Contrat de Location Bail D
Contrat de Location Bail D
D’HABITATION
Textes de références :
L’acte Uniforme OHADA portant droit Commercial général ;
La loi n°15/88 du 30 décembre 1988 pour les baux d’habitation ;
L’ordonnance n°2/75du 16 Janvier 1975, pour la fixation du prix des loyers, et modifiée par l’ordonnance n°1/87 du 26 Février 1987 ;
L’arrêté n°0007 du 1er Octobre 1990 portant réajustement des loyers ;
L’arrêté n°00005 du07 Juillet 1989 fixant la liste des charges locatives dans les baux d’immeubles et locaux à usage d’habitation ou à
usage mixte.
ENTRE-LES SOUSSIGNES
Monsieur/Madame/Mademoiselle…………………………………………………………………………………………………………
Demeurant à …………………………………………………………………………………………………………………………………
Tel……………………………………………………Adresse postale……………………………………………………………………..
ET
Monsieur/Madame/Mademoiselle………………………………………………………………………………………………………….
Demeurant à …………………………………………………………………………………………………………………………………
Tel …………………………………………………...Adresse postale……………………………………………………………………..
Locaux meublés à usage d’habitation principale Locaux meublés à usage professionnel et d’habitation
principale
x Locaux non meublés à usage d’habitation principale Locaux non meublés à usage professionnel et d’habitation
principale
Autres locaux loués accessoirement au local principal (garage, places de stationnement, jardin …)
Préciser : ………………………………………………………………………………………………………………………
EN CAS DE CO-PROPRIETE, DESIGNATION DES LOCAUX ET EQUIPEMENTS FAISANT L’OBJET D’UN USAGE
COMMUN
x Douche et toilette
Par les présentes, le bailleur fait bail et donne à loyer au locataire, qui accepte, les locaux ci-dessus désignés pour l’usage ci-dessus
indiqué.
1
Un état des lieux contradictoire sera établi lors de la remise des clés au locataire et sera annexé au présent bail. Dans le
mois qui suit la date de prise d’effet du contrat, le locataire peut apporter des précisions sur l’état des lieux. Le bailleur doit
pouvoir répondre et constater la véracité de ces précisions.
En fin de bail, lors de la restitution des clefs, un état des lieux de sortie sera à nouveau établi contradictoirement.
2
Afin de garantir la bonne et entière exécution de ses obligations, le locataire verse au bailleur la somme de ..........................
…........... Francs CFA.
Le montant de ce dépôt de garantie ne porte pas intérêt au bénéfice du locataire. Il ne doit faire l’objet d’aucune révision
durant l’exécution du contrat de location, éventuellement renouvelé.
Cette somme est restituée au locataire en fin de bail, dans un délai maximal d’un mois à compter de la restitution des clés, et
déduction faite le cas échéant, des sommes restantes dues au bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait être tenu, aux
lieu et place du locataire, sous réserve qu’elles soient dûment justifiées.
À défaut de restitution dans le délai prévu, le solde du dépôt de garantie restant dû au locataire, après arrêté des comptes,
produit intérêt au taux légal au profit du locataire.
Le dépôt de garantie ne peut, en aucun cas, servir au paiement des loyers en cours du bail.
Le délai de préavis court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l’acte
d’huissier.
À l’expiration du délai de préavis, le locataire est déchu de tout titre d’occupation des locaux loués.
Soit par sa décision de reprendre le logement dans les conditions définies par la réglementation en vigueur
Soit par sa décision de vendre le logement,
Soit par un motif légitime et sérieux (ex : non-paiement des loyers aux dates convenues).
Le bail est conclu pour plus d’un an. Le délai de préavis est de six mois.
Pendant le délai de préavis, le locataire n’est redevable du loyer et des charges que pour le temps où il a occupé réellement
les lieux.
Le bail est conclu pour plus d’un an : le délai de préavis est de trois mois.
Toutefois, dans les cas suivants, le délai de préavis est d’un mois :
Obtention d’un premier emploi, mutation, perte d’emploi ou nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi,
Locataire âgé de plus de soixante ans dont l’état de santé justifie un changement de domicile,
Locataire dont un membre de la famille habitant dans le logement doit faire l’objet d’une évacuation sanitaire.
Lorsque le bail est d’un an, la résiliation par le locataire du contrat avant l’échéance entraîne une indemnité compensatrice
au profit du bailleur égale au montant du dépôt de garantie prévu à l’article 7 du présent bail.
Dans le cas où la date de congé anticipé du locataire intervient le mois précédent l’échéance du bail, l’indemnité
compensatrice au profit du bailleur sera égale à un mois de loyer en principal.
Le locataire est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis, sauf si le logement se trouve occupé
avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur.
3
Article 9-RECONDUCTION TACITE
Si ni le bailleur, ni le locataire ne donne congé dans les conditions de forme et de délai prescrites, le contrat de location
parvenu à son terme est reconduit tacitement.
La durée du contrat reconduit est d’une durée égale à celle prévue à l’article 3.
Non-paiement du loyer, des charges, du dépôt de garantie (deux mois après commandement du bailleur demeuré
infructueux);
Non souscription d’une assurance des risques locatifs (un mois après commandement du bailleur demeuré
infructueux) ;
Défaut d’entretien manifeste.
Article 11-LITIGES
En cas de litige entre les parties, et à défaut d’accord amiable, le tribunal de première instance de Libreville est compétent
pour traiter de ces litiges.
LE BAILLEUR LE LOCATAIRE