Argent & Placements Économie Immobilier Crédits Investissement locatif Décryptage Article réservé à nos abonnés S’offrir un bateau à tout prix, avec ou sans permis « Immobilier : les biens qui font rêver » (3/6). Larguer les amarres pour passer ses week-ends au bord de l’eau ou partir à l’aventure, voilà ce qu’offre un bateau. L’embarcation peut même devenir une maison flottante. Publié le 02 août 2024 à 06h00, modifié le 02 août 2024 à 11h27 Nathalie Coulaud Décryptage Article réservé à nos abonnés La vie de château, accessible mais coûteuse à l’entretien « Immobilier : les biens qui font rêver » (2/6). Symbole de pouvoir, d’argent mais aussi d’une vie luxueuse et oisive, les châteaux sont un rêve qui peut être accessible, à condition de prendre en compte le coût de l’entretien et des travaux. Publié le 26 juillet 2024 à 06h00, modifié le 02 août 2024 à 11h27 Nathalie Coulaud Article réservé à nos abonnés La résidence principale d’un entrepreneur individuel peut-elle être saisie s’il est endetté ? En cas de liquidation, le logement du chef d’entreprise est de mieux en mieux protégé des créanciers professionnels. Mais il reste exposé aux créanciers personnels. Publié le 23 juillet 2024 à 17h40, modifié le 24 juillet 2024 à 07h12 Rafaële Rivais Chronique Article réservé à nos abonnés Quand le logement est jugé décent par le juge et indécent par les caisses d’allocations familiales Le propriétaire ne peut réclamer au locataire les aides au logement qui lui ont été retirées, le temps qu’il fasse des travaux de mise aux normes. Publié le 22 juillet 2024 à 07h52, modifié le 22 juillet 2024 à 15h51 Rafaële Rivais Décryptage Article réservé à nos abonnés Acheter une île, difficile mais pas impossible « Immobilier : les biens qui font rêver » (1/6). Pour devenir propriétaire d’une île, il faut en avoir les moyens, être dur à la tâche, débrouillard et ne pas renâcler à vivre un mode de vie spartiate. Publié le 19 juillet 2024 à 06h00, modifié le 02 août 2024 à 11h28 Nathalie Coulaud Chronique Article réservé à nos abonnés Pompe à chaleur : quand l’artisan prétend avoir le label RGE Le label « Reconnu garant de l’environnement » de l’artisan est une des conditions pour obtenir la prime énergie et le crédit d’impôt auxquels les particuliers ont droit. Publié le 18 juillet 2024 à 06h00 Rafaële Rivais Article réservé à nos abonnés Les taux des crédits immobiliers vont-ils continuer à baisser ? La détente s’est poursuivie malgré les incertitudes politiques, et les banques continuent de vouloir prêter. Publié le 17 juillet 2024 à 06h00, modifié le 17 juillet 2024 à 12h41 Joël Morio Enquête Article réservé à nos abonnés Luxe et business à l’assaut des Champs-Elysées Les projets ambitieux se multiplient sur « la plus belle avenue du monde », pour beaucoup menés par LVMH. Les acteurs privés ambitionnent de redessiner l’espace public parisien en finançant les aménagements. Publié le 17 juillet 2024 à 05h55, modifié le 17 juillet 2024 à 16h46 Emeline Cazi, Juliette Garnier, Audrey Lagadec et Benjamin Martinez Tribune Article réservé à nos abonnés Bâtiment : « Il faut trouver les chemins pour avancer, car l’urgence climatique n’attendra pas » Alors que les pouvoirs publics reculent dans le secteur du bâtiment au sujet de la transition écologique, l’expert en rénovation urbaine Frédéric Viet plaide, dans une tribune au « Monde », pour des actions prioritaires tournées vers plus de sobriété. Publié le 14 juillet 2024 à 07h00, modifié le 14 juillet 2024 à 18h31 Frédéric Viet Article réservé à nos abonnés SCPI : un marché à deux vitesses dans un contexte de crise Certains de ces placements immobiliers devraient encore baisser