1 - Contrato de Hipoteca

NUMERO veinte. - MUTUO HIPOTECARIO.
En la ciudad y Departamento de San Salvador, a las

nueve horas y cinco minutos del día doce de mayo del año dos mil veinticuatro.- Ante mí, Claudia
Roxana Rivera de Rojas, Notaria, del domicilio de Santa Tecla, Comparece por una parte el señor
Luis del Solar, de cuarenta y seis años de edad, Ingeniero, del domicilio de san salvador con
Documento Único de Identidad cero cero cero cero cero cero cero cero guion ocho, a quien en
adelante se le denominará "EL ACREEDOR"; Y por otra parte comparece la señora Idalia del
Transito Lizama de cincuenta y seis años, enfermera del domicilio de San Salvador con Documento
Único de Identidad cero cero cero cero cero cero cero cero guion cinco a quien en adelante se le
denominará "LA DEUDORA"; y ME DICEN: I) Que en esta fecha la deudora recibe en su totalidad y
a su entera satisfacción, en calidad de MUTUO, de manos del señor Luis del Solar, de cuarenta y
seis años de edad, Ingeniero del domicilio de san salvador con Documento Único de Identidad cero
cero cero cero cero cero cero cero guion ocho; la cantidad de QUINCE MIL DOLARES de los Estados
Unidos de América. II) La deudora se obliga a pagar la cantidad adeudada en el plazo de cuarenta y
ocho cuotas, contados a partir de esta fecha. III) INTERESES: La cantidad mutuada devengará el
interés del SEIS PORCIECIENTO MENSUAL sobre saldos. IV) FORMA DE PAGO: La deudora pagará la
suma mutuada de la siguiente manera: LAS CUOTAS MENSUALES, fijas y sucesivas de TRESCIENTOS
TREINTA Y UNO CON VEINTICINCO CENTAVOS DE DOLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA,
cada una, que comprenden ÚNICAMENTE el pago de los intereses mensuales; y al finalizar el plazo
pagará una cuota por el total del capital adeudado más el interés mensual correspondiente, es
decir por la suma de NOVECINETOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.- Pagadera la
primera cuota el día treces de junio de dos mil veinticuatro, y así sucesivamente todos los días
trece de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo.- En caso de mora en el pago de
una sola de las cuotas pactadas, en adición a la tasa de interés convencional, el deudor le pagará al
acreedor un interés moratorio del DOS POR CIENTO MENSUAL sobre el saldo deudor, y dará
derecho al acreedor a iniciar el juicio ejecutivo correspondiente.- Todo pago será realizado en el
domicilio del acreedor, en las fechas antes indicadas, quedando abierta la facultad a la deudora de
realizar abonos a capital o de cancelar el total de la obligación en cualquier momento del plazo.- V)
GARANTIA: Que para garantizar la presente obligación, la deudora la señora Idalia del Transito
Lizama, constituye PRIMERA HIPOTECA a favor del acreedor señor Luis del Solar, gravamen que
recae sobre el inmueble siguiente: terreno en Comasagua, departamento de La Libertad. Que
según inscripción de la Matrícula número TR1290645 del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas
de este Departamento, es dueño y actual poseedor de un inmueble rustico, situado en la
jurisdicción de La Libertad, Departamento de La Libertad; marcado como lote número quince del
polígono nueve, en cual tiene las medidas y linderos siguientes; al norte ciento cuarenta metros
cuadrados; al oriente, ciento veinte metros cuadrados; al sur, cien metros cuadrados y al ´poniente
cien metros cuadrados . Dicho lote tiene una extensión de ciento cincuenta metros cuadrados
equivalentes a setenta y cinco varas cuadradas. - Que en la hipoteca se comprenden las mejoras y
construcciones presentes y futuras. VI) Para el caso de acción judicial la hipotecante valúa los
inmuebles hipotecados en la suma mutuada, cuyas dos terceras partes servirán de base para
efecto de remate o adjudicación, valúo cuyos efectos legales le explicó el suscrito Notario. VII) El
plazo de la presente obligación caducará y se volverá exigible en su totalidad en cualquiera de los
casos siguientes: a) Por incumplimiento en el pago de una sola de las cuotas pactadas; b) Por
ejecución Judicial iniciada por terceros o por el mismo acreedor, por deuda distinta a la presente;
c) Por la negativa del Registro de la Propiedad respectivo de inscribir esta escritura tal como se ha
otorgado; d) Por gravar, vender o enajenar los inmuebles Hipotecados. VIII) ACEPTACION DEL
ACREEDOR: Continúa presente desde el inicio de este instrumento el señor Luis del Solar, de las
generales ya indicadas; y ME DICE: Que está enterado y de acuerdo con los términos de esta
escritura y los acepta en todas sus partes. IX) DOMICILIO: El deudor y el acreedor convienen en
señalar como domicilio especial contractual el de esta ciudad, para todos los actos judiciales o
extrajudiciales a que diere lugar el presente contrato, sometiéndose en consecuencia a la
competencia de los Tribunales de esta ciudad; y en caso de acción judicial en contra del deudor
será nombrado depositario de los bienes que se embarguen, la persona que el acreedor designe, a
quien releva de la obligación de rendir fianza, siendo por cuenta del deudor las costas procesales,
inclusive los llamados gastos personales, aunque conforme a las reglas generales no sea
condenado a ellas.- Yo el Suscrito Notario Doy Fe: que antes del otorgamiento de esta escritura
hice la advertencia a que se refiere el artículo treinta y nueve de la Ley del Notariado.- Así se
expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de este instrumento y leído
que se los hube íntegramente en un solo acto sin interrupción, manifiestan su conformidad,
ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.-
Idalia del Transito Lizama Luis del Solar Claudia Roxana Rivera de
Rojas
Notaria

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