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  • Gestión Inmobiliarias de Inversiones: Diplomado en

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    P. Corona
    48 vistas8 páginas
    Este documento presenta el Diplomado en Gestión de Inversiones Inmobiliarias de la Universidad Finis Terrae. El diplomado capacita a estudiantes en herramientas de análisis técnico, financiero y comercial para analizar opciones de inversión inmobiliaria. Cubre temas como tendencias del mercado, estrategias de inversión, financiamiento, aspectos tributarios y gestión inmobiliaria. El programa se imparte los fines de semana para facilitar la participación de profesionales y está dirigido a quienes deseen desarroll

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    Gestión Inmobiliarias de Inversiones: Diplomado en

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    P. Corona
    Este documento presenta el Diplomado en Gestión de Inversiones Inmobiliarias de la Universidad Finis Terrae. El diplomado capacita a estudiantes en herramientas de análisis técnico, financiero y comercial para analizar opciones de inversión inmobiliaria. Cubre temas como tendencias del mercado, estrategias de inversión, financiamiento, aspectos tributarios y gestión inmobiliaria. El programa se imparte los fines de semana para facilitar la participación de profesionales y está dirigido a quienes deseen desarroll

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    D I P LO M A D O E N

    GESTIÓN
    DE INVERSIONES
    INMOBILIARIAS

    U N IVE RSIDA D FINIS TE RRAE


    ES CU E L A D E P OSTGRA D OS
    FACU LTAD D E EC ON O M ÍA Y NEG O CIOS
    INTRODUCCIÓN
    El Diplomado en Gestión de Inversiones Inmobiliarias de la
    Universidad Finis Terrae se caracteriza por ser pionero en Chile y
    por su enfoque de carácter práctico y aplicado a la realidad
    nacional del mercado inmobiliario, junto a contenidos y conceptos
    que te permitirán obtener y desarrollar las herramientas
    necesarias de análisis técnico, financiero, tributarias y
    comerciales para analizar opciones de inversión en el mercado
    inmobiliario, identificar tendencias y oportunidades de inversión,
    con el objeto de desarrollar planes de inversiones inmobiliarias,
    tanto residenciales como comerciales. Las competencias
    desarrolladas te habilitarán para tomar decisiones de inversión en
    bienes raíces basadas en criterios de rentabilidad, plusvalía
    evaluando apropiadamente los riesgos asociados a fin de
    construir patrimonios inmobiliarios rentables en el largo plazo.

    El Diplomado abarca una visión integral de la industria


    inmobiliaria nacional con las particularidades propias de una
    industria bajo un contexto de alta demanda, precios al alza y
    tendencias en las tasas de interés. Además de nuestro cuerpo
    académico, estará apoyado a través de charlas de importantes
    gerentes y ejecutivos de la industria a fin de conocer de primera
    fuente las tendencias del sector.

    El Diplomado en Gestión de Inversiones Inmobiliarias, se imparte


    dos días a la semana más una mañana de Sábados al mes, en
    horarios compatibles con las actividades laborales y profesionales
    de los alumnos.

    OBJETIVOS
    Capacitar a los estudiantes en las herramientas necesarias de
    análisis técnico, financiero y comerciales, para analizar opciones
    de inversión en el mercado inmobiliario.
    ESTE PROGRAMA TE
    C A PA C I TA PA R A :

    Identificar las fortalezas de un modelo de inversión en bienes Evaluar y utilizar las herramientas del mercado bancario y
    raíces como parte de una estrategia patrimonial. financiero sector inmobiliario.

    Reconocer adecuadamente las variables macro y Identificar las principales situaciones que se producen a nivel
    microeconómicas que influyen en el sector inmobiliario. tributario como consecuencia de las decisiones de inversión
    inmobiliaria y aplicar técnicas apropiadas que internalicen esta
    Identificar las tendencias en materia de rentabilidad, plusvalía y variable de decisión.
    flujos esperados que impactan en la definición de una estrategia
    de inversión inmobiliaria. Aplicar herramientas para una adecuada gestión inmobiliaria en
    la etapa post inversión.
    Aplicar las herramientas apropiadas para la definición y
    construcción de un mix de activos (Fijos y Circulantes) así como Manejar las alternativas que entregan los fondos de inversión
    su financiamiento asociado. inmobiliarios.

    Identificar tendencias y oportunidades de inversión el mercado Ser un profesional con competencias para detectar, evaluar y
    inmobiliario nacional, metropolitano, regional e internacional. desarrollar planes de inversiones inmobiliarias, tanto
    residenciales como comerciales. Competencias que le habilitan
    Aplicar herramientas para evaluar y comparar las distintas para tomar decisiones de inversión en bienes raíces basadas en
    alternativas del mercado inmobiliario nacional. criterios de rentabilidad, plusvalía y riesgos asociados.

    METODOLOGÍAS
    Exposición de contenidos / análisis de casos / discusión guiada /
    trabajo grupal / Proyecto.
    DIRIGIDO A

    Quienes deseen desarrollar o incrementar sus conocimientos


    como inversionistas inmobiliarios. Profesionales de diversas
    industrias, banca, inmobiliaria, seguros, entre otros, que
    requieran desarrollar sólidas competencias a aplicar en su
    quehacer profesional.

