Professional Documents
Culture Documents
PT SUMARECON AGUNG TBK PDF
PT SUMARECON AGUNG TBK PDF
TAHUNAN
2019
ANNUAL REPORT
PT Summarecon Agung Tbk
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENT
04 Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights Profesi Penunjang Pasar Modal
68 Capital Market Supporting Institutions
Informasi Harga
07 dan Perdagangan Saham
68 Penghargaan dan Prestasi
Share Price and Trade Information Awards and Achievement
Sekretaris Perusahaan
Struktur Organisasi 94
48 Corporate Secretary
Organisation Structure
IKHTISAR
KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
Laba Tahun Berjalan Profit for the year 532 691 613
• Pemilik entitas induk • Owners of the parent entity 362 449 515
Total Penghasilan
Komprehensif Tahun Total Comprehensive Income
Berjalan yang dapat for the year attributable to :
diatribusikan Kepada :
• Pemilik entitas induk • Owners of the parent entity 339 466 536
Laba Bersih per Saham Earnings per Share Rp 25,- Rp 31,– Rp 36,–
7,000 3,500
Laba Kotor Gross Profit Laba Bersih Net Profit
6,000 3,000
5,000 2,500
4,000 2,000
3,000 1,500
2,000 1,000
1,000 500
0 0
Pendapatan Bersih Laba
Net Revenue 2015 2016 2017 2018 2019 Profits
( Rp ‘000,000,000 ) ( Rp ‘000,000,000 )
10,000
30,000
Jumlah Aktiva Total Assets Jumlah Ekuitas Total Equity
25,000
8,000
7,000
20,000
6,000
5,000
15,000
4,000
3,000 10,000
2,000
5,000
1,000
0 0
Jumlah Ekuitas Jumlah Aktiva & Kewajiban
Total Equity 2015 2016 2017 2018 2019 Total Assets & Liabilities
( Rp ‘000,000,000 ) ( Rp ‘000,000,000 )
6
INFORMASI HARGA
DAN PERDAGANGAN SAHAM
SHARE PRICE AND TRADE INFORMATION
Ringkasan atas Perdagangan Saham di Bursa Efek Indonesia pada Tahun 2018 dan 2019.
Summary of Shares Trading at Indonesia Stock Exchange in 2018 and 2019.
1.600 200,00
175,00
1.400
150,00
125,00
1.200
Share Price (Rupiah / Share)
100,00
50,00
800
25,00
600 0
Jan 18 Feb 18 Mar 18 Apr 18 May 18 Jun 18 Jul 18 Aug 18 Sep 18 Oct 18 Nov 18 Dec 18 Jan 19 Feb 19 Mar 19 Apr 19 May 19 Jun 19 Jul 19 Aug 19 Sep 19 Oct 19 Nov 19 Dec 19
Harga Tertinggi
(Rp/lembar)
1,230 1,050 920 910 1,070 1,315 1,360 1,250
Highest Price
(Rp/share)
Harga Terendah
(Rp/lembar)
880 800 590 550 785 935 1,040 955
Lowest Price
(Rp/share)
Harga Penutupan
(Rp/lembar)
905 905 655 805 955 1,220 1,155 1,005
Closing Price
(Rp/share)
Total Volume
Perdagangan
(Juta lembar saham) 1,284 599 801 1,321 1,223 1,171 1,168 661
Total Trading Volume
(Million Shares)
Kapitalisasi Pasar
(Miliar Rupiah)
13,056 13,056 9,450 11,614 13,778 17,601 16,663 14,499
Market Capitalisation
(Billion Rp)
Catatan Tidak terdapat pemecahan saham, penggabungan saham, dividen saham, saham bonus, dan penurunan nilai
nominal saham dalam 2 (dua) tahun terakhir. Notes There was no stock split, reverse stock, stock dividend, bonus stock
and reduction in nominal value in the last 2 (two) years.
7
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
LAPORAN
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS’ REPORT
The Board of Commissioners has also The Board of Commissioners have determined that the
carried out its duties and responsibilities in Board of Directors have succeeded in implementing the
accordance with the Articles of Association right strategies and capitalised on the opportunities to
and oversees the implementation of the achieve the better performance this year. The Company
Company’s policies by the Directors. have also managed to meet the year’s pre-sale targets.
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan serta Pursuant to the Company’s Articles of Association
Kebijakan Dewan Komisaris, maka Dewan Komisaris and Board’s Policy, the Board of Commissioners
dapat menyelenggarakan rapat kapanpun must hold a meeting at any time when deemed
bilamana dianggap perlu oleh seorang atau necessary by one or more commissioner or when
lebih anggota Komisaris atau berdasarkan atas requested by one or more members of the Board
permintaan tertulis seorang atau lebih anggota of Directors. The President Commissioner or
Direksi. Komisaris Utama atau anggota Komisaris other members of the Boards of Commissioners
lainnya atau Direksi dapat mengundang rapat, or Directors may call for a meeting. The meeting
Rapat Komisaris dipimpin oleh Komisaris Utama shall be chaired by the President Commissioner,
atau oleh Komisaris lain yang dipilih oleh anggota or by another Commissioner who is elected by
Komisaris yang hadir dalam rapat tersebut. the members of the Board of Commissioners
present in the meeting.
Dewan Komisaris wajib mengadakan rapat paling
kurang 1 (satu) kali dalam 2 (dua) bulan dan wajib The Board of Commissioners must convene a
mengadakan rapat bersama Direksi secara berkala meeting at least once every 2 (two) months
paling kurang 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. and must convene a joint meeting with the
Rapat Dewan Komisaris adalah sah dan berhak Board of Directors at least once every 4 (four)
untuk mengambil keputusan yang mengikat months. Resolutions adopted in the meeting
apabila dihadiri oleh lebih dari 50% Dewan are valid when attended by more than 50% of
Komisaris. Dalam tiap rapat, setiap Komisaris the Board of Commissioners. A Commissioner
berhak atas 1 (satu) suara dan dapat memberikan is entitled to one (1) vote and one (1) proxy vote
1 (satu) suara bagi Komisaris lain yang diwakilinya. in meeting. The meeting is also attended by the
Rapat juga dihadiri oleh Direktur Utama. President Director.
Dewan Komisaris menyetujui prospek bisnis dan The Board of Commissioners agrees with the
kebijakan strategis yang telah disiapkan oleh business prospects and strategic policies that have
Direksi. Dalam menentukan prospek bisnis dan been prepared by the Directors. In determining
kebijakan strategis Perusahaan, Direksi telah the business prospects and strategic policies of the
memprioritaskan dengan kebijakan Pemerintah Company, the Board of Directors have prioritised
untuk meminimalkan penyebaran virus corona di with the Government’s policy of minimising the
negara di mana kegiatan biasa perusahaan yang spread of the corona virus in the country wherein
mendorong pengumpulan massa pelanggan dan the company’s usual activities that encouraged
pengunjung pemasaran kami. acara dan pusat the gathering of masses of customers and visitors
perbelanjaan ditangguhkan sementara. Pergerakan to our marketing events and shopping malls are
dan pembatasan bisnis yang diterapkan oleh temporarily suspended. The movement and business
pemerintah selama masa-masa sulit ini telah restrictions implemented by the government
membuat perekonomian hampir macet. during these difficult times have brought the
Dengan bekerja dengan kebijakan pemerintah, economy almost to a standstill. By working with the
kami berharap dapat segera memulai kembali government’s policies, we hope to quickly restart
perekonomian dan meminimalkan kesulitan yang the economy and minimise the hardship that have
menimpa seluruh negeri. befallen across the country.
Terlepas dari kondisi operasi yang sulit, Perusahaan In-spite of the difficult operating conditions,
telah menerapkan kebijakan dan prosedur the Company have implemented health, safety
kesehatan, keselamatan dan lingkungan untuk and environmental policies and procedures to
memastikan bahwa pembangunan properti dapat ensure that the construction of properties can
dilanjutkan dengan gangguan yang seminimal continue with minimal interruption to meet our
mungkin untuk memenuhi komitmen kami commitments to our customers. Similar social
kepada pelanggan kami. Praktik menjaga jarak dan distancing and hygiene practices are also adopted in
kebersihan juga diterapkan di pusat perbelanjaan the shopping malls where the only shops allowed to
di mana satu-satunya toko yang diizinkan untuk open are the supermarkets and pharmacies.
membuka adalah supermarket dan apotek.
To assure business continuity, Company’s
Untuk memastikan kelangsungan bisnis, management is continually adapting to the
manajemen Perusahaan terus beradaptasi dengan fluidity of the market. With our established brand
keinginan pasar. Dengan memiliki brand yang name, demand for our products and services will
kuat, permintaan akan produk dan layanan pasti always be resilient. We will have to more innovative
selalu dibutuhkan. Kita harus tetap lebih inovatif and creative, and to make the extra effort to tap
dan kreatif, serta melakukan upaya ekstra untuk into such opportunities and persevere in these
memanfaatkan peluang dan bertahan dalam trying times.
masa-masa sulit ini.
Evaluation on The Performance
Penilaian atas Kinerja Komite Audit of The Audit Committees
Komite Audit telah memastikan bahwa sistem The Audit Committee has assured the Board that
Manajemen risiko dan sistem pengendalian internal the risk management and internal control systems
telah berjalan dengan baik dan keduanya terus of the Company are working well and that these
menerus diperbaiki. Hal ini untuk memastikan systems are continuously being improved. This is
bahwa tata kelola perusahaan yang baik senantiasa to ensure that good corporate governance is being
diterapkan secara terus menerus dan berkelanjutan. continually practiced.
Dalam upaya untuk terus meningkatkan nilai The Company’s core values and organisation culture
dan budaya Perusahaan yang sejalan dengan are continually being reviewed and updated to the
prinsip-prinsip dasar Tata Kelola Perusahaan latest operating environment to stay relevant with
yang Baik atau Good Corporate Governance the basic principles of Good Corporate Governance
(GCG) yang meliputi Transparency, Accountability, (GCG) which include Transparency, Accountability,
Responsibility, Independence dan Fairness. Responsibility, Independence and Fairness.
Dewan Komisaris menilai bahwa penerapan Tata The Board of Commissioners is satisfied that the basic
Kelola Perusahaan telah dijalankan sesuai dengan principles of CGG have been implemented and are
prinsip Tata Kelola Perusahaan yang baik (GCG). being practiced throughout the company.
Berdasarkan hasil keputusan Rapat Umum In the Annual General Meeting of the Company
Pemegang Saham yang diadakan pada tanggal held on 20 June 2019, shareholders have approved
20 Juni 2019, menyetujui pengunduran diri Ibu the retirement of Esther Melyani Homan from her
Esther Melyani Homan dari jabatannya selaku position as an Independent Commissioner, and
Komisaris Independen, bersamaan dengan itu simultaneously appointed Lexy Arie Tumiwa and
mengangkat Bapak Lexy Arie Tumiwa dan Ibu Ir. Ir. Ge Lilies Yamin to the Board of Commissioners as
Ge Lilies Yamin, masing-masing selaku Komisaris Independent Commissioners.
Independen Perseroan.
The composition of the board of commissioners
Dengan demikian, susunan dewan komisaris becomes:
menjadi : President Commissioner : Soetjipto Nagaria
Komisaris Utama : Soetjipto Nagaria Commissioner : Harto Djojo Nagaria
Komisaris : Harto Djojo Nagaria Independent commissioner : Drs. H. Edi Darnadi, M.M.
Komisaris Independen : Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Independent commissioner : Lexy Arie Tumiwa
Komisaris Independen : Lexy Arie Tumiwa Independent commissioner : Ge Lilies Yamin
Komisaris Independen : Ge Lilies Yamin
Closing
Penutup
The Board of Commissioners is optimistic that
Dewan Komisaris optimis bahwa Summarecon Summarecon will continue to progress and flourish
akan terus tumbuh di bawah kepemimpinan under the leadership of the current Board of
Direksi saat ini. Kami berterima kasih kepada Directors. We are thankful to the Directors and all
Direksi dan semua karyawan atas kerja keras dan employees for their hard work and dedication to
dedikasi mereka sepanjang tahun 2019. achieve the financial performance as recorded in the
books of 2019.
Kami juga menyampaikan terima kasih dan
penghargaan yang sebesar-besarnya kepada We also extend our deepest gratitude and
semua mitra, pelanggan, pemegang saham, dan appreciation to all partners, customers, shareholders
pemangku kepentingan lainnya atas kepercayaan and other stakeholders for the trust that has been
yang telah diberikan kepada Perseroan. given to the Company.
Kami optimis Dewan Komisaris akan terus We are confident that the Board of Commissioners
memberikan nilai kepada Perseroan melalui will be able to continue to contribute positively to the
pencapaian kami. Company’s achievements.
Komisaris Utama
President Commissioner
LAPORAN
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ REPORT
Dengan penuh sukacita kami mempersembahkan We are pleased to present to you the
laporan pengelolaan Perseroan untuk tahun buku management report of the Company for the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019. financial year ended 31 December 2019.
Harapan di akhir tahun 2018 bahwa ekonomi global The expectation in end - 2018 that the global
akan jauh lebih baik dibandingkan tahun 2019 tidak economy would be much better in 2019
berjalan seperti yang diharapkan. Gejolak ekonomi did not fare as expected. The economic
dan geopolitik, perang perdagangan, dan sentimen and geopolitical turmoil, trade war and
proteksionis oleh Amerika Serikat dengan Cina dan protectionist sentiments by the United States
mitra dagang lainnya terus berdampak signifikan with China and its other trading partners
terhadap ekonomi global pada tahun 2019. Kami continues to have a significant impact on the
juga memprediksikan beberapa tantangan yang global economy in 2019. We also expected
dapat terjadi dari pemilihan Legislatif dan Presiden some challenges from the Legislative
pada 2019 namun semuanya dapat berjalan and Presidential elections in 2019 which
dengan lancar hanya terdapat beberapa gangguan fortunately proceeded smoothly with some
kecil saja. minor disruptions.
Ekonomi Indonesia tumbuh 5,02% tidak terlalu tinggi Indonesia’s economy grew a modest 5.02%
jika dibandingkan dengan 5,17% pada tahun 2018. compared to 5.17% in 2018. Data from the
Data dari Badan Pusat Statistik (“BPS”) menunjukkan BPS-Statistics Indonesia agency indicated that
bahwa PDB yang lebih rendah disebabkan oleh the lower GDP was due to the lower growth
tingkat pertumbuhan yang lebih rendah dalam rates in trading, industrial, construction,
perdagangan, industri, konstruksi, informasi communication information, and others
komunikasi, dan sektor lainnya dibandingkan dengan sectors compared to the previous year.
tahun sebelumnya.
Monetary policies, including the reduction
Kebijakan moneter, termasuk pengurangan suku of Bank Indonesia interest rates from 6.0
bunga Bank Indonesia dari 6,0 persen menjadi 5,0 percent to 5.0 percent, were implemented
persen, diterapkan untuk memacu perekonomian. to spur the economy. However, credit
Namun, pertumbuhan kredit terus melambat growth continued to slow down partly due
sebagian karena ketidakpastian global yang to the global uncertainties hampering the
menghambat ekspansi kegiatan ekonomi. expansion of economic activity.
Secara historis, segala kegiatan politik yang Historically, during a year of local politics,
terjadi dalam kurun waktu satu tahun ini the hive of political activities tend to provide
cenderung memberikan dorongan tambahan bagi added impetus to the economy. However,
perekonomian. Namun, peristiwa tahun ini memiliki this year’s events had a limited effect on
efek terbatas pada pertumbuhan ekonomi yang the economic growth as evident from the
terlihat dari sedikitnya peningkatan pada Indeks Pasar slight improvement in the Indonesian Stock
Saham Indonesia yang hanya 1,7% sebagai akibat Market Index of only 1.7% wherein capital
meredamnya investor pasar modal. market investors’ sentiments were muted.
Pasar properti juga menurun seiring dengan The property market also declined in
perlambatan ekonomi, berkurangnya daya beli tandem with the slower economy, reduced
konsumen dan ketidakpastian yang disebabkan oleh consumer purchasing power and the
ketegangan politik dari bulan April hingga bulan uncertainties caused by the political tension
Oktober 2019. Permintaan untuk perumahan masih from April to October 2019. Demand for
kuat karena kepemilikan rumah di Indonesia masih housing is still strong as home ownership in
relatif rendah. Namun, peningkatan biaya hidup Indonesia is still relatively low. However, the
mengharuskan perubahan prioritas pengeluaran increase in living costs have necessitated
konsumen. Pengembang properti telah beradaptasi a shift in consumers’ spending priorities.
dengan perubahan ini dengan memberikan berbagai Property developers have been adapting to
produk yang inovatif dan skema pembayaran bervariasi these changes with innovative products and
untuk membuat produk mereka lebih menarik. payment schemes to make their products
more attractive.
Prestasi di 2019
Achievements in 2019
Sepanjang tahun 2019 merupakan tahun yang penuh
dengan tantangan, namun kami dapat membuku- 2019 was a challenging year but we were
kan pra-penjualan pemasaran sebesar Rp 4,1 triliun able to book marketing pre-sales of Rp
melebihi dari target yang ditetapkan sebesar Rp 4,0 4.1 trillion which exceeded the target of
triliun. Kami tetap berusaha dan beradaptasi untuk Rp 4.0 trillion as we continue to strive and
dapat memenuhi permintaan pasar, maka sepanjang adapt to market demand. The marketing
tahun 2019 pencapaian terhadap penjualan rumah pre-sales were from the sale of houses
mencapai 66% begitu pula dengan apartemen 14%, (66%), apartments (14%), shops (11%), and
ruko 11%, dan kavling sebesar 8%. landplots (8%).
Segmen usaha lainnya terus memberikan stabilitas Other business segments continue to provide
pendapatan berulang terhadap hasil usaha Perseroan, recurring income stability to the Company’s
dengan pendapatan sebesar Rp 2,32 triliun (39,1% dari operating results, with revenues of Rp 2.32 trillion
total pendapatan) dan laba usaha sebesar Rp 695 miliar (39.1% of total) and operating income of Rp 695
(44% dari total laba usaha). billion (44% of total).
Informasi mengenai kinerja Perseroan pada tahun 2019 Detail information on the Company’s
dibahas lebih detil pada bagian “Analisis dan Diskusi performance in 2019 shown in “Management
Manajemen”. Discussion and Analysis” section.
Ketidaksepakatan kebijakan perdagangan yang sedang The ongoing trade policy disagreements
berlangsung oleh Amerika dengan Cina dan dengan by America with China and with its other
mitra dagang lainnya terus mengganggu lingkungan trading partners continues to rile the global
perdagangan global. Efek penularan dari pandemi trade environment. The contagion effects of
Covid-19, dan melemahnya harga minyak mentah the Covid-19 pandemic, and the weakening
dengan kelebihan pasokan juga menyebabkan iklim of crude oil prices with the consequent
ketidakpastian yang tidak pernah dialami sebelumnya. oversupply is also causing a climate of volatile
uncertainties never before experienced.
Untuk mengurangi dampak pada ekonomi, Pemerintah
telah mengeluarkan beberapa paket stimulus dan To mitigate the impact on the economy, the
kebijakan fiskal untuk mendorong perekonomian Government have issued several stimulus and
dalam negeri seperti : fiscal policy packages to stimulate the local
i) POJK No.11/POJK.03/2020 terkait restruskturisasi economy such as :
kredit bagi debitur yang terdampak, yang meliputi: i) POJK No.11 / POJK.03 / 2020 on credit
penurunan suku bunga, perpanjangan jangka restructuring for affected debtors, which
waktu, pengurangan tunggakan pokok dan bunga, includes: reduction of interest rates,
penambahan fasilitas kredit dan konversi kredit extension of loan tenures, reduction of
menjadi penyertaan modal sementara. principal and interest arrears, additional
ii) PMK 23 dan 44 Tahun 2020 mengenai insentif pajak credit facilities and conversion of credit to
untuk wajib pajak yang terdampak, yang meliputi: temporary equity participation.
insentif PPh pasal 21 yaitu subsidi yang diberikan ii) PMK 23 and 44 of Year 2020 on tax
oleh pemerintah untuk pajak penghasilan karyawan, incentives for affected taxpayers, which
insentif PPh pasal 22 impor untuk industri tertentu, includes: Article 21 employee income
insentif angsuran PPh pasal 25 untuk wajib pajak tax subsidies, Article 22 tax incentives on
badan, serta insentif pengembalian pendahuluan imports for certain industries, Article 25
PPN untuk wajib pajak. incentives for corporate taxpayers, as well
iii) Perpu No.1 Tahun 2020 dimana Pemerintah relaxed conditions for VAT refunds.
melakukan penyesuaian tarif pajak Penghasilan iii) Government Regulation No.1 Year 2020
Wajib Pajak Badan dalam negeri berupa penurunan which reduces the corporate income tax
tarif PPh Badan menjadi : rate as follows :
Kami masih berharap untuk mencapai tingkat pra- We still hope to attain the same level of
penjualan pemasaran yang sama seperti tahun lalu marketing pre-sales as last year but at time
tetapi pada saat penulisan, dengan “PSBB” masih of writing, with the “PSBB” still in force, it
berlaku, akan sulit untuk memperbaiki target karena would be rather difficult to fix a target as
kami telah merencanakan untuk membuka kota we had planned to open our 7th township
ke tujuh kami yaitu Summarecon Bogor dalam of Summarecon Bogor some time this year.
beberapa waktu ditahun ini.
Our commitment to continue delivering
Kami berkomitmen untuk terus memberikan produk high-value and quality products and
bernilai tinggi dan berkualitas serta pengembangan sustainable developments identical
berkelanjutan yang identik dengan brand with the Summarecon brand remains
Summarecon agar tidak berubah, tetapi kami akan unchanged but we will be operating
beroperasi di bawah kondisi “Normal Baru” dalam under “New Normal” conditions within the
bayang-bayang pandemi Covid-19. shadow of the Covid-19 pandemic.
Kami berkeyakinan bahwa salah satu kunci We are assured that one of our key success
sukses Summarecon dalam membangun bisnis factors in the property business is the
di bidang properti adalah penerapan tata kelola consistent and sustainable application
perusahaan yang baik secara konsisten dan of good corporate governance. Good
berkesinambungan. Tata kelola perusahaan corporate governance will ensure that
yang baik akan memastikan bahwa aset-aset the Company’s assets and resources are
dan sumber daya Perseroan dikelola dengan managed optimally and responsibly, and
optimal dan bertanggung jawab, sehingga akan hence will ensure the Company’s continued
memastikan kelangsungan usaha Perseroan existence well into the coming years ahead.
dalam jangka panjang.
The Company always manages its business
Perseroan senantiasa menjalankan usaha sesuai within the prevailing regulations, and is
dengan peraturan perundangan yang berlaku, also based on ethics and cultures that
serta dilandasi etika bisnis dan budaya yang uphold morality, We espouse integrity
menjunjung tinggi moralitas, mengutamakan and teamwork in every aspect of our work
kejujuran dalam bekerja, kerjasama tim demi so as to reach our objectives, to strive for
mencapai tujuan, perbaikan secara terus continuous improvements, and to provide
menerus dan mengutamakan kepuasan excellent service to our customers.
pelanggan adalah prinsip yang selalu dipegang
teguh oleh Summarecon. Upholding and practicing the “IT IS BEST
@ Summarecon” values are key to our
Menjunjung tinggi dan menerapkan nilai dari continuous success ;
“IT IS BEST @ Summarecon” merupakan kunci I which denotes Integrity,
kesuksesan kami : T for Teamwork,
I yang merupakan kepanjangan dari Integrity, I for Improvement,
T untuk Teamwork, S for Service Excellence,
I untuk Improvement, B for Balanced Life,
S untuk Service Excellence, E for Efficient & Effective,
B untuk Balanced Life, S for Speedy, and
E untuk Efficient & Effective, T for Commitment.
S untuk Speedy, dan
T untuk Commitment. Changes in the Board of Directors
Direktur Utama
President Director
|
MÔvenpick Resort & Spa
Jimbaran, Bali
MANAGEMENT BUSINESS REVIEW
TINJAUAN MANAJEMEN BISNIS
ANALISIS DAN
PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REVIEW AND ANALYSIS
|
Primrose Condovillas
Summarecon Bekasi
Pertumbuhan PDB Indonesia untuk tahun ini tercatat Indonesia’s GDP recorded a growth of only
sebesar 5,02%, lebih rendah dari target yang ditetapkan 5.02% which is lower than the target of 5.10%
yaitu sebesar 5,10% sedangkan pertumbuhan PDB for the year and last year’s GDP of 5.17%. The
tahun lalu tercatat sebesar 5,17%. Perlambatan tersebut slowdown was due to the sluggish world
disebabkan oleh ekonomi dunia yang lesu dan economy and weakening private investment
melemahnya pertumbuhan investasi swasta. growth.
INDEKS (Index) %
210,33 210,97 211,88
210 207,30 4
4
2,95
200 3
3
1,80 1,77
190 1,66 2
180 1
0,50 0,43
0,33 0,30 1
170 0
I II III IV I II III IV I II III IV I
IHPR (lhs) % Perubahan Triwulanan (rhs) % Perubahan Tahunan (rhs) Source Bank Indonesia
(% YOY)
100
80 81,62
69,59
60
40
20 11,49 13,95
1,19
10,48
0
0,18
7,45
-20 -10,64
-13,10
-16,75
-40
-19,74
-60
I II III IV I II III IV
2018 2019
Rumah Tipe Kecil Rumah Tipe Menengah Rumah Tipe Besar Total Source Bank Indonesia
(Small Type House) (Medium Type House) (Big Type House)
2019 2018 +/ -
LAPORAN LABA RUGI KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED INCOME STATEMENT
Rp’000,000 % Rp’000,000 % Rp’000,000 %
Pengembangan Properti
Property Development 3,616,943 61% 3,435,768 61% 181,176 5%
Investasi Properti
Investment Property 1,598,955 27% 1,491,985 26% 106,970 7%
Bisnis lain-lain
Other Businesses 725,728 12% 733,608 13% (7,881) (1%)
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales (3,091,570) 52% (2,922,478) 52% (169,092) 6%
Pengembangan Properti
1,682,749 59% 1,692,826 62% (10,077) (1%)
Property Development
Investasi Properti
935,264 33% 813,892 30% 121,373 15%
Investment Property
Bisnis lain-lain
232,042 8% 232,165 8% (124) 0%
Other Businesses
Beban Penjualan
Selling Expense (354,466) 6% (343,491) 6% (10,975) 3%
Laba Usaha Income from Operations 1,588,865 27% 1,558,050 28% 30,815 2%
Pengembangan Properti
893,581 56% 954,711 61% (61,130) (6%)
Property Development
Investasi Properti
610,738 38% 525,458 34% 85,279 16%
Investment Property
Bisnis lain-lain
84,546 5% 77,880 5% 6,666 9%
Other Businesses
Beban Keuangan Bersih
Net Finance Costs (665,945) 11% (607,821) 11% (58,124) 10%
Pajak Penghasilan
Income Tax (309,899) 5% (259,687) 5% (50,212) 19%
Laba Tahun Berjalan Profit For The Year 613,020 10% 690,542 12% (77,521) 11%
Pendapatan (Beban)
Komprehensif Lainnya 21,204 0,4% 17,178 0,3% 4,026 23%
Other Comprehensive Income (Expense)
Kepentingan Nonpengendali
Non-controlling Interests 98,036 16% 241,914 35% (143,878) (59%)
Laba Tahun Berjalan Profit For The Year 613,020 100% 690,624 100% (77,604) (11%)
Dengan beban pokok penjualan yang stabil di 52% With stable cost of sales at 52% and gross
dan margin laba kotor dipertahankan pada 48%, profit margin maintained at 48%, the gross
laba kotor meningkat sebesar Rp 111 miliar (4%). profits increased by Rp 111 billion (4%).
Namun, laba usaha hanya meningkat sebesar Income from operations, however,
Rp 31 miliar (2%) menjadi Rp 1.589 miliar sebagai increased by only Rp 31 billion (2%) to Rp
akibat dari kenaikan biaya operasional yang 1,589 billion as a result of higher operating
meningkat menjadi Rp 1.261 miliar (8%) dari Rp expenses which increased to Rp 1,261
1.180 miliar. billion (8%) from Rp 1,180 billion.
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales (1,934,194) 53% (1,742,942) 51% (191,252) 11%
Laba Kotor Gross Profit 1,682,749 47% 1,692,826 49% (10,077) (1%)
Laba Usaha Income from Operations 893,581 25% 954,711 28% (61,130) (6%)
Unit Pengembangan Bisnis Properti mencatat The Property Business Development unit
pendapatan sebesar Rp 3.617 miliar, meningkat sebesar recorded revenues of Rp 3,617 billion, an
Rp 181 miliar atau 5% jika dibandingkan dengan increase of Rp 181 billion or 5% compared
pendapatan tahun lalu sebesar Rp 3.436 miliar, dan to last year’s revenue of Rp 3,436 billion, and
unit bisnis pengemabangan properti ini merupakan still the largest contributor to the Company’s
kontributor terbesar bagi kinerja Perusahaan dengan performance with 61% of total revenues for
kontribusi sebesar 61% dari total pendapatan tahun ini. the year. However with higher costs of sales
Namun dengan biaya pokok penjualan dan operasional and operating expenses, the operating income
yang lebih tinggi, maka laba usaha turun Rp 61 miliar decreased by Rp 61 billion (6%) to Rp 894
(6%) menjadi Rp 894 miliar saja. billion only.
Produk properti yang terjual di sepanjang tahun adalah Property products sold during the year are
sebagai berikut : as follows :
2019 2018 +/ -
TIPE PENDAPATAN
REVENUE BY PRODUCT TYPE
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
2019 2018 +/ -
ASAL PENDAPATAN
REVENUE BY LOCATION
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Pendapatan di unit bisnis pengembangan properti Revenue in the property development business
masih didominasi oleh segmen perumahan dengan unit is still dominated by the housing segment
62% dari pendapatan pengembangan properti. with 62% of property development revenues.
Pendapatan dari rumah meningkat sebesar Rp Revenues from houses increased by Rp 405
405 miliar (22%) menjadi Rp 2.228 miliar dengan billion (22%) to Rp 2,228 billion with the
penyelesaian properti dari klaster Burgundy di completion of properties from the Burgundy
Bekasi, klaster Btari dan Cynthia di Bandung, dan cluster in Bekasi, Btari and Cynthia clusters
klaster Elora dan Kalista di Karawang. in Bandung, and Elora and Kalista clusters in
Karawang.
Pendapatan dari penjualan toko/ruko meningkat
sebesar Rp 558 miliar (452%) menjadi Rp 681 Revenues from shoplots increased by Rp
miliar dengan penyelesaian properti dari Magna 558 billion (452%) to Rp 681 billion with
Commercial dan Ruby Commercial di Bandung, the completion of properties from Magna
Sapphire Commercial di Karawang, dan South Commercial and Ruby Commercial in Bandung,
Goldfinch Commercial di Serpong. Sapphire Commercial in Karawang, and South
Goldfinch Commercial in Serpong.
Pendapatan dari penjualan apartemen turun
sebesar Rp 796 miliar (67%) menjadi Rp 388 miliar Apartment revenues decreased by Rp 796 billion
dengan selesainya proyek apartemen di Kelapa (67%) to Rp 388 billion with the completion of
Gading, Serpong dan Bekasi. apartment projects in Kelapa Gading, Serpong
and Bekasi.
Secara geografis, Serpong masih merupakan
kontributor terbesar untuk pendapatan Geographically, Serpong is still the largest
Pengembangan Properti dengan kontribusi 40% contributor to Property Development revenues
dari total. Bandung pada saat ini merupakan with 40% of the total. Bandung is now the
kontributor terbesar kedua (31% dari total) karena second largest contributor (31% of total) as the
kota ini semakin berkembang. Sedangkan Bekasi township is increasingly being developed. Both
dan Karawang masing-masing berkontribusi 11% Bekasi and Karawang contribute 11% each to
terhadap total pendapatan. total revenues.
Laba Kotor dari Pengembangan Properti Gross Profit from Property Development
Laba kotor turun sebesar Rp 10 miliar karena variasi Gross profit (“GP”) decreased by Rp 10 billion
dalam campuran produk dan margin laba kotor. due to variation in product mix and gross profit
Laba kotor untuk rumah meningkat hanya Rp 14 margins. GP for houses increased by only Rp
miliar karena margin laba kotor yang lebih rendah 14 billion due to the lower gross profit margin
sebesar 43,7%. Laba kotor untuk bangunan komersial (“GPM”) of 43.7%. GP for shoplots increased
meningkat sebesar Rp 268 miliar (453%) karena by Rp 268 billion (453%) due to the higher
pencapaian pendapatan yang lebih tinggi dan margin revenues achieved during the year and a better
laba kotor yang lebih baik sebesar 46,6%. Laba kotor GPM of 46.6%. GP for apartments decreased
untuk apartemen menurun sebesar Rp 241 miliar by Rp 241 billion due to the lower revenues but
karena pendapatan yang lebih rendah tetapi dengan with a better GPM of 48.7%.
margin laba kotor yang lebih baik sebesar 48,7%.
Operating Expense and Income from
Beban dan Laba Usaha dari Operations for Property Development
Pengembangan Properti
Operating expense increased by Rp 51 billion
Pada tahun 2019 beban usaha meningkat sebesar (7%) to Rp 789 billion for the year. The increase
Rp 51 miliar (7%) menjadi Rp 789 miliar. Peningkatan was mainly from increase in general and
ini terutama berasal dari kenaikan biaya umum dan administrative expense which increased by
administrasi yang meningkat sebesar Rp 39 miliar (7%) Rp 39 billion (7%) to Rp 568 billion with the
menjadi Rp 568 miliar dengan adanya pembukaan opening of the Makassar township.
kota Makassar.
Consequently, income from operations of the
Hal tersebut mengakibatkan pendapatan dari operasi property development business unit
unit bisnis pengembangan properti pada tahun 2019 decreased by Rp 61 billion (6%) to
menurun sebesar Rp 61 miliar (6%) menjadi Rp 893 miliar. Rp 893 billion for the year.
Unit bisnis Investasi dan Manajemen Properti men- The Investment and Property Management
catat pendapatan sebesar Rp 1.599 miliar, meningkat business unit recorded revenues of Rp 1,599
sebesar Rp 107 miliar (7%) dibandingkan tahun 2018. billion, an increase of Rp 107 billion (7%)
compared to 2018.
Unit bisnis ini memberikan kontribusi sebesar 27%
dari total pendapatan Perusahaan, sedangkan 95% This business unit contributed to 27% of the
diatribusikan ke bisnis mal dan ritel. Company’s total revenue, of which 95% is
attributed to the mall and retail businesses.
Laba kotor meningkat sebesar Rp 121 miliar (15%)
menjadi Rp 935 miliar dengan peningkatan margin Gross profit increased by Rp 121 billion (15%)
laba kotor sebesar 58%. Namun biaya usaha to Rp 935 billion with improved GP Margin of
meningkat sebesar Rp 36 miliar (13%) menjadi 58%. However operating expense increased
Rp 324 miliar, sehingga mengurangi laba usaha by Rp 36 billion (13%) to Rp 324 billion, thus
menjadi Rp 611 miliar, yang merupakan peningkatan reducing income from operations to Rp 611
sebesar Rp 85 miliar (16%) jika dibandingkan dengan billion, which is an increase of Rp 85 billion
pencapaian hasil tahun lalu. (16%) compared to last year’s results.
2019 2018 +/ -
TIPE PENDAPATAN
REVENUE BY PRODUCT TYPE
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Pusat perbelanjaan dengan total luas The shopping malls with total net leasable area
bersih leasable sebesar 250.000 m2 dan of 250,000 m2 and more than 95% occupancy
tingkat memiliki tingkat hunian lebih dari rates during the year continue to provide a
95% sepanjang tahun terus memberikan continuous stream of revenues and profits to
pendapatan dan laba yang berkelanjutan the Company.
kepada Perusahaan.
Revenues from the shopping mall and retail
Pendapatan dari pusat perbelanjaan dan bisnis businesses amounted to Rp 1,521 billion (95%
ritel berjumlah Rp 1.521 miliar (95% dari total of the segment total) with 47% contribution
segmen) dengan kontribusi 47% dari Kelapa from Kelapa Gading, 31% from Serpong, and
Gading, 31% dari Serpong, dan 20% dari Bekasi. 20% from Bekasi.
Laba kotor meningkat sebesar Rp 118 Gross profit increased by Rp 118 billion (15%)
miliar (15%) menjadi Rp 905 miliar dengan to Rp 905 billion with improved GP margin
peningkatan margin laba kotor sebesar 59%. of 59%.
Kontribusi terhadap pendapatan dan laba Contribution to both revenues and profits
oleh properti investasi lainnya tidak signifikan by the other investment properties are not
karena merupakan fasilitas untuk mendukung significant as they are facilities to support the
pengembangan setiap kota. development of each township.
Laba Kotor Gross Profit 232,042 32% 232,165 32% (124) (0,1%)
Laba Usaha Income from Operations 84,546 12% 77,880 11% 6,666 9%
Beberapa segmen bisnis lainnya yang termasuk Other businesses segment include hotels,
adalah hotel, klub rekreasi masyarakat, manajemen community recreational clubs, town mana-
kota, dan berbagai fasilitas lainnya untuk mendukung gement and various other facilities to support
dan menambah kerja terpadu sebuah kota mandiri. and supplement the integrated working of a
Bisnis ini mencatat pendapatan sebesar Rp 726 miliar, township. These businesses recorded revenues
turun sebesar Rp 8 miliar (1%) dibandingkan tahun of Rp 726 billion, a decrease of Rp 8 billion (1%)
sebelumnya. compared to the previous year.
Secara kolektif bisnis-bisnis ini menyumbang 12% dari Collectively these businesses contributed to 12%
total pendapatan Perusahaan selama tahun ini dan of the Company’s total revenue during the year
hanya 5% dari total laba usaha. and only 5% of total operating income.
Laba kotor dan margin laba kotor dipertahankan Gross profit and GP margin was maintained at
masing-masing sebesar Rp 232 miliar dan 32%. Rp 232 billion and 32% respectively.
Laba usaha meningkat sebesar Rp 7 miliar (9%) menjadi Income from operations increased by Rp 7
Rp 84 miliar dengan pengurangan biaya usaha sebesar billion (9%) to Rp 84 billion with a reduction in
Rp 7 miliar. operating expense of Rp 7 billion.
Pendapatan dari hotel berkontribusi 48% dari Revenues from the hotels contributed to 48%
total pendapatan dari segmen bisnis lainnya. Jika of the total revenues from the other business
dibandingkan dengan total pendapatan Perusahaan, segment. When compared with the Company’s
bisnis hotel hanya menyumbang 6% dari total total revenues, the hotel business contributed
pendapatan dan kurang dari 1% dari total laba usaha. to only 6% of total revenues and less than 1%
Pendapatan meningkat sebesar Rp 12 miliar (9%), of total income from operations. Revenues
terutama dari hotel Harris di Kelapa Gading dan increased by Rp 12 billion (9%), mainly from
Bekasi yang memiliki tingkat hunian 67% sampai the Harris hotels in Kelapa Gading and Bekasi
dengan 75%. Bisnis hotel Movenpick di Bali mengalami which had occupancy rates of 67% - 75%.
sedikit kemunduran ketika terjadinya erupsi Gunung Business at the Movenpick hotel in Bali suffered
Agung pada bulan Mei 2019 sehingga mengakibatkan a minor setback when Gunung Agung erupted
terganggunya transportasi udara dan membatasi in May 2019 disrupting air transportation and
pengunjung ke pulau tersebut. Pendapatan pada hotel curtailing visitors to the island. Revenues at
Movenpick menurun sebesar Rp 10 miliar dengan Movenpick decreased by Rp 10 billion with
penurunan tingkat hunian dari 67% menjadi 60%. reduction in occupancy rate from 67% to 60%.
Hotel Harris terus memberikan kontribusi laba usaha The Harris hotels continue to be profitable
sementara hotel Movenpick masih dalam masa contributing to income from operations whilst
transisi. the Movenpick hotel is still in transition.
|
MÔvenpick Resort & Spa
Jimbaran, Bali
NERACA 2019 2018 +/ -
BALANCE SHEET Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Jumlah Aset Total Assets 24,441,657 23,299,242 1,142,415 5%
Jumlah Liabilitas Total Liabilities 14,990,297 14,238,538 751,760 5%
Modal Saham Share Capital 1,442,678 1,442,678 0 0%
Jumlah Ekuitas Total Equities 9,451,360 9,060,704 390,655 4%
Pada tanggal 31 Desember 2019, Perusahaan mencatat As at 31 December 2019, the Company
total aset sebesar Rp 24.442 miliar, meningkat sebesar recorded total assets of Rp 24,442 billion,
Rp 1.142 miliar (5%) dari tahun sebelumnya. Hal ini an increase of Rp 1,142 billion (5%) from the
terutama disebabkan oleh peningkatan persediaan previous year. This was mainly due to an
sebesar Rp 624 miliar, aset keuangan tidak lancar increase in inventory by Rp 624 billion, non-
sebesar Rp 313 miliar, dan tanah yang belum current financial assets of Rp 313 billion, and
dikembangkan sebesar Rp 100 miliar. undeveloped landbank of Rp 100 billion.
Total liabilitas meningkat sebesar Rp 752 miliar (5%) Total liabilities increased by Rp 752 billion
menjadi Rp 14.990 miliar, terutama dari peningkatan (5%) to Rp 14,990 billion, mainly from increase
pinjaman yang meningkat sebesar Rp 362 miliar in debt borrowings which increased by Rp
(4%) menjadi Rp 8.969 miliar, dan hutang usaha Rp 362 billion (4%) to Rp 8,969 billion, and trade
256 miliar (19%) menjadi Rp 1.621 miliar. Peningkatan payables of Rp 256 billion (19%) to Rp 1,621
kewajiban ini terutama disebabkan oleh peningkatan billion. The increase in these liabilities was
volume bisnis seperti yang terlihat dalam peningkatan mainly due to the increase in business volume
persediaan. as evident in the increase in inventory.
Tidak ada perubahan dalam modal saham selama There was no change in share capital during
tahun tersebut. the year.
Total peningkatan ekuitas berasal dari laba ditahan Total equity increase is from the year’s retained
pada tahun tersebut. earnings.
2019 2018 +/ -
ARUS KAS
CASH FLOWS
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Laba Tahun Berjalan yang diatribusikan Profit for The Year Attributable
ke pemilik entitas induk Terhadap to Owners of the Company Margin
Pendapatan Bersih Become 9% from 8% as a result of
Menjadi sebesar 9% dari 8% sebagai hasil kinerja better performance during the year.
yang lebih baik selama tahun berjalan.
Perusahaan bermaksud untuk menerapkan struktur The Company aims to achieve an optimal capital
modal yang optimal untuk mencapai tujuan bisnis, structure in pursuit of its business objectives,
termasuk menjaga rasio permodalan yang sehat dan which include maintaining healthy capital
credit rating yang kuat serta memaksimalkan nilai ratios and strong credit ratings and maximizing
pemegang saham. stockholder value.
Beberapa instrumen utang Perusahaan mengandung Some of the Company’s debt instruments contain
ketentuan yang menetapkan maximum leverage covenants that impose maximum leverage ratios.
ratios. Namun, Perusahaan telah memenuhi semua In addition, the Company has complied with all
persyaratan tersebut. capital requirements by bank creditors.
Manajemen menggunakan beberapa ukuran rasio Management monitors capital using several
keuangan untuk memonitor modal, seperti Jumlah financial leverage measurements such as debt-to-
Pinjaman terhadap Jumlah Ekuitas. Pada 31 Desember equity ratio. On 31 December 2019, the Company’s
2019, rasio Jumlah Pinjaman terhadap Jumlah Ekuitas debt-to-equity ratio was at 0.95 which is in line
adalah sebesar 0,95, dimana Perusahaan menjaga rasio with the Company’s objective to maintain its
tersebut tidak lebih dari 1.0 debt-to-equity ratio at a maximum of 1.0
Informasi dan Fakta Material yang Terjadi Material Information and Facts Subsequent
Setelah Tanggal Laporan Akuntan to The Date of The Accountant’s Report
Tidak ada Informasi dan fakta material yang terjadi There were no material information and facts
setelah tanggal laporan akuntan. subsequent to the date of the accountant’s report.
Pada tahun 2019, Perusahaan berhasil melampaui In 2019, the Company managed to exceed the
target pra-penjualan pemasaran sebesar Rp 4.000 year’s marketing pre-sales target of Rp 4,000
miliar dengan pencapaian Rp 4.132 miliar (atau 3% billion with an achievement of Rp 4,132 billion
lebih tinggi dari target). Pencapaian dalam pra- (or 3% higher than target). The achievement in
penjualan juga jauh lebih baik dibandingkan hasil marketing pre-sales was also much better than
yang diperoleh pada tahun 2018 yaitu sebesar Rp 2018’s results of Rp 3,398 billion (18% higher).
3.398 miliar (18% lebih tinggi). Dengan kondisi yang With the challenging conditions as explained
menantang seperti yang dijelaskan sebelumnya, earlier, Company have had to change the
Perusahaan harus mengubah bauran produk (jenis product mix (for both product type and sales
produk dan lokasi penjualan) untuk merealisasikan location) to realise the overall target for the
target keseluruhan pada tahun 2019. Semua 6 lokasi year. All 6 locations continue to contribute this
terus berkontribusi pencapaian ini untuk tahun ini. achievement for the year.
