Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
Отчёт Об Оценке Имущества ООО ЯККИМО От 16.11.2018 г
Отчёт Об Оценке Имущества ООО ЯККИМО От 16.11.2018 г
197341,
г. Санкт-Петербург,
ул. Аккуратова, д. 13, пом. 2-14
8(812) 303-0-707
http://3030707.ru
г. Санкт-Петербург
2018
2
16 Скоростной отвал с подвеской СПО260 00.00.000¬00РК (73)
17 Тахеометр SET530RK3L (с комлектующм инструментом (36)
18 Весоизмерительный преобразователь MIPC¬01 (75)
19 Погрузчик САТ 98 ОН САТ 0980НЕМНG00533
20 Выпрямитель сварочный ВДУ¬506С (СЭЛМА) безниши(13)
21 Погрузчик САТ 98 ОН САТ 0980НЕМНG00785
22 Ковш скальный сверхусиленный Caterpillar 336DL, V=
23 Установка компенсаторная УМК 58¬04¬180¬20 У1
24 Погрузчик САТ 98 ОН 462 (сер №МНG06462 ) , инв.№: 00000110
25 Машина ДК ЭД¬405 на шасси КАМАЗ 65115 (104) , инв.№: 00000061
26 Бытовка ¬ прорабская (09)
27 Домик ¬ бытовка с тремя окнами (10)
28 Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BB¬WW В589СМ 47(271) , инв.№: 00000059
29 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/1)
30 Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BB¬WW В591СМ 47(272) , инв.№: 00000060
31 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/2)
32 Гидровллический молот СР 3050 в комплекте , инв. №: 00000065
33 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/3)
34 Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BB¬WW В592СМ 47(270) , инв.№: 00000058
35 Трансформатор масл ТМГ 160/6/04 У/УН¬0
36 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (26)
37 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400
38 Экскаватор CATERPILLAR 339DL (102) , инв. №: 00000080
39 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 (18)
40 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 100305¬1 (16)
41 Chevrolet Niva L Х 9 L 21230060142525 (483)
42 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬100305¬2 (17)
43 Весы вагонные электронные ВЭД¬200¬1¬4
44 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 121461,86¬2 (25)
45 Сани под бытовку (без дышла) ¬37541,57 (38)
46 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 149702,54 (40)
47 Трактор с бульд. И рыхлит оборуд.Т¬20.01ЯБ ¬1с (099 , инв.№: 00000041
48 Chevrolet Niva L Х 9 L 21230080219875 (482)
49 Сани под бытовку (без дышла) 1¬37541,58 (31/1)
50 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 121461,86¬2 (23)
51 Сани под бытовку (без дышла) 2¬37541,57 (31/2)
52 Домик¬склад 5800х2400х2400 (без стелажей) ¬116431,36 (27)
53 Сани под бытовку (с дышло) ¬43160 (39)
54 Домик¬склад 5800х2400х2400 (без стелажей) ¬116431,36 (28)
55 Трактор с бульдозерным и рыхлительным.Т¬20,01 ЯРБ¬1
56 Автобус ПАЗ¬3206¬110
57 Автомобиль УАЗ ¬220694¬04 К 354ВО 10
58 Мачта с мобильной короной МО¬30¬500¬М
59 Экскаватор гусенечный VOLVO ЕС 460 BLC 47
60 Генератор B&S Promax 7500¬Е3 (14)
61 Автомобиль УАЗ ¬220695¬04 К 011 ТХ 10
62 Генератор PRAMAC 6000 Е(42)
63 Генератор бензиновый Матрикс¬94516 (51)
64 Карьерный самосвал БелАЗ ¬7540 В (12) ,
65 Генератор бензиновый DDE DPG 755 IE (56)
66 Карьерный самосвал БелАЗ ¬7540 В (13) ,
67 Генератор дизельный ДВ 5500 DENZEL ДД 5800 (57)
68 Карьерный самосвал БелАЗ ¬7540 В (14)
69 Дизель¬ Генератор JCB G65QX(Сер. № 1652140 LL18061 (90)
70 Электростанция АД 100 С ¬Т400¬ 1РК с ПЖД и АКБ1 (48)
71 Электростанция АД 100 С ¬Т400¬ 1РК с ПЖД и АКБ2 (49)
72 Бензогенератор Caiman LEADER 6010 Х (12)
73 Модем Мегафон
3
74 Телефон Nokia
75 Усилитель Connect
76 Калькулятор
77 Холодильник двухкамерный
78 Микроволновая печь
79 Тостер
80 Монитор
81 Smart UPS
82 Роутер Dlink
83 Мини АТС IPLDK-60
84 Монитор
85 Клавиатура
86 Принтер
87 Бесперебойник APC
88 Джамбо 60/35
89 Тепловая завеса ТЕПЛОМАШ
90 Рация
91 Рация
92 Рация
93 Рация
94 Холодильник двухкамерный
95 Микроволновая печь
96 Микроволновая печь
97 Принтер 5106
98 Монитор
99 Профи АРК 250
100 Душевая кабина
101 Душевая кабина
102 Душевая кабина
103 Душевая кабина
4
Проведенный анализ и расчеты позволяют сделать вывод, что
В том числе:
Недвижимое имущество:
№ Стоимость, руб., с
Наименование объекта недвижимости
п/п учетом НДС.
1 Железнодорожный тупик №1, площадь 430м,
кадастровый № 10:07:0000000:7303; Расположен по адресу:
Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д.
1. 19 912 003,96
2 Соединительный железнодорожный путь необщего пользования
№311 (ОАО "РЖД"), примыкающие к железнодорожным путям
необщего пользования на станции Кааламо Октябрьской железной
дороги - филиала ОАО "РЖД" протяженность 33,30м. 1 542 022,63
3 Соединительный железнодорожный путь необщего пользования
№311, примыкающие к железнодорожным путям необщего
пользования на станции Кааламо Октябрьской железной дороги -
филиала ОАО "РЖД", протяженность 685,2м. 31 729 547,85
4 Погрузочный железнодорожный путь необщего пользования №312,
примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на
станции Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО
"РЖД", протяженность 903,0м. 41 815 209,74
5 Приемоотправочный железнодорожный путь необщего пользования
№313, примыкающие к железнодорожным путям необщего
пользования на станции Кааламо Октябрьской железной дороги -
филиала ОАО "РЖД",
протяженность 903,0м. 41 815 209,74
6 Ходовой железнодорожный путь необщего пользования №314,
примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на
станции Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО
"РЖД",
протяженность 777,6м. 36 008 313,50
7 Вытяжной железнодорожный путь необщего пользования №315
(локомотивный тупик), примыкающие к железнодорожным путям
необщего пользования на станции Кааламо Октябрьской железной
дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность 54,4м 2 519 100,12
8 Осветительные мачты у железнодорожных путей необщего
пользования, принадлежащих ООО "ЯККИМО", примыкающих к
железнодорожным путям необщего пользования на станции Кааламо
Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", 5 ед. 180 229,08
9 Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, строительный объем
1019,3м3 кадастровый № 10:07:0000000:2600;
Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок
Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; 9 007 660,78
10 Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, строительный объем
10490м3, кадастровый № 10:07:0000000:2636;
Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок
Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; 16 194 933,75
11 Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1078м2, 501 776,00
5
расположенного под объектами:
- Железнодорожный тупик №1, площадь 430м, кадастровый №
10:07:0000000:7303; Расположен по адресу: Республика Карелия, г.
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. 1. Площадь застройки
430 м.;
- Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, кадастровый №
10:07:0000000:2600; Расположен по адресу: Республика Карелия, г.
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; Площадь застройки
120,9м2;
- Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, кадастровый №
10:07:0000000:2636; Расположен по адресу: Республика Карелия, г.
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; Площадь застройки
527,4 м2.
12 ИТОГО 201 226 007,14
Движимого имущества:
восстановитель
стоимость, руб.
ная стоимость,
совокупного
износа, руб.
Рыночная
Величина
Полная
№
руб.
Наименование
п/п
1 Автокран УРАЛ -4320 КС-45 718 6 750 000,00 2523534,41 4 226 465,59
6
Машина сверлильно фрезерная МВЕ 40 в 83 520,00 46392,24 37 127,76
14 комплекте (69)
Насос Lawara GS 411 230 V с комплектацией 53 419,00 29672,26 23 746,74
15 (89)
Скоростной отвал с подвеской СПО260 372 000,00 206632,11 165 367,89
16 00.00.00000РК (73)
Тахеометр SET530RK3L (с комлектующм 466 210,00 309354,31 156 855,69
17 инструментом (36)
Весоизмерительный преобразователь MIPC- 29 900,00 16608,33 13 291,67
18 01 (75)
Погрузчик САТ 98 ОН САТ 8 990 000,00 6875321,80 2 114 678,20
19 0980НЕМНG00533
Выпрямитель сварочный ВДУ506С 125 600,00 89792,00 35 808,00
20 (СЭЛМА) безниши(13)
Погрузчик САТ 98 ОН САТ 8 990 000,00 6875321,80 2 114 678,20
21 0980НЕМНG00785
Ковш скальный сверхусиленный Caterpillar 273 951,50 136446,91 137 504,59
22 336DL, V=
Установка компенсаторная УМК 580418020 63 600,00 45467,92 18 132,08
23 У1
Погрузчик САТ 98 ОН 462 (сер №МНG06462 8 990 000,00 4993609,40 3 996 390,60
24 ) , инв.№: 00000110
Машина ДК ЭД405 на шасси КАМАЗ 65115 4 117 000,00 2513419,88 1 603 580,12
25 (104) , инв.№: 00000061
Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BBWW 9 386 145,00 5730221,88 3 655 923,12
28 В589СМ 47(271) , инв.№: 00000059
Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BBWW 9 386 145,00 5730221,88 3 655 923,12
30 В591СМ 47(272) , инв.№: 00000060
Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BBWW 9 525 000,00 5814992,56 3 710 007,44
34 В592СМ 47(270) , инв.№: 00000058
7
инв. №: 00000080
45 Сани под бытовку (без дышла) 37541,57 (38) 7 350,00 4877,10 2 472,90
Экскаватор гусенечный VOLVO ЕС 460 BLC 11 900 000,00 8507363,21 3 392 636,79
59 47
64 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (12) , 9 000 000,00 6434140,25 2 565 859,75
8
66 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (13) , 9 000 000,00 6434140,25 2 565 859,75
9
97 Принтер 5106 17 000,00 10200,00 6800,00
10
Содержание
1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ............................................................................. 13
2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ ......................................... 18
2.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ .................................................................. 18
КОНТРАКТ ................................................................................................................................... 21
11
8. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ..... 69
9. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .............. 70
9.1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ ....................................... 70
9.2. ПЕРЕЧЕНЬ ДАННЫХ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ............................. 72
9.3. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ .................................................................................................. 72
9.4. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ И МЕТОДОВ В РАМКАХ
ПОДХОДА. .................................................................................................................................... 75
ПОДХОДА ..................................................................................................................................... 81
12
1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
1. Объект оценки: Имущественный комплекс, принадлежащий ООО
«ЯККИМО», включающий в себя:
13
- Объекты движимого имущества:
17
2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
Настоящая оценка проведена и отчет по ней составлен в соответствии с требованиями
Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации», а также Федеральных стандартов оценки, утвержденных на дату составления отчета
об оценке:
Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и
требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом МЭРТ от 20 мая 2015
года № 297;
Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»,
утвержденного Приказом МЭРТ от 20 мая 2015 года № 298;
Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»,
утвержденного Приказом МЭРТ от 20 мая 2015 года № 299;
Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)» (утвержден
приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611);
Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО
N 10)» (утвержден приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года № 328);
Оценочные процедуры, примененные в настоящей оценке, выполнены также с учетом
Стандартов и правил оценки саморегулируемой организации оценщиков, членом которого состоит
оценщик, подписавший настоящий Отчет, – НП «Саморегулируемая организация «Национальная
коллегия специалистов оценщиков» (НП «СРО «НКСО»), местонахождения НП «СРО «НКСО»: г.
Москва, Софийская набережная, д. 34 «В», офис 505, www.nwsa.ru.
В ситуациях, когда национальные стандарты и правила оценки не дают однозначной
трактовки используемых терминов, определений или методических положений, Оценщик
ориентируется на нормы Международных стандартов оценки (IVSC) в редакции ближайшего к
дате оценки перевода их на русский язык.
При проведении настоящей оценки специалисты опирались, в необходимых случаях, на
соответствующие нормы Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Налогового
Кодекса РФ и др.
1
В соответствии с свидетельствами о государственной регистрации права
18
Расположен по адресу: Республика (обременений) не
Карелия, г. Сортавала, поселок зарегистрировано.
Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н
- Объекты движимого имущества Вид права:
собственность.
- Ограничений ООО «ЯККИМО»
(обременений) не
зарегистрировано.
19
3. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНЯ
При проведении настоящей оценки объекта оценки приняты следующие допущения:
1. Отчет об оценке выполнить в соответствии с Федеральным законом № 135 от 29
июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с изменениями и
дополнениями на дату оценки, Федеральными стандартами оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3,
ФСО №7, ФСО №10, Стандартами оценки СРО.
2. Ни ЗАКАЗЧИК, ни ИСПОЛНИТЕЛЬ не могут использовать Отчет иначе, чем это
предусмотрено Договором на оценку. Разглашение содержания настоящего Отчета возможно
только после предварительного письменного согласования.
3. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки
действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за
изменение политических, административных, экономических, юридических и иных факторов,
которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и
на рыночную стоимость объекта оценки. Представленные в отчете анализ и расчеты основаны на
предположении, что курс рыночных реформ в России не претерпит резких изменений.
4. Оценщик не несет ответственности за исчерпывающее юридическое описание прав
оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности.
Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота
оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий
или обременений, кроме оговоренных в отчете. Оценщик не несет ответственности за наличие
каких-либо скрытых факторов, которые могут оказать влияние на стоимость объекта, ни за
необходимость выявления таковых.
5. Допускается незначительное различие результатов расчетов, выполненных по
этапам в табличном процессоре Microsoft Office Excel, от расчетов, выполненных на калькуляторе.
