'Totalmente inacessíveis': conheça as 10 cidades eleitas as mais caras do mundo para morar

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O levantamento comparou a renda média das cidades com os preços médios das casas, e concluiu que a procura imóveis com espaço exterior, impulsionada pela pandemia, as políticas de utilização do solo destinadas a limitar a expansão urbana e a acumulação de investidores nos mercados fizeram com que os preços disparassem.

Cidades dos Estados Unidos na Costa Oeste e no Havaí ocuparam cinco dos 10 locais mais inacessíveis, como San José, Los Angeles, São Francisco e San Diego. A capital havaiana de Honolulu também é mencionada em sexto lugar entre os 94 principais mercados pesquisados pelo órgão, que acompanha o mercado imobiliário internacional há 20 anos.

A Austrália é o único outro país, além dos EUA, a dominar a lista, liderada por Sydney e pelas cidades do sul de Melbourne, em Victoria, e Adelaide, no sul da Austrália.

Mas no topo da tabela de classificação global está Hong Kong, o compacto centro financeiro asiático conhecido pelos seus pequenos apartamentos e rendas altíssimas. É o único mercado chinês que surge no relatório.

Comum nos rankings de cidades “mais caras”, Hong Kong tem a taxa de aquisição de habitação mais baixa de todas as cidades pesquisadas, apenas 51%, em comparação com a sua rival asiática, Singapura, onde a aquisição de habitação atinge os 89% devido ao compromisso de décadas do governo para habitação pública.

No entanto, a situação de Hong Kong já foi pior. Os preços das casas caíram durante a pandemia em 2020, quando o governo fechou as fronteiras da cidade e impôs uma política de zero Covid – isso além das novas leis de segurança nacional que tiveram um efeito inibidor na cidade.

O relatório mede a acessibilidade utilizando um rendimento do preço médio da habitação dividido pelo rendimento familiar médio bruto.

O aumento do home office durante a pandemia causou um “choque de procura” de casas com mais espaço exterior e fora dos centros urbanos, o que pode ter causado uma elevação nos preços. As políticas de utilização dos solos, incluindo a “contenção urbana”, um tipo de planejamento concebido para impedir a expansão urbana, também influenciaram nos números.

“A classe média está cercada principalmente devido à escalada dos custos da terra. À medida que a terra foi racionada num esforço para conter a expansão urbana, o excesso de procura sobre a oferta fez subir os preços”, afirma o relatório.

O relatório também identifica as cidades mais acessíveis das 94 pesquisadas em todo o mundo. São Pittsburgh, Rochester e St Louis nos EUA; Edmonton e Calgary no Canadá; Blackpool, Lancashire e Glasgow no Reino Unido; e Perth e Brisbane na Austrália.

O relatório foi compilado por pesquisadores do Centro de Demografia e Política da Universidade Chapman, na Califórnia, e do Frontier Center for Public Policy, um grupo de reflexão independente sobre políticas públicas no Canadá.