ISABEL TAPIA FRANCO NOTARIA TITULAR
13 SEPTUAGÉSIMA SEGUNDA DEL CANTÓN GUAYAQUIL,
14 comparece el señ or RAFAEL RAMOS GÁMEZ, de estado civil
15 casado, de nacionalidad españ ola, domiciliado en el cantó n
16 Samborondó n, y de trá nsito por esta ciudad de Guayaquil,
17 quien comparece por los derechos que representa de la
18 compañ ía CONSTRUCTORA URBANIZACION Y DESARROLLO
19 INMOBILIARIO URBASALLO S.A. en su calidad de Gerente
20 General, conforme lo justifica con las copias del nombramiento
21 que se acompañ a; y por otra parte, el señ or ARI ANTONIO
22 FISCHER JUNIOR, casado, pero cuya sociedad conyugal se
23 encuentra disuelta, de nacionalidad Brasileñ a, quien
24 comparece por los derechos que representa de la compañ ía
25 LESGAU S.A. Los comparecientes son mayores de edad,
26 capaces de obligarse y contratar, a quienes de conocerlos doy
27 fe por haberme presentado su cédula de identidad, cuya copia
28 certificada se agrega a este instrumento. Bien instruidos en el

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3 MATRIZADOR: J.A.Q.CH.
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1 objeto y resultado de esta Escritura Pú blica a la que proceden

2 con amplia y entera libertad, para su otorgamiento me
3 presentan la minuta del tenor siguiente: “SEÑORA NOTARIA:
4 En el Protocolo de Escrituras Pú blicas a su cargo, sírvase
5 otorgar una de ENTREGA DE OBRA misma que se otorga al
6 tenor de las siguientes clá usulas: CLÁUSULA PRIMERA.-
7 COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebració n del
8 presente instrumento, el señ or RAFAEL RAMOS GÁ MEZ, por
9 los derechos que representa de la compañ ía CONSTRUCTORA
10 URBANIZACION Y DESARROLLO INMOBILIARIO URBASALLO
11 S.A. en su calidad de Gerente General, parte a la cual, para los
12 efectos del presente instrumento, se le podrá denominar como
13 LA CONSTRUCTORA.; y, el señ or ARI ANTONIO FISCHER
14 JUNIOR quien comparece por los derechos que representa de
15 la compañ ía LESGAU S.A., parte a la cual podrá denominá rsele
16 como EL CONTRATANTE – CLÁUSULA SEGUNDA:
17 ANTECEDENTES.- A) EL CONTRATANTE, es legítima
18 propietaria de los siguientes bienes inmueble: solar uno – uno
19 ubicado en la manzana uno, en el Recinto Curia de la parroquia
20 Manglaralto, en el Cantó n de Santa Elena, con có digo predial
21 nú mero doscientos cincuenta – cero cero seis – cero cero uno –
22 cero uno (250-006-001-01) el mismo que está comprendido
23 dentro de los siguiente linderos y dimensiones: POR EL
24 NORTE: colegio pú blico, con cincuenta y seis metros, cincuenta
25 y siete centímetros; POR EL SUR: fracció n uno-A-cero dos,
26 cincuenta y seis metros, cincuenta y siete centímetros; POR EL
27 ESTE: Calle Publica con diez metros; POR EL OESTE: Océano
28 Pacífico, con diez metros. Medidas que dan un á rea total de

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3 MATRIZADOR: J.A.Q.CH.
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1 quinientos sesenta y cinco metros cuadrados con sesenta