    También personas que deseen profundizar sus conocimientos y


    habilidades para incrementar sus inversiones actuales a través
    del análisis y evaluación de nuevos productos y alternativas
    tradicionales o no, zonas de interés en Santiago y Regiones y
    desarrollos inmobiliarios futuros con el objeto de capturar
    plusvalías.
    CONTENIDOS

    1.Contexto económico de la inversión inmobiliaria: 4.Análisis de inversión inmobiliaria:


    Importancia de los bienes raíces como parte de un portafolio El mercado nacional.
    patrimonial.
    Región Metropolitana.
    Características de este modelo de inversiones.
    Polos de desarrollo y oportunidades.
    Análisis FODA.
    Oportunidades regionales.
    Variables a considerar en la evaluación.
    2.Factores y tendencias Macroeconómicas que
    influyen en industria inmobiliaria:
    5.Estrategias de inversión inmobiliaria:
    Ciclos económicos al alza / baja.
    Definición y comprensión de conceptos clave: Rentabilidad
    Factores que influyen en el precio de los activos. sobre activos e inversión inmobiliarias y Plusvalía.
    Tendencias inmobiliarias. Método para analizar una inversión inmobiliaria.
    Impacto de las tasas de interés. Captura de precios de compra objetivos generadores de
    Tipo de cambio y relación con rentas temporales. plusvalía: Compras en blanco y en verde.
    Inmigración e impacto. Métodos de búsqueda y análisis de oportunidades
    inmobiliarias.
    Oportunidades en el desistimiento de promesas de
    3.Gestión financiera en la Industria inmobiliaria: compraventa.
    Análisis mercado rentas y generación de ingresos disponibles en
    Metas y objetivos patrimoniales: Su construcción. la relación Arriendo - Dividendo.
    Concepto de Independencia financiera y como alcanzarla. Formas de construcción del pié requerido.
    Los bienes raíces como alternativa de gestión e inversión Estrategias y pasos a seguir en una estrategia de inversiones
    patrimonial. inmobiliarias orientadas a construir un patrimonio inmobiliario.
    Complemento de estrategias de ahorro de largo plazo Alternativas y su evaluación.
    (APV y oferta de instrumentos financieros disponibles).
    CONTENIDOS

    6.Estrategias de financiamiento disponibles: 8. Comportamiento del Inversionista:


    Alternativas que ofrece la Banca. Aversión al riesgo.
    Manejo de conceptos clave (CAE, Refinanciamientos, seguros, Test de la golosina.
    prepagos). Competencias requeridas: Disciplina y autogestión.
    Estrategias para maximizar cambios favorables en las tasas de Ejercicios y casos.
    interés.
    Restricciones, condiciones y políticas de crédito.
    Créditos no bancarios: Mutuarias de vivienda, Compañías de 9. Gestión Inmobiliaria:
    Seguros, Financiamiento directo. Costos y gastos asociados a la gestión de un
    Multicrédito y formas de maximizar el apalancamiento. portafolio inmobiliario personal.
    Definición riesgo a asumir: Consecuencias y oportunidades. Riesgos y eventualidades.
    Estructuración de financiamiento requerido. Modelos de administración.
    Competencias requeridas.
    7.Aspectos tributarios de la inversión Opciones disponibles en el mercado.
    inmobiliaria:
    Cambios e impacto de la Reforma Tributaria. 10. Fondos de inversión inmobiliaria:
    Funcionamiento del IVA en este mercado. Concepto de fondos inmobiliarios.
    Impacto para el inversionista (Habitual / No habitual). Evaluación como alternativa de inversión.
    Los beneficios tributarios que entrega el DFL2. Aspectos tributarios de este vehículo de inversión.
    Impuestos a los arriendos y rentas inmobiliarias. Tipos y selección de fondos y rentas inmobiliaria.
    DOCENTES

    Iarhemy Figueroa Teodosio Cayo


    Ingeniera Comercial Pontificia U. Católica con más de 20 años Magister en Dirección y Administración de proyectos
    de experiencia en la industria inmobiliaria comercial y residencial inmobiliarios U. de Chile. Ingeniero en Construcción PUCV.
    en Chile y Perú, actualmente Directora Académica del Director Asociación de Tasadores de Chile. Especializado en
    Diplomado en Gestión de Inversiones Inmobiliarias, CEO y Gestión de Cartera, Negociación, Tasación de Bienes Raíces,
    fundadora de la plataforma Neways.work Desarrollo de Bienes Raíces y Corretaje.

    Alejandro Guzmán Martín Vila


    MBA e Ingeniero Comercial U. de Chile. Gerente instituciones Magíster en Tributación y Abogado U. de Chile. Postítulos en
    financieras. Consultor en Finanzas Personales y mentor Economía y Finanzas U. de Chile, Doctor(c) en Derecho y
    financiero. Creador de "Tus Finanzas Familiares" (Radios ADN y Administración de Empresas, U. de Buenos Aires. Consultor
    Pudahuel), Conductor en Mercado Futuro y panelista en "Tu Día" tributario. Fue consultor externo para el PNUD y Secretario
    de Canal 13 (Dr. Bolsillo) General de Corpquin. Director Magíster en Gestión Tributaria U.
    Finis Terrae. Miembro del Colegio de Abogados y del Instituto
    Chileno de Derecho Tributario
    Radek Biernacki
    PhD Economics U. Autónoma de Madrid. Profesor especialista en
    economía y microeconomía. Director Departamento de Profesor extranjero invitado:
    Economía, U. Finis Terrae. Master en Filosofía y Máster en
    Humanidades, U. Francisco de Vitoria, Madrid Patrick Forsyth
    Socio fundador y Director Creativo Brainchild Co., consultora
    enfocada en la conceptualización, comunicación y
    comercialización de productos inmobiliarios. Excecutive Schollar
    en Marketing, Kellogg Northwestern University - Chicago.
    Especialista en estructuración integral de proyectos
    inmobiliarios, procesos de innovación y creatividad.
    +56 2 2420 7600 [email protected] Pedro de Valdivia 1999,
    Providencia, Santiago

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