PROMESACOMPRAVENTA

PROMESA DE COMPRAVENTA:
Entre los suscritos, a saber: De una parte, La señora LEIDY JOHANNA

RAMIREZ VASQUEZ , mayor(es) de edad, residente(s) en Armenia Quindío,
identificada(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía número(s) 1.094.913.537, hábil
para contratar y obligarse quien obra en su propio nombre y representación
quien(es) para los efectos del presente contrato se denominará(n) LA
PROMITENTE VENDEDORA, por un lado, y por el otro, La señora LUISA
FERNANDA RAMIREZ VASQUEZ, mayor de edad, identificada con la cédula de
ciudadanía No. 1.094.959.468, residente en Armenia Quindío, quien obra en su
propio nombre y representación, quien para los efectos de este contrato se
denominará(n) LA PROMITENTE COMPRADORA, se celebra el presente
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, de un inmueble ubicado en el área
Urbana de Armenia Quindío, los cuales se rigen por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LA PROMITENTE VENDEDORA se
compromete(n) a transferir, a título de venta en favor de LA PROMITENTE
COMPRADORA, quien(es) a su vez se compromete(n) a adquirir al mismo título,
de acuerdo a los términos y condiciones que se expresan en el presente contrato y
la legislación Colombiana, el derecho de dominio y la posesión sobre la titularidad
que ejerce sobre el(los) siguiente(s)
inmueble(s):-----------------------------------------------------------APARTAMENTO 101
BLOQUE 4 DEL CONDOMINIO TORRES DEL GRANADA CARRERA 22 # 4-17 ,
DEL AREA URBANA DEL MUNICIPIO DE ARMENIA, DEPARTAMENTO DEL
QUINDIO. con area de 73.20 M2 y un coeficiente de copropiedad de 1.72% , ###
inmueble cuyos linderos y demas especificaciones constan en la escritura publica
No. 352 del 07-02-2013 de la Notaria Cuarta de Armenia Quindío. #### Este
inmueble se identifica con la matricula inmobiliaria número 280-113159 y código
catastral según certificado de tradición No.
630001010500370069901.--------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: No obstante su cabida y linderos el(los) inmueble(s) se promete(n)
vender como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras, presentes y futuras,
anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le
correspondan. -----------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA. TRADICION: EL(LA) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A) adquirió
el(los) anterior(es) inmueble(s) por COMPRAVENTA realizada a el señor ISMAEL
RAMIREZ GUEVARA identificado con la cedula de ciudadanía No, 16.608.541
mediante la escritura publica No. 352 del 07-02-2013 de la Notaria Cuarta de
Armenia Quindío, acto debidamente inscrito en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Armenia Quindío, bajo el(los) Folio(s) de Matrícula(s)
Inmobiliaria(s) No(s). 280-113159.--------------------------------------------------------------
TERCERA: LIBERTAD DE GRAVAMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCION.-
LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza(n) que el(los) inmueble(s) que
promete(n) en venta es(son) de su exclusiva propiedad y que no lo(s) ha(n)
vendido, ni prometido en venta a ninguna otra persona, así mismo garantiza que
lo(s) transfiere libre(s) de todo gravamen, desmembración y limitación de dominio,
tales como censo, uso, habitación, anticresis, embargos, demandas civiles,
condición resolutoria, pleitos pendientes u ocultos, patrimonio de familia,
arrendamientos por escritura publica, verbal u otros, etc., y saldrá al saneamiento
por evicción y pago por vicios redhibitorios en los casos de ley. CUARTA.-
PRECIO Y FORMA DE PAGO: El valor pactado por los contratantes como precio
de venta es la suma de OCHENTA MILLONES DE PESOS ($80.000.000.oo)
MONEDA LEGAL COLOMBIANA la cual será cancelada por EL(LA)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A) al EL(LOS) PROMETIENTE(S)
VENDEDOR(ES), así: a) La suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS
($50.000.000.oo) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, que serán cancelados con el
producto de un crédito Hipotecario que LA PROMITENTE COMPRADORA se
encuentra tramitando crédito que será desembolsado una vez se encuentre la
escritura publica que presta merito ejecutivo para la entidad debidamente
registrada ante la oficina de registro de instrumentos públicos de Armenia Quindío.
b) El saldo, adicional es decir la suma de TRES MILLONES CIENTO
CINCUENTA Y SEIS MIL PESOS ($3.156.000.oo) MONEDA LEGAL
COLOMBIANA, dinero el cual será cancelado por LA PROMITENTE
COMPRADORA, con el producto de las cesantías correspondientes al año 2023.
c) La suma de VEINTISEIS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO
MIL PESOS ($26.844.000.oo) , los cuales serán cancelados por la PROMITENTE
COMPRADORA, en un plazo de 24 meses pagos mensuales correspondientes a
la suma de UN MILLON CIENTO DIECIOCHO MIL QUINIENTOS PESOS
($1.118.500.oo) pagos mensuales los primeros 5 días de cada mes. --------------
QUINTA. ENTREGA MATERIAL: La entrega del inmueble se realizará el día en
que se realice el pago total del dinero producto de la venta del inmueble, o antes si
así lo acuerdan las partes. --------------------------------------------------------------------
SEXTA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA:
Las partes acuerdan que la firma de la escritura pública de compraventa del
inmueble objeto de este contrato, se llevará a cabo en la Notaria Cuarta de la
ciudad de Armenia Q., para lo cual se estima como fecha aproximada el día 11 de
Enero de 2024, a las 03:00 P.m., o antes si así lo acuerdan las partes,
PARAGRAFO PRIMERO: así mismo LA PROMITENTE VENDEDORA se
presentará provisto de los recibos cancelados de los impuestos del inmueble y
demás comprobantes fiscales requeridos para la firma de la escritura publica de
compraventa, de manera que el inmueble se encuentre a paz y salvo en materia
tributaria de todos los impuestos causados al momento de firmar la escritura
publica. PARAGRAFO SEGUNDO: las partes de mutuo acuerdo podrán prorrogar
o anticipar mediante OTRO SI la firma de la escritura pública.
-----------------------------------------------------
SEPTIMA: PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS, SERVICIOS Y OTROS: LA
PROMETIENTE VENDEDORA entregara los inmuebles prometidos en venta,
libres de toda deuda o cobro por concepto de impuestos, servicios públicos,
cuotas de administración, impuestos, tasas o contribuciones fiscales, parafiscales
o de otra naturaleza hasta la fecha de entrega de estos, y de ahí en adelante
serán cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA.
-----------------------------------------------------------
OCTAVA: GASTOS. Los gastos notariales serán cancelados por partes iguales
entre la prometiente compradora y LA PROMITENTE VENDEDORA, los gastos de
inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos serán cancelados
por parte de la prometiente compradora, la retención en la fuente será asumida
por LA PROMITENTE VENDEDORA , el acto de la cancelación de las hipoteca
vigente será cancelado LA PROMITENTE VENDEDORA y el acto de Constitución
de Hipoteca será asumido por LA PROMITENTE COMPRADORA.
Como prueba de su aprobación se firma por quienes intervienen, a los ONCE

(11 ) días del mes de enero del año 2024. --------------------------------------------------
_________________________________
LEIDY JOHANNA RAMIREZ VASQUEZ
C.C. No.
TEL:
DIRECCION:
PROMETIENTE VENDEDORA
_________________________________
LUISA FERNANDA RAMIREZ VASQUEZ
C.C. No.
TEL:
DIRECCION:
PROMETIENTE COMPRADORA

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Como prueba de su aprobación se firma por quienes intervienen, a los ONCE

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