SEÑOR/A JUEZ/A DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL DEL

CANTÓN .......................... DE LA PROVINCIA DE ..........................

IDENTIFICACIÓN DEL ACTOR Y NOTIFICACIÓN

.......................... ...................... (Nombres completos del Actor/
a), portador/ a de la cédula de ciudadanía /identidad/ pasaporte
N° ...................... de nacionalidad ...................... de estado
civil ...................... de ...................... años de edad, de
ocupación ......................, domiciliado en la
Parroquia ...................... Barrio ...................... (dirección
completa) de esta ciudad ......................, Provincia
de ...................... dirección electrónica ...................... comparezco
con mi Patrocinador el señor/a Abogado/ a ......................, a quien
autorizo para que de forma individual suscriba cuanto escrito sea
necesario en defensa de mis intereses, señalando para notificaciones
el casillero judicial ...................... y casillero
electrónico ...................... ante usted señor Juez, respetuosamente
propongo la siguiente demanda de INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO.

NÚMERO DE REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTES.

El número de mi Registro Único de Contribuyente (RUC) es ..............

IDENTIFICACIÓN DEL DEMANDADO Y LUGAR DE CITACIÓN.

........................... (Nombres completos de la Demandada/ o),

portador/ a de la cédula de ciudadanía No. ................. de
ocupación ...................... domiciliada en esta ciudad
de .................. Provincia de ....................., Parroquia ..................
Barrio ..................... calle ......................, junto a la
casa .................... (identificación de lugares aledaños al domicilio), a
la misma que se le citará con el contenido de la presente demanda de
conformidad con el artículo 53 del Código Orgánico General de
Procesos.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

De la escritura de Promesa de Compraventa y el expediente del

trámite de Requerimiento de Contrato, adjuntos a la presente
demanda, Usted, señor Juez, conocerá que mediante escritura pública
celebrada el día del mes de ...................... del año ......................
ante el doctor ...................... de la Notaría ............... del
Cantón ..................... el ………………. compareciente, ...................,
por mis propios y personales derechos, en calidad de Promitente
Comprador; y la señora .................. como promitente vendedora, en
calidad de apoderada especial y representante legal de los
cónyuges ............................... y ...................... suscribimos un
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, mediante el cual la
mencionada señora ...................... en su condición ya señalada, se
comprometió a darme en venta y perpetua enajenación la casa
N° ................. tipo .................. Ubicado .....................
en ...........................

El precio pactado por las partes para la transferencia de dominio del

referido inmueble fue la suma .................... dólares de los Estados
Unidos de Norte América, ...................... USD), pagadero en la
siguiente forma:

a) La suma .................... dólares de los Estados Unidos de Norte

América, ...................... USD), por concepto de reservación de la
casa, cancelados por el Promitente Comprador de
fecha ....................
b) La suma .................... dólares de los Estados Unidos de Norte
América, ...................... USD), en dos cuotas de ......................
dólares de los Estados Unidos de Norte América, (......................
USD). Cada una abonadas el día .................... del
mes .................... de .................... del año ....................
c) La suma .................... dólares de los Estados Unidos de Norte
América, ...................... USD), pagados al momento de la firma de
promesa, el día .................... del mes de .................... del
año ......................
d) La suma .................... dólares de los Estados Unidos de Norte
América, ...................... USD), a pagarse el día .................... del
mes de .................... del año .................... fecha en la que
debíamos suscribir el contrato de transferencia de dominio y la
entrega del inmueble. Pese a lo puntualizado en los acápites
precedentes y confiando en la palabra de la Promitente vendedora, el
día ...................... del mes de ...................... del
año ...................... le aboné la suma ...................... dólares de los
Estados Unidos de Norte América,
(......................... USD). Y el día ....................... del mes de del
mismo año la suma de ...................... dólares de los Estados Unidos
de Norte América, (................... USD), es decir, le tengo cancelado
a la demandada la suma de ...................... dólares de los Estados
Unidos de Norte América, ( ................... USD) la suma de dólares de
los Estados Unidos de Norte América, (...................... USD) total,
conforme consta de los recibos que más adelante desglosaré.

Mas es el caso señor Juez, que a pesar de haber transcurrido ya más

de años de la fecha prevista para la entrega del señalado inmueble;
de haberle cancelado más del ...................... % del precio pactado,
y mis reiteradas insistencias para que dé cumplimiento a su
compromiso asumido en el mencionado instrumento público, la
señora ...................... demandada no ha terminado la construcción
de la casa objeto materia del contrato de promesa.

Ante la sistemática negativa de la demandada a cumplir su obligación

contractual, con fundamento legal artículo 18 numeral 18 de la Ley
Notarial en actual vigencia, y la segunda disposición final del Código
Orgánico General de Procesos, interpuse el requerimiento de
Cumplimiento del Contrato de Promesa en la Notaría
número ..................... de la ciudad de ...................... a cargo del
Doctor ...................... cuyo trámite resultó fallido, puesto que la
requerida no concurrió a la diligencia para la que fue citada y, por el
contrario, se opuso al requerimiento mediante un escrito presentado
el día .................... del mes de ...................... del
año ...................... a las ...................... horas.

En el mencionado escrito la demandada dice: "Acepto la existencia de

promesa de Compra venta, pero me OPONGO a la misma y al
REQUERIMIENTO dispuesto por su autoridad ...................... de lo
que se desprende, como Usted podrá advertirlo, señor Juez, que la
intención de la accionada es la de no dar cumplimiento a su
obligación asumida en el contrato y, por ende, tratar de perjudicarme
en mis legítimos intereses patrimoniales.