le prix de leur part, tandis que d’autres affichent des rendements alléchants. Publié le 05 juillet 2024 à 06h00 Laurence Boccara Explications Un gérant de SCI peut-il vendre seul un bien détenu par la société ? Si l’objet social de la société civile immobilière le prévoit, le gérant peut vendre un bien sans le vote des associés, explique Olivier Rozenfeld, conseiller des groupes Harvest et Premium. Mais si la SCI ne détient qu’un bien, sa vente peut entraîner la dissolution de la société. Publié le 30 juin 2024 à 06h00 Olivier Rozenfeld Article réservé à nos abonnés Saint-Gobain grossit encore dans la chimie de la construction Après Chryso et GCP en 2021-2022, le géant des matériaux de construction va débourser près d’1 milliard d’euros pour racheter la société Fosroc, très implantée en Inde et au Moyen-Orient. Publié le 27 juin 2024 à 16h22, modifié le 28 juin 2024 à 11h13 Jean-Michel Bezat Article réservé à nos abonnés Crédit immobilier : les banques cherchent à séduire les primo-accédants Les jeunes ménages achetant leur premier bien immobilier peuvent bénéficier de conditions d’emprunt spécifiques. Publié le 25 juin 2024 à 06h00, modifié le 25 juin 2024 à 14h15 Agnès Lambert Article réservé à nos abonnés « Adieu aux plaisirs, aux sorties et à la viande » : la hausse des loyers du Crous préoccupe les étudiants A la rentrée de septembre, les loyers des résidences universitaires du Crous vont augmenter de 3,5 %. De quoi alourdir, un peu plus, le budget serré des étudiants, selon leurs représentants. Publié le 20 juin 2024 à 06h00, modifié le 20 juin 2024 à 10h48 Noa Moussa Article réservé à nos abonnés Aux Etats-Unis, le centre-ville de Chicago menacé par la crise immobilière Touchée par la désertion des bureaux que provoque le télétravail, la capitale du Midwest a vu son taux de vacance s’envoler à 16,2 %, quand la moyenne nationale est à 13,8 %. Publié le 16 juin 2024 à 08h00, modifié le 17 juin 2024 à 18h25 Arnaud Leparmentier Décryptage Article réservé à nos abonnés Crédits immobiliers : comment et quand renégocier son taux ? Les acheteurs ayant contracté un prêt lorsque les taux étaient au plus haut pourront mettre à profit la baisse d’ici à quelques mois. Publié le 15 juin 2024 à 06h00 Agnès Lambert Explications Article réservé à nos abonnés Les maisons fissurées par la sécheresse mieux assurées ? Dans les communes victimes du retrait-gonflement des argiles, phénomène menaçant une maison sur deux, la reconnaissance de la catastrophe naturelle a été assouplie. Mais la réforme des expertises « RGA » pourrait faire les frais de la dissolution de l’Assemblée. Publié le 14 juin 2024 à 06h00, modifié le 14 juin 2024 à 12h24 Aurélie Blondel Article réservé à nos abonnés Les taux des crédits immobiliers monteront-ils si le Rassemblement national arrive au pouvoir ? A plusieurs reprises, durant sa conférence de presse du mercredi 12 juin, Emmanuel Macron a évoqué un risque de hausse des taux des prêts à l’habitat « si le RN venait aux responsabilités ». Publié le 13 juin 2024 à 06h00, modifié le 13 juin 2024 à 07h32 Joël Morio Enquête Article réservé à nos abonnés Espoirs et déboires de la construction en terre Matériau local et réutilisable à l’infini, la terre crue permet de concevoir des briques, des enduits ou des mortiers. Mais cette alternative au béton reste plus chère, et la filière, fragile, a encore besoin de soutien pour se faire une place parmi les mastodontes du bâtiment. Publié le 11 juin 2024 à 18h00, modifié le 12 juin 2024 à 01h54 Emeline Cazi Explications Location saisonnière : comment bien assurer mon logement ? Attention, si vous comptez louer votre appartement ou votre maison