'Hacker de propriedades': como duas mulheres jovens, solteiras e sem dinheiro se tornaram donas de 26 casas nos EUA

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Com 33 anos, Rodman tem uma renda estável como produtora de eventos para o SXSW, o festival anual de artes criativas e tecnologia em sua cidade natal, Austin, Texas. No entanto, nunca sentiu que tinha recursos financeiros para comprar uma casa por conta própria. Então, começou a seguir duas corretoras imobiliárias de Austin nas redes sociais, atraída por sua mensagem centrada na mulher: "Você pode ser dona de uma casa antes de encontrar um marido".

Essas corretoras, Kristina Modares e Stephanie Douglass, apontam seus próprios caminhos na área de investimento imobiliário como prova.

Aos 24 anos, Modares era solteira, vivia de salário em salário, morando em uma casa alugada em Austin com vários colegas de quarto e administrando um orçamento de US$ 27.000 por ano. Agora, aos 34 anos, é proprietária de cinco casas.

Aos 25 anos, Douglass também era solteira, com pouco dinheiro, trabalhava 11 horas por dia como professora de matemática em uma escola primária enquanto as contas se acumulavam. Quando o proprietário disse que aumentaria o aluguel, entrou em pânico pensando que não conseguiria pagar por sua casa. Agora, aos 35 anos, possui 19 casas próprias.

Ambas afirmam que essas propriedades desbloquearam novas fontes de renda e ofereceram um caminho para a independência financeira, algo que esperam guiar também para suas clientes.

Isso é crucial, dizem elas, porque, embora as mulheres tenham superado os homens no mercado imobiliário dos Estados Unidos desde o final da década de 1990, elas não estão colhendo benefícios proporcionais.

As manchetes que afirmam que as mulheres solteiras possuem 2,71 milhões a mais de casas do que os homens solteiros geralmente pintam um quadro de empoderamento feminino. No entanto, as mulheres muitas vezes vacilam na mesa de negociações, descobriram pesquisadores de Yale, resultando em pagamentos mais altos na compra e menores lucros na venda. Os números de propriedades também podem ser atribuídos a fatores sociais, como o fato de que 80% dos lares unipessoais nos Estados Unidos são chefiados por mulheres e que as mulheres americanas vivem, em média, seis anos a mais do que seus homólogos masculinos, o que significa que muitas mulheres solteiras podem se tornar proprietárias de casas porque seus parceiros faleceram.

Modares e Douglass querem ajudar as mulheres solteiras a usar a propriedade para aumentar sua riqueza. Elas compraram suas primeiras casas e obtiveram suas licenças de corretoras imobiliárias antes de se encontrarem nas redes sociais em 2016 e decidirem unir forças. Em 2019, fundaram uma corretora voltada para compradoras iniciantes, a Open House Austin, e começaram a construir uma base de seguidores dedicada no TikTok e Instagram. Sua mensagem: "O caminho para a propriedade não é linear, e as mulheres não precisam esperar por um parceiro antes de se tornarem proprietárias".

O grupo delas visa reduzir essa lacuna com mulheres da geração millennial e Z. "Estamos realmente incentivando as mulheres a pensar de forma criativa sobre o que significa comprar uma casa", disse Douglass. "Não precisa significar se estabelecer. Pode ser uma peça-chave para a liberdade e a construção de riqueza".

Esse pensamento criativo pode se estender a formas de cobrir o pagamento da hipoteca mensal, sendo cuidadoso para não violar as regulamentações locais de zoneamento. No TikTok, Modares e Douglass compartilham estratégias para "hackear casas", ou desbloquear uma fonte adicional de renda alugando parte da propriedade. Isso pode envolver obter licenças e materiais para construir uma casa pequena no quintal ou criar um "duplex furtivo" adicionando uma porta externa a um quarto para dar aos inquilinos uma entrada privativa.

Modares e Douglass estimam que 80% dos clientes da Open House Austin são mulheres, e 50% dessas mulheres não são casadas. Elas frequentemente aconselham potenciais compradoras, especialmente mulheres solteiras, a pensar fora dos paradigmas tradicionais de propriedade. Comprar uma casa com um amigo pode ser um investimento inteligente, dizem, permitindo que duplas de mulheres solteiras obtenham as mesmas vantagens de renda oferecidas aos casais. Modares ela mesma comprou oito casas com amigos (e desde então vendeu três).

No entanto, algumas mulheres não têm interesse em comprar com amigos. Rodman foi uma delas.

Em maio de 2023, Modares e Douglass a ajudaram a navegar pelo processo de compra de uma casa, conectando-a a uma oficial de empréstimos mulher que sugeriu a ela usar uma compra com redução de taxa, uma técnica de financiamento hipotecário em que o comprador começa com uma taxa de juros mais baixa, às vezes depois de pagar uma taxa e às vezes como uma concessão do vendedor. É uma estratégia que pode ajudar os compradores a economizar dinheiro inicialmente para entrar em uma casa, embora devam estar preparados para custos mais altos quando a taxa inicial expirar.

Rodman encontrou um bungalow de três quartos e dois banheiros com um terraço em Austin por US$ 498.000. Agora está no processo de obtenção de permissões para transformar a garagem em uma unidade de moradia adicional que ela pode alugar para gerar renda adicional, ou "hackear", como chamam as especialistas.

Ela tem espaço para seu violino e piano no terceiro quarto, e seu filho, que está aprendendo a tocar guitarra, gosta de praticar música lá.