Pada tahun 2020, Perusahaan pada awalnya For 2020, the Company have initially set a
telah menetapkan target sebesar Rp 4.500 miliar target of Rp 4,500 billion but with the business
tetapi dengan peraturan pembatasan bisnis yang restriction regulations implemented by the
diterapkan oleh pemerintah untuk menahan government to contain the corona virus
pandemi virus corona, permintaan pasar untuk pandemic, the market demand for properties
properti telah berubah dan menurun secara have changed and declined significantly during
signifikan selama periode bulan Maret hingga bulan the period March to May 2020.
Mei 2020.
Strategi pemasaran yang efektif merupakan aspek Effective marketing strategies is an important
penting bagi Perusahaan untuk meningkatkan aspect for the Company to increase revenue
pendapatan dan laba, membangun kesadaran brand and profit, build brand awareness and grow
dan menumbuhkan pangsa pasar. Strategi pemasaran market share. Effective marketing strategies
yang efektif harus spesifik, terukur, realistis dan should be specific, measurable, realistic and a
kerangka waktu yang jelas. clear time frame.
Perusahaan menerapkan sejumlah strategi efektif untuk The Company applies a number of effective
meningkatkan kinerja pemasaran. Sebelum peluncuran strategies to improve marketing performance.
produk, Perusahaan biasanya berdiskusi dengan agen Prior to the product launching, the Company
properti mengenai kondisi ekonomi makro dan tren typically discuss with property agents on
pasar. Dalam menjual produknya, Perusahaan bekerja macroeconomic condition and market trend. In
sama dengan agen properti dan juga dibantu oleh selling its products, the Company collaborates
tim penjualan Perusahaan. Selain penjualan langsung, with property agents and is also assisted by the
Perusahaan juga menerapkan berbagai jenis program in-house sales team. Besides direct selling, the
promosi seperti menyelenggarakan acara promosi dan Company also applies various kinds of promotional
menyebarkan program promosi melalui media massa, programs like organizing promotional events and
baik cetak maupun elektronik. Kami juga bekerja disseminating promotional programs through the
sama dengan bank-bank yang menyediakan fasilitas mass media, both printed and electronic. We also
hipotek, terutama kepada pelanggan prioritas mereka. collaborate with the banks that provide mortgage
Di era ‘Normal Baru’, Perusahaan akan menjajaki lebih facilities, especially to their priority customers.
banyak jalan untuk menyampaikan pemasaran produk In the era of the ‘New Normal’, Company will be
kepada pelanggan potensial, dan menerapkan skema exploring a lot more avenues of for delivering the
pembayaran yang lebih fleksibel untuk memungkinkan marketing of the products to potential customers,
pelanggan memperoleh rumah baru mereka. and applying more flexible payment schemes to
enable the customers to acquire their new homes.
Budaya perusahaan kami mengharuskan kami
untuk terus menjaga kualitas produk kami untuk Our corporate culture requires us to continually
membangun dan menjaga kepercayaan pelanggan maintain our product quality to build and keep
kami. Program Summarecon Quality Improvement our customers’ trust. Our Summarecon Quality
Initiative (SQII) kami telah dirancang khusus untuk Improvement Initiative (SQII) program has been
memastikan bahwa kualitas produk ditegakkan secara specifically tailored to ensure that product quality
konsisten sebelum pengiriman ke pelanggan. is consistently upheld before delivery to customers.
Dividen hanya akan dibagikan apabila diusulkan oleh Dividends will only be paid-out if proposed by
Direksi dan disetujui oleh Pemegang Saham Perseroan. the Board of Directors and then approved by
Besaran yang dibagikan serta waktu pembagian dividen the shareholders of the Company. The actual
antara lain ditentukan oleh kinerja Perseroan saat ini amount and timing of dividend payments
maupun proyeksi di masa mendatang, kewajiban will be dependent upon Company’s current
keuangan, dan yang terpenting adalah kebutuhan untuk and expected future performance, its financial
melindungi kepentingan Pemegang Saham dalam jangka obligations, and most importantly, the need to
panjang dengan menetapkan target secara hati-hati untuk safeguard the shareholders’ longer-term interests
mendukung tercapainya rencana pertumbuhan usaha. by adopting prudential targets that support the
growth objectives of the business.
Perseroan akan melakukan berbagai upaya untuk
menumbuhkan usaha serta memberikan dividen secara The Company will take every effort to grow its
berkesinambungan kepada Pemegang Saham sesuai businesses and to provide sustainable dividends
dengan pertumbuhan laba perusahaan. Secara historis, to shareholders consistent with the Company’s
setiap tahunnya Perseroan senantiasa mendistribusikan earnings growth. Historically, Summarecon has
dividen kepada para Pemegang Saham kecuali dalam been distributing dividends to shareholders every
keadaan tertentu. year, except under very extenuating circumstances.
Tanggal RUPS Date of GMS 20 Juni 2019 1 Juni 2018 15 Juni 2017 23 Juni 2016 10 Juni 2015
Tanggal Ex-Dividen Ex-Dividend 1 Juli 2019 26 Juni 2018 23 Juni 2017 1 Juli 2016 18 Juni 2015
Tanggal Pencatatan Recording Date 2 Juli 2019 28 Juni 2018 4 Juli 2017 12 Juli 2016 22 Juni 2015
Tanggal Pembayaran Date of Payment 19 Juli 2019 6 Juli 2018 14 Juli 2017 27 Juli 2016 10 Juli 2015
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Use Of Proceeds From Public Offering
Di tahun 2019, Summarecon telah menyampaikan In 2019, Summarecon has reported the use of
laporan realisasi penggunaan dana hasil penawaran proceeds from public offerings as follows :
umum sebagai berikut :
Sepanjang tahun 2019 tidak terdapat transaksi terafiliasi There were no affiliated transactions done
yang dilakukan. in 2019.
Perubahan Kebijakan Akuntansi dan Dampaknya Changes In Accounting Policy and Its
Terhadap Laporan Keuangan Impact On The Financial Report
INFORMASI
PERUSAHAAN
COMPANY INFORMATION
Summarecon Summarecon
Kelapa Gading Serpong
Plaza Summarecon Plaza Summarecon Serpong
Jl. Perintis Kemerdekaan Jl. Boulevard Gading Serpong
No. 42, Jakarta 13210 Blok M5 No. 3
Phone. +62 21 471 4567 Tangerang 15810
+62 21 489 2107 Phone. +62 21 5421 0008
Fax. +62 21 489 2976 Fax. +62 21 5421 0007
Summarecon Summarecon
Karawang Makassar
Marketing Gallery Marketing Gallery
Summarecon Karawang Summarecon Makassar
Jl. Bulevar Summarecon Jl. Rainbow Boulevard
Emerald Blok A Kav. 1 Lingkar Exit Tol Ir. Sutami KM 8
Tanjungpura Karawang 41371 Kel. Bulurokeng
Phone. +62 267 840 2888 Kec. Biringkanaya
+62 21 886 6666 Phone. +62 411 483 0888
Jemmy Kusnadi
Sekretaris Perusahaan | Corporate Secretary
email [email protected]
website http://www.summarecon.com
37
COMPANY PROFILE | PROFIL PERUSAHAAN
PROFIL
PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Kota terpadu pertama yang dikembangkan This first township developed by Summarecon
Summarecon ini dibangun pada tahun 1975 dengan was built in 1975 with an initial 10 hectares of
lahan seluas 10 hektar. Summarecon mampu land. Summarecon successfully developed and
mengubah kawasan rawa-rawa menjadi hunian elit dan transformed this previous marsh into elite and
bergengsi di Jakarta sehingga diminati oleh masyarakat prestigious residences in Jakarta so that they are
kelas atas. Saat ini, telah dibangun lebih dari 30.000 sought after by the affluent community. To date, the
rumah dan 2.850 apartemen hunian, 2.150 unit ruko, Company has built more than 30,000 houses and
serta dilengkapi dengan fasilitas mal, hotel, rumah 2,850 apartment units, and 2,150 shoplots equipped
sakit, perkantoran, tempat ibadah, bank asing dan bank with facilities as follows: malls, hotels, hospitals, offices,
dalam negeri, serta klub olahraga. places of worship, foreign and domestic banks, and
sports clubs.
Summarecon Kelapa Gading ini juga dilengkapi dengan
area pusat bisnis, dimana terdapat Pusat perbelanjaan Summarecon Kelapa Gading also feature a central
Mal Kelapa Gading, Gading Food City, Harris Hotel business district comprising of Mal Kelapa Gading
Kelapa Gading, serta POP! Hotel Kelapa Gading. Pada shopping mall, Gading Food City, Harris Kelapa
tahun 2019, mal tersebut meraih lebih dari 31 juta Gading and POP! Hotel Kelapa Gading. The Company
pengunjung. Perkantoran Menara Satu yang dibangun reached more than 31 million visitors thronged the
di tahun 2012 pun tidak luput dari peminat yang ingin facility in 2019. Menara Satu office complex built in
menyewa, khususnya dari industri jasa keuangan. 2012 also took interest from people who seek places
for rent, especially from the financial services industry.
Selain itu, Summarecon Kelapa Gading memiliki
prospek yang cukup baik kedepannya dengan adanya In addition, Summarecon Kelapa Gading has good
Proyek Kensington Office. Serta proyek infrastruktur prospects going forward with the construction of
berupa sistem transportasi massal, yaitu Light Rail Kensington office. As well as infrastructure projects
Transport (LRT) fase pertama di Kelapa Gading in the form of mass transit systems, the first phase
yang sudah bisa digunakan dan adanya proyek of Light Rail Transport (LRT) in Kelapa Gading and
pembangunan tol dalam kota. elevated toll road project that still on going.
Sebagai kawasan kota terpadu, Summarecon Serpong As a township area, Summarecon Serpong already
telah memiliki izin pengembangan seluas kurang has a development license of approximately 800
lebih 800 hektar yang pertama kali dibangun pada hectares that first built in 1993 in cooperation with
tahun 1993 dengan menggandeng sebuah grup bisnis a national business group. In 2004 however, the
nasional. Setelah berhasil mengembangkan area seluas business venture decided to individually pursue
± 400 hektar, masing-masing pihak memutuskan the its own development project after having
bekerja sendiri-sendiri di tahun 2004. Di tahun yang successfully developed around 400 hectares of
sama, Summarecon Serpong telah mengembangkan area. In the same year, Summarecon Serpong has
lebih dari 50 klaster, baik dari komersial maupun developed more than 50 clusters of both residential
perumahan, di lahan seluas ± 315 hektar. Hingga saat and commercial neighbourhoods on around 315
ini, Summarecon telah berhasil membangun sekitar hectares of land. Summarecon have now successfully
11.500 unit rumah, 5.000 unit apartemen, 1.800 tanah built about 11,500 units of houses, 5,000 units of
perumahan dan 2.000 unit ruko. apartments, 1,800 residential landplots and 2,000
units of shoplots.
Summmarecon Serpong ini juga dilengkapi dengan
pusat perbelanjaan Summarecon Mal Serpong seluas Summmarecon Serpong is also equipped with
150.000 m2, pasar modern “Sinpasa”, pusat makanan Summarecon Mal Serpong shopping center covering
terbuka “Salsa”, pusat jual-beli otomotif, sebuah menara area about 150,000 m2, “Sinpasa” modern market,
perkantoran “Plaza Summarecon Serpong”, serta “Salsa” open dining place, automobile center, Plaza
lapangan golf dan klub rekreasi. Keberadaan fasilitas Summarecon Serpong office tower, a golf course and
penunjang lainnya yang turut menyempurnakan a recreational club. Summarecon have also provided
Summarecon Serpong adalah ketersediaan sekolah for the development of facilities for amenities like
(mulai dari TK hingga perguruan tinggi/universitas), education (from pre-primary to university) and a
serta Rumah Sakit St. Carolus Summarecon Serpong. hospital, St. Carolus Summarecon Serpong.
Area yang dibangun pada Maret 2010 ini The area that was built in March 2010 utilizes
memanfaatkan pengembangan Kabupaten dan the development of Bekasi Regency and
Kotamadya Bekasi sebagai kota satelit untuk Municipality as a satellite city for trade in the
perdagangan di industri. Summarecon berencana industry. Summarecon plans to develop this
mengembangkan properti ini menjadi kawasan property into a metropolitan residential and
hunian dan komersial metropolitan yang dilengkapi commercial area equipped with shopping
pusat perbelanjaan, perdagangan ritel, serta centers, retail trade, as well as offices and hotels,
Kota terpadu yang memiliki konsep “ Wonderful Living” A township with “Wonderful Living” concept
ini merupakan proyek pertama yang dikembangkan is the first project developed by the Company
oleh Perseroan diluar Jabodetabek. Summarecon outse Greater Jakarta area. Summarecon
Bandung juga menjadi bagian dari “Bandung Bandung also will be a part of “Bandung
Teknopolis” yang merupakan visi Pemerintah Daerah Teknopolis”, that is a vision of Bandung City
Kota Bandung untuk sebiah kota modern dan Government for a modern and intergrated
terintergrasi dengan fitur pusat pemerintahan yang hub citywith features that includes a dynamic
dinamis, pengembangan berbagai sistem transportasi, government center, multitransport oriented
taman teknologi, institusi pendidikan, pusat developments,technology parks, academic
perbelanjaan dan taman kota. institutions, shopping precints and city park.
Oleh karena itu, pengembangan Summarecon Likewise, Summarecon’s development concept
Bandung memiliki filosofi : for the township embraces the following
philosophies :
• Kota “Urban & Vibrant” yang selalu ramai;
• “Green & Blue” dengan sekitar 27 hektar ruang hijau • “Urban & Vibrant” city with high foot traffic;
dan fitur air; • “Green & Blue” with an estiated 27 hectares of
• “Transit Oriented Development”, dimana green space and water features.
menggunakan transportasi umum adalah sesuatu • “Transit Oriented Development” where riding
yang biasa; public transportation is the norm;
• “Live Work Play” yang mendukung aktivitas tanpa • “Live Work Play” that support activies without
harus merasa jauh dari rutinitas; having to venture far away from each routine;
• “Emerging Creative Smart City” yang • “Emerging Creative Smart City” that promotes
mempromosikan dan membudayakan and cultivates entrepreneurship (think ICT !) in
kewirausahaan (berorientasi pada teknologi) pada this modern society; and
komunitas yang modern; dan • “Local Wisdom” where in global concepts are
• “Local Wisdom” yang memiliki konsep global yang harmoniously adapted to the local Sundanese
berpadu-padan dengan budaya local Sunda. culture.
Kawasan komersial yang menjadi icon di Kawasan A commercial development that become an icon
Kelapa Gading ini memiliki tiga fasilitas terpadu dan in Kelapa Gading region has three integrated
terintergrasi, yakni Mal Kelapa gading, La Piazza dan facilities, namely Mal Kelapa Gading, La Piazza
Gading Food City. and Gading Food City.
Mal Kelapa Gading (MKG) adalah pusat perbelanjaan Mall Kelapa Gading (MKG) is an middle-upper
menengah atas yang memiliki konseo fashion-food- classshopping center with a fashion-food-
entertainment ini pertama kali dikembangkan secara entertainment concept was first developed in
bertahap pada tahun 1990. Saat ini, MKG menampung stages in 1990. Currently, MKG has around 600
600 tenant yang mearik dan beragam dengan total attractive and diverse tenant that attracted
pengunjung kurang lebih 30 juta sepanjang tahun around 30 million visitors in 2019.
2019.
La Piazza is a life-style center with a 5,000 m2
La Piazza adalah sebuah pusat gaya hidup dengan open – air facility that has become a favorite
fasilitas ruang terbuka seluas 5.000 m2 yang menjadi destination for music concerts and culinary
lokasi favorit berbagai konser acara music dan kuliner. events.
Gading Food City memberikan pengalaman bersantap Gading Food City offers an open air-dining
di area terbuka dengan sajian menu nusantar dari experience wit Indonesian cuisines from across
berbagai daerah, serta dilengkapi dengan sajian live the archipelago. Live-band entertainment is also
music untuk menciptakan suasana yang lebih meriah. provided to enliven the dining ambiance.
Sentra Gading Serpong adalah kawasan komersial Sentra Gading Serpong is a 17-hectare commercial
seluas 17 hektar di Summarecon Serpong, dengan development located within Summarecon
memadukan berbagai aktivitas bisnis untuk Serpong that combines together various business
memenuhi kebutuhan para penghuni Summarecon activities to meet the needs of the township’s
Serpong dan sekitarnya. Konsep ini menghimpun residents. The concepts here include Summarecon
Summarecon Mall Serpong (SMS), “Salsa Food City” Mall Serpong, “Salsa Food City” which offers local
yang menawarkan beragam makanan, pasar modern street dining, “Sinpasa” modern wet market, and
“Sinpasa” dan Sentra Bursa Mobil yang berada di the nearby automotive center.
dekatnya.
Summarecon Mall Serpong (SMS) this is a
Summarecon Mall Serpong (SMS) adalah Pusat middle-class shopping mall with ‘Your Family
perbelanjaan kelas menengah dengan konsep “Your Mall’ concept decorated a Downtown Walk
Family Mall” ini mengusung nuansa downtown walk ambience equipped with Alfresco arcade of cafes
yang dilengkapi dengan kafe dan restoran konsep and restaurant. Summarecon Mall Serpong has
Alfresco. Summarecon Mal Serpong menampung about 400 tenants and more than 26 million
sekitar 400 tenant dengan kunjungan kurang lebih guests visited it in 2019.
26 juta pengunjung di tahun 2019.
Scientia Square
Scientia Square
Scientia Square is designed to be the business
Scientia Square didesain menjadi pusat bisnis dan and lifestyle hub for the Scientia Garden.
gaya hidup di kawasan Scientia Garden. Bangunan Commercial developments here include multi-
komersial di area ini meliputi pendidikan tinggi media and management institutes of learning
Universitas Multimedia Nusantara dan Surya (Universitas Media Nusantara and Surya Institute),
Institute, perkantoran ramah lingkungan Scientia the eco-friendly Scientia Office Park, the
Business Park, pusat ritel IT Summarecon Digital Summarecon Digital Centre for technology goods
Centre (“SDC”) dan pusat makanan dan minuman. and services, and a food and beverage village. The
Fasilitas pendidikan dimiliki dan dikelola oleh pihak educational facilities are owned and managed
ketiga, sedangkan konsep komersial lainnya dimiliki by third parties whereas the other commercial
oleh Summarecon. concepts are owned by Summarecon.
Sentra Summarecon Bekasi adalah pusat kawasan Sentra Summarecon Bekasi is a 23-hectare
komersial, seluas kurang lebih 23 hektar di Summarecon commercial district located within Summarecon
Bekasi, yang menghimpun beragam aktivitas bisnis Bekasi, which combines together various business
untuk memenuhi kebutuhan warga Summarecon Bekasi. activities to meet the needs of the township’s
Sentra Bekasi meliputi sebuah pusat perbelanjaan yang residents. Property developments include a retail
dilengkapi restoran dan kafe dengan konsep alfresco, shopping mall with an alfresco arcade of cafes and
sebuah hotel, perkantoran, apartemen hunian serta restaurants, hotel, offices, residential apartments and
beragam fasilitas seperti pasar modern Sinpasa, pusat facilities like a modern wet market, financial and
keuangan dan pusat otomotif. automotive centers.
Summarecon Mall Bekasi adalah pusat perbelanjaan Summarecon Mall Bekasi is a 160,000 m2 middle
kelas menengah dengan luas total seluruhnya class shopping mall to be built to meet the needs
160.000 m2 untuk memenuhi kebutuhan akan pusat of today’s modern families in Bekasi and nearby
perbelanjaan yang lengkap bagi keluarga modern di areas. The shopping mall will be built in 2 phases
wilayah Bekasi dan sekitarnya. Summarecon Mal Bekasi with the first phase of around 80,000 m2 which
akan dibangun dalam 2 tahap, dimana tahap pertama has been operational since June 2013. Together
seluas kurang lebih 80.000 m2 sudah beroperasi sejak with the Downtown and Bekasi Food City concepts,
Juni 2013. Juga dengan Downtown Walk dan Bekasi which provide alfresco dining and live-music
Food City yang menyediakan konsep Alfresco Dinning entertainment, this property attracted more than 21
dan Live Music, telah berhasil menarik lebih dari 21 juta million visitors in 2019.
pengunjung di tahun 2019.
Samasta Lifestyle Village located in Jimbaran, Bali
Samasta Lifestyle Village berlokasi di Jimbaran, Bali has a variety of selected retail tenants that meets the
memiliki berbagai tenant pilihan yang cocok dengan latest lifestyle trends amidst a traditional Balinese
gaya hidup saat ini di tengah lingkungan tradisional Bali. environment. Situated within the village is the 5-star
Di mana juga terdapat Movenpick Resort & Spa Jimbaran hotel, Movenpick Resort & Spa Jimbaran Bali.
Bali, yang merupakan hotel bintang 5.
Other Investment Properties
Properti Investasi Lainnya
Summarecon is also developing other properties
Summarecon juga mengembangkan proyek-proyek including offices and residential buildings which
lain termasuk perkantoran maupun residensial, yang are intended for own corporate use or to further
digunakan untuk kepentingan Perseroan maupun sebagai support facilities in its township.
fasilitas pendukung sebuah kota terpadu, diantaranya :
Plaza Summarecon an eight-storey 8,600 m2
Plaza Summarecon sebuah gedung perkantoran delapan modern office building is the corporate head office
tingkat yang modern dengan luas 8.600 m2 sebagai kantor of Summarecon Group.
pusat Grup Summarecon.
Plaza Summarecon Serpong an eight-storey 8,800
Plaza Summarecon Serpong sebuah gedung perkantoran m2 modern office building is the corporate office
delapan tingkat yang modern dengan luas 8.800 m2, for Summarecon Serpong.
sebagai kantor pusat untuk lokasi Summarecon Serpong.
Plaza Summarecon Bekasi which opened in
Plaza Summarecon Bekasi yang dibuka pada Maret March 2015 is the corporate office for Summarecon
2015 merupakan kantor bagi Summarecon Bekasi. Plaza Bekasi with 10,000 m2 of modern office space.
Summarecon Bekasi memiliki luas 10.000 m2.
Menara Satu is an eleven-storey modern office
Menara Satu, yaitu sebuah gedung perkantoran modern tower with 18,600 m2 of the space that is partially
11 lantai dengan luas area 18.600 m2 yang sebagian sold to tenants. The balance of 10,300 m2 of space
diantaranya yaitu seluas 10.300 m2 disewakan. is leased out.
Unit bisnis Rekreasi dan Hospitality merupakan Property projects for Leisure and Hospitality
proyek-proyek sektor yang bersifat fasilitas pelengkap business are important amenities which
yang penting dalam sebuah kota terpadu, sekaligus contribute to the development of a successful
mendatangkan pendapatan bagi Perseroan. township.
Klub Kelapa Gading memiliki lebih dari 1.200 Klub Kelapa Gading with more than 1,200
anggota, yang merupakan klub dengan jumlah members is one of the biggest community
anggota terbesar di Jakarta. Klub Kelapa Gading clubs in Jakarta with facilities for all the
dilengkapi dengan berbagai fasilitas untuk semua popular court-sports, an Olympic-sized
cabang olah raga lapangan yang popular, kolam swimming pool, fitness center, restaurants
renang berukuran olimpiade, pusat kebugaran, and function rooms complete with
restoran dan ruang serba guna yang dilengkapi banqueting facilities.
dengan fasilitas banqueting.
The Springs Club is a recreational center with
The Springs Club adalah sebuah pusat rekreasi sports facilities and banqueting amenities
dengan fasilitas olahraga dan perjamuan yang located in The Springs residential enclave that
berlokasi di kawasan The Springs dan dibuka untuk was opened to the public in May 2014. Located
umum pada bulan Mei 2014. Terletak didepan on a lake front, the club members will be able
danau, anggota klub dapat menikmati berbagai to enjoy facilities akin to that of a country
fasilitas yang nyaman serasa di rumah sendiri, club. As in Klub Kelapa Gading, it espouses a
seperti yang dirasakan di Klub Kelapa Gading. comfortable and second-home atmosphere for
its members.
Berlokasi di Serpong, Gading Raya Padang Golf
& Klub adalah fasilitas lapangan golf 18-hole yang In Serpong, Gading Raya Padang Golf & Klub
memiliki lebih dari 800 anggota. Sedangkan is an 18-hole golf course for its 800 members.
Gading Raya Sports Club adalah sebuah klub bagi Gading Raya Sports Club, adjacent to the
para anggota golf club dan penghuni Serpong, yang golf club, is a community club for the golf club
terletak di dekat dengan golf club. members and the residents of Serpong.
Harris Hotel Kelapa Gading yang dibuka sejak Harris Hotel Kelapa Gading is a 307 room
bulan Mei 2010, adalah hotel berkonsep bisnis city business hotel that opened in May 2010
dengan 307 kamar yang terletak di area pusat in the vicinity of the mall. The hotel provides
perbelanjaan Mall Kelapa Gading. Hotel ini quality hospitality service graded as 4-star
menyediakan layanan berkualitas bintang 4 under the Harris brand, and offers complete
dengan operator Harris, dan menawarkan sejumlah facilities for hosting conventions and
fasilitas lengkap meliputi ruang serbaguna untuk corporate events in its spacious 1,440 m²
mengadakan pertemuan dan acara perusahaan di function rooms. To supplement the demand
ruang seluas 1.440m2. Untuk memenuhi permintaan for lower-priced accommodation within the
yang tinggi akan akomodasi dengan harga vicinity of Mall Kelapa Gading, POP! Hotel
terjangkau di sekitar Mal Kelapa Gading, maka Kelapa Gading was built with 266 rooms,
telah dibangun POP! Hotel Kelapa Gading dengan and is managed by the same Harris Hotel.
kapasitas sebanyak 266 kamar yang juga dikelola
oleh Harris Hotel. Harris Hotel Bekasi is 4-star city business
hotel with 332 rooms located in Sentra
Harris Hotel Bekasi sebuah hotel bisnis bintang 4 Summarecon Bekasi. The hotel also offers
dengan 332 kamar berlokasi di Sentra Summarecon complete facilities for hosting conventions
Bekasi. Hotel ini juga menawarkan fasilitas yang and corporate events in its spacious 3,000 m2
lengkap untuk mengadakan konvensi dan acara function rooms.
perusahaan di ruang serbaguna seluas 3.000m2.
Movenpick Resort & Spa, located in Jimbaran,
Movenpick Resort & Spa, berlokasi di Jimbaran, Bali is a 5-star hotel with 297 rooms and
Bali merupakan hotel bintang 5 dengan 297 kamar. suites. Now it is a premium brand within the
Hotel ini merupakan brand premium dari bagian Accor Hotels Group when Accor acquired
grup Accor Hotels ketika diakuisisi oleh grup the Movenpick Group of Hotels & Resorts in
tersebut pada September 2018. September 2018.
|
Dewan Komisaris dan Dewan Direksi
VISION
PERUSAHAAN
in Indonesia that continuously delivers optimal
economic value to its customers, employees,
shareholders and other stakeholders, as
CORPORATE VISION & MISSION well as fulfilling its social and environmental
responsibilities.
MISSION
Internal Audit
• Legal
Business • Security
Audit Development • Procurement
Committee • Organization
Development
Lexy Arie Tumiwa
Neneng Martini Corporate Services
Leo A. Mancianno
• Financial
• Accounting
Corporate • Taxation
Communications • Information Technology
Board of Finance
Commissioners & Accounting • Planning, Design &
Development
Ir. Soetjipto Nagaria • Licensing & Permits
• Land Administration
Harto Djojo Nagaria Technical • Quantity Surveyor
Drs. H. Edi & Projects • Special Project
Darnadi, M.M. • Corporate Engineering
Lexy Arie Tumiwa
Ir. Ge Lilies Yamin
• Planning & Design
• Licensing & Permits
• Land Acquisition and
Property Administration
Development • Marketing
Board of • Operations
Directors • Finance & Accounting
• Community Clubs
Leisure, • Hotels
Hospitality • Hospital (CSR Project)
& Others • Property Management
49
Warganegara Indonesia. Lahir di Jakarta pada Indonesian Citizen. Born in Jakarta
tahun 1951. Lulus dari Akademi Kepolisian in 1951. Graduated from the Police
Republik Indonesia pada tahun 1974. Setelah Academy of Indonesia in 1974. After
melayani pada berbagai posisi di Kepolisian serving in various positions with the
Negara Republik Indonesia (Polri) dan Indonesian National Police (Polri) and
pensiun dengan pangkat Inspektur Jenderal retired as Inspector General with last
dan jabatan terakhir sebagai Wakil Inspektur position as Deputy Inspector of Public
Pengawasan Umum (Wairwasum) Polri pada Supervision Division in May 2009,
bulan Mei 2009, beliau kemudian ditunjuk he was appointed as Independent
menjadi menjadi Komisaris Independen pada Commissioner on June 5, 2009 based on
5 Juni 2009 berdasarkan Akta Pernyataan Deed of General Shareholders Meeting
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Statement No. 13 dated June 5, 2009.
Nomor 13 tanggal 5 Juni 2009.
Key Functions
Tugas Utama
Monitor and advise the Directors
Melakukan pengawasan atas strategi dan on the implementation of the Komisaris Independen
Independent Commissioner
kebijakan Direksi dalam menjalankan Company’s strategies and policies,
Perseroan serta memberikan nasehat and the implementation of corporate Drs. H. Edi Darnadi, M.M.
kepada Direksi serta penerapan tata kelola governance and risk management
perusahaan dan manajemen risiko. policies. Pemilikan Saham Perseroan
Interests In Company Shares
Melakukan pengawasan atas strategi dan Supervise the strategy and policy of
kebijakan direksi dalam menjalankan directors in running the Company
Pemilikan Saham Perseroan Perseroan serta memberikan nasehat and provide advice to the Directors
Interests In Company Shares
kepada Direksi serta penerapan tata kelola and the implementation of corporate
Tidak Ada None perusahaan dan manajemen resiko. governance and risk management.
|
Rainbow Spring Condovillas
Summarecon Serpong
Warganegara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun Indonesian Citizen. Born in Jakarta in
1949 dan mengenyam pendidikan di Universitas 1949. Studied at the National Taiwan
National Taiwan pada tahun 1982. Menjadi Direktur University in 1982. Appointed Director
sejak 21 Juni 2002 berdasarkan Akta Pernyataan on June 21, 2002 based on Deed
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Nomor of General Shareholders Meeting
98 tanggal 21 Juni 2002. Sebelum menjalankan Statement No. 98 dated June 21,
peran eksekutif sebagai Direktur Manajemen pada 2002. Appointed Commissioner from
tahun 2002, Beliau menjabat sebagai Komisaris 1989 to 1997, and then the President
pada tahun 1989-1997, dan kemudian menjadi Commissioner from 1997 to 2001
Komisaris Utama pada tahun 1997- 2001. before assuming an executive role as
the Managing Director in 2002.
Tugas Utama
Membuat perencanaan, menerapkan, dan Key Functions
mengatur aktivitas penjualan dan pemasaran untuk Plan, implement and manage the
mencapai target yang ditetapkan serta memelihara sales and marketing activities to meet
pertumbuhan dan keuntungan Perusahaan. Company targets for retention growth
Bertugas sebagai anggota direksi, maupun and profitability, as a board member, Direktur
Director (Managing Director)
menjalankan tugas sebagai manajemen eksekutif to the executive management of the
Perseroan. Company. Liliawati Rahardjo
Pemilikan Saham Perseroan Secara langsung Secara tidak langsung
Interests In Company Shares Direct Interest Indirect Interest
PT Semarop Agung
135,261,100 (0.94%) 4,556,415,914 shares (31.58%)
52
Warga Negara Indonesia, lahir di Probolinggo Indonesian Citizen, born in Probolinggo
pada tahun 1965, dan berdomisili di in 1965, and domiciled in East Jakarta.
Jakarta Timur. Lulus dari Sekolah Tinggi Graduated from Sekolah Tinggi Ilmu
Ilmu Ekonomi Indonesia pada tahun Ekonomi Indonesia in 1984. Appointed
1984. Ditunjuk sebagai Direktur Perseroan as Director based on the Deed of
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Decision of the Annual General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan of Shareholders No. 16 June 7, 2018.
No. 16 tanggal 7 Juni 2018. Beliau mengawali She began her career as a Staff at
karir sebagai Staf di Kantor Konsultan Pajak Surya Tax Consultant Office in 1986-
Surya pada tahun 1986-1988, Staf di Kantor 1988, Staff at Alung Tax Consultant
Konsultan Pajak Alung pada tahun 1988- Office in 1988-1992, and Finance Staff
1992, dan Staf Keuangan PT Forumindo at PT Forumindo Ciptarasa in 1992-
Ciptarasa pada tahun 1992-1994.dan bekerja 1994. Work at PT Panca Muara Jaya in
di PT Panca Muara Jaya dari tahun 1994 1994 until 1996. Joined Summarecon
sampai dengan tahun 1996. Bergabung in 1996 and worked in various finance
dengan Summarecon pada tahun 1996 dan and accounting functions before
menjalankan fungsi Finance dan Accounting being promoted to Assistant Director - Direktur
Director (Corporate Services)
sampai dipromosi sebagai Assistant Director – Accounting in 2008.
Accounting pada tahun 2008. Nanik Widjaja
Key Functions
Tugas Utama Plan, develop, implement and
Membuat perencanaan, mengembangkan, manage strategies for Corporate
melaksanakan strategi Corporate Services, Services, including human resource
termasuk manajemen sumber daya management and development to
manusia untuk mendukung aktivitas bisnis support the Company’s business
Perusahaan, bertindak sebagai anggota activities, and to contribute, as a board Pemilikan Saham Perseroan
Interests In Company Shares
direksi, serta menjalankan tugas sebagai member, to the executive management
manajemen eksekutif Perseroan. of the Company. Tidak Ada None
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada Indonesian Citizen, born in Jakarta in 1962.
tahun 1962. Meraih gelar Diploma Akuntansi Graduated with a Diploma in Accounting
dari Akademi Universitas Jayabaya pada tahun from Jayabaya University Academy in 1985,
1985, dan Sarjana Manajemen Keuangan dari and a Bachelor in Financial Management
Universitas Indonesia pada tahun 1989. Ditunjuk from University of Indonesia in 1989.
sebagai Direktur Perseroan berdasarkan Appointed as Director based on the
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Deed of Decision of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan No. 16 tanggal Meeting of Shareholders No. 16 June 7,
7 Juni 2018. Sebelum bergabung dengan 2018. Prior to joining Summarecon in
Summarecon beliau bekerja di berbagai 1995, she has worked in various finance-
fungsi terkait Keuangan, sebagai Financial related functions; as Financial Controller in
Controler di Pakuwon Subentra Angraeini, Pakuwon Subentra Angraeini, Jakarta from
Jakarta pada tahun 1994-1995, Kantor Akuntan 1994-1995, as Audit Staff to Audit Manager
Publik Siddharta & Siddharta (asosiasi Coopers in Siddharta & Siddharta (association of
& Lybrand Jakarta) dengan jabatan terakhir Coopers & Lybrand Jakarta) from 1985-1993.
Audit Manager pada tahun 1985-1993. Di In Summarecon she has worked in various
Summarecon, beliau telah menjalankan finance and accounting functions before Direktur
Director (Finance)
berbagai fungsi Finance dan Accounting being promoted to Assistant Director -
sebelum dipromosikan menjadi Assistant Finance in 2007. Lydia Tjio
Director – Finance pada tahun 2007.
Key Functions
Tugas Utama Business and financial strategy and
Membuat perencanaan dan strategi bisnis dan planning, monitoring, management and
keuangan, melakukan pengawasan, pengelolaan reporting, including management and
dan pelaporan pengembangan kebijakan, development of policies, systems, processes
sistem dan proses pada pihak yang terkait. and personnel involved. Reporting and
Membuat laporan keuangan sesuai dengan accounting as per regulatory and legal
peraturan termasuk aspek perpajakan, deviden, requirements including taxation, dividends,
serta membuat laporan tahunan. Bertindak annual report and accounts. Contribute Pemilikan Saham Perseroan
Interests In Company Shares
sebagai anggota direksi, dan menjalankan tugas as a board member, to the executive
sebagai manajemen eksekutif Perseroan. management of the Company. Tidak Ada None
Warganegara Indonesia. Lahir di Jambi pada tahun Indonesian Citizen. Born in Jambi in 1966.
1966. Lulus dengan gelar Master of Science dari Graduated with a Master of Science Degree
TU Delft,The Netherlands pada 2002, Master of from TU Delft,The Netherlands in 2002,
Engineering dari Asian Institute of Technology (AIT), Master of Engineering from Asian Institute of
Bangkok pada 1994 and SarjanaTeknik Sipil dari Technology (AIT), Bangkok in 1994 and Bachelor
Universitas Indonesia pada tahun 1990. Ditunjuk Degree in Civil Engineering from University of
sebagai Direktur Perseroan berdasarkan Akta Indonesia in 1990. Appointed as Director based
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang on the Deed of Decision of the Annual General
Saham Tahunan No. 16 tanggal 7 Juni 2018. Beliau Meeting of Shareholders No. 16 June 7, 2018.
mengawali karir sebagai Structural Design Engineer He began his career as a Structural Design
di Purnomo & Partner Consultant dari 1989- Engineer at Purnomo & Partner Consultant
1990, Construction Engineer di Maxus Southeast in 1989-1990, Construction Engineer at Maxus
Sumatra Inc. dari 1991-1992, Project Manager di PT Southeast Sumatra Inc. in 1991-1992, Project
Putra Surya Perkasa (PSP Group) dari 1994-1998, Manager at PT Putra Surya Perkasa (PSP
Engineering Manager di PT Besland Pertiwi (Salim Group) in 1994-1998, Engineering Manager at
Group) dari 1998-2000, Project Manager di PT PT Besland Pertiwi (Salim Group) in 1998-2000,
Direktur Cipta Cakra Murdaya dari 2002-2004. Bergabung Project Manager at PT Cipta Cakra Murdaya in
Director
(Technical & Projects) dengan Summarecon pada 2004 sebagai Project 2002-2004. Joined Summarecon in 2004 as
Manager dan dipromosi sebagai Associate Director Project Manager and promoted to Associate
Jason Lim – Technical dan Project pada tahun 2013. Director – Technical and Project in 2013.
Sepanjang tahun 2019, Perseroan mempekerjakan During 2019, The Company employed 3,947
3.947 karyawan tetap dan kontrak. Komposisi permanent and contract employees. The
karyawan Perseroan adalah sebagai berikut : Company’s employee composition is as follows :
Summarecon memberikan pelatihan dan peluang Summarecon provides training and job
pengembangan karir kepada seluruh karyawannya development opportunities to all our staff
dengan tujuan mempertahankan motivasi tenaga with the aim to maintain a stable, well
kerja secara terus menerus dengan kerjasama antar motivated workforce with a high level of
karyawan dan customer awareness yang tinggi. team work and customer awareness. There
Terdapat dua jenis pelatihan yang diselenggarakan are two types of training organized by the
Perseroan : Company :
• Internal Training : Bentuk pendidikan / pelatihan • Internal Training : A form of education /
dimana materi yang diberikan disesuaikan training in which the material are adjusted
dengan kebutuhan Perseroan. Materi pelatihan to the demand or the needs of the
serta fasilitator disediakan oleh Perseroan. Company. Training materials as well as the
• In House Training : Bentuk pendidikan / pelatihan facilitator are provided by the Company.
dimana materi yang diberikan disesuaikan • In House Training : A form of education /
dengan kebutuhan karyawan / Perseroan. training in which the material are adjusted
Materi pelatihan serta fasilitator disediakan oleh to the needs of the employee / Company.
penyedia pelatihan yang telah melawati proses Training materials as well as the facilitator
peninjauan oleh Perseroan. are provided by the training provider
that has been reviewed process by the
Perseroan juga berfokus pada penyediaan dan Company.
pemeliharaan berbagai fasilitas, serta memberikan
pelayanan dengan standar yang tinggi dan Our focus on the provision and maintenance
berkomitmen aktif akan penyediaan pelatihan. of facilities and services to the highest
Kebutuhan akan pelatihan individu untuk standard requires an active commitment to
kemampuan teknis, pengawasan maupun manajerial the provision of training. Individual training
senantiasa dikaji ulang secara teratur, dan para requirements for technical and supervisory
karyawan bertanggungjawab untuk berdiskusi dan or managerial enhancement are reviewed
meminta bantuan pelatihan, baik langsung melalui regularly, and it is the responsibility of all
pekerjaan (on the job training) maupun pelatihan staff in the Company to discuss and request
eksternal, pada saat merasa diperlukan. Perseroan assistance, on the job training and external
juga memiliki program pengembangan karir, yang training as soon as any such need arises.
seringkali dilakukan dengan dibantu konsultan Career enhancement programs, which
pelatihan dan pendidikan, mencakup Supervisor are often conducted with the expertise of
Development Program dan Middle / Senior Manager coaching and training consultants, include
Development Program. Supervisor Development Program and Middle
/ Senior Manager Development Programs.
Pada tingkat Direksi, para direktur selalu didorong
dan diwajibkan untuk mengikuti program edukasi The Directors are always encouraged and
berkelanjutan dan seminar-seminar untuk required to attend continuous education
mengetahui perkembangan pasar terkini. programmes and seminars to keep abreast
with developments in the market place.
Adanya program-program pelatihan yang sistematis
dan berkelanjutan ini telah membantu Summarecon These systematic and continuous training
dalam mendapatkan pemimpin-pemimpin yang programmes have helped Summarecon
berkualitas dan karyawan yang handal guna turut find quality leaders and employees who
menjaga kelangsungan dan mengembangkan bisnis contribute to a sustainable and growing
perusahaan. business.
INFORMASI
PEMEGANG SAHAM
SHAREHOLDERS INFORMATION
Liliawati Rahardjo
135,261,100 0.94% 121,345,000 0.84%
Direktur Director
Pemegang saham pengendali Perseroan adalah The controlling shareholder, PT Semarop Agung,
PT Semarop Agung yang dimiliki oleh is owned by Soetjipto Nagaria
Ir. Soetjipto Nagaria dan keluarga. and his family.
Pemegang saham PT Semarop Agung adalah : The shareholders of PT Semarop Agung are :
1. Soetjipto Nagaria (25.3 %) 1. Soetjipto Nagaria (25.3 %)
2. Liliawati Rahardjo (24.9 %) 2. Liliawati Rahardjo (24.9 %)
3. Soegianto Nagaria (24.9 %) 3. Soegianto Nagaria (24.9 %)
4. Herman Nagaria (24.9 %) 4. Herman Nagaria (24.9 %)
LOCAL INDIVIDUALS
1,046,090,352 shares (7.25%)
STRUKTUR PERUSAHAAN
CORPORATE STRUCTURE
PT SEMAROP AGUNG
(Controlling Shareholder)
PT SUMMARECON
PT SERPONG CIPTA KREASI
PROPERTY DEVELOPMENT
25 Subsidiary Companies
32 Subsidiary Companies 6 Subsidiary Companies
for Investment Property
for Property Development for Property Development
Business (Mall & Retail;
Business Business
Hotel; Other Businesses)
MODAL SAHAM
Per Tanggal JUMLAH SAHAM CATATAN
SHARE CAPITAL NO. OF SHARES NOTES
AS of
7 Mei 1990 66,670,000 Pencatatan Saham Perdana. Initial Public Offering. 66,670,000
66.670.000 saham dengan nilai shares with nominal value of
nominal Rp 1.000,– per saham di Rp 1,000.– each issued at IPO price
catat dengan Harga Perdana of Rp 6,800.– per share.
Rp 6.800,– per saham.
31 Januari 1994 100,000,000 Pembagian saham bonus sebesar Distributed 33,330,000 bonus shares
33.330.000 saham dengan nilai with a nominal value of Rp 1,000 each
nominal Rp 1.000,– yang dikonversi on the basis of 1 bonus share for every
menjadi saham dengan ketentuan 2 2 existing shares.
saham lama mendapat 1 saham baru.
27 Juni 1994 106,000,000 Pembagian dividen saham sebesar Distributed dividends in the form of
6.000.000 saham dengan nilai 6,000,000 shares of nominal value
nominal Rp 1.000,–. Rp 1,000 each.
28 November 1994 159,000,000 Pembagian dividen saham sebesar Distributed dividends in the form of
53.000.000 saham dengan nilai 53,000,000 shares of nominal value
nominal Rp 1.000,–. Rp 1,000 each.
21 Juni 1996 330,720,000 Pembagian dividen saham sebesar Distributed dividends in the form of
6.360.000 saham dengan nilai nominal 6,360,000 shares of nominal value
Rp 1.000,–, dan pemecahan Rp 1.000,– Rp 1,000 each, and existing Rp 1,000
per saham menjadi Rp 500,– per per share split into Rp 500 per share.
saham.
27 Juni 1997 340,641,600 Pembagian dividen saham sebesar Distributed dividends in the form of
9.921.600 saham dengan nilai nominal 9,921,600 shares of nominal value
Rp 500,–. Rp 500 each.
21 Juni 2002 374,705,700 Pembagian dividen saham sebesar Distributed dividends in the form of
34.064.100 saham dengan nilai 34,064,100 shares of nominal value
nominal Rp 500,–. Rp 500 each.
9 Agustus 2002 1,873,528,800 Pemecahan Saham Kedua. Nilai Second Stock Split. Existing Rp 500
semula Rp 500,– per saham menjadi per share split into Rp 100 per share.
Rp 100,– per saham.