durant les Jeux olympiques ou les vacances d’été : certains contrats d’assurance habitation excluent la location temporaire, explique Olivier Moustacakis, cofondateur d’Assurland.com. Publié le 09 juin 2024 à 06h00 Olivier Moustacakis Article réservé à nos abonnés A Clermont-Ferrand, des rendements immobiliers encore élevés Avec une rentabilité brute moyenne proche de 7 % pour un deux-pièces dans l’ancien, la métropole auvergnate reste une valeur sûre pour les investisseurs. Publié le 08 juin 2024 à 06h00, modifié le 08 juin 2024 à 14h36 Ludovic Clerima Article réservé à nos abonnés Crédit immobilier : le risque de « dégâts climatiques » devient-il un critère de refus ? Avec la multiplication des sinistres liés, notamment, aux inondations et aux sécheresses, les prêts immobiliers pourraient devenir plus difficiles à obtenir dans certains territoires. Publié le 07 juin 2024 à 06h00 Ludovic Clerima Explications Article réservé à nos abonnés Dons et legs aux associations et fondations : quels sont les avantages fiscaux ? La générosité est encouragée par plusieurs dispositifs, certains méconnus, minorant l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune immobilière ou les droits de transmission. Publié le 01 juin 2024 à 06h00 Aurélie Blondel Article réservé à nos abonnés Catastrophes naturelles : duel de propositions de loi au Sénat Le texte sur le retrait-gonflement des argiles voté par l’Assemblée nationale en 2023 arrive au Sénat le 30 mai. Un autre texte, issu des travaux de sénateurs, vient d’être déposé. Publié le 30 mai 2024 à 14h00 Marc Angrand Article réservé à nos abonnés Crédit immobilier : quand votre entreprise finance une partie de votre prêt Une filiale de La Banque postale et de la SNCF, Sofiap, propose aux entreprises d’aider leurs salariés à devenir propriétaires en prenant en charge une partie des intérêts de leur prêt immobilier. Publié le 30 mai 2024 à 06h00, modifié le 30 mai 2024 à 16h59 Agnès Lambert Article réservé à nos abonnés Les prix de l’immobilier devraient se stabiliser d’ici à l’été en Ile-de-France Selon les indicateurs avancés des notaires sur les avant-contrats, les prix en Ile-de-France devraient stagner pour les appartements et progresser pour les maisons, entre avril et juillet. Publié le 28 mai 2024 à 19h43, modifié le 29 mai 2024 à 14h49 Véronique Chocron Décryptage Article réservé à nos abonnés Impôt sur la fortune immobilière : comment estimer ses biens à leur juste valeur Les contribuables assujettis à l’IFI, de plus en plus nombreux, doivent évaluer eux-mêmes leur patrimoine. Pour les y aider, l’administration met des bases de données à leur disposition. Publié le 28 mai 2024 à 06h00 Nathalie Cheysson-Kaplan Chronique Article réservé à nos abonnés Une copropriété est condamnée à indemniser une personne à cause d’un chien Le syndicat des copropriétaires doit veiller à ce que la hauteur de ses garde-corps, parties communes, soit conforme aux normes. Publié le 27 mai 2024 à 06h00, modifié le 27 mai 2024 à 12h58 Rafaële Rivais Article réservé à nos abonnés Marché immobilier : la ligne 14 devrait rebattre les cartes à Thiais A partir de fin juin, cette commune du Val-de-Marne, voisine d’Orly, doit être desservie par la ligne 14 du métro. Publié le 25 mai 2024 à 06h00 Ludovic Clerima Décryptage Article réservé à nos abonnés De nouvelles règles pour les copropriétés Pour faciliter la réalisation des travaux, l’emprunt collectif s’applique désormais par défaut à tous les copropriétaires. La démarche pour recouvrer les charges impayées évolue. Et les convocations pour l’assemblée générale seront numériques. Publié le 24 mai 2024 à 06h00, modifié le 24 mai 2024 