Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble para Ser Utilizado Como Institucion Educativa

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE PARA SER UTILIZADO COMO INSTITUCION EDUCATIVA
Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE para ser utilizado como
Institución Educativa, que firman de una parte don Wilmer Umelo ALEGRE AYALA, identificado con DNI N° 10078686,
RUC N° 10100786864, de estado civil casado con doña ……………………………. Identificada con DNI N° ………………
ambos domiciliados en Jr. Elías Aguirre Nro. 525A P.J. Tablada de Lurín II - Zona Lima - Villa María del Triunfo , como
propietarios del inmueble ubicado en la dirección señalada y que se encuentra actualmente funcionando como Institución
Educativa Privada, bajo el nombre de “SCHILLER GOETHE” a quienes se les llamará en lo sucesivo
ARRENDADORES y de la otra parte, don Guillermo Segundo PASCO CASTAÑEDA, de estado civil divorciado,
identificado con DNI N° 06942306, RUC N° 20538325717 y domiciliado en Pasaje 27 de Febrero Mz. 159D, lote 28 PJ
“José Gálvez II” Villa María del Triunfo, a quien en adelante se le llamará EL ARRENDATARIO del inmueble señalado en
la parte introductoria de este documento, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- OBJETO Y DURACIÓN DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, EL ARRENDADOR concede AL
ARRENDATARIO, por un lapso de cinco (5) años, el goce del predio bien inmueble urbano que consta de una
construcción de cuatro (4) pisos ubicado en el Jr. Elías Aguirre Nro. 525A P.J. Tablada de Lurín II - Zona Lima - Villa
María del Triunfo y el terreno que se ubica en ………….., el mismo que se encuentra cercado, con piso pulido,
instalaciones eléctricas y sanitarias, y que viene siendo utilizado como Patio de Honor de la Institución Educativa
“SCHILLER GOETHE”.
SEGUNDA.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE DE LA IEP “SCHILLER GOETHE”: el ARRENDADOR da en alquiler la

totalidad de la construcción de material noble y que se denomina IEP “SCHILLER GOETHE”. El arrendamiento incluye
la mueblería y ambientación de cada una de las aulas desde el nivel educativo Inicial (CM N° 1476670), nivel Primaria
(CM N° 1476688) y nivel secundaria (CM N° 1423607) al ARRENDATARIO para que continúe con la atención formativa
de los educandos de la zona de influencia por un período de cinco (5) años.
TERCERA.- VALOR, OPORTUNIDAD Y SITIO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR como

merced conductiva la suma de Seis Mil Soles mensuales (S/. 6,000.00) en la dirección que señale el ARRENDADOR
dentro de los cinco (5) días siguientes de vencido el mes. Al haberse iniciado la matrícula para el presente año lectivo
(2017), el ARRENDADOR ya hizo efectivo el cobro de la matrícula, quedando pendiente el pago, por parte de los padres
de familia de los educandos, de la primera mensualidad y que correspondería a la pensión de enseñanza mensual.

CUARTA.- USO Y DESTINO: El ARRENDATARIO se obliga a darle al predio, el uso y destinación para la instalación de
la Sede de la Institución Educativa “SCHILLER GOETHE” y no le dará otro uso, ni cederá, ni transferirá el arrendamiento
sin autorización escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta obligación, dará derecho al ARRENDADOR para
dar por terminado el contrato y exigir la entrega del predio.
QUINTA.- RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el predio objeto de este contrato en buen
estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los
servicios, cosas y usos conexos (Licencias, Permisos, Resoluciones de funcionamiento, certificados de Defensa Civil,
Saneamiento Ambiental y otros). EL ARRENDATARIO se obliga a devolver al ARRENDADOR el predio en el mismo
estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos.