6. Обязательно наличие фотографий Объекта оценки. Осмотр производился
15.12.2016г. - 16.12.2016г., фотографии представлены в соответствующих разделах Отчета.
7. Итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки представить в рублях.
Результаты оценки могут быть использованы только в целях, указанных в настоящем
отчете, использование результатов оценки ЗАКАЗЧИКОМ для других целей допускается только
после согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
20
4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ (ОЦЕНЩИКАХ),
ПОДПИСАВШЕМ (ПОДПИСАВШИХ) ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
21
К/с 30101810100000000723, БИК 044030723,
ИНН: 7811450042 КПП 781401001
ОГРН 1097847335981 от 23.11.2009г
Полис к договору страхования ответственности оценщика
Страхование ответственности при осуществлении оценочной деятельности №
юридического лица 78885/776/00003/8. Выдан ОАО «АльфаСтрахование». Срок
действия с 15.04.2018г. по 14.04.2019г.
Информация о привлеченных к Иные специалисты не оказывали помощи в проведении
проведению оценки и подготовке оценки.
отчета об оценке организациях и
специалистах
22
5. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
1. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки
Договор на проведение оценки № 147-18-оц от 01 ноября 2018г. между ООО
"ЯККИМО" и ООО "Бенефит"
2. Общая информация, идентифицирующая объект оценки
Объект оценки Имущественный комплекс, принадлежащий ООО
«ЯККИМО», включающий в себя:
23
строительный объем 1019,3м3 кадастровый №
10:07:0000000:2600;
21. Здание арматурного цеха, общей пл.
1054,8м2, строительный объем 10490м3,
кадастровый № 10:07:0000000:2636;
22. Земельный участок, общей площадью
1078м2.
27
6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
ИНН 1007011236, 186790, Карелия Респ, Сортавала г, Новая ул, дом № 15, кв.88, тел.: (814-30) 44-700,
44-701, факс: (814-30) 44-700, 44-701, р/с 40702810725090000023, в банке КАРЕЛЬСКОЕ ОСБ N8628,
БИК 048602673, к/с 30101810600000000673
28
- Объекты недвижимого имущества:
Характеристика габбро-амфиболитов
Месторождение габбро-амфиболитов относится к группе скальных пород
метоморфического происхождения, при контактовом глубинном метоморфизме температура
преобразования составляет от 300 до 1000 градусов.
При этом процессе амфиболит образуется за счёт исходных изверженных пород основного
состава.
31
Плагиоглазы 2%
Пироксен 2%
По химическому составу:
SiO2 48%
AL2O3 17,3%
Fe2O3 3,2%
MgO 7,5%
FeO 6%
CaO 11%
2
Цены указаны с НДС и актуальны на 06.02.2015г. Указаны средние цены реализации продукции и они
могут меняться в зависимости от различных условий: объем, регион, условия оплаты и т.п.
32
заказчиком, формирующим технические условия для проектировщика. Габбро-амфиболит
обладает высокой плотностью и, как следствие, немалым удельным весом. Поэтому его
применение в промышленном и жилищном строительстве ограничивается созданием оснований
зданий и сооружений. Зато для железнодорожного строительства этот материал незаменим.
Благодаря высоким адгезионным свойствам, прочности и устойчивости к воздействию
атмосферных явлений габбро-амфиболит хорош и для производства асфальтобетонных смесей.
Автодорога, построенная с использованием габбро-амфиболитового щебня, не нуждается в
ремонте долгие годы. Уверен, что если бы основные магистрали Санкт-Петербурга были
реконструированы с применением нашей продукции, горожане надолго забыли бы о
транспортных пробках, которые создаются из-за постоянных ремонтов дорог. Щебень
месторождения «Суйкаринское» прошел экспертизу в отделе петрологии Всероссийского научно-
исследовательского геологического института им. А. П. Карпинского (ВСЕГЕИ). Было выявлено,
что главные породообразующие минералы и в целом порода – «свежие», практически не
подвергшиеся каким-либо вторичным изменениям. Что касается физико-механических свойств, то
это низкая лещадность и уникальная прочность. Разведка, проведенная на глубину 43 метра,
обнаружила, что запасы карьера составляют 16 млн куб. м, но не исключена перспектива
значительного увеличения этого показателя вследствие более глубокой разработки
месторождения.
Завод ООО «Яккимо» оснащен уникальным мобильным оборудованием немецкой фирмы
KLEEMANN, которое позволяет не только изготавливать щебень стандартных фракций, но и
задавать параметры продукта в соответствии с пожеланиями клиента. Причем если стационарные
заводы для получения более мелких фракций вынуждены подвергать щебень обработке дважды,
то наш мобильный комплекс позволяет сразу получать щебень нужной фракции. Таким образом,
мы снижаем энергозатраты и, как следствие, себестоимость. Раньше считалось, что для
мобильного производства мощность 1 млн куб. м в год – нереальна. Но немецкие специалисты
разработали и построили три подобных завода, один из которых купила наша компания. Сегодня
ООО «Яккимо» – единственный в России обладатель такого производственного комплекса.
Причем наше оборудование сконструировано с учетом климатических особенностей Республики
Карелия. Плюсы мобильного производства в том , что мобильность сокращает срок строительства
и ввода в эксплуатацию карьера, так как завод в буквальном смысле не является сооружением.
Возможность перемещать оборудование ближе к разрабатываемым слоям позволяет экономить
время, ведь к месту вторичной обработки мы везем уже не горную массу, а откол, то есть
практически готовое сырье, очистка которого от примесей также происходит прямо в карьере.
Конечно, такое оборудование стоит недешево, но мы смотрим на свое производство с точки
зрения эффективности, а не максимального удешевления проекта. 3
3
http://stroypuls.ru/sgh/2010-sgh/119-avgust-2010/31156/
33
Рис. 1. Локальное расположение объектов оценки.
Руководящие документы:
- ДОГОВОР на эксплуатацию ж/д пути необщего пользования ООО «Яккимо» № 682/16/4
от 28.04.16 г. Срок действия – до 31.05.17 г.
- ИНСТРУКЦИЯ о порядке обслуживания и организации движения на ж/д п.н.п. ООО
«Яккимо» …» от 30.08.13 г. Срок действия – бессрочно.
Краткая характеристика:
Погрузочный путь расположен на горизонтальной площадке с «нулевым уклоном».
Вместимость грузового фронта соответствует норме длины грузового поезда на участках
примыкания к Кааламо в 44 условных вагона (весовая норма 3000/3500 тн).
Насыпь земляного полотна отсыпана из дренирующих грунтов. В местах, где высота
насыпи превышает 6 метров, отсыпаны бермы шириной 4 м, обеспечивающие устойчивость и
прочность земляного полотна. На всем протяжении пути устроены водоотводные канавы.
35
Верхнее строение пути и земляное полотно соответствует требованиям СНиП 32-01-95
«Железные дороги колеи 1520 мм» и СП 32-104-98 «Проектирование земляного полотна железных
дорог колеи 1520 мм» для железнодорожных линий IV категории.
2. Прирельсовый склад готовой продукции. Вместимость – 35-40 тыс.тонн.
3. Весы вагонные электронные ВЭД-200-1-4. Заводской номер – 00881. Класс точности - 1,0.
Грузоподъемность – 200 тонн. Год выпуска – 2013.
Проводится ежегодная гос. поверка с выдачей Свидетельства.
4. Тепловоз ТЭМ-2 (аренда). Выполнение подач-уборок вагонов, маневровой работы на п.н.п.
Кондукторская бригада имеет право выезда на пути ОАО «РЖД».
5. Искусственное освещение зоны погрузки. Осветительные мачты.
6. Смотровая вышка с освещением для коммерческого осмотра вагонов приемосдатчиком.
38
заложенном доктором Винтером в начале XX века, произрастает 76 видов акклиматизированных
древесных интродуцентов, в том числе 20 редких для региона видов.
Животный мир представлен в основном обитателями Ладожского озера и других озёр,
прилежащих к Сортавале. Это 58 видов различных рыб, ценнейшими из которых являются
лососёвые. В водах Ладоги можно встретить и уникальный вид пресноводных ластоногих —
ладожскую нерпу.
Климат
Город Сортавала приравнен к районам Крайнего Севера. Благодаря влиянию Ладоги
климат Сортавалы достаточно мягкий: лето умеренно тёплое (средняя температура летних
месяцев +15°), зима умеренно мягкая (средняя температура февраля −8,6°), однако в отдельные
годы может фиксироваться температура до +30° летом и до −40° зимой; осадков до 600 мм в год.
Благодаря особому микроклимату, город известен как климатический курорт для больных
сердечными и лёгочными заболеваниями (особенно — туберкулёзом лёгких), развито санаторно-
курортное лечение.
Промышленность
В советское время город развивался как промышленный центр, в нём работали швейная
фабрика, пивоваренный завод, мясокомбинат, молочный завод (закрыт в 2010 году), книжная
типография, а также металлургический заводы. Крупнейшим предприятием был мебельно-
лыжный комбинат. Сортавальская промышленность выпускала 5 % от общего объема
производимой в Карелии продукции. В настоящее время объёмы производства значительно
снизились[44], в том числе на мебельно-лыжном комбинате, на его территории существует
несколько малых предприятий деревообработки. В настоящее время в городе также работают
рыбоперерабатывающий завод.
Развита торговля лесом, строительство (как в городе, так и в окрестностях).
Транспорт
Железнодорожная станция Сортавала Петрозаводского отделения Октябрьской железной
дороги. Автобусный вокзал.
От городской пристани отходят суда, доставляющие на остров Валаам туристов и
паломников. На Валаам также можно отправиться на катере от Сортавальского яхт-клуба (рядом с
гостиницей «Пийпун-пиха»).4
4
https://ru.wikipe ia.org/wiki/Сортавала
39
Условные обозначения:
1. г.Петрозаводск
2. г. Костомукша
3. г. Сортавала
4. Беломорский район
5. Калевальский район
6. Кемский район
7. Кондопожский район
8. Лахденпохский район
9. Лоухский район
10. Медвежьегорский район
11. Муезерский район
12. Олонецкий район
13. Питкярантский район
14. Прионежский район
15. Пряжинский район
16. Пудожский район
17. Сегежский район
18. Суоярвский район
Свою историю республика ведет с момента образования Олонецкой губернии 20 мая 1784
года. Современное название Республика Карелия получила 11 ноября 1991 года.
Карелия расположена на важнейших транспортных магистралях, соединяющих
индустриально-развитые районы России с незамерзающим северным портом Мурманск и через
Финляндию со странами европейского рынка. По территории республики проходит Беломорско-
Балтийский канал, соединяющий Балтийское и Белое моря. Выгодное географическое положение
республики способствует развитию внешних и внутренних экономических и культурных связей.
Международная деятельность Карелии в Баренцевом регионе получила признание в Европе:
Республика Карелия названа «Европейским регионом 2003 года».
Наиболее важными в природно-ресурсном потенциале республики являются лесные,
минерально-сырьевые, водные, рекреационные ресурсы. Более 49% территории Карелии покрыто
лесом. Общие запасы лесных ресурсов составляют 910 млн.куб.метров. На долю спелых и
перестойных насаждений приходится 47 % (425 млн.куб.м) от общего запаса. В составе
насаждений преобладают наиболее ценные в качественном отношении хвойные породы - 89,2 %
от объема спелых и перестойных насаждений.
Почти 25% территории республики составляет водная поверхность. В Карелии более 61
тыс. озер, около 27 тыс.рек, 29 водохранилищ. Суммарная поверхность озер с учетом площади
затопления при образовании водохранилищ составляет 18,8 тыс. кв. км. На территории Карелии
расположено 80% площади Онежского и 40% Ладожского озер.
Ресурсы недр Карелии включают 248 разведанных месторождений, 26 видов твердых
полезных ископаемых с учтенными государственными балансовыми запасами, 378 торфяных
месторождений, 11 месторождений подземных вод хозяйственно-питьевого назначения и 2
месторождения минеральных вод, 10 официально признанных и свыше 30 зарегистрированных
геологических памятников. Основные полезные ископаемые: железная руда, титан, ванадий,
молибден, благородные металлы, слюда, строительные материалы, керамическое сырье, аппатит-
карбонатные руды, щелочной амфибол-асбест.
40
Неисчерпаем потенциал туристических и рекреационных ресурсов. В Республике Карелия
на государственном учете находится свыше четырех тысяч культурно-исторических памятников и
объектов. Карелия является одной из наиболее известных российских территорий в
международном туризме благодаря наличию уникальных архитектурных и культурно-
исторических объектов на островах Кижи, Валаам, вошедших в список памятников всемирного
культурного наследия ЮНЕСКО. Более пяти тысяч лет петроглифам - сохранившимся до наших
дней на территории Карелии наскальным изображениям, выбитым рукой древнего человека.
Почти миллион гектаров земли составляют особо охраняемые природные территории:
национальные парки «Паанаярви» и «Водлозерский», природный парк «Валаамский архипелаг»,
заповедники «Кивач» и «Костомукшский», 47 заказников, 109 памятников природы. В пятидесяти
километрах от Петрозаводска находится первый российский курорт и санаторий Марциальные
воды, основанный 280 лет назад императором Петром Первым.
