Construção do estádio do Flamengo na Zona Portuária pode levar três anos

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A capacidade mínima do estádio será de 70 mil lugares. O edital não prevê a obrigatoriedade de construir um centro de convenções conforme chegou a ser anunciado pela prefeitura.

— Estabelecemos os critérios mínimos. Os 70 mil lugares são uma referência para orientar a licitação . Nada impede que o estádio tenha capacidade para 80 mil. O centro de convenções é uma ideia que pode integrar o projeto. Não está proibido. O projeto final será detalhado lá na frente por quem vencer a concorrência — disse o deputado federal Pedro Paulo Carvalho Teixeira (PSD-RJ), indicado pelo município para falar sobre o tema.

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O edital não cita o Flamengo como o futuro gestor, mas deixa claro que o espaço será obrigatoriamente destinado a equipamento esportivo, onde também seriam realizados show e outros eventos culturais. Além disso, o projeto deverá prever áreas de entretenimento adicionais, como museus interativos e zonas de jogos, dentro ou fora do estádio.

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Pelo cronograma proposto, o investidor terá dois prazos a cumprir. O plano urbanístico seria apresentado em até 18 meses, detalhando todas as intervenções. Aprovado pela prefeitura, o investidor teria outros 18 meses para concluir o estádio e as melhorias no entorno.

A preocupação no edital foi integrar o estádio como âncora do Projeto Porto Maravilha, de melhoria da infraestrutura da Zona Portuária do Rio e de São Cristóvão. As ciclovias previstas no edital, por exemplo, ligariam o futuro estádio aos condomínios residenciais em construção no porto. O acesso por carro ao estádio seria permitido até um edifício-garagem ou estacionamento subterrâneo. Ele, no entanto, teria que ser acessado pelas ruas Pedro II e São Cristóvão, numa tentativa de evitar congestionamentos na Avenida Francisco Bicalho — uma das mais movimentadas da região — em dias de jogos.

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O termo de referência anexo ao estádio prevê que seja equipado com iluminação em led, painéis solares e outras fontes renováveis para abastecer o equipamento e poder fornecer energia ao entorno. Preferencialmente, serão implantados sistemas de captação e reúso de água da chuva para irrigação de gramados e uso em sanitários.

O valor mínimo para arremate do imóvel é de R$ 138,1 milhões. Esses recursos serão usados para indenizar os gestores do Fundo Imobiliário do Porto Maravilha, administrado pela Caixa Econômica Federal (CEF) e atual proprietário da área. O vencedor também terá que se comprometer em arcar, se houver, com eventuais diferenças entre o valor ofertado no leilão e o que for fixado em juízo, caso haja contestação por parte dos gestores do Fundo Imobiliário e também com eventuais honorários de peritos indicados pela Justiça.

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Segundo o colunista Lauro Jardim, os gestores do fundo pretendem ajuizar o caso por estimarem que o terreno valeria pelo menos R$ 250 milhões. Nesse cenário, caberá ao juiz indicar quando seria dada a emissão de posse da área para a prefeitura.

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