17 November 2005 1,967,204,800 Penambahan Modal Tanpa Hak Share Placement. 93,676,000 shares of
Memesan Efek Terlebih Dahulu. nominal value Rp 100 each placed out
Penawaran saham sebesar 93.676.000 to Valence Asset Limited at a price of
saham dengan nilai nominal Rp 100,– Rp 775 per share.
per saham kepada Valence Asset
Limited dengan penawaran Rp 775,–
per saham.
17 Juli 2006 2,754,086,720 Pembagian saham bonus sebesar Distributed 786,881,920 bonus shares
786.881.920 saham dengan nilai with a nominal value of Rp 100 each
nominal Rp 100,– yang dikonversi on the basis of 2 bonus share for every
menjadi saham dengan ketentuan 5 5 existing shares.
saham lama mendapat 2 saham baru.
22 Juni 2007 3,213,101,173 Penambahan Modal Dalam Rangka Rights issue with warrants. Rights
Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih issue of 459,014,453 shares of
Dahulu dan Waran. Penawaran saham nominal value Rp 100 each at
sebesar 459.014.453 saham dengan nilai offer price of Rp 900 per share.
nominal Rp 100,– per saham di tawarkan The rights issue was offered on
dengan harga Rp 900,– per saham. Setiap the basis of 1 share for every 6
6 (enam) saham biasa mempunyai 1 (satu) existing shares. The warrants
HMETD untuk membeli 1 (satu) saham were issued with no costs on the
baru. Waran diterbitkan tanpa biaya basis of 2 Rights Issue share for 1
dengan penerbitan 2 saham baru untuk Warrant, and is to be exercised at
setiap Waran dan akan dilaksanakan pada Rp 1,100 per share.
nilai Rp 1.100,– per lembar saham.
Use of Net Proceeds of
Penggunaan Dana Hasil berjumlah Rp 413,113,007,700 :
Rp 413.113.007.700,– :
• 23% (Rp 95 billion) for land
• 23% (Rp 95 miliar) untuk peningkatan acquisition in the Bekasi area,
persediaan lahan di Bekasi. • 14% (Rp 58 billion) for land
• 14% (Rp 58 miliar) untuk peningkatan acquisition in the Kelapa
persediaan lahan di Kelapa Gading. Gading area,
• 13% (Rp 54 miliar) untuk • 13% (Rp 54 billion) for
pengembangan infrastruktur di Bekasi. infrastructure development in
• 50% (Rp 206 miliar) untuk modal kerja Bekasi area, and
pengembangan properti. • 50% (Rp 206 billion) for
working capital.
8 Juni 2008 3,217,893,796 Sebanyak 4.792.623 Waran dikonversi 4,792,623 warrants exercised into
menjadi saham sejak 23 Juni 2007. shares since June 23, 2007.
9 Juni 2008 6,435,787,592 Pembagian saham bonus sebesar Distributed 3,217,893,796 bonus
3.217.893.796 saham dengan nilai nominal shares with a nominal value of
Rp 100,– yang dikonversi menjadi Rp 100 each on the basis of 1
saham dengan ketentuan 1 saham lama bonus share for every 1 existing
mendapat 1 saham baru. share.
31 Desember 2009 6,436,800,638 Sebanyak 1.013.046 Waran dikonversi 1,013,046 warrants exercised into
menjadi saham di tahun 2009. shares in 2009.
31 Desember 2010 6,873,140,840 Sebanyak 436.340.202 Waran dikonversi 436,340,202 warrants exercised
menjadi saham di tahun 2010. into shares in 2010.
23 Oktober 2012 7,213,390,840 Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Share Placement. 340,250,000
Efek Terlebih Dahulu. Penawaran saham shares of nominal value Rp 100
sebanyak 340.250.000 saham dengan each placed out to Chatswood
nilai nominal Rp 100,– per saham kepada Group Offshore Limited at a price
Chatswood Group Offshore Limited of Rp 1,550 per share.
dengan penawaran Rp 1.550,– per saham.
27 Juni 2013 14,426,781,680 Pembagian saham bonus sebesar Distributed 7,213,390,840 bonus
7.213.390.840 saham dengan nilai shares with a nominal value of
nominal Rp 100,– yang dikonversi menjadi Rp 100 each on the basis of 1
saham dengan ketentuan 1 saham lama bonus share for every 1 existing
mendapat 1 saham baru. share.
PENGHARGAAN
PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING
INSTITUTIONS
Akuntan Publik
DAN PRESTASI
Public Accountant
AWARDS AND ACHIEVEMENT
Total fee for the audit services for the year was
Rp 6.6 billion.
|
Serpong M-Town
Summarecon Serpong
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISIONERS
Dewan Komisaris bertanggung-jawab The Board of Commissioners has the
mengawasi dan memberikan arahan responsibility of monitoring and providing
serta nasehat kepada Direksi Perusahaan advice to the Directors of the Company on the
dalam menerapkan strategi dan kebijakan implementation of the Company’s strategies
Perusahaan dan menjalankannya sesuai and policies, and compliance with good
dengan prinsip tata kelola perusahaan yang corporate governance principles. The Board
baik. Dewan Komisaris terdiri dari setidaknya of Commissioners consists of at least 2 (two)
2 (dua) orang anggota. Dalam menjalankan members. In performing its duties, the Board
tugasnya, Dewan Komisaris dibantu oleh of Commissioners is supported by the Audit
Komite Audit, yang membantu tugas-tugas Committee which helps the Board to ensure
Dewan Komisaris serta memastikan bahwa that Company’s risk management and internal
manajemen risiko dan pengendalian internal control systems are properly managed.
Perusahaan dikelola dengan baik.
The Board of Commissioners has a
Dewan Komisaris memiliki Piagam Dewan Board of Commissioners Charter which
Komisaris yang secara komprehensif comprehensively regulates all aspects related
mengatur seluruh aspek terkait fungsi, tugas to the functions, duties and responsibilities of
dan tanggungjawab Dewan Komisaris. the Board of Commissioners.
Pembentukan Piagam Dewan Komisaris The establishment of the Board of
mengacu pada : Commissioners Charter refers to :
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISIONERS
Sesuai Anggaran Dasar Perseroan serta Kebijakan Pursuant to the Company’s Articles of Association
Dewan, Dewan Komisaris harus menyelenggarakan and Board’s Policy, the Board of Commissioners
rapat kapanpun bilamana dianggap perlu oleh must hold a meeting at any time when deemed
seorang atau lebih anggota Komisaris atau diminta necessary by one or more commissioner or when
oleh seorang atau lebih anggota Direksi. Presiden requested by one or more members of the Board
Komisaris atau anggota Komisaris lainnya atau of Directors. The President Commissioner or
Direksi dapat mengundang rapat. Rapat Komisaris other members of the Boards of Commissioners
dipimpin oleh Presiden Komisaris atau oleh or Directors may call for a meeting. The meeting
Komisaris lain yang dipilih oleh anggota Komisaris shall be chaired by the President Commissioner,
yang hadir dalam rapat tersebut. or by another Commissioner who is elected by
the members of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris wajib mengadakan rapat paling present in the meeting.
kurang 1 (satu) kali dalam 2 (dua) bulan dan wajib
mengadakan rapat bersama Direksi secara berkala The Board of Commissioners must convene a
paling kurang 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. meeting at least once every 2 (two) months and
Rapat Komisaris adalah sah dan berhak untuk must convene a joint meeting with the Board
mengambil keputusan yang mengikat apabila of Directors at least once every 4 (four) months.
dihadiri oleh lebih dari 50% Dewan Komisaris. Resolutions adopted in the meeting are valid
Dalam tiap rapat, setiap Komisaris berhak atas 1 when attended by more than 50% of the Board
(satu) suara dan dapat memberikan 1 (satu) suara of Commissioners. A Commissioner is entitled to
bagi Komisaris lain yang diwakilinya. Rapat juga one (1) vote and one (1) proxy vote in meeting. The
dihadiri oleh Presiden Direktur. meeting is also attended by the President Director.
Sepanjang tahun 2019, kehadiran Dewan Komisaris During 2019, the Board of Commissioners’
adalah sebagai berikut : meeting attendance was as follows :
Sesuai Anggaran Dasar Perseroan dan Pursuant to the Company’s Articles of Association
Kebijakan, terdapat lima (5) tanggung jawab and Board Policy, the Board should assume the
spesifik Direksi : following five (5) specific responsibilities :
Menunjuk Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor Referring to the Financial Services Authority Regulation
34 / POJK.04 / 2014 tentang Komite Nominasi dan Number 34 / POJK.04 / 2014 concerning the Nomination
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik (selan- and Remuneration Committee of Issuers or Public
jutnya disebut “POJK 34”), khususnya Pasal 20 dari POJK Companies (hereinafter referred to as “POJK 34”), specifically
34 yaitu dalam rangka penerapan prinsip tata kelola Article 20 of POJK 34, namely in the framework of applying
perusahaan yang baik (Good Corporate Governance) the principles of good corporate governance (Good
serta mendukung efektivitas pelaksanaan tugas Corporate Governance) and supporting the effectiveness
dan tanggungjawab Direksi dan Dewan Komisaris, of the implementation of the duties and responsibilities of
maka Dewan Komisaris membuat suatu Pedoman the Directors and the Board of Commissioners, the Board of
Pelaksanaan Fungsi Nominasi dan Remunerasi. Commissioners makes a Guideline for the Implementation
of the Nomination and Remuneration Function.
Terkait Fungsi Remunerasi:
1) Dalam melaksanakan fungsi Remunerasi Dewan Related Remuneration Functions:
Komisaris wajib melakukan prosedur sebagai berikut: 1) In carrying out the Board of Commissioners’ Remuneration
a) Menyusun struktur Remunerasi bagi anggota function, they are required to carry out the following procedures:
Direksi dan / atau anggota Dewan Komisaris; a) Develop a Remuneration structure for members of
b) Menyusun kebijakan atas Remunerasi bagi the Board of Directors and / or members of the
anggota Direksi dan / atau anggota Dewan Board of Commissioners;
Komisaris; b) Formulate policies on Remuneration for members
c) Menyusun besaran atas Remunerasi bagi of the Board of Directors and / or members of the
anggota Direksi dan / atau anggota Dewan Board of Commissioners;
Komisaris untuk disampaikan kepada Rapat c) Arrange the amount of Remuneration for members
Umum Pemegang Saham; of the Board of Directors and / or members of
2) Struktur Remunerasi dapat berupa : the Board of Commissioners to be submitted to
a) Gaji; the General Meeting of Shareholders;
b) Honorarium; 2) Remuneration structure can be in the form of :
c) Insentif; a) Salary;
d) Tunjangan yang bersifat tetap dan / atau b) Honorarium;
variable; c) Incentives;
3) Penyusunan struktur, kebijakan, dan besaran d) Allowances that are permanent and / or variable;
Remunerasi diatas harus memperhatikan: 3) Preparation of the structure, policies, and amount of
a) Remunerasi yang berlaku pada perusahaan Remuneration above must pay attention to:
lain dengan kegiatan dan skala usaha sejenis; a) Remuneration that applies to other companies with
b) Tugas, tanggung jawab, dan wewenang anggota similar business activities and scale;
Direksi dan / atau anggota Dewan Komisaris b) The duties, responsibilities and authority of members
dikaitkan dengan pencapaian tujuan dan of the Board of Directors and / or members of the
kinerja Perusahaan; Board of Commissioners are related to the achie-
c) Target kinerja atau kinerja masing-masing vement of the goals and performance of the Company;
anggota Direksi dan / atau anggota Dewan c) Performance targets or the performance of each
Komisaris; member of the Board of Directors and / or members
d) Keseimbangan tunjangan antara yang bersifat of the Board of Commissioners;
tetap dan bersifat variabel; d) The balance of benefits between those that are
e) Kinerja keuangan dan pemenuhan kewajiban permanent and variable;
Perseroan sebagaimana diatur dalam e) Financial performance and fulfillment of the Company’s
peraturan yang berlaku; obligations as regulated in applicable regulations;
f ) Prestasi kerja individual; dan f ) Individual work performance; and
g) Pertimbangan sasaran dan strategi jangka g) Consideration of the Company’s long-term goals
panjang dari Perseroan. and strategies.
Susunan Direksi Perseroan per 31 Desember 2019 As of 31 December 2019 the Company’s Directors
adalah sebagai berikut : are :
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Ir. Adrianto P. Adhi Direktur Utama President Director
Liliawati Rahardjo Direktur Director (Managing Director)
Soegianto Nagaria Direktur Director (Investment Properties)
Herman Nagaria Direktur Director (Business and Property Development)
Ir. Sharif Benyamin Direktur Director (Business and Property Development)
Lydia Tjio Direktur Director (Finance)
Nanik Wijaya Direktur Director (Corporate Services)
Jason Lim Direktur Director (Technical & Projects)
Sesuai Anggaran Dasar Perseroan dan Kebijakan Pursuant to the Company’s Articles of Association,
Dewan, Direksi dapat mengadakan rapat kapanpun the Board of Directors shall convene a meeting at
bila dipandang perlu, atau atas usulan dari satu atau any time it is deemed necessary, or when called
lebih anggota Direksi atau Dewan Komisaris. by one or more Directors, or by the Board of
Commissioners.
Direksi wajib mengadakan rapat Direksi secara
berkala paling kurang 1 (satu) kali dalam setiap The Board of Directors must convene a meeting
bulan dan wajib mengadakan rapat dengan Dewan of the Board of Directors at least once a month
Komisaris secara berkala paling kurang satu (1) kali and must convene a meeting with the Board
dalam empat (4) bulan. Rapat Direksi dianggap sah of Commissioners at least once (1) every four (4)
dan berhak mengeluarkan keputusan yang mengikat months. Resolutions adopted in the meeting are
apabila dihadiri oleh sedikitnya lebih dari separuh valid when attended by more than 50% of the Board
anggota Direksi. of Directors.
Selama tahun 2019 Direksi telah menyelenggarakan In 2019 the Board of Directors held nineteen (19)
sembilan belas (19) kali rapat. Direksi juga mengun- meetings. The Board also invited the Commissioners
dang Komisaris dan manajemen senior untuk turut and senior management to participate in the
hadir bilamana diperlukan. meetings whenever required.
Perseroan telah menetapkan kerangka kebijakan The Company has established a policy framework
untuk menetapkan remunerasi Dewan for determining the remuneration of the Boards
Komisaris dan Direksi. Direksi bertanggungjawab of Commissioners and Directors. The Board of
menentukan semua unsur penetapan remunerasi Directors is responsible for assessing all elements of
dan persyaratan jabatan, dapat berdasarkan the remuneration and other terms of employment,
saran dari luar bila dibutuhkan. Dewan harus drawing from external advice as necessary. The Board
meyakinkan bahwa tingkat remunerasi cukup will ensure that remuneration levels are sufficient to
memadai untuk menarik dan mempertahankan attract and retain the Directors needed to manage the
Direksi dalam mengelola Grup Perusahaan Group successfully.
dengan sukses.
The remuneration of the Commissioners is decided
Remunerasi Komisaris diputuskan oleh Dewan by the Board of Commissioners as a whole with
Komisaris secara keseluruhan dimana komisaris the Commissioner concerned abstaining from
tidak dapat mengambil keputusan untuk dirinya deliberation of his own remuneration. Under the
sendiri. Dalam peraturan tentang Perseroan new Company’s act regulations, the remuneration
Terbatas yang baru, remunerasi Dewan Komisaris of the Board of Commissioners shall be presented
akan dipresentasikan dan mendapat persetujuan for approval at the annual General Meeting of
dari Rapat Umum Pemegang Saham. Total Shareholders. The total remuneration received by the
remunerasi yang diterima oleh Dewan Komisaris Board of Commissioners amounted to Rp 19.2 billion
adalah sebesar Rp 19,2 miliar untuk tahun 2019 for 2019 and Rp 14.2 billion in 2018.
dan sebesar Rp 14,2 miliar pada tahun 2018.
The remuneration of the Directors is decided by
Remunerasi para Direksi diputuskan oleh Direksi the Board of Directors as a whole with the Director
secara keseluruhan dimana Direksi tidak dapat concerned abstaining from deliberation of his own
mengambil keputusan untuk dirinya sendiri. remuneration. The Directors remuneration is then
Remunerasi Direksi akan dipresentasikan presented to the Board of Commissioners for approval.
kepada Dewan Komisaris untuk mendapat The total remuneration received by the Board of
persetujuan. Total remunerasi yang diterima Directors amounted to Rp 37.7 billion for 2019 and
oleh Direksi Perseroan adalah sebesar Rp 35,7 Rp 25 billion in 2018.
miliar untuk tahun 2019 dan sebesar Rp 25
miliar pada tahun 2018. The Company does not form a Nomination and
Remuneration Committee Based on POJK Number 34
Perseroan tidak membentuk komite Nominasi / POJK.04 / 2014 Chapter III Article 11 regarding that no
dan Remunerasi Berdasarkan POJK Nomor nomination and Remuneration committee is formed,
34 / POJK.04 / 2014 Bab III Pasal 11 mengenai the Nomination and Remuneration procedure as
dalam hal tidak dibentuk komite nominasi dan referred to in article 9 and article 10 paragraph 1 must
Remunerasi, prosedur Nominasi dan Remunerasi be carried out by the board of commissioners.
sebagaimana dimaksud dalam pasal 9 dan pasal
10 ayat 1 wajib dijalankan oleh dewan komisaris. Related to the remuneration function in carrying
out the Remuneration function of the Board of
Terkait fungsi remunerasi dalam melaksanakan Commissioners, it is required to carry out the following
fungsi Remunerasi Dewan Komisaris wajib procedures :
melakukan prosedur sebagai berikut : a. Preparing Remuneration structure for members
a. Menyusun struktur Remunerasi bagi anggota of the Board of Directors and / or members of the
Direksi dan / atau anggota Dewan Komisaris; Board of Commissioners;
b. Menyusun kebijakan atas Remunerasi bagi b. Prepare policies on remuneration for members
anggota Direksi dan / atau anggota Dewan of the Board of Directors and / or members of the
Komisaris; Board of Commissioners;
c. Menyusun besaran atas Remunerasi bagi c. Prepare the amount of Remuneration for
anggota Direksi dan / atau anggota Dewan members of the Board of Directors and / or
Komisaris untuk disampaikan kepada Rapat members of the Board of Commissioners to be
Umum Pemegang Saham. submitted to the General Meeting of Shareholders.
|
Mozart Residence
Summarecon Serpong
RUPS dalam Anggaran Dasar Perseroan terdiri GMS in the Articles of Association of the Company
dari RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa. RUPS consists of the Annual General Meeting and
Tahunan wajib diselenggarakan dalam jangka Extraordinary General Meeting. Annual General
waktu paling lambat 6 (enam) bulan setelah Meeting shall be held within a maximum period of
tahun buku berakhir. 6 (six) months after the fiscal year ends.
Di tahun 2019, RUPS Tahunan dan RUPS Luar In 2019, the Annual General Meeting and
Biasa Perseroan diselenggarakan pada tanggal Extraordinary General Meeting of the Company
20 Juni 2019. were held on 20 June 2019.
Realisasi
Agenda Keputusan Decisions
Realization
1. Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan tahun To approve the Company’s Annual Report Selesai
buku 2018; Mengesahkan Laporan keuangan for the 2018 financial year; ratify the Done
Perseroan tahun buku 2018 yang telah diaudit Company’s Financial Statements for the
oleh Akuntan Publik Purwatono, Sungkoro & 2018 financial year which was audited by
Surja, sebagaimana dimuat dalam Laporan the Public Accounting Firm “Purwantono,
Auditor Independen Nomor 00300/2.1032/ Sungkoro & Surja” with an “Unqualified”
AU.1/03/1175-2/1/III/2019 tanggal 26 Maret 2019 opinion according to Report Number
dengan pendapat “ Wajar Tanpa Pengecualian”; 00300/2.1032/AU.1/03/1175-2/1/III/2019 dated
Mengesahkan Laporan tugas pengawasan 26 March 2019; ratify the Report of the Board
Dewan Komisaris Perseroan tahun buku 2018; of Commissioners for the 2018 financial
Memberikan pembebasan dan pelunasan year, and grant full release and discharge
tanggung jawab sepenuhnya (“acquite et (acquit et de charge) to all members of
decharge”) kepada seluruh anggota Direksi the Board of Directors in carrying out their
dalam pelaksaan tugas dan tanggung jawab duties and responsibilities in managing
atas pengurusan serta mewakili Perseroan; dan and representing the Company; and to the
kepada Dewan Komisaris Perseroan dalam Board of Commissioners of the Company in
pelaksanaan tugas dan tanggung jawab atas carrying out their duties and responsibilities
pengawasan serta memberikan nasihat, dan for supervision and providing advice, and
membantu direksi perseroan, yang telah mereka assisting the directors of the company,
jalankan selama tahun buku 2018, sepanjang which they have carried out during the 2018
tindakan-tindakan mereka tercermin dalam fiscal year, as reflected in the Company’s
laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku Financial Statements for the 2018 financial
2018 dan memenuhi peraturan perundang- year and which are in accordance with the
undangan yang berlaku. prevailing laws and regulations.
2. Menyetujui penggunaan Total Penghasilan To approve the use of the Company’s Total Selesai
Komprehensif tahun berjalan Perseroan untuk Comprehensive Income for the financial year Done
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 ended on 31 December 2018, amounting to
Desember 2018 yaitu sebesar Rp 707.801.637.000 Rupiah 707,801,637,000 (Seven hundred seven
(tujuh ratus tujuh miliar delapan ratus satu juta billion eight hundred one million six hundred
enam ratus tiga puluh tujuh ribu Rupiah), dengan thirty-seven thousand Rupiah), as follows :
perincian sebagai berikut :
(a) Rupiah 7,078,016,370 (seven billion
(a) Sebesar Rp 7.078.016.370 (tujuh miliar tujuh seventy eight million sixteen thousand
puluh delapan juta enam belas ribu tiga ratus three hundred seventy Rupiah) shall be
tujuh puluh Rupiah), disisihkan sebagai dana allocated for “reserve funds” in accordance
cadangan guna memenuhi ketentuan Pasal 70 with Article 70 of Law Number 40 of 2007
Undang-undang Perseroan Terbatas. regarding Limited Liability Company.
(b) Sebesar Rp 72.133.908.400,00 (tujuh puluh dua (b) Rupiah 72,133,908,400 (seventy two billion,
miliar seratus tiga puluh tiga juta sembilan one hundred thirty three million, nine
ratus delapan ribu empat ratus Rupiah) hundred eight thousand and four hundred
dibagikan sebagai dividen tunai atau sebesar Rupiah) as cash dividends of Rupiah 5 (five
Rp 5,00 (lima Rupiah) setiap saham yang akan Rupiah) per share to be distributed to the
dibayarkan kepada pemegang saham yang shareholders whose names are registered
namanya tercatat dalam Daftar Pemegang in the Company’s Register of Shareholders
Saham Perseroan pada tanggal 02 Juli 2019 at 4.00 p.m. WIT on 2 July 2019; To authorise
sampai dengan pukul 16.00 WIB; memberi the Company’s Board of Directors to take
wewenang kepada Direksi Perseroan untuk all necessary actions to implement the
melaksanakan pembagian dividen tersebut payment of dividends. The dividends shall
dan untuk melakukan semua tindakan yang be paid out in accordance with prevailing
diperlukan. Pembayaran dividen akan dilakukan taxation, Indonesia Stock Exchange and
dengan memperhatikan ketentuan pajak, Bursa capital market regulations.
Efek Indonesia, dan ketentuan pasar modal
lainnya yang berlaku. (c ) The balance of Rupiah 628,589,712,230,000
(Six Hundred twenty eight billion five
(c) Sisanya sebesar Rp 628.589.712.230.000,00 hundred eighty nine million seven
(enam ratus dua puluh delapan miliar lima hundred twelve thousand two hundred
ratus delapan puluh sembilan juta tujuh ratus thirty Rupiah) will be recorded as retained
dua belas ribu dua ratus tiga puluh Rupiah) earnings.
sebagai laba ditahan.
(d) To authorise the Directors of the Company
(d) Memberikan kuasa serta wewenang kepada with the right of substitution to determine
Direksi Perseroan dengan hak substitusi untuk the dividend distribution schedule and
menetapkan jadwal pembagian dividen dan further regulate the procedure for dividend
mengatur lebih lanjut tata cara pembagian distribution in accordance with applicable
dividen tersebut sesuai dengan ketentuan yang regulations.
berlaku.
(e) The schedule and procedure for dividend
(e) Jadwal dan tata cara pembagian dividen distribution will be announced to
akan diumumkan kepada para pemegang shareholders formally through a national
saham secara resmi melalui iklan surat kabar circulation newspaper.
berperedaran nasional.
5. 1. Terhitung sejak ditutupnya Rapat ini : 1. At the close of this Meeting : Selesai
(a) Menyetujui pengunduran diri Ibu Esther (a) To approve the resignation of Ms. Esther Done
Melyani Homan dari jabatannya selaku Melyani Homan from her position as
komisaris Independen, serta memberikan an Independent Commissioner, as well
pelunasan dan pembebasan tanggung as provide Acquittal and discharge of
jawab (acquit et decharge) atas tindakan responsibility (acquit et decharge) for
pengawasan yang telah dijalankan selama supervisory actions that have been
menjabat, sepanjang tindakan tersebut carried out during her tenure, as long as
tidak menyimpang dari Anggaran Dasar these actions do not deviate from the
Perseroan dan tercermin dalam Laporan Company’s Articles of association and
Keuangan Perseroan. are reflected in the Company’s Financial
(b) Menyetujui untuk mengangkat Bapak Statements.
Lexy Arie Tumiwa dan Ibu Ge Lilies (b) To approve the appointment of Lexy
Yamin, masing–masing selaku Komisaris Arie Tumiwa and Ge Lilies Yamin as
Indenpenden Perseroan, untuk masa independent Commissioners of the
jabatan sampai dengan sisa masa jabatan Company, for the same term of office of
anggota Dewan Komisaris yang menjabat the currently serving members of the
saat ini, yaitu sampai dengan ditutupnya Board of Commissioners, which is until
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan the close of the Annual General Meeting
Perseroan yang akan diselenggarakan pada of the Company to be held in 2020.
tahun 2020; (c) To approve the change in designation of
(c) Menyetujui untuk mengubah jabatan Bapak Jason Lim from Independent Director to
Jason Lim semula Direktur Independen a Director.
menjadi Direktur.
2. To authorise the Company Directors
2. Menyetujui untuk memberikan kuasa to submit notification of changes to
kepada Direksi Perseroan untuk menyatakan company’s data to the Minister of Law and
keputusan mata acara kelima Rapat dalam Human Rights of the Republic of Indonesia
akta Pernyataan Keputusan Rapat yang and to obtain a Letter of Notification of the
dibuat dihadapan Notaris, menyampaikan Change of Data of the Company (“SPPP-
pemberitahuan perubahan data Perseroan DP”) and to carry out actions necessary to
kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the completion of this purpose.
Republik Indonesia untuk memperoleh Surat
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan
Data Perseroan (“SPPP-DP”), untuk membuat
perubahan dan atau tambahan dalam bantuk
yang bagaimanapun juga diperlukan untuk
maksud tersebut diatas, mengajukan dan
menandatangani semua permohonan dan
dokumen lainnya, dan untuk melaksanakan
tindakan lain yang mungkin diperlukan.
6. 1. Menyetujui perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar 1. Approve changes to article 3 of the Selesai
Perseroan untuk disesuaikan dengan klasifikasi Company’s Articles of Association to be Done
Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) tahun adjusted to the 2017 Indonesian Business
2017 dan tidak mengubah kegiatan usaha Field Standard (KBLI) 2017 without
utama. changing the main business activities.
7. 1. Menyetujui pengalihan dan / atau penjaminan 1. To approve the transfer and / or pledge of Selesai
aset Perseroan melebihi 50% (lima puluh assets in excess of 50% (fifty percent) of the Done
persen) dari kekayaan bersih Perseroan saat Company’s prevailing and future equity
dalam satu tahun buku, baik dalam satu when securing financial facilities through
transaksi atau beberapa transaksi secara Banks, Non-bank Financial Institutions,
kumulatif, baik yang berdiri sendiri atau and from the Public (through financial
yang berkaitan satu sama lain dalam rangka instruments other than shares from Public
perolehan pendanaan dari Lembaga Keuangan offering).
Bank maupun Lembaga Keuangan Bukan
Bank dan Masyarakat (melalui Efek selain Efek 2. To authorise the Board of Directors of the
Bersifat Ekuitas melalui Penawaran Umum). Company with substitution right to take all
necessary actions related to the pledging
2. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan of collateral in excess of 50% (fifty percent)
dengan hak substitusi untuk melakukan of the Company’s Equity, and to state in a
segala tindakan yang diperlukan sehubungan separate notarial deed the passing of this
dengan pengalihan dan / atau penjaminan aset resolution, with due compliance with the
Perseroan melebihi 50% (lima puluh persen) terms and conditions of the prevailing laws
dari kekayaan bersih Perseroan dalam satu and regulations, in particular the Capital
tahun buku, baik dalam satu transaksi atau Market regulations.
beberapa transaksi secara kumulatif, baik yang
berdiri sendiri atau yang berkaitan satu sama
lain tersebut, dan menyatakan keputusan
Rapat ini dalam akta notaris (jika diperlukan)
serta dengan memperhatikan syarat-syarat
dan ketentuan dalam peraturan perundang-
undangan yang berlaku khususnya peraturan di
bidang Pasar Modal.
KOMITE AUDIT
AUDIT COMITTEE
Komite Audit diatur oleh Peraturan The functions of the Audit Committee
Bapepam-LK IX.I.5 Lampiran Keputusan are regulated by Bapepam-LK Rule No.
Ketua Bapepam-LK Nomor: Kep-643 / BL IX.I.5 Annex to Bapepam-LK’s Chairman
/ 2012 tanggal 7 Desember 2012 tentang decision of Establishment and Working
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Guidelines of Audit Committee dated 7
Kerja Komite Audit. December 2012.
Pengangkatan anggota Komite Audit dilakukan The appointment of members of the Audit
berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Committee is based on the Decree of the Board of
tahun 2019 No.0001 / VI / KOM / SMRA / 19. Jabatan Commissioners of 2019 No.0001 / VI / KOM / SMRA
Tim Komite Audit berlaku efektif 20 Juni 2019 sampai / 19. The position of the Audit Committee Team will
dengan penutupan RUPS Tahunan Perseroan yang be effective June 20, 2019 until the closing of the
akan diselenggarakan pada tahun 2020. Company’s Annual GMS which will be held in 2020.
Seluruh anggota Komite Audit merupakan pihak yang All members of the Audit Committee are
independen dan tidak memiliki hubungan afiliasi independent and not affiliated with the Board
dengan Dewan Komisaris dan Direksi. Selain itu, of Commissioners and the Board of Directors.
minimal salah satu anggota Komite Audit memiliki Moreover, at least one of them have expertise
kompetensi di bidang akuntansi dan / atau keuangan, in accounting and / or finance to avoid any
untuk menghindari adanya benturan kepentingan conflict of interest in decision- making process
dalam proses pengambilan keputusan dalam in achieving Company goals.
pencapaian tujuan Perseroan.
Audit Committee Composition
Komposisi Komite Audit
The Company’s Audit Committee comprises
Komite Audit Perseroan memiliki tiga (3) orang three (3) members, which are: one (1)
anggota yang terdiri dari satu (1) Komisaris Independent Commissioner serving as
Independen yang ditunjuk sebagai Ketua dan dua (2) Chairman of the Committee and two (2)
anggota indpenden. independent members.
Warganegara Indonesia. Lahir di Manado pada Indonesian citizen. Born in Manado in 1949.
tahun 1949. Kuliah di Universitas Sam Ratulangi, Studied at the University of Sam Ratulangi,
Sulawesi jurusan Teknik Sipil tahun 1969. Meraih Sulawesi majoring in Civil Engineering in 1969.
Gelar Diploma of Science di Hotel & Tourism Received a Diploma of Science at the Hotel
Academy, USA tahun 1974. Menghadiri Summer & Tourism Academy, USA in 1974. Attended
Course di Cornell University. USA tahun 1980 Summer Course at Cornell University. USA in
dan Management Workshop di LPPM Jakarta 1980 and Management Workshop at LPPM
tahun 1990. Jakarta in 1990.
Warganegara Indonesia. Lahir di Sukabumi, Indonesian Citizen. Born in Sukabumi, West Java
Jawa Barat pada tahun 1953. Meraih gelar in 1953. Graduated with Degree in Economics &
Sarjana Ekonomi dan Akuntansi di Sekolah Accountancy from Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi
Tinggi Ilmu Ekonomi Supra, Jakarta pada Supra, Jakarta in 2003. Appointed as Audit
tahun 2003. Diangkat sebagai anggota Komite Committee member in June 2017. Previously worked
Audit pada Juni 2017. Sebelumnya bekerja di in Summarecon in various finance & accounting
Summarecon pada berbagai posisi di bagian positions from 1978 to retirement in 2007. Then as a
Finance & Accounting mulai dari tahun 1978 volunteer teacher at the SMA Khadijah Islamic School
hingga pensiun pada tahun 2007. Kemudian until 2013. Now serving as a finance manager for the
menjadi guru sukarela di SMA Islam Khadijah Al-Azhar Islamic school in Bekasi.
sampai 2013. Saat ini menjabat sebagai manajer
keuangan di Sekolah Islam Al-Azhar Bekasi.
Komite Audit Summarecon mengadakan empat The Company’s Audit Committee held four (4)
(4) kali pertemuan selama periode keuangan meetings during the 2019 financial period and
2019 dan kehadiran Anggota Komite adalah the attendance of the Committee Members was
sebagai berikut : as follows :
Komite Audit melaporkan bahwa: The Audit Committee is pleased to report that :
1. Akuntan publik telah mengaudit laporan 1. The public auditors have audited the
keuangan konsolidasi Perusahaan untuk tahun consolidated financial statements of the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019, Company for the financial year ended 31
dan telah memberikan opini bahwa laporan- December 2019, and have provided the
laporan keuangan telah disajikan secara wajar, opinion that the financial statements present
dari semua segi material, posisi keuangan fairly, in all material aspects, the financial
Perusahaan, dan hasil-hasil operasional dan position of the Company, and the results of
aliran-aliran kasnya, dan telah dicatat sesuai the operations and their cash flows, and that
dengan prinsip-prinsip akuntansi yang berlaku. they have been prepared in accordance with
generally accepted accounting principles.
2. Fungsi audit internal telah melaksanakan
tanggungjawabnya, dan tidak melaporkan 2. The internal audit function has discharged
adanya ketidakpatuhan yang signifikan its responsibilities, and has not reported any
atas pelaksanaan kebijakan-kebijakan dan significant and/or material non-compliance
prosedur-prosedur dari Perusahaan yang akan with the policies and procedures of the
sangat mempengaruhi operasional dan kinerja Company that would materially affect the
Perusahaan. operations and performance of the Company.
3. Tidak ada laporan mengenai ketidakpatuhan 3. There have been no reports of non-
terhadap ketentuan Pasar Modal dan compliance with the capital market and
peraturan-peraturan yang berlaku lainnya other applicable regulations during the
selama tahun berjalan. financial year.
Ketua
Chairman
AUDIT
INTERNAL
INTERNAL AUDIT
Summarecon menyadari tentang pentingnya sistem The Company acknowledges the importance of
pengendalian internal Perusahaan yang baik, dan adequate internal control systems, and ensures
memastikan bahwa sistem tersebut cukup lengkap dan its adequacy and integrity in managing the
memadai. Company’s businesses.
Aktivitas audit internal membantu Perseroan mencapai Internal Audit division helps the Company to
tujuannya melalui pendekatan yang sistematis, dengan achieve its objectives through a systematic
cara mengevaluasi dan meningkatkan efektivitas approach, by evaluating and improving the
proses manajemen risiko, pengendalian, dan tata kelola effectiveness of risk management, control and
perusahaan. governance processes.
|
The SpringLake
Summarecon Bekasi
Summarecon menerapkan konsep three lines of Summarecon applies a three line of defence
defense, dimana manajemen bertanggung jawab concept, where the management is responsible
terhadap jalannya sistem pengendalian manajerial to ensure adequate managerial and supervisory
dan pengawasan perusahaan. Di lini selanjutnya, control in place. Then, risk management function
fungsi manajemen risiko berperan membantu pihak is responsible to help management manage all
manajemen untuk mengelola seluruh potensi risiko potential risks at the various business units, and
di setiap unit bisnis sehingga memberikan hasil thus optimise the financial impact to the Company.
yang optimal kepada Perseroan. Selanjutnya di lini At the final stage, Internal Audit is responsible
ketiga, Audit Internal bertugas mengevaluasi dan to evaluate and improve the effectiveness of risk
meningkatkan efektivitas proses manajemen risiko, management, control and governance processes.
pengendalian, dan tata kelola perusahaan.
Effectiveness of Internal Control
Evaluasi terhadap Efektivitas Sistem Systems Evaluation
Pengendalian Internal
The Audit Committee examines the effectiveness
Atas nama Dewan Komisaris, Komite Audit memeriksa of the Company’s system of internal control on
efektivitas sistem pengendalian internal Perusahaan. behalf of the Board of Commissioners. This is
Pemeriksaan dilakukan dengan mereview pekerjaan accomplished through the review of the Internal
Departemen Internal Audit dan membandingkannya Audit Department’s work and work plans, which
dengan rencana kerja, yang menggunakan pendekatan adopts a risk-based approach in identifying areas of
berbasis risiko dengan mengidentifikasi area prioritas priority and which is carried out in accordance with
yang dijalankan sesuai dengan rencana audit. the audit plan.
Dewan Komisaris dan Direksi menilai bahwa sistem The Boards of Commissioners and Directors are of
pengendalian internal yang dijalankan dalam the view that the system of internal controls that
Perusahaan telah baik dan memadai. Namun demikian, has been instituted throughout the Company is
semua prosedur pengendalian terus menerus ditinjau adequate and sound. Notwithstanding this, reviews
untuk memastikan bahwa sistem pengendalian of all the control procedures are continuously carried
tersebut masih efektif dan memadai, dalam upaya out to ensure the effectiveness and adequacy of
melindungi investasi pemegang saham dan aset-aset systems of internal control, so as to safeguard the
Perusahaan. shareholders’ investments and the Company’s assets.
Beberapa risiko pokok yang diidentifikasi oleh Some of the key risks identified by the Board
Manajemen mencakup : include :
• Efektivitas dalam mengelola biaya, dan strategi • Effectiveness in managing the cost, and
pendanaan yang berpengaruh terhadap kinerja strategy of funding, thus impacting on the
keuangan Perseroan yang mempengaruhi imbal financial performance of the Company, and
hasil kepada pemegang saham. the returns to shareholders.
Perseroan meminimalkan risiko ini dengan The Company mitigates this risk by
perhitungan biaya secara cermat, penetapan meticulous cost calculation, upfront locked-
biaya konstruksi didepan, perjanjian pembelian up contract pricing, upfront price and volume
berbagai bahan bangunan didepan, serta aktivitas purchase agreement for key construction
peningkatan modal sesuai kebutuhan Perseroan materials as well as capital raising activity
untuk mendapatkan struktur pendanaan yang as needed to achieve optimum capital
optimal. structure.
Perseroan mengurangi risiko ini dengan selalu The Company mitigates this risk by
memonitor serta menyiapkan rencana bisnis continuously monitoring and adapting
dan strategi yang antisipatif terhadap kondisi our business plans and strategies to cater
yang tidak terduga. for any unforeseen circumstances.
SEKRETARIS
PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Jemmy Kusnadi yang ditunjuk pada Jemmy Kusnadi who was appointed in
bulan Juli 2017. Bergabung pertama kali July 2017. He first joined the Company in
dengan perseroan pada tahun 2003 dan 2003 and has held various finance and
sebelumnya menjabat sebagai Investor accounting functions in the Company
Relations, juga pernah menduduki posisi before holding the portfolio for Investor
manajerial di bidang akuntansi dan Relations and functions related to the
keuangan di Perusahaan. corporate secretary position.
Sistem pelaporan pelanggaran adalah sistem untuk The whistleblowing system is a means of internal
memproses pengaduan yang disampaikan baik communication to report on any action / behavior
secara langsung / tidak langsung terkait dengan / incident related to frauds, violation of the law,
kecurangan, pelanggaran hukum, kode etik & Company Code of Ethics & internal policies and /
kebijakan internal Perseroan dan / atau konflik or conflict of interest committed internally within
kepentingan. Company.
Sistem pelaporan pelanggaran dijalankan The whistleblowing system run by the Company
Perseroan melalui fungsi Internal Audit, yang is through the function and roles of the Internal
menerima laporan kecurangan dan pelanggaran. Audit, which process reports concerning frauds,
Semua pengaduan dijaga kerahasiaannya dan and any other violations. All reports are treated with
para pelapor dijamin oleh Perseroan. Tim Audit utmost confidentiality and the protection of the
Internal kemudian akan meninjau setiap laporan whistleblower. The Internal Audit team will review
pelanggaran yang ada, untuk kemudian diteruskan every existing report and submit it to the Audit
kepada Komite Audit, Direksi dan / atau Dewan Committee, Board of Directors and / or the Board of
Komisaris untuk dipertimbangkan. Hasil keputusan Commissioners for their consideration. The decision
Komite Audit, Direksi dan / atau Dewan Komisaris of the Audit Committee, Board of Directors and/or
kemudian akan ditelaah oleh tim Internal Audit the Board of Commissioners will then be followed
yang akan mengambil tindakan korektif dan up by the Internal Audit team which will take then
preventif yang diperlukan. the necessary corrective and preventive actions.
TANGGUNGJAWAB
SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Summarecon sebagai warga korporat yang baik Summarecon endeavors to integrate our role as
melaksanakan tanggung jawab sosial yang tepat a good corporate citizen with the appropriate
pada kegiatan bisnis sehari-hari, dengan demikian corporate social responsibilities (“CSR”) in our day-to-
berkontribusi pada kualitas kehidupan yang lebih baik day business, thereby contributing for a better quality
kepada karyawan beserta keluarganya, pihak komunitas of life to our employees and their families, to the
yang berada disekitar kawasan pengembangan serta communities that we operate in, and to our nation.
masyarakat pada umumnya.
Summarecon achieves its commitment to CSR
Komitmen Summarecon dalam mengembang tanggung through various channels and social activities. In
jawab sosial, diwujudkan dalam berbagai kegiatan sosial. 2003, Yayasan Summarecon Peduli was set up with
Pada tahun 2003, telah dibentuk Yayasan Summarecon employees volunteering their services to execute
Peduli dengan karyawan secara sukarela melayani untuk the various social and humanitarian activities
melaksanakan berbagai kegiatan sosial dan kemanusiaan undertaken by the Company.
yang diadakan oleh Perusahaan.
The Company also works with the Yayasan Buddha
Selain itu juga, Perseroan menjalin kemitraan dengan Tzu Chi Indonesia, a non-profit humanitarian
Yayasan Buddha Tzu Chi Indonesia, sebuah organisasi organisation whose mission includes charity,
kemanusiaan non-profit dengan misi yang meliputi education, medicine, disaster relief, environmental
dana amal, pendidikan, pengobatan, bantuan bencana, protection and culture. To fund these causes,
pelestarian lingkungan dan budaya. Untuk mendanai donations are collected from the Company,
kegiatan ini, sumbangan dikumpulkan dari perusahaan, employees and the public throughout the year.
karyawan dan masyarakat sepanjang tahun. Perusahaan Company assists donation collection from the
membantu pengumpulan dana dari masyarakat dengan public by providing venues especially for the
menyediakan program khusus yaitu celengan bambu. “Bamboo Piggy-bank” program.
Program dan kebijakan tanggung jawab sosial Summarecon’s CSR policies and programs
Summarecon yang diadakan pada tahun ini meliputi : undertaken during the year includes :
• Lingkungan. • For the Environment,
• Praktek ketenagakerjaan, kesehatan dan • Employment practice, occupational safety,
keselamatan kerja. and health,
• Pengembangan sosial dan kemasyarakatan. • Social and community development,
• Tanggungjawab produk. • Product responsibility.
Summarecon secara berkelanjutan mengadopsi dan Summarecon continuously adopts and incorporate
menggabungkan ke dalam proyek pengembangan into our property development projects, best prac-
properti, praktek terbaik yang sesuai, berkesinambungan tices that are appropriate, sustainable and environ-
dan ramah lingkungan. Dalam pengembangan mentally-friendly. In township developments, the
kawasan terpadu, masterplan harus sesuai dan / atau masterplans have to meet and / or exceed the min-
melebihi pengkajian lingkungan minimum seperti yang imum environmental assessments as prescribed
ditentukan oleh otoritas. Masing-masing kota terpadu by authority. Each township is appropriately zoned
telah dikategorikan untuk perumahan dan komersial for residential and commercial use so as to create a
sehingga tercipta sebuah komunitas mandiri. self-sustaining community.
Sumber daya dan tanah yang sesuai dialokasikan Appropriate resources and land, are allocated
untuk infrastruktur kota yang meliputi ruang for the infrastructure of the township which
hijau, sumber air, pengelolaan dan cadangan includes green spaces, water resources,
utilitas, pengelolaan limbah, jaringan transportasi, utilities provision and management, waste
pengelolaan lalu lintas. Perusahaan juga menciptakan management (for both sewage and garbage),
dan mengelola lingkungan ekonomi dalam setiap transportation network, traffic management.
kota terpadu sehingga semua kebutuhan masyarakat The Company also creates and manages
modern dapat dipenuhi dalam jarak yang dekat multiple economic spheres within each
antara rumah dan tempat kerja. township so that all the needs of a modern
society are served within the radius of the
Program Kegiatan yang Dilakukan residents’ home and workplace.