Развитие экономики Республики Карелия связано с освоением этих богатств. Карелия не
имеет таких надежных источников пополнения бюджета, как энергоресурсы, однако занимает
существенное место в экономике России. При доле численности населения 0,5 % от населения
России на долю республики приходится 21,6% объемов российского производства железорудных
окатышей, 31,6% газетной бумаги, 3,5 % целлюлозы товарной, 55,9 % бумажных мешков, 7,4 %
тракторов и трелевочных машин, 6,3 % вывозки древесины, 4,1 % пиломатериалов. Две трети
продукции промышленных предприятий поставляется на экспорт. Экономика и население
республики вносят весомый вклад в пополнение валютных запасов России, укрепление рубля,
снижение инфляции. В 2004 году экспорт республики составил 841,9 млн. долларов США. Вместе
с тем, являясь субъектом Российской Федерации, относящимся к местностям, приравненным к
районам Крайнего Севера, республика испытывает дополнительное воздействие на экономику и
социальную сферу специфических факторов, связанных с экстремальными природно-
климатическими условиями, что ведет к повышенным издержкам производства и
жизнеобеспечения населения северных районов.
http://www.nordl.ru/karinvest.htm
5
Индекс промышленного производства исчисляется по видам экономической деятельности «Добыча
полезных ископаемых», «Обрабатывающие производства», «Обеспечение электрической энергией, газом и
паром; кондиционирование воздуха», «Водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизация
отходов, деятельность по ликвидации загрязнений». В качестве весов используется структура валовой
добавленной стоимости по видам экономической деятельности 2010 базисного года.
41
Объём платных услуг
населению, млн. руб. 2870,4 96,5 16826,0 100,9 102,7 99,5
Индекс потребительских
цен х 102,8 х 102,6 103,9 103,7
Индекс цен
производителей
промышленных товаров,
реализуемых на
внутренний рынок х 103,7 х 100,8 113,6 124,1
Численность
зарегистрированных
безработных на конец
месяца, тыс. человек 5,8 87,7 6,4 89,2 90,1 87,8
Экономическое развитие
Анализ социально-экономической ситуации в Республике Карелия за прошедшие пять лет
свидетельствует о том, что тенденции развития региона в экономической и социальной сферах
носят неустойчивый характер.
В период с 2012 по 2017 год экономика республики испытывала негативное влияние
санкций, что соответственно отразилось на росте напряженности в социальной сфере (безработица
в 2016 г. выросла до 9,2%, в России — 5,5%) и увеличении государственного долга Республики
Карелия. Рост индекса физического объёма ВРП в 2013-2015 гг. хотя и был положительным,
но ниже 1%, что недостаточно для развития региона.
Основу промышленности республики составляют лесопромышленный
и горнопромышленный комплексы, машиностроение, металлургия и энергетика, а также
агропромышленный комплекс и пищевая промышленность.
В горнопромышленном комплексе наиболее развиты добыча и переработка железистых
кварцитов (руда, окатыши), природного облицовочного и строительного камня, песчано-
гравийного материала, песков. Всего в отрасли работает 245 организаций. Предприятия
Республики Карелия занимают 28% российского рынка железорудных окатышей
6
Здесь и далее ЕВ-2017 единовременная денежная выплата пенсионерам в январе 2017 года в размере 5
тыс. рублей, произведенная в соответствии с Федеральным законом от 22 ноября 2016г. №385-ФЗ.
42
(АО «Карельский окатыш»), 9,8% железной руды (АО «Карельский окатыш»), 7,6% рынка
нерудных строительных материалов.
Потенциал развития подотрасли нерудных строительных материалов связан
с применением новых технологий, освоением новых производственных ниш (использование
базальта). Для устойчивого развития подотрасли требуется решение вопросов снижения
транспортных тарифов, либо формированием эффективной логистики доставки продукции
до основных рынков потребления (центральные регионы России).
Республика Карелия занимает 22-е место в России по 52,9% и 20-е по общим запасам
древесины — 1002,4 млн.м3. Объем заготовки древесины в 2016 году составил 6,7 млн. м3.
В лесопро-мышленный комплекс входит 3 целлюлозно-бумажных предприятия, 6 крупных
лесопильных заводов, 3 предприятия по производству плит и фанеры, лесозаго-товки в республике
осуществляют порядка 300 организаций, из них 64 — аренда-торы лесных участков. Доля
компаний Республики Карелия на российском рынке в 2016 г. бумажных мешков и упаковки
составляет около 52% (ООО «Сегежская упаковка»), на рынке газетной бумаги — 42% (ОАО
«Кондопога»), на рынке бумаги — 22% (АО «Сегежский ЦБК»), целлюлозы — 15% ((ООО «РК-
Гранд») технологической щепы — 10%, необработанной древесины — 5,5%. Развитие отрасли
связано с расширением сети лесных дорог, увеличением глубины переработки, поиском новых
рыночных ниш (готовые строительные материалы, домостроение, мебельная промышленность)
и формированием лесопромышленного кластера. Увеличение доходов и ориентация
на экологичные строительные материалы в России будет этому способствовать. В перспективе
развитие отрасли также может стимулировать постепенный отказ от бытового пластика
на федеральном уровне.
Основные объекты для развития рыболовства — Белое море, Онежское и Ладожское озера,
Выгозерское водохранилище. Объем промышленного вылова рыбы в 2016 году составил 2,6 тыс.
тонн, что выше на 25% средних уровней 2012-2014 гг.(1,8-2,1 тыс. тонн). В Белом море
рыболовство преимущественно основано на вылове сельди и наваги. Ключевые предприятия,
работающие в Белом море — рыболовецкие колхозы «Беломор», «Заря Севера», «Помор».
Рыбоводными хозяйствами Республики Карелия в 2016 году выращено 21,2 тыс. тонн
рыбы, в том числе товарной — 14,7 тыс. тонн и 43,5 тонны мидий. Основные объекты товарного
рыбоводства — форель (99,5%), сиг и осетр (0,5%). Действует 56 рыбоводных хозяйств, общая
численность занятых — 1025 человек. Доля компаний Республики Карелия на российском рынке
садковой форели составляет около 75,4% и продукции аквакультуры в целом — 10,4%.
Дальнейшее развитие рыбоводства связано с созданием в регионе кластера аквакультуры,
включая расширение рыбоводных хозяйств (потенциал — увеличение объемов выращивания
рыбы — до 35 тыс. тонн), создание селекционно-племенного центра рыбоводства, организацию
производства кормов, рыбопереработку, а также организацию производства оборудования для
рыбоводства. Перспективы развития отрасли связаны с постепенным повышением уровня жизни
и ориентацией населения крупных агломераций на здоровые продукты питания.
Доля валовой добавленной стоимости сельского хозяйства, охоты и лесного хозяйства
в валовом региональном продукте в 2015 г. несколько выросла с 3,2 до 3,8%, но обусловлено это
снижением доли иных отраслей. В Республике Карелия в 2016 г. произведено продукции
сельского хозяйства на 5,415 млрд руб., что составляет менее 0,1% от произведенной в России
продукции. При этом фактический объем произведенной продукции составил в 2016 г. 90,6%
от значения 2015 г., с учетом инфляции объем производства сокращается с 2014 г. Убыток
организаций животноводства в 2016 г. составил 38 млн.руб. Площадь посевов
сельскохозяйственных культур в 2016 г достигала 32,3 тыс. га (0,04% от общероссийского
значения), то есть выросло на 0,2 тыс. га с 2015 г. (но более чем в два раза меньше, чем в 2000 г.-
64,8тыс. га).
На территории Республики Карелия действуют: каскад Кемских ГЭС, каскад Выгских
ГЭС, каскад Сунских ГЭС, ряд малых ГЭС (ГЭС Рюмякоски, ГЭС Каллиокоски, ГЭС Ляскеля),
а также Петрозаводская ТЭЦ и ТЭЦ ОАО «Кондопога». Установленная мощность действующих
малых ГЭС в Республике Карелия составляет 6,3 мВт. Перспективно развитие ветроэнергетики
и приливных электростанций в Белом море, а также развитие биоэнергетики на основе
использования местных биоэнергетических ресурсов (в том числе отходов деревообработки).
Большой потенциал для дальнейшего развития альтернативной энергетики связан с решением
проблем тарифообразования. Также актуальной для развития энергетики в Карелии является
решение проблемы «последней мили» и перекрестного субсидирования.
43
Республика Карелия является одним из наиболее привлекательных регионов России
в сфере спортивного, оздоровительного, экологического и познавательного туризма. В рейтинге
субъектов Российской Федерации по развитию туризма Минкультуры России регион занимает 18-
е место[1]. Малая плотность населения, разнообразие ландшафтов, высокая лесистость и наличие
многочисленных культурных, природных и исторических памятников способствуют привлечению
туристов из крупных агломераций. В Республике располагается первый в России курорт,
основанный Петром I, — Марциальные воды (бальнеологический и грязевой курорт). Число
туристов, посетивших Республику Карелия, ежегодно растет — в 2013 году — 1,89 млн. чел.,
в 2014 году — 1,99 млн. чел., в 2015 году — 2,3 млн. чел. Ключевыми компаниями,
предоставляющими услуги на территории Карелии в области санаторно-курортной
деятельности — ЗАО «Клиника Кивач» (регистрация в г. Санкт-Петербург), ООО «Марциальные
воды».
В туристском комплексе высока доля теневого сектора и неорганизованного туризма, что
сильно снижает поступления налогов и сборов, поэтому требуется разработка комплекса мер
по повышению прозрачности данной сферы. Низкая транспортная доступность многих районов,
невозможность обеспечить круглогодичный доступ до основных мест показа также сильно
ограничивают туристический потенциал региона. Нарастание экологических угроз может сильно
снизить туристическую привлекательность Республики в будущем. Развитие туристской сферы
связано с формированием кластера, объединяющего объекты показа, туристские фирмы, малый
и средний сервисный бизнес, образовательные учреждения, учреждения здравоохранения
и органы власти.
В регионе наблюдается высокая предпринимательская активность. По числу малых фирм
по отношению к численности экономически активного населения Республика занимает 7-е место
в стране. Показатель имел положительную динамику в 2010-е гг. Более 35% занятых трудятся
в сфере индивидуального, малого и среднего предпринимательства, что выше, чем в стране
в среднем, но эта доля снижается в последние годы. При этом большинство предпринимателей —
вынужденные, то есть они предпочли бы работу по найму.
Впрочем, динамика предпринимательства не устойчива, что может свидетельствовать
об определенных проблемах в сфере инвестиционных рисков. По данным рейтинга
инвестиционной привлекательности RAEX[2] регион имеет пониженный потенциал, но высокий
риск. По данным обращений к бизнес-омбудсмену для предпринимателей региона характерны
следующие проблемы:
высокие тарифы на электроэнергию и подключение к сетям;
информационное неравенство — невозможность установки онлайнкасс
во многих удаленных населенных пунктах;
неосведомленность о мерах поддержки;
большое число внеплановых проверок;
проблемы с государственными и муниципальными контрактами;
отсутствие помещений.
Кроме того, регион в 2016 г. занимает 7-е место по числу преступлений на душу
населения, существенно превышая среднерегиональное значение, что сказывается на его
инвестиционной, туристической и миграционной привлекательности. Динамика преступлений
в регионе в последние годы была положительной.
Для региона характерна слабая обеспеченность банковскими услугами — совокупный
индекс Центробанка составляет 0,7 при среднероссийском значении — 1,0[3]. Это напрямую
сказывается на доступности финансирования для малого и среднего бизнеса.
Республика отличается высоким уровнем развития информационно-коммуникационной
инфраструктуры: 4-е место по доле компаний с широкополосным доступом в сеть Интернет, 8-
е место по удельному весу домохозяйств, имевших доступ к сети Интернет — около 80%, 3-
е место по доле организаций, использующих сеть Интернет для размещения заказов на товары,
в общем числе организаций — 54,4%.
Реализация бюджетной и налоговой политики в республике в течение ряда последних лет
осуществлялась в условиях жестких бюджетных ограничений, вызванных необходимостью
обеспечения сбалансированности бюджета Республики Карелия и высоким уровнем накопленной
долговой нагрузки на бюджет Республики Карелия. Принятие решений на федеральном уровне,
которые не предусмотрены долгосрочной налоговой политикой, существенно влияет
на формирование бюджета субъекта в части оценки налогового потенциала на среднесрочную
44
перспективу. Одновременно вследствие решений федерального центра увеличиваются
(появляются новые) расходные обязательства субъектов Российской Федерации и муниципальных
образований. Размеры компенсации, предоставляемые из федерального бюджета в составе
дотации на поддержку мер по обеспечению сбалансированности, несопоставимы с ежегодной
суммой дополнительных расходов и недополученных доходов. Взаимосвязанной проблемой
является высокий уровень государственного долга Республики Карелия, объем которого
по состоянию на 1 января 2018 года составил 24 987 млн. рублей или 124 % к объему налоговых
и неналоговых доходов бюджета Республики Карелия. Республика Карелия входит в число
субъектов Российской Федерации с наиболее напряженной долговой ситуацией. Высокая долговая
нагрузка не позволяет решать задачу снятия инфраструктурных ограничений экономического
роста, а также негативно влияет на кредитоспособность и инвестиционную привлекательность
республики. В целях обеспечения сбалансированности консолидированного бюджета Республики
Карелия и преодоления тенденций роста государственного долга в 2016 году утверждена
Программа оздоровления государственных финансов Республики Карелия и муниципальных
финансов муниципальных образований в Республике Карелия.
Экономический потенциал региона, в первую очередь, связан с развитием переработки
и использования целого комплекса природных ресурсов. Привлечение внешних инвесторов
в текущих условиях ограничено, но есть существенные возможности для дальнейшего развития
предпринимательства. Для этого необходимо сохранение и привлечение человеческого капитала.
Человеческий потенциал.
Численность населения республики по данным Росстата на 1 января 2017 г составляет
627,1 тыс. чел., из них 80,2% — городское население. Плотность населения — 3,5 чел./км2 ниже
среднероссийской. Уменьшение численности населения отмечено во всех районах республики,
кроме Петрозаводского городского округа и Прионежского муниципального района.
С 1990 г. в республике отмечаются процессы депопуляции, причем ее темпы существенно
выше, чем в России в среднем. В 2016 г. в регионе проживало лишь 79,5% жителей от уровня
1990 г. За последние 15 лет население Республики Карелия уменьшилось приблизительно
на 80,0 тыс. человек, сохраняется естественная убыль населения, продолжается процесс
«старения» населения. Демографическая нагрузка в регионе — 783 человека нетрудоспособного
возраста на 1000 жителей трудоспособных возраста, что существенно выше среднероссийского
показателя — 740 в 2015 г. Снижение доли молодого поколения и рост лиц старшего возраста
в составе рабочей силы ухудшает структуру рынка труда. Наибольший вклад в снижение
численности населения вносит миграционный отток. Республику покинуло с 1998 г. уже около
50 тыс. чел. В 2017 году миграционная убыль по итогам 11 месяцев в Республике Карелия
составила 1636 человек (за весь 2016 год — 1008 чел.).