à 09h53 Nathalie Coulaud Décryptage Article réservé à nos abonnés Plus de régulation et moins d’avantages fiscaux : les nouvelles règles pour les locations de type Airbnb votées par le Sénat L’essor des locations saisonnières, passées de 300 000 en 2016 à près d’un million aujourd’hui, est accusé de siphonner le parc locatif traditionnel et de contribuer à la flambée des prix de l’immobilier dans les zones les plus attractives. Publié le 22 mai 2024 à 02h12, modifié le 22 mai 2024 à 15h10 Véronique Chocron Explications Article réservé à nos abonnés Ces prêts immobiliers aidés auxquels vous avez peut-être droit De nombreux dispositifs permettent de souscrire un crédit immobilier à taux bonifié, voire à taux zéro. Des conditions de ressources s’appliquent souvent. Publié le 21 mai 2024 à 06h00, modifié le 21 mai 2024 à 08h23 Agnès Lambert Article réservé à nos abonnés La Chine présente un plan pour sauver son marché immobilier Les autorités entendent racheter une partie du nombre inquiétant d’appartements vides ou de chantiers à l’arrêt pour les transformer en logements sociaux. Publié le 18 mai 2024 à 08h07 Harold Thibault Article réservé à nos abonnés Crédit immobilier : l’art de bien négocier son taux Les emprunteurs peuvent à nouveau faire jouer la concurrence entre les banques, à condition d’avoir des arguments solides. L’apport, l’épargne résiduelle et la localisation du bien immobilier peuvent peser dans la balance. Publié le 16 mai 2024 à 06h01 Agnès Lambert Décryptage Article réservé à nos abonnés Impôts 2024 : le « superdéficit » foncier est-il intéressant ? Cette carotte fiscale a été créée pour inciter les propriétaires bailleurs à entreprendre rapidement des travaux de rénovation thermique d’un bien loué vide. A condition d’être imposé au régime dit « réel » pour ses revenus fonciers. Publié le 15 mai 2024 à 06h00 Nathalie Cheysson-Kaplan Billet Article réservé à nos abonnés L’immobilier sauvé par la baisse des taux des crédits ? Une forte reprise du marché immobilier semble illusoire sans une nouvelle diminution des prix. Publié le 13 mai 2024 à 08h00, modifié le 13 mai 2024 à 14h07 Joël Morio Décryptage Article réservé à nos abonnés Les taux d’intérêt des crédits immobiliers baissent, voici comment en profiter Les banques prêtent actuellement en moyenne à 3,76 % sur vingt ans. De quoi redonner un peu de pouvoir d’achat immobilier aux emprunteurs. Publié le 13 mai 2024 à 06h00, modifié le 13 mai 2024 à 08h01 Agnès Lambert Article réservé à nos abonnés Surfer une vague après sa visio : comment les nomades numériques ont inventé une nouvelle façon de vivre et travailler Des plates-formes de « coliving » de courte durée proposent, à ceux qui ont la possibilité de choisir leur lieu de travail, des hébergements sur des sites attractifs, en Afrique du Sud, dans les Pyrénées, au Costa-Rica… Entre vacances connectées et super-distanciel en tongs. Publié le 12 mai 2024 à 02h00 Catherine Rollot Article réservé à nos abonnés Les JO 2024 freinent la reprise du marché immobilier versaillais Dans le contexte des Jeux olympiques, nombre d’investisseurs et de vendeurs retirent leurs biens du marché pour les proposer sur des plates-formes de locations saisonnières. Publié le 11 mai 2024 à 06h00, modifié le 11 mai 2024 à 12h32 Ludovic Clerima Enquête Article réservé à nos abonnés Entre télétravail et vie communautaire, le « coliving », nouveau cocon productif des jeunes actifs Avec un hébergement partagé, des espaces de travail à distance et des services clés en main, des résidences d’un nouveau genre séduisent les jeunes actifs des métropoles. Pour les « colivers », ces phalanstères 2.0 n’ont que des