Minuta 01

Sírvase Ud.
extender en su Registro de Escrituras Públicas una de

REGULARIZACION DE ADJUDICACIÓN DE INMUEBLE que otorga la COOPERATIVA
DE VIVIENDA SANTA APOLONIA LTDA., debidamente representada por su Presidenta del
Consejo de Administración doña SONIA ELENA FIGUEROA GAMARRA, de nacionalidad
peruana, identificada con DNI Nº 15710299, con domicilio real sito en la Manzana L Lote 16,
Cooperativa de Vivienda Santa Apolonia, distrito de San Martín de Porres - Lima; según
facultades que obran inscritas en la Partida Nº 01737325 del Registro de Personas Jurídicas de
la Zona Registral Nº IX – Sede Lima, a quien en adelante se le denominará la COOPERATIVA;
a favor de don EPIFANIO RUFINO BENITES HARO, de nacionalidad peruano,
identificado con DNI. Nº 25649475, casado, señalando domicilio para efectos del presente
acto en el Lote 04, Manzana F, Cooperativa de Vivienda Santa Apolonia, distrito de San Martín
de Porres – Lima; a quien en adelante se les denominará el ADJUDICATARIO; en los
términos y condiciones siguientes:
CLAUSULA PRIMERA.-
La COOPERATIVA es titular registral del terreno ubicado en el ex fundo Santa Rosa,

que tiene un área de 109,500.00 m2 (ciento nueve mil quinientos metros cuadrados),
constituido por la Parcela Nº 10324, inscrita en la Ficha Nº 184967 y que continua en la
Partida electrónica Nº 43723448 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº
IX – Sede Lima, y cuyos linderos, medidas perimétricas y demás características, se encuentran
inscritas en la referida partida electrónica.
CLAUSULA SEGUNDA.-
Mediante Resolución de Alcaldía Nº 059-2023/MDSMP del 14 de marzo del 2013

expedida por la Municipalidad Distrital de San Martín de Porres, y mediante ratificación de la
Municipalidad de Lima Metropolitana otorgada Resolución Nº 49-2013-MML-GDU SPHU del 23
de abril del 2013, así como la Resolución de Alcaldía aclaratoria No 216 - 2013/MDSMP del 13
se setiembre del 2013 y su ratificación efectuada por la Municipalidad de Lima Metropolitana
mediante Resolución No 150 –2013-MML- GDU- SPHU del 28 de noviembre del 2013, se
aprueba e inscribe definitivamente la HABILITACIÓN URBANA sobre el inmueble de
propiedad de la COOPERATIVA, descrito en la cláusula primera de la presente minuta.
CLAUSULA TERCERA.-
Dentro del área total del terreno habilitado de propiedad de la COOPERATIVA y

conforme al plano de lotización antes indicado, se encuentra comprendido el Lote 4 de la
Manzana F, Cooperativa de Vivienda Santa Apolonia, distrito de San Martín de Porres,
provincia y departamento de Lima, inscrita en la partida electrónica No 13197583 del Registro
de Predios de Lima; de un área de 162.50 m2. (Ciento sesenta y dos puntos cincuenta metros
cuadrados), y cuyos linderos y medidas perimétricas son los siguientes:
⮚ POR EL FRENTE, con Av. Antunez de Mayolo, con 8 ml.

⮚ POR LA DERECHA, entrando, con lote 5, con 20.00 ml.
⮚ POR LA IZQUIERDA, entrando, con lote 3, con 21.00 ml.
⮚ POR EL FONDO, con lotes 15 y 16, con 8.20 ml.
Para los efectos de la presente se hace mención, si bien el adjudicatario es

casado, con fecha dos de noviembre del 2021 celebro con su cónyuge la escritura pública de
SUSTITUCION DEL REGIMEN PATRIMONIAL DEL PATRIMONIO DE LA SOCIEDAD DE
GANANCIALES
quedándose con la titularidad del inmueble antes descrito.
CLAUSULA CUARTA.-
Por el presente documento, la COOPERATIVA regulariza la ADJUDICACION y

transferencia de propiedad del inmueble descrito en la cláusula precedente a favor del
ADJUDICATARIO, efectuado el 21 de noviembre del 2013, fecha que se cumplió con el
pago de sus aportaciones, procediéndose a concretar la formalidad requerida a través del
presente documento y posterior escritura pública.
La Adjudicación que se regulariza se realiza “ad corpus” y comprende el suelo,
subsuelo, aires, mejoras y todo cuanto de hecho o por derecho corresponde a este inmueble
sin reserva ni limitación alguna.
CLAUSULA QUINTA.-
Para los efectos legales que correspondan, el inmueble materia de la presente