Debo manifestarle, señor Juez que, debido a mi estado de adulto

mayor y por cuanto adolezco de unas enfermedades, el médico me
recomendó ir en otra ciudad que sea un clima seco y templado. En tal
virtud, decidí adquirir mi casa en un conjunto en otra ciudad y pasar
a habitarla inmediatamente; pero lamentablemente, el retardo en la
terminación del inmueble y la correspondiente entrega de la me está
ocasionando daños irreparables en mi salud y enorme perjuicio
económico. puesto que en los meses transcurridos desde la fecha en
que la accionada debió entregarme la casa he gastado la suma
de .................. dólares de los Estados Unidos de Norte América,
(...................... USD), por concepto de canon arrendaticio del
departamento en el que o; gasto éste que no hubiera tenido que
realizar de haberse cumplido el contrato.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Fundamento mi demanda en los preceptos legales previstos en los

1505, 1561, 1562, 1567, 1569, 1570, 1572, 1573, 1766 incisos 1 y 2
y 1768 del Código Civil; artículos 289 y 368 del Código Orgánico
General de Procesos; y, 11 numeral 6, 30, 36 y 37 numeral 7 de la
Constitución de la República del Ecuador.

ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA:

1. Documentos probatorios incorporados a la demanda:
a) Copia debidamente certificada del Contrato de Promesa de
Compraventa suscrito entre el compareciente y la
señora .................................... demandada .................... en su
calidad de promitente vendedora, realizado en la
notaría .................... escritura de la cual consta el poder especial
otorgado por los propietarios del terreno donde se construye el
bien ..................
b) Constancia documental de la suma de ...................... dólares de
los Estados Unidos de Norte América, (.................. USD). Que
entregué a la demanda como pagos parciales del bien detallado:

• Recibo de .................. (nombre, apellido) el ..................

(fecha) .................. dólares de los Estados Unidos de Norte América,
USD).
• Recibo de ...................... (nombre, apellido) el (fecha) Estados
Unidos de Norte América, (.................. USD)
• Recibo de .................. (nombre, apellido) el ..................
(fecha) .................. dólares de los Estados Unidos de Norte América,
(.................. USD)
• Recibo de ...................... (nombre, apellido) el ..................
• (fecha) .................. dólares de los Estados Unidos de Norte
América, (.................. USD)
• Recibo de ...................... (nombre, apellido) el ………………..
(fecha) ...................... dólares de los Estados Unidos de Norte
América, (……………….. USD).
• Recibo de ...................... (nombre, apellido) el ....................
(fecha) ........................ dólares de los Estados Unidos de Norte
América, ( ..................USD). Todos los recibos firmados por la
demandada, más un consolidado con el total de los pagos detallados
elaborado y remitido a mi dirección electrónica.

• Certificado médico en el que se da razón de estado de salud.

• Copia simple del contrato de arrendamiento de la casa donde
o ......................
• Las facturas de los pagos realizados por la escritura de promesa de
compra venta y el requerimiento notarial.
• Certificaciones del Registro de la Propiedad de los que se desprende
que existe una nueva propietaria de nombre ........................

2. Solicitud de Inspección Judicial. Con la finalidad de que su

Autoridad tenga pleno conocimiento sobre el estado de construcción
en el que se halla el inmueble objeto de contrato de promesa de
compraventa, esto es, en la siguiente dirección .........................
3. Solicitud de exhibición de documentos. En el auto de calificación de
la demanda, su autoridad se dignará disponer que, antes de la
Audiencia preliminar o a más tardar en el desarrollo de la misma, la
demandada presente el poder en el que la nueva propietaria del bien
que se construye le otorga su representación con las facultades para
la construcción y enajenación de esos bienes. Pues de no contar con
ese mandato, se estaría configurando el delito de estafa en mi contra.
puesto que la propiedad donde se construye la vivienda objeto del
presente reclamo ha sido transferido al señor/a ......................
actual propietaria; particular éste que debió darme a conocer la
demandada.

PRETENSIÓN:

En virtud de los antecedentes expuestos y al amparo de las normas

legales citadas, demando al Señor ...................... a fin de que su
Señoría, mediante sentencia, condene a la demandada al
cumplimiento de las siguientes obligaciones:

1. La inmediata terminación de la construcción ubicada

en .................... en perfectas condiciones habitables, de
conformidad con lo que estipula el contrato de promesa de
compraventa. Y la suscripción del contrato de compraventa definitivo,
a través del cual me transfiera el dominio de dicho inmueble.

2. El pago en efecto de la suma de ...................... dólares de los

Estados Unidos de Norte América, ( USD), correspondiente al valor
estipulado en la cláusula del contrato de promesa de compraventa
esto es el ………………..

3. del inmueble.

4. El pago de la suma de ................... dólares de los Estados Unidos

de Norte América, (............... USD), que por concepto de canon
arrendaticio de vivienda he venido sufragando, en la cantidad
de ....................... dólares de los Estados Unidos de Norte América,
(................ USD), mensuales desde el mes de ...................... del
año ...................... fecha en la que yo debía tomar posesión de la
casa si la demandada hubiese cumplido el contrato.

5. El pago de las costas procesales que vengo sufragando y los

honorarios profesionales de mi abogado defensor.

CUANTÍA:

La cuantía es de la suma de ...................... dólares de los Estados

Unidos de Norte América, (...................... USD).
PROCEDIMIENTO QUE DEBE DARSE A LA CAUSA:
El trámite que se debe dar a la presente causa es el PROCEDIMIENTO
ORDINARIO de acuerdo a 10 establecido en el artículo 289 del Código
Orgánico General de Procesos.

Por ser de procedimiento legal se servirá atenderme conforme

solicito.
Firmo conjuntamente con Abogado Patrocinador.

ABOGADO ..................... EL ACTOR ..........................

MAT ....................... C. C. .................