Sepanjang tahun 2019, kegiatan yang dilakukan Activities Conducted During the Year
Perseroan dalam rangka menjaga lingkungan hidup
adalah : Throughout 2019, the activities done by the
Company to preserve the environment include :
1. Berpartisipasi dalam kegiatan Earth Hour dengan
mematikan lampu gedung milik Summarecon 1. Participate in Earth Hour activities by turning
pada pukul 20.30-21.30. off the lights of Summarecon’s buildings at
2. Berpartisipasi dalam mencegah Pemanasan 20.30 - 21.30.
Global dengan mempromosikan kegiatan daur 2. Participated in preventing Global Warning by
ulang di komunitas RW 024 Pegangsaan Dua promoting recycling in the community RW
dan, bekerja sama dengan Yayasan Tzu Chi dalam 024 Pegangsaan Dua and, in collaboration
pengumpulan botol plastik yang dapat didaur with the Tzu Chi Foundation, the collection of
ulang untuk depot sampah yang terdapat pada recyclable plastic bottles for the waste depots
area Summarecon yang berasal dari acara yang in Summarecon’s townships and from events
diadakan di area tersebut. held in the townships.
3. Pemberian Bantuan untuk korban bencana 3. Provided packages of essential household
Tsunami selat Sunda di Banten berupa paket items to the victims of the Sunda Strait
keperluan Rumah tangga kepada Desa tsunami disaster in Sumberjaya Village, Sumur
Sumberjaya, Kecamatan Sumur, Kabupaten District, Pandeglang Regency, Banten.
Pandeglang, Banten. 4. House renovation and repair program for
4. Program bedah rumah di Kampung Tanjung Kait, residents in Kampung Tanjung Kait, Mauk
Kecamatan Mauk, Kabupaten Tangerang. District, Tangerang District.
5. Bantuan bencana banjir dalam bentuk evakuasi, 5. Flood disaster assistance in the form of
distribusi makanan dan air untuk warga di area evacuations, food and water distribution to
Summarecon Serpong, Summarecon Bandung residents in Summarecon Serpong, Bandung
dan Summarecon Bekasi. and Bekasi.
PRAKTIK
KETENAGAKERJAAN,
KESEHATAN DAN
KESELAMATAN KERJA
EMPLOYMENT PRATICE, OCUPATIONAL SAFETY AND HEALTH
Summarecon berutang keberhasilannya kepada Summarecon owes its success to its people,
karyawannya, dan karenanya terus berinvestasi and hence continuously invests in its own
untuk mengasah kemampuan masing-masing people so as to hone their individual skills
karyawan dan kerjasama tim. Budaya dan and teamwork. Our culture and code of
kode etik Perusahaan menunjukan bahwa conduct prescribes that we apply the best
kami mengaplikasikan praktik terbaik dalam practices in our employment policies. No
kebijakan ketenagakerjaan. Tidak ada satupun one, including outsourced labour, is paid
karyawan, termasuk pekerja outsource yang below the minimum wage requirement.
dibayarkan di bawah ketentuan upah minimum. Employee remuneration are commensurate
Remunerasi karyawan sesuai dengan fungsi dan with functional and skill requirements, and
keterampilan yang dibutuhkan dan ditinjau setiap are reviewed annually or whenever required.
tahun atau kapanpun diperlukan. Merupakan Being a multicultural organisation, our
organisasi multi-kultur, kode etik perusahaan code of conduct sets out guidelines that
juga menetapkan pedoman yang tidak do not discriminate against any employee’s
mendiskriminasi terhadap etnis karyawan, agama, ethnicity, religion, creed or gender.
kepercayaan dan jenis kelamin.
Since employees are encouraged to
Karyawan didorong untuk meningkatkan pendi- further their education and career with the
dikan dan karir di perusahaan, program pelatihan Company, training programs are organised
dimaksudkan untuk meningkatkan keterampilan to promote their skills. To ensure an
mereka. Untuk memastikan kesehatan karyawan, organisation of healthy employees, Company
maka perusahaan mengikutsertakan karyawan participates in the government’s national
ke dalam program BPJS (Badan Penyelenggara healthcare program as well as from private
Jaminan Sosial) Ketenagakerjaan dari pemerin- healthcare providers.
tah dan juga penyedia jasa kesehatan swasta.
Safety in the work place is also continuously
Keselamatan kerja juga terus ditinjau untuk reviewed to improve and ensure a working
memperbaiki dan memastikan lingkungan kerja environment conducive to the safety and
yang kondusif bagi keselamatan dan kesehatan health of both employees and external
kerja karyawan dan juga penyedia jasa eksternal. service providers.
Perseroan juga menganut peraturan pensiun The Company also subscribes to the national
nasional untuk memastikan bahwa karyawan retirement benefit regulations to ensure that
secara tepat dibayar pada saat pensiun dari employees are appropriately remunerated
perusahaan. on retirement from the Company.
Perseroan memiliki “Peraturan Perusahaan” yang The Company has “Company Regulations”
mewakili beberapa kepentingan karyawan serta which represent a number of employees’
mengatur mengenai hubungan kerja, jaminan interests and regulate work relationships,
pemeliharaan kesehatan, tunjangan hingga health care benefits, benefits to sanctions
sanksi dan tata tertib disiplin kerja. Penetapan and work discipline. The stipulation
mengenai peraturan perusahaan ini sudah regarding this company regulation
mendapatkan pengesahan oleh kementrian has been approved by the Ministry of
ketenagakerjaan R.I dengan nomor 1012 / Manpower R.I with number 1012 / PHIJSK-
PHIJSK-PK / PP / VIII / 2017. PK / PP / VIII / 2017.
PENGEMBANGAN SOSIAL
DAN KEMASYARAKATAN
SOCIAL AND COMMUNITY DEVELOPMENT
Pembagian bingkisan
dalam menyambut hari raya
Idul Fitri
Summarecon berkontribusi di dalam pengembangan Summarecon contributes its resources to social and
komunitas dan sosial melalui berbagai program yang community development through various programs
diorganisir untuk komunitas yang berada di sekitar organised for the communities around Company’s
lokasi pengembangan perusahaan, beberapa di townships, some of which are conducted through
antaranya dilakukan melalui Yayasan Buddha Tzu Chi the Yayasan Summarecon Peduli and Yayasan
Indonesia. Program yang telah dilaksanakan pada tahun Buddha Tzu Chi Indonesia. Programs undertaken
ini, antara lain : during the year include :
• Mendukung dunia pendidikan melalui • Supporting the world of education through
pembangunan gedung sekolah SMAN 21 Bekasi the construction of the SMAN 21 Bekasi school
dengan membangun ruangan kelas Summarecon building by building Summarecon classrooms
juga memberikan sumbangan berupa “Bimbingan and also contributing in the form of “Equivalent
Pendidikan Kesetaraan Paket C” serta turut Education C Package Guidance” as well
memberikan bantuan peralatan sekolah kepada as contributing school equipment to SDN
siswa SDN Sumberjaya 1 Pandeglang dan bantuan Sumberjaya 1 Pandeglang students and 228
228 paket Bingkisan Siswa Berprestasi Sekolah Dasar assistance of Elementary Student Achievement
dari 9 sekolah tingkat Sekolah Dasar di kawasan Kab. Gift Packages from 9 elementary school level in
Tangerang. the district of Tangerang.
• Pembagian bingkisan dalam menyambut hari raya • Distribution of gifts to welcome the Idul Fitri and
Idul Fitri dan Idul Adha kepada karyawan Outsource Idul Adha holidays to outsourced employees
dan warga kurang mampu yang tinggal di sekitar and underprivileged residents living around the
kawasan Summarecon. Summarecon area.
• Pendistribusian gerobak mie ke Yayasan Buddha Tzu • Distribution of noodle carts to the Buddha Tzu
Chi di Bandung. Chi Foundation in Bandung.
• Bekerjasama dengan Palang Merah Indonesia • Collaborate with the Indonesian Red Cross
(PMI) dalam kegiatan donor darah di tiap unit (PMI) in blood donor activities in each
Summarecon. Summarecon unit.
• Kunjungan ke panti asuhan. • Visits and assistance to the orphanages.
|
Flyover
TANGGUNG
Summarecon Bekasi
JAWAB
PRODUK
PRODUCT RESPONSIBILITY
Dalam lingkungan yang kompetitif saat ini,
sangat penting bahwa kita membangun
merek Summarecon menjadi produk
terkemuka di pasar. Melalui budaya perbaikan
berkelanjutan dan inovasi selama menjalankan
usaha 44 tahun, kami dapat dengan bangga
mengatakan bahwa nama Summarecon
sama artinya dengan produk dan jasa yang
berkualitas di mana kami berpegang pada
berkomitmen untuk memberikan produk dan
jasa sesuai dengan yang telah dijanjikan. Untuk
menjaga kualitas produk dan jasa, perusahaan
menjaga program internal untuk standarisasi
metode dan prosedur sesuai dengan
standar ISO (International Organization for
Standarization). Program Summarecon Quality
Improvement Initiative (SQII) juga memastikan
kualitas produk dijaga secara konsisten
sebelum diserahkan ke konsumen. Indeks
kepuasan pelanggan dimonitor secara teratur
dan apabila diperlukan, maka akan diambil
langkah yang tepat.
Daftar Isi
Halaman
Surat Pernyataan Direksi
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian ......................................... 4-5
**************************
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
ASET LANCAR
2d,2r,2u,4,
Kas dan setara kas 31,32 1.664.424.147 1.523.848.275
2l,2u,5,
Piutang usaha - neto 32
Pihak-pihak berelasi 2f,30 8.209.472 51.232.423
Pihak ketiga 212.703.598 342.635.716
Piutang lain-lain 2u,32 22.191.078 17.837.038
Piutang pihak-pihak berelasi 2f,2u,
non-usaha 30,32 48.093.195 43.169.875
2g,2m,2n,
Persediaan 6,12 8.514.331.945 7.890.253.215
Pajak dibayar dimuka 2t,17a 305.838.398 252.831.843
Biaya dibayar dimuka 2h 29.592.011 29.083.035
Uang muka 8 340.197.458 347.100.725
Aset keuangan lancar lainnya 2u,11,32 5.163.451 60.013
Aset lancar lainnya - 43.164
Total aset lancar 11.150.744.753 10.498.095.322
2l,2u,5,
Piutang usaha - neto 32
Pihak berelasi 2f,30 - 4.268.941
Pihak ketiga 44.107.985 46.844.718
Piutang pihak-pihak berelasi 2f,2u,
non-usaha 30,32 66.900.902 30.988.752
Tanah yang belum dikembangkan 2i,7,12,13 6.536.035.736 6.435.862.052
Investasi pada entitas asosiasi 1f,2z,11 59.716.226 5.754.948
Uang muka 8 716.621.243 627.225.107
2j,2m,2n,
Aset tetap 9,12 338.338.677 376.728.691
2k,2l,2m,2n,
Properti investasi 10,12,13 4.356.718.748 4.385.918.890
Aset pajak tangguhan 2t,17f 151.448 605.798
Aset keuangan tidak lancar 2d,2e,2u,
lainnya 11,12,32 1.024.559.786 711.211.154
Aset tidak lancar lainnya 2j 147.761.772 175.737.695
Total aset tidak lancar 13.290.912.523 12.801.146.746
TOTAL ASET 24.441.657.276 23.299.242.068
1
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2019
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2019
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN LABA RUGI
DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2019
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
4
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN LABA RUGI
DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2019
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
5
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2019
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Saldo laba
Selisih transaksi
Modal dengan Telah Belum
ditempatkan dan Tambahan kepentingan ditentukan ditentukan Kepentingan
Catatan disetor penuh modal disetor nonpengendali penggunaannya penggunaannya Total nonpengendali Total ekuitas
Saldo tanggal 31 Desember 2017 1.442.678.168 22.996.315 1.557.398 99.357.313 4.943.312.285 6.509.901.479 1.843.840.584 8.353.742.063
Saldo tanggal 31 Desember 2018 1.442.678.168 22.996.315 1.557.398 104.451.832 5.331.907.420 6.903.591.133 2.157.113.432 9.060.704.565
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
6
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2019
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Saldo laba
Selisih transaksi
Modal dengan Telah Belum
ditempatkan dan Tambahan kepentingan ditentukan ditentukan Kepentingan
Catatan disetor penuh modal disetor nonpengendali penggunaannya penggunaannya Total nonpengendali Total ekuitas
Saldo tanggal 31 Desember 2018 1.442.678.168 22.996.315 1.557.398 104.451.832 5.331.907.420 6.903.591.133 2.157.113.432 9.060.704.565
Saldo tanggal 31 Desember 2019 1.442.678.168 22.996.315 1.557.398 111.529.848 5.788.884.251 7.367.645.980 2.083.713.942 9.451.359.922
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
7
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2019
(Disajikan dalam ribuan Rupiah)
8
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2019
(Disajikan dalam ribuan Rupiah)
Tambahan informasi aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas disajikan pada Catatan 38.
9
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM
a. Pendirian Perusahaan
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan
bergerak dalam bidang pembangunan real estat beserta sarana penunjangnya serta menjalankan
usaha dalam bidang jasa dan perdagangan. Saat ini, ruang lingkup bisnis perusahaan bergerak di
bidang penjualan atau penyewaan real estat, pusat perbelanjaan, fasilitas perkantoran, beserta
sarana penunjangnya.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di Jakarta Timur dan berkantor pusat di Plaza
Summarecon, Jl. Perintis Kemerdekaan No. 42, RT 010, RW 016, Kelurahan Kayu Putih,
Kecamatan Pulo Gadung, Jakarta.
PT Semarop Agung adalah entitas induk terakhir Perusahaan dan Entitas Anaknya (selanjutnya
secara bersama-sama disebut sebagai “Grup”).
Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK), melalui Surat
No. SI-085/SHM/MK.10/1990 tanggal 1 Maret 1990, menyatakan bahwa sejak tanggal tersebut,
telah efektif penawaran umum sejumlah 6.667.000 saham Perusahaan dengan nilai nominal
Rp1.000 (satuan penuh) per saham kepada masyarakat, dengan harga penawaran sebesar
Rp6.800 (satuan penuh) per saham. Perusahaan mencatatkan seluruh sahamnya pada Bursa
Efek Jakarta pada tanggal 14 Agustus 1996.
Berdasarkan berita acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diaktakan
dengan akta notaris Sutjipto, S.H., No. 1 tanggal 1 Juli 1996, para pemegang saham menyetujui
perubahan nilai nominal saham Perusahaan dari Rp1.000 (satuan penuh) menjadi Rp500 (satuan
penuh) per saham. Perubahan tersebut telah diterima dan dicatat oleh Menteri Kehakiman dalam
Surat Keputusan No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 tanggal 27 September 1996.
Berdasarkan berita acara RUPSLB yang diaktakan dengan akta notaris Sutjipto, S.H., No. 100
tanggal 21 Juni 2002, para pemegang saham menyetujui perubahan nilai nominal saham
Perusahaan dari Rp500 (satuan penuh) menjadi Rp100 (satuan penuh) per saham. Perubahan
tersebut telah diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan No. C-12844
HT.01.04.TH.2002 tanggal 12 Juli 2002.
10
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan (lanjutan)
Pada tahun 2005, Perusahaan menerbitkan 93.676.000 saham tambahan dengan nilai nominal
Rp100 (satuan penuh) per saham yang telah ditempatkan dan disetor penuh oleh Valence Aset
Limited, British Virgin Islands, dengan harga penawaran sebesar Rp775 (satuan penuh) per
saham. Perusahaan mencatatkan seluruh tambahan saham yang diterbitkan tersebut pada Bursa
Efek Jakarta pada tanggal 17 November 2005. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh
ini telah memenuhi Peraturan BAPEPAM-LK No. IX.D.4., Lampiran Keputusan Ketua
BAPEPAM-LK No. Kep-44/PM/1998 tanggal 14 Agustus 1998 tentang tambahan penerbitan
saham tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (“HMETD”).
Pada tahun 2006, Perusahaan membagikan 786.881.920 lembar saham bonus dengan nilai
nominal sebesar Rp100 (satuan penuh) per saham.
Pada tanggal 28 Agustus 2007, Pernyataan Pendaftaran Perusahaan dalam rangka Penawaran
Umum Terbatas atas Saham kepada Pemegang Saham dalam rangka Penerbitan HMETD
sejumlah 459.014.453 saham baru yang disertai dengan penerbitan Waran Seri I dengan jumlah
sebanyak-banyaknya 229.507.226 waran dinyatakan efektif. Perusahaan mencatatkan seluruh
saham baru tersebut di Bursa Efek Indonesia.
Pada bulan Juni 2008, Perusahaan membagikan 3.217.893.796 lembar saham bonus dengan nilai
nominal sebesar Rp100 (satuan penuh) per saham.
Pada bulan Juni 2010 dan Desember 2009, 436.340.202 dan 1.013.046 Waran Seri I
dilaksanakan.
Pada tahun 2012, Perusahaan menerbitkan 340.250.000 saham baru dengan nilai nominal Rp100
(satuan penuh) per saham melalui penerbitan modal tanpa HMETD tahap I, dengan harga
pelaksanaan minimum sebesar Rp1.550 (satuan penuh) per saham, sehingga meningkatkan
modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan dari 6.873.140.840 lembar saham menjadi
7.213.390.840 lembar saham.
Berdasarkan berita acara RUPSLB tanggal 5 Juni 2013 yang diaktakan dengan akta notaris
Fathiah Helmi, S.H., No. 21, para pemegang saham menyetujui pembagian saham bonus melalui
kapitalisasi tambahan modal disetor sebesar Rp721.339.084, dengan ketentuan untuk setiap
saham yang ada akan mendapatkan 1 saham bonus. Dengan demikian, modal saham yang
ditempatkan dan disetor penuh akan meningkat dari Rp721.339.084 menjadi Rp1.442.678.168.
Pembagian saham bonus ini telah dilaksanakan pada tanggal 15 Juli 2013.
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi.
Manajemen kunci tersebut memiliki wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan,
memimpin, dan mengendalikan aktivitas Perusahaan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2019 adalah
sebagai berikut:
11
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2018 sebagai
berikut:
Susunan Komite Audit pada tanggal 31 Desember 2019 adalah sebagai berikut:
Ketua : Lexy Arie Tumiwa
Anggota : Leo Andi Mancianno
Anggota : Neneng Martini
Susunan Komite Audit pada tanggal 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:
Ketua : Esther Melyani Homan
Anggota : Leo Andi Mancianno
Anggota : Neneng Martini
Pembentukan Komite audit telah dilakukan sesuai dengan Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015.
Grup memiliki 2.538 karyawan tetap (tidak diaudit), pada tanggal 31 Desember 2019 (2018: 2.480)
(tidak diaudit).
Total beban kompensasi bruto bagi manajemen kunci Grup adalah sebagai berikut:
Tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember
2019 2018
Dewan Komisaris:
Imbalan kerja jangka pendek 19.223.857 14.222.877
Direksi:
Imbalan kerja jangka pendek 35.761.849 25.088.284
Imbalan pasca kerja 4.571.571 1.231.064
Sub-total 40.333.420 26.319.348
Total 59.557.277 40.542.225
12
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak berikut:
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 99,99 99,99
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 100,00 100,00
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 100,00 100,00
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 100,00 100,00
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 53,94 53,94
PT Summa Sinar
Fajar (SMSF) Bekasi a 2019 51,00 51,00
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 51,00 -
13
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak berikut
(lanjutan):
Persentase Kepemilikan (%)
Mulai
Nama Entitas Anak Domisili Kegiatan usaha Beroperasi 31 Desember 2019 31 Desember 2018
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Jakarta a - 51,00 51,00
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Jakarta a - 51,00 51,00
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Jakarta a - 51,00 51,00
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 100,00 100,00
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 51,00 51,00
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Jakarta a - 51,00 51,00
PT Kencana Jayapropert
Mulia (KCJM) Jakarta a - 51,00 51,00
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 100,00 100,00
14
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak berikut
(lanjutan):
Persentase Kepemilikan (%)
Mulai
Nama Entitas Anak Domisili Kegiatan usaha Beroperasi 31 Desember 2019 31 Desember 2018
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 100,00 100,00
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 100,00 100,00
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 100,00 100,00
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 100,00 100,00
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 100,00 100,00
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 59,40 59,40
PT Pradana Jaya
Berniaga (PDJB) Badung b 2016 100,00 100,00
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 59,40 59,40
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 100,00 100,00
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 100,00 100,00
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 100,00 100,00
15
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak berikut
(lanjutan):
Persentase Kepemilikan (%)
Mulai
Nama Entitas Anak Domisili Kegiatan usaha Beroperasi 31 Desember 2019 31 Desember 2018
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 100,00 100,00
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 100,00 100,00
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 100,00 100,00
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 100,00 100,00
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 100,00 100,00
Keterangan kegiatan usaha entitas anak pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018
a Pengembang properti
b Retail, makanan dan minuman
c Properti investasi
d SPBU
e Pendidikan
f Manajemen lingkungan
g Hotel
h Manajemen properti
i Perdagangan
j Pengembang infrastruktur
16
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 8.442.364.812 8.182.025.889
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 4.271.154.768 4.349.966.477
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 3.783.679.611 3.809.991.661
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 985.675.843 740.204.245
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 185.375.113 -
17
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak berikut
(lanjutan):
Total Aset sebelum Eliminasi
Mulai ____________
Nama Entitas Anak Domisili Kegiatan usaha Beroperasi 31 Desember 2019 31 Desember 2018
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 192.497.927 266.945.013
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 120.462.529 173.747.591
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 26.156.147 26.590.228
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a - 1.395.084.629 1.141.800.729
PT Bumi Perintis
Asri (BMPA) Tangerang a - 624.389 22.581.478
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 26.010.600 70.636.627
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Jakarta a - 26.105.512 26.393.790
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Jakarta a - 221.792.050 208.991.916
PT Taruna Maju
Berkarya (TRMB) Jakarta a - 815.184 3.957.080
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Jakarta a - 207.136.428 190.888.289
PT Sunda Besar
Properti (SDBP) Bandung a - 1.259.036 1.194.606
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 1.259.043 1.194.613
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 3.122.065 3.019.994
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 3.385.880 3.222.739
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Jakarta a - 598.656.541 418.495.159
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Jakarta a - 188.979.436 188.558.808
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 1.063.315 1.019.000
18
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak berikut
(lanjutan):
Total Aset sebelum Eliminasi
Mulai ____________
Nama Entitas Anak Domisili Kegiatan usaha Beroperasi 31 Desember 2019 31 Desember 2018
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 1.140.022.293 1.099.443.840
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 3.841.632 4.767.405
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 125.414.871 123.246.617
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 196.215.262 198.658.308
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 112.437.342 115.821.642
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 752.280.690 806.439.501
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 248.271.373 303.970.330
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 391.991 1.143.159
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 152.764.666 155.834.812
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 12.657.679 13.324.209
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 84.098.473 83.109.461
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 143.180.407 145.195.510
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 245.510 240.887
19
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak berikut
(lanjutan):
Total Aset sebelum Eliminasi
Mulai ____________
Nama Entitas Anak Domisili Kegiatan usaha Beroperasi 31 Desember 2019 31 Desember 2018
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 239.882 236.094
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 246.468 241.094
PT Maha Karya
Reksawarga (MKRW) Karawang c - 43.007.640 42.957.119
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 65.298.325 66.589.674
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 305.000.751 328.309.137
PT Jejaring Ultra
Prima (JJUP) Jakarta j - 20.788.800 9.382.070
Keterangan kegiatan usaha entitas anak pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018
a Pengembang properti
b Retail, makanan dan minuman
c Properti investasi
d SPBU
e Pendidikan
f Manajemen lingkungan
g Hotel
h Manajemen properti
i Perdagangan
j Pengembang infrastruktur
Pada tahun 2019, Perusahaan mendirikan Entitas Anak langsung baru yaitu MSSP, Entitas Anak
tidak langsung baru melalui SMPD yaitu SMTH dan Entitas Anak tidak langsung baru melalui
SMIP yaitu MKLG.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2019, JVIP, SMIF, MSSP, MJLP, IVJP, MKIC, BYEM,
ARCA, SLMM, ORCT, BMPA, DTSA, SNMI, SNSI, WYKS, KHJM, GNSA, TRMB, GNSP, SDBP,
MJSP, SYMD, SYME, KCJA, KCJM, SBMJ, BNMI, SRPI, BLID, BLIP, BKJI, BKPP, NWJS, SDBJ,
UNPS, JVOP, MKBD, HSBD, HIJP, HICG, MKRW, MKLG, JYBA, PMCC, SYIP, MKBI, MKPI dan
JJUP belum memulai kegiatan operasionalnya.
20
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
Pada tahun 2019, MSSP didirikan dengan modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang saham sebesar Rp2.500.000. SMRA mengambil
bagian sebanyak 2.499.999 saham dengan nilai nominal per lembar saham sebesar Rp1.000
(satuan penuh) yang merupakan 99,9996% kepemilikan. Sedangkan sisanya sebanyak
1 lembar saham dengan nilai nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang
merupakan 0,0004% kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian MSSP tersebut diaktakan
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika S.H., No. 66 tanggal 19 Agustus 2019 dan telah
diterima dan dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia (“MHHAM”) dalam Surat
Keputusan No. AHU-0044060.AH.01.01. Tahun 2019 dan telah diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia No. 72 tanggal 6 September 2019 tambahan no. 27513.
Pada tahun 2019, MKLG didirikan dengan modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang saham sebesar Rp5.500.000. SMIP mengambil
bagian sebanyak 5.499.999 saham dengan nilai nominal per lembar saham sebesar Rp1.000
(satuan penuh) yang merupakan 99,99998% kepemilikan. Sedangkan sisanya sebanyak 1 lembar
saham dengan nilai nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang merupakan
0,00002% kepemilikan diambil oleh SVPM. Pendirian MKLG tersebut diaktakan berdasarkan akta
notaris Dewi Himijati Tandika S.H., No. 92 tanggal 25 Juli 2019 dan telah diterima dan dicatat oleh
MHHAM dalam Surat Keputusan No. AHU-0040529.AH.01.01. Tahun 2019 tanggal
16 Agustus 2019 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal
20 Agustus 2019 tambahan no. 23334.
Pada tahun 2019, SMTH didirikan dengan modal dasar sebesar Rp185.718.129, yang telah
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang saham sebesar Rp185.718.129. SMPD mengambil
bagian sebanyak 94.716.245.739 lembar saham dengan nilai nominal per lembar saham sebesar
Rp1 (satuan penuh) yang merupakan 51% kepemilikan. Sedangkan sisanya sebanyak
91.001.883.161 lembar saham dengan nilai nominal per lembar saham sebesar Rp1 (satuan
penuh) yang merupakan 49% kepemilikan diambil oleh PT Toyota Housing Indonesia. Pendirian
SMTH tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika S.H., No. 115 tanggal
28 Maret 2019 dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-0018158.AH.01.01. Tahun 2019 tanggal 5 April 2019, sampai dengan tanggal
persetujuan dan pengesahan untuk penerbitan laporan konsolidasian, pengumuman dalam Berita
Negara Republik Indonesia masih dalam proses.
21
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
Pada tanggal 5 Desember 2018, SPCK menjual kepemilikannya di BTKV sejumlah 14.000 saham
dengan harga jual sebesar Rp1.000.000 per saham (satuan penuh) kepada PT Berkat Vita Kasih,
pihak ketiga, dengan total Rp14.000.000, dimana nilai wajarnya sebesar Rp13.770.000
berdasarkan laporan penilai independen Felix Sutandar & Rekan No. FSR/SV-FS/060353/2018
tanggal 25 Juni 2018. Selisih yang timbul dari harga jual dan nilai buku sebesar Rp10.327.604
yang dicatat pada akun “Laba penjualan entitas anak” pada laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian. Hal ini telah diaktakan dalam akta notaris Dewi Himijati Tandika
S.H., No. 10 tanggal 5 Desember 2018 dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0002586 dan AHU.AH.01.03-0002596 Tahun 2019 tanggal
3 Januari 2019.
Setelah tanggal transaksi penjualan dilaksanakan, maka kepemilikan SPCK pada BTKV berubah
dari 60% menjadi 40% kepemilikan saham, sehingga berhenti mengkonsolidasikan laporan
keuangan BTKV kedalam laporan keuangan Grup. Dengan demikian, sisa investasi pada BTKV
diakui pada nilai wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian yang disajikan sebagai investasi
pada entitas asosiasi pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
Pada bulan September 2019, pemegang saham SMIP memutuskan untuk melakukan penurunan
modal ditempatkan dan disetor penuh dari Rp3.051.675.450 menjadi Rp1.381.675.450 dengan
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SMRA mengambil seluruh penurunan
modal tersebut yaitu sebanyak 1.670.000.000 lembar saham atau sebesar Rp1.670.000.000.
Setelah penurunan modal tersebut persentase kepemilikan SMRA tetap sebesar 99,99% dan
BHMS sebesar 0,01%. Penurunan modal tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi
Himijati Tandika, S.H., No. 18 tanggal 6 September 2019 dan telah diterima dan dicatat oleh
MHHAM dalam Surat Keputusan No. AHU-0087323.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal
26 Oktober 2019.
Pada bulan Desember 2019, pemegang saham LTMD memutuskan untuk melakukan penurunan
modal dasar dari Rp2.500.000.000 menjadi Rp300.000.000 dan melakukan penurunan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp680.094.970 menjadi sebesar Rp80.094.970 dengan nilai
nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SMIP mengambil seluruh penurunan modal
tersebut yaitu sebanyak 600.000.000 lembar saham atau sebesar Rp600.000.000. Setelah
penurunan modal tersebut persentase kepemilikan SMIP tetap sebesar 99,99% dan BHMS
sebesar 0,01%. Penurunan modal tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati
Tandika, S.H., No. 103 tanggal 29 Agustus 2019 dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM
dalam Surat Keputusan No. AHU-0086331.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal 24 Oktober 2019.
22
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
Pada bulan Agustus 2019, pemegang saham MKOJ memutuskan untuk melakukan penurunan
modal ditempatkan dan disetor penuh dari Rp782.580.030 menjadi Rp732.580.030 dengan nilai
nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SMIP mengambil seluruh penurunan modal
tersebut yaitu sebanyak 50.000.000 lembar saham atau sebesar Rp50.000.000. Setelah
penurunan modal tersebut persentase kepemilikan SMIP tetap sebesar 99,99% dan BHMS
sebesar 0,01%. Penurunan modal tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati
Tandika, S.H., No. 104 tanggal 29 Agustus 2019 dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM
dalam Surat Keputusan No. AHU-0086345.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal 24 Oktober 2019.
Pada bulan Desember 2019, pemegang saham MKOJ memutuskan untuk melakukan penurunan
modal ditempatkan dan disetor penuh dari Rp732.580.030 menjadi Rp592.580.030 dengan nilai
nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SMIP mengambil seluruh penurunan modal
tersebut yaitu sebanyak 140.000.000 lembar saham atau sebesar Rp140.000.000. Setelah
penurunan modal tersebut persentase kepemilikan SMIP tetap sebesar 99,99% dan BHMS
sebesar 0,01%. Penurunan modal tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati
Tandika, S.H., No. 121 tanggal 16 Desember 2019, sampai dengan tanggal persetujuan dan
pengesahan untuk penerbitan laporan konsolidasian, penerimaan dan pencatatan oleh MHHAM
masih dalam proses.
Pada bulan Agustus 2019, pemegang saham SMBI memutuskan untuk melakukan penurunan
modal ditempatkan dan disetor penuh dari Rp751.391.586 menjadi Rp750.891.586 dengan nilai
nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SMIP mengambil seluruh penurunan modal
tersebut yaitu sebanyak 500.000 lembar saham atau sebesar Rp500.000. Setelah penurunan
modal tersebut persentase kepemilikan SMIP tetap sebesar 99,99% dan BHMS sebesar 0,01%.
Penurunan modal tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H.,
No. 102 tanggal 29 Agustus 2019 dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat
Keputusan No. AHU-0086330.AH.01.02 Tahun Tahun 2019 tanggal 24 Oktober 2019.
PT Seruni Persada Indah (SRPI)
Pada bulan Agustus 2019, pemegang saham SRPI memutuskan untuk melakukan penurunan
modal dasar dari Rp4.000.000 menjadi Rp800.000 dan melakukan penurunan modal ditempatkan
dan disetor penuh dari Rp1.000.000 menjadi sebesar Rp200.000 dengan nilai nominal per lembar
saham Rp1.000 (satuan penuh). SMIP mengambil seluruh penurunan modal tersebut yaitu
sebanyak 800.000 lembar saham atau sebesar Rp800.000. Setelah penurunan modal tersebut
persentase kepemilikan SMIP tetap sebesar 99,99% dan SVPM sebesar 0,01%. Penurunan modal
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 105 tanggal
29 Agustus 2019 dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-0086346.AH.01.02 Tahun Tahun 2019 tanggal 24 Oktober 2019.
Pada bulan Agustus 2019, pemegang saham BLID memutuskan untuk melakukan penurunan
modal ditempatkan dan disetor penuh dari Rp210.248.248 menjadi Rp209.998.248 dengan nilai
nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SMBI mengambil seluruh penurunan modal
tersebut yaitu sebanyak 250.000 lembar saham atau sebesar Rp250.000. Setelah penurunan
modal tersebut persentase kepemilikan SMBI tetap sebesar 99,99% dan SVPM sebesar 0,01%.
Penurunan modal tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 99
tanggal 28 Agustus 2019 dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-0085751.AH.01.02 Tahun Tahun 2019 tanggal 23 Oktober 2019.
23
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
Pada bulan Agustus 2019, pemegang saham BKJI memutuskan untuk melakukan penurunan
modal dasar dari Rp2.000.0000 menjadi Rp400.000 dan melakukan penurunan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp600.000 menjadi Rp100.000 dengan nilai nominal per
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SMBI mengambil penurunan modal tersebut yaitu
sebanyak 350.000 lembar saham atau sebesar Rp350.000, sedangkan BLID mengambil
penurunan modal tersebut yaitu sebanyak 150.000 lembar saham atau sebesar Rp150.000.
Setelah penurunan modal tersebut persentase kepemilikan SMBI tetap sebesar 70% dan BLID
sebesar 30%. Penurunan modal tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati
Tandika, S.H., No. 97 tanggal 27 Agustus 2019 dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam
Surat Keputusan No. AHU-0085242.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal 22 Oktober 2019.
Pada bulan Agustus 2019, pemegang saham NWJS memutuskan untuk melakukan penurunan
modal dasar dari Rp40.000.000 menjadi Rp39.444.800 dan melakukan penurunan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp10.561.200 menjadi Rp9.861.200 dengan nilai nominal per
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SMIP mengambil seluruh penurunan modal tersebut yaitu
sebanyak 700.000 lembar saham atau sebesar Rp700.000. Setelah penurunan modal tersebut
persentase kepemilikan SMIP tetap sebesar 99,99% dan BHMS sebesar 0,01%. Penurunan modal
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 106 tanggal
29 Agustus 2019 dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-0086350.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal 24 Oktober 2019.
Pada tanggal 5 September 2019, pemegang saham PMCC memutuskan untuk melakukan
penurunan modal ditempatkan dan disetor penuh dari Rp344.939.000 menjadi sebesar
Rp324.939.000 dengan nilai nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SPCK
mengambil seluruh penurunan modal tersebut yaitu sebanyak 20.000.000 lembar saham atau
sebesar Rp20.000.000. Setelah penurunan modal tersebut persentase kepemilikan SPCK tetap
sebesar 99,99% dan BHMS sebesar 0,01%. Penurunan modal tersebut diaktakan berdasarkan
akta notaris Lalitaiswari Janaputri, S.H., No. 2 tanggal 5 September 2019 dan telah diterima dan
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan No. AHU-0087734.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal
27 Oktober 2019.
Pada tanggal 23 Agustus 2019, pemegang saham SYIP memutuskan untuk melakukan penurunan
modal ditempatkan dan disetor penuh dari Rp153.931.000 menjadi sebesar Rp133.931.000
dengan nilai nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). PMCC mengambil seluruh
penurunan modal tersebut yaitu sebanyak 20.000.000 lembar saham atau sebesar Rp20.000.000.
Setelah penurunan modal tersebut persentase kepemilikan PMCC tetap sebesar 99,99% dan
BHMS sebesar 0,01%. Penurunan modal tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris Lalitaiswari
Janaputri, S.H., No. 1 tanggal 5 September 2019 dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM
dalam Surat Keputusan No. AHU-007735.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal 27 Oktober 2019.
24
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
Pada bulan Desember 2018, SNMI meningkatkan modal ditempatkan dan disetor penuh dari
Rp35.566.500 menjadi Rp44.319.500 dengan nilai nominal per lembar saham Rp1.000. MKIC
mengambil seluruh peningkatan modal tersebut yaitu sebanyak 3.647.000 lembar saham untuk
sebesar Rp8.753.000 sehingga meningkatkan kepemilikan MKIC pada SNMI dari sebesar 85,44%
kepemilikan menjadi sebesar 88,31% kepemilikan. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 110 tanggal
17 Desember 2018 dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-AH.01.03-0026102 Tanggal 15 Januari 2019.
25
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
· PSAK No. 71: Instrumen Keuangan, yang diadopsi dari IFRS 9, berlaku efektif 1 Januari 2020
dengan penerapan dini diperkenankan. PSAK ini mengatur klasifikasi dan pengukuran
instrumen keuangan berdasarkan karakteristik dari arus kas kontraktual dan model bisnis
entitas; metode kerugian kredit ekspektasian untuk penurunan nilai yang menghasilkan
informasi yang lebih tepat waktu, relevan dan dimengerti oleh pemakai laporan keuangan;
akuntansi untuk lindung nilai yang merefleksikan manajemen risiko entitas lebih baik dengan
memperkenalkan persyaratan yang lebih umum berdasarkan pertimbangan manajemen.
· PSAK No. 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan, yang diadopsi dari IFRS 15,
berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan penerapan dini diperkenankan. PSAK ini adalah standar
tunggal untuk pengakuan pendapatan yang merupakan hasil dari joint project yang sukses
antara International Accounting Standards Board dan Financial Accounting Standards Board,
mengatur model pengakuan pendapatan dari kontrak dengan pelanggan, sehingga entitas
diharapkan dapat melakukan analisis sebelum mengakui pendapatan.
· PSAK No. 73: Sewa, yang diadopsi dari IFRS 16, berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan
penerapan dini diperkenankan untuk entitas yang juga telah menerapkan PSAK No. 72:
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan. PSAK ini menetapkan prinsip pengakuan,
pengukuran, penyajian, dan pengungkapan atas sewa dengan memperkenalkan model
akuntansi tunggal dengan mensyaratkan untuk mengakui aset hak-guna (right-of-use asets)
dan liabilitas sewa. Terdapat 2 pengecualian opsional dalam pengakuan aset dan liabilitas
sewa, yakni untuk: (i) sewa jangka-pendek dan (ii) sewa yang aset pendasarnya (underlying
asets) bernilai rendah.
· Amandemen PSAK 1 dan PSAK 25: Definisi material berlaku efektif 1 Januari 2020.
Amandemen ini mengklarifikasi definisi material dengan tujuan menyelaraskan definisi yang
digunakan dalam kerangka kerja konseptual dan beberapa PSAK terkait. Selain itu, juga
memberikan panduan yang jelas mengenai definisi material dalam konteks pengurangan
pengungkapan yang berlebihan karena perubahan ambang batas definisi material.
· Amandemen PSAK No. 15 - Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama:
Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama, berlaku efektif
1 Januari 2020 dengan penerapan dini diperkenankan. Amendemen ini mengatur bahwa
entitas juga menerapkan PSAK No. 71 atas instrumen keuangan pada entitas asosiasi atau
ventura bersama dimana metode ekuitas tidak diterapkan. Hal ini termasuk kepentingan
jangka panjang yang secara substansi membentuk bagian investasi neto entitas pada entitas
asosiasi atau ventura bersama.
· Amandemen PSAK 22: Definisi Bisnis, berlaku efektif 1 Januari 2021. Amandemen ini
dikeluarkan untuk membantu entitas menentukan apakah serangkaian kegiatan dan aset yang
diperoleh adalah bisnis atau tidak. Mereka mengklarifikasi persayaratan minimum untuk
bisnis, menghapus penilaian apakah pelaku pasar mampu mengganti elemen yang hilang,
menambah panduan untuk membantu entitas menilai apakah proses yang diperoleh adalah
substantif, mempersempit definisi bisnis dan output, dan memperkenalkan uji konsentrasi nilai
wajar opsional. Contoh ilustratif baru diberikan bersama dengan amandemen.
26
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
b. Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum berlaku efektif (lanjutan)
Berikut ini adalah beberapa standar akuntansi termasuk amandemennya atas standar akuntansi
yang telah disahkan DSAK namun belum berlaku efektif sampai dengan 1 Januari 2020: (lanjutan)
· Amandemen PSAK 62: Kontrak Asuransi tentang Menerapkan PSAK 71 Instrumen Keuangan
dengan PSAK 62 Kontrak Asuransi, berlaku efektif 1 Januari 2020. Amandemen ini
mengizinkan yang memenuhi kriteria tertentu untuk menerapkan pengecualian sementara dari
PSAK 71 (deferral approach) atau memilih untuk menerapkan pendekatan berlapis
(overlay approach) untuk aset keuangan yang ditetapkan.
· Amandemen PSAK No. 71 - Instrumen Keuangan: Fitur Percepatan Pelunasan dengan
Kompensasi Negatif, berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan penerapan dini diperkenankan.
Amendemen ini mengatur bahwa aset keuangan dengan fitur percepatan pelunasan yang
dapat menghasilkan kompensasi negatif memenuhi kualifikasi sebagai arus kas kontraktual
yang berasal semata dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang.
Grup sedang mengevaluasi dampak dari standar akuntansi tersebut dan belum menentukan
dampaknya terhadap laporan keuangan Grup.
c. Prinsip-prinsip konsolidasi
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun-akun Entitas Anak yang dimiliki oleh Perusahaan
dengan persentase pemilikan lebih dari 50%, baik secara langsung maupun tidak langsung melalui
Entitas Anak lainnya seperti yang disebutkan pada Catatan 1d.
Seluruh transaksi material dan saldo akun antar perusahaan (termasuk laba atau rugi yang
signifikan yang belum direalisasi) telah dieliminasi. Entitas Anak dikonsolidasi secara penuh sejak
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal
entitas induk kehilangan pengendalian.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal
berikut ini:
(a) Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada memberi kemampuan kini untuk mengarahkan
aktivitas relevan investee);
(b) Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee; dan
(c) Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi jumlah
imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas investee,
termasuk:
(a) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara yang lain;
(b) Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; dan
(c) Hak suara dan hak suara potensial Grup
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan keadaan
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas anak perusahaan dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas anak
perusahaan dan berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak.
27
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Aset, liabilitas, pendapatan dan beban atas anak perusahaan yang diakuisisi atau dilepas selama
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari
tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Grup menghentikan
pengendalian atas anak perusahaan.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada
pemegang saham entitas induk Grup dan pada Kepentingan nonpengendali (“KNP”), walaupun
hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan
keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup.
Kepentingan nonpengendali (“KNP”) mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari
Entitas Anak yang tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung pada Entitas
Induk, yang masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi
antar anggota Grup akan dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada entitas anak yang tidak mengakibatkan
hilangnya pengendalian, dicatat sebagai transaksi ekuitas. Bila kehilangan pengendalian atas
suatu entitas anak, maka Grup menghentikan pengakuan atas aset, liabilitas dan komponen lain
dari ekuitas terkait, dan selisihnya diakui pada laba rugi. Bagian dari investasi tersisa diakui pada
nilai wajar.
Rugi Entitas Anak yang tidak dimiliki secara penuh diatribusikan pada KNP bahkan jika kerugian
ini mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. Jika kehilangan pengendalian atas suatu Entitas
Anak, maka Perusahaan:
• menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan liabilitas Entitas Anak;
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP;
• menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran yang dicatat di ekuitas, bila ada;
• mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima;
• mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya;
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba
rugi; dan
• mereklasifikasi bagian induk atas komponen yang sebelumnya diakui sebagai pendapatan
komprehensif lainnya ke laba rugi, atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas entitas anak dan
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan
bebas atas entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh
pengendalian sampai dengan tanggal Grup menghentikan pengendalian atas entitas anak.
d. Setara kas
Deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatan, yang
tidak dibatasi penggunaannya atau tidak digunakan sebagai jaminan atas utang, dan mana yang
memiliki risiko tidak signifikan dari perubahan nilai, diklasifikasikan sebagai “Setara kas”. Bank
dan deposito berjangka yang dijaminkan disajikan sebagai bagian dari “Aset keuangan tidak
lancar lainnya”.
28
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan dana yang diperoleh dari bank melalui metode
penjualan Kredit Pemilikan Rumah (“KPR”) dan Kredit Pemilikan Apartemen (“KPA”) yang dibatasi
penggunaannya oleh Grup sampai pengakuan konstruksi tahap-tahap tertentu dicapai tergantung
pada kesepakatan dengan bank terkait.
Perusahaan dan entitas anaknya mempunyai transaksi dengan pihak berelasi sesuai dengan
definisi yang diuraikan pada PSAK No. 7: Pengungkapan pihak-pihak berelasi.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh kedua belah pihak.
Persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-
pihak yang tidak berelasi.
