Antecedentes 1
Antecedentes 1
Antecedentes 1
En esta propuesta es necesario tener en cuenta las necesidades empleadas por los
usuarios a lo largo de este tiempo, de tal manera que nos permitamos observar y estudiar
las faltas e inciertos que se han desarrollado en los pocos modelos que han sido
empleados.
Con el estudio previo realizado a otros modelos se obtiene la ideología de trabajar un
modelo confortable, positivo con el entorno y el medio ambiente mediante el uso de
sistemas bioclimáticos. En esta propuesta se priorizará la solución a las necesidades
indispensables de los estudiantes a través de los criterios arquitectónicos.
Se han tomado modelos característicos a nivel internacional, cuyas cualidades son de
similitud y relación a lo que se pretende plantear en el tema que se estudia, teniendo
continuamente el desarrollo del modelo ejemplado:
Uno de los edificios, de la escuela ESMA (Ecole Supérieure des Métiers Artistiques)
(Escuela Superior de Profesiones Artísticas) y alojamiento para estudiantes, (ubicado en
la cuidad de Montpellier, Francia), (realizado en el año 2021). El programa arquitectónico
es complejo y muy atractivo; una pequeña ciudad condensada. Un complejo con
actividades académicas, de ocio y residenciales. El proyecto intenta proceder a esta
condensación vital en forma ordenada y libre. El edificio es duro, repetitivo, cerrado hacia
la calle y más abierto hacia su patio interior. De hormigón masivo, se dulcifica con las
diferentes texturas y colores que nos ofrece. En los espacios académicos, se consigue
una diversidad de luminosidad, amplitud de los ambientes y ambientes como una gran
plaza interior, restaurante, un gran espacio técnico: el plató de rodaje, clases y espacios
académicos junto con viviendas, espacios deportivos, siendo el proyecto vital en forma
ordenada y libre.
Objetivos.
Objetivo General.
Presentar la Propuesta arquitectónica de apartamentos estudiantiles en colonia Miguel
Bonilla, Managua
Objetivos Específicos.
Investigar antecedentes de diseños, normativas y criterios de proyectos arquitectónicos de
apartamentos grupales, estudiantiles y familiares.
Estudiar las potencialidades y restricciones físicas naturales y urbanas del sitio donde se
empleará el diseño arquitectónico.
Diagnosticar las necesidades estudiantiles para apartamentos a través de programa
arquitectónico, diagramas de flujos, etc.
Proponer la solución más viable bioclimática para el diseño demostrados en planos
arquitectónicos.
Marco teórico.
Para tener una comprensión total del tema, es necesario tener en claro los términos y
percepciones implicados en el tema tomado, con el fin de cumplir con nuestros objetivos y
así tener una clara concepción de este tipo de propuestas arquitectónicas.
Así que nos vamos a referir de manera concisa y concreta hacia las notables que están
relacionados con nuestra propuesta arquitectónica.
Definiciones generales.
Para entrar en contexto debemos tener definido a que está sujeta la investigación, de
igual manera es importante conceptualizar lo que son complejos o residencias de
apartamentos con interés estudiantil.
Complejo o residencia estudiantil que consiste de habitaciones para grandes números de
estudiantes, usualmente universitarios. Frecuentemente el centro se encuentra integrado
en una institución universitaria, pero también existen residencias independientes de las
universidades.
Las residencias universitarias normalmente están situadas en las inmediaciones del
campus. En general, suelen ofrecer una serie de servicios demandados por los
estudiantes universitarios, desde el alojamiento y la manutención hasta lavandería y
biblioteca, pasando excursiones o deportes.
Características
Tipo flat: son los departamentos que tienen una sola planta, con acceso directo, y
pueden constituirse de 1 a 3 dormitorios.
Tipo dúplex: son los departamentos que se constituyen por dos plantas o más,
unidas entre sí por una escalera, u otro acceso.
Normativas Nacionales aplicables al Diseño de Edificios Multifamiliares.
Para la elaboracion un proyecto de diseño arquitectónico es necesario realizar un estudio
de los requerimientos y normativas establecidas según el lugar donde se vaya a
desarrollar, esto con el fin de conocer lo que es o no permitiendo, así como presentar
propuestas que vayan de manera ordenada y cumpliendo con los reglamentos
estipulados.
Normativa Nicaragüense
Dentro de la Norma Técnica Obligatoria Nicaragüense, se establece las Normas Mínimas
de Dimensionamiento de Desarrollos Habitacionales, que tratan sobre información y datos
mínimos necesarios para el dimensionamiento de los componentes de una urbanización
como son el área de vivienda, el área de circulación y el área de equipamiento, aborda los
principales aspectos urbanísticos que debemos conocer para lograr una distribución
equilibrada de los espacios.
Y en otras cosas esta establece que “Todo proyecto de vivienda deberá contar con la
factibilidad y aprobaciones técnicas de los servicios de agua potable, drenaje sanitario y
pluvial, electricidad pública y domiciliar, vialidad con su respectivo revestimiento, además
deberá contar con su respectiva área comunal y otros.