Наиболее населённой является южная часть Республики, где проживает 73% населения
и плотность составляет выше среднероссийской — 8,7 человек на квадратный километр.
В центральной части число жителей на один квадратный километр составило 2 человека (13%
жителей), наименее заселенным является север республики с плотностью населения 1,5 человека
(14% жителей).
Столица и крупнейший город республики — Петрозаводск, в котором проживает
278,6 тыс. чел., или 44,4% населения региона (среднерегиональное значение — 39,2).
Концентрация населения выросла с 37,9% в 2003 г. Высокая концентрация обусловлена, в том
числе более высокой заработной платой в Петрозаводске — она примерно на 20-30%выше, чем
в среднем по региону (по данным Карелиястата по крупным и средним организациям на 6 %). При
этом в Петрозаводске сконцентрировано всего 24% инвестиций в республику в 2015 г. Остальные
города относятся к малым, например в Кондопоге проживает 30,8 тыс. чел., в Костомукше —
29,5 тыс. чел.
Миграционный отток связан с низким уровнем жизни, слабой доступностью жилья
и низкой комфортностью проживания, обусловленной не только климатическими факторами,
но и низким качеством и доступностью жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры.
Регион занимает 50-е место по числу лет, необходимых для приобретения жилья — 8 (в России
в среднем — 5,1)[4]. Среднемесячная заработная плата в Республике в 2016 г. составила 33,1 тыс.
руб., что составляет 90,2% от среднероссийской, хотя в начале 2000-х гг. показатель региона был
выше среднероссийского значения. По индексу развития человеческого капитала, комплексно
оценивающий доходы, образование и здравоохранение региона, регион занимает лишь 48-е место.
45
В республике 27,3% занятых в экономике имеют высшее образование, что ниже
среднероссийского значения — 33%. В Республике обучается около 14 тыс. студентов системы
высшего профессионального образования, при этом в последние годы из-за демографических
тенденций этот показатель сокращается. Отношение числа студентов к численности населения
в регионе ниже, чем в России в среднем. В республике отношение числа поступивших в вузы
к скорректированной численности выпускников школ составляет 0,72[5], то есть фактически
регион теряет абитуриентов, которые в большей степени едут учиться в Санкт-Петербург
и Москву. Численность трудоустроенных выпускников региона к численности выпускников,
трудоустроенных в другом регионе, составляет 0,33 (41-е место в РФ), при этом 17% всех
трудоустроенных выпускников работают в Санкт-Петербурге (3-е место после Новгородской
и Псковской областей).
Среди социальных проблем сохраняется потребность в дошкольном образовании для детей
в возрасте до 3 лет. С 2013 года реализация мероприятий по модернизации региональной системы
дошкольного образования позволила создать более 4300 дополнительных мест для детей
(построено 3 новых детских сада, 9 зданий возвращено в систему образования), что позволило
обеспечить 100% доступность дошкольного образования для детей в возрасте от 3 до 7 лет.
Но сохраняется необходимость строительства детских садов в п. Ляскеля Питкярантского района
(на 110 мест), п. Ильинский Олонецкого района (на 200 мест).
В целом, Республика Карелия в сравнении с другими регионами страны обладает средним
человеческим потенциалом, при этом активно теряет человеческий капитал из-за невысокого
уровня жизни, слабого развития инфраструктуры, экологических проблем. Наличие крупного вуза,
институтов академии наук, а также высокая предпринимательская активность населения являются
важными конкурентными преимуществами для диверсификации экономики, сохранения
и накопления человеческого капитала и последующего долгосрочного социально-экономического
развития.
46
рекреационный потенциал территории: их утилизации, высокая степень загрязнения
наличие крупных природных заповедников, и низкое качество воды значительной части
национального парка, сравнительная водных объектов, наличие значительного
сохранность и разнообразие природных количества объектов накопленного вреда
ландшафтов, высокий уровень лесистости, окружающей среде, низкий уровень
большое число водоемов, наличие экологического образования и экологической
памятников культур культуры населения
отталкивающая городская среда
индустриальных городов в сочетании
с изношенностью инфраструктуры
наличие в Петрозаводске и других
городах крупных промышленных зон,
создающих ограничения для роста городов
слабое развитие общественного
транспорта как между, так внутри поселений
относительно менее развитые
территории сопредельного государства
на карельском участке российско-финляндской
границы
Возможности Угрозы
47
к развитию городской среды, создание
общественных пространств для повышения
комфортности проживания, сохранения
и привлечения человеческого капитала
развитие альтернативной энергетики
(малые ГЭС, ветроэнергетические установки,
приливные электростанции)
модерниразвитие
мусороперерабатывающих предприятий
Таблица 2 — SWOT-анализ: экономический потенциал
Сильные стороны Слабые стороны
Возможности Угрозы
48
инновационных центров — Финляндия, возрастание рисков техногенных
Санкт-Петербург катастроф и загрязнения окружающей среды
внедрение новых технологий исчерпание ресурсов (в т.ч. лесных,
освоения Севера и Арктической зоны рудных и т.д.)
в результате реализации соответствующих
федеральных программ, активное участие
в деятельности международных организаций
по развитию Арктики
повышение доходов регионального
бюджета за счет вывода из тени
предпринимательского сектора, введения
платных городских парковок, формирование
целевого экологического фонда
улучшение инвестиционного климата
путем дальнейшего развития специальной
инфраструктуры поддержки
предпринимательства
создание дата-центров
и майнинговых ферм благодаря наличию
энергии и северному климату
Таблица 3 — SWOT-анализ: человеческий потенциал
Сильные стороны Слабые стороны
Возможности Угрозы
49
предпринимательской инициативы молодежи за снижения доступности социальных услуг
обеспечение конкуренции дальнейший рост демографической
за человеческий капитал с точки зрения нагрузки
кардинального улучшения качества утрата объектов культурного наследия
городской среды при осуществлении современной
хозяйственной и градостроительной
деятельности
50
инвестиций в целях локализации на территории региона производств, ввоз продукции которых
подпадает под санкции.
Анализ экономического потенциала региона и угроз позволил выделить ряд целей и задач,
объединенных в рамках приоритетного направления «Формирование точек роста», включая
создание производственных и сервисных кластеров, развитие цифровой экономики
и стимулирование предпринимательской инициативы.
Высокий образовательный и научный потенциал республики, способствующий
формированию новых отраслей экономики, обеспечивающий технологическое развитие региона
ослаблен и находится под угрозой сжатия из-за недостаточного числа высокопроизводительных
рабочих мест, низких доходов населения, низкой доступности жилья для молодых специалистов,
недостаточного развития социальной сферы, результатом чего является отток молодых
высококвалифицированных специалистов из региона. Усиление миграционного оттока
и ускорение неблагоприятных демографических тенденций являются базовыми угрозами
социального развития республики. Но если первые угрозы частично преодолимы за счет действия
региональных властей, то демографические тенденции слабо поддаются влиянию даже со стороны
федерального центра.
Для устранения этих угроз и негативных процессов сформирован ряд целей и задач,
объединенных в рамках приоритетного направления «Сохранение и накопление человеческого
капитала», включая меры по ускоренному развитию научно-образовательного комплекса,
обеспечению доступности социальных услуг и повышению комфортности проживания населения.
Таким образом, Концепция направлена на раскрытие потенциала Республики Карелия,
а именно использование ее конкретных преимуществ в сравнении с другими регионами России
путем постепенного преодоления существующих барьеров с помощью реализации комплекса мер
и инвестиционных проектов в рамках трех указанных выше приоритетных направлений.
4. Ожидаемые результаты
В результате реализации Концепции социально-экономического развития Республики
Карелия к 2022 г. регион подготовит нормативно-правовую и экономическую базу для перехода
к модели долгосрочного устойчивого саморазвития, основанной на концентрации добавленной
стоимости, повышении экологической устойчивости и реализации человеческого потенциала.
В рамках реализации приоритетного направления «Устойчивое пространственное
развитие» будут достигнуты следующие результаты:
15% рост объемов экспорта;
25% рост прямых иностранных инвестиций;
30% рост грузооборота водного транспорта;
15% рост пассажирооборота авиационного транспорта;
повышение качества питьевой воды (снижение доли проб питьевой воды,
не соответствующих санитарно-гигиеническим нормативам, с 30% до 15%);
увеличение площади ООПТ регионального значения до 2,6 % от площади
республики, а также вовлечение природно-рекреационного потенциала ООПТ регионального
значения в социально-экономическое развитие Республики Карелия.
В рамках приоритета «Формирование точек роста» будут достигнуты:
10% рост валового регионального продукта;
диверсификация экономики, в том числе увеличение доли высокотехнологичных
и наукоемких видов деятельности с 16,4% в 2015 г. до 20% в 2030 г.;
рост числа посетителей Республики Карелия с 2,3 млн.чел. до 4 млн. чел.
Реализация приоритета «Сохранение и накопление человеческого капитала» позволит
достичь следующих значений базовых индикаторов:
снижение темпов депопуляции;
достижение положительного миграционного прироста;
увеличение числа студентов вузов на 15 %;
увеличение доли граждан в Республике Карелия, удовлетворенных качеством
образовательных услуг, до 63 %.
http://economy.karelia.ru/11650/news/15869.html#_Toc506215076
51
7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
7.1. Позиционирование объекта оценки
Позиционирование объекта оценки – определение, по ряду существенных признаков, того
сегмента рынка, к которому может принадлежать объект оценки и, тем самым, соответствовать
этому сегменту по условиям продажи (в том числе передаваемым правам), состоянию и другим
ценообразующим характеристикам, по уровню цен на аналогичные объекты.
Согласно Заданию на оценку в отчете необходимо определить рыночную стоимость
Объектов оценки.
При определении сегмента рынка, к которому относится Объект оценки, необходимо
учесть такие количественные и качественные характеристики, таких как:
Для объектов движимого имуества:
- ликвидность,
-срок службы ( год выпуска),
- техническое состояние.
Для объектов недвижимого имущества:
- ликвидность,
- общую площадь Объекта,
- назначение,
- состояние.
Вывод:
Учитывая характеристики объектов и вид их разрешенного использования, Оценщик
пришел к выводу, что Объекты оценки может быть позиционирован в качестве объектов
движимого и недвижимого имущества, используемых по их прямому назначению. При анализе
рынков оценщик основное внимание уделял таким сегментам как: Рынок нерудных материалов в
республике Карелия, рынок вторичного оборудования.
52
суть которой состоит в реализации экономической свободы гражданина. За это время благодаря
укреплению государственной структуры и дисциплины удалось сбалансировать экономику и
финансы, стабилизировать работу предприятий, воссоздать социальные институты (пенсионную
систему, систему медицинского обслуживания, систему социальной помощи), улучшить
материальное и социальное положение населения. Стабилизировался спрос не только на продукты
питания и бытовые товары, но и на продукцию производственного назначения. Благоприятные
условия для развития привели к росту производства всех отраслей экономики, росту
конкурентоспособности страны в мировом разделении труда.
Инфляция по итогам августа 2018 г/г. составила +3,1% - низкая, что должно
положительно влиять на развитие экономики и инвестиции.
Средства организаций и физ. лиц в банках (счета, банковские депозиты и вклады) в
рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах на 01.09.2018 г. составили 57,0 трлн. руб.
(+10,5% г/г).
Объём предоставленных кредитов организациям и предпринимателям в рублях и
иностранной валюте с начала года на 01.09.2018 года:– 28,7 трлн. руб. (+17,6% г/г), задолженность
составила 31,8 трлн. руб. (+10,0% г/г) (в т.ч. просроченная – 8,1% г/г)). Кредиты физическим
лицам - 7,7 трлн. руб. (+37,5%). Задолженность 13,9 трлн. руб. в т.ч. просроченная– 5,8% от
задолженности. Общая задолженность по ипотечным жилищным кредитам – 5,95 трлн.руб. (+25%
г/г), из них просроченная - 1,0% от задолженности.
В банковской сфере тенденции односторонне положительные – идет накопление средств и
увеличение объемов кредитования. С другой стороны, высокая просроченная задолженность
говорит о недостаточном росте и доходах бизнеса, что может создать проблемы в будущем.
Ключевая ставка, установленная Банком России с 17.09.2018г., составляет 7,5% годовых.
Повышение ставки на 0,25% имеет цель - сдержать инфляцию, рост которой наметился в
последние несколько месяцев.
В целом, Банк России балансирует ключевую ставку на приемлемом для данной ситуации
уровне: повышение ставки тормозит кредитование и экономический рост, снижение приведет к
росту просроченной задолженности и в условиях низкого спроса также остановит экономический
рост.
Золотовалютные резервы Российской Федерации (хранящиеся в Банке России) на
28.09.2018 возросли до 461,1млрд долл. США (+8,8% г/г), что обеспечивает гарантии
стабилизации в чрезвычайных случаях.
Государственные целевые программы. На 01.12.2017 года в России реализуется 43
государственные программы, на которые направлено около 70% Федерального бюджета, по пяти
основным направлениям: социального, экономического, государственного, регионального и
оборонного развития.