Rincian saldo dan transaksi yang signifikan dengan pihak-pihak berelasi disajikan dalam
Catatan 30.
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak berelasi, maka pihak-pihak lain yang disebutkan dalam
catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan pihak tidak berelasi.
g. Persediaan
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi
neto (the lower of cost or net realizable value). Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan
metode rata-rata tertimbang.
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, merupakan persediaan.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang belum
dikembangkan, biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada
kegiatan pengembangan real estat serta biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang tersedia untuk dijual pada saat pengembangan tanah
telah selesai. Semua biaya proyek dialokasikan secara proporsional ke tanah yang dapat dijual
berdasarkan luas area masing-masing.
Biaya perolehan apartemen yang sudah dikontruksi meliputi biaya perolehan tanah yang telah
selesai dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang
dapat diatribusikan pada aktifitas pengembang apartemen. Biaya yang dikapitalisasi apartemen
dalam konstruksi dialokasikan untuk setiap unit apartemen menggunakan metode area yang dapat
dijual.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau
area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan menggunakan luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, bangunan
komersial dan apartemen (strata title) tersedia untuk dijual pada saat pembangunan telah selesai.
Untuk proyek properti residensial, harga perolehan dipindahkan ke persediaan pada saat
dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastuktur. Sedangkan untuk proyek properti
komersial, pada saat selesainya pengembangan tanah dan pembangunan infrastruktur, harga
perolehan akan tetap disajikan sebagai bagian dari persediaan atau direklasifikasi ke properti
investasi, mana yang lebih sesuai.
29
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
g. Persediaan (lanjutan)
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek
selesai secara substansial, jika terjadi perubahan dasar, Perusahaan akan melakukan revisi biaya.
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman dan persediaan lain-lain sehubungan dengan
kegiatan operasional hotel dan klub olahraga dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara
biaya perolehan dan nilai realisasi neto (the lower of cost or net realizable value).
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan
pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material,
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan.
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi
neto dan penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain konsolidasian tahun yang bersangkutan.
j. Aset tetap
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak disusutkan.
Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika
memenuhi kriteria pengakuan.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari
pengoperasian suatu aset tetap, biaya pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat (carrying
amount) aset tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya
pemeliharaan dan perbaikan tidak memenuhi kriteria pengakuan dibebankan langsung pada
operasi tahun berjalan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line method) berdasarkan
estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut:
Tahun
Bangunan dan prasarana 2 - 40
Mesin-mesin dan alat-alat berat 10
Kendaraan 5 - 10
Peralatan dan perlengkapan kantor 2-5
30
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah
ditangguhkan dan diamortisasi selama periode hak atas tanah atau estimasi masa manfaat
ekonomis tanah, periode mana yang lebih pendek.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari
aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke masing-
masing aset tetap atau properti investasi yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai
dikerjakan dan siap digunakan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak ada
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau
rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto
hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun
aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan direviu, dan jika
sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) ketika tanah
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun Aset tetap. Biaya
pengurusan atas perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah dalam bentuk HGB
ditangguhkan dan diamortisasi sesuai umur hukum hak atas tanah, dan disajikan sebagai bagian
dari akun “Aset tidak lancar lainnya” pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
k. Properti investasi
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Biaya
perolehan tercatat termasuk biaya penggantian dari bagian properti investasi, jika kriteria
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian penggunaan properti investasi.
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana, mesin-mesin dan alat-alat berat,
fasilitas hotel dan aset dalam penyelesaian yang dikuasai Grup untuk menghasilkan sewa atau
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau
penyediaan barang atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-
hari.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus selama umur manfaat ekonomis
properti investasi sebagai berikut:
Tahun
Bangunan dan prasarana 3 - 40
Mesin-mesin dan alat-alat berat 10
Fasilitas hotel 2-5
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain
atau selesainya pembangunan atau pengembangan. Transfer dari properti investasi dilakukan jika,
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual.
Perubahan taksiran umur manfaat ekonomis ini dilakukan setelah mempertimbangkan pengaruh
pemeliharaan dan perbaikan bangunan yang dilakukan oleh Grup.
31
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa
depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari
penghentian atau pelepasan properti investasi dikreditkan atau dibebankan pada operasi dalam
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang digunakan sendiri, Grup menggunakan
metode biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti yang digunakan Grup menjadi
properti investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai
dengan saat tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
l. Sewa
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan perjanjian atau mengandung, sewa didasarkan
pada substansi pengaturan pada saat dimulainya masa sewa, pengaturannya atau mengandung
sewa jika pemenuhan pengaturan tergantung pada penggunaan aset atau aset tertentu dan
pengaturan tersebut menyatakan hak untuk menggunakan aset atau aset, walaupun aset tersebut
(atau aset itu) tidak secara eksplisit ditentukan dalam suatu pengaturan.
Sewa diklasifikasikan pada tanggal permulaan sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi.
Suatu sewa yang mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan
kepemilikan saham ke Grup diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan.
Sewa pembiayaan dikapitalisasi pada saat dimulainya masa sewa guna usaha pada nilai wajar
properti sewa yang disewa atau, jika nilai yang lebih rendah, pada nilai kini dari pembayaran sewa
minimum. Pembayaran sewa dipisahkan antara bagian yang merupakan beban keuangan dan
bagian yang merupakan beban sewa sehingga terjadi tingkat bunga yang konstan atas sisa saldo
liabilitas. Beban keuangan diakui sebagai beban keuangan dalam laba rugi.
Aset sewaan disusutkan selama masa manfaat aset. Namun, jika tidak ada kepastian yang
memadai bahwa Grup akan memperoleh kepemilikan pada akhir masa sewa, maka aset tersebut
akan disusutkan selama jangka waktu taksiran masa manfaat aset dan masa sewa yang lebih
pendek.
Sewa operasi adalah sewa selain sewa pembiayaan. Pembayaran sewa operasi diakui sebagai
beban usaha dalam laba rugi dengan dasar garis lurus (straight-line basis) selama masa sewa.
Sewa dimana Grup tidak mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Biaya langsung awal yang dikeluarkan untuk
melakukan negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat dari aset sewaan
dan diakui selama masa sewa dengan dasar yang sama dengan pendapatan sewa. Sewa
kontinjen diakui sebagai pendapatan pada periode di mana mereka memperolehnya.
32
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian penurunan nilai aset
(yaitu aset takberwujud dengan umur manfaat tidak terbatas, atau aset takberwujud yang belum
dapat digunakan) diperlukan, maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan atas aset tersebut.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara
nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset atau
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset
tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan nilainya
menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa
depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. Dalam
menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar terakhir,
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, model penilaian yang sesuai digunakan untuk
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda
(multiple valuation) atau indikator nilai wajar lain yang tersedia.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian sesuai dengan kategori biaya yang konsisten
dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada periode sebelumnya untuk aset akan dibalik
hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat aset
dinaikan ke jumlah terpulihkannya.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya
maupun nilai tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode
mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.
33
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan penerbitan modal saham Perusahaan kepada publik
dikurangkan langsung dengan hasil emisi dan disajikan sebagai pengurang akun tambahan modal
disetor dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui dengan metode sebagai berikut:
(i) Pendapatan dari penjualan bangunan rumah, bangunan komersial dan bangunan sejenis
lainnya beserta kapling tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method)
apabila seluruh kriteria berikut terpenuhi:
1. Proses penjualan telah selesai.
2. Harga jual akan tertagih.
3. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap
pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli.
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli
melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi
berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.
(ii) Pendapatan dari penjualan kapling tanah tanpa bangunan yang tidak memerlukan keterlibatan
penjual dalam pendirian bangunan diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method)
apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:
1. Jumlah pembayaran oleh pembeli paling sedikit 20% dari harga jual yang disepakati dan
jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli.
2. Harga jual akan tertagih.
3. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh
pembeli.
4. Proses pengembangan tanah telah selesai sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk
menyelesaikan kapling tanah yang dijual.
5. Hanya kapling tanah saja yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan penjual dalam
pendirian bangunan di atas kapling tersebut.
(iii) Pendapatan dari penjualan unit bangunan apartemen yang belum selesai pembangunannya
diakui dengan metode persentase penyelesaian (percentage-of-completion method) apabila
seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:
1. Proses konstruksi telah melampaui tahap awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai dan
semua persyaratan untuk memulai pembangunan telah terpenuhi.
2. Jumlah pembayaran oleh pembeli paling sedikit 20% dari harga jual yang telah disepakati
dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli.
3. Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan andal.
Jika ada salah satu kriteria di atas tidak terpenuhi, maka pembayaran uang yang diterima dari
pembeli diakui sebagai uang muka yang diterima dan dicatat dengan metode deposit sampai
seluruh kriteria tersebut terpenuhi.
Metode yang digunakan untuk menentukan persentase penyelesaian adalah berdasarkan biaya
aktual yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya yang harus dikeluarkan
untuk pengembangan proyek real estat tersebut.
34
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Uang sewa pusat niaga dan iuran keanggotaan klub olahraga diterima dimuka disajikan sebagai
“Pendapatan Diterima Dimuka”. Uang sewa dan iuran keanggotaan tersebut diakui sebagai
pendapatan sesuai masa sewa atau keanggotaannya. Uang jaminan yang diterima dari pelanggan
disajikan sebagai bagian dari “Uang Muka dan Jaminan yang Diterima”.
Pendapatan dari restoran diakui pada saat barang atau jasa diberikan. Pendapatan dari hunian
kamar hotel diakui pada periode terhuninya. Pendapatan dari jasa hotel lainnya diakui pada saat
jasa atau barang diserahkan kepada pelanggan.
Pendapatan dari pelayanan jasa kesehatan diakui pada saat barang medis diserahkan atau pada
saat jasa pelayanan kesehatan diberikan kepada pasien.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat antara lain meliputi
biaya pra-perolehan tanah, biaya perolehan tanah dan biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan
pada aktivitas pengembangan real estat. Biaya-biaya tersebut dialokasikan ke proyek
pengembangan real estat menggunakan metode luas area yang dapat dijual atau metode nilai
jual.
Biaya yang tidak jelas hubungannya dengan suatu proyek real estat, seperti biaya umum dan
administrasi, diakui sebagai beban pada saat terjadinya.
Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan akan rugi, penyisihan dibuat untuk jumlah kerugian
tersebut.
Revisi terhadap estimasi biaya atau pendapatan, jika ada, yang pada umumnya, dapat
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat, dialokasikan kepada proyek yang sedang
berjalan dan proyek masa mendatang. Penyesuaian yang berasal dari penyesuaian periode
berjalan dan penyesuaian periode sebelumnya harus diakui pada laba rugi periode berjalan,
sedangkan penyesuaian yang berkaitan dengan periode mendatang harus dialokasi selama sisa
periode pengembangan.
q. Imbalan kerja
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh
karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan dibayarkan dalam waktu dua belas bulan setelah
jasa tersebut diberikan.
Imbalan pasca-kerja
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja yang didanai dan tidak didanai sesuai dengan Undang-
Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 (“UUK”) dan PSAK No. 24 (Revisi
2013), “Imbalan Kerja”. Berdasarkan UUK tersebut, Grup diharuskan untuk membayar uang
pesangon, uang penghargaan masa kerja dan uang pengganti hak kepada karyawan apabila
persyaratan yang ditentukan dalam UUK tersebut terpenuhi.
35
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Grup juga menyelenggarakan program iuran pasti untuk seluruh karyawan tetapnya. Imbalan atas
UUK tersebut telah dihitung dengan membandingkan manfaat yang akan diterima oleh karyawan
pada usia normal pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat yang diperoleh sesuai dengan UUK
tersebut setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika
manfaat program pensiun iuran pasti kurang dari persyaratan yang ditetapkan UUK, Grup harus
menyediakan kekurangannya.
Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui
perhitungan aktuaria secara periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit dan
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil yang diharapkan atas aset dana pensiun dan
tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset
dana pensiun (tidak termasuk bunga bersih) diakui langsung melalui pendapatan komprehensif
lainnya dengan tujuan agar aset atau kewajiban pensiun bersih diakui dalam laporan posisi
keuangan konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus dana pensiun.
Pengukuran kembali tidak mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu antara ketika amandemen/kurtailmen
terjadi atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja diakui. Sebagai akibatnya,
biaya jasa lalu yang belum vested tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode vesting
masa depan.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang juga merupakan mata uang
fungsional entitas induk. Setiap entitas anak menentukan mata uang fungsional dan transaksi-
transaksi yang termasuk dalam laporan keuangan pada setiap entitas diukur dengan mata uang
fungsional tersebut.
Transaksi dalam mata uang asing yang pada awal pengakuan dicatat oleh Perseroan dan entitas
anaknya dengan mata uang fungsional menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal transaksi.
Aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual
dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk
periode yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau dibebankan
pada operasi periode kini.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, kurs yang digunakan adalah sebagai berikut:
36
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
s. Provisi
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif)
yang akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi andal
mengenai total liabilitas tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk menyelesaikan kewajiban
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan.
t. Pajak penghasilan
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset revaluasian dan dasar pengenaan pajak merupakan
perbedaan temporer sehingga menimbulkan liabilitas atau aset pajak tangguhan, kecuali untuk
aset tertentu seperti tanah yang pada saat realisasinya dikenakan pajak final yang dikenakan atas
nilai bruto transaksi.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara
nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau bangunan yang
bersangkutan.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari nilai
pendapatan yang bersangkutan. Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 tanggal
4 November 2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan atau pengalihan
tanah dan bangunan untuk pengembang real estat (developer) dikenakan pajak final sebesar 5%
dari nilai penjualan atau pengalihan, yang telah digantikan oleh Peraturan Pemerintah No. 34/2016
tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September 2016, penghasilan dari pengalihan hak atas
tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan.
Pendapatan bunga dari bank dan deposito berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%.
Pajak Kini
Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur
sebesar jumlah yang diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan yang dihitung
berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Beban Pajak
Kini” dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Grup juga
menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari “Beban Pajak Kini”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, jika
diajukan keberatan, pada saat keputusan atas keberatan ditetapkan.
37
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pajak Tangguhan
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui menggunakan metode liabilitas atas konsekuensi pajak
pada masa mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut
laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada akhir tanggal
pelaporan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan
aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi
rugi fiskal, sepanjang besar kemungkinan perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan
akumulasi rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak pada masa
depan.
Nilai tercatat aset pajak tangguhan direviu ulang pada akhir periode pelaporan dan diturunkan
apabila laba fiskal mungkin tidak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau semua manfaat
aset pajak tangguhan tersebut. Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai kembali aset pajak
tangguhan yang tidak diakui. Grup mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak diakui
apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa depan akan tersedia sebagai aset pajak
tangguhan tersebut dipulihkan.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara substansial
telah berlaku pada tanggal pelaporan. Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan
yang disebabkan oleh perubahan tarif pajak dibebankan pada usaha periode berjalan, kecuali
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah langsung dibebankan atau dikreditkan ke
ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara saling hapus dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian jika terdapat hak secara hukum untuk melakukan saling hapus antara aset pajak kini
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak tangguhan tersebut terkait dengan entitas kena pajak yang
sama dan otoritas perpajakan yang sama.
Pengaruh pajak untuk suatu tahun dialokasikan pada operasi tahun berjalan, kecuali untuk
pengaruh pajak dari transaksi yang langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas. Manajemen
secara periodik mengevaluasi posisi yang diambil perusahaan sehubungan dengan situasi dimana
interpretasi diperlukan untuk peraturan perpajakan yang terkait dan menetapkan provisi jika
diperlukan.
u. Instrumen keuangan
i. Aset Keuangan
Pengakuan Awal
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset keuangan pada nilai wajar melalui laba atau rugi,
pinjaman dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo atau aset keuangan tersedia untuk
dijual, atau mana yang sesuai. Grup menentukan klasifikasi aset keuangan mereka pada
pengakuan awal dan, jika diperbolehkan dan sesuai, mengevaluasi ulang penunjukan ini pada
setiap akhir tahun keuangan.
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajar, dalam hal investasi tidak diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah dengan biaya transaksi yang dapat
diatribusikan secara langsung.
38
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non-derivatif dengan
pembayaran tetap atau telah ditentukan yang tidak dikutip di pasar aktif. Aset keuangan
tersebut dicatat sebesar biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode
Suku Bunga Efektif (“SBE”). Keuntungan dan kerugian diakui dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat pinjaman dan piutang dihentikan
pengakuannya atau mengalami penurunan nilai, serta melalui proses amortisasi.
Grup telah menentukan bahwa semua aset keuangan dikategorikan sebagai pinjaman yang
diberikan dan piutang.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, Grup memiliki kas dan setara kas, piutang usaha
dan piutang lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset keuangan lancar dan
tidak lancar lainnya.
Aset keuangan tersedia untuk dijual adalah aset keuangan non-derivatif yang ditujukan
sebagai tersedia untuk dijual atau tidak dikategorikan pada nilai wajar melalui laba rugi,
pinjaman yang diberikan dan piutang dan investasi dimiliki hingga jatuh tempo. Setelah
pengukuran awal, aset keuangan tersedia untuk dijual diukur dengan nilai wajar dengan
laba atau rugi yang tidak direalisasi diakui pada ekuitas hingga investasi tersebut tidak
diakui. Pada saat yang sama, akumulasi laba atau rugi yang sebelumnya diakui pada
ekuitas harus direklasifikasikan pada laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi.
Perusahaan memiliki investasi pada entitas asosiasi dan entitas lainnya dalam saham yang
diukur dengan menggunakan nilai wajar, dimana kepemilikan sahamnya kurang dari 50%.
Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan, atau, bila dapat diterapkan untuk bagian
dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan serupa, terjadi jika:
(i) Hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut
berakhir; atau
(ii) Grup mentransfer hak untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut
atau menanggung kewajiban untuk membayar arus kas yang diterima tersebut tanpa
penundaan yang signifikan kepada pihak ketiga melalui suatu kesepakatan penyerahan
dan (a) Grup secara substansial memindahkan seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan tersebut, atau (b) Grup secara substansial tidak
memindahkan dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut, namun telah memindahkan pengendalian atas aset keuangan
tersebut.
39
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Apabila Grup mentransfer hak untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan atau
mengadakan kesepakatan penyerahan dan tidak mentransfer maupun memiliki secara
substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan tersebut dan juga tidak
mentransfer pengendalian atas aset keuangan tersebut, maka suatu aset keuangan baru
diakui oleh Grup sebesar keterlibatannya yang berkelanjutan atas aset keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk pemberian jaminan atas aset yang ditransfer diukur
sebesar jumlah terendah antara nilai tercatat aset yang ditransfer dan nilai maksimal dari
pembayaran yang diterima yang mungkin harus dibayar kembali oleh Grup.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset keuangan secara keseluruhan, maka selisih
antara nilai tercatat dan jumlah dari (i) pembayaran yang diterima, termasuk aset baru yang
diperoleh dikurangi dengan kewajiban baru yang ditanggung, dan (ii) keuntungan atau
kerugian kumulatif yang telah diakui secara langsung dalam ekuitas, harus diakui pada
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Pada saat penghentian pengakuan aset keuangan sebagian (sebagai contoh ketika Grup
memegang opsi untuk membeli kembali bagian dari aset yang ditransfer) Grup
mengalokasikan nilai tercatat sebelumnya dari aset keuangan antara bagian berkelanjutan
yang diakui dalam keterlibatan berkelanjutan, dan bagian yang tidak lagi diakui dengan
menggunakan nilai wajar relatif dari bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara nilai
tercatat yang dialokasikan dengan bagian yang tidak lagi diakui dan jumlah dari penerimaan
dari bagian yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang
dialokasikan dan telah diakui pada penghasilan komprehensif lainnya diakui dalam laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Akumulasi keuntungan atau
kerugian yang telah diakui dalam penghasilan komprehensif lainnya dialokasikan antara
bagian yang berkelanjutan diakui dan bagian yang tidak lagi diakui dengan dasar nilai wajar
relatif pada bagian-bagian tersebut.
Penurunan nilai dari aset keuangan
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengevaluasi apakah terdapat bukti yang objektif bahwa
aset keuangan atau kelompok aset keuangan mengalami penurunan nilai. Penurunan nilai
atas aset keuangan atau kelompok aset keuangan dianggap telah terjadi, jika dan hanya jika,
terdapat bukti yang objektif mengenai penurunan nilai tersebut sebagai akibat dari satu atau
lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset tersebut (‘peristiwa yang merugikan’)
dan peristiwa yang merugikan tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa depan atas
aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi secara handal.
Grup pertama kali menentukan apakah terdapat bukti objektif penurunan nilai secara
individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual, atau secara kolektif untuk aset
keuangan yang tidak signifikan secara individual.
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti objektif mengenai penurunan nilai aset keuangan
yang dinilai secara individual, terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau tidak, maka
Grup memasukkan aset tersebut ke dalam kelompok aset keuangan yang memiliki
karakteristik risiko kredit yang serupa dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara
kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai secara individual, dan untuk kerugian penurunan
nilai yang tetap diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan nilai secara kolektif.
40
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Jumlah kerugian penurunan nilai atas aset keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi
secara individual diukur berdasarkan selisih antara nilai tercatat aset keuangan dengan nilai
kini dari estimasi arus kas masa datang yang didiskontokan menggunakan tingkat suku bunga
efektif pada awal aset keuangan tersebut. Nilai tercatat aset tersebut dikurangi melalui akun
cadangan kerugian penurunan nilai dan kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Arus kas masa datang dari kelompok aset keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi
secara kolektif, diestimasi berdasarkan kerugian historis yang pernah dialami atas aset-aset
yang memiliki karakteristik risiko kredit yang serupa dengan kelompok tersebut. Kerugian
historis yang pernah dialami kemudian disesuaikan berdasarkan data terkini yang dapat
diobservasi untuk mencerminkan kondisi saat ini yang tidak berpengaruh pada periode
terjadinya kerugian historis tersebut dan untuk menghilangkan pengaruh kondisi yang ada
pada periode historis namun sudah tidak ada lagi pada saat ini.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi pihak peminjam atau kelompok pihak peminjam
mengalami kesulitan keuangan signifikan, wanprestasi atau tunggakan pembayaran bunga
atau pokok, terdapat kemungkinan bahwa pihak peminjam akan dinyatakan pailit atau
melakukan reorganisasi keuangan lainnya dan, pada saat data yang dapat diobservasi
mengindikasikan adanya penurunan yang dapat diukur atas estimasi arus kas masa datang,
seperti meningkatnya tunggakan atau kondisi ekonomi yang berkolerasi dengan wanprestasi.
Pinjaman yang diberikan dan piutang, bersama-sama dengan penyisihan terkait, akan
dihapuskan pada saat tidak terdapat kemungkinan yang realistis atas pemulihan di masa
mendatang dan seluruh agunan, jika ada, telah direalisasi atau telah dialihkan kepada Grup.
Jika, pada periode berikutnya, nilai estimasi kerugian penurunan nilai aset keuangan
bertambah atau berkurang karena suatu peristiwa yang terjadi setelah penuruan nilai diakui,
maka kerugian penurunan nilai yang sebelumnya diakui bertambah atau berkurang dengan
menyesuaikan akun penyisihan.
Pemulihan tersebut tidak boleh mengakibatkan nilai tercatat aset keuangan melebihi biaya
perolehan yang diamortisasi yang seharusnya jika penurunan nilai tidak diakui pada tanggal
pemulihan dilakukan. Total pemulihan aset keuangan diakui pada laporan laba rugi dan
penghasilan lain komprehensif konsolidasian. Jika penghapusan kemudian dipulihkan, maka
pemulihan tersebut juga diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian penurunan nilai telah terjadi atas instrumen
ekuitas yang tidak memiliki kuotasi harga pasar dan tidak dicatat pada nilai wajar karena nilai
wajarnya tidak dapat diukur secara handal, maka jumlah kerugian penurunan nilai diukur
berdasarkan selisih antara nilai tercatat aset keuangan dan nilai kini estimasi arus kas masa
datang yang didiskontokan pada tingkat pengembalian yang berlaku di pasar untuk aset
keuangan serupa. Kerugian penurunan nilai tersebut tidak dapat dipulihkan pada tahun
berikutnya.
41
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pengakuan Awal
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi, liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, atau
sebagai derivatif yang ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai dalam lindung nilai yang
efektif, mana yang sesuai. Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan pada pengakuan
awal.
Liabilitas keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dimana, dalam hal liabilitas
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, sudah termasuk biaya transaksi
yang dapat diatribusikan secara langsung.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, Grup telah menentukan bahwa utang bank jangka
pendek, utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain-lain, utang pihak-pihak berelasi
non-usaha, beban akrual, liabilitas imbalan kerja jangka pendek, uang muka dan jaminan yang
diterima - uang jaminan pelanggan, utang jangka panjang, utang obligasi dan sukuk ijarah dan
liabilitas keuangan jangka panjang lainnya dikategorikan sebagai liabilitas keuangan yang
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba rugi pada saat liabilitas dihentikan pengakuannya
serta melalui proses amortisasi.
42
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Grup menilai instrumen keuangan seperti derivatif, pada nilai wajar setiap tanggal laporan
posisi keuangan konsolidasian. Nilai wajar atas instrumen keuangan diukur pada biaya
diamortisasi diungkapkan di catatan terkait.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling
menguntungkan untuk aset atau liabilitas tersebut. Grup harus memiliki akses ke pasar utama.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku pasar
ketika menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang tepat sesuai keadaan dan dimana tersedia
kecukupan data untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan penggunaan input yang dapat
diobservasi yang relevan dan meminimalisir penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar diukur atau diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian dapat dikategorikan pada level hirarki nilai wajar, berdasarkan tingkatan input
terendah yang signifikan atas pengukuran nilai wajar secara keseluruhan:
· Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga kuotasi (tidak disesuaikan)
dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis.
· Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi dimana seluruh input
yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar dapat diobservasi baik
secara langsung maupun tidak langsung.
· Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi dimana seluruh input
yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar tidak berdasarkan
data pasar yang dapat diobservasi.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan keuangan konsolidasian secara berulang,
Grup menentukan apakah terjadi transfer antara Level di dalam hirarki dengan cara
mengevaluasi kategori (berdasarkan input level terendah yang signifikan dalam pengukuran
nilai wajar) setiap akhir periode pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup telah menentukan kelas aset dan liabilitas
berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko aset atau liabilitas, dan level hirarki nilai wajar
seperti dijelaskan di atas.
43
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Segmen adalah bagian khusus dari Perusahaan dan entitas anaknya yang terlibat baik dalam
menyediakan produk dan jasa (segmen usaha), maupun dalam menyediakan produk dan jasa
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang
berbeda dari segmen lainnya.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk pos-pos yang dapat diatribusikan
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang sesuai
dengan segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo antar perusahaan dan transaksi
antar perusahaan dieliminasi. Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan merupakan ukuran
yang dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional untuk tujuan pengambilan keputusan
untuk mengalokasikan sumber daya kepada segmen dan menilai kinerjanya. Pengungkapan
tambahan pada masing-masing segmen telah diungkapkan pada Catatan 34.
44
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain mencerminkan bagian Grup atas hasil
operasi dari entitas asosiasi. Apabila terdapat perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari
entitas asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal ini,
jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas. Keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi
sebagai hasil dari transaksi-transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi dieliminasi sesuai
dengan kepentingan Grup dalam entitas asosiasi.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk mengakui rugi penurunan nilai atas investasi Grup
dalam investasi pada entitas asosiasi. Grup menentukan apakah terdapat bukti yang objektif yang
mengindikasikan pada investasi dalam entitas asosiasi mengalami penurunan nilai pada setiap
tanggal pelaporan. Dalam hal ini, Grup menghitung jumlah penurunan nilai berdasarkan selisih
antara nilai terpulihkan atas investasi pada entitas asosiasi dan nilai tercatatnya dan mengakuinya
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas periode pelaporan yang sama dengan
Grup.
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian berdasarkan
klasifikasi lancar/tak lancar. Suatu aset disajikan lancar bila:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi dalam siklus operasi normal,
ii) untuk diperdagangkan,
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan, atau kas atau setara kas kecuali
yang dibatasi penggunaannya atau akan digunakan untuk melunasi suatu liabilitas dalam
paling lambat 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan sebagai aset dan liabilitas tidak lancar
Peristiwa setelah akhir tahun laporan yang memberikan informasi tambahan terkait posisi
Perusahaan pada periode laporan keuangan konsolidasian (“adjusting events”) disajikan dalam
laporan keuangan. Peristiwa setelah akhir tahun laporan yang bukan adjusting events telah
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian apabila material.
45
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pertimbangan
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, manajemen telah membuat pertimbangan berikut,
yang terpisah dari estimasi dan asumsi, yang memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah
yang dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian:
· Pengakuan pendapatan
Ketika kontrak untuk penjualan properti atas penyelesaian konstruksi dinilai berdasarkan kontrak
konstruksi (mengacu pada kebijakan pengakuan pendapatan untuk penjualan properti yang belum
selesai pembangunannya) (Catatan 2p), pendapatan diakui dengan metode persentase
penyelesaian, sesuai dengan tahapan konstruksi. Persentase penyelesaian dibuat berdasarkan
tahapan penyelesaian proyek atau kontrak, ditentukan berdasarkan pembagian biaya-biaya
kontrak yang dikeluarkan sampai dengan saat ini terhadap total estimasi biaya proyek atau
kontrak.
Grup menetapkan pengklasifikasian aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila definisi yang ditetapkan dalam PSAK 55 terpenuhi.
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan
akuntansi Grup seperti yang diungkapkan pada Catatan 2u.
· Pengklasifikasian properti
Grup menentukan apakah sebuah properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai properti
investasi, aset tetap atau persediaan:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan dan prasarana (terutama kantor, gudang
komersial dan properti retail) mesin-mesin dan alat-alat berat, fasilitas hotel dan aset dalam
penyelesaian yang tidak bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan operasi Grup
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh
pendapatan sewa dan peningkatan nilai.
- Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana, mesin-mesin dan alat berat,
kendaraan, peralatan dan perlengkapan kantor dan aset dalam penyelesaian yang digunakan
dalam kegiatan operasi Grup, dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Dan tidak
digunakan untuk memperoleh pendapatan sewa.
- Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup.
Terutama, properti hunian yang dikembangkan oleh Grup dan digunakan untuk dijual sebelum
atau pada saat penyelesaian konstruksi.
· Penilaian properti
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai bagian dari akun “Aset tetap” dan “Properti investasi”
ditentukan oleh penilai real estat independen dengan menggunakan teknik penilaian yang telah
diakui. Teknik penilaian tersebut merupakan pendekatan biaya dan pendekatan pasar dan
pendapatan. Pada kasus tertentu, nilai wajar aset ditentukan berdasarkan transaksi real estat
terkini yang memiliki karakteristik dan lokasi aset Grup yang sejenis. Jumlah nilai wajar pada
tanggal 31 Desember 2019, diungkapkan di Catatan 9 dan 10 dalam laporan keuangan
konsolidasian.
46
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pertimbangan (lanjutan)
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, manajemen telah membuat pertimbangan berikut,
yang terpisah dari estimasi dan asumsi, yang memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah
yang dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian: (lanjutan)
· Kontrak sewa operasi - Perusahaan atau Entitas Anak sebagai pemilik (lessor)
Grup mengadakan perjanjian sewa properti komersial pada portofolio properti investasi. Grup telah
menentukan, berdasarkan evaluasi atas syarat dan kondisi dari perjanjian, bahwa semua risiko
signifikan dan manfaat kepemilikan atas properti yang disewakan tersebut tidak dialihkan,
sehingga, Grup mengakui transaksi sewa sebagai sewa operasi.
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber kunci lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada
akhir periode pelaporan yang memiliki risiko signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan sebagai
berikut:
Grup mengestimasi masa manfaat dari aset tetap dan properti investasi berdasarkan utilisasi dari
aset yang diharapkan dapat didukung dengan rencana dan strategi usaha yang juga
mempertimbangkan perkembangan teknologi di masa depan dan perilaku pasar. Estimasi dari
masa manfaat aset tetap dan properti investasi adalah berdasarkan penelaahan Grup secara
kolektif terhadap praktek industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman untuk aset yang setara.
Estimasi masa manfaat ditelaah paling sedikit setiap akhir tahun pelaporan dan diperbarui jika
ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik,
keusangan secara teknis atau komersial dan hukum atau pembatasan lain atas penggunaan dari
aset.
Namun, adalah mungkin, hasil di masa depan dari operasi dapat dipengaruhi secara material oleh
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang
disebutkan di atas.
Jumlah dan waktu dari beban yang dicatat untuk setiap tahun akan terpengaruh oleh perubahan
atas faktor-faktor dan situasi tersebut. Pengurangan dalam estimasi masa manfaat dari aset tetap
dan properti investasi Grup akan meningkatkan beban pokok penjualan dan beban langsung dan
beban operasi dan menurunkan aset. Penjelasan lebih rinci telah diungkapkan pada Catatan 9
dan 10.
47
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber kunci lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada
akhir periode pelaporan yang memiliki risiko signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan sebagai
berikut: (lanjutan)
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan dengan
menggunakan metode projected-unit-credit. Penilaian aktuaris termasuk membuat variasi asumsi
yang terdiri dari, antara lain, tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana pensiun yang
diharapkan, tingkat kenaikan kompensasi dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dengan
asumsi Grup diakui langsung seluruhnya melalui penghasilan komprehensif lainnya dikarenakan
kompleksitas dari penilaian, dasar asumsi dan periode jangka panjang, liabilitas manfaat pasti
sangat sensitif terhadap perubahan asumsi.
Grup percaya bahwa asumsi mereka adalah memadai dan tepat, perbedaan signifikan dalam
pengalaman aktual Grup atau perubahan signifikan dalam asumsi dapat mempengaruhi secara
material liabilitas imbalan kerja yang berjumlah Rp131.296.215 pada tahun 2019
(2018 :Rp135.313.737). Penjelasan lebih lanjut telah diungkapkan pada Catatan 18.
Dalam situasi tertentu, Grup tidak dapat menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka
pada saat ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, atau negosiasi dengan otoritas
perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait dengan interpretasi dari peraturan perpajakan yang
kompleks dan jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak di masa depan. Dalam menentukan
jumlah yang harus diakui terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Grup menerapkan
pertimbangan yang sama yang akan mereka gunakan dalam menentukan jumlah cadangan yang
harus diakui sesuai dengan PSAK No. 57, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”.
Grup membuat analisa untuk semua posisi pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk
menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui harus diakui.
48
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
49
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada tanggal 31 Desember 2019, seluruh kas telah diasuransikan pada PT Asuransi FPG Indonesia,
PT China Taiping Insurance Indonesia dan PT Asuransi Multi Artha Guna, seluruhnya pihak ketiga,
terhadap risiko kecurian dan risiko lainnya dengan nilai pertanggungan sebesar Rp44.075.000
(2018: Rp46.450.000). Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup
untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pendapatan bunga yang berasal dari deposito berjangka disajikan pada laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian sebagai bagian dari “Pendapatan Keuangan”.
Semua rekening bank dan deposito berjangka ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal
31 Desember 2019 dan 2018, tidak terdapat kas dan setara kas yang digunakan sebagai jaminan atas
pinjaman.
50
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha - pihak ketiga adalah sebagai berikut:
31 Desember
2019 2018
Saldo awal 1.362.435 2.596
Penyisihan selama tahun berjalan 912.035 1.362.435
Pembalikan/penghapusan selama tahun berjalan (467.244) (2.596)
Saldo akhir 1.807.226 1.362.435
Seluruh piutang usaha milik Grup merupakan saldo piutang usaha dalam Rupiah. Seluruh piutang
usaha tidak lancar, jatuh tempo dalam waktu antara 2 - 4 tahun setelah akhir periode pelaporan. Pada
tanggal 31 Desember 2019, tidak terdapat piutang usaha yang digunakan sebagai jaminan atas utang
bank.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan piutang masing-masing pelanggan pada akhir tahun,
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai piutang usaha dari pihak ketiga
adalah cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha tersebut di masa yang
akan datang. Sedangkan, piutang usaha dari pihak berelasi tidak diperlukan penyisihan untuk
kerugian penurunan nilai, dikarenakan dapat tertagih seluruhnya.
Sehubungan dengan sewa operasi Grup, berikut adalah jumlah agregat penerimaan sewa minimum
masa depan untuk setiap periode dalam sewa operasi yang tidak dapat dibatalkan:
31 Desember
2019 2018
< 1 tahun 1.001.784.961 480.994.492
1 - 5 tahun 1.285.729.083 1.285.259.559
> 5 tahun 7.981.996 -
Total piutang sewa operasi 2.295.496.040 1.766.254.051
Pada tahun 2019, total sewa kontinjen yang diakui sebagai pendapatan adalah sebesar Rp84.502.462
(2018: Rp74.029.337).
Penjelasan persyaratan dan ketentuan perjanjian sewa pemilik (lessor) adalah sebagai berikut:
- Jangka waktu sewa berkisar antara 1 - 10 tahun,
- Penyewa wajib membayar biaya sewa berkisar antara 5-20% dari uang muka sewa yang tidak
dapat dikembalikan pada awal periode sewa, sedangkan sisa pembayaran dapat diangsur selama
periode sewa sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak,
- Penyewa wajib membayar biaya pelayanan (service charge) sebesar tarif tertentu per meter
persegi (m2),
- Penyewa wajib membayar uang jaminan sewa, biaya pelayanan (service charge), telepon dan
lain-lain kepada pemilik.
51
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
6. PERSEDIAAN
Persediaan terdiri dari:
31 Desember
2019 2018
Persediaan tersedia untuk dijual
Apartemen 674.661.418 382.698.449
Rumah 234.395.571 165.617.262
Kapling 90.669.217 119.505.456
Bangunan komersial 40.534.047 20.709.609
Perkantoran 18.618.299 -
Total persediaan tersedia untuk dijual 1.058.878.552 688.530.776
Persediaan dalam penyelesaian
Bangunan 4.891.378.528 4.207.893.202
Kapling 1.801.392.169 1.900.193.112
Apartemen 709.541.874 1.024.998.271
Total persediaan dalam penyelesaian 7.402.312.571 7.133.084.585
Lain-lain 53.140.822 68.637.854
Total persediaan 8.514.331.945 7.890.253.215
Mutasi persediaan bangunan dan apartemen dalam penyelesaian adalah sebagai berikut:
52
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
6. PERSEDIAAN (lanjutan)
Total persediaan real estat yang pengikatan jual belinya telah berlaku, tetapi penjualannya belum
diakui adalah sebagai berikut:
31 Desember
2019 2018
Persediaan dalam penyelesaian
Bangunan 974.877.341 1.326.703.455
Kapling 52.292.665 72.031.834
Total 1.027.170.006 1.398.735.289
Pada tahun 2019, reklasifikasi persediaan menjadi aset tetap dengan nilai buku neto
masing-masing sebesar Rp75.000 (2018: Rp13.788.095) dikarenakan oleh perubahan intensi
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan 9).
Pada tahun 2019, reklasifikasi properti investasi menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar
Rp19.575.939 (2018: Rp0) (Catatan 10).
Uang muka yang diterima sehubungan dengan persediaan di atas pada tanggal 31 Desember 2019
adalah sebesar Rp3.294.464.979 (2018: Rp3.384.081.889) disajikan sebagai Uang Muka yang
Diterima pada laporan posisi keuangan konsolidasian dan sebagai bagian dari “Uang Muka dan
Jaminan yang Diterima dari Penjualan” pada Catatan 19.
Pada 31 Desember 2019, persediaan rumah, Bangunan komersial dan apartemen telah diasuransikan
terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya pada PT Asuransi FPG Indonesia, PT China Taiping
Insurance Indonesia, PT Asuransi Multi Arthaguna seluruhnya pihak ketiga, dengan total nilai
pertanggungan sebesar Rp495.859.039 dan US$272.194.149 (2018: Rp2.040.911.461 dan
US$132.890.225). Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup
memadai untuk menutup kerugian atas risiko tersebut.
Pendapatan dari pengembang properti disajikan sebagai bagian dari pendapatan neto pada laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2019 adalah sebesar Rp3.616.943.220 (2018: Rp3.435.767.606) (Catatan 26).
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada
tanggal pelaporan, manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai neto persediaan telah mencerminkan
nilai realisasinya, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut.
53
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pengurangan tanah yang belum dikembangkan digunakan untuk proyek persediaan dalam
penyelesaian Grup.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang
memadai.
Pada 31 Desember 2019 dan 2018 rincian nilai tercatat beberapa tanah yang belum dikembangkan
yang dijadikan sebagai jaminan untuk utang bank (Catatan 12) adalah sebagai berikut:
Summarecon Serpong
- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 284.144 26.710.673 284.144 26.710.673
- PT Bank Central Asia Tbk 161.738 14.994.584 167.403 15.370.785
- PT Bank KEB Hana Indonesia 108.134 10.277.163 - -
- PT Bank OCBC NISP 184.499 20.543.073 - -
Summarecon Bandung
- PT Bank Central Asia Tbk 955.484 1.035.698.634 665.342 600.000.000
Summarecon Makassar
- PT Bank Central Asia Tbk 665.063 383.800.000 447.080 250.000.000
Bogor
- PT Bank BCA Syariah 253.491 181.604.325 253.491 179.230.564
Pada 31 Desember 2019 dan 2018, tidak terdapat tanah yang belum dikembangkan yang dijadikan
sebagai jaminan atas utang Obligasi dan Sukuk Ijarah.
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke tanah yang belum dikembangkan untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018.
54
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
8. UANG MUKA
9. ASET TETAP
Biaya Perolehan
Kepemilikan langsung
Tanah 20.740.281 - - - 20.740.281
Bangunan dan prasarana 285.651.643 4.676.474 - (8.185.456) 282.142.661 4.514.47
Mesin-mesin dan alat-alat berat 91.158.553 3.954.963 - 130.182 95.243.698 4.116.96
Kendaraan 115.689.943 8.869.981 7.494.280 - 117.065.644
Peralatan dan perlengkapan
kantor 463.096.841 41.497.441 724.899 - 503.869.383
Akumulasi penyusutan
Kepemilikan langsung
Bangunan dan prasarana 133.734.358 10.810.496 - - 144.544.854
Mesin-mesin dan alat-alat berat 37.112.057 12.970.901 - - 50.082.958
Kendaraan 83.622.426 11.582.351 6.908.654 - 88.296.123
Peralatan dan perlengkapan
kantor 371.982.679 51.633.610 716.970 (2.780.993) 420.118.326
55
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Biaya Perolehan
Kepemilikan langsung
Tanah 20.698.962 229.670 - - (188.351) 20.740.281
Bangunan dan prasarana 313.326.822 7.440.970 61.188 15.840.140 (50.895.101) 285.651.643
Mesin-mesin dan alat-alat berat 89.707.113 5.276.458 - - (3.825.018) 91.158.553
Kendaraan 115.284.573 11.649.758 9.293.049 - (1.951.339) 115.689.943
Peralatan dan perlengkapan
kantor 464.534.856 28.922.345 1.134.980 - (29.225.380) 463.096.841
Akumulasi penyusutan
Kepemilikan langsung
Bangunan dan prasarana 138.944.863 10.850.134 - - (16.060.639) 133.734.358
Mesin-mesin dan alat-alat berat 32.134.152 7.775.431 - 310.414 (3.107.940) 37.112.057
Kendaraan 81.676.980 12.918.567 9.164.448 - (1.808.673) 83.622.426
Peralatan dan perlengkapan
kantor 339.891.287 64.642.019 918.204 (310.414 ) (31.322.009) 371.982.679
*Pada tahun 2018, SPCK, Entitas anak langsung, menjual sebagian kepemilikannya pada BTKV, sehingga menyebabkan hilangnya pengendalian.
Dan hanya dicatat sebagai investasi pada entitas asosiasi (Catatan 1f).
** terdiri dari penjualan, penghapusan dan pengurangan nilai kontrak kepada pemasok
56
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Persentase Persentase
penyelesaian penyelesaian
Proyek Total (%) Total (%)
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian didasarkan pada biaya aktual yang terjadi
dibandingkan dengan biaya proyek yang direncanakan.
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu penyelesaian atas aset dalam penyelesaian pada tanggal
31 Desember 2019:
Estimasi waktu
Penyelesaian
Kantor Plaza Desember 2021
Marketing Galeri April 2020
Pengurangan aset tetap pada tahun 2019 termasuk pengurangan nilai kontrak kepada pemasok atas
perlengkapan dan peralatan kantor sebesar Rp0 (2018: Rp61.188).
Pada tahun 2019, Grup menghapus beberapa aset tetap dengan nilai buku sebesar Rp79.685 (2018 :
Rp216.775).
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset tetap.
Pada tahun 2019, reklasifikasi aset tetap dengan nilai buku neto sebesar Rp2.312.380 (2018: Rp0),
menjadi properti investasi disebabkan oleh perubahan intensi manajemen dalam penggunaan aset
tersebut (Catatan 10).
Pada tahun 2019, reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto sebesar Rp214.182
(2018: Rp0), menjadi aset tetap disebabkan oleh perubahan intensi manajemen dalam penggunaan
aset tersebut (Catatan 10).
Pada tahun 2019, reklasifikasi aset tetap menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar
Rp18.493.863 (2018: Rp0).
Pada tahun 2019, reklasifikasi persediaan menjadi aset tetap dengan nilai buku neto
masing-masing sebesar Rp75.000 (2018: Rp13.788.095) dikarenakan oleh perubahan intensi
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan 6).