regularización de adjudicación de la COOPERATIVA a favor del ADJUDICATARIO se
valoriza en la suma de S/. 11,500.00 (Once mil quinientos 00/100 nuevos soles), que fueron
cancelados íntegramente con el pago de sus aportaciones y en efectivo con total
anterioridad, a entera satisfacción de la COOPERATIVA.
El monto indicado corresponde únicamente al precio de terreno rústico y que a la
fecha se encuentra totalmente cancelado sus aportaciones efectuado por el
ADJUDICATARIO, dejando la COOPERATIVA constancia de su cumplimiento en el presente
documento.
CLAUSULA SEXTA.-
Ambas partes declaran que entre el bien que se adjudica y el precio pactado existe la
justa equivalencia por lo que de haber alguna diferencia, se hacen de ella mutua gracia y
recíproca donación.
CLAUSULA SEPTIMA.-
La Cooperativa declara y el adjudicatario acepta conocer que sobre el inmueble

objeto de transferencia corre inscrita una anotación por carga técnica producto de la
Habilitación Urbana y una anotación de demanda de otorgamiento de minuta y escritura
pública que viene del antecedente dominial de la partida No 43723448 cuyo proceso Exp.
3919 – 2005 iniciado en el 3er Juzgado Civil de Lima Norte ha sido declarada infundada la
demanda en todos sus extremos, encontrándose consentido y/o ejecutoriado, se
compromete la Cooperativa a su levantamiento. -
Salvo lo anterior no corren inscritas otras anotaciones de gravámenes, cargas,

hipoteca o alguna clase de medida judicial o extrajudicial que afecte el derecho y libre
disposición del bien, obligándose la Cooperativa en caso de no ser así al saneamiento de ley.
CLAUSULA OCTAVA.-
Los contratantes declaran que el bien inmueble, Lote que por el presente contrato
se adjudica al ADJUDICATARIO, representa el valor de su aportación a la
COOPERATIVA efectuado con total anterioridad, por lo que renuncian mutuamente a
cualquier diferencia de más o de menos que no advierten.
CLAUSULA NOVENA.-
En todo lo no previsto en el presente documento, las partes se someten de manera

supletoria a lo señalado en el Código Civil en sus Arts. 1529° al 1601°.
CLAUSULA DÉCIMA:
Todos los gastos que ocasionen el otorgamiento de la Escritura Pública, así como el
impuesto de alcabala y los derechos de inscripción en los Registros Públicos serán de cuenta
del ADJUDICATARIO.
CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA.-
Para todas las controversias que pudieran surgir de este contrato, las partes
expresamente se someten a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Lima Norte.
CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA:
Los otorgantes declaran que la presente minuta la otorgan en pleno uso de sus
facultades, siendo su voluntad libre, sin coacción, la que han expresado en todas y cada una
de las cláusulas de este contrato, por lo que renuncian a todo plazo, acción o excepción que
tienda a invalidar los efectos del presente acto, sean estos interpuestos por dolo, engaño o
violencia, ya que no han existido.
Agregue Ud. señor Notario lo que fuere de ley y curse los partes notariales
respectivos para su debida inscripción.
Lima, 17 de febrero del 2022.

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La COOPERATIVA es titular registral del terreno ubicado en el ex fundo Santa Rosa,

Mediante Resolución de Alcaldía Nº 059-2023/MDSMP del 14 de marzo del 2013

Dentro del área total del terreno habilitado de propiedad de la COOPERATIVA y

⮚ POR EL FRENTE, con Av. Antunez de Mayolo, con 8 ml.

Para los efectos de la presente se hace mención, si bien el adjudicatario es

Por el presente documento, la COOPERATIVA regulariza la ADJUDICACION y

Para los efectos legales que correspondan, el inmueble materia de la presente

La Cooperativa declara y el adjudicatario acepta conocer que sobre el inmueble

Salvo lo anterior no corren inscritas otras anotaciones de gravámenes, cargas,

En todo lo no previsto en el presente documento, las partes se someten de manera

CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA.-

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA:

Lima, 17 de febrero del 2022.

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