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Guerra de bancos por bajar sus tasas de interés ilusiona a constructores con mayores ventas de viviendas

estrenar vivienda

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Foto:estrenar vivienda

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Las altas tasas de interés son una de las razones por las que las familias renuncian a comprar vivienda.

Lina Quiroga RubioPeriodista económica
Bancolombia y Davivienda están compitiendo por ofrecer la tasa de interés más baja para comprar vivienda en el país, una "guerra" que ha sido celebrada por el Gobierno Nacional y los constructores por su aporte a la reactivación del sector y de la economía colombiana.

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(Lea también: ¿Quiere comprar vivienda? Estos son los bancos que comenzarán a ofrecer las tasas de interés más bajas del mercado).
Hace ocho días Bancolombia anunció que a partir del próximo 20 de julio su tasa de crédito de vivienda y leasing habitacional bajará a 10 por ciento efectivo anual para los proyectos que financia.
Además, los créditos de vivienda nueva en proyectos no financiados por Bancolombia, créditos para adquisición y remodelación de vivienda usada, construcción de vivienda individual y compra de cartera de vivienda será de 11 por ciento efectivo anual, en una rebaja de tasas que no era posible desde hace dos décadas.
Ante esto, Davivienda decidió no quedarse atrás y hacer su propio anuncio para ayudar a las familias a alcanzar su sueño de tener vivienda propia y, al mismo tiempo, contribuir a la reactivación económica porque el sector de la construcción de vivienda es un motor del crecimiento y generación de empleo.
Por lo tanto, a partir del 16 de julio reducirá a 10 por ciento la tasa de leasing habitacional para proyectos financiados por Davivienda, mientras que para el resto de vivienda nueva la tasa bajará a 11 por ciento.
(De interés: Los intereses que les cobran a hogares han bajado más rápido que la tasa del Banco de la República).
.

Foto:iStock

Ojalá todos los demás bancos se den cuenta que es el mejor momento para comprar vivienda

Para la ministra de Vivienda, Catalina Velasco, estos anuncios de Davivienda y Bancolombia muestran la "buena intención" que tiene el sector financiero de apoyar al sector de vivienda.
"Me ha encantado la competencia entre Davivienda y Bancolombia y animo esa guerra de tasas. Ojalá todos los demás bancos se den cuenta que es el mejor momento para comprar vivienda y que la competencia por tasa solamente beneficia a las familias", manifestó.
Adicionalmente, destacó que hace tiempo el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) tiene buenas tasas para la compra de vivienda, especialmente, vivienda de interés prioritaria (VIP).
"Bienvenida la guerra de tasas para que las familias puedan comprar vivienda y para que la cuota hipotecaria baje", agregó la ministra de Vivienda.
(Lea también: Tres riesgos gravitan sobre el aterrizaje suave que tendría la economía latinoamericana en 2024, advierte el BIP). 
Ministra de Vivienda, Catalina Velasco.

Ministra de Vivienda, Catalina Velasco.

Foto:Ministerio de Vivienda

Es una gran demostración de confianza por el futuro del país

Entre tanto, el presidente de Camacol, Guillermo Herrera, considera que esta baja de tasas es "una gran demostración de confianza por el futuro del país. Es una apuesta por el optimismo y la reactivación desde el sector privado".
También resaltó que los bancos han acelerado el ritmo en la disminución de las tasas hipotecarias, aún en un escenario en el que sus costos de fondeo se mantienen altos.
Por ejemplo, mientras que la tasa de interés del Banco de la República empezó a reducirse desde diciembre de 2023, y a hoy ha bajado 200 puntos básicos para ubicarse en el 11,25 por ciento, los bancos empezaron a reducir las tasas de adquisición de vivienda desde febrero de 2023, es decir, 11 meses antes.
De esta manera, según Camacol, en los últimos 16 meses, las tasas hipotecarias han disminuido desde un promedio del 18 por ciento, a niveles que pueden ser del 10 por ciento efectivo anual, 800 puntos básicos que permiten que varias entidades financieras ofrezcan tasas muy similares a las que se tenían en 2020 y 2021.
(Además: Los retos del sector inmobiliario para tener viviendas ambientalmente sostenibles).
Guillermo Herrera, presidente de Camacol.

Guillermo Herrera, presidente de Camacol.

Foto:Camacol

Impulso para vender más viviendas

La tasa de interés es uno de los principales factores que tienen en cuenta las familias para tomar la decisión de comprar vivienda, pues le permite a los hogares acceder a cuotas hipotecarias más bajas o mayores montos de crédito.
Si se comparan las tasas que están ofreciendo hoy en día algunos bancos con las que se tenían en febrero de 2023, cuando las tasas alcanzaron sus niveles más altos, según Camacol, el monto destinado para el pago de intereses mensuales se reduciría hasta en un 50 por ciento.
Por lo tanto, la reducción que han anunciado Bancolombia y Davivienda permitirá impulsar la comercialización de vivienda y reducir los desistimientos.
De acuerdo con los análisis realizados por Camacol, cerca del 30 por ciento de los hogares que renunciaron a la compra de No VIS en 2023 lo hicieron por los incrementos en las tasas de interés. Mientras que en VIS (vivienda de interés social) la proporción fue del 25 por ciento.
(Lea también: Se apaga el sueño del primer laboratorio legal de coca de los indígenas nasas de Páez, en Cauca)
Es un aporte estatal en dinero o en especie entregado por una sola vez al hogar beneficiario.

Foto:iStock

Las mejores tasas de interés permitirán que el sector retome una senda de recuperación

"Con seguridad, las mejores tasas de interés permitirán que el sector retome una senda de recuperación que, sin embargo, puede ser más rápida si se logra concretar una estrategia de reactivación por parte del Gobierno Nacional", aseguró Guillermo Herrera.
Por eso, Camacol reitera su propuesta al Gobierno de implementar un plan de inversión para subsidios a la tasa de interés que permitan impulsar aún mayores reducciones en las cuotas hipotecarias para VIS y vivienda de clase media.
Esto estaría ligado al compromiso del sector constructor de incrementar la producción de "viviendas verdes", sobre las cuales la banca internacional permite disminuir hasta en 100 puntos básicos el costo de los créditos hipotecarios.
Actualmente, en Colombia se han certificado más de 12 millones de metros cuadrados de vivienda con la certificación EDGE, que lo posicionan como el país con más metros verdes, según la Corporación Financiera Internacional del Banco Mundial.
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Lina Quiroga RubioPeriodista económica
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