2 decímetros cuadrados; Solar uno – dos ubicado en la manzana
3 uno, en el Recinto Curia de la parroquia Manglaralto, en el
4 Cantó n de Santa Elena, con có digo predial doscientos
5 cincuenta – cero cero seis – cero cero uno – cero dos (250-
6 006-001-02) el mismo que está comprendido dentro de los
7 siguiente linderos y dimensiones: POR EL NORTE: fracció n
8 uno-A-cero uno, con cincuenta y seis metros, cincuenta y siete
9 centímetros; POR EL SUR: fracció n uno-A-cero tres, cincuenta
10 y seis metros, cincuenta y siete centímetros; POR EL ESTE:
11 Calle Publica con diez metros; POR EL OESTE: Océano Pacífico,
12 con diez metros. Medidas que dan un á rea total de quinientos
13 sesenta y cinco metros cuadrados con sesenta decímetros
14 cuadrados; está autorizado mediante acta de junta de
15 accionistas a Contratar la Construcció n de una Vivienda
16 Unifamiliar sobre los citados lotes. CLAUSULA TERCERA:
17 DECLARACIONES.- a) EL CONTRATANTE, manifiestan que
18 mediante convenio privado solicitó la construcció n de una
19 vivienda unifamiliar; sobre los lotes descritos en la clá usula
20 anterior b) Por su parte, el Constructor manifiesta que aceptó
21 y se comprometió a construir para EL CONTRATANTE, la
22 construcció n de una vivienda unifamiliar sobre los lotes antes
23 descritos, conforme a las especificaciones técnicas, incluidas
24 en convenio privado, antes mencionado y que son las
25 siguientes: Relleno: Relleno con material pétreo en capas de
26 treinta cm; Cimentación: Losa nervada invertida de hormigó n
27 armado; Estructura: Columnas y vigas de hormigó n armado
28 segú n planos. Losa de primer piso de Steel panel; Paredes:

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1 Bloque de hormigó n; Enlucido: Enlucido ligero y sellado con

2 impermeabilizante; Instalaciones sanitarias: Empotradas con
3 tubería de pvc, cajas de paso y pozo séptico segú n planos; Agua
4 Potable: Instalaciones empotradas de agua potable, tuberías y
5 equipos de presió n segú n planos; Sanitarios y Griferías:
6 Adquiridos por la propiedad. Só lo se realizó la instalació n de
7 éstas; Instalaciones Eléctricas: Empotradas, con cables,
8 elementos, cajas y diagramas de acuerdo a los planos
9 eléctricos; Pisos: Hormigó n simple. La propiedad facilitó
10 cerá mica para la instalació n sobre éste; Puertas: Puertas de
11 madera tamborada, laqueadas en color blanco sin molduras;
12 Cubiertas: Estructura metá lica de quince milímetros, cubiertas
13 de Kutérmico de Kubiec tipo eternit; Contrapiso: cerá mica;
14 Ventanas: Aluminio y vidrio; Tumbado: Gypsum tipo losa; Piscina:
15 Provisió n e instalació n de equipos de piscina. CLAUSULA
16 CUARTA: CONTRATO DE EJECUCIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LA
17 OBRA.- En tal virtud, EL CONTRATANTE ratifican que acordó
18 con dineros de su propio peculio la construcció n de la
19 edificació n de una vivienda unifamiliar de TRESCIENTOS
20 QUINCE CON 84/100 METROS CUADRADOS (315,84 m2) DE
21 Á REA DE CONSTRUCCIÓ N, de los que doscientos treinta con
22 94/100 metros cuadrados corresponden a vivienda; sesenta y
23 dos con 50/100 metros cuadrados (62,50 m2) corresponden a
24 garaje; y veintidó s con 40/100 metros cuadrados (22,40 m2)
25 corresponden a otras á reas.- CLAUSULA QUINTA: ENTREGA
26 DE OBRA.- Con los antecedentes expuestos, y toda vez que a la
27 presente fecha se encuentran concluidos en un cien por ciento,
28 los trabajos de construcció n de la edificació n, ordenada por EL

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1 CONTRATANTE, EL CONSTRUCTOR tiene a bien entregar

