Cascadura, Santo Cristo e Rocha foram os bairros do Rio onde as taxas de condomínio mais aumentaram entre janeiro de 2023 e janeiro de 2024, apresentando variações de mais de 35% em relação ao ano anterior, segundo levantamento exclusivo feito pela startup imobiliária Loft a pedido do GLOBO. Uma pesquisa da empresa revelou ainda que moradores de Leblon, Ipanema e Barra da Tijuca pagam os condomínios mais caros – nestas áreas, os preços médios passam de R$ 1.500 para apartamentos de 100m².
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Para chegar ao resultado, a Loft usou como base dados de 400 mil anúncios de apartamentos à venda na cidade nas principais plataformas digitais e mostrou que o preço médio do condomínio subiu 5% no município desde janeiro do ano passado.
Dos 20 bairros com taxas condominiais mais caras, a maioria está na Zona Sul da cidade. Apesar de estar acima do de São Paulo no mesmo período (3,9%), o aumento no Rio seguiu a inflação registrada de acordo com o IPCA, que também foi de 5%. Das capitais do Sudeste, Belo Horizonte foi a que apresentou maior aumento na taxa condominial, 6,8%, acima da inflação.
— É um aumento relevante no Rio, considerando que a cidade já possuía uma das taxas mais altas entre as capitais que monitoramos — afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. — Apesar de São Paulo estar com a taxa média por metro quadrado mais alta é o Rio de Janeiro que tem o bairro mais caro entre as capitais: o Leblon.
Apesar do aumento para a cidade como um todo, ficou mais barato morar em sete dos 67 bairros analisados no estudo: houve uma pequena redução da taxa de condomínio em Guaratiba, Ramos, Tomás Coelho, Del Castilho, Vila Valqueire, Rio Comprido e Jardim Guanabara, na Ilha do Governador.
O levantamento também revelou quais características dos edifícios significam custo maior ou menor com o condomínio. Aqueles inaugurados há mais de dez anos têm uma taxa de condomínio média 8% maior do que a dos imóveis mais novos. Além disso, apartamentos de dois quartos ficaram em média 6,2% mais caros, enquantos os demais seguiram mais de perto a média da cidade, de 5%.
Veja a lista dos 20 bairros com condomínios mais caros:
- Leblon: R$ 16,18/m²
- Ipanema: R$15,53/m²
- Barra da Tijuca: R$ 15,02/m²
- Lagoa: R$ 14,41/m²
- Gávea: R$ 13,97/m²
- São Conrado: R$ 13,9/m²
- Humaitá: R$ 13,57/m²
- Catete: R$ 13,07/m²
- Jardim Botânico: R$ 13,00/m²
- Jacarepaguá: R$ 12,67/m²
- Copacabana: R$ 12,66/m²
- Leme: R$ 12,56/m²
- Botafogo: R$ 12,50/m²
- Centro: R$ 12,05/m²
- Glória: R$ 12,00/m²
- Urca: R$ 11,88/m²
- Santo Cristo: R$ 11.82/m²
- Flamengo: R$ 11.75/m²
- Laranjeiras: R$ 11.67/m²
- Cidade Universitária: R$ 11.54/m²
Veja a lista dos 20 bairros onde as taxas de condomínio mais aumentaram:
- Cascadura: R$ 7,20/m²
- Santo Cristo: R$ 11,82/m²
- Rocha: R$ 8,30/m²
- Bonsucesso: R$ 7,56/m²
- Vargem Pequena: R$ 9,78/m²
- Urca: R$ 11,88/m²
- Portuguesa (Ilha do Governador): R$ 9,07/m²
- Madureira: R$ 7,97/m²
- Riachuelo: R$ 10,03/m²
- Lins de Vasconcelos: R$ 8,39/m²
- Santa Teresa: R$ 10,00/m²
- Piedade: R$ 8,15/m²
- Brás de Pina: R$ 6,00/m²
- Anil: R$ 10,00/m²
- Olaria: R$ 5,58/m²
- Praça da Bandeira: R$ 11,00/m²
- Cachambi: R$ 9,48/m²
- Vila da Penha: R$ 6,21/m²
- Humaitá: R$ 13,57/m²
- Cidade Universitária: R$ 11,54/m²