Verticalização de favelas: único trecho na Rocinha tem mais de 1,8 mil moradores em área equivalente a um campo de futebol

• Caso Mega-Sena: Justiça nega validade de testamento e deixa oito irmãos e sobrinho fora de herança de R$ 100 milhões
• Desvantagem de R$ 4,5 milhões: relatório do TCE aponta irregularidades no acordo para a retomada das obras da Estação Gávea do Metrô

Pesquisador do Observatório das Metrópoles, Ivan Zanatta Kawahara explica que a verticalização é um dos fatores que podem explicar o crescimento no número de habitantes em uma área pequena.

— O que temos observado nos dados do IBGE é um aumento constante dos domicílios e do número de habitantes, mesmo nas regiões que não cresceram em área. Esse processo pode ter uma relação com a construção verticalizada. Até porque, limitar o crescimento em direção ao asfalto e às áreas de mata é muito mais simples. Uma coisa é fiscalizar os limites de uma comunidade por fora, outra, muito diferente, é entrar nas favelas para interferir na propriedade privada dos moradores. É muito mais complexo — explica ele.

O presidente da Associação de Moradores e Amigos da Gávea (Amagávea), Rene Hasenclever, diz que do bairro é possível ver a Rocinha crescer “sem limites” para cima.

— É um movimento que também vemos na cidade, só que na favela é feito, muitas vezes, sem qualquer regularização. Eles esbarraram com um limite de expansão horizontal e recorreram para o sentido vertical, construindo casas de três, quatro, cinco andares.

A partir da Rua Real Grandeza, em Botafogo, é possível ver as construções na Ladeira dos Tabajaras em meio ao verde, numa área atrás do Cemitério São João Batista. Ao observar os prédios, nota-se que os andares foram erguidos gradualmente, sem um padrão na fachada. Os apartamentos mais altos ou os terraços destoam, pois têm o emboço diferente, por exemplo, ou ainda estão em construção. Ali, moram 933 pessoas em 473 domicílios.

Um comerciante de Botafogo conta que se lembra exatamente de quando a prefeitura do Rio fez uma operação, em agosto de 2021, contra construções irregulares. Na época, o prédio estava avançado pela área de mata.

— Estavam colocando uma casa em cima da outra perto do cemitério, mas a prefeitura atuou lá e demoliu. Mas a gente sabe que tem umas recentes mais acima, no interior da comunidade — diz Diulle Teixeira, que trabalha na região.

No Leme, é difícil ter uma visão ampla do Chapéu Mangueira e da Babilônia, que se misturam em meio à expansão. Na Ladeira Ary Barroso, uma das vias de acesso, as casas e os prédios menores, de três andares, ainda são maioria. Mas, de longe, já se nota o domínio de prédios. Na Babilônia, há 1.987 pessoas morando em 838 residências, enquanto no Chapéu Mangueira há 962 moradores em 434 domicílios.

— O que a gente observa é que a construção começa como casa. Depois de cerca de um ano e meio, ganha um andar novo — observa a médica Raquel Majella, de 44 anos.

Morador do Leme desde os 8 anos, o aposentado Telmo Souza, hoje com 71, conta que viu o perfil das construções da comunidade mudar:

— Quando vim morar aqui, era tudo verde, com pouquíssimas casas. Foram construindo, construindo, cada vez subindo mais. Hoje, sei que os moradores da comunidade alugam imóveis para terceiros, e vejo também uma superpopulação, que cresceu muito, com novas casas. Foram mudanças muito radicais. Eram poucos prédios e, agora, já vemos mais, assim como mais andares em casas — conta.

Segundo Ivan Kawahara, a construção vertical desenfreada pode oferecer risco para todo o território:

— Ao ter uma verticalização geral, você pode gerar um risco para a favela como um todo, já que você está aumentando constantemente o peso em um terreno. Mas o perigo deve ser medido caso a caso, por mais difícil que seja. Até porque, para desocupar um prédio onde há pessoas morando, é preciso dar opção de moradia ou comprovar risco de vida.

Para ele, um ponto fundamental desse processo é entender a dinâmica imobiliária da cidade.

— Não dá mais para ignorar que a moradia se tornou um ponto de lucratividade dentro das favelas. Sendo para moradia familiar, venda ou aluguel, é fato que esse processo se alimenta da impossibilidade de as pessoas acessaram a habitação de outras formas. É um problema em relação ao preço do mercado imobiliário do Rio — concluiu.

Em maio, a Secretaria municipal de Ordem Pública (Seop) e a Polícia Militar fizeram a demolição de dois prédios irregulares, que já estavam com a estrutura de pé, na Rocinha, onde vivem mais de 70 mil pessoas, segundo o Censo de 2022.

Uma das construções tinha cinco pavimentos e dois apartamentos por andar e a outra, dois pavimentos, sendo quatro apartamentos por andar. Elas estavam sendo erguidas sem qualquer licença em área de encosta imprópria para ocupação, de acordo com o decreto que regulamenta a região. Juntas, as construções tinha aproximadamente 2.100 metros quadrados.

Em nota, a prefeitura do Rio informou que fez mais de 4.200 demolições de construções irregulares desde 2021, sendo 70% delas em áreas sob influência do crime organizado, causando prejuízo de mais de R$ 1 bilhão aos responsáveis. Apenas na Rocinha, a Secretaria de Ordem Pública tem três demolições de construções irregulares paralisadas por decisões judiciais.

Em 2016, a Grade Estatística e o Atlas Digital do Brasil 1 por 1, divulgado pelo IBGE, mostrou que Paraisópolis, em São Paulo, tinha a maior densidade populacional do Brasil, com mais de 45 mil pessoas por quilômetro quadrado. A Rocinha ficava em segundo lugar com 39 mil moradores por quilômetro quadrado.