avantages… si on se met d’accord sur les tours de vaisselle. Publié le 11 mai 2024 à 05h30 Catherine Rollot Décryptage Article réservé à nos abonnés Impôts 2024 : comment déclarer les revenus tirés de vos locations meublées ? Le régime fiscal des locations meublées de courte durée, type Airbnb, a été durci. Pour les locations longue durée, il est possible d’éviter l’imposition, à condition de répondre à de lourdes obligations déclaratives. Publié le 08 mai 2024 à 06h00 Nathalie Cheysson-Kaplan En graphiques Article réservé à nos abonnés Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : qui paie combien ? Le nombre de foyers assujettis à l’IFI a augmenté de plus de 7 % sur un an et d’environ 33 % entre 2018 et 2023. Un assujetti sur quatre vit à Paris. Publié le 07 mai 2024 à 06h00, modifié le 07 mai 2024 à 16h11 Elias Amarouche Article réservé à nos abonnés Immobilier : ces logements qui se vendent mal Les biens mal situés, vétustes ou destinés à la location trouvent plus difficilement preneur. Publié le 03 mai 2024 à 06h00, modifié le 03 mai 2024 à 11h33 Nathalie Coulaud Article réservé à nos abonnés Ce qui change le 1er mai pour votre budget : MaPrimeRénov’, formation, gaz, garde d’enfants, consultation médicale, déclaration de revenus… Un reste à charge de 100 euros s’appliquera lors de l’utilisation du compte personnel de formation, la participation forfaitaire chez le médecin est doublée, le salaire minimal de l’assistante maternelle et du salarié à domicile est revalorisé. Publié le 01 mai 2024 à 06h00, modifié le 07 mai 2024 à 16h04 Aurélie Blondel Chronique Article réservé à nos abonnés Droits de succession : le nu-propriétaire n’a pas droit à l’erreur Au moment de l’héritage, le choix entre paiement des intérêts sur la seule nue-propriété et dispense d’intérêts en contrepartie d’une taxation sur la pleine propriété est irrévocable. Publié le 29 avril 2024 à 06h00 Rafaële Rivais Explications Faut-il souscrire une assurance pour ses panneaux solaires ? Certains contrats d’assurance habitation incluent une garantie pour les panneaux photovoltaïques et thermiques, mais pas tous, explique Olivier Moustacakis, cofondateur d’Assurland.com. Publié le 28 avril 2024 à 06h00 Olivier Moustacakis Article réservé à nos abonnés Immobilier : comment fonctionne le permis de louer ? Le dispositif qui vise à lutter contre l’habitat indigne et les marchands de sommeil séduit de nouvelles communes chaque année. Pour les propriétaires, deux procédures différentes s’appliquent, selon les villes. Publié le 26 avril 2024 à 06h00 Ludovic Clerima Article réservé à nos abonnés Le groupe immobilier Nexity va supprimer 500 postes Ces suppressions de postes représentent une baisse d’effectifs de 20 % dans l’activité de promotion-aménagement du groupe. En quelques mois, entre vente d’activités et plan social, l’opérateur va perdre plus de la moitié de ses salariés. Publié le 25 avril 2024 à 18h23, modifié le 26 avril 2024 à 08h37 Emeline Cazi Véronique Chocron Article réservé à nos abonnés Les placements qui ont le plus rapporté ces dernières années La Bourse fait la course en tête. Et si l’immobilier n’est pas loin, il connaît une phase de consolidation. Publié le 25 avril 2024 à 05h00, modifié le 25 avril 2024 à 10h40 Joël Morio Décryptage Article réservé à nos abonnés Comment fonctionnent les dispositifs d’encadrement des loyers ? Une vingtaine de communes appliquent pour l’heure un plafonnement des loyers, sur la base du volontariat. Mais les évolutions des loyers sont régies par de nombreuses règles, partout en France. Publié le 24 avril 2024 à 06h00 Nina Godart Article réservé à nos abonnés Encadrement des loyers : les dépassements restent monnaie courante Les villes françaises qui plafonnent les loyers peinent à faire appliquer la règle. A Paris, le montant moyen d’un dépassement excède 150 euros par mois. Publié le 23 avril 2024 à 06h00 Nina Godart Chronique Article réservé à nos abonnés Quand le locataire réduit son loyer car le propriétaire a acquis le logement avec un prêt à taux zéro Dans certains cas, un logement financé par le PTZ plus ne peut pas être loué, tant que l’emprunt n’est pas remboursé. Publié le 22 avril 2024 à 06h00 Rafaële Rivais Article réservé à nos abonnés Les bureaux dans le viseur des investisseurs hôteliers Ces opérations de conversion ne marchent qu’avec certains types de bâtiments, et certaines localisations. Mais lorsque les conditions sont réunies, les investisseurs hôteliers se saisissent de ces opportunités, alors que le marché du bureau est en crise. Publié le 20 avril 2024 à 07h00 Jessica Gourdon Enquête Article réservé à nos abonnés A Paris, quand des immeubles entiers sont convertis en apparthôtels de luxe Les résidences hôtelières sont en plein essor dans la capitale et se développent dans des immeubles d’habitation, d’ex-hôtels ou de bureaux. Ces concepts très rentables, positionnés sur le haut de gamme, profitent de la force de frappe d’Airbnb. Publié le 20 avril 2024 à 05h00, modifié le 20 avril 2024 à 12h40 Jessica Gourdon Critique Article réservé à nos abonnés « Le Chantier » : une vie de chantier en BD drôle, décalée… et juste Fabien Grolleau et Clément C. Fabre racontent avec humour les étapes de la construction d’une maison, du terrain vierge à la livraison. Un regard tendre et lucide sur le métier d’architecte. Publié le 18 avril 2024 à 07h00 Yoann Labroux-Satabin Article réservé à nos abonnés Neuf mesures pour soutenir les promoteurs immobiliers en difficulté en Ile-de-France Le principal aménageur public de la région parisienne a consulté pendant plusieurs semaines des dizaines de professionnels de la construction en difficulté. Il en ressort une liste de résolutions destinées à relancer et à simplifier la promotion immobilière. Publié le 16 avril 2024 à 12h00 Emeline Cazi En graphiques Article réservé à nos abonnés Les effets de l’encadrement des loyers à Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et Montpellier D’après notre analyse des données relatives à ces villes, le plafonnement du prix des biens loués a parfois permis d’y ralentir la hausse des loyers et d’y raréfier les abus. L’impact sur l’offre locative demeure délicat à mesurer. Publié le 16 avril 2024 à 06h00, modifié le 16 avril 2024 à 09h55 Nina Godart Chronique Article réservé à nos abonnés En cas d’installation des pompes à chaleur ou d’inserts, la garantie décennale ne sera désormais plus appliquée En cas d’incendie ou de panne, les maîtres d’ouvrage seront moins bien protégés par les assurances, après un revirement de la Cour de cassation. Publié le 15 avril 2024 à 06h00, modifié le 15 avril 2024 à 09h14 Rafaële Rivais Explications Peut-on hériter d’une maison en viager ? Au décès d’un acquéreur immobilier en viager, ses héritiers sont tenus de verser la rente. Mais cette obligation sera prise en compte pour le calcul des droits de succession, explique Thomas Prud’Homoz, notaire associé chez KL Conseil. Publié le 14 avril 2024 à 06h00 Thomas Prud’Homoz Article réservé à nos abonnés Comment changer le syndic de sa copropriété Etude des devis, vérification du sérieux des candidats, comparaison des prix… La recherche d’un nouveau syndic pour son immeuble est une démarche souvent fastidieuse. Publié le 12 avril 2024 à 06h00, modifié le 12 avril 2024 à 06h00 Nathalie Coulaud Voir plus 1 2