SEXTA.- MEJORAS: EL ARRENDATARIO consiente desde ya en la realización de obras de instalación y adecuación
que se estipulen como mejoras y tendrá además a su cargo las reparaciones locativas necesarias para tal fin y a las que
se refiere la ley y sólo podrá realizar obras distintas a las aquí previstas con el consentimiento escrito del
ARRENDADOR. En caso el ARRENDATARIO realice modificaciones permanentes a la infraestructura materia de este
contrato, ambas partes se pondrán de acuerdo sobre los costos incurridos asistiéndole un porcentaje de los mismos al
ARRENDADOR.
SEPTIMA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DEL ARRENDADOR
1. Hará entrega material del predio al ARRENDATARIO al día siguiente de la firma del presente contrato, o cuando las
partes acuerden sin reclamo de ninguno de los firmantes, haciéndose un corte administrativo a partir de la fecha,
haciéndose responsable el ARRENDATARIO de los costos y gastos en que se incurra a partir de esa fecha. El predio se
encuentra en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y pondrá a su disposición los servicios cosas y usos conexos
convenidos en este contrato, mediante inventario, del cual hará entrega al ARRENDATARIO, así como copia del
contrato en firmas originales.
2. Mantendrá el predio en buen estado de servir para el cumplimiento del objeto del contrato.
3. Librará al ARRENDATARIO de toda perturbación o apremio en el goce del predio.
DEL ARRENDATARIO
1. Gozará del predio según los términos y espíritu del contrato.
2. Velará por la conservación del predio y cuidará que no se usurpe ninguna de sus partes.
3. Pagará al ARRENDADOR en el lugar y fecha convenidos en la cláusula tercera de este contrato, el precio del
arrendamiento.
4. Restituirá el predio a la terminación del contrato, en el estado en que le fue entregado y poniéndolo a disposición del
ARRENDADOR.
OCTAVA.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causales de terminación unilateral del contrato, entre otras:
POR PARTE DEL ARRENDADOR:

1. La no cancelación del precio del arrendamiento, o de los servicios públicos que ocasione la pérdida de conexión de
los mismos.
2. El subarriendo, la cesión y el cambio de destinación del predio.
3. Las mejoras, cambios o ampliaciones del predio sin autorización escrita del ARRENDADOR.
POR PARTE DEL ARRENDATARIO:

1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al predio por acción o mora del ARRENDADOR.
2. Los actos del ARRENDADOR que afecten gravemente el goce del predio.
3. El desconocimiento del ARRENDADOR de los derechos reconocidos al ARRENDATARIO por la ley y este
contrato. No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente
contrato.
NOVENA.- PRÓRROGA: Las partes se comprometen a establecer la prórroga del Contrato previa coordinación que
deberá realizarse durante el mes de Diciembre en que finalice el arrendamiento.
DECIMA.- MORA: Si existiera un retraso de más de cinco (5) días, el ARRENDADOR podrá exigir pago de mora por la
merced conductiva no abonada en su oportunidad, excepto los acuerdos previos que sobre el particular se hayan
adoptado y que es de conocimiento de ambas partes.
UNDECIMA.- CLÁUSULA PENAL: En caso de controversia o interpretación ambigua de las partes, estas solucionaran
sus diferencias mediante el dialogo y en caso no se pongan de acuerdo, recurrirán a la conciliación de terceros,
asumiendo en igualdad de costos el valor del servicio de conciliación solicitado.
Leída que fue la presente y habiendo subsanado las observaciones, las partes la firman en dos (2) originales, validando
su firma ante Notario Público y elevando este contrato a escritura pública.
_____________________________ ______________________________
El ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
APELLIDOS NOMBRES: APELLIDOS NOMBRES:
_____________________ _____________________
DNI: _________________ DNI: _________________

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SEGUNDA.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE DE LA IEP “SCHILLER GOETHE”: el ARRENDADOR da en alquiler la

TERCERA.- VALOR, OPORTUNIDAD Y SITIO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR como

SEPTIMA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

POR PARTE DEL ARRENDADOR:

POR PARTE DEL ARRENDATARIO:

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DNI: _ DNI: _

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