Definiciones generales.
Andén Peatonal: Elemento de la acera destinado para la circulación segura y cómoda de
peatones que pueden ser utilizados eventualmente por vehículos de servicio tales como
ambulancias, mudanzas, recolector de basura y bomberos.
Área Bruta: Es la superficie total del terreno en m² excluyendo los derechos de
servidumbre eléctricos y telefónicas, redes de infraestructura principal (potable, Sanitaria y
pluvial), derechos de vía de los sistemas interurbanos y del sistema vial urbano existente
en la localidad donde se realiza el proyecto, así como los derechos de vía de cauces y
aquellas otras áreas que siendo afectadas por fallas geológicas o pendientes del terreno
mayor del 15% no son susceptibles de utilización; en el caso de los lugares donde la
topografía natural predominante es mayor a este valor debe justificarse técnicamente.
Área de Circulación: Es la extensión superficial en m² de los espacios de uso públicos
destinados al tránsito vehicular y/o peatonal y que, además, sirve para la localización de
las redes de infraestructura. Se excluyen los derechos de vía, cuya jerarquía
correspondan a niveles superiores a las definidas en esta norma.
Área Comunal: Son los espacios de uso común formados por áreas libres y las
edificaciones que suplen y completan las necesidades de una comunidad, incluyendo el
funcionamiento de los servicios comunales.
Área de Ocupación de Suelo (AOS): Es la superficie en m² de la proyección horizontal de
los edificios existentes o a construirse en un lote de terreno. Para efectos de cálculo se
medirá desde las caras externas de las paredes y se incluirán las áreas techadas
mayores de 1,50 m de ancho, tales como: aleros, cobertizo, voladizos, espacios de
circulación, techados entre columnas, entre paredes, porches, balcones y terrazas
techadas. Se excluyen las terrazas sin techo, pérgolas y detalles arquitectónicos menores
de 1, 00 m.
Área Total del Lote de Terreno del Proyecto: Es la extensión superficial en m² del terreno,
incluyendo todas las áreas dentro de los linderos de la propiedad descritos en el polígono.
Área Total de Construcción: Es la superficie en m² de todas las plantas o niveles
existentes o proyectados de las edificaciones dentro de un lote de terreno. Para efectos
de cálculo deben considerarse las dimensiones de cada planta a partir de las caras
exteriores de las paredes del respectivo nivel, incluyendo los espacios techados abiertos o
semi- abiertos mayores de 1,50 m de ancho.
Áreas de la Vivienda: área de acceso, área social compuesta por sala y comedor, área
privada constituida por los dormitorios, área de servicio interno compuesta por dos
ambientes, húmedos, la cocina y el cuarto de baño, Área de servicio externo constituida
por dos ambientes, lavarropa y patio de servicio.
Callejones Vehiculares: Son las áreas de circulación destinadas principalmente al tráfico
vehicular interno y que tienen origen y destino en calles de servicio local o en retornos.
Calles de Servicio Local: Son las áreas de circulación destinadas principalmente a la
distribución interna del tráfico de vehículos del proyecto, debiendo tener origen y destino
en una vía del sistema vial existente.
Derecho de Vía: Es aquella zona comprendida entre dos líneas definidas de propiedad,
dedicadas para uso público ya sea éste, pistas, avenidas, calles, caminos o cualquier otro
servicio público de paso, estos derechos de vía son propiedad de cada Gobierno
Municipal. En el caso de carreteras el derecho de vía es administrado por el MTI.
Factor de Ocupación del Suelo (FOS): Es la relación entre el área de ocupación de suelo
y el área del lote del terreno.
Factor Ocupacional Total (FOT): Es la relación entre el área total de construcción y el
área del lote del terreno.
Instalaciones Domiciliares: Son las redes de servicio de agua potable, aguas negras,
drenaje pluvial, electricidad y otras que están localizados dentro de un lote para vivienda y
área comunal. También incluye las salidas o tomas e instalaciones básicas de cada
servicio.
Retiros: Son las distancias entre los linderos del lote y las líneas de construcción
expresadas en el sistema internacional de unidades (SI), o entre edificaciones dentro de
un mismo lote de terreno.
Superficie Útil: Es el área que se encuentra delimitada por la cara interna de sus
cerramientos, tanto los que dividen el espacio interior del exterior, como los del interior de
la vivienda entre sí.
Vivienda: Espacio habitable integrado por áreas interiores y exteriores propias para
desarrollar las funciones vitales básicas de un grupo familiar.
Normas de dimensionamiento.
Dimensionamiento de ambiente.
Ventanas abatibles (con hojas que abren hacia adentro o hacia fuera).
Ventanas con hojas corredizas.
Ventana celosía.
Ventanas con hojas de guillotina.
Ventanas de pivote.
La altura del antepecho se medirá a partir del nivel de piso terminado, siendo de 0,60
metros en las áreas de uso común tales como sala-comedor, 1,20 metros en los
dormitorios y la cocina y 1,80 metros para los baños.
Dimensiones Vías Circulación.