O pagamento é em real, mas o preço de venda é em dólar. Custa US$ 20 milhões uma cobertura em um dos endereços mais cobiçados – ou, pelo menos, mais caros - da Zona Sul do Rio, a Rua Delfim Moreira. Em reais, o valor chega a quase R$ 100 milhões. A penthouse – termo em inglês para caracterizar a construção – de 1.600 metros quadrados em um prédio cheio de exclusividades nem está anunciada nos sites. Foto, nem pensar. Tanto sigilo é proteção, segundo o administrador responsável.

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— Muitos proprietários preferem o sigilo porque são famílias tradicionais do Rio e possuem muitos imóveis com alto valor agregado, que não vendem da noite para o dia, mas que vendem alguns ao longo do ano. Não querem abrir o imóvel porque, muitas vezes, há obras de arte e itens específicos de muito valor dentro da casa — explica João Paulo Salgueiro, sócio da Invexo Imobiliária, especialista em imóveis de luxo.

O que pode divulgar, é que pela área total de mais de um quilômetro quadrado estão distribuídas cinco suítes, uma biblioteca particular, sala íntima de TV e de jantar, e três dependências para funcionários. O diferencial também está no visual privilegiado para paisagens de tirar o fôlego – e o estresse – de qualquer um: de frente, a Praia do Leblon, ali perto do Posto 12, e, ao fundo, o Cristo Redentor.

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O prédio também não foi identificado, mas é classificado pelo corretor como “imponente” e localizado em um dos melhores trechos da avenida. Mesmo que o valor de venda esteja em dólar, o pagamento é feito em reais, com fechamento no câmbio do dia.

— Nós oferecemos os imóveis para clientes específicos, que já estão na base de dados, clientes que estão buscando e fazem contato a partir de outros imóveis, às vezes, por meio de algumas parcerias entre imobiliárias. Também funciona muito por indicação, o famoso boca a boca, por clientes que já foram atendidos para imóveis nessa faixa de valor — afirma João Paulo.

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A cobertura está há sete meses no mercado. O tempo de venda de imóveis de alto luxo, no entanto, pode chegar a um ano, conforme explica o corretor Claudio Castro, da Sergio Castro Imóveis e membro da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi).

— O tempo médio para a venda de imóveis exclusivos de altíssimo luxo (acima de 20 milhões) tem gerado em torno de um ano. Isso se chama “índice de velocidade de venda”. O que determina o tempo é se o preço está de acordo com o mercado e se a decoração não é muito específica — analisa o corretor.

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Na cidade do Rio, não faltam coberturas de alto luxo à venda. Embora boa parte não esteja anunciada, por conta da proteção da identidade dos proprietários, algumas escapam. É o caso de uma na Avenida Lúcio Costa, na Barra na Tijuca, Zona Oeste. Por R$ 80 milhões, são 890 metros quadrados com piscina, hidromassagem, seis quartos, nove banheiros e sete vagas de garagem. O condomínio tem outros luxos moderninhos: área fitness, espaço gourmet e quadra poliesportiva.

Outro metro quadrado que está nos tops dos mais caros é a Avenida Vieira Souto, em Ipanema. A vista do Morro Dois Irmãos ao pôr do sol é uma das maiores belezas que a varanda de frente para a Praia de Ipanema oferece, além da piscina. O anúncio descreve ainda 640 metros quadrados com salão em três ambientes, quatro quartos (sendo três suítes), sete banheiros, cozinha planejada com copa, lavanderia e duas dependências completas. Tudo isso tem preço: R$ 77 milhões.

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Além dessa, há outra cobertura milionária anunciada para venda por R$ 70 milhões ou aluguel, a quem preferir, por R$ 100 mil mensais. São seis quartos divididos entre os 980 metros quadrados, também no Leblon, e mais piscina, terraço, jardim, sauna e salões. No anúncio, sem foto do imóvel, descrito apenas para “pessoas especialíssimas”.

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