Derecho de Las Garantias, Tarea 4

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SANTO
DOMINGO
CURO UASD
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS
POLITICAS
ESTUDIANTE
Esteban Billini Valenzuela 100516114
PROFESOR
Eduardo Valdez Piña
ASIGNATURA
Derecho de las Garantías

Tarea 4
El tema de la asignación es Las seguridades reales.

Las garantías reales son aquellas que consisten en que el crédito está garantizado por
una cosa, ya sea mueble o inmueble. Son importantes para el mercado crediticio
porque dinamiza la economía monetaria, para el deudor porque le permite conseguir
más fácil un crédito y es importante para el acreedor porque puede cobrar con mayor
seguridad.
Existen cuatro (4) garantías reales, las cuales son:
1.- La pignoración o empeño, la cual es un contrato mediante el cual el deudor entrega
una cosa al acreedor para garantizar la deuda. Cuando la cosa entregada es mueble se
llama Prenda y cuando es inmueble se llama anticresis.
2.- El derecho de Retención: Es el que tiene el acreedor de negarse a entregar la cosa
perteneciente a su deudor hasta que se le pague, aun cuando no haya recibido esta
cosa por un contrato de pignoración, basta una relación jurídica.
3.- Los Privilegios: Es un derecho de preferencia sobre ciertos bienes o el conjunto de
los bienes que tiene un acreedor sobre los bienes del deudor por la naturaleza de su
crédito.
4.-La Hipoteca: Es una garantía real que sin disposición por parte del deudor se
establece como garantía en favor del acreedor, quien a falta de pago puede cobrarse
con la misma, vendiéndola en pública subasta o adjudicándosela, siguiendo las
formalidades del embargo inmobiliario.
A la hora de conceder un préstamo o crédito el acreedor podría decidir pedir un aval
que le dé una garantía de que podrá recuperar el dinero prestado. Esta garantía puede
ser de dos tipos: real o personal. La garantía real es aquella en la que el prestatario
(también conocido como deudor) ofrece a modo de aval sus bienes personales tanto
presentes como futuros con tal de que se le acepte la concesión del crédito, aunque
también podría ofrecer como aval bienes de alguna otra persona autorizada.
Es importante recalcar que la garantía real tiene que cumplir una serie de condiciones
para poder actuar como aval:
 La persona que ofrece la garantía debe ostentar la propiedad sobre ella y esta
puede ser tanto persona física (individuos) como jurídica (empresas).
 El bien entregado en concepto de garantía debe estar libre de gravámenes y cargas.
Cuando se da una garantía real, el acreedor de la deuda tiene el derecho sobre el bien
que se ha entregado como aval, así que en caso de incumplirse la devolución del
préstamo o deuda, este podría llevar a cabo la venta del bien con tal de así recuperar
el importe de la deuda que se había contraído. En el caso de que el deudor cumpla
con la devolución de toda la deuda contraída, entonces se le restituye completamente
la propiedad del bien que había sido entregado como aval o garantía. Cuanto
más líquida sea la garantía, es decir, cuanto más fácil sea convertirla en dinero de
manera rápida, más apetecible y valorada será la garantía para el banco, por lo que
cualquier garantía en dinero o sus derivados será preferible.
Tipos de garantía real

Nos encontramos ante dos tipos diferentes de garantía real, que veremos a
continuación:
 La garantía hipotecaria: ocurre cuando el bien entregado como garantía es un bien

inmueble (vivienda habitual, segunda residencia, vivienda en construcción, locales
comerciales o de oficinas, naves industriales, aparcamientos, suelo urbanizable,
suelo rústico, etcétera). En estos casos y para conocer con certeza el valor del bien
se realiza una tasación, considerándose, si es una vivienda, que hasta el 80 % de su
valor podría ser tratado como garantía real. En cambio, si el bien inmueble es un
terreno y no una vivienda, entonces el valor que puede ser entregado en garantía
baja hasta un 50 % del valor de tasación.
 La garantía de prenda: en este caso, los bienes que se entregan como garantía o
aval son diferentes a los inmuebles, pudiendo ser joyas, coches, objetos, etcétera.
Las condiciones sobre las que se regirán serán determinadas por ambas partes
mediante acuerdo deudor-acreedor.
Dentro de las garantías de prenda podemos encontrar dos tipos: los bienes muebles y
los derechos. Dentro de los bienes muebles encontramos opciones como son las
existencias, el mobiliario, la maquinaria, etcétera. En el otro caso lo que encontramos
son derechos y es común encontrar saldos en cuentas corrientes, depósitos a plazo,
acciones de empresas cotizadas, fondos de inversión, contratos de servicio, derechos
de venta, derechos de alquiler, derechos de concesiones, entre otros.
Diferencia entre garantía real y garantía personal

La diferencia entre una garantía real y una garantía personal yace en que en la
garantía real, lo que se entrega en concepto de aval es un bien concreto, que a su vez,
en caso de incumplirse la devolución del préstamo, el acreedor podría llegar a obtener
la propiedad del bien para posteriormente venderlo y obtener el valor del crédito
prestado. Mientras tanto, en el caso de la garantía personal, lo que se entrega como
aval o garantía es todo el patrimonio actual y futuro del deudor hasta que se consiga
saldar la deuda contraída. En este caso, no solo basta con un bien, sino que el deudor
tendría que utilizar todos los bienes de su patrimonio que sean necesarios con tal de
saldar al completo la deuda que se haya contraído.
Propiedades de las garantías

Hay que tener en cuenta que las garantías cumplen con una serie de propiedades:
 Las garantías no son excluyentes, es decir, en las operaciones de préstamo que

solemos adquirir pueden convivir ambas garantías, la personal y la vivienda que
adquirimos como garantía real.
 La titularidad del préstamo es independiente de la titularidad de los bienes que lo
garantizan, tanto puede coincidir como ser distinta.
 Es importante ser consciente de qué tipo de garantía se ofrece, puesto que si la
garantía es solidaria, responden todos y cada uno de los socios (en el caso de las
empresas) por el total de la deuda y no por el porcentaje de participación que tengan
dentro del capital social.
Por tanto, podemos concluir que las garantías reales nos permiten entregar como aval
bienes en concepto de garantía (ya sean de tipo hipotecario o de prenda) para poder
acceder a créditos que de otra manera no podríamos obtener.
Bendiciones.

Derecho de Las Garantias, Tarea 4

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Derecho de Las Garantias, Tarea 4

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SANTO

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS

Esteban Billini Valenzuela 100516114

Eduardo Valdez Piña

Derecho de las Garantías

El tema de la asignación es Las seguridades reales.

Tipos de garantía real

 La garantía hipotecaria: ocurre cuando el bien entregado como garantía es un bien

Diferencia entre garantía real y garantía personal

Propiedades de las garantías

 Las garantías no son excluyentes, es decir, en las operaciones de préstamo que

También podría gustarte