C’est, avec la rénovation énergétique des bâtiments, l’autre défi du parc immobilier français : l’adaptation des biens au vieillissement de la population. Le nombre de personnes âgées de 75 ans devrait atteindre, en 2060, les 11,9 millions, selon les projections de l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), contre 7,1 millions aujourd’hui.
Des seniors qui souhaitent à 90 % « vieillir chez eux, à savoir dans leur domicile historique ou, au minimum, dans un endroit où ils se sentent chez eux », comme l’a rappelé le Haut-Commissariat au plan dans un rapport sur le vieillissement de la société française publié en février 2023. Pour ce faire, « un effort important d’adaptation des logements à la hauteur de la transition démographique à venir doit donc encore être consenti », concluait ce rapport.
Pour inciter les locataires et les propriétaires à adapter leur habitat, le gouvernement a mis en place, le 1er janvier, une nouvelle aide financière appelée MaPrimeAdapt’. Le dispositif permet de financer des travaux à l’intérieur du bien, comme la pose d’un monte-escalier ou d’un W.-C. surélevés avec barre d’appui, mais aussi à l’extérieur – par exemple l’installation d’une rampe d’accès menant à l’entrée d’un pavillon.
Issue de la fusion d’anciennes aides, MaPrimeAdapt’est ouverte aux propriétaires occupants comme aux locataires du parc privé, s’ils en informent leur loueur. La subvention peut financer entre 50 % et 70 % des travaux d’adaptation dans la limite de 22 000 euros hors taxes, en fonction des revenus du demandeur.
Revenus modestes et très modestes
Sont éligibles les personnes en situation de handicap et pouvant justifier d’un taux d’incapacité supérieur ou égal à 50 %, celles qui reçoivent une prestation de compensation du handicap, et les seniors âgés de 60 à 69 ans ayant un justificatif de perte d’autonomie précoce reconnue par un niveau appelé groupe iso-ressources (la grille va de 1 à 6 en fonction du niveau de dépendance).
« A partir de 70 ans, l’aide peut être versée, toujours sous conditions de ressources, même si on est valide », précise Luc Broussy, président de France Silver Eco, une association qui fédère les acteurs économiques liés au vieillissement, à l’origine du dispositif. « L’objectif est de créer un appel d’air, car aujourd’hui l’adaptation d’un bien se fait en moyenne à 84 ans – beaucoup trop tard. C’est dès l’âge de 70 ans que les premières questions liées à l’adaptation du bien doivent se poser », souligne-t-il. Les propriétaires bailleurs aux revenus modestes ou très modestes et qui possèdent un logement d’au moins quinze ans sont eux aussi concernés par MaPrimeAdapt’.
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