Pada tahun 2019, reklasifikasi dari aset dalam penyelesaian ke aset tetap masing-masing sebesar
Rp15.242.780 (2018: Rp2.052.045).
Pada tahun 2019, reklasifikasi aset dalam penyelesaian - aset tetap ke persediaan dalam
penyelesaian sebesar Rp0 (2018: Rp4.026.242) dikarenakan perubahan intensi manajemen
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut.
57
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada tahun 2019, aset tetap, kecuali tanah, dengan nilai buku Rp90.491.297 (2018: Rp143.603.894)
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, kebanjiran dan risiko lainnya (semua risiko)
berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa perusahaan termasuk PT Asuransi FPG Indonesia,
PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Bintang, PT Asuransi Multi
Artha Guna, PT Asuransi Realiance Indonesia, PT Asuransi Central Asia, PT Chubb General
Insurance Indonesia, seluruhnya pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar US$19.024.821
dan Rp105.787.333 (2018: US$20.691.151 dan Rp221.418.189).
Pada tanggal 31 Desember 2019, aset tetap dengan nilai buku neto sebesar Rp20.742.168
(2018: Rp20.689.251), digunakan sebagai jaminan atas utang bank dan lembaga pembiayaan
(Catatan 12).
Rincian nilai wajar dari aset tetap tertentu yang dinilai oleh KJPP untuk Tahun 2019 dan 2018 antara
lain (tidak diaudit) :
31 Desember
Biaya Perolehan
Tanah 953.849.594 22.265 - 9.860.856 963.732.715
Bangunan dan prasarana 3.824.656.360 78.548.850 2.392.752 (19.720.472) 3.881.091.986
Mesin-mesin dan alat-alat berat 720.158.090 37.599.766 59.656 4.749.328 762.447.528
Fasilitas hotel 274.889.415 1.530.179 2.418.284 5.939.884 279.941.194
Akumulasi penyusutan
Bangunan dan prasarana 887.590.921 112.739.270 538.121 (4.196.647) 995.595.423
Mesin-mesin dan alat-alat berat 439.316.018 59.906.654 59.656 - 499.163.016
Fasilitas hotel 166.624.126 18.585.655 2.418.284 - 182.791.497
** terdiri dari penjualan, penghapusan dan pengurangan nilai kontrak kepada pemasok
58
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Biaya Perolehan
Tanah 917.260.357 36.589.237 - - 953.849.594
Bangunan dan prasarana 3.774.931.987 44.033.731 805.288 6.495.930 3.824.656.360
Mesin-mesin dan alat-alat berat 704.537.322 13.639.768 18.000 1.999.000 720.158.090
Fasilitas hotel 274.701.613 421.421 233.619 - 274.889.415
Akumulasi penyusutan
Bangunan dan prasarana 775.036.998 112.560.019 6.096 - 887.590.921
Mesin-mesin dan alat-alat berat 381.072.367 58.261.651 18.000 - 439.316.018
Fasilitas hotel 131.421.066 35.203.060 - - 166.624.126
59
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada tanggal 31 Desember 2019, Grup menghapus beberapa properti investasi dengan nilai buku
neto sebesar Rp3.208.083 (2018: Rp0).
Pengurangan properti investasi tahun 2019, termasuk pengurangan nilai kontrak atas properti
investasi tertentu sebesar Rp44.588 (2018: Rp1.032.811).
Pada tahun 2019, reklasifikasi aset dalam penyelesaian menjadi properti investasi masing-masing
sebesar Rp10.847.628 (2018: Rp8.494.930).
Pada tahun 2019, reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto sebesar Rp2.312.380
(2018: Rp0) dari aset tetap dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 9).
Pada tahun 2019, reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto sebesar Rp8.960.336
(2018: Rp0) dari tanah yang belum dikembangkan dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset
tersebut (Catatan 7).
Pada tahun 2019, reklasifikasi aset dalam penyelesaian - properti investasi menjadi persediaan
masing-masing sebesar Rp340.846 (2018: Rp0).
Pada tahun 2019, reklasifikasi aset dalam penyelesaian - properti investasi menjadi uang muka
masing-masing sebesar Rp10.236.525 (2018: Rp0).
Pada tahun 2019, reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto sebesar Rp214.182
(2018: Rp0), menjadi aset tetap disebabkan oleh perubahan intensi manajemen dalam penggunaan
aset tersebut (Catatan 10).
Pada tahun 2019, reklasifikasi properti investasi menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar
Rp19.575.939 (2018: Rp0) (Catatan 6).
Pada tahun 2019, reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto sebesar Rp900.520
(2018: Rp0) dari pajak pertambahan nilai yang tidak dapat dikreditkan.
Pada tahun 2019, reklasifikasi aset dalam penyelesaian - properti investasi dengan nilai buku neto
sebesar Rp36.000 (2018: Rp0) dari pajak pertambahan nilai yang tidak dapat dikreditkan.
Pada tahun 2019, reklasifikasi uang muka menjadi properti investasi dengan nilai buku neto masing-
masing sebesar Rp1.795.500 (2018: Rp0) dikarenakan oleh perubahan intensi manajemen dalam
penggunaan aset tesebut.
60
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Persentase Persentase
penyelesaian penyelesaian
Proyek Total (%) Total (%)
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu penyelesaian atas aset dalam penyelesaian pada tanggal
31 Desember 2019:
Estimasi Waktu
Penyelesaian
Power House Maret 2020
Summarecon Mal Bandung Juni 2022
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian didasarkan pada biaya aktual yang terjadi
dibandingkan dengan jumlah biaya proyek yang dianggarkan.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti
investasi.
Pada tanggal 31 Desember 2019, properti investasi, kecuali tanah, dengan nilai buku
Rp2.504.461.137 (2018: Rp2.746.300.692) telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, kebanjiran
dan risiko lainnya (all risk) berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa perusahaan termasuk
PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuransi Sinar Mas,
PT Asuransi Bintang, PT Asuransi Multi Artha Guna, PT Asuransi Realiance Indonesia, PT Asuransi
Umum Mega, PT Mitra, Iswara & Rorimpandey, PT Asuransi Indrapura dan PT ACE Jaya Proteksi,
seluruhnya pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar US$672.050.528 dan Rp397.347.393
(2018: US$674.872.805 dan Rp585.480.956).
Pada tanggal 31 Desember 2019, Grup juga telah mengasuransikan properti investasi terhadap
terorisme dan sabotase sebesar US$382.714.569 dan Rp1.108.014.000 (2018: US$428.123.166 dan
Rp1.267.958.000). Selain itu, Grup telah diasuransikan atas gangguan usaha sebesar
Rp1.355.228.000 (2018: Rp1.356.728.000). Pada tahun 2019, manajemen Grup berpendapat bahwa
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2019, properti investasi dengan nilai buku neto sebesar Rp2.281.857.092
(2018: Rp2.253.540.212), digunakan sebagai jaminan atas utang bank dan lembaga pembiayaan,
utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 12 dan 13).
Rincian nilai wajar dari properti investasi tertentu yang dinilai oleh KJPP untuk tahun 2019 dan 2018
antara lain (tidak diaudit) :
31 Desember
61
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya
pada PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB), PT Bank Permata Tbk (Permata), PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk (Mandiri), PT Maybank Indonesia Tbk (Maybank), PT Bank Danamon Indonesia
Tbk (Danamon), PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC), PT China Construction Bank (CCB),
PT Bank Central Asia Tbk (BCA), PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI), PT Bank
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten (BPDJB), PT Bank KEB Hana (Hana) dan PT Bank
Pan Indonesia Tbk (Panin), digunakan sebagai jaminan perusahaan yang diberikan oleh
Perusahaan, SMPD, MKPP, SGMC dan SPCK kepada bank-bank tersebut atas fasilitas kredit
kepemilikan rumah yang diperoleh pelanggan Perusahaan, SMPD, MKPP, SGMC dan SPCK.
Deposito berjangka pada BCA yang dibatasi penggunaannya digunakan sebagai jaminan atas
pinjaman dan pembayaran bunga pinjaman yang diperoleh Perusahaan dan LTMD dari bank
tersebut (Catatan12).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019, deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya tersebut mendapatkan bunga dengan tingkat bunga tahunan sebesar 4,25% -
6,25% (2018: 4,00% - 6,75%).
62
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan)
CIMB, Permata, Mandiri, Maybank, Danamon, OCBC, CCB, BCA, BRI, BPDJB, Hana dan Panin
menyetujui pemberian fasilitas kredit kepemilikan rumah dan apartemen kepada pelanggan
Perusahaan, SMPD, MKPP, SGMC dan SPCK. Perusahaan, SMPD, MKPP, SGMC dan SPCK
memberikan jaminan perusahaan atas fasilitas kredit yang diperoleh pelanggan mereka dari bank-
bank tersebut sampai Perusahaan, SMPD, MKPP, SGMC dan SPCK menyerahkan sertifikat tanah
dan bangunan milik pembeli kepada bank-bank tersebut.
Rekening bank yang dibatasi penggunaannya pada BCA merupakan rekening penampungan yang
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang diperoleh dari bank tersebut (Catatan 12).
Sedangkan rekening bank yang dibatasi penggunaannya, pada BCA, UOB, BNI, BTN, OCBC,
Maybank dan Permata merupakan rekening penampungan yang digunakan sebagai jaminan
sehubungan dengan fasilitas kredit kepemilikan rumah dan apartemen kepada pelanggan
Perusahaan, SMPD, MKPP, SGMC dan SPCK.
Semua deposito berjangka dan bank yang dibatasi penggunaannya ditempatkan pada bank pihak
ketiga.
Investasi tersedia untuk dijual merupakan investasi Perusahaan pada entitas lainnya dengan
kepemilikan dibawah 20%, sebagai berikut:
31 Desember 2019 31 Desember 2018
Persentase Persentase
kepemilikan kepemilikan
Entitas Total (%) Total (%)
Akun ini merupakan investasi pada PT Bhakti Karya Vita (BTKV). BTKV berdomisili di Tangerang
dan telah beroperasi dari tahun 2011.
Pada bulan Maret 2019, pemegang saham BTKV memutuskan untuk melakukan peningkatan
modal dasar dari Rp100.000.000 menjadi Rp350.000.000 dan melakukan peningkatan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp70.000.000 menjadi sebesar Rp195.000.000 dengan nilai
nominal per lembar saham Rp1.000.000 (satuan penuh). SPCK mengambil bagian peningkatan
modal sebanyak 50.000 lembar saham atau sebesar Rp50.000.000 dan PT Berkat Vita Kasih
mengambil bagian peningkatan modal sebanyak 75.000 lembar saham atau sebesar
Rp75.000.000. Setelah peningkatan modal tersebut persentase kepemilikan SPCK tetap sebesar
40% dan PT Berkat Vita Kasih sebesar 60%. Peningkatan modal tersebut diaktakan berdasarkan
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 14 tanggal 6 Maret 2019 dan telah disetujui oleh
MHHAM dalam Surat Keputusan No. AHU-0013294.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal 12 Maret 2019.
63
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan)
Rincian investasi pada BTKV pada tanggal 31 Desember 2019 adalah sebagai berikut:
Laba
Persentase pada ekuitas
Nilai Buku kepemilikan (%) Penambahan entitas asosiasi Nilai tercatat (%)
Investasi pada BTKV adalah saham ekuitas yang tidak mempunyai harga kuotasian dan dicatat
dengan menggunakan metode ekuitas.
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut:
31 Desember
2019 2018
Aset lancar 20.849.246 14.594.833
Aset tidak lancar 159.904.656 40.002.096
Liabilitas lancar 19.562.317 17.417.465
Liabilitas tidak lancar 10.563.060 21.454.136
Pendapatan neto 133.154.490 109.245.533
Laba (rugi) komprehensif tahun berjalan 9.903.196 (230.767)
a. Utang bank jangka pendek dari pihak ketiga yang terdiri dari:
31 Desember
2019 2018
Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 396.103.311 427.135.804
PT Bank HSBC Indonesia 300.000.000 150.000.000
PT Bank OCBC NISP Tbk 300.000.000 125.000.000
PT Bank BTPN Tbk (dahulu PT Bank Sumitomo
Mitsui Indonesia) 250.000.000 250.000.000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 200.000.000 200.000.000
PT Bank Mayora Tbk 200.000.000 150.000.000
PT Bank CIMB Niaga Tbk 190.000.000 275.000.000
PT Bank Resona Perdania 161.576.000 161.576.000
PT Bank KEB Hana Indonesia 100.000.000 -
Dolar Amerika Serikat
PT Bank Resona Perdania (US$3.000.000
pada tahun 2019 dan 2018) 41.703.000 43.443.000
Total 2.139.382.311 1.782.154.804
64
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan)
b. Utang bank jangka panjang dan lembaga pembiayaan dari pihak ketiga yang terdiri dari :
31 Desember
2019 2018
Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 2.648.001.288 2.721.027.617
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 800.000.000 1.112.500.000
PT Bank OCBC NISP Tbk 680.000.000 -
PT Bank Central Asia Syariah 199.806.313 69.557.635
PT BCA Finance 10.138.271 13.117.548
Dolar Amerika Serikat
PT Bank Central Asia Tbk (US$7.748.834
pada tahun 2019 dan US$8.156.668
pada tahun 2018) 107.716.548 118.116.707
Total pokok pinjaman 4.445.662.420 4.034.319.507
Dikurangi biaya pinjaman yang belum diamortisasi (19.374.311) (9.856.021)
Neto 4.426.288.109 4.024.463.486
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun (1.216.411.396 ) (833.070.713)
Bagian yang akan jatuh tempo
lebih dari satu tahun 3.209.876.713 3.191.392.773
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, rincian angsuran dimasa mendatang atas utang
jangka panjang dari bank dan lembaga pembiayaan adalah sebagai berikut:
31 Desember
Tahun Jatuh Tempo 2019 2018
2019 - 838.634.628
2020 1.227.283.301 1.225.003.804
2021 884.227.031 871.215.301
2022 401.072.676 350.746.360
2023 481.580.883 395.581.746
2024 439.819.594 301.089.442
2025 197.344.987 17.389.409
2026 276.380.841 34.658.817
2027 333.953.107 -
2028 204.000.000 -
Total angsuran pembayaran 4.445.662.420 4.034.319.507
65
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait dengan fasilitas pinjaman milik Group:
a. Utang bank jangka pendek:
Penarikan pinjaman/
Periode Periode jadwal pembayaran Tingkat bunga Saldo pada tanggal
Pihak-pihak Total fasilitas Jaminan Tujuan (pembayaran cicilan pokok)
pinjaman pembayaran bunga tahunan 31 Desember
selama tahun berjalan
Perusahaan dan PT Bank Rp80.000.000 sampai dengan April 2020 Bulanan 2019 : 9%, Properti investasi, Modal Kerja 2019 : Rp0/(Rp39.616.915), 2019 : Rp14.614.522,
Central Asia Tbk April 2020 2018 : 9,25% rekening penampungan 2018 : Rp354.746/(Rp0) 2018 : Rp54.231.437
dan deposito yang dibatasi
Fasilitas Kredit penggunaannya
Rekening Koran
(Catatan 10 dan 11)
Fasilitas Kredit Rp250.000.000 sampai dengan April 2020 Bulanan 2019 : 9%, - Modal Kerja 2019 : Rp0/(Rp0), 2019 : Rp245.000.000,
Revolving April 2020 2018 : 9% 2018: Rp245.000.000/(Rp0) 2018 : Rp245.000.000
SGMC dan PT Bank Central Rp50.000.000 sampai dengan Februari 2020 Bulanan 2019 : 9,25%, Persediaan dan tanah Modal Kerja 2019 : Rp6.012.162/(Rp0), 2019 : Rp34.896.655,
Asia Tbk Juni 2020 2018 : 9,25% yang belum dikembangkan 2018 : Rp10.470.413/(Rp0) 2018 : Rp28.884.493
(Catatan 6 dan 7)
Fasilitas Kredit
Rekening Koran
MKPP dan PT Bank Central Rp100.000.000 sampai dengan September 2020 Bulanan 2019 : 9% Tanah yang belum Modal Kerja 2019 : Rp12.959.200/(Rp0) 2019 : Rp91.250.221
Asia Tbk September 2020 2018 : 9,50% dikembangkan (Catatan 7) 2018 : Rp78.291.021/(Rp0) 2018 : Rp78.291.021
Fasilitas Kredit
Rekening Koran
SPCK dan PT Bank Central Rp80.000.000 sampai dengan September 2020 Bulanan 2019 : 9%, Persediaan dan tanah Modal Kerja 2019 : 2019 : Rp10.341.913,
Asia Tbk Juni 2020 2018 : 9,50% yang belum dikembangkan Rp10.341.913/(Rp20.728.853), 2018 : Rp20.728.853
(Catatan 6 dan 7) 2018 : Rp14.447.511/(Rp48.123)
Fasilitas Kredit
Rekening Koran
SPCK dan PT Bank Central Rp100.000.000 sampai dengan Maret 2019 Bulanan 2018 : 9,5% Persediaan dan tanah Modal Kerja 2018 : 2018 : Rp0
Asia Tbk Maret 2019 yang belum dikembangkan Rp20.000.000/(Rp75.000.000)
(Catatan 6 dan 7)
Fasilitas Time
Loan Revolving
Perusahaan dan PT Bank Rp275.000.000 sampai dengan September 2020 Bulanan 2019 : 8,5%, - Modal Kerja 2019 : 2019 : Rp190.000.000,
CIMB Niaga Tbk September 2020 2018 : 8,3% - Rp1.010.000.000/(Rp1.095.000.0 2018 : Rp275.000.000
8,65% 00)
Fasilitas Kredit 2018 : Rp275.000.000/(Rp0)
Pinjaman Berjangka
Perusahaan dan PT Bank Rp250.000.000 sampai dengan Agustus 2020 Bulanan 2019 : 8,95%, - Modal Kerja 2019 : Rp500.000.000/ 2019 : Rp250.000.000,
BTPN Tbk (dahulu PT Bank Agustus 2020 2018 : 10,5% (Rp500.000.000), 2018 : Rp250.000.000
Sumitomo Mitsui Indonesia) 2018 : Rp800.000.000/
(Rp750.000.000)
Fasilitas kredit
Revolving
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 sampai dengan Juni 2020 Bulanan 2019 : 9,25% - Properti investasi milik Modal Kerja 2019 : 2019 : Rp200.000.000,
Mandiri (Persero) Tbk Juni 2020 9,75%, MKOJ dan bangunan Rp100.000.000/(Rp100.000.000), 2018 : Rp200.000.000
2018 : 9.75% Hotel Harris Bekasi 2018 :
Fasilitas Kredit (Catatan 10) Rp160.000.000/(Rp150.000.000)
Modal Kerja
66
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait dengan fasilitas pinjaman milik Group: (lanjutan)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan)
Penarikan pinjaman/
Periode
Periode Pembayaran Tingkat bunga (pembayaran cicilan
Pihak-pihak Total fasilitas jadwal Jaminan Tujuan Saldo pada tanggal
pinjaman bunga tahunan pokok) selama tahun
pembayaran
berjalan
SPCK dan PT Bank Resona Rp30.000.000 sampai dengan Agustus 2020 Bulanan 2019 : 7,95%, Letter of undertaking Modal Kerja 2019 : Rp0/(Rp0), 2019 : Rp5.000.000,
Perdania Agustus 2020 2018 : 8% - 2018 : Rp0/(Rp0) 2018 : Rp5.000.000
8,86%
Fasilitas Kredit
Modal Kerja
Perusahaan dan PT Bank US$3.000.000 dan sampai dengan Desember Bulanan 2019: 4,56% - Properti investasi Modal Kerja 2019 : Rp0/(Rp0), 2019 : US$3.000.000 atau setara dengan
Resona Perdania Rp161.220.000 Desember 2020 2020 7,69%, 2018 : (Catatan 10) 2018 : Rp0/(Rp0) Rp41.703.000 (Catatan 31) dan
4,93% - 8,91%, Rp156.576.000,
Fasilitas Kredit 2018 : US$3.000.000 atau setara dengan
Revolving Rp43.443.000 dan Rp156.576.000
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 sampai dengan Oktober 2020 Bulanan 2019 : 9,50%, - Modal Kerja 2019 : Rp50.000.000/(Rp0), 2019 : Rp200.000.000,
Mayora Tbk Oktober 2020 2018 : 9,75% 2018 : Rp0/(Rp0) 2018 : Rp150.000.000
Fasilitas Kredit
Berjangka
Perusahaan dan PT Bank Rp300.000.000 sampai dengan Juli 2020 Bulanan 2019 : 8,65% - Modal Kerja 2019 : Rp200.000.000/ 2019 : Rp300.000.000,
HSBC Indonesia Juli 2020 2018 : 8,65% (Rp50.000.000), 2018 : Rp150.000.000
2018 : Rp150.000.000/(Rp0)
Fasilitas Kredit
Pinjaman Berjangka
Perusahaan dan PT Bank Rp600.000.000 sampai dengan Mei 2020 Bulanan 2019 : 9,50%, Tanah dan Modal Kerja 2019 : Rp645.000.000/ 2019 : Rp300.000.000,
OCBC NISP Tbk Mei 2020 2018 : 10% bangunan milik (Rp470.000.000), 2018 : Rp125.000.000
Perusahaan 2018 : Rp325.000.000/
Fasilitas Kredit (Catatan 9 dan 10) (Rp230.000.000)
Demand Loan
Perusahaan dan PT Bank Rp250.000.000 sampai dengan Juli 2020 Bulanan 2019 : 9,35%, - Modal Kerja 2019 : 2019 : Rp0,
Muamalat Indonesia Tbk Juli 2020 2018 : 9,75% - Rp200.000.000/(Rp200.000. 2018 : Rp0
10,75% 000),
Fasilitas Kredit 2018 :
Pinjaman Berjangka Rp100.000.000/(Rp100.000.
000)
Perusahaan dan PT Bank Rp100.000.000 sampai dengan April 2020 Bulanan 2019 : 9,50% Tanah yan belum Modal Kerja 2019 : Rp49.414.283/ 2019 : Rp0,
KEB Hana Indonesia Tbk April 2020 dikembangkan dan (Rp49.414.283) 2018 : Rp0
properti investasi
Fasilitas Kredit (Catatan 7 dan 10)
Rekening koran
Fasilitas Kredit Rp100.000.000 sampai dengan April 2020 Bulanan 2019 : 9,50% - Modal Kerja 2019 : Rp100.000.000/(Rp) 2019 : Rp100.000.000,
Pinjaman Berjangka April 2020 2018 : Rp0
Total Utang Bank Jangka USD$3.000.000 2019 : Rp2.883.727.558/ 2019 : USD$3.000.000 atau setara dengan
Pendek dan (Rp2.524.760.051), Rp41.703.000 dan Rp2.097.679.311,
Rp3.126.220.000 2018 : Rp2.178.563.691/ 2018 : USD$3.000.000 atau setara dengan
(Rp1.305.048.123) Rp43.443.000 dan Rp1.738.711.804
67
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan)
Rp400.000.000 Maret 2016 - Cicilan setiap triwulan Triwulan 2019 : 9,00%,, Persediaan dan Tanah Pembangunan rumah, 2019 : 2019 :
Fasilitas Kredit Maret 2022 (triwulan keempat 2018 : 9,50% yang belum apartemen dan infrastruktur Rp0/(Rp100.000.000), Rp225.000.000,
Investasi III 2018 - triwulan dikembangkan (Catatan Summarecon Serpong 2018 : 2018 : Rp325.000.000
pertama 2022) 6 dan 7) Rp0/(Rp75.000.000)
Fasilitas Kredit Rp425.000.000 November Cicilan setiap triwulan Triwulan 2019 : 9,00%, Persediaan dan Tanah Modal kerja dan Biaya 2019 : Rp11.272.000/ 2019 : Rp11.272.000,
Investasi IV 2017 - 2018 : 9,50% yang belum pengembangan proyek (Rp0), 2018 : Rp0
Desember dikembangkan (Catatan apartemen, rumah dan 2018 : Rp0/(Rp0)
2026 6 dan 7) insfrastruktur di kawasan
Summarecon Serpong
LTMD dan PT Bank Central Rp350.000.000 Maret 2011 - Cicilan setiap triwulan Triwulan 2019 : 9% - 9,50%, Properti investasi dan Pembangunan Summarecon 2019 : 2019 : Rp78.750.000,
Asia Tbk Maret 2021 (triwulan kedua 2013 - 2018 : 9% - 10,5% rekening penampungan Mal Serpong Tahap II Rp0/(Rp63.000.000), 2018 : Rp141.750.000
triwulan pertama (Catatan 10 dan 11) 2018 :
Fasilitas Kredit Investasi II 2021) Rp0/(Rp61.250.000)
68
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan)
Penarikan pinjaman /
(pembayaran cicilan
Periode Periode jadwal Pembayaran Saldo pada tanggal
Pihak-pihak Total fasilitas Tingkat bunga tahunan Jaminan Tujuan pokok)
pinjaman pembayaran bunga 31 Desember
selama tahun
berjalan
PMJA, HOPJ dan PT PMJA : Rp220.000.000 Desember 2013 - Cicilan setiap triwulan Triwulan 2019 : 9,00%, Aset tetap,properti Pembangunan 2019 : Rp0/ 2019 : Rp491.532.486,
Bank Central Asia Tbk HOPJ : Rp307.000.000 Desember 2024 (triwulan ketiga 2017 - 2018 : 9,00% - 10,50% investasi Movenpick (Rp25.870.131), 2018 : Rp517.402.617
triwulan keempat dan saham PMJA Resort & Spa 2018 : Rp11.721.494/
Fasilitas Kredit 2024) & HOPJ (Rp0)
Investasi (Catatan 9 dan 10)
Fasilitas Kredit PMJA : US$5.000.000 Desember 2013 - Cicilan setiap triwulan Triwulan 2019 : 5,5%, Aset tetap,properti Pembangunan 2019 : US$0 atau 2019 : US$7.748.834
Investasi HOPJ : US$4.800.000 Desember 2024 (triwulan ketiga 2017 - 2018 : 5,5% - 5,75% investasi Movenpick setara dengan Rp0/ (Catatan 31) atau setara
triwulan keempat dan saham PMJA Resort & Spa (US$407.834 dan dengan Rp107.716.548,
2024) & HOPJ Rp5.771.971), 2018 : US$8.156.668
(Catatan 9 dan 10) 2018 : US$20.863 atau (Catatan 31) atau setara
setara dengan dengan Rp118.116.707
Rp284.052/ (US$0 dan
Rp0)
SGMC dan PT Bank Rp200.000.000 November 2017 - Triwulan Bulanan 2019 : 9,00%, Tanah yang belum Modal kerja dan Biaya 2019 : Rp0/(Rp0), 2019 : Rp200.000.000,
Central Asia Tbk November 2023 2018 : 9,50% dikembangkan pengembangan Proyek 2018 : Rp200.000.000/ 2018 : Rp200.000.000
(Catatan 7) apartemen rumah dan (Rp0)
Fasilitas Kredit Investasi insfrastruktur di
kawasan Summarecon
Mutiara Makassar
Fasilitas Kredit Rp200.000.000 Agustus 2019 - Juli Triwulan Bulanan 2019 : 9,00% Tanah yang belum Modal kerja dan Biaya 2019 : 2019 : Rp89.048.553
Investasi II 2025 dikembangkan pengembangan Proyek Rp89.048.553/(Rp0)
(Catatan 7) apartemen rumah dan
insfrastruktur di
kawasan Summarecon
Mutiara Makassar
MKPP dan PT Bank Rp500.000.000 Juni 2016 - Juni Triwulan Bulanan 2019 : 9% - 9,5%, Tanah yang belum Pembangunan proyek 2019 : Rp0/ 2019 : Rp487.500.000,
Central Asia Tbk 2024 2018 : 9,5% dikembangkan residential dan (Rp12.500.000) 2018 : Rp500.000.000
(Catatan 7) infrastruktur kawasan 2018 : Rp500.000.000/
Fasilitas Kredit Investasi Summarecon Bandung (Rp0)
Fasilitas Kredit Rp400.000.000 November 2019 - Triwulan Bulanan 2019 : 9% - 9,5% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2019 : Rp339.398.249/ 2019 : Rp339.398.249
Investasi II Oktober 2027 dikembangkan residential dan (Rp0)
(Catatan 7) infrastruktur kawasan
Summarecon Bandung
69
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan)
Penarikan pinjaman
Periode Periode Jadwal Pembayar Tingkat bunga /(pembayaran cicilan
Pihak-pihak Total fasilitas Jaminan Tujuan Saldo Pada Tanggal
Pinjaman pembayaran an bunga tahunan pokok)
selama tahun berjalan
Perusahaan dan PT Bank Rp600.000.000 Maret 2013 - Triwulan dimulai - Bulanan 2019 : 9,25% - Tanah yang belum Tujuan Umum 2019 : 2019 : Rp330.000.000,
Mandiri (Persero) Tbk Maret 2020 dari Desember 9,75%, dikembangkan milik JYBA Rp0/(Rp112.500.000), 2018 : Rp442.500.000
2015 Maret 2020 2018 : 9,75% dan properti investasi milik 2018 :
Fasilitas Kredit LTMD (Catatan 7 dan 10) Rp0/(Rp50.000.000)
Transaksi Khusus
(PTK II)
Fasilitas Kredit Transaksi Rp750.000.000 April 2015 - Triwulan dimulai - Bulanan 2019 : 9,25% - Properti investasi milik Pembiayaan capital 2019 : 2019 : Rp470.000.000,
Khusus (PTK III) April 2021 April 2018 9,75%, MKOJ (Catatan 10) expenditures/modal Rp0/(Rp200.000.000), 2018 : Rp670.000.000
April 2021 2018 : 9,75% kerja di kawasan 2018 :
Summarecon Bekasi Rp0/(Rp80.000.000)
KCJA, GNSA, GNSP dan Rp250.000.000 Desember Triwulan Bulanan 2019 : 9,5%, Tanah yang belum Pembangunan proyek 2019 : Rp130.628.607/ 2019 : Rp199.806.313,
PT Bank Central Asia 2018 - April 2018 : 9,5% dikembangkan (Catatan 7) residential dan (Rp379.929), 2018 : Rp69.557.635
Syariah 2027 infrastruktur kawasan 2018 : Rp69.557.635/
Summarecon Bandung (Rp0).
Fasilitas Kredit Investasi
Perusahaan dan PT Bank Rp1.100.000.000 Oktober 2019 - Cicilan setiap Triwulan 2019 : 9,75%, Tanah yang belum Pembangunan proyek 2019 : Rp680.000.000/ 2019 : Rp680.000.000
OCBC NISP Tbk September triwulan (triwulan dikembangkan (Catatan 7) residential dan (Rp0)
2028 keempat 2021 - infrastruktur kawasan
Fasilitas Kredit Investasi triwulan ketiga Summarecon Bandung
2028)
Perusahaan dan PTBank Rp200.000.000 April 2019 - Triwulan Triwulan 2019 : 9,75%, Tanah yan belum Modal Kerja 2019 : Rp0/(Rp0) 2019 : Rp0
KEB Hana Indonesia April 2029 dikembangkan dan properti
investasi (Catatan 7 dan 10)
Fasilitas Kredit Modal
Kerja
Total Utang Bank Jangka Rp7.402.000.000 dan 2019 : US$0 atau setara 2019 : US$7.748.834 atau setara
Panjang US$ 9.800.000 dengan Rp0 dan dengan Rp107.716.548 dan
Rp1.250.347.409/ Rp4.327.807.601
(US$407.834 atau 2018 : US$8.156.668 atau setara
setara dengan dengan Rp118.116.707 dan
Rp5.771.971 dan Rp3.903.085.252
Rp825.625.060),
2018 : US$20.863 atau
setara dengan
Rp284.052 dan
Rp781.279.129/
(US$0 dan
Rp528.124.999)
70
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan)
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman tersebut di atas, Perusahaan dan entitas anak tertentu
(Debitur) diwajibkan untuk memenuhi beberapa persyaratan sebagai berikut:
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, semua persyaratan yang telah ditetapkan terkait
dengan utang bank jangka pendek dan jangka panjang telah dipenuhi oleh masing-masing
Debitur.
PT BCA Finance
Pinjaman dari PT BCA Finance merupakan pencairan dari berbagai fasilitas kredit pembiayaan
konsumen yang diperoleh Perusahaan dan Entitas Anaknya dan digunakan untuk membiayai
pembelian kendaraan. Pinjaman ini diangsur setiap bulan pada tanggal-tanggal yang berbeda,
terakhir sampai dengan tanggal 29 Oktober 2022 dan dijaminkan dengan kendaraan yang dibeli
(Catatan 9). Saldo pinjaman pada tanggal 31 Desember 2019 adalah sebesar Rp10.138.271
(2018: Rp13.117.548).
Selama tahun 2019, Grup telah melakukan pembayaran cicilan pokok sebesar Rp8.023.757
(2018: Rp6.391.986).
Untuk tahun 2019 dan 2018, pinjaman ini dikenakan bunga dengan tingkat bunga tahunan
berkisar antara 6,99% sampai dengan 17,25%.
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh PT BCA Finance terkait dengan fasilitas ini.
71
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
31 Desember
2019 2018
Nilai Nominal
Obligasi Berkelanjutan I Tahap II - 800.000.000
Obligasi Berkelanjutan II Tahap I 500.000.000 500.000.000
Obligasi Berkelanjutan II Tahap II 800.000.000 800.000.000
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I 416.000.000 416.000.000
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II 700.000.000 -
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Tahap II - 300.000.000
Total nilai nominal 2.416.000.000 2.816.000.000
Dikurangi beban emisi ditangguhkan (setelah
dikurangi amortisasi sebesar Rp7.590.962 pada
tahun 2019 dan Rp7.906.930 pada tahun 2018) (12.663.849) (16.016.911)
Neto 2.403.336.151 2.799.983.089
Dikurangi bagian jangka pendek (1.296.211.016) (1.098.443.190)
Bagian jangka panjang 1.107.125.135 1.701.539.899
Rincian beban emisi ditangguhkan dan akumulasi amortisasi terkait tersebut di atas adalah sebagai
berikut:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember
2019 2018
Obligasi Berkelanjutan I Tahap I 7.336.106 7.336.106
Obligasi Berkelanjutan I Tahap II 6.160.646 6.160.646
Obligasi Berkelanjutan I Tahap III 1.124.325 1.124.325
Obligasi Berkelanjutan II Tahap I 8.919.096 8.919.096
Obligasi Berkelanjutan II Tahap II 5.008.600 5.008.600
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I 7.147.712 7.147.712
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II 4.237.900 -
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Tahap I 2.504.429 2.504.429
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Tahap II 2.325.994 2.325.994
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Tahap III 1.124.325 1.124.325
Total 45.889.133 41.651.233
72
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada tanggal 10 Oktober 2014, Perusahaan menerbitkan OB I Tahap II dengan nilai nominal sebesar
Rp800.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar 11,50% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan
setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal 10 Januari 2015 sampai dengan 10 Oktober 2019.
OB I Tahap II akan jatuh tempo pada tanggal 10 Oktober 2019, dan telah dilunasi pada tanggal jatuh
temponya.
OB I Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia sejak tanggal 10 Oktober 2014.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen pemeringkat efek di Indonesia, memberikan peringkat
idA (single A) untuk OB I Tahap II pada tahun 2019.
Pada tanggal 16 Desember 2015, Perusahaan menerbitkan OB II Tahap I dengan nilai nominal
Rp500.000.000 dengan tingkat suku bunga tetap sebesar 11,25% per tahun. Pembayaran bunga
dilakukan setiap 3 (tiga) bulan dimulai pada tanggal 16 Maret 2016 sampai dengan
16 Desember 2020. OB II Tahap I akan jatuh tempo pada tanggal 16 Desember 2020.
OB II Tahap I telah dicatat di Bursa Efek Indonesia sejak tanggal 17 Desember 2015.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen pemeringkat efek di Indonesia, memberikan peringkat
idA
(single A) untuk OB II Tahap I pada tahun 2019.
Pada tanggal 28 November 2017, Perusahaan menerbitkan OB II Tahap II dengan nilai nominal
Rp800.000.000 dengan tingkat suku bunga tetap sebesar 8,80% per tahun. Pembayaran bunga
dilakukan setiap 3 (tiga) bulan dimulai pada tanggal 28 November 2017 sampai dengan
28 November 2020. OB II Tahap II akan jatuh tempo pada tanggal 28 November 2020.
OB II Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia sejak tanggal 28 November 2017.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen pemeringkat efek di Indonesia, memberikan peringkat
idA (single A) untuk OB II Tahap II pada tahun 2019.
Pada tanggal 6 Desember 2018, Perusahaan menerbitkan OB III Tahap I dengan nilai nominal
sebesar Rp416.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar 10,75% per tahun. Pembayaran bunga
dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal 6 Desember 2018 sampai dengan 6 September
2021. OB III Tahap I akan jatuh tempo pada tanggal 6 Desember 2021.
OB III Tahap I telah dicatat di Bursa Efek Indonesia sejak tanggal 6 Desember 2018.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen pemeringkat efek di Indonesia, memberikan peringkat
idA (single A) untuk OB III Tahap I pada tahun 2019.
73
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada tanggal 15 Oktober 2019, Perusahaan menerbitkan OB III Tahap II dengan 2 Seri, yaitu Seri A
dengan nilai nominal sebesar Rp500.000.000 dan Seri B dengan nilai nominal sebesar Rp200.000.000
dengan tingkat bunga tetap masing-masing sebesar 9,125% dan 9,500% per tahun. Pembayaran
bunga dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal 15 Januari 2020 sampai dengan
15 Oktober 2020 untuk Seri A dan 15 Oktober 2024 untuk Seri B. OB III Tahap II akan jatuh tempo
masing-masing pada tanggal 15 Oktober 2022 untuk Obligasi Seri A dan 15 Oktober 2024 untuk
Obligasi seri B.
OB III Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia sejak tanggal 16 Oktober 2019.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen pemeringkat efek di Indonesia, memberikan peringkat
idA (single A) untuk OB III Tahap II pada tahun 2019.
Pada tanggal 10 Oktober 2014, Perusahaan menerbitkan SIB I Tahap II dengan nilai nominal sebesar
Rp300.000.000 dengan kewajiban pembayaran cicilan imbalan ijarah sebesar Rp34.500.000 per
tahun, terutang selama 5 (lima) tahun dimulai dari tanggal 10 Oktober 2014 sampai dengan
10 Oktober 2019. Pembayaran cicilan imbalan ijarah dilakukan setiap 3 (tiga) bulan. SIB I Tahap II
akan jatuh tempo pada tanggal 10 Oktober 2019, dan telah dilunasi pada tanggal jatuh temponya.
SIB I Tahap II tersebut telah dicatat di Bursa Efek Indonesia sejak tanggal 10 Oktober 2014.
SIB I Tahap II dijamin dengan properti investasi milik Perusahaan (Catatan 10).
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen pemeringkat efek di Indonesia, memberikan peringkat
idA(sy) (single A syariah) atas SIB I Tahap II pada tahun 2019.
Pada tanggal 11 Desember 2013, Perusahaan menerbitkan OB I Tahap I dengan nilai nominal
sebesar Rp450.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar 10,85% per tahun. Pembayaran bunga
dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal 11 Maret 2014 sampai dengan
11 Desember 2018. OB I Tahap I jatuh tempo pada tanggal 11 Desember 2018, dan telah dilunasi
pada tanggal jatuh temponya.
Pada tanggal 22 April 2015, Perusahaan menerbitkan OB I Tahap III dengan nilai nominal sebesar
Rp150.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar 10,50% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan
setiap 3 (tiga) bulan dimulai pada tanggal 22 Juli 2015 sampai dengan 22 April 2018. OB I Tahap III
jatuh tempo pada tanggal 22 April 2018, dan telah dilunasi pada tanggal jatuh temponya.
Pada tanggal 11 Desember 2013, Perusahaan menerbitkan SIB I Tahap I dengan nilai nominal
sebesar Rp150.000.000 dengan kewajiban pembayaran cicilan imbalan ijarah sebesar Rp16.275.000
per tahun terutang untuk 5 (lima) tahun. Pembayaran cicilan imbalan ijarah dilakukan setiap 3 (tiga)
bulan. SIB I Tahap I jatuh tempo pada tanggal 11 Desember 2018, dan telah dilunasi pada tanggal
jatuh temponya.
74
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada tanggal 22 April 2015, Perusahaan menerbitkan SIB I Tahap III dengan nilai nominal sebesar
Rp150.000.000 dengan kewajiban pembayaran cicilan imbalan ijarah sebesar Rp15.750.000 per
tahun, terutang selama 3 (tiga) tahun dimulai dari tanggal 22 Juli 2015 sampai dengan 22 April 2018.
Pembayaran cicilan imbalan ijarah dilakukan setiap 3 (tiga) bulan. SIB I Tahap III jatuh tempo pada
tanggal 22 April 2018, dan telah dilunasi pada tanggal jatuh temponya.
Berdasarkan rapat umum pemegang obligasi dan sukuk ijarah (“holders”), para pemegang obligasi
dan sukuk ijarah menyetujui:
- 70% dari dana yang diperoleh dari penerbitan OB I Tahap I dan SIB I Tahap I akan digunakan
untuk pengembangan properti Perusahaan dan sisanya sekitar 30% akan digunakan untuk modal
kerja;
- 90% dana yang diperoleh dari penerbitan OB I Tahap II dan SIB I Tahap II akan digunakan untuk
memperoleh pengembangan usaha di bidang properti di berbagai wilayah dan 10% digunakan
untuk modal kerja;
- 100% dana yang diperoleh dari penerbitan OB I Tahap III dan SIB I Tahap III akan digunakan
untuk memperoleh pengembangan usaha dibidang properti di berbagai wilayah.
- 70% dana yang diperoleh dari penerbitan OB II Tahap I akan digunakan untuk pengembangan
properti sedangkan sisanya sekitar 30% akan digunakan untuk modal kerja.
- 100% dana yang diperoleh dari penerbitan OB II Tahap II akan digunakan untuk melunasi seluruh
atau sebagian dari seluruh obligasi dan/atau sukuk, dan/atau utang bank perusahaan dan/atau
entitas anak.
- 100% dana yang diperoleh dari penerbitan OB III Tahap I akan digunakan untuk melunasi OB I
Tahap I, dan sisanya untuk modal kerja.
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi (OB Tahap I,II & III dan SIB Tahap I, II & III) antara
Perusahaan dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk sebagai wali amanat (trustee) dan Obligasi (OB II
Tahap I & II dan OB III Tahap I) antara Perusahaan dengan PT Bank Permata Tbk sebagai wali
amanat (trustee), Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain:
a. Menjaga rasio-rasio keuangan tertentu sebagai berikut:
(1) Interest bearing debt to equity ratio tidak lebih dari 3:1;
(2) EBITDA to interest expense ratio tidak kurang dari 1:1; kecuali dari PT Bank Permata Tbk
tidak kurang dari 1,5:1;
(3) Nilai jaminan yang telah dinilai setiap tahun oleh perusahaan penilai yang terdaftar di
BAPEPAM-LK dengan utang obligasi tidak kurang dari 1:1.
Perusahaan telah memenuhi semua rasio keuangan yang ditetapkan dalam perjanjian tersebut.
(i) Membayar atau membuat atau distribusi pembayaran lain pada tahun buku Perusahaan
selama Perusahaan lalai dalam melakukan pembayaran kewajibannya kepada pemegang
obligasi;
(ii) Memberikan pinjaman kepada pihak manapun;
(ii) Melakukan penggabungan, konsolidasi dan peleburan;
(iii) Merubah bidang usaha utama Perusahaan;
(v) Mengurangi modal dasar, modal ditempatkan dan disetor Perusahaan.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, Perusahaan tidak melanggar ketentuan yang ada pada
perjanjian obligasi dan Sukuk Ijarah.
75
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Utang usaha kepada pihak ketiga terdiri dari pembelian barang dan jasa antara lain:
31 Desember
2019 2018
Pemasok 78.616.072 68.553.668
Pemborong pembangunan perkantoran 3.358.013 4.352.321
Pemborong pembangunan rumah 1.383.322 1.364.256
Pemborong pembangunan infrastruktur 1.246.253 1.413.183
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp1.000.000) 1.530.190 1.057.340
Total utang usaha kepada pihak ketiga 86.133.850 76.740.768
Rincian utang usaha kepada pihak ketiga menurut jenis mata uang asing (Catatan 31) adalah sebagai
berikut:
31 Desember
2019 2018
Tidak terdapat aset Perusahaan yang dijaminkan sehubungan dengan utang usaha kepada pihak
ketiga tersebut pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018.
Utang lain-lain merupakan utang kepada pihak ketiga dan terdiri dari:
31 Desember
2019 2018
76
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
31 Desember
2019 2018
Pembangunan proyek, prasarana, fasilitas sosial
dan umum 865.781.008 715.046.135
Beban bunga 127.087.892 118.697.261
Perbaikan dan pemeliharaan 43.891.916 41.679.296
Promosi 39.828.658 57.842.070
Listrik, air dan telepon 26.075.873 24.999.398
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp15.000.000) 72.306.395 68.011.482
Total beban akrual 1.174.971.742 1.026.275.642
Pada tahun 2019 dan 2018, akrual dari pembangunan proyek, prasarana, fasilitas sosial dan umum
tersebut disediakan untuk proyek baru Grup yang termasuk dalam pengembang properti. Akrual
tersebut dihitung berdasarkan biaya per meter persegi (m²) yang akan dikeluarkan pada area yang
akan dikembangkan sebagai prasarana dan fasilitas sosial dan umum.
