CONTRATO DE COMPRAVENTA

En la Ciudad de Nordelta y Partido de Tigre de la Provincia de Buenos Aires, a los 12 días del mes

de Junio de 2017, entre el Sr. ….., titular del DNI N° …., CUIL: … con domicilio en la calle …….,

Provincia de Buenos Aires en adelante denominados "LA PARTE VENDEDORA", y el Sr. ……,

DNI ….., CUIL: …. y la Sra. …. DNI …… CUIL: …. ambos con domicilio en la calle …….

Provincia de Buenos Aires, en adelante denominada "LA PARTE COMPRADORA"; convienen

en celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, sujeto a las siguientes cláusulas y

condiciones: ----

PRIMERA: "LA PARTE VENDEDORA" vende y "LA PARTE COMPRADORA", adquiere

de conformidad, bajo el régimen de Propiedad Horizontal según lo establecido en el Código Civil y

Comercial de la Nación, (Art. 2037 y subsiguientes), Una Parcela de Terreno, identificada según

Título, Lote N….. y designado de acuerdo al plano de Mensura, Unificación y División de las

parcelas ……., ubicada en el EMPRENDIMIENTO URBANO INTEGRAL NORDELTA,

Complejo Residencial ….., Nomenclatura Catastral: CIRCUNSCRIPCIÓN: ..; SECCIÓN: ..,

FRACCIÓN …I, PARCELA: ..; UNIDAD FUNCIONAL: ..; PARTIDA: .., Partido de Tigre en

la Provincia de Buenos Aires, y cuyos demás datos surgen de su respectivo título de propiedad que

en este acto se tiene a la vista, como así también del reglamento de copropiedad y administración,

de edificación y el interno del inmueble que "LA PARTE COMPRADORA" dice conocer y

aceptar en todos sus términos.------

SEGUNDA: El precio único total y convenido para la presente operación de compraventa, se fija en

la suma de DÓLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES TRESCIENTOS CINCUENTA Y

CINCO MIL (U$S 355.000.-) única moneda cancelatoria, porque esa es la moneda esencial para el

cumplimiento de este contrato Art. 868, 766 CCCN, de cuyo importe recibe "LA PARTE

VENDEDORA" en este acto, la suma de DÓLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES

CIENTO SEIS MIL QUINIENTOS (U$S 106.500.-) a cuenta de precio y comienzo de ejecución
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de contrato, y en conocimiento por ambas partes de lo establecido por las leyes números 25.413 y

25.345, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo de precio, es

decir, la cantidad de DÓLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES DOSCIENTOS

CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS (U$S 248.500.-) serán abonados dentro los sesenta

(60) días posteriores de la firma del presente Contrato de Compraventa, contra Escritura Traslativa

de Dominio y entrega de la posesión material del inmueble.-------------------------------------------------

TERCERA: Las partes de común y mutuo acuerdo pactan, en forma expresa e irrenunciable

que todos los pagos del presente contrato de compraventa deben efectuarse en DÓLARES

BILLETES ESTADOUNIDENSES, única moneda cancelatoria, por ser condición esencial de

esta contratación y de acuerdo a lo establecido en los Art. 766 (obligaciones del deudor), Art. 868

(identidad del pago) C.C.C.N, a su vez “LA PARTE COMPRADORA”, en ejercicio de la

autonomía de la voluntad renuncia expresamente a la posibilidad que le concede en la última parte

el Art. 765 C.C.C.N, de liberarse entregando el equivalente en moneda de curso legal, en tanto la

disposición no resulta una norma imperativa. Conf. SALA F DE CAMARA NACIONAL DE

APELACIONES 25/08/2015, “FAU, MARTA RENEE C/ABECIAN, CARLOS ALBERTO Y

OTROS S/ CONSIGNACIÓN” (EXPTE. N°79.776/2012), “LIBSON, TEODORO Y OTROS C/

FAU, MARTA RENEE S/EJECUCION HIPOTECARIA” (EXPTE. N°76.280/2012) "El art. 765

del Código Civil y Comercial no resulta ser de orden público, y por no resultar una norma

imperativa no habría inconvenientes en que las partes en uso de la autonomía de la voluntad (arts.