Выводы и перспективы российской экономики и рынка недвижимости
Исторически сложившееся противостояние Запада и России стало вновь обостряться,
начиная с 1996 года, после размещения военной инфраструктуры НАТО (авиации, ЗРК,
бронетанковых частей, учебных центров) в Польше, а затем с 1999 года в Болгарии, Румынии,
Словакии, Словении, Эстонии, Латвии, Литве. С момента окончания Второй мировой войны
Европа является форпостом США для военной агрессии в Африке, на Ближнем Востоке и в
азиатском регионе. Агрессивная сущность НАТО выражена словами Верховного
главнокомандующего сил НАТО в Европе, заявившего, что торговый путь через Атлантический
54
океан приносит США 4 триллиона долларов. Силы НАТО насчитывают 24 тысяч единиц боевой
авиации, 800 океанских кораблей. НАТО «является мощным и действенным альянсом, который
поддерживает» Америку в ее миссиях в регионе и за его пределами. Результаты этих «миссий» мы
видели во Вьетнаме, Корее, в Югославии, Ираке, Ливии и наблюдаем сейчас в Украине,
Афганистане и Сирии. Поэтому происходившие в последние пятнадцать лет масштабное
восстановление и усиление России, восстановление военного паритета с Западом препятствуют
безраздельному господству США в мире. В результате возникло небывалое экономическое и
политическое напряжение вокруг нашей страны. США ставит задачу ликвидации действующей в
России власти любой ценой. Это остро проявляется в разжигании национализма и радикализма,
развязывании Западом гражданских войн на Украине и в Сирии, в провокациях и подлогах, в
санкциях против неугодных, в многочисленных попытках Запада дискредитации и
международной изоляции России через подконтрольные международные организации и СМИ.
Цель – через хаос и разорение международных конкурентов - сохранение мирового политического
и экономического лидерства, полный контроль и использование международных финансов и
мировых сырьевых ресурсов (включая российские), привлечение и использование самого
передового международного бизнеса и инвестиций, прогрессивных технологий, интеллектуальных
ресурсов, получение и сохранение максимальных доходов правящей западной элиты, орудием
которой является государственная военно-политическая машина США. На сегодня
внешнеполитическое давление США на Россию и на российских экономических партнеров -
это главная причина стагнации и основной фактор риска для развития российской
экономики.
Вместе с тем, многие страны и деловые круги видят в России гаранта безопасности,
соблюдения международного права и большие экономические перспективы сотрудничества. Как
результат, внешнеторговый оборот России (по данным Таможенной службы) вырос в январе –
августе 2018. на 21,5% г/г, при этом, высокое (+63,8%) положительное сальдо торгового баланса
обеспечивает успешное обслуживание внешнего государственного долга и выполнение
госпрограмм структурного развития экономики страны. Напротив, в разрез интересам США на
фоне обострения развязанных Западом конфликтов на Ближнем Востоке цены на нефть вновь
начали стабильный рост.
Динамика цен на фьючерсный контракт на нефть Brent (MOEX, USD за баррель)
57
В докладных записках правительства Карелии можно прочесть: "Учитывая, что объемы
производства щебня в республике напрямую связаны с динамикой потребления на рынках Санкт-
Петербурга и Москвы, а также конкуренцию со стороны Украины и Уральского региона, важно
обеспечить присутствие и освоение недр Карелии крупных строительных компаний,
контролирующих эти рынки". Правда, привлечь потенциальных инвесторов особо нечем. Есть
льготы по некоторым региональным налогам, но в 2005 году из-за бюджетных трудностей льготы
по налогу на прибыль для добытчиков известняка и щебня, рудодобытчиков отменяются. Это, как
пояснили в правительстве, не касается предприятий-инвесторов: для них льготы по налогам на
прибыль и имущество остаются. Еще инвесторы могут получить бюджетный кредит под 1/3
кредитной ставки ЦБ. В частности, с помощью такого кредита произведено техническое
перевооружение Шокшинского карьера, разработан карьер "Прионежский габбро-диабаз",
приобретено оборудование для компании "Интеркамень" (Вепсская волость).
Подводные камни
В Карелии еще много неосвоенных месторождений. По прогнозам Института геологии
Карельского научного центра РАН, в ближайшее время на территории республики будут
разрабатываться и перерабатываться: высокочистый кварц, мелкоразмерная слюда-мусковит,
технический гранат, полевые шпаты, кварциты, диатомиты, минеральные краски-пигменты,
высокопрочный и декоративный щебень, шунгиты, карбонатное сырье, камнесамоцветное сырье.
В то же время серьезным сдерживающим фактором развития камнедобывающей промышленности
является неразвитость транспортной инфраструктуры. Октябрьская железная дорога в состоянии
вывезти в центральные районы 11-12 млн. тонн щебня в год. Возможности вывоза щебня водным
транспортом 5-6 млн. тонн в год. Собственные потребности Карелии составляют 1-2 млн тонн. То
есть на данный момент предельный объем производства щебня ограничивается 19-20 млн. тонн в
год. И это при том, что уже сейчас в республике только по щебню выдано лицензий на 40 млн
тонн добычи в год. Таким образом, для дальнейшего роста объемов добычи камня в Карелии
требуются серьезные инвестиции в развитие транспортной инфраструктуры.7
7
http://beton.ru/library/2648/elem_225316/
58
Средняя стоимость аналогичного бизнеса составляет 400-500 млн. руб. и варьируется в
зависимости от объемов местоположения и наличия на балансе предприятия активов: объектов
недвижимости, оборудования, транспорта.
Аналог №1
59
60
Аналог №2
Аналог №3
61
Аналог №4
62
63
Аналог №5
Что подразумевается в каждом случае и самое главное как отличить первое от второго?
Для того, что бы ответить на этот вопрос надо провести разделение б/у оборудования по
функциональному состоянию.
НОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Остановимся на недостатках и преимуществах нового оборудования для потенциального
потребителя.
Преимущества:
более высокая исходная надежность (заводской контроль качества)
заводская гарантия;
совремнный уровень автоматизации
как правило наличием котроллера или ЧПУ;
конструктивные решения, соответствующие современным принципам построения
оборудования, улучшенные материалы, используемые в производстве и как следствие лучшая
точность и производительность,
64
ремонтопригодность;
Недостатки:
необходимость обучения обслуживающего персонала
более высокая цена;
как правило, большая сложность оборудования и, естественно, квалификация
обслуживающего персонала
66
Рисунок 1. Среда воздействия на ТО
Сегментированная среда воздействия факторов совокупного обесценения представлена на
рис. 1.
На рис. 1 видно, что используя системные представления, факторы обесценения можно
разделить на три вида по характеру среды воздействия на конкретный технический объект[2]:
1) Факторы формирования физического обесценения (ФИ), предопределяющие потерю
стоимости товара от степени его физической изношенности (и интенсивности эксплуатации) и
агрессивности ближайшей среды функционирования:
возраст оборудования;
наработка объекта;
условия эксплуатации;
условия среды функционирования;
пробег для транспортных средств.
2) Факторы формирования функционального обесценения (ФУ), учитывающие
технические характеристики машин и оборудования, устаревание товара в связи с появлением
новейших образцов в результате НТП, представленных на первичном рынке:
комплектация оборудования, наличие/отсутствие необходимых узлов и агрегатов;
номинальная производительность оборудования;
прекращение выпуска оцениваемого оборудование;
появление на рынке более современных моделей.
3) Факторы формирования экономического обесценения (ЭУ), учитывающие влияние
причин, внешних по отношению к ТО [3]:
законодательные ограничения;
экономический спад и инфляция;
рост налогов и пошлин;
состояние отрасли и конъюнктуры рынка;
сократившийся спрос на некоторые виды выпускаемой продукции;
возросшая конкуренция и сужение рынка;
рост цен на сырье, рабочую силу, транспорт или коммунальных услуг без
соответствующего роста цены на выпускаемую продукцию;
высокие процентные ставки;
изменение в структуре запасов сырья, характере трудозатрат;
уровень конкурентоспособности предприятия;
требования по охране окружающей среды на уровне государственного
регулирования.
Необходимо отметить, что анализ факторов, определяющих экономическое устаревание,
можно проводить на двух уровнях (рис. 2).
67
Факторы, учитывающие влияние макро- и микроэкономических показателей:
• Макроуровень:
общая экономическая ситуации в стране и мире;
налоги, пошлины, инфляция, уровень и условия оплаты труда, уровень
безработицы;
изменения в законодательной и нормативной базе;
состояние отрасли;
конъюнктуру рынка и спрос на отдельные виды продукции;
наличие конкурентов на рынке;
• Микроуровень:
конкурентоспособность предприятия, его сильные и слабые стороны;
причины падения в целом выручки предприятия;
причины сокращения объемов производства конкретной продукции;
наличие/отсутствие запретов и санкций на выпуск продукции.
http://www.science-education.ru/113-11376
68
8. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Правильный выбор Оценщиком варианта наиболее эффективного использования объекта
оценки является одним из важнейших факторов, влияющих на оценку его рыночной стоимости.
Как правило, понятие «наиболее эффективного использования», применяемое в отчете об
оценке, определяется как вероятное использование оцениваемого объекта с максимальной
отдачей, причем непременными являются условия физической возможности, юридической
допустимости и финансовой оправданности такого рода действий. Максимальная отдача от
использования объекта характеризует наиболее эффективное инвестирование.
Факторы, которые следует принять во внимание при этом, включают потенциал
местоположения, рыночный спрос, правовую, технологическую и финансовую обоснованность
проекта.
При определении вариантов наиболее эффективного использования объекта выделяются
четыре основных критерия анализа.
1. Правомочность: рассмотрение законных способов использования, которые не
противоречат распоряжениям о зонировании, положениям об исторических зонах и памятниках,
экологическим законодательствам и т.д.
2. Физическая осуществимость: рассмотрение технологически реальных для данного
объекта способов использования.
3. Финансовая оправданность: рассмотрение тех физически осуществимых и
разрешенных законом вариантов использования, которые будут приносить доход владельцу
объекта.
4. Максимальная эффективность: рассмотрение того, какой из физически
осуществимых, правомочных и финансово оправданных вариантов использования объекта будет
приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.
69
9. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Процесс оценки – это документально и логически обоснованная процедура исследования
ценностных характеристик оцениваемого объекта, основанная на общепринятых методах и
подходах к оценке. Задача Оценщика – определение и количественная интерпретация степени
полезности оцениваемого имущества. Суммарное действие всех рыночных факторов, влияющих
на стоимость объекта, резюмируется в итоговом суждении.
Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включала в себя следующие
этапы:
Обследование объекта: процесс оценки начинается с общего осмотра и описания объекта
оценки, выявления их особенностей, достоинств и недостатков.
Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки: на этом этапе были
собраны и проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные,
административные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах
страны, региона, города и района расположения объекта.
Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная
информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим
недавно проданным объектам.. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей
документации, публикаций в специализированных периодических изданиях, консультаций с
представителями административных органов, сотрудниками агентств по недвижимости,
коллегами-оценщиками.
Анализ наиболее эффективного использования: вывод сделан на основе собранной
информации с учетом существующих ограничений, специфики местоположения и
функциональных особенностей объекта, его инфраструктурного значения.
Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление
необходимых расчетов: для оценки рыночной стоимости объекта рассматриваются три
классических подхода: затратный, сравнительный и доходный.
Согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины
стоимости объекта оценки: каждый подход к оценке приводит к получению различных
ценовых характеристик, которые при дальнейшем сопоставлении позволяют установить
окончательную оценку стоимости.
Составление отчета об оценке: на данном этапе аналитически согласовываются все
результаты, полученные на предыдущих этапах, и обобщенно излагаются в виде
повествовательного отчета.
В ходе выполнения оценки был проведен целый ряд независимых исследований и
анализов. Оценщики связывались с продавцами данных видов товаров для получения
необходимой информации. Информация относительно законов, связанных с недвижимым
имуществом, была получена из правовых баз данных и во время консультаций с экспертами. Были
проанализированы различные аспекты рынков торгового оборудования, компьютерной и
оргтехники, а так вторичный рынок автомобилей - как прошлые тенденции, так и текущие данные.
Следует отметить, что Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость
применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения
каждого из подходов.
Описание методов, исходные данные, допущения и результаты расчета содержатся в
соответствующих разделах отчета.
70
трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации
установлено иное).
Деятельность оценочная – профессиональная деятельность субъектов оценочной
деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной
стоимости.
Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных
на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,
основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта
оценки с учетом износа и устареваний.
Зонирование – правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и
установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом
выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для
коммерческого использования.
Издержки (затраты) – денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания
или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.
Износ – потеря имуществом стоимости с течением времени под действием различных
факторов.
Имущество – обладающие полезностью объект/объекты владения или использования
физическим или юридическим лицом. Имущество – совокупность имущественных прав
конкретного юридического или физического лица.
Инвестиции – вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли;
собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.
Итоговая стоимость объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, которая
определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и
обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках
применения различных подходов к оценке.
Метод оценки – последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для
данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к
оценке.
Налог на добавленную стоимость – косвенный налог, который выплачивается в бюджет с
создаваемой на всех стадиях производства добавленной стоимости. При исчислении суммы,
выплачиваемой в бюджет, используется зачетный метод, то есть плательщиком выплачивается
разница между суммой налога, начисленной на произведенную им продукцию (товар, услугу) и
суммой, уже уплаченной им в процессе приобретения ресурсов (продуктов, услуг), используемых
в производстве этой продукции.
Обременение – право на недвижимость, включающее право на залог, аренду, сервитуты,
ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте
имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, получаемые на
недвижимость. Обременения устанавливаются на основе закона или договора. Обременение в
общем случае снижает оценку стоимости недвижимости.
Объекты оценки – отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей,
составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или
недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество
или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы,
услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством
РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Ограничивающие условия – заявления в отчете, описывающее препятствие или
обстоятельство, которое влияет на оценку стоимости имущества.
Отчет об оценке – документ, составленный в соответствии с законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки
(«Требования к отчету об оценке» ФСО № 3), стандартами и правилами оценочной деятельности,
установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик,
подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц
(пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации
и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
71
Оценка – процесс определения стоимости объекта оценки на определенную дату в
соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки, который включает в себя
сбор и анализ необходимых данных для проведения оценки.
Оценочная деятельность – деятельность, направленная на установление в отношении
объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Оценщик – юридическое или физическое лицо (индивидуальный предприниматель),
деятельность которого регулируется действующим законодательством об оценочной
деятельности.