17. PERPAJAKAN
77
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan, seperti yang disajikan dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian, dan estimasi penghasilan kena pajak
Perusahaan adalah sebagai berikut:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember
2019 2018
Laba sebelum pajak penghasilan menurut laporan
laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian 653.034.715 701.080.460
Rugi Entitas Anak sebelum pajak penghasilan (1.048.288.916) (1.099.828.507)
Rugi Perusahaan sebelum pajak penghasilan (395.254.201) (398.748.047)
Beda tetap :
Pendapatan bunga (22.022.319) (10.659.828)
Pendapatan yang dikenakan pajak final (1.373.775.132) (1.207.659.406)
Beban terkait pendapatan yang dikenakan pajak final 1.810.642.454 1.631.681.763
Koreksi pajak tahun 2016 - 3.086.887
Beda temporer - penyusutan 665.427 688.711
Estimasi penghasilan kena pajak Perusahaan 20.256.229 18.390.080
Estimasi penghasilan kena pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018
adalah sesuai dengan yang tercantum pada masing-masing Surat Pemberitahuan Tahunan Pajak
Penghasilan tahun 2018 milik Perusahaan yang disampaikan ke Kantor Pelayanan Pajak.
78
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Entitas Anak
Penyisihan untuk imbalan kerja 302.783 416.774
Pencadangan piutang 228.009 -
Penyusutan (29.493.531) 579.827
Rugi fiskal - (4.678.008)
Sub-total (28.962.739) (3.681.407)
Beban pajak penghasilan - tangguhan - neto (29.129.096) (3.853.585)
Beban pajak penghasilan - neto (40.014.289) (10.456.830)
Beban pajak final (Catatan 17h) (269.885.120) (267.946.675)
79
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
e. Perhitungan estimasi utang pajak penghasilan Grup dan perincian atas estimasi restitusi pajak
penghasilan adalah sebagai berikut:
31 Desember
2019 2018
Beban pajak penghasilan tahun berjalan
Perusahaan 5.064.057 4.597.520
Entitas Anak 5.821.136 2.005.725
Total beban pajak penghasilan tahun berjalan 10.885.193 6.603.245
Pajak penghasilan dibayar dimuka
Perusahaan
Pasal 22 38 3.866
Pasal 23 494.937 39.714
Pasal 25 4.322.423 3.652.357
Total pajak penghasilan dibayar dimuka 4.817.398 3.695.937
Entitas Anak
Pasal 23 348.658 360.237
Pasal 25 - -
Total pajak penghasilan dibayar dimuka 348.658 360.237
Estimasi utang pajak penghasilan badan
Perusahaan 246.659 901.583
Entitas Anak 5.472.478 1.645.488
Total estimasi utang pajak penghasilan badan
(Catatan 17b) 5.719.137 2.547.071
80
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Rugi
31 Desember 2018 Laba (rugi) Komprehensif Lain 31 Desember 2019
Perusahaan
Liabilitas pajak tangguhan
Selisih jumlah tercatat aset tetap
antara pelaporan komersial
dan fiskal (2.633.484) (166.357) - (2.799.841)
Entitas Anak
Terdiri dari:
Aset pajak tangguhan 605.798 (210.479) (243.871) 151.448
Liabilitas pajak tangguhan (3.155.555) (28.918.617) (137.137) (32.211.309)
Dampak Pelepasan
Rugi Entitas Anak
31 Desember 2017 Laba (rugi) Komprehensif Lain Tidak Langsung 31 Desember 2018
Perusahaan
Liabilitas pajak tangguhan
Selisih jumlah tercatat aset tetap
Antara pelaporan komersial
dan fiskal (2.461.306) (172.178) - - (2.633.484 )
Entitas Anak
Terdiri dari:
Aset pajak tangguhan 11.125.176 (4.446.782) (2.107) (6.070.489) 605.798
Liabilitas pajak tangguhan (3.712.990) 593.197 (35.762) - (3.155.555 )
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa aset pajak tangguhan di atas tersebut dapat dipulihkan kembali
melalui penghasilan kena pajak di masa yang akan datang.
g. Perusahaan tidak menyajikan rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang dihitung dengan
mengalikan laba sebelum pajak penghasilan dengan tarif pajak 25%, untuk tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, dengan beban pajak penghasilan pada laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain, karena mayoritas pendapatan Grup untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 dikenakan pajak final.
81
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Entitas Anak
Pengembang properti dan
properti investasi 2.712.676.586 3.541.827.663
Bunga 96.044.380 80.258.446
Total 4.204.518.417 5.036.798.666
Beban pajak final - tahun berjalan
Perusahaan
Pengembang properti dan
properti investasi (87.485.539) (81.857.435)
Bunga (4.404.464) (2.669.957)
Entitas Anak
Pengembang properti dan
properti investasi (158.786.241) (167.367.594)
Bunga (19.208.876) (16.051.689)
Total beban pajak final (Catatan 17d) (269.885.120) (267.946.675)
82
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
83
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Perusahaan dan entitas anak mencatat liabilitas imbalan kerja untuk seluruh karyawan yang
memenuhi persyaratan berdasarkan Undang-undang Tenaga Kerja No. 13/2003 tanggal
25 Maret 2003. Liabilitas imbalan kerja ini didanai, kecuali untuk PT Summarecon Hotelindo,
PT Hotelindo Permata Jimbaran dan PT Pradana Jaya Berniaga tidak didanai.
Perusahaan menyertakan karyawan tetap pada dana Pensiun yang dikelola oleh Dana Pensiun
Lembaga Keuangan Central Asia Raya, yang keseluruhannya ditempatkan sebagai deposito
berjangka.
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian dan beban
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
dihitung oleh PT Dian Artha Tama, aktuaris independen, dalam laporannya tertanggal sebagai berikut:
31 Desember
2019 2018
Gaji dan tunjangan lainnya 9.591.080 10.184.432
Imbalan pasca kerja - jangka pendek (Catatan 18b) 10.617.864 7.296.362
Total liabilitas imbalan kerja jangka pendek 20.208.944 17.480.794
84
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
31 Desember
2019 2018
Saldo awal tahun 135.313.737 150.500.394
Penyisihan tahun berjalan 39.599.568 34.681.291
Pembayaran selama tahun berjalan:
Kontribusi (17.035.360) (18.137.524)
Imbalan kerja (4.996.396) (10.746.316)
Pendapatan komprehensif lainnya (21.585.334) (17.215.876)
Pengurangan dari dekonsolidasi entitas anak
tidak langsung - (3.768.232)
Total liabilitas imbalan kerja jangka panjang 131.296.215 135.313.737
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (Catatan 18a) (10.617.864) (7.296.362)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang
setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 120.678.351 128.017.375
85
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
86
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
h. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat diskonto akan berdampak pada nilai kini liabilitas
imbalan kerja dan biaya jasa kini:
31 Desember 2019
Kenaikan 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 193.726.637
Biaya jasa kini 17.939.867
Penurunan 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 226.669.822
Biaya jasa kini 21.619.513
i. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat kenaikan gaji akan berdampak pada nilai kini
liabilitas imbalan kerja dan biaya jasa kini:
31 Desember 2019
Kenaikan 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 226.702.561
Biaya jasa kini 21.622.386
Penurunan 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 193.436.195
Biaya jasa kini 17.909.007
Analisis sensitivitas dilakukan dengan menggunakan metode yang mengekstrapolasi dampak atas
liabilitas manfaat pasti sebagai akibat perubahan atas asumsi utama yang muncul pada akhir
periode pelaporan.
Hasil sensitivitas tersebut diatas menentukan dampak secara individu atas liabilitas manfaat pasti
masing-masing program pada akhir tahun.
Dalam kenyataannya, setiap program tergantung pada beberapa hal lain eksternal yang dapat
menyebabkan liabilitas manfaat pasti bergerak baik searah maupun berlawanan, dan sensitivitas
setiap program dapat berubah secara bervariasi dari waktu ke waktu.
Tidak terdapat perubahan metode dan asumsi yang digunakan dalam menghitung analisis
sensitivitas dari periode sebelumnya.
j. Jadwal jatuh tempo dari liabilitas imbalan pasti pada tanggal 31 Desember 2019:
31 Desember 2019
Kurang dari 1 tahun 10.617.864
1 - 5 tahun 81.453.071
Lebih dari 5 tahun 1.528.821.909
Total 1.620.892.844
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir periode pelaporan masing-masing adalah
10 tahun untuk Grup. Manajemen Grup berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja karyawan
telah cukup sesuai dengan yang disyaratkan oleh Undang-Undang Tenaga Kerja.
87
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
31 Desember
2019 2018
a. Uang muka yang diterima dari transaksi
penjualan (Catatan 6):
Pihak ketiga
Rumah 2.450.785.732 2.321.451.331
Bangunan komersial 656.569.682 860.529.087
Apartemen 126.838.428 62.736.846
Kantor 22.932.812 79.027.007
Kapling 19.584.507 40.890.369
Lain-lain 12.735.970 12.685.262
Total uang muka yang diterima 3.294.464.979 3.384.081.889
Rincian uang muka yang diterima dari penjualan berdasarkan persentase dari harga jual adalah
sebagai berikut:
31 Desember
2019 2018
100% 2.297.587.804 2.154.549.643
50% - 99% 429.765.351 610.284.457
20% - 49% 299.206.935 227.827.909
< 20% 267.904.889 391.419.880
Total 3.294.464.979 3.384.081.889
88
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Akun ini terdiri dari pendapatan sewa diterima dimuka atas pihak ketiga:
31 Desember
2019 2018
Mal dan retail 478.767.844 414.841.149
Komersial dan lainnya 61.646.352 70.195.009
Perkantoran 1.483.218 1.258.573
Hunian 1.224.467 1.960.932
Total pendapatan diterima dimuka 543.121.881 488.255.663
Dikurangi bagian jangka pendek (431.278.493) (435.221.014)
Bagian jangka panjang 111.843.388 53.034.649
Rincian kepentingan nonpengendali atas aset neto Entitas Anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai
berikut:
31 Desember
2019 2018
SPCK dan Entitas Anak 1.057.989.965 1.148.370.899
SMPD dan Entitas Anak 1.030.997.736 971.433.740
SMIP dan Entitas Anak (5.808.038) 35.239.711
BTKB 534.276 2.069.079
BHMS 3 3
Total ekuitas yang dapat diatribusikan kepada
kepentingan nonpengendali 2.083.713.942 2.157.113.432
Pada tanggal 31 Desember 2019, terdapat uang muka setoran modal sebesar Rp91.001.883
(2018:Rp169.050.000) dari kepentingan nonpengendali atas SMPD dan entitas anak, serta tidak
terdapat pengembalian setoran modal pada tahun 2019 kepada SMPD dan entitas anak
(2018:Rp11.760.000).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019, laba tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali adalah sebesar Rp98.035.997
(2018: Rp241.914.103).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 terdapat pembayaran kepada
kepentingan nonpengendali terkait bagi hasil pada SPCK sebesar Rp262.437.370
(2018:Rp79.450.000).
SMPD melalui entitas anak GNSP, KCJA, GNSA, DTSA, SGMC, SNMI, SYMD, KCJM, KHJM, SMSF
dan SMTH memiliki KNP berkisar antara 11,69% - 49,00%, dan SMIP melalui entitas anak PMJA dan
JVOP memiliki KNP berkisar antara 10,00% - 40,60%.
89
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Informasi keuangan entitas anak yang mempunyai kepentingan nonpengendali (“KNP”) yang material
adalah sebagai berikut:
31 Desember
2019 2018
Saldo Akumulasi KNP
SPCK dan Entitas Anak 1.057.989.965 1.148.370.899
SMPD dan Entitas Anak 1.030.997.736 971.433.740
SMIP dan Entitas Anak (5.808.038) 35.239.711
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan KNP yang material sebagai berikut:
31 Desember
2019 2018
Laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian
Pendapatan neto 1.633.848.358 2.241.238.029
Laba komprehensif tahun berjalan 640.669.263 888.323.112
31 Desember
2019 2018
Posisi keuangan konsolidasian
Aset lancar 4.445.772.459 4.428.654.731
Aset tidak lancar 2.403.180.428 2.109.076.255
Liabilitas lancar (1.441.209.325) (1.327.580.371)
Liabilitas tidak lancar (1.138.756.809) (907.395.753)
Total ekuitas 4.268.986.753 4.302.754.862
31 Desember
2019 2018
Arus kas konsolidasian
Operasi 1.102.282.346 617.625.810
Investasi (129.656.556) (30.792.719)
Pendanaan (846.390.798) (372.700.281)
Kenaikan neto kas dan setara kas 126.234.992 214.132.810
90
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan KNP yang material sebagai berikut: (lanjutan)
31 Desember
2019 2018
Posisi keuangan konsolidasian
Aset lancar 3.026.650.791 2.914.001.606
Aset tidak lancar 5.415.714.021 5.268.024.283
Liabilitas lancar (1.220.037.794) (1.251.513.780 )
Liabilitas tidak lancar (1.643.088.844) (1.725.716.289 )
Total ekuitas 5.579.238.174 5.204.795.820
31 Desember
2019 2018
Arus kas konsolidasian
Operasi (453.397.310) (580.353.617 )
Investasi (258.384.144) (291.655.657 )
Pendanaan 636.957.819 800.034.283
Penurunan neto kas dan setara kas (74.823.635) (71.974.991 )
91
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan KNP yang material sebagai berikut: (lanjutan)
31 Desember
2019 2018
Posisi keuangan konsolidasian
Aset lancar 423.768.116 398.965.900
Aset tidak lancar 3.847.386.652 3.951.000.577
Liabilitas lancar (700.930.717) (596.304.850)
Liabilitas tidak lancar (2.385.539.290) (1.029.198.805)
Total ekuitas 1.184.684.761 2.724.462.822
31 Desember
2019 2018
Arus kas konsolidasian
Operasi 369.855.755 310.641.477
Investasi (61.184.534) (182.038.147)
Pendanaan (286.115.898) (94.285.306)
Kenaikan neto kas dan setara kas 22.555.323 34.318.024
Rincian pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2019 adalah sebagai berikut:
Total saham
ditempatkan dan Persentase
Pemegang saham disetor penuh kepemilikan (%) Total
Komisaris
Harto Djojo Nagaria 20.000.000 0,14 2.000.000
Direktur
Liliawati Rahardjo 135.261.100 0,94 13.526.110
Kepemilikan 5% atau lebih
PT Semarop Agung 4.836.415.914 33,52 483.641.592
PT Sinarmegah Jayasentosa 951.576.224 6,60 95.157.622
BNYMSANV RE AMS RE Stichting
D APG ST RE E ES
Pool - 2039846201 810.000.000 5,61 81.000.000
Lain-lain (masing-masing dengan
pemilikan kurang dari 5%) 7.673.528.442 53,19 767.352.844
92
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Rincian pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:
Total saham
ditempatkan dan Persentase
Pemegang saham disetor penuh kepemilikan (%) Total
Komisaris
Harto Djojo Nagaria 21.000.000 0,15 2.100.000
Direktur
Liliawati Rahardjo 121.345.000 0,84 12.134.500
Kepemilikan 5% atau lebih
PT Semarop Agung 4.840.662.914 33,55 484.066.291
PT Sinarmegah Jayasentosa 951.576.224 6,60 95.157.622
BNYMSANV RE AMS RE Stichting
D APG ST RE E ES
Pool - 2039846201 810.000.000 5,61 81.000.000
Lain-lain (masing-masing dengan
pemilikan kurang dari 5%) 7.682.197.542 53,25 768.219.755
Direksi dan anggota lain dalam Dewan Komisaris Perusahaan tidak memiliki saham di Perusahaan.
Informasi mengenai susunan pemegang saham dan kepemilikan saham Perusahaan tersebut diatas
adalah berdasarkan laporan dari PT Sirca Datapro Perdana, Biro Administrasi Efek Perusahaan pada
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, saldo akun ini berasal dari:
31 Desember
2019 2018
Agio saham 721.671.346 721.671.346
Agio saham lainnya 17.103.214 17.103.214
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali 5.560.839 5.560.839
Saham bonus (721.339.084) (721.339.084)
Total 22.996.315 22.996.315
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang diterima dan/atau nilai tercatat saham dan waran
konversi atas nilai nominal saham yang dikeluarkan setelah dikurangi semua biaya penerbitan
saham/waran.
Agio saham lainnya merupakan kelebihan nilai tercatat dari pembagian dividen dalam bentuk saham
atas nilai nominal saham yang dikeluarkan.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali merupakan selisih yang timbul antara nilai akuisisi dengan
nilai buku Entitas Anak yang telah diakuisisi oleh Entitas Anak tidak langsung dan Soetjipto Nagaria
(pihak pengendali) dengan menggunakan metode penyatuan kepemilikan pada tahun 2012.
93
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Berdasarkan rapat umum pemegang saham tahunan yang diselenggarakan pada tanggal
20 Juni 2019 dan 7 Juni 2018 para pemegang saham menyetujui penyisihan saldo laba yang telah
ditentukan penggunaannya masing-masing sebesar Rp7.078.016 dan Rp5.094.519 dan telah disajikan
sebagai “Saldo laba - Telah ditentukan penggunaannya” pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2019, saldo laba yang telah ditentukan penggunaannya masih dibawah
20% dari total modal ditempatkan dan disetor penuh. Tambahan total laba yang telah ditentukan
penggunaannya akan dilakukan setelah memperoleh persetujuan dari para pemegang saham dalam
rapat tahunan berikutnya.
Sesuai dengan Pasal 70 Undang-undang Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, Perusahaan wajib
mengalokasikan penggunaan sejumlah dana tertentu dari laba neto tahunannya hingga mencapai
20% dari modal ditempatkan tersebut.
Dalam rapat umum pemegang saham tahunan yang diselenggarakan pada tanggal 20 Juni 2019 dan
7 Juni 2018, para pemegang saham Perusahaan menyetujui pembagian dividen kas sebesar Rp5
(satuan penuh) per saham atau sebesar Rp72.133.908 dan Rp5 (satuan penuh) per saham atau
sebesar Rp72.133.908.
Pada tanggal 31 Desember 2019, saldo utang dividen adalah sebesar Rp2.166.503
(2018 : Rp2.048.231), yang disajikan sebagai bagian dari “Utang Lain-lain” pada laporan posisi
keuangan konsolidasian.
94
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Lain-lain:
Pihak-pihak berelasi (Catatan 30)
Pengelolaan properti dan estat 103.122 95.122
Lain-lain 2.152.729 1.199.695
Pihak ketiga
Hotel 348.229.060 344.276.902
Pengelolaan properti dan estat 241.892.879 175.023.917
Rekreasi 74.544.192 77.471.765
Lain-lain 58.805.898 135.540.565
Sub-total 725.727.880 733.607.966
Pendapatan neto 5.941.625.762 5.661.360.114
Pendapatan dari penjualan kepada pihak-pihak berelasi masing-masing sebesar 2,73% di tahun 2019
(2018: 1,70%). Pada tahun 2019 dan 2018, tidak ada penjualan kepada satu pelanggan yang melebihi
10% dari total pendapatan neto.
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah sebagai berikut:
95
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah sebagai berikut: (lanjutan)
Lain-lain
Hotel 199.958.358 208.064.936
Pengelolaan properti dan estat 195.548.353 137.571.032
Rekreasi 54.856.688 53.143.697
Lain-lain 43.322.552 102.663.105
Sub-total 493.685.951 501.442.770
Total beban pokok penjualan dan beban langsung 3.091.570.022 2.922.477.422
Pada tahun 2019 dan 2018, tidak ada pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% dari
total pendapatan neto.
96
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan
transaksi tersebut adalah sebagai berikut:
Persentase dari
31 Desember total aset konsolidasian (%)
97
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan)
Persentase dari
31 Desember total liabilitas konsolidasian (%)
Total uang muka yang diterima jangka pendek 5.220.318 4.512.936 0,0346 0,0316
Total uang muka dan jaminan yang diterima 11.872.869 12.309.095 0,0790 0,0863
98
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan)
Persentase dari
31 Desember total pendapatan neto konsolidasian (%)
Piutang dan utang dari pihak berelasi berasal dari transaksi non-usaha, tidak terbeban bunga dan
tidak memiliki waktu jatuh tempo pembayaran yang tetap (kecuali yang dicantumkan dalam catatan
35b dan c), dan akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak terdapat jaminan yang diberikan atau
diterima untuk setiap piutang dan utang dari pihak-pihak berelasi.
Pada tanggal 31 Desember 2019, manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh piutang pihak
berelasi dapat tertagih, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atau penurunan nilai.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:
99
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: (lanjutan)
Soetjipto Nagaria Personel manajemen kunci Pendapatan hotel dan utang non
usaha
Sumitomo Forestry Singapore Ltd Lainnya Utang atas jasa technical fee
100
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: (lanjutan)
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, Grup memiliki aset dan liabilitas keuangan dalam mata
uang asing. Nilai aset dan liabilitas dalam mata uang asing pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018
sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan konsolidasian disajikan sebagai berikut:
Aset
Kas dan setara kas
Dolar Amerika Serikat US$ 4.959.174 4.881.826 68.937.503 70.693.727 80.973.393
Lira Turki TRY 300.000 - 700.311 - 749.910
Dolar Australia AUD 11.883 11.883 115.729 121.340 114.146
Euro Eropa Euro 5.459 164.168 85.098 2.718.583 97.156
France Swiss CHF 4.240 - 60.910 - 70.918
Dolar Singapura Sin$ 1.505 1.505 15.531 15.955 16.936
Ringgit Malaysia RM 3.898 3.898 13.240 13.616 14.487
Baht Thailand THB 20.561 20.560 9.583 9.147 10.225
Kroner Denmark DKK 290 290 605 643 690
Won Korea KRW 2.999 - 36 - 39
New Zealand Dollar NZD 3 3 25 26 25
Dolar Hong Kong HKD 7 7 12 13 15
Total aset dalam mata uang asing 5.310.019 5.084.140 69.938.583 73.573.050 82.047.940
Liabilitas
Utang bank jangka pendek
(Catatan 12a)
Dolar Amerika Serikat US$ 3.000.000 3.000.000 41.703.000 43.443.000 48.984.000
Utang bank jangka panjang
(Catatan 12b)
Dolar Amerika Serikat US$ 7.748.834 8.156.668 107.716.580 118.116.707 126.522.962
Utang lain-lain
Dolar Amerika Serikat US$ 78.047 - 1.084.937 - 1.274.358
Dolar Singapura Sin$ 25.882 - 267.121 - 291.299
Beban akrual
Dolar Amerika Serikat US$ 188.922 381.849 2.626.206 5.529.558 3.084.719
Liabilitas dalam mata uang asing – neto (10.155.539) (7.003.044) (145.545.673) (97.717.163) (170.856.219)
101
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Aset keuangan
Pinjaman dan piutang
Kas dan setara kas 1.664.424.147 1.664.424.147 1.523.848.275 1.523.848.275
Piutang usaha 265.021.055 265.021.055 444.981.798 444.981.798
Piutang lain-lain 22.191.078 22.191.078 17.837.038 17.837.038
Aset keuangan lancar lainnya 5.163.451 5.163.451 60.013 60.013
Piutang pihak-pihak berelasi non-usaha 114.994.097 114.994.097 74.158.627 74.158.627
Aset keuangan tidak lancar lainnya 1.024.559.786 1.024.559.786 711.211.154 711.211.154
Nilai wajar didefinisikan sebagai total dimana instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam
transaksi jangka pendek antara pihak yang berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang memadai
melalui suatu transaksi yang wajar, selain di dalam penjualan yang dipaksakan atau penjualan
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga pasar, model arus kas yang didiskontokan dan
model penetapan harga opsi yang sewajarnya.
Grup menggunakan hierarki berikut ini untuk menentukan nilai wajar instrumen keuangan:
· Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar
aktif untuk aset atau liabilitas sejenis.
· Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input yang
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar dapat diobservasi baik secara
langsung maupun tidak langsung.
· Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input yang
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar tidak dapat diobservasi.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk
masing-masing kelas instrumen keuangan:
a. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, aset keuangan lancar lainnya, utang bank
jangka pendek, utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain-lain, utang pihak-pihak berelasi non-
usaha, beban akrual dan liabilitas imbalan kerja jangka pendek akan jatuh tempo dalam waktu 12
bulan, sehingga nilai tercatat aset dan liabiltas keuangan tersebut kurang lebih telah
mencerminkan nilai wajarnya.
102
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
103
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara
detail sebagai berikut: (lanjutan)
Tabel di bawah menunjukkan eksposur maksimum risiko kredit untuk komponen dalam laporan
posisi keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2019:
Eksposur
Maksimum
Pinjaman yang diberikan dan piutang:
Bank dan setara kas 1.658.276.054
Piutang usaha 265.021.055
Piutang lain-lain 22.191.078
Aset keuangan lancar lainnya 5.163.451
Aset keuangan tidak lancar lainnya 1.024.559.786
Total 2.975.211.424
e. Risiko likuiditas
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat mendanai pengeluaran modalnya dan membayar
utang yang jatuh tempo dengan menjaga kecukupan kas dan setara kas, serta ketersediaan
pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit berkomitmen yang cukup.
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas aktual dan terus menerus
menjaga kestabilan hari utang dan hari piutangnya.
Sedapat mungkin, Grup memperoleh pendanaan baik dari pasar modal dan lembaga keuangan
dan saldo portofolionya dengan pendanaan jangka pendek untuk mencapai pembiayaan yang
efisien.
104
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara
detail sebagai berikut: (lanjutan)
Manajemen modal
Grup bertujuan untuk mencapai struktur modal yang optimal dalam mencapai tujuan usahanya,
termasuk mempertahankan rasio modal yang sehat dan peringkat kredit yang kuat dan
memaksimalkan nilai pemegang saham.
Beberapa instrumen utang Grup mencakup persyaratan yang menetapkan rasio leverage maksimum.
Selain itu, Grup telah memenuhi semua persyaratan modal yang ditetapkan oleh pihak kreditur bank.
Manajemen memantau modal menggunakan beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio
liabilitas terhadap ekuitas. Pada tanggal 31 Desember 2019, tujuan Grup adalah menjaga rasio
liabilitas terhadap ekuitas maksimum sebesar 2.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, rasio liabilitas terhadap ekuitas Grup adalah sebagai
berikut:
31 Desember
2019 2018
Utang bank jangka pendek 2.139.382.311 1.782.154.804
Utang jangka panjang 4.426.288.109 4.024.463.486
Utang obligasi dan sukuk ijarah 2.403.336.151 2.799.983.089
Total Liabilitas 8.969.006.571 8.606.601.379
Total Ekuitas 9.451.359.922 9.060.704.565
Rasio liabilitas terhadap ekuitas 0,95 0,95
105
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Segmen operasi di bawah ini dilaporkan berdasarkan informasi yang digunakan oleh manajemen
untuk mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di dalam mengalokasikan sumber daya. Tidak
terdapat segmen geografis, karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah beroperasi berada di
Indonesia.
Segmen bisnis yang signifikan adalah pendapatan yang berasal dari pengembang properti, properti
investasi, rekreasi dan perhotelan dan lainnya yang merupakan sumber utama pendapatan. Segmen
pengembang properti merupakan penjualan unit rumah, bangunan komersial, apartemen dan kapling.
Segmen properti investasi menyediakan sewa pusat niaga dan perkantoran. Segmen rekreasi dan
perhotelan terkait klub olahraga dan hotel. Sedangkan lain-lain berasal dari jasa pelayanan kesehatan,
pengelolaan lingkungan, kantor dan lainnya.
Manajemen Grup memantau hasil operasi unit bisnis secara terpisah untuk tujuan pengambilan
keputusan tentang alokasi sumber daya dan menilai kinerja. Kinerja segmen dinilai berdasarkan laba
atau rugi usaha segmen yang diukur sesuai dengan laba atau rugi usaha dalam laporan keuangan
konsolidasian.
Seluruh transaksi antar segmen telah di-eliminasi. Informasi konsolidasian menurut segmen usaha
sebagai berikut:
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019
Informasi Lainnya
Aset segmen 19.285.839.744 4.509.443.107 322.064.266 324.310.159 24.441.657.276
Liabilitas segmen 12.798.693.842 1.918.465.754 138.531.831 134.605.927 14.990.297.354
Perolehan aset tetap dan
properti investasi 55.613.417 150.429.428 11.051.805 36.153.718 253.248.368
Depresiasi 33.736.842 200.603.494 23.067.190 20.821.411 278.228.937
106
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Informasi Lainnya
Aset segmen 18.178.645.876 4.478.427.508 340.939.603 301.229.081 23.299.242.068
Liabilitas segmen 12.019.135.077 1.932.511.528 170.371.886 116.519.012 14.238.537.503
Perolehan aset tetap dan
properti investasi 43.053.888 136.842.651 17.897.976 9.626.112 207.420.627
Depresiasi 35.653.964 203.352.610 45.722.559 17.481.748 302.210.881
Pendapatan dan biaya keuangan rugi pada ekuitas entitas asosiasi, beban pajak final dan pajak
penghasilan tidak dialokasikan dalam segmen individu karena hal tersebut disajikan secara kelompok.
a. Pada bulan Januari 2019, PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK) mengadakan beberapa perjanjian
dengan beberapa pihak tertentu sebagai berikut:
1. Perjanjian kerja sama operasi yang bernama KSO Summarecon Lestari Lakeview (KSO SLL)
untuk mengembangkan tanah milik Lestari Kreasi (LK) yang berlokasi di Tangerang. Laba
atau rugi dari operasi akan didistribusikan dengan persentase sebesar 70% untuk SPCK dan
30% untuk LK. Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun sampai dengan tanggal
18 September 2027 dan telah diaktakan dengan akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H.,
No. 62 tanggal 31 Januari 2019.
2. Perjanjian kerja sama operasi yang bernama KSO Summarecon Variatata Serpong (KSO
SVS) dengan PT Variatata (VT) untuk mengembangkan tanah milik Variatata yang berlokasi di
Tangerang. Laba atau rugi dari operasi akan didistribusikan dengan persentase sebesar 20%
untuk VT dan 80% untuk SPCK. Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun sampai dengan
tanggal 18 September 2027 dan telah diaktakan dengan akta notaris Dewi Himijati Tandika,
S.H., No. 63 tanggal 31 Januari 2019
3. Perjanjian kerja sama operasi yang bernama KSO Summarecon Lakeview Serpong (KSO
Summarecon Lakeview) dengan PT Lestari Kreasi (LK) dan PT Telaga Gading Serpong (TGS)
untuk mengembangkan Tanah Unit Bisnis Timur yang berlokasi di Tangerang. Laba atau rugi
dari operasi akan didistribusikan dengan persentase sebesar 5% untuk TGS, 40% untuk LK
dan 55% untuk SPCK. Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun sampai dengan tanggal
29 April 2029 dan telah diaktakan dengan akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 64
tanggal 31 Januari 2019.
107
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
a. Pada bulan Januari 2019, PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK) mengadakan beberapa perjanjian
dengan beberapa pihak tertentu sebagai berikut: (lanjutan)
4. Perjanjian kerja sama operasi yang bernama KSO Summarecon Serpong (KSO Summarecon
Serpong) dengan PT Jakartabaru Cosmopolitan (JBC) untuk mengembangkan Tanah Unit
Bisnis 2 dan Tanah Belum Bebas Unit Bisnis 2 yang berlokasi di Tangerang. Laba atau rugi
dari operasi akan didistribusikan dengan persentase sebesar 20% untuk JBC dan 80% untuk
SPCK. Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun sampai dengan tanggal 18 Juli 2029 dan telah
diaktakan dengan akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 65 tanggal 31 Januari 2019.
b. Pada tanggal 31 Desember 2018, PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC) mengadakan Perjanjian
Pinjaman Uang dengan PT Mutiara Properti Cemerlang (MPC) yang diaktakan dengan Akta
Notaris Dewi Himijati Tandika, S.H, No. 69 tanggal 8 Juni 2018, sebesar Rp24.358.494.390 yang
akan jatuh tempo pada 8 Juni 2022. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 13% per tahun.
c. Pada tanggal 8 Maret 2018, PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) memberikan fasilitas pinjaman
kepada Yayasan Pendidikan Inti Prima Bangsa (YIPB), dengan pinjaman sebesar
Rp18.784.000 yang akan diberikan oleh BTKB. Jangka waktu Pinjaman tersebut adalah selama
60 bulan yang berakhir pada 8 Maret 2023. Pinjaman tersebut dikenakan bunga pinjaman sebesar
11,25% yang akan dibayar secara bulanan.
d. Perusahaan dan Entitas Anak tertentu mengadakan perjanjian dengan beberapa bank (“Bank”)
dalam rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk rumah toko, rumah kantor,
apartemen milik Perusahaan dan Entitas Anak tertentu. Pada umumnya, perjanjian tersebut
berlaku hingga batas waktu yang tidak ditentukan sejak perjanjian diadakan. Dalam perjanjian
kerjasama tersebut Perusahaan dan Entitas Anak tertentu bertanggung jawab sepenuhnya dan
mengikatkan diri sebagai penjamin atas pembayaran seluruh jumlah uang yang terutang dari
pembeli kepada bank, baik atas pembayaran utang pokok, bunga dan biaya-biaya lainnya yang
timbul berdasarkan perjanjian kredit yang dibuat antara pembeli/debitur dengan bank (buy back
guarantee):
1. Sebelum pembeli/debitur menandatangani Akta Jual Beli (AJB);
2. Sebelum pembeli/debitur menandatangani Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan
(SKMHT)/Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) dan atau;
3. Pembeli/debitur telah melalaikan kewajibannya membayar angsuran selama tiga bulan
berturut-turut kepada Bank.
Penjaminan tersebut diberikan selama AJB belum ditandatangani. Jaminan ini dengan cara
bagaimanapun juga tidak dapat ditarik atau dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat hak
atas unit dan SKMHT/APHT belum ditandatangani serta belum diserahkan dan diterima oleh
Bank.
e. Pada tanggal 1 Mei 2017, PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) mengadakan perjanjian Lisensi
Nama Dagang dan Merek Dagang dengan Soho Hospitality Co., Ltd, dimana HOPJ memiliki hak
untuk menggunakan merek dagang “Above Eleven” dimana restoran tesebut akan diberi nama
“Above Eleven, Bali”. Sebagai kompensasinya, HOPJ harus membayarkan imbalan kepada Soho
Hospitality Co., Ltd sebesar presentase tertentu yang disepakati berdasarkan perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku 5 tahun sejak perjanjian diadakan.
108
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
f. Pada tanggal 28 Juli 2016, PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) mengadakan perjanjian kerjasama
operasional dengan Yayasan Pendidikan Inti Prima Bangsa (YIPB), dimana BTKB sepakat
bekerjasama dengan YIPB untuk memperbaiki mutu pendidikan dan sistem manajemen YIPB,
serta membawa Sekolah Tinggi Manajemen Informatika dan Komputer Inovasi Sains Teknologi
dan Bisnis (STMIK ISTB) menjadi suatu perguruan tinggi dengan standar kompetensi yang
bertaraf internasional.
g. Pada bulan Maret 2014, PT Nirwana Jaya Semesta (NWJS) mengadakan beberapa perjanjian
dengan PT AAPC Indonesia (AAPC):
1. Perjanjian Bantuan Teknis Hotel dengan PT AAPC Indonesia (AAPC), dimana AAPC setuju
untuk menyediakan bantuan teknis dan konsultasi atas pembangunan Hotel Novotel yang
berlokasi di Slipi, Jakarta. NWJS setuju untuk membayar imbalan sejumlah tertentu sesuai
ketentuan pada perjanjian. Perjanjian ini berlaku sampai dengan pembukaan dan awal
beroperasinya hotel.
2. Perjanjian Manajemen Hotel dengan PT AAPC Indonesia (AAPC), dimana AAPC akan
menjadi pihak operator dari Hotel Novotel Jakarta Slipi. Atas jasa tersebut, AAPC berhak
untuk menerima imbalan sejumlah tertentu sesuai dengan yang disepakati dalam perjanjian.
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, dimana SMHO memiliki hak untuk
menggunakan merek dagang "Pop! Hotels" dimana hotel tersebut akan diberi nama "Pop!
Hotel Kelapa Gading". Sebagai kompensasinya, SMHO harus membayarkan royalti sesuai
ketentuan pada perjanjian. Perjanjian ini berlaku untuk 10 tahun sejak tanggal beroperasinya
hotel.
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana Tauzia akan menjadi operator dari Pop! Hotel Kelapa
Gading. Atas jasa tersebut, Tauzia berhak untuk menerima imbalan yang dihitung sebesar
tarif tertentu sesuai dengan yang disepakati bersama dalam perjanjian.
i. Pada bulan November 2014, PT Summarecon Hotelindo (SMHO) mengadakan beberapa
perjanjian dengan Harris International Hotel Corporation (HIHC) dan PT Tauzia International
Management (Tauzia):
1. Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, dimana SMHO memiliki hak untuk menggunakan
merek dagang "Harris" dimana hotel tersebut akan diberi nama "Harris Hotel Bekasi". Sebagai
kompensasinya, SMHO harus membayarkan royalti sesuai ketentuan pada perjanjian.
Perjanjian ini berlaku untuk 10 tahun sejak tanggal beroperasinya hotel.
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana Tauzia akan menjadi operator dari Harris Hotel Bekasi.
Atas jasa tersebut, Tauzia berhak untuk menerima imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu
sesuai dengan yang disepakati bersama dalam perjanjian.
109
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
j. Pada bulan Desember 2011, PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) mengadakan beberapa
perjanjian dengan Movenpick Hotels and Resort Management AG (MH&R) sebagai berikut:
1. Perjanjian Pemasaran dan Jasa Hotel, dimana MH&R setuju untuk memberikan bantuan
kontribusi hotel termasuk pengembangan sumber daya manusia, pemasaran dan reservasi.
Sebagai kompensasinya, MH&R akan menerima imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu
sesuai dengan yang disepakati bersama dalam perjanjian. Perjanjian ini berlaku untuk
15 tahun sejak hotel mulai beroperasi.
2. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, dimana HOPJ memiliki hak untuk
menggunakan merek dagang "Movenpick" dimana hotel tersebut akan diberi nama
"Movenpick Resort & Spa Jimbaran, Bali". Sebagai kompensasinya, HOPJ harus
membayarkan royalti sesuai ketentuan pada perjanjian. Perjanjian ini berlaku untuk 15 tahun
sejak tanggal beroperasinya hotel.
3. Perjanjian Konsultasi Manajemen Hotel, dimana MH&R akan menjadi operator dari Movenpick
Resort & Spa Jimbaran, Bali. Sebagai kompensasinya, MH&R akan menerima biaya
konsultasi yang dinilai dengan tarif tertentu sesuai dengan yang disepakati bersama dalam
perjanjian. Perjanjian ini berlaku untuk 15 tahun sejak tanggal beroperasinya hotel.
36. LITIGASI
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai
berikut:
a. PT Jakartabaru Cosmopolitan (JBC) (Tergugat I) dan SPCK (Tergugat II) melawan Leliana
Hananto (Penggugat) dan para Tergugat lainnya sehubungan dengan pemasangan net di Gading
Raya Padang Golf & Club, Tangerang. Gugatan diajukan pada tanggal 21 Agustus 2013.
Pada tanggal 14 Mei 2014, Pengadilan Negeri Tangerang memutuskan menolak gugatan
Penggugat. Atas putusan Pengadilan Negeri Tangerang tersebut, Penggugat pada tanggal
20 Mei 2014 telah mengajukan permohonan banding ke Pengadilan Tinggi Banten. Pada tanggal
22 September 2014, Pengadilan Tinggi Banten telah menjatuhkan putusan yang amarnya
menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Tangerang.
Atas putusan Pengadilan Tinggi Banten tersebut, Penggugat pada tanggal 30 Oktober 2014 telah
mengajukan kasasi ke hadapan Mahkamah Agung. Pada tanggal 9 Juli 2015, Mahkamah Agung
RI telah menjatuhkan putusan yang membatalkan Putusan Pengadilan Tinggi Banten.
Atas Putusan Kasasi Mahkamah Agung RI tersebut, Para Tergugat pada tanggal
5 Desember 2016 telah mengajukan permohonan Peninjauan Kembali ke hadapan Mahkamah
Agung RI. Sampai dengan tanggal persetujuan dan pengesahan untuk diterbitkan laporan
keuangan konsolidasian, kasus tersebut masih dalam proses peninjauan kembali di Mahkamah
Agung.
b. KCJA (Intervensi I) dan Para Tergugat lainnya melawan Jantje Manesah Agung (Penggugat)
sehubungan dengan sengketa tanah seluas 85.940m2 (delapan puluh lima ribu sembilan ratus
empat puluh meter persegi) yang berlokasi di Kabupaten Bogor. Gugatan didaftarkan di
Pengadilan Negeri Jakarta Utara pada tanggal 29 Oktober 2015. Pada tanggal 7 April 2016, KCJA
mengajukan permohonan intervensi dalam perkara tersebut. Pada tanggal 3 April 2017,
Pengadilan Negeri Jakarta Utara telah memutuskan menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat
diterima. Atas Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara tersebut, Penggugat telah mengajukan
permohonan banding kepada Pengadilan Tinggi Jakarta. Sampai dengan tanggal persetujuan dan
pengesahan untuk penerbitan laporan keuangan konsolidasian, perkara tersebut masih dalam
proses pemeriksaan banding di Pengadilan Tinggi Jakarta.
110
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai
berikut: (lanjutan)
c. KCJA (Tergugat II Intervensi) dan Para Tergugat lainnya melawan Jantje Manesah Agung
(Penggugat) sehubungan dengan sengketa tanah seluas 82.082m2 (delapan puluh dua ribu
delapan puluh dua meter persegi) yang berlokasi di Kabupaten Bogor. Gugatan didaftarkan di
Kepaniteraan Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung pada tanggal 23 Desember 2016. Pada
tanggal 3 Februari 2017, KCJA mengajukan permohonan intervensi dalam perkara tersebut. Pada
tanggal 6 Juni 2017, Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung telah memutuskan mengabulkan
gugatan Penggugat untuk seluruhnya dan menyatakan batal Surat Keputusan yang diterbitkan
oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor. Atas putusan tersebut, Tergugat (dalam hal ini Kantor
Pertanahan Kabupaten Bogor) dan Tergugat II Intervensi telah mengajukan upaya hukum banding
pada tanggal 14 Juni 2017. Pada tanggal 30 Oktober 2017, Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara
DKI Jakarta telah menjatuhkan putusan yang amarnya pada pokoknya membatalkan Putusan
Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung. Atas putusan tersebut, Penggugat telah mengajukan
permohonan Kasasi kepada Mahkamah Agung RI. Sampai dengan tanggal persetujuan dan
pengesahan untuk penerbitan laporan keuangan konsolidasian, kasus tersebut masih dalam
proses pemeriksaan tingkat kasasi di Mahkamah Agung RI.
d. MKPP (Tergugat) dan Para Tergugat lainnya melawan Hj. Sukaesih Binti Suarma Alias Ny. Tjartjih
Binti Suarma (Penggugat) sehubungan dengan sengketa tanah seluas 8.050m2 (delapan ribu lima
puluh meter persegi) yang berlokasi di Kota Bandung. Gugatan didaftarkan di Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Bandung pada tanggal 7 April 2017. Pada tanggal 1 Maret 2018, Pengadilan
Negeri Bandung telah menjatuhkan putusan yang amarnya pada pokoknya mengabulkan gugatan
Penggugat untuk sebagian. Atas putusan tersebut, pada tanggal 1 Maret 2018, Tergugat telah
mengajukan upaya hukum banding di Pengadilan Tinggi Bandung. Sampai dengan tanggal
persetujuan dan pengesahan untuk penerbitan laporan keuangan konsolidasian, kasus tersebut
masih dalam tahap Pemeriksaan Tingkat Kasasi pada Mahkamah Agung Republik Indonesia.
e. Perusahaan (Turut Tergugat I) dan Para Tergugat lainnya melawan Ny. Hj. Zakiyah (Penggugat)
sehubungan dengan sengketa tanah seluas 6.980m2 terletak di Kelurahan Rorotan, Kecamatan
Cilincing, Jakarta Utara; Pengadilan Negeri Jakarta Utara telah menjatuhkan Putusannya pada
tanggal 4 Oktober 2018 yang mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian; Atas putusan
Pengadilan Negeri Jakarta Utara tersebut, PT Nusa Kirana Real Estate (Tergugat) telah
mengajukan permohonan banding kehadapan Pengadilan Tinggi Jakarta. Sampai dengan tanggal
persetujuan dan pengesahan untuk penerbitan laporan keuangan konsolidasian, kasus tersebut
masih dalam proses banding di Pengadilan Tinggi Negeri Jakarta.
f. Perusahaan (Tergugat IV) dan Para Tergugat lainnya melawan MAKAWI, dkk sebagai Para
Penggugat mengenai sengketa tanah seluas 33.100m2 terletak di Kel. Kelapa Gading Barat
(dahulu Kelurahan Pengangsaan Dua), Kec. Kelapa Gading (dahulu Kecamatan Koja), Jakarta
Utara. Gugatan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara pada tanggal
28 Maret 2019. Sampai dengan tanggal persetujuan dan pengesahan untuk penerbitan laporan
keuangan konsolidasian, kasus tersebut masih dalam tahap Pemeriksaan di Pengadilan Negeri
Jakarta Utara.
g. Perusahaan (Turut Tergugat II) dan Para Tergugat lainnya melawan Ir.H. Novalita Namida H, MT
sebagai Penggugat mengenai permintaan Penggugat untukmeletakkan sita/menarik aset-aset
Tergugat antara lain 1 (satu) unit Apartemen SpringLake Summarecon Bekasi, terletak di
Jl. Boulevard Jend. A. Yani, Kel. Marga Mulya, Kec. Bekasi Utara, Bekasi (yang dibeli dari Turut
Tergugat II) sebagai ganti kerugian atas perbuatan melawan hukum Tergugat. Gugatan
didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bekasi pada tanggal 5 April 2019. Sampai dengan
tanggal persetujuan dan pengesahan untuk penerbitan laporan keuangan konsolidasian, kasus
tersebut masih dalam tahap Pemeriksaan di Pengadilan Negeri Bekasi.