958 y 962 del código citado) pacten -como dice el art. 766 del mismo ordenamiento-, que el deudor

debe entregar la cantidad correspondiente en la especie designada (Ossola, Federico Alejandro en

Lorenzetti, Ricardo Luis, “Código Civil y Comercial de la Nación Comentado”, T. V, pág. 126,

Rubinzal Culzoni Editores Santa Fe 2015)". Criterio jurisprudencial que ha sido consentido por

ambas partes y se ha constituido como determinante para celebrar la presente contratación.-

Asimismo, “LA PARTE COMPRADORA” declara poseer al día de la fecha, la suma de dólares

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de los Estados Unidos de América necesaria, para oportunamente saldar el precio de la presente

compraventa y además renuncia expresamente a invocar la «imprevisión» instituida por el

artículo 1091 y concordantes del Código Civil y Comercial. -----------------------------------------------

CUARTA: Esta operación es firme e irrevocable y ninguna de las partes podrá dejarla sin efecto si

no mediare el incumplimiento de la otra. Si el incumplimiento fuese de “LA PARTE

COMPRADORA”, “LA PARTE VENDEDORA”, a su sola opción podrá: A) Exigir el

cumplimiento del contrato con más una multa de DÓLARES ESTADOUNIDENSES

QUINIENTOS (U$S 500.-) por día de demora, pactada en carácter de cláusula penal convencional

hasta el efectivo cumplimiento, o B) Transcurridos quince (15) días de incumplimiento – sin

necesidad de intimación alguna - dejar sin efecto la presente operación con pérdida para “LA

PARTE COMPRADORA” de los importes entregados en concepto de daños y perjuicios

convencionalmente pactados y que no requieren de otra prueba. Si el incumplimiento fuese de “LA

PARTE VENDEDORA”, “LA PARTE COMPRADORA”, podrá requerir a su sola opción: A)

Exigir el cumplimiento del contrato con más una multa de DÓLARES ESTADOUNIDENSES

QUINIENTOS (U$S 500.-) por día de demora, pactada en carácter de cláusula penal convencional

hasta el efectivo cumplimiento, o B) Rescindir la compraventa, en cuyo caso “LA PARTE

VENDEDORA”, deberá restituir las sumas percibidas con más otro tanto igual en concepto de

daños y perjuicios convencionalmente pactados. En todos los casos la mora se producirá de pleno

derecho, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la escrituración no pudiera

realizarse en la fecha convenida, por causas ajenas a la voluntad de las partes, el escribano

interviniente notificará a las partes de la nueva fecha de escrituración con una antelación de cinco

(5) días de anticipación. Se entenderá por causas ajenas a la voluntad de las partes, cualquier

demora derivada de tramitaciones de la correspondiente documentación registral.-----------------------

QUINTA: La Escritura Traslativa de Dominio, se realizará dentro de los sesenta (60) días

posteriores de la firma del presente Contrato de Compraventa, o ante la primera citación del

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Escribano designado Notario …, con oficinas sita en la calle ….., Provincia de Buenos Aires (Tel.

…..). "LA PARTE VENDEDORA" se obliga a entregar a la escribana designado toda la

documentación que éste requiera para el otorgamiento de la Escritura Traslativa de Dominio. Los

gastos y honorarios totales (comprador-vendedor) que demanden la Escritura Traslativa de Dominio

serán soportados de acuerdo a usos y costumbres, siendo los gastos que demanden el Impuesto a la

Transferencia de Inmuebles y el Estado Parcelario por "LA PARTE

VENDEDORA.-------------------------------------

SEXTA: "LA PARTE VENDEDORA" declara bajo juramento de ley que vende esta propiedad

con sus títulos perfectos, libre de intrusos u ocupantes a cualquier título o naturaleza, en el estado

actual en que se encuentra que “LA PARTE COMPRADORA” declara hallar conforme por

haberlo visto y revisado antes de ahora, asegurando "LA PARTE VENDEDORA" que el bien que

enajena no se encuentra embargado, hipotecado o afectado en manera alguna ni ella privada de

disponer de sus bienes.--------------------------------------------------------------------------------------------

SÉPTIMA: Los Impuestos, Tasas, Contribuciones, Servicios y Expensas, que correspondan

tributarse respecto del inmueble, vencidos y/o a vencer hasta la fecha de la escrituración son a cargo

de "LA PARTE VENDEDORA", correspondiendo los posteriores a “LA PARTE

COMPRADORA”.-----------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: Las partes dejan constancia que han pactado que la mora se produce en forma

automática, por el solo vencimiento de los plazos pactados.-------------------------------------------------

NOVENA: De los certificados de inhibición N° 0041784/4 con fecha 05/06/2017 y dominios Nº

0041783/1, pedidos con fecha 05/06/2017, surge que “LA PARTE VENDEDORA” no se

encuentra inhibida para disponer de sus bienes, y el inmueble mencionado, se encuentra libre de

todo gravamen, ya que no poseen, hipoteca, embargo ni otra medida cautelar. --------------------------

DÉCIMA: A todos los efectos las partes constituyen domicilios legales en los lugares indicados en

el encabezamiento del presente Contrato de Compraventa y se someten a la Competencia del

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Juzgado de la Ciudad y Partido de San Isidro en la Provincia de Buenos Aires, con expresa renuncia

a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiere corresponderles, incluido el fuero federal. ----------

Bajo las DIEZ cláusulas que anteceden se firman TRES ejemplares de un mismo tenor y a un solo

efecto en el lugar y fecha del encabezamiento.-----------------------------------------------------------------