Нематериальные активы – активы, которые не имеют материально-вещественной формы,
проявляют себя своими экономическими свойствами, дают выгоды их собственнику
(правообладателю) и генерируют для него доходы (выгоды).
Подход к оценке – представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей
методологией.
Собственность – правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,
основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении
которых имеется информация о ценах.
Срок экспозиции объекта оценки – период времени, рассчитанный с даты представления на
открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
Стоимость объекта оценки – расчетная величина цены объекта оценки, определенная на
дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. (совершение сделки с объектом
оценки не является необходимым условием для установления его стоимости).
Цена – денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки
участниками совершенной или планируемой сделки.
Затратный подход
Расчет стоимости недвижимости затратным подходом основывается на принципе
замещения, то есть благоразумный покупатель не заплатит за объект недвижимости дороже, чем
ему обойдется создание в приемлемые сроки объекта, обладающего равнозначной полезностью.
В затратном подходе рыночная стоимость оцениваемого объекта равна его
восстановительной стоимости (или стоимости замещения) в ценах на момент оценки за минусом
накопленного износа плюс рыночная стоимость земельного участка. Наиболее применим
затратный подход при оценке недавно построенных объектов, сооружение которых основывалось
в соответствии с принципом наиболее эффективного использования земельного участка, имеющих
незначительный износ. Затратный подход применяется также при оценке уникальных или
72
специализированных объектов, но только для тех, которым трудно или невозможно подыскать
рыночные аналоги.
Затратный подход наиболее применим:
1. При оценке новых или объектов собственности, техническое состояние которых можно
признать как хорошее. Для новых технических объектов суммарный износ обычно довольно мал,
что сводит к минимуму погрешности при расчете износа;
2. Для объектов собственности специального назначения, которые редко продаются на
открытом рынке или сами не создают потока доходов, затратный подход предоставляет логичную
процедуру для расчета стоимости.
Сравнительный подход
Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении
оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или
выставлены на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую
заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,
основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении
которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки
признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным,
техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Метод сравнительного анализа продаж наиболее действенен для объектов
недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках
купли-продажи. Если такая недвижимость на рынке продаж отсутствует, данный подход не
применим. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных
условий на дату оценки должно быть учтено при анализе. Поэтому при применении данного
подхода необходимы достоверность и полнота информации.
Доходный подход
Подход представляет собой процедуру оценки стоимости исходя из того принципа, что
стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью тех будущих чистых
доходов, которые принесет данная недвижимость. Другими словами, инвестор приобретает
приносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем
доход от ее коммерческой эксплуатации и от последующей продажи.
Таким образом, определение рыночной стоимости недвижимости доходным подходом
производят в два этапа:
- прогнозируются будущие доходы по сценарию наилучшего и наиболее
эффективного использования;
- будущие доходы приводятся к текущему моменту времени, с использованием
процедуры дисконтирования или капитализации.
73
9.4. Обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках
применяемых подходов
74
10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
8
"Справочник оценщика недвижимости Том III. Земельные участки" Приволжский центр методического и
информационного обеспечения оценки. Н. Новгород. Скидки на цены предложений на неактивном рынке.
Земельные участки под индустриальную застройку. Стр.292. Границы интервала значений скидки на торг
участков под индустриальную застройку 17,9-19,4%.. среднее значение 18,6%.
76
Поправка на время совершения сделки не производилась, так как все Объекты-аналоги
представлены к продаже на дату оценки - ноябрь 2018г.
Расчет корректировок по последовательным элементам сравнения приведен в таблице
ниже.
9
Справочник оценщика недвижимости Том III. Земельные участки" Приволжский центр методического и
информационного обеспечения оценки. Н. Новгород. Матрица Корректировок на площади земельного
участка под индустриальную застройку Стр.176. Поправочный коэффициент составляет 1,06
10
Справочник оценщика недвижимости Том III. Земельные участки" Приволжский центр методического и
информационного обеспечения оценки. Н. Новгород. Значение Корректировок по элементу сравнения-
функциональное назначение объекта. Стр.258.
77
Итоговый расчет стоимости сведен в таблице.
78
ТАБЛИЦА РАСЧЕТОВ
Краткая характеристика объекта оценки и объектов сравнения и расчет корректировок
РАСЧЕТ КОРРЕКТИРОВОК Аналог № 1 Аналог № 2 Аналог № 3 Аналог № 4
Республика Карелия,
Республика Республика Республика
г. Сортавала, поселок Республика Карелия, г.
Местоположение Карелия, г. Карелия, г. Карелия, г.
Хелюля, ул. Сортавала
Сортавала Сортавала Сортавала
Риеккала, д. б/н
https://kareliya.move.ru/obje
https://kareliya.move
cts/prodaetsya_sh_naznachen https://kareliya.move
https://realty.yan .ru/objects/prodaetsy
iya_ploschadyu_13_kvm_plo .ru/objects/prodaetsy
dex.ru/offer/761 a___ploschadyu_10_
Источник информации schadyu_13_sotok_sot__sort a___ploschadyu_30_
5881551171635 sotok_respublika_kar
avalskiy_rayon_respublika_k sotok_10_km_ot_gor
20/ eliya_sortavala_2265
areliya_dmitrovka_68132955 oda_6804930237/
127975/
20/
Назначение пром с/хоз пром с/хоз с/хоз
Площадь земельного участка, м2 1078 1300 15700 3000 1000
Стоимость руб. 350 000,00 9 600 000,00 800 000,00 300 000,00
Исходная стоимость, руб./кв.м. 269,23 611,46 266,67 300,00
Корректировка на разницу между ценой
предложения и ценой продажи руб. 0,814 0,814 0,814 0,814
Корректировка на разницу между ценой
предложения и ценой продажи руб./кв.м 50,08 113,73 49,60 55,80
Стоимость, 1 кв. м., руб. 219,15 497,73 217,07 244,20
Корректировка на разницу в площади руб. 1,000 1,060 1,000 1,000
Корректировка на разницу в площади руб./кв.м 0,00 29,86 0,00 0,00
Стоимость, 1 кв. м., руб. 219,15 527,60 217,07 244,20
Корректировка на местоположение % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
Корректировка на местоположение руб./кв.м 0,00 0,00 0,00 0,00
Стоимость, 1 кв. м., руб. 219,15 527,60 217,07 244,20
Корректировка на назначение зу % 1,961 0,000 1,961 1,961
Корректировка на назначение зу руб./кв.м. 210,61 0,00 208,55 234,62
Стоимость, 1 кв. м., руб. 429,76 527,60 425,62 478,82
Расчет весовых коэффициентов
Средняя стоимость 1 кв. м., руб. 465,45
79
Стоимость объекта оценки , руб. 501 755,52
Стоимость объекта оценки с учетом
округления, руб. 501 756,00
Таким образом средняя стоимость 1 кв.м. составляет 465,45 руб./м2, соответственно площадь земельного участка составляет:
456,45*1078= 501 776,00 руб.
Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1078м2, расположенного под объектами:
- Железнодорожный тупик №1, площадь 430м, кадастровый № 10:07:0000000:7303; Расположен по адресу: Республика Карелия, г.
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. 1. Площадь застройки 430 м.;
- Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, кадастровый № 10:07:0000000:2600; Расположен по адресу: Республика Карелия, г.
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; Площадь застройки 120,9м2;
- Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, кадастровый № 10:07:0000000:2636; Расположен по адресу: Республика Карелия, г.
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; Площадь застройки 527,4 м2.
на дату оценки 06.11.2018г. составляет: 501 756,00 (Пятьсот одна тысяча семьсот пятьдесят шесть) руб.
80
10.1.2. Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости в рамках затратного
подхода
Стоимость
Наименование показателей и поправок
здания/коэффициент
1 шифр
Справочные показатели, руб./м3 М03.07.16.002 28 476
2 Первая группа поправок на конструктивные различия 0.000
Итого по первой группе поправок 0.000
3 Вторая группа поправок:
-на различие в объеме здания 1.000
-на сейсмичность 1.000
-на величину прочих и непредвиденных затрат 1.000
-на зональное различие в уровне цен 1.000
Рекомендуемые индексы 2,068
пересчета сметной стоимости строительства к базисным
ценам 1984 и 2000 гг. на октябрь2018 года по Федеральным
округам и регионам Российской Федерации (для
индексации ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРм-2001 и местных
ЕРЕР-84 и ВРЕР-87 в текущий уровень цен региона) 14,499/7.01
Общий корректирующий коэффициент по второй группе
2,068
поправок
4 Скорректированный показатель стоимости объекта 58888,37
оценки, руб./м3 без учета НДС
5 Величина затрат на строительство объекта на дату 25 321 998,24
оценки, руб. без учета НДС
81
Стоимость
Наименование показателей и поправок
здания/коэффициент
1 шифр
Справочные показатели, руб./м3 М03.07.16.002 28 476
2 Первая группа поправок на конструктивные различия 0.000
Итого по первой группе поправок 0.000
3 Вторая группа поправок:
-на различие в объеме здания 1.000
-на сейсмичность 1.000
-на величину прочих и непредвиденных затрат 1.000
-на зональное различие в уровне цен 1.000
Рекомендуемые индексы 2,068
пересчета сметной стоимости строительства к базисным
ценам 1984 и 2000 гг. на октябрь2018 года по Федеральным
округам и регионам Российской Федерации (для
индексации ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРм-2001 и местных
ЕРЕР-84 и ВРЕР-87 в текущий уровень цен региона) 14,499/7.01
Общий корректирующий коэффициент по второй группе
2,068
поправок
4 Скорректированный показатель стоимости объекта 58888,37
оценки, руб./м3 без учета НДС
5 Величина затрат на строительство объекта на дату 1 960 982,65
оценки, руб. без учета НДС
Стоимость
Наименование показателей и поправок
здания/коэффициент
1 шифр
Справочные показатели, руб./м3 М03.07.16.002 28 476
2 Первая группа поправок на конструктивные различия 0.000
Итого по первой группе поправок 0.000
3 Вторая группа поправок:
-на различие в объеме здания 1.000
-на сейсмичность 1.000
-на величину прочих и непредвиденных затрат 1.000
-на зональное различие в уровне цен 1.000
Рекомендуемые индексы 2,068
пересчета сметной стоимости строительства к базисным
ценам 1984 и 2000 гг. на октябрь2018 года по Федеральным
округам и регионам Российской Федерации (для
индексации ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРм-2001 и местных
ЕРЕР-84 и ВРЕР-87 в текущий уровень цен региона) 14,499/7.01
Общий корректирующий коэффициент по второй группе
2,068
поправок
4 Скорректированный показатель стоимости объекта 58888,37
оценки, руб./м3 без учета НДС
5 Величина затрат на строительство объекта на дату 40 350 311,12
оценки, руб. без учета НДС
82
4. Погрузочный железнодорожный путь необщего пользования №312, примыкающие
к железнодорожным путям необщего пользования на станции Кааламо Октябрьской
железной дороги - филиала ОАО "РЖД",
протяженность 903,0м.
Стоимость
Наименование показателей и поправок
здания/коэффициент
1 шифр
Справочные показатели, руб./м3 М03.07.16.002 28 476
2 Первая группа поправок на конструктивные различия 0.000
Итого по первой группе поправок 0.000
3 Вторая группа поправок:
-на различие в объеме здания 1.000
-на сейсмичность 1.000
-на величину прочих и непредвиденных затрат 1.000
-на зональное различие в уровне цен 1.000
Рекомендуемые индексы 2,068
пересчета сметной стоимости строительства к базисным
ценам 1984 и 2000 гг. на октябрь2018 года по Федеральным
округам и регионам Российской Федерации (для
индексации ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРм-2001 и местных
ЕРЕР-84 и ВРЕР-87 в текущий уровень цен региона) 14,499/7.01
Общий корректирующий коэффициент по второй группе
2,068
поправок
4 Скорректированный показатель стоимости объекта 58888,37
оценки, руб./м3 без учета НДС
5 Величина затрат на строительство объекта на дату 53 176 198,11
оценки, руб. без учета НДС
83
5 Величина затрат на строительство объекта на дату 53 176 198,11
оценки, руб. без учета НДС
Стоимость
Наименование показателей и поправок
здания/коэффициент
1 шифр
Справочные показатели, руб./м3 М03.07.16.002 28 476
2 Первая группа поправок на конструктивные различия 0.000
Итого по первой группе поправок 0.000
3 Вторая группа поправок:
-на различие в объеме здания 1.000
-на сейсмичность 1.000
-на величину прочих и непредвиденных затрат 1.000
-на зональное различие в уровне цен 1.000
Рекомендуемые индексы 2,068
пересчета сметной стоимости строительства к базисным
ценам 1984 и 2000 гг. на октябрь2018 года по Федеральным
округам и регионам Российской Федерации (для
индексации ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРм-2001 и местных
ЕРЕР-84 и ВРЕР-87 в текущий уровень цен региона) 14,499/7.01
Общий корректирующий коэффициент по второй группе
2,068
поправок
4 Скорректированный показатель стоимости объекта 58888,37
оценки, руб./м3 без учета НДС
5 Величина затрат на строительство объекта на дату 45 791 596,51
оценки, руб. без учета НДС
Стоимость
Наименование показателей и поправок
здания/коэффициент
1 шифр
Справочные показатели, руб./м3 М03.07.16.002 28 476
2 Первая группа поправок на конструктивные различия 0.000
Итого по первой группе поправок 0.000
3 Вторая группа поправок:
-на различие в объеме здания 1.000
-на сейсмичность 1.000
-на величину прочих и непредвиденных затрат 1.000
-на зональное различие в уровне цен 1.000
Рекомендуемые индексы 2,068
пересчета сметной стоимости строительства к базисным
ценам 1984 и 2000 гг. на октябрь2018 года по Федеральным
округам и регионам Российской Федерации (для
индексации ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРм-2001 и местных
ЕРЕР-84 и ВРЕР-87 в текущий уровень цен региона) 14,499/7.01
84
Общий корректирующий коэффициент по второй группе
2,068
поправок
4 Скорректированный показатель стоимости объекта 58888,37
оценки, руб./м3 без учета НДС
5 Величина затрат на строительство объекта на дату 3 203 527,33
оценки, руб. без учета НДС
Стоимость
Наименование показателей и поправок
здания/коэффициент
1 шифр
Справочные показатели, руб./м3 М3.04.41.02. 22 166
2 Первая группа поправок на конструктивные различия 0.000
Итого по первой группе поправок 0.000
3 Вторая группа поправок:
-на различие в объеме здания 1.000
-на сейсмичность 1.000
-на величину прочих и непредвиденных затрат 1.000
-на зональное различие в уровне цен 1.000
Рекомендуемые индексы 2,068
пересчета сметной стоимости строительства к базисным
ценам 1984 и 2000 гг. на октябрь2018 года по Федеральным
округам и регионам Российской Федерации (для
индексации ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРм-2001 и местных
ЕРЕР-84 и ВРЕР-87 в текущий уровень цен региона) 14,499/7.01
Общий корректирующий коэффициент по второй группе
2,068
поправок
4 Скорректированный показатель стоимости объекта 45839,29
оценки, руб./м3 без учета НДС
5 Величина затрат на строительство объекта на дату 229 196,44
оценки, руб. без учета НДС
Стоимость
Наименование показателей и поправок
здания/коэффициент
1 шифр
Справочные показатели, руб./м3 П3.11.096 5 072
2 Первая группа поправок на конструктивные различия 0.000
Итого по первой группе поправок 0.000
3 Вторая группа поправок:
-на различие в объеме здания 1.250
-на сейсмичность 1.000
-на величину прочих и непредвиденных затрат 1.000
-на зональное различие в уровне цен 1.000
Рекомендуемые индексы 2,068
пересчета сметной стоимости строительства к базисным
85
ценам 1984 и 2000 гг. на октябрь2018 года по Федеральным
округам и регионам Российской Федерации (для
индексации ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРм-2001 и местных 14,499/7.01
ЕРЕР-84 и ВРЕР-87 в текущий уровень цен региона)
Общий корректирующий коэффициент по второй группе 2,585
поправок
4 Скорректированный показатель стоимости объекта 13 111,12
оценки, руб./м3 без учета НДС
5 Величина затрат на строительство объекта на дату 13 364 164,62
оценки, руб. без учета НДС
10. Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, строительный объем 10490м3,
кадастровый № 10:07:0000000:2636;
Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул.