2 formalmente - como en efecto entrega - la obra contratada,
3 cuyas especificaciones fueron antes detalladas. Por su parte,
4 EL CONTRATANTE, declaran expresamente que aceptan a su
5 entera satisfacció n, la edificació n que por su cuenta y orden se
6 construyó sobre los solares descritos en la Clá usula Segunda,
7 por corresponder a las características, diseñ os, acabados, y
8 especificaciones técnicas aprobados por ellos, esto sin
9 perjuicio de los vicios de que la construcció n puede adolecer.
10 El constructor se hace responsable y garantiza la calidad de la
11 construcció n así como de los materiales usados para la misma
12 en los términos establecidos en el có digo civil para este efecto,
13 así como por cualquier defecto técnico en el proceso de
14 construcció n. La responsabilidad y garantía del constructor
15 durará los siguientes plazos: CINCO.UNO.- en lo referente a
16 acabados de la construcció n, esto es, enlucido, sanitarios y
17 griferías, cubiertas, puertas, contrapiso y tumbado, la garantía
18 tendrá una duració n de un añ o; CINCO.DOS.- en lo referente al
19 relleno, cimentació n y estructura del á rea de casa y externas,
20 paredes, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, agua
21 potable y piscina, la garantía tendrá una duració n de diez
22 añ os.- CLAUSULA SEXTA: COSTOS Y GASTOS DE
23 CONSTRUCCIÓN.- LOS CONTRATANTES declaran que el
24 monto total de Gastos y Costos por todos los conceptos como
25 materiales, estudios, direcció n técnica, partes, piezas, diseñ os,
26 mano de obra, permisos, tasas y contribuciones y todo tipo de
27 servicios de construcció n y complementarios ascendieron a la
28 suma de CIENTO TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS

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1 OCHENTA Y DOS DÓ LARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

2 AMÉ RICA CON CATORCE CENTAVOS DE DÓ LAR
3 ($133.482,14) má s IVA. Las partes declaran que los
4 honorarios profesionales por la direcció n técnica de la
5 construcció n de la edificació n tipo villa y obras
6 complementarias han sido cancelados en su totalidad, valores
7 que fueron entregados a entera satisfacció n, por lo que el
8 Constructor declara que no tiene nada que reclamar en el
9 presente o en el futuro a Los Contratantes sobre sus
10 honorarios.- CLAUSULA SÉPTIMA: GASTOS.- Todos los
11 gastos, impuestos, tasas y contribuciones que se ocasionen con
12 motivo de la presente Entrega de Obra, así como los derechos
13 de inscripció n en el Registro del Propiedad correspondiente,
14 será n pagados por LOS CONTRATANTES.- CLAUSULA
15 OCTAVA: DE LAS CONTROVERSIAS.- En caso de
16 controversias que pudieren surgir por las declaraciones
17 contenidas en el presente instrumento, estas se ventilará n por
18 la vía verbal sumaría ante uno de los jueces de lo civil de
19 Guayaquil, a cuya jurisdicció n desde ya se someten los
20 comparecientes. Sírvase usted, señ or Notario, anteponer y
21 agregar las demá s clá usulas de estilo para el
22 perfeccionamiento de este instrumento.- FIRMA) ABOGADO
23 COBEÑA ROSALES FREDDY ALBERTO, CON NÚMERO DE
24 MATRÍCULA PROFESIONAL CERO NUEVE – DOS MIL ONCE –
25 NUEVE, DEL FORO DE ABOGADOS DEL CONSEJO DE LA
26 JUDICATURA”.- HASTA AQUÍ LA MINUTA QUE QUEDA
27 ELEVADA A ESCRITURA.- Leída esta escritura de principio a
28 fin, por mí la Notaria, en alta voz, a los otorgantes, éstos la

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1 aprueban y suscriben en unidad de acto conmigo, de todo lo

2 cual doy
3 fe.-----------------------------------------------------------------------------
4 --------------------------------------------------------------------------------
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6 POR LA COMPAÑÍA CONSTRUCTORA URBANIZACION Y
7 DESARROLLO INMOBILIARIO URBASALLO S.A.
8 RUC: 0992970758001
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12 RAFAEL RAMOS GÁMEZ

13 C.C. 0959154345
14 GERENTE GENERAL
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18 POR LA COMPAÑÍA LESGAU S.A.

19 RUC: 0992701927001
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22

23 ARI ANTONIO FISCHER JUNIOR

24 C.C. 0924115256
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28 ABG. DIANA ISABEL TAPIA FRANCO

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3 MATRIZADOR: J.A.Q.CH.
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1 NOTARIA TITULAR DE LA SEPTUAGÉSIMA SEGUNDA DEL

2 CANTÓN GUAYAQUIL
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