O preço médio do aluguel residencial manteve o movimento de alta em novembro, com crescimento de 0,85%, variação maior que os 0,70% registrados em outubro. De acordo com índice FipeZap, que mede preços de locação em 25 cidades brasileiras com base em anúncios publicados na internet, no ano até novembro, o aluguel subiu 15,02%. Em 12 meses, o índice acumula alta de 16,03%.

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Nos últimos doze meses, todas as 25 cidades, incluindo as 11 capitais, que o Índice FipeZap analisa apresentaram incremento no valor do aluguel. O destaque é Goiânia (GO), onde houve um aumento de 38,40% no período.

O aumento do aluguel reflete o crescimento da capital de Goiás. Impulsionada pelo agronegócio e pela música sertaneja, a cidade é também um polo farmacêutico e abriga indústrias automobilísticas.

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Goiânia conta hoje com edifícios de 53 andares e condomínios de alto padrão. Goiânia também é o local onde alguns famosos escolheram para construir suas mansões, é o caso da Cantora Naiara Azevedo, a família da atriz Glória Pires, o cantor Gusttavo Lima e a influenciadora Virgínia Fonseca.

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Junto com as celebridades, outras pessoas também parecem ter escolhido Goiânia para viver. A cidade chegou a 1,4 milhão de moradores, de acordo com o Censo 2022. O número revela um crescimento populacional de 10,4% em cerca de uma década.

Completam o pódio das capitais com maior crescimento do aluguel, Florianópolis (SC) e Fortaleza (CE) com variação positiva de 28,14% e 21,35%, respectivamente. O Rio de Janeiro aparece na quarta posição com crescimento de 19,97% e São Paulo em oitavo lugar com alta de 13,25%.

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Em relação ao tipo de imóvel, residências com um dormitório foram as que encareceram mais no último um ano, 18,79%. Na outra ponta, estão unidades com quatro dormitórios com aumento de 12,56% no período.

Veja, abaixo, a variação do preço de locação nos principais bairros das capitais que o Índice FipeZap analisa. A pesquisa considera apenas os novos anúncios de locação, ou seja, apartamentos que estão disponíveis no mercado. Não entra na conta o valor dos aluguéis cujos contratos já estão em vigor.

Os bairros listados são os que tiveram maior influência na variação média dos preços de cada cidade.

Variação do aluguel nos principais bairros de algumas capitais

• Perdizes: +23,3%
• Itaim Bibi: +22,4%
• Vila Mariana: +21,0%
• Bela Vista: +16,1%
• Pinheiros: +15,8%
• Vila Andrade: +11,7%
• Santana: +10,3%
• Paraíso: +9,6%
• Jardins: +9,0%
• Moema: +7,7%

• Leblon: +32,4%
• Ipanema: +31,9%
• Botafogo: +25,5%
• Copacabana: +22,6%
• Barra da Tijuca: +21,3%
• Flamengo: +18,6%
• Laranjeiras: +16,2%
• Tijuca: +14,4%
• Lagoa: +13,0%
• Recreio dos Bandeirantes: +10,1%

• Setor Sudoeste: +17,1%
• Asa Norte: +10,4%
• Lago Norte: +13,2%
• Asa Sul: +13,9%
• Águas Claras: +5,3%
• Taguatinga Sul: -4,3%
• Guará Norte: +6,1%
• Gama: -5,7%
• Taguatinga Norte: +6,9%
• Ceilândia Sul: R$ +1,0%

• Ondina: +25,1%
• Imbui: +18,7%
• Caminho das Árvores: +17,1%
• Pernambues: +5,7%
• Barra: +16,8%
• Itaigara: +16,7%
• Pituba: +13,3%
• Rio Vermelho: +8,2%
• Brotas: +4,2%
• Graça: -5,9%

• Petrópolis: +29,1%
• Moinhos de Vento: +21,5%
• Montserrat: +20,3%
• Nonoai: +15,7%
• Centro Histórico: +15,3%
• Menino Deus: +14,7%
• Santa Tereza: +13,3%
• Praia de Belas: +12,9%
• Rio Branco: +8,2%
• Bela Vista: -4,3%

• Bigorrilho: +25,9%
• Juveve: +24,1%
• Cidade Industrial de Curitiba: +22,8%
• Bacacheri: +22,4%
• Novo Mundo: +21,1%
• Cabral: +11,9%
• Portão: +19,3%
• Água Verde: +11,3%
• Centro: +0,1%
• Batel: -3,5%

• Funcionários: +25,9%
• Lourdes: +24,1%
• Gutierrez: +22,8%
• Serra: +22,4%
• Santo Antônio: +21,1%
• Santo Agostinho: +19,3%
• Sion: +11,9%
• Buritis: +11,3%
• Belvedere: +0,1%
• Savassi: -3,5%

• Imbiribeira: +25,2%
• Madalena: +23,1%
• Tamarineira: +19,4%
• Espinheiro: +14,0%
• Cordeiro: +13,1%
• Boa Viagem: +12,1%
• Graças: +10,6%
• Casa Amarela: +9,4%
• Pina: +8,0%
• Santo Amaro: +4,5%

• Eng. Luciano Cavalcante: +48,8%
• Aldeota: +38,8%
• São João do Tauapé: +31,5%
• Coco: +31,3%
• Mucuripe: +21,3%
• Meireles: +17,4%
• Papicu: +8,2%
• Fátima: +7,6%
• Centro: +4,9%
• Joaquim Távora: +4,8%

• Agronômica: +13,3%
• Centro: +40,2%
• Saco dos Limões: +26,1%
• Itacorubi: +26,5%
• Córrego Grande: +8,0%
• Trindade: +24,6%
• Coqueiros: +26,6%
• Estreito: +23,0%
• Ingleses do Rio Vermelho: +24,7%
• Capoeiras: +25,1%

• Oeste: +61,8%
• Bueno:+44,6%
• Sul: +40,4%
• Pedro Ludovico/Bela Vista/ Jardins das Esmeraldas: +38,3%
• Jardim América: +37,5%
• Nova Suíça: +35,6%
• Marista: +29,5%
• Central: +18,0%
• Jardim Goiás:+17,8%
• Sudoeste: +15,1%