Риеккала, д. б/н;
Стоимость
Наименование показателей и поправок
здания/коэффициент
1 шифр 5244
Справочные показатели, руб./м3 П3.11.107 100%
1846
35,21%
2 Первая группа поправок на конструктивные различия 0.000
Итого по первой группе поправок 0.000
3 Вторая группа поправок:
-на различие в объеме здания 1.000
-на сейсмичность 1.000
-на величину прочих и непредвиденных затрат 1.000
-на зональное различие в уровне цен 1.000
Рекомендуемые индексы 2,068
пересчета сметной стоимости строительства к базисным
ценам 1984 и 2000 гг. на октябрь2018 года по Федеральным
округам и регионам Российской Федерации (для
индексации ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРм-2001 и местных
ЕРЕР-84 и ВРЕР-87 в текущий уровень цен региона) 14,499/7.01
Общий корректирующий коэффициент по второй группе
2,068
поправок
4 Скорректированный показатель стоимости объекта 3817,528
оценки, руб./м3 без учета НДС
5 Величина затрат на строительство объекта на дату 40 045 868,72
оценки, руб. без учета НДС
86
предпринимателя при инвестициях в строительство объектов, усредненные по городам России, на
неактивном рынке составляет ~ 12,0% (с учетом текущей рыночной ситуации).
87
и местами отклонение стен от перекошенных окон и дверей. Большое
вертикали. число поврежденных ступеней,
перекосы маршей, щели между
ступенями.
Здание в опасном состоянии. Полы с большими перекосами и
Участки стен разрушены, уклонами. Заметные прогибы потолков.
деформированы в проемах. Окна и двери с гнилью в узлах и
Трещины по перемычкам, брусьях. В маршах лестниц не хватает
81-100
простенкам и по всей поверхности ступеней и перил. Внутренняя отделка
стен. Возможны большие полностью разрушена.
искривления горизонтальных линий
и выпучивание стен.
По мнению оценщика, величина физического износа равна:
Внешнее устаревание
Внешнее устаревание – уменьшение полезности здания за счет воздействия внешних
факторов. Это может быть экономическая ситуация, тенденции рынка. Определить эту величину
можно только на основе анализа рынка объектов сравнения или экспертным путем.
Ввиду кризисной ситуации в стране, наличие санкций, падения рубля и спада спроса ,
внешний износ по всем объектам принят равный 15%
88
Итоговый расчет в рамках затратного подхода.
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. без учета 25 321 998,24
НДС
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. с учетом 29 879 957,92
НДС
Прибыль предпринимателя, 12% 3 585 594,95
Функциональное устаревание, 0% 0
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. без учета 1 960 982,65
НДС
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. с учетом 2 313 959,53
НДС
Прибыль предпринимателя, 12% 277 675,14
Функциональное устаревание, 0% 0
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. без учета 40 350 311,12
НДС
89
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. с учетом 47 613 367,12
НДС
Прибыль предпринимателя, 12% 5 713 604,05
Функциональное устаревание, 0% 0
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. без учета 53 176 198,11
НДС
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. с учетом 62 747 913,77
НДС
Прибыль предпринимателя, 12% 7 529 749,65
Функциональное устаревание, 0% 0
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. без учета 53 176 198,11
НДС
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. с учетом 62 747 913,77
НДС
Прибыль предпринимателя, 12% 7 529 749,65
90
Функциональное устаревание, 0% 0
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. без учета 45 791 596,51
НДС
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. с учетом 54 034 083,88
НДС
Прибыль предпринимателя, 12% 6 484 090,07
Функциональное устаревание, 0% 0
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. без учета 3 203 527,33
НДС
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. с учетом 3 780 162,25
НДС
Прибыль предпринимателя, 12% 453 619,47
Функциональное устаревание, 0% 0
91
Стоимость с учетом накопленного износа, с учетом НДС 2 519 100,12
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. без учета 229 196,44
НДС
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. с учетом 270 451,80
НДС
Прибыль предпринимателя, 12% 32 454,22
Функциональное устаревание, 0% 0
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. без учета 13 364 164,62
НДС
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. с учетом 15 769 714,25
НДС
Прибыль предпринимателя, 12% 1 892 365,71
Функциональное устаревание, 0% 0
92
10. Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, строительный объем 10490м3,
кадастровый № 10:07:0000000:2636;
Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул.
Риеккала, д. б/н;
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. без учета 40 045 868,72
НДС
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. с учетом 47 254 125,09
НДС
Прибыль предпринимателя, 12% 5 670 495,01
Стоимость,
Наименование объекта недвижимости руб., с учетом
НДС.
Железнодорожный тупик №1, площадь 430м,
кадастровый № 10:07:0000000:7303; Расположен по адресу:
Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. 1. 19 912 003,96
Соединительный железнодорожный путь необщего пользования №311 (ОАО
"РЖД"), примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на
станции Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД"
протяженность 33,30м. 1 542 022,63
Соединительный железнодорожный путь необщего пользования №311,
примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на станции
Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность
685,2м. 31 729 547,85
Погрузочный железнодорожный путь необщего пользования №312,
примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на станции
Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность
903,0м. 41 815 209,74
Приемоотправочный железнодорожный путь необщего пользования №313,
примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на станции
Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД",
протяженность 903,0м. 41 815 209,74
Ходовой железнодорожный путь необщего пользования №314, примыкающие к
железнодорожным путям необщего пользования на станции Кааламо
Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД",
протяженность 777,6м. 36 008 313,50
Вытяжной железнодорожный путь необщего пользования №315 (локомотивный
тупик), примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на 2 519 100,12
93
станции Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД",
протяженность 54,4м
Осветительные мачты у железнодорожных путей необщего пользования,
принадлежащих ООО "ЯККИМО", примыкающих к железнодорожным путям
необщего пользования на станции Кааламо Октябрьской железной дороги -
филиала ОАО "РЖД", 5 ед. 180 229,08
Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, строительный объем 1019,3м3
кадастровый № 10:07:0000000:2600;
Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул.
Риеккала, д. б/н; 9 007 660,78
Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, строительный объем 10490м3,
кадастровый № 10:07:0000000:2636;
Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул.
Риеккала, д. б/н; 16 194 933,75
Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1078м2,
расположенного под объектами:
- Железнодорожный тупик №1, площадь 430м, кадастровый №
10:07:0000000:7303; Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала,
поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. 1. Площадь застройки 430 м.;
- Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, кадастровый № 10:07:0000000:2600;
Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул.
Риеккала, д. б/н; Площадь застройки 120,9м2;
- Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, кадастровый №
10:07:0000000:2636; Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала,
поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; Площадь застройки 527,4 м2. 501 776,00
ИТОГО 201 226 007,14
94
10.1.3. Расчет стоимости объектов движимого имущества с использованием
затратного подхода.
В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не
заплатит за объект сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение или производство
аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки
При оценке машин и оборудования применение затратного подхода заключается в
расчете затрат на воспроизводство или замещение точной копии оцениваемого объекта или
объекта, аналогичного оцениваемому, за вычетом потерь стоимости от всех видов износа.
Определение полной восстановительной стоимости
В рамках настоящей работы полная восстановительная стоимость движимого имущества
была определена методом поэлементного расчета затрат, суть которого заключается в
суммировании затрат на приобретение, транспортировку, монтаж и т.д.
Поскольку оценщики обладали информацией о стоимости точных аналогов оцениваемого
имущества, то определялась стоимость воспроизводства.
При расчете рыночной стоимости оцениваемого имущества на основе затратного подхода
использовались данные о продаже аналогичной новой техники фирмам, являющимися
официальными дилерами фирм производителей.
Полная восстановительная стоимость объектов движимого имущества:
Полная
№ Наименование восстановительная
п/п стоимость, руб.
1 Автокран УРАЛ -4320 КС-45 718 6 750 000,00
95
20 Выпрямитель сварочный ВДУ506С (СЭЛМА) безниши(13) 125 600,00
96
50 Домик склад 5800х2400х2400 121461,862 (23) 66 500,00
76 Калькулятор 451,01
79 Тостер 2 590,00
80 Монитор 7 290,00
97
82 Роутер Dlink 3 840,00
84 Монитор 7 290,00
85 Клавиатура 500,00
86 Принтер 5 993,00
90 Рация 16 800,00
91 Рация 16 800,00
92 Рация 16 800,00
93 Рация 16 800,00
98 Монитор 7 290,00
Физический износ для объектов оценки 73-103 был определен экспертно, при этом
полученные данные, подтверждаются единым подходом к экспертной оценке технического
состояния оборудования (Табл.3)11.
Таблица 3
Состояние Физически
Краткое описание
техники й износ, %
Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся
Новое 0-5
оборудование, в отличном состоянии
Как новое, только немного использованное и не требующее
Очень хорошее 10-15
замены каких-либо частей
Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью
Хорошее отремонтированное или реконструированное, в отличном 20-35
состоянии
Удовлетворите Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого
40-60
льное ремонта или замены отдельных мелких частей
Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном
Условно
для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного 65-80
пригодное
ремонта или замены главных частей
Неудовлетвори Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального
85-90
тельное ремонта
11
Оценка машин и оборудования: учебное пособие под общей редакцией В.П. Антонова – М.: Институт оценки природных ресурсов,
2000. – 340 с.; Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие.
99
Негодное к Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив
применению на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, 95-100
или лом которые можно из него извлечь
Таблица 3
Расчет величины физического износа
№ Год
п/п Марка транспортного средства Б (бальная изготовлени Физический
оценка) я износ, %
Кран-манипулятор автомобильный ТС
20 2011 56
2 391106 , инв.№: 00000076
Экскаватор CATERPILLAR 336DL (101) ,
20 2011 56
3 инв.№: 00000067
Экскаватор CATERPILLAR 339DL (102) ,
20 2011 56
4 инв.№: 00000080
Дробильная установка MOBICAT MC
20 2008 71
5 140 Z , инв.№: 00000043
Дробильная установка MOBICONE
20 2008 71
6 MСО 12 , инв.№: 00000045
Дробильная установка MOBICONE
20 2008 71
7 MСО 13 S , инв.№: 00000046
Дроб. сортировочная установка
MOBISCREEN MS 18 Z-AD , инв.№: 20 2008 71
8 0000004
Дробильная установка MOBISCREEN
20 2008 71
9 MS 23 D , инв.№: 00000047
100
Погрузчик САТ 98 ОН САТ
20 2007 76
19 0980НЕМНG00533
Выпрямитель сварочный ВДУ506С
20 2008 71
20 (СЭЛМА) безниши(13)
Погрузчик САТ 98 ОН САТ
20 2007 76
21 0980НЕМНG00785
Ковш скальный сверхусиленный
20 2012 50
22 Caterpillar 336DL, V=
Установка компенсаторная УМК 5804180-
20 2008 71
23 20 У1
Погрузчик САТ 98 ОН 462 (сер
20 2011 56
24 №МНG06462 ) , инв.№: 00000110
Машина ДК ЭД405 на шасси КАМАЗ
20 2010 61
25 65115 (104) , инв.№: 00000061
101
43 Весы вагонные электронные ВЭД20014 20 2013 44
102
68 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (14) 20 2009 66
73 Модем Мегафон - - 50
74 Телефон Nokia - - 75
75 Усилитель Connect - - 70
76 Калькулятор - - 50
77 Холодильник двухкамерный - - 50
78 Микроволновая печь - - 50
79 Тостер - - 50
80 Монитор - - 50
81 Smart UPS - - 50
82 Роутер Dlink - - 50
84 Монитор - - 50
85 Клавиатура - - 75
86 Принтер - - 60
87 Бесперебойник APC - - 50
88 Джамбо 60/35 - - 50
90 Рация - - 75
91 Рация - - 75
92 Рация - - 75
93 Рация - - 75
94 Холодильник двухкамерный - - 50
95 Микроволновая печь - - 50
96 Микроволновая печь - - 50
97 Принтер 5106 - - 60
103
98 Монитор - - 50
104
4 Высокотехнологическое 4.1. прямые аналоги выпускаются на дату оценки с
оборудование такими же основными техническими параметрами,
промышленного но имеющие незначительные технические, 0-20%
назначения чувствительное экономические и потребительские преимущества
к влиянию технического
прогресса (оборудование с
электронной системой 4.2. выпускаются аналоги, входящие в тот же класс
управления, управляющие (вид, группу) оборудования, но по сравнению с
электронные системы и объектом оценки имеющие преимущества по
т.д.) техническим, экономическим и потребительским
параметрам, отсутствие выпускаемых запасных 20-50%
частей
, где
Ифиз - степень физического износа в относительных единицах;
Ифункц - степень функционального устаревания в относительных единицах;
Иэк - степень экономического износа в относительных единицах.
