לאחרונה הופקדה תוכנית רמ"י מתחם החשמל- הקמת מרחב מגורים חדש שכולל מבני ציבור ושטחי תעסוקה על ידי הוועדה המקומית ת"א-יפו. מדובר על תוכנית שמתפרשת על שטח של כ-21 דונם, הכוללת מגורים של כ-120 יחידות דיור (12,100 מ"ר בנוי) ביניהן דיור בר השגה, מוסדות חינוך ומבני ציבור, כ-34,400 מ"ר לתעסוקה, מבנים לשימור וכ-1,950 מ"ר עבור מסחר. התוכנית היא יוזמה של רמ"י בשיתוף עיריית ת"א-יפו והיא ממוקמת בין הרחובות מנחם בגין, מקווה ישראל, ברזילי והחשמל בת"א-יפו, במרחב של חברת חשמל-בגין.
במסגרת התוכנית יבוצע שיקום של חלקים מגן החשמל, במקום שבו שכנה תחנת הכוח הראשונה בישראל, והיא מציעה פתיחה של מרחב חברת החשמל למעבר הציבור. עבור כך, מתכוננים מעברים שיחברו בין רחוב החשמל לדרך בגין והתוכנית כוללת מספר כיכרות ציבוריות שיפתחו אל הרחובות הסובבים.
בדרום המתחם, בדופן דרך בגין, מתוכנן מבנה תעסוקה בן 8 קומות שיכלול שטח מסחרי בקומת הקרקע, בצפון המתחם מתוכנן להיבנות מגדל בן 30 קומות שיכלול שטחי תעסוקה ומגורים ומסחר בקומת הקרקע. בדופן רחוב החשמל התוכנית מציעה מבנה לצורכי ציבור בן 5 קומות.
![מרכז הנדלן - גן החשמל (צילום: מנעד אדריכלים) מרכז הנדלן - גן החשמל (צילום: מנעד אדריכלים)](https://img.mako.co.il/2023/07/27/ksjdf_autoOrient_i.jpg)
התוכנית מטפלת ומנגישה מספר אתרים לשימור ומבנים כמו: בארות, מגדל מים ברחוב החשמל, מבנה תחנת הכוח הראשונה (תחמ"ש) ומבנה דירקטוריון חברת החשמל, כולל מערכת הגנים שצמודה לחלקם. את מגדל המשרדים שמשרת עד היום את חברת החשמל ונבנה ב-1980 בתכנון אדריכל אברהם יסקי, התוכנית מאפשרת את החלפתו או השארתו.
התוכנית דואגת לשימור מספר עצים בוגרים שנמצאים במתחם וגם אלמנטים בעלי ערך היסטורי הקיימים במקום מתקופת הקמת תחנת הכוח. כמו כן, ישודרגו הרחובות החשמל ובגין ע"י ארגון מחדש לטובת הולכי רגל, הפניית חזית פעילה אל הרחובות ונטיעת עצים. תכנון נופי, אדריכלי וניהול הפרויקט בוצע על ידי מנעד אדריכלים.
![מרכז הנדלן - גן החשמל (צילום: מנעד אדריכלים) מרכז הנדלן - גן החשמל (צילום: מנעד אדריכלים)](https://img.mako.co.il/2023/07/27/lksjdg_autoOrient_i.jpg)
לדברי מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברמ"י, עינב רינגלר: "התוכנית מקדמת מרחב אורבני איכותי והיא משלבת בין מגורים, תעסוקה ומוסדות ציבור לבין שימור אזור עם ערך היסטורי, יחד עם קישוריות גבוהה, דיור בר השגה ונגישות ואני מברכת על החלטת הפקדת התוכנית שקודמה בשיתוף פעולה עם הרשות המקומית".
לדברי גילי טסלר, מתכננת המחוז ברמ"י, "המתחם מתווסף לעוד מתחמים רבים שהרשות מתכננת ונפתחים לציבור, אשר כוללים בנייה חדשה שכוללת דיור בר השגה ושימור מבנים. מתחם זה מצטרף לפיתוח הקיים באזור ומהווה עוד צעד בהתפתחות העתידית של אזור דרך בגין ומתחם החשמל".