105
№ Полная
Износ эк.
Износ
функ. %
сов. %
п/п восстановитель
Износ
физ. %
Износ
Износ
Наименование совокупный,
%
ная стоимость,
руб.
руб.
1 Автокран УРАЛ -4320 КС-45 718 6 750 000,00 37 0 0 37 2523534,41
Кран-манипулятор автомобильный
56 0 0 56 2056396,12
2 ТС 391106 , инв.№: 00000076 3 702 132,00
Экскаватор CATERPILLAR
56 0 0 56 5549072,07
3 336DL (101) , инв.№: 00000067 9 990 000,00
Экскаватор CATERPILLAR
56 0 0 56 5549072,07
4 339DL (102) , инв.№: 00000080 9 990 000,00
Дробильная установка
MOBICONE MСО 12 , инв.№: 71 0 0 71 10008662,61
6 00000045 14 000 000,00
Дробильная установка
MOBICONE MСО 13 S , инв.№: 71 0 0 71 10008662,61
7 00000046 14 000 000,00
Дробильная установка
MOBISCREEN MS 23 D , 71 0 0 71 8704238,25
9 инв.№: 00000047 12 175 386,50
Тахеометр SET530RK3L (с
66 0 0 66 309354,31
17 комлектующм инструментом (36) 466 210,00
Весоизмерительный
56 0 0 56 16608,33
18 преобразователь MIPC01 (75) 29 900,00
Погрузчик САТ 98 ОН САТ
76 0 0 76 6875321,80
19 0980НЕМНG00533 8 990 000,00
106
Выпрямитель сварочный ВДУ-
71 0 0 71 89792,00
20 506С (СЭЛМА) безниши(13) 125 600,00
Погрузчик САТ 98 ОН САТ
76 0 0 76 6875321,80
21 0980НЕМНG00785 8 990 000,00
107
Chevrolet Niva L Х 9 L
81 0 0 81 541680,22
41 21230060142525 (483) 666 000,00
Домик склад 5800х2400х2400 -
71 0 0 71 47541,15
42 1003052 (17) 66 500,00
Chevrolet Niva L Х 9 L
71 0 0 71 476126,38
48 21230080219875 (482) 666 000,00
Трактор с бульдозерным и
66 0 0 66 4777570,29
55 рыхлительным.Т20,01 ЯРБ1 7 200 000,00
108
62 Генератор PRAMAC 6000 Е(42) 129 494,00 66 0 0 66 85925,93
109
89 Тепловая завеса ТЕПЛОМАШ 13 950,00 70 0 0 70 9765,00
стоимость, руб.
ная стоимость,
совокупного
износа, руб.
Рыночная
Величина
Полная
№
Наименование
руб.
п/п
1 Автокран УРАЛ -4320 КС-45 718 6 750 000,00 2523534,41 4 226 465,59
110
391106 , инв.№: 00000076
Экскаватор CATERPILLAR 336DL (101) 9 990 000,00 5549072,07 4 440 927,93
3 , инв.№: 00000067
Экскаватор CATERPILLAR 339DL (102) 9 990 000,00 5549072,07 4 440 927,93
4 , инв.№: 00000080
Дробильная установка MOBICAT MC 14 000 000,00 10008662,61 3 991 337,39
5 140 Z , инв.№: 00000043
Дробильная установка MOBICONE 14 000 000,00 10008662,61 3 991 337,39
6 MСО 12 , инв.№: 00000045
Дробильная установка MOBICONE 14 000 000,00 10008662,61 3 991 337,39
7 MСО 13 S , инв.№: 00000046
Дроб. сортировочная установка 12 175 386,50 8704238,25 3 471 148,25
MOBISCREEN MS 18 Z-AD , инв.№:
8 0000004
Дробильная установка MOBISCREEN 12 175 386,50 8704238,25 3 471 148,25
9 MS 23 D , инв.№: 00000047
10 Видеокамера 2412 (в комплекте) (98) 7 900,00 3934,75 3 965,25
111
Погрузчик САТ 98 ОН 462 (сер 8 990 000,00 4993609,40 3 996 390,60
24 №МНG06462 ) , инв.№: 00000110
Машина ДК ЭД405 на шасси КАМАЗ 4 117 000,00 2513419,88 1 603 580,12
25 65115 (104) , инв.№: 00000061
26 Бытовка прорабская (09) 66 500,00 47541,15 18 958,85
Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BBWW 9 386 145,00 5730221,88 3 655 923,12
28 В589СМ 47(271) , инв.№: 00000059
Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BBWW 9 386 145,00 5730221,88 3 655 923,12
30 В591СМ 47(272) , инв.№: 00000060
Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BBWW 9 525 000,00 5814992,56 3 710 007,44
34 В592СМ 47(270) , инв.№: 00000058
Трансформатор масл ТМГ 160/6/04 135 230,00 59202,81 76 027,19
35 У/УН0
36 Домик бытовка 5800х2400х2400 (26) 66 500,00 47541,15 18 958,85
112
Chevrolet Niva L Х 9 L 21230080219875 666 000,00 476126,38 189 873,62
48 (482)
Сани под бытовку (без дышла) 1- 7 350,00 4877,10 2 472,90
49 37541,58 (31/1)
Домик склад 5800х2400х2400 66 500,00 47541,15 18 958,85
50 121461,862 (23)
Сани под бытовку (без дышла) 2- 7 350,00 4877,10 2 472,90
51 37541,57 (31/2)
Домиксклад 5800х2400х2400 (без 66 500,00 47541,15 18 958,85
52 стелажей) 116431,36 (27)
64 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (12) , 9 000 000,00 6434140,25 2 565 859,75
66 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (13) , 9 000 000,00 6434140,25 2 565 859,75
Генератор дизельный ДВ 5500 DENZEL 75 000,00 49766,36 25 233,64
67 ДД 5800 (57)
68 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (14) 9 000 000,00 5971962,86 3 028 037,14
113
(12)
114
ИТОГО 76 590 674,50
Таким образом:
Рыночная стоимость движимого имущества в количестве 103 ед., принадлежащего
ООО «ЯККИМО», на дату оценки – 06 ноября 2018 года, составляет:
76 590 674 (Семьдесят шесть миллионов пятьсот девяносто тысяч шестьсот
семьдесят четыре) рубля
115
11. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
116
12. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
В том числе:
Недвижимое имущество:
117
№ Стоимость, руб., с
Наименование объекта недвижимости
п/п учетом НДС.
1 Железнодорожный тупик №1, площадь 430м,
кадастровый № 10:07:0000000:7303; Расположен по адресу:
Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д.
1. 19 912 003,96
2 Соединительный железнодорожный путь необщего пользования
№311 (ОАО "РЖД"), примыкающие к железнодорожным путям
необщего пользования на станции Кааламо Октябрьской железной
дороги - филиала ОАО "РЖД" протяженность 33,30м. 1 542 022,63
3 Соединительный железнодорожный путь необщего пользования
№311, примыкающие к железнодорожным путям необщего
пользования на станции Кааламо Октябрьской железной дороги -
филиала ОАО "РЖД", протяженность 685,2м. 31 729 547,85
4 Погрузочный железнодорожный путь необщего пользования №312,
примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на
станции Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО
"РЖД", протяженность 903,0м. 41 815 209,74
5 Приемоотправочный железнодорожный путь необщего пользования
№313, примыкающие к железнодорожным путям необщего
пользования на станции Кааламо Октябрьской железной дороги -
филиала ОАО "РЖД",
протяженность 903,0м. 41 815 209,74
6 Ходовой железнодорожный путь необщего пользования №314,
примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на
станции Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО
"РЖД",
протяженность 777,6м. 36 008 313,50
7 Вытяжной железнодорожный путь необщего пользования №315
(локомотивный тупик), примыкающие к железнодорожным путям
необщего пользования на станции Кааламо Октябрьской железной
дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность 54,4м 2 519 100,12
8 Осветительные мачты у железнодорожных путей необщего
пользования, принадлежащих ООО "ЯККИМО", примыкающих к
железнодорожным путям необщего пользования на станции Кааламо
Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", 5 ед. 180 229,08
9 Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, строительный объем
1019,3м3 кадастровый № 10:07:0000000:2600;
Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок
Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; 9 007 660,78
10 Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, строительный объем
10490м3, кадастровый № 10:07:0000000:2636;
Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок
Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; 16 194 933,75
11 Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1078м2,
расположенного под объектами:
- Железнодорожный тупик №1, площадь 430м, кадастровый №
10:07:0000000:7303; Расположен по адресу: Республика Карелия, г.
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. 1. Площадь застройки
430 м.;
- Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, кадастровый №
10:07:0000000:2600; Расположен по адресу: Республика Карелия, г.
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; Площадь застройки
120,9м2;
- Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, кадастровый №
10:07:0000000:2636; Расположен по адресу: Республика Карелия, г.
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; Площадь застройки 501 776,00
118
527,4 м2.
12 ИТОГО 201 226 007,14
Движимое имущество:
восстановитель
стоимость, руб.
ная стоимость,
совокупного
износа, руб.
Рыночная
Величина
Полная
№
руб.
Наименование
п/п
1 Автокран УРАЛ -4320 КС-45 718 6 750 000,00 2523534,41 4 226 465,59
119
Погрузчик САТ 98 ОН САТ 8 990 000,00 6875321,80 2 114 678,20
19 0980НЕМНG00533
Выпрямитель сварочный ВДУ506С 125 600,00 89792,00 35 808,00
20 (СЭЛМА) безниши(13)
Погрузчик САТ 98 ОН САТ 8 990 000,00 6875321,80 2 114 678,20
21 0980НЕМНG00785
Ковш скальный сверхусиленный 273 951,50 136446,91 137 504,59
22 Caterpillar 336DL, V=
Установка компенсаторная УМК 5804- 63 600,00 45467,92 18 132,08
23 18020 У1
Погрузчик САТ 98 ОН 462 (сер 8 990 000,00 4993609,40 3 996 390,60
24 №МНG06462 ) , инв.№: 00000110
Машина ДК ЭД405 на шасси КАМАЗ 4 117 000,00 2513419,88 1 603 580,12
25 65115 (104) , инв.№: 00000061
Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BBWW 9 386 145,00 5730221,88 3 655 923,12
30 В591СМ 47(272) , инв.№: 00000060
Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BBWW 9 525 000,00 5814992,56 3 710 007,44
34 В592СМ 47(270) , инв.№: 00000058
Трансформатор масл ТМГ 160/6/04 135 230,00 59202,81 76 027,19
35 У/УН0
120
43 Весы вагонные электронные ВЭД20014 950 000,00 415903,81 534 096,19
66 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (13) , 9 000 000,00 6434140,25 2 565 859,75
121
ДД 5800 (57)
68 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (14) 9 000 000,00 5971962,86 3 028 037,14
122
97 Принтер 5106 17 000,00 10200,00 6800,00
123
13. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ. Часть
вторая от 26 января 1996 года N 14-ФЗ. Часть третья от 26 ноября 2001 года N 146-ФЗ.
2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в
Российской Федерации”.
3. Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и
требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом МЭРТ от 20 мая 2015
года № 297;
4. Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»,
утвержденного Приказом МЭРТ от 20 мая 2015 года № 298;
5. Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»,
утвержденного Приказом МЭРТ от 20 мая 2015 года № 299;
6. Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)» (утвержден
приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611);
7. Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО
N 10)» (утвержден приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года № 328);
8. Стандарты и правила оценочной деятельности, установленные Некоммерческим
партнерством «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-
оценщиков».
9. "Справочник оценщика недвижимости -2016г. Том III. Земельные участки"
Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки. Н. Новгород. 2016г.
10. "Справочник оценщика недвижимости -2016г. Том I, часть 2. Производственно-
складская недвижимость и сходные типы объектов" Приволжский центр методического и
информационного обеспечения оценки. Н. Новгород. 2016г.
11. Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на 01.01.2010г.,
для условий строительства в Московской области. Россия. Серия «Справочник оценщика». М.:
ООО «КО-ИНВЕСТ-Промышленные здания».
12. Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на 01.01.2010г.,
для условий строительства в Московской области. Россия. Серия «Справочник оценщика». М.:
ООО «КО-ИНВЕСТ- Магистральные сети и транспорт».
13. Сведения об уровне цен, опубликованные в средствах массовой информации,
ведомственных, специализированных газетах и другой специальной литературе.
124
14.ПРИЛОЖЕНИЯ
Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, строительный объем 1019,3м3 кадастровый №
10:07:0000000:2600; Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок
Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; с расположенным в нем оцениваемым движимым имуществом
125
126
127
128
129
Объекты движимого имущества: осветительные мачты, трансформаторная подстанция,
железнодорожные весы и железнодорожные путей необщего пользования, принадлежащие
130
ООО "ЯККИМО", примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на
станции Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД"
131
132
133
134
135
136
137
138
139
14.2. Информация об объектах-аналогах
АНАЛОГ №1
140
141
АНАЛОГ №2
142
АНАЛОГ №3
143
144
АНАЛОГ №4
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
12.3. Копии документов Оценщика и Исполнителя
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190