111
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai
berikut: (lanjutan)
h. CTDA (Tergugat II) dan Para Tergugat lainnya melawan H. Husin bin Madi sebagai Penggugat
dan Para Penggugat lainnya mengenai sengketa tanah seluas 9.240m2 (sembilan ribu dua ratus
empat puluh meter persegi) terletak di Kel. Rawa Terate, Kec. Cakung, Jakarta Timur. Gugatan
didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada tanggal 25 Juni 2019. Sampai
dengan tanggal persetujuan dan pengesahan untuk penerbitan laporan keuangan konsolidasian,
kasus tersebut masih dalam tahap Pemeriksaan di Pengadilan Negeri Jakarta Timur.
Manajemen Perusahaan percaya bahwa proses litigasi di atas tidak akan memiliki efek material dan
tidak akan berpengaruh pada status kelangsungan Perusahaan dan bahwa hal ini akan dapat
diselesaikan sesuai dengan hukum yang berlaku.
112
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
113
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2019
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal tersebut
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
a. Pada tanggal 4 Februari 2020, pemegang saham CTDA memutuskan untuk melakukan penurunan
modal dasar dari Rp20.000.000 menjadi sebesar Rp4.500.000 dan pengurangan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp5.000.000 menjadi sebesar Rp1.127.000 dengan nilai
nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SMRA mengambil seluruh penurunan modal
tersebut yaitu sebanyak 3.873.000 lembar saham atau sebesar Rp3.873.000. Setelah penurunan
modal tersebut persentase kepemilikan SMRA tetap sebesar 99,99% dan BHMS sebesar 0,01%.
Penurunan modal tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris Lalitaiswari Janaputri, S.H., No. 1
tanggal 4 Februari 2020.
b. Timbulnya COVID-19 sejak awal tahun 2020 telah membawa ketidakpastian untuk kegiatan
operasi Grup dan berdampak pada hasil operasi Grup serta posisi keuangannya pada periode
setelah akhir tahun keuangan. Grup menyadari akan tantangan yang timbul dari kejadian ini dan
dampak potensial untuk sektor bisnis Grup. Grup akan meninjau situasi secara berkelanjutan,
bekerja sama dengan pihak yang berwenang untuk mendukung mereka dalam menahan
penyebaran COVID-19, dan berusaha untuk meminimalkan dampak terhadap bisnis Grup.
Dikarenakan atas terus berkembangnya situasi ini, dampak sepenuhnya dari penyebaran
COVID-19 masih menjadi ketidakpastian dan belum dapat ditentukan.
Arus Kas
Saldo awal 1 Perubahan non- Saldo akhir 31
Keterangan Selisih Kurs Amortisasi Lainnya
Januari 2018 kas akuisisi Desember 2018
Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar
(Penerimaan) (Pengeluaran)
Utang bank Rp905.840.236 Rp2.178.563.691 (Rp1.305.048.123) Rp2.799.000 - - - Rp1.782.154.804
jangka
pendek
Utang jangka Rp3.794.645.054 Rp781.563.181 (Rp534.516.985) Rp7.608.768 Rp6.593.138 (Rp2.743.716) (Rp28.685.954) Rp4.024.463.486
panjang-
neto
114
PT Summarecon Agung Tbk
and its Subsidiaries
Table of Contents
Page
The Board of Directors’ Statement
**************************
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
CURRENT ASSETS
2d,2r,2u,4,
Cash and cash equivalents 31,32 1,664,424,147 1,523,848,275
2l,2u,5,
Trade receivables-net 32
Related parties 2f,30 8,209,472 51,232,423
Third parties 212,703,598 342,635,716
Other receivables 2u,32 22,191,078 17,837,038
Due from related parties 2f,2u,30,32 48,093,195 43,169,875
2g,2m,2n
Inventories 6,12 8,514,331,945 7,890,253,215
Prepaid taxes 2t,17a 305,838,398 252,831,843
Prepaid expenses 2h 29,592,011 29,083,035
Advance payments 8 340,197,458 347,100,725
Other current financial assets 2u,11,32 5,163,451 60,013
Other current assets - 43,164
Total current assets 11,150,744,753 10,498,095,322
NON-CURRENT ASSETS
2l,2u,5
Trade receivables - net 32
Related parties 2f,30 - 4,268,941
Third parties 44,107,985 46,844,718
Due from related parties 2f,2u,30,32 66,900,902 30,988,752
Undeveloped land 2i,7,12,13 6,536,035,736 6,435,862,052
Investment in associates 1f,2z,11 59,716,226 5,754,948
Advance payments 8 716,621,243 627,225,107
2j,2m,2n,
Fixed assets 9,12 338,338,677 376,728,691
2k,2l,2m,2n,
Investment properties 10,12,13 4,356,718,748 4,385,918,890
Deferred tax assets 2t,17f 151,448 605,798
2d,2e,2u,
Other non-current financial assets 11,12,32 1,024,559,786 711,211,154
Other non-current assets 2j 147,761,772 175,737,695
Total non-current assets 13,290,912,523 12,801,146,746
TOTAL ASSETS 24,441,657,276 23,299,242,068
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
1
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
CURRENT LIABILITIES
2r,2u,12,
Short-term bank loans 31,32 2,139,382,311 1,782,154,804
2r,2u,14,
Trade payables to third parties 31,32 86,133,850 76,740,768
2u,15,
Other payables 31,32 359,441,982 261,345,102
Due to related parties 2f,2u,30,32 66,995,184 143,754
2r,2u
Accrued expenses 16,31,32 1,174,971,742 1,026,275,642
Taxes payable 2t,17b 65,974,000 61,282,470
Liability for short-term employee benefits 2q,2u,18,32 20,208,944 17,480,794
Downpayments received and
security deposits 2l,2u,19,32
Related parties 2f,30 5,220,318 4,512,936
Third parties 2,155,102,949 1,632,545,643
Unearned revenues 2l,2p,20 431,278,493 435,221,014
Current maturities of long-term
debts: 2u,12,32
Loans from banks and
financial institutions 2r,31 1,216,411,396 833,070,713
Bonds payable and sukuk ijarah 2u,2y,13,32 1,296,211,016 1,098,443,190
Total current liabilities 9,017,332,185 7,229,216,830
NON-CURRENT LIABILITIES
Long-term debts - net of current
maturities: 2u,12,32
Loans from banks and
financial institutions 2r,31 3,209,876,713 3,191,392,773
Bonds payable and sukuk ijarah 2u,2y,13,32 1,107,125,135 1,701,539,899
Other payables 2u,15,31,32 14,718,076 11,033,504
Due to related parties 2f,2u,30,32 29,183,000 1,396,600
Liability for long-term employee benefits 2q,18 120,678,351 128,017,375
Downpayments received and
security deposits 2l,2u,19,32
Related parties 2f,30 6,652,551 7,796,159
Third parties 1,340,673,535 1,904,111,709
Unearned revenues 2l,2p,20 111,843,388 53,034,649
Other non-current financial liabilities 2u,32 3,111 7,842,450
Deferred tax liabilities 2t,17f 32,211,309 3,155,555
Total non-current liabilities 5,972,965,169 7,009,320,673
TOTAL LIABILITIES 14,990,297,354 14,238,537,503
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
2
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
3
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
4
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
5
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Differences in
value of equity Retained earnings
Issued and Additional transactions with
fully paid paid-in non-controlling Appropriated - Non-controlling Total
Notes capital stock capital interests reserve fund Unappropriated Total interests equity
Balance as of December 31, 2017 1,442,678,168 22,996,315 1,557,398 99,357,313 4,943,312,285 6,509,901,479 1,843,840,584 8,353,742,063
Net comprehensive income for the year - - - - 465,887,534 465,887,534 241,914,103 707,801,637
Balance as of December 31, 2018 1,442,678,168 22,996,315 1,557,398 104,451,832 5,331,907,420 6,903,591,133 2,157,113,432 9,060,704,565
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
6
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Differences in
value of equity Retained earnings
Issued and Additional transactions with
fully paid paid-in non-controlling Appropriated - Non-controlling Total
Notes capital stock capital interests reserve fund Unappropriated Total interests equity
Balance as of December 31, 2018 1,442,678,168 22,996,315 1,557,398 104,451,832 5,331,907,420 6,903,591,133 2,157,113,432 9,060,704,565
Net comprehensive income for the year - - - - 536,188,755 536,188,755 98,035,997 634,224,752
Saldo tanggal 31 Desember 2019 1,442,678,168 22,996,315 1,557,398 111,529,848 5,788,884,251 7,367,645,980 2,083,713,942 9,451,359,922
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
7
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
8
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
9
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. GENERAL
PT Summarecon Agung Tbk (the “Company”) was established within the framework of the
Domestic Capital Investment Law based on notarial deed No. 308 dated November 26, 1975 of
Ridwan Suselo, S.H. The Company’s articles of association was approved by the Ministry of
Justice in its Decision Letter No. YA 5/344/6 dated July 12, 1977 and was published in the State
Gazette Republic of Indonesia No. 79, dated October 4, 1977, Supplement No. 597. The articles of
association has been amended several times, the latest of which was notarized under deed No. 34
dated June 20, 2019 of Fathiah Helmi S.H., concerning the changes of the Company’s articles of
association in compliance with Indonesian Financial Service Authority No. 33/POJK.04/2014 and
promoting new independent commissioners and deletion of the term Independent Director as
Director.
According to Article 3 of the Company’s articles of association, its scope of activities comprises
real estate development including the related supporting facilities, service and trading. Currently,
the Company carries business in the sale or rental of real estate, shopping centers, and office
facilities along with related facilities and infrastructures.
The Company is domiciled in East Jakarta, and its head office is located at Plaza Summarecon,
Jl. Perintis Kemerdekaan No. 42, RT 010, RW 016, Kelurahan Kayu Putih, Kecamatan Pulo
Gadung, Jakarta.
PT Semarop Agung is the ultimate parent entity of the Company and its subsidiaries (hereinafter
collectively referred to as the “Group”).
The Chairman of the Capital Market and Financial Institutions Supervisory Agency
(“BAPEPAM-LK”), through its letter No. SI-085/SHM/MK.10/1990 dated March 1, 1990, effective at
that date, declared the offering of 6,667,000 shares of the Company with a par value of Rp1,000
(full amount) per share to the public at an offering price of Rp6,800 (full amount) per share. The
Company listed its shares on the Jakarta Stock Exchange on August 14, 1996.
Based on the minutes of the Stockholders’ Extraordinary General Meeting (“EGM”) which were
notarized under deed No. 1 dated July 1, 1996 of Sutjipto, S.H., the stockholders approved the
reduction in the par value of the Company’s shares from Rp1,000 (full amount) to Rp500
(full amount) per share. The amendment was acknowledged and recorded by the Ministry of
Justice in its Decision Letter No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 dated September 27, 1996.
Based on the minutes of the EGM which were notarized under deed No. 100 dated June 21, 2002
of Sutjipto, S.H., the stockholders approved the reduction in the par value of the Company’s
shares from Rp500 (full amount) to Rp100 (full amount) per share. The amendment was
acknowledged and recorded by the MLHR in its Decision Letter No. C-12844 HT.01.04.TH.2002
dated July 12, 2002.
10
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. GENERAL (continued)
In 2005, the Company issued additional 93,676,000 shares with a par value of Rp100 (full amount)
per share which were issued for and fully paid by Valence Asset Limited, British Virgin Islands, at
an offering price of Rp775 (full amount) per share. The Company listed these additional shares on
the Jakarta Stock Exchange on November 17, 2005. This increase in the issued and fully paid
capital stock was made under BAPEPAM-LK Regulation No. IX.D.4., Attachment to the Chairman
of BAPEPAM-LK Decision No. Kep-44/PM/1998 dated August 14, 1998 regarding the additional
shares issuance without Pre-Emptive Rights.
In 2006, the Company distributed 786,881,920 bonus shares with a par value of Rp100
(full amount) per share.
On August 28, 2007, the Company’s Registration Statement to offer its First Limited Public
Offering of Rights to the Stockholders with the Issuance of Pre-emptive Rights totaling
459,014,453 new shares and a maximum of 229,507,226 Series I Warrants was declared
effective. The Company listed these new shares on the Indonesia Stock Exchange.
In June 2008, the Company distributed 3,217,893,796 bonus shares with a par value of Rp100
(full amount) per share.
In June 2010 and December 2009, a total of 436,340,202 and 1,013,046 Series I Warrants,
respectively, were exercised.
In 2012, the Company issued 340,250,000 new shares with a nominal value of Rp100 (full
amount) per share through the issuance of capital stock without pre-emptive rights phase I with
minimum exercise price of Rp1,550 (full amount) per share, thereby increasing the Company's
issued and fully paid capital stock from 6,873,140,840 shares to 7,213,390,840 shares.
Based on the minutes of the EGM held on June 5, 2013 which were covered by notarial deed
No. 21 of Fathiah Helmi, S.H., the stockholders approved the distribution of bonus shares through
the capitalization of additional paid-in capital amounting to Rp721,339,084, whereby each
outstanding share received 1 bonus share. As a result, the issued and fully paid capital stock
increased from Rp721,339,084 to Rp1,442,678,168. The distribution of the bonus shares was
conducted on July 15, 2013.
11
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. GENERAL (continued)
The composition of the Company’s Audit Committee as of December 31, 2019 was as follows:
The composition of the Company’s Audit Committee as of December 31, 2018 was as follows:
The formation of the Company’s Audit Committee is in accordance with the OJK Regulations
No.55/POJK.04/2015.
The Group had 2,538 permanent employees (unaudited) as of December 31, 2019 (2018: 2,480)
(unaudited), respectively.
The total amount of gross compensation for the key management of the Company was as follows:
Directors:
Short-term employee benefits 35,761,849 25,088,284
Post-employment benefits 4,571,571 1,231,064
Sub-total 40,333 ,420 26,319,348
Total 59,557,277 40,542,225
12
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. GENERAL (continued)
d. Structure of the Company’s subsidiaries
The Company had direct and indirect ownership in the following subsidiaries:
Commercial
Name of Subsidiaries Domicile Principal Activity Operations December 31, 2019 December 31, 2018
Direct Subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 99.99 99.99
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 100.00 100.00
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 100.00 100.00
Indirect Subsidiaries
through SMPD
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 100.00 100.00
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 53.94 53.94
PT Summa Sinar
Fajar (SMSF) Bekasi a 2019 51.00 51.00
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 51.00 -
13
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. GENERAL (continued)
d. Structure of the Company’s subsidiaries (continued)
The Company had direct and indirect ownership in the following subsidiaries: (continued)
Indirect Subsidiaries
through SMPD (continued)
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 100.00 100.00
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 100.00 100.00
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 100.00 100.00
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a - 100.00 100.00
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 100.00 100.00
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Jakarta a - 51.00 51.00
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Jakarta a - 51.00 51.00
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Jakarta a - 51.00 51.00
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 100.00 100.00
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 51.00 51.00
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 100.00 100.00
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Jakarta a - 51.00 51.00
PT Kencana Jayapropert
Mulia (KCJM) Jakarta a - 51.00 51.00
14
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. GENERAL (continued)
d. Structure of the Company’s subsidiaries (continued)
The Company had direct and indirect ownership in the following subsidiaries: (continued)
Start of Percentage of Ownership (%)
Commercial
Name of Subsidiaries Domicile Principal Activity Operations December 31, 2019 December 31, 2018
Indirect Subsidiaries
through SMPD (continued)
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 100.00 100.00
Indirect Subsidiaries
through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 100.00 100.00
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 100.00 100.00
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 100.00 100.00
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 100.00 100.00
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 100.00 100.00
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 59.40 59.40
PT Pradana Jaya
Berniaga (PDJB) Badung b 2016 100.00 100.00
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 59.40 59.40
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 100.00 100.00
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 100.00 100.00
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 100.00 100.00
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 100.00 100.00
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 100.00 100.00
15
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. GENERAL (continued)
d. Structure of the Company’s subsidiaries (continued)
The Company had direct and indirect ownership in the following subsidiaries (continued):
Start of Percentage of Ownership (%)
Commercial
Name of Subsidiaries Domicile Principal Activity Operations December 31, 2019 December 31, 2018
Indirect Subsidiaries
through SMIP (continued)
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 100.00 100.00
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 100.00 100.00
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 100.00 100.00
Indirect Subsidiaries
through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 100.00 100.00
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 100.00 100.00
Indirect Subsidiaries
through SMIF
Notes on the principal activities of subsidiaries as of December 31, 2019 and 2018
a Property development
b Retail, food and beverages
c Investment property
d Gas station
e Education
f Town management
g Hotel
h Property management
i Trading
j Infrastructure development
16
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. GENERAL (continued)
d. Structure of the Company’s subsidiaries (continued)
The Company had direct and indirect ownership in the following subsidiaries (continued):
Start of Total Assets Before Elimination
Commercial
Name of Subsidiaries Domicile Principal Activity Operations December 31, 2019 December 31, 2018
Direct Subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 18,677,904 18,519,333
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 8,442,364,812 8,182,025,889
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 4,271,154,768 4,349,966,477
Indirect Subsidiaries
through SMPD
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 3,783,679,611 3,809,991,661
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 985,675,843 740,204,245
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 185,375,113 -
17
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. GENERAL (continued)
d. Structure of the Company’s subsidiaries (continued)
The Company had direct and indirect ownership in the following subsidiaries (continued):
Indirect Subsidiaries
through SMPD (continued)
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 192,497,927 266,945,013
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 120,462,529 173,747,591
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 26,156,147 26,590,228
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a - 1,395,084,629 1,141,800,729
PT Bumi Perintis
Asri (BMPA) Tangerang a - 624,389 22,581,478
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 26,010,600 70,636,627
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Jakarta a - 26,105,512 26,393,790
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Jakarta a - 221,792,050 208,991,916
PT Taruna Maju
Berkarya (TRMB) Jakarta a - 815,184 3,957,080
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Jakarta a - 207,136,428 190,888,289
PT Sunda Besar
Properti (SDBP) Bandung a - 1,259,036 1,194,606
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 1,259,043 1,194,613
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 3,122,065 3,019,994
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 3,385,880 3,222,739
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Jakarta a - 598,656,541 418,495,159
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Jakarta a - 188,979,436 188,558,808
18
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. GENERAL (continued)
d. Structure of the Company’s subsidiaries (continued)
The Company had direct and indirect ownership in the following subsidiaries (continued):
Indirect Subsidiaries
through SMPD (continued)
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 1,063,315 1,019,000
Indirect Subsidiaries
through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 1,140,022,293 1,099,443,840
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 3,841,632 4,767,405
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 125,414,871 123,246,617
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 196,215,262 198,658,308
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 112,437,342 115,821,642
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 752,280,690 806,439,501
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 248,271,373 303,970,330
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 391,991 1,143,159
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 152,764,666 155,834,812
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 12,657,679 13,324,209
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 84,098,473 83,109,461
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 143,180,407 145,195,510
19
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. GENERAL (continued)
d. Structure of the Company’s subsidiaries (continued)
The Company had direct and indirect ownership in the following subsidiaries (continued):
Start of Total Assets Before Elimination
Commercial
Name of Subsidiaries Domicile Principal Activity Operations December 31, 2019 December 31, 2018
Indirect Subsidiaries
through SMIP (Continued)
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 245,510 240,887
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 239,882 236,094
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 246,468 241,094
PT Maha Karya
Reksawarga (MKRW) Karawang c - 43,007,640 42,957,119
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 305,000,751 328,309,137
Notes on the principal activities of subsidiaries as of December 31, 2019 and 2018
a Property development
b Retail, food and beverages
c Investment property
d Gas station
e Education
f Town management
g Hotel
h Property management
i Trading
j Infrastructure development
In 2019, the Company established new direct subsidiaries, which is MSSP, new indirect
subsidiaries through SMPD, which is SMTH and new indirect subsidiaries through SMIP, which is
MKLG.
As of December 31, 2019, JVIP, SMIF, MSSP, MJLP, IVJP, MKIC, BYEM, ARCA, SLMM, ORCT,
BMPA, DTSA, SNMI, SNSI, WYKS, KHJM, GNSA, TRMB, GNSP, SDBP, MJSP, SYMD, SYME,
KCJA, KCJM, SBMJ, BNMI, SRPI, BLID, BLIP, BKJI, BKPP, NWJS, SDBJ, UNPS, JVOP, MKBD,
HSBD, HIJP, HICG, MKRW, MKLG, JYBA, PMCC, SYIP, MKBI, MKPI dan JJUP have not started
their commercial operations.
20
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. GENERAL (continued)
e. Establishment of new subsidiaries
In 2019, MSSP was established with an authorized capital stock of Rp10,000,000 of which
Rp2,500,000 was issued and fully paid by shareholders. SMRA has acquired 2,499,999 shares
with par value of Rp1,000 (full amount) per share for 99.99996% of ownership in MSSP. The
remaining 1 shares with par value of Rp1,000 (full amount) was acquired by BHMS for 0.00004%
of ownership in MSSP. The establishment of MSSP was notarized under deed No. 66 dated
August 19, 2019 of Dewi Himijati Tandika S.H., which was acknowledged and recorded by the
Ministry of Law and Human Right (“MLHR”) in its Decision Letter No. AHU-0044060.AH.01.01.
Year 2019 and was published in the State Gazette Republic of Indonesia No. 72, dated
September 6, 2019, Supplement No. 27513.
In 2019, MKLG was established with an authorized capital stock of Rp10,000,000 of which
Rp5,500,000 was issued and fully paid by shareholders. SMIP has acquired 5,499,999 shares with
par value of Rp1,000 (full amount) per share for 99.99998% of ownership in MKLG. The remaining
1 shares with par value of Rp1,000 (full amount) was acquired by SVPM for 0.00002% of
ownership in MKLG. The establishment of MKLG was notarized under deed No. 92 dated
July 25, 2019 of Dewi Himijati Tandika S.H., which was acknowledged and recorded by the MLHR
in its Decision Letter No. AHU-0040529.AH.01.01. Year 2019 dated August 16, 2019 and was
published in the State Gazette Republic of Indonesia No. 67, dated August 20, 2019, Supplement
No. 23334.
In 2019, SMTH was established with an authorized capital stock of Rp185,718,129 of which
Rp185,718,129 was issued and fully paid by shareholders. SMPD has acquired 94,716,245,739
shares with par value of Rp1 (full amount) per share for 51% of ownership in SMTH. The
remaining 91,001,883,161 shares with par value of Rp1 (full amount) was acquired by PT Toyota
Housing Indonesia for 49% of ownership in SMTH. The establishment of SMTH was notarized
under deed No. 115 dated March 28, 2019 of Dewi Himijati Tandika S.H., which was
acknowledged and recorded by the MLHR in its Decision Letter No. AHU-0018158.AH.01.01. Year
2019 dated 5 April 2019. As of the completion date of the consolidated financial statements, the
publication in the state Gazette of the Republic of Indonesia is still in process.
On December 5, 2018, SPCK sold its ownership in BTKV totalling to 14,000 shares with selling
price of Rp1,000,000 (full amount) per share to PT Berkat Vita Kasih, third party, with total cost
amounting to Rp14,000,000, whereby its fair value is Rp13,770,000 based on appraisal report
Felix Sutandar & Rekan No. FSR/SV-FS/060353/2018 dated June 25, 2018. The resulting
difference between selling price and net book value amounting to Rp10,327,604 was recorded as
gain on sale of investment in subsidiary in the consolidated statements of profit or loss and other
comprehensive income. The sale was notarized under deed No. 10 dated December 5, 2018 of
Dewi Himijati Tandika S.H., which was acknowledged and recorded by the MLHR in its Decision
Letter No. AHU-AH.01.03-0002586 and AHU-AH.01.03-0002596. Year 2019 dated
January 3, 2019.
21
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. GENERAL (continued)
f. Sales of Investment in Subsidiary (continued)
PT Bhakti Karya Vita (BTKV) (continued)
After the date of transaction, SPCK’s ownership in BTKV reduced from 60% to 40% of ownership,
since the Group lost its control in BTKV, the Group ceased to consolidate the financial statements
of BTKV into the Group’s consolidated financial statements.Therefore, the retained investment in
BTKV is recognized at its fair value at the date when control is lost which is presented as
“Investment in associates” in the consolidated statement of financial position.
On December 7, 2018, the Company submitted letter No. 0381/XII/DIR/SMRA/18 for the
compliance disclosure of information to Indonesian Financial Service Authority, in accordance with
BAPEPAM-LK No. Kep-614/DL/2011.
g. Changes in Capital Structure of Subsidiaries
PT Summarecon Investment Property (SMIP)
In September 2019, the shareholders of SMIP resolved to decrease the issued and fully paid
capital stock from Rp3,051,675,450 to Rp1,381,675,450 with par value of Rp1,000 (full amount)
per share. SMRA subscribed for all of the increase of 1,670,000,000 shares or amounting to
Rp1,670,000,000. After the decrease of capital stock, the percentage of SMRA’s ownership is
99.99% and BHMS’s ownership is 0.01%. The decrease in issued and fully paid capital stock was
notarized under deed No. 18 dated September 6, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
acknowledged and recorded by the MLHR in its Decision Letter No. AHU-0087323.AH.01.02 Year
2019 dated October 26, 2019.
PT Lestari Mahadibya (LTMD)
In December 2019, the shareholders of LTMD resolved to decrease the authorized capital stock
from Rp2,500,000,000 to Rp300,000,000 and decreased its issued and fully paid capital stock
from Rp680,094,970 to Rp80,094,970 with par value of Rp1,000 (full amount) per share. SMIP
subscribed for all of the decrease of 600,000,000 shares or amounting to Rp600,000,000. After the
decrease of capital stock, the percentage of SMIP’s ownership is 99.99% and BHMS’s ownership
is 0.01%. The decrease in issued and fully paid capital stock was notarized under deed No. 103
dated August 29, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was acknowledged and recorded by
the MLHR in its Decision Letter No. AHU-0086331.AH.01.02 Year 2019 dated October 24, 2019.
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
In August 2019, the shareholders of MKOJ resolved to decrease the issued and fully paid capital
stock from Rp782,580,030 to Rp732,580,030 with par value of Rp1,000 (full amount) per share.
SMIP subscribed for all of the decrease of 50,000,000 shares or amounting to Rp50,000,000. After
the decreased of capital stock, the percentage of SMIP’s ownership is 99.99% and BHMS’s
ownership is 0.01%. The decrease in issued and fully paid capital stock was notarized under deed
No. 104 dated August 29, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was acknowledged and
recorded by the MLHR in its Decision Letter No. AHU-0086345.AH.01.02 Year 2019 dated
October 24, 2019.
In December 2019, the shareholders of MKOJ resolved to decrease the issued and fully paid
capital stock from Rp732,580,030 to Rp592,580,030 with par value of Rp1,000 (full amount) per
share. SMIP subscribed for all of the decrease of 140,000,000 shares or amounting to
Rp140,000,000. After the decrease of capital stock, the percentage of SMIP’s ownership is
99.99% and BHMS’s ownership is 0.01%. The decrease in issued and fully paid capital stock was
notarized under deed No. 121 dated December 16, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H., As of the
completion date of the consolidated financial statements, acknowledged and recorded by the
MLHR is still in the process.
22
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. GENERAL (continued)
In August 2019, the shareholders of SMBI resolved to decrease the issued and fully paid capital
stock from Rp751,391,586 to Rp750,891,586 with par value of Rp1,000 (full amount) per share.
SMIP subscribed for all of the decrease of 500,000 shares or amounting to Rp500,000. After the
decrease of capital stock, the percentage of SMIP’s ownership is 99.99% and BHMS’s ownership
is 0.01%. The decrease in issued and fully paid capital stock was notarized under deed No. 102
dated August 29, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was acknowledged and recorded by
the MLHR in its Decision Letter No. AHU-0086330.AH.01.02 Year 2019 dated October 24, 2019.
In August 2019, the shareholders of SRPI resolved to decrease the authorized capital stock from
Rp4,000,000 to Rp800,000 and decreased its issued and fully paid capital stock from Rp1,000,000
to Rp200,000 with par value Rp1,000 (full amount) per share. SMIP subscribed all of the decrease
of 800,000 shares or amounting to Rp800,000. After the decrease of capital stock, the percentage
of SMIP’s ownership is 99.99% and SVPM’s ownership is 0.01%. The decreased in authorized and
issued and fully paid capital stock was notarized under deed No. 105 dated August 29, 2019 of
Dewi Himijati Tandika, S.H. which was acknowledged and recorded by the MLHR in its Decision
Letter No. AHU-0086346.AH.01.02 Year 2019 dated October 24, 2019.
In August 2019, the shareholders of BLID resolved to decrease the issued and fully paid capital
stock from Rp210,248,248 to Rp209,998,248 with par value Rp1,000 (full amount) per share.
SMBI subscribed al lof the decrease of 250,000 shares or amounting to Rp250,000. After the
decrease of capital stock, the percentage of SMBI’s ownership is 99.99% and SVPM’s ownership
is 0.01%. The decreased in issued and fully paid capital stock was notarized under deed No. 99
dated August 28, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H. which was acknowledged and recorded by
the MLHR in its Decision Letter No. AHU-0085751.AH.01.02 Year 2019 dated October 23, 2019.
In August 2019, the shareholders of BKJI resolved to decrease the authorized capital stock from
Rp2,000,000 to Rp400,000 and decrease the issued and fully paid capital stock from Rp600,000 to
Rp100,000 with par value Rp1,000 (full amount) per share. SMBI subscribed the decrease of
350,000 shares or amounting to Rp350,000, whereas BLID subscribed the decrease of 150,000
shares or amounting to Rp150,000. After the decrease of capital stock, the percentage of SMBI’s
ownership is 70% and BLID’s ownership is 30%. The decreased in authorized and issued and fully
paid capital stock was notarized under deed No. 97 dated August 27, 2019 of Dewi Himijati
Tandika, S.H. which was acknowledged and recorded by the MLHR in its Decision Letter No.
AHU-0085242.AH.01.02 Year 2019 dated October 22, 2019.
In August 2019, the shareholders of NWJS resolved to decrease the authorized capital stock from
Rp40,000,000 to Rp39,444,800 and decrease the issued and fully paid capital stock from
Rp10,561,200 to Rp9,861,200 with par value Rp1,000 (full amount) per share. SMIP subscribed all
of the decrease of 700,000 shares or amounting to Rp700,000. After the decrease of capital stock,
the percentage of SMIP’s ownership is 99.99% and BHMS’s ownership is 0.01%. The decreased
in authorized and issued and fully paid capital stock was notarized under deed No. 106 dated
August 29, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H. which was acknowledged and recorded by the
MLHR in its Decision Letter No. AHU-0086350.AH.01.02 Year 2019 dated October 24, 2019.
23
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. GENERAL (continued)
On September 5, 2019, the shareholders of PMCC resolved to decrease the issued and fully paid
capital stock from Rp344,939,000 to Rp324,939,000 with par value of Rp1,000 (full amount) per
share. SPCK subscribed for all of the decrease of 20,000,000 shares or amounting to
Rp20,000,000. After the decrease of capital stock, the percentage of SPCK’s ownership is 99.99%
and BHMS’s ownership is 0.01%. The decreased in issued and fully paid capital stock was
notarized under deed No. 2 dated September 5, 2019 of Lalitaiswari Janaputri, S.H. which was
acknowledged and recorded by the MLHR in its Decision Letter No. AHU-0087734.AH.01.02 Year
2019 dated October 27, 2019.
On August 23, 2019, the shareholders of SYIP resolved to decrease the issued and fully paid
capital stock from Rp153,931,000 to Rp133,931,000 with par value of Rp1,000 (full amount) per
share. PMCC subscribed for all of the decrease of 20,000,000 shares or amounting to
Rp20,000,000. After the decrease of capital stock, the percentage of PMCC’s ownership is 99.99%
and BHMS’s ownership is 0.01%. The decreased in issued and fully paid capital stock was
notarized under deed No. 1 dated September 5, 2019 of Lalitaiswari Janaputri, S.H. which was
acknowledged and recorded by the MLHR in its Decision Letter No. AHU-007735.AH.01.02 Year
2019 dated October 27, 2019.
i. Approval and authorization for the issuance of the consolidated financial statements
The Company’s management is responsible for the preparation and fair presentation of these
consolidated financial statements in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards,
which were completed and authorized for issuance by the Board of Directors of the Company on
March 26, 2020.
24
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The consolidated financial statements have been prepared in accordance with PSAK No. 1:
Presentation of Financial Statements. The consolidated financial statements, except consolidated
statement of cash flows, have been prepared on the accrual basis, using the historical cost basis
of accounting, except for certain accounts which are measured on the basis described in the
related accounting policies for those accounts.
The consolidated statement of cash flows, which have been prepared using the direct method,
present receipts and disbursements of cash and cash equivalents classified into operating,
investing and financing activities.
The annual financial reporting period of the Group is January 1 – December 31.
The reporting currency used in the preparation of the consolidated financial statements is the
Indonesian rupiah (Rp), which is also the functional currency of the Group.
· PSAK No. 71: Financial Instruments, adopted from IFRS 9, effective January 1, 2020 with
earlier application is permitted. This PSAK provides for classification and measurement of
financial instruments based on the characteristics of contractual cash flows and business model
of the entity; expected credit loss impairment model that resulting information more timely,
relevant and understandable to users of financial statements; accounting for hedging that
reflect the entity's risk management better by introduce a more general requirements based on
management's judgment.
· PSAK No. 72: Revenue from Contracts with Customers, adopted from IFRS 15, effective
January 1, 2020 with earlier application is permitted. This PSAK, a single standards that is a
joint project between the International Accounting Standards Board (IASB) and the Financial
Accounting Standards Board (FASB), provides revenue recognition from contracts with
customers, and the entity is expected to analyze contracts before recognizing the revenue.
· PSAK No. 73: Leases, adopted from IFRS 16, effective January 1, 2020 with earlier application
is permitted, but not before an entity applies PSAK 72: Revenue from Contracts with
Customers. This PSAK establishes the principles of recognition, measurement, presentation,
and disclosure of the lease by introducing a single accounting model, with the requirement to
recognize the right-of-use assets and liability of the lease; there are 2 optional exclusions in the
recognition of the lease assets and liabilities: (i) short-term lease and (ii) lease with low-value
underlying assets.
25
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
· Amendment to PSAK 1 and PSAK 25: Definition of Material, effective January 1, 2020.
This amendment clarifies the definition of material with the aim of harmonizing the definitions
used in the conceptual framework and some relevant PSAK. In addition, it also provides clearer
guidance regarding the definition of material in the context reducing over disclosure due to
changes in the threshold of the material definition.
· Amendments to PSAK No. 15 – Investments in Joint Associates and Joint Ventures: Long-term
Interests in Associates and Joint Ventures, effective January 1, 2020 with earlier application is
permitted. These amendments provide that the entity also applies PSAK No. 71 on the financial
instruments to associates or joint ventures where the equity method is not applied. This
includes long-term interests that substantively form the entity's net investment in an associates
or joint ventures.
· Amendments to PSAK 22: Definition of Business, effective from January 1, 2021.
This amendments were issued to help entities determine whether an acquired set of activities
and assets is a business or not. They clarify the minimum requirements for a business, remove
the assessment of whether market participants are capable of replacing any missing elements,
add guidance to help entities assess whether an acquired process is substantive, narrow the
definitions of a business and of outputs, and introduce an optional fair value concentration test.
New illustrative examples were provided along with the amendments.
· Amendments to PSAK 62: Insurance Contract on Applying PSAK 71 Financial Instruments with
PSAK 62 Insurance Contract, effective January 1, 2020. These amendments allow those who
meet certain criteria to apply a temporary exclusion of PSAK No. 71 (deferral approach) or
choose to implement overlay approach for financial assets designated.
26
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
c. Principles of consolidation
The consolidated financial statements include the subsidiary accounts owned by the Company
with the equity ownership of more than 50%, either directly or indirectly through another subsidiary
as disclosed in Notes 1d.
All material intercompany accounts and transactions (including unrealized gains or losses) have
been eliminated, A Subsidiary is fully consolidated from the date of acquisition, being the date on
which the Company obtains control, and continues to be consolidated until the date such control
ceases.
Specifically, the Group controls an investee if and only if the Group has:
(a) Power over the investee (i,e,, existing rights that give it the current ability to direct the relevant
activities of the investee);
(b) Exposure, or rights, to variable returns from its involvement with the investee; and
(c) The ability to use its power over the investee to affect its returns.
When the Group has less than a majority of the voting or similar rights of an investee, the Group
considers all relevant facts and circumstances in assessing whether it has power over an investee,
including:
(a) The contractual arrangement with the other vote holders of the investee;
(b) Rights arising from other contractual arrangements; and
(c) The Group’s voting rights and potential voting rights.
The Group re-assesses whether or not it controls an investee if facts and circumstances indicate
that there are changes to one or more of the three elements of control, Consolidation of a
subsidiary begins when the Group obtains control over the subsidiary and ceases when the Group
loses control of the subsidiary.
Assets, liabilities, income and expenses of a subsidiary acquired or disposed of during the period
are included in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income from
the date the Group gains control until the date the Group ceases to control the subsidiary.
Profit or loss and each component of other comprehensive income (“OCI”) are attributed to the
equity holders of the parent of the Group and to the Non-controlling interests (“NCI”), even if this
results in the NCI having a deficit balance. When necessary, adjustments are made to the financial
statements of subsidiaries to bring their accounting policies in line with the Group’s accounting
policies.
Non-controlling interests (“NCI”) represent the portion of the profit or loss and net assets of the
Subsidiaries not attributable, directly or indirectly, to the Parent Entity, which are presented in the
consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income and under the equity
section of the consolidated statement of financial position, respectively, separately from the
corresponding portion attributable to owners of the parent entity.
All intra-group assets and liabilities, equity, income, expenses and cash flows relating to
transactions between members of the Group are eliminated in full on consolidation.
Changes in the Parent Entity’s ownership in its subsidiaries which do not result in loss of control
are recorded as equity transaction. If the loss of control in a subsidiary occurs, then the Group will
cease the recognition of the assets, liabilities and other related equity components and the
difference is recognized as profit and loss. Part of the remaining investment is recognized at fair
value.
27
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Losses of a non-wholly owned Subsidiary are attributed to the NCI even if the losses create an
NCI deficit balance. In case of loss of control over a Subsidiary, the Company:
Consolidation of a subsidiary begins when the Group obtains control over the subsidiary and
ceases when the Group loses control of the subsidiary. Assets, liabilities, income and expenses of
a subsidiary acquired or disposed of during the period are included in the consolidated statements
of profit or loss and other comprehensive income from the date the Group gains control until the
date the Group ceases to control the subsidiary.
d. Cash equivalents
Time deposits with maturities of three months or less at the time of placement, which are not
restricted as to withdrawal or are not pledged as collateral for loans, and which are subject to an
insignificant risk of changes in value are classified as “Cash Equivalents”. Cash in banks and time
deposits which are pledged as collaterals are presented as part of “Other Non-current Financial
Assets”.
e. Restricted funds
Restricted funds represent funds obtained from the bank through the Company’s House Financing
Credit facility (“KPR”) and Apartement Financing Credit facility (‘KPA”) sales method which are
restricted for use by the Group until gradual stages of completion of construction are completed
depending on agreement with related banks.
The Company and subsidiaries have transactions with related parties as defined in PSAK No. 7:
Related party disclosures.
The transactions with related parties are made based on terms agreed by the parties. Such terms
may not be the same as those for transactions with unrelated parties.
The details of the accounts and the significant transactions entered into with related parties are
presented in Note 30.
Unless specifically identified as related parties, the parties disclosed in the Notes to the
consolidated financial statements are unrelated parties.
28
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
g. Inventories
Inventories are stated at the lower of cost or net realizable value. Cost is determined by the
weighted average method.
Properties acquired or being constructed for sale in the ordinary course of business, rather than to
be held for rental or capital appreciation, are held as inventories.
The cost of land under development consists of cost of undeveloped land, direct and indirect
development costs related to real estate development activities and borrowing costs. Land under
development is transferred to landplots available for sale when the land development is completed.
Total project cost is allocated proportionately to the saleable landplots based on their respective
areas.
The cost of apartment under construction consists of the cost of developed land, construction
costs, borrowing costs and other costs related to the development of the apartment. Costs
capitalized to apartment under construction are allocated to each apartment unit using the saleable
area method.
The cost of land development, including land which is used for roads and infrastructure or other
unsaleable area, is allocated using saleable area.
The cost of buildings and apartments under construction is transferred to houses, shops and
apartments (strata title) available for sale when the construction is substantially completed.
For residential property project, its cost is classified as part of inventories upon the
commencement of development and construction of infrastructure. For commercial property
project, upon the completion of development and construction of infrastructure, its cost remains as
part of inventories or is reclassified to the related investment properties account, whichever is more
appropriate.
Assessment of the estimation cost is reviewed at the end of each reporting period until the project
is substantially completed. If there is a change, the Company will revise the cost.
Other inventories consist of food, beverages and others which are related to operational activities
of the Group’s hotel, club house and hospital are stated at the lower of cost or net realizable value.
Net realizable value is the estimated selling price in the ordinary course of business, based on
market prices at the reporting date and discounted for the time value of money if material, less
estimated costs to complete and the estimated costs to sell. The decline in value of inventories is
determined to writedown the carrying amount of inventories to their net realizable value and the
decline is recognized as a loss in the consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income.
h. Prepaid expenses
Prepaid expenses are amortised and charged to operations over the periods benefited using
straight-line method, and are presented as current asset or non-current asset based on their
nature.
29
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The cost of undeveloped land consisting of pre-acquisition and acquisition cost of land, is
transferred to land under development upon commencement of land development.
j. Fixed assets
Fixed assets are stated at cost less accumulated depreciation and impairment loss, if any, except
for land which is not depreciated.
Such cost includes the cost of replacing part of the fixed assets when that cost is incurred, if the
recognition criteria are met.
Likewise, when a major inspection is performed, its cost is recognized in the carrying amount of
the fixed assets as a replacement if the recognition criteria are met. All other repairs and
maintenance costs that do not meet the recognition criteria are recognized in profit and loss as
they are incurred.
Depreciation is computed using the straight-line method over the estimated useful lives of the
assets as follows:
Years
Buildings and infrastructures 2 - 40
Machinery and heavy equipment 10
Vehicles 5 - 10
Furniture and office equipment 2-5
Specific costs associated with the extension or renewal of land titles are deferred and amortized
over the legal term of the landrights or economic life of the land, whichever period is shorter.
An item of fixed assets is derecognized upon disposal or when no future economic benefits are
expected from its use or disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the asset
(calculated as the difference between the net disposal proceeds and the carrying amount of the
asset) is credited or charged to operations in the year the asset is derecognized.
The fixed assets’ residual values, useful lives and methods of depreciation are reviewed and
adjusted prospectively, if appropriate, at each financial year end.
The costs incurred in order to acquire legal rights over land in the form of “Hak Guna Bangunan”
(HGB) upon acquisition of land is recognized as part of the acquisition cost of the land in Fixed
assets and is not amortized. Costs incurred in connection with the extension or renewal of the
HGB are deferred and amortized throughout the validity period of the legal rights and presented
as part of “Other non current financial assets” in the consolidated statement of financial position.
30
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
k. Investment properties
Investment properties are stated at cost, which includes transaction cost, less accumulated
depreciation and impairment loss, if any, except for land which is not depreciated. Such cost also
includes the cost of replacing part of the investment properties if the recognition criteria are met,
and excludes the daily expenses on their usage.
Investment properties consist of land, building and infrastructures, machinery and heavy
equipment and hotel facilities held by the Group to earn rentals or for capital appreciation or both,
rather than for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes
or sale in the ordinary course of business.
Depreciation is computed using the straight-line method over the estimated useful lives of the
investment properties as follows:
Years
Transfers to investment properties should be made when, and only when, there is a change in use,
evidenced by the end of owner-occupation, commencement of an operating lease to another party
or end of construction or development. Transfers from investment properties should be made
when, and only when, there is a change in use, evidenced by the commencement of owner-
occupation or commencement of development with a view to sell.
The changes in the useful lives estimation is done after considering the effect of the repairs and
maintenance performed by the Group.
For a transfer from investment properties to owner-occupied property, the Company uses the cost
method at the date of change in use. If an owner-occupied property becomes an investment
property, the Company records the investment property in accordance with the fixed assets
policies up to the date of change in use.
31
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
l. Leases
The determination of whether an arrangement is, or contains, a lease is based on the substance of
the arrangement at the inception of the lease. The arrangement is, or contains, a lease if fulfillment
of the arrangement is dependent on the use of a specific asset or assets and the arrangement
conveys a right to use the asset or assets, even if that asset is (or those assets are) not explicitly
specified in an arrangement.
Group as a lessee
A lease is classified at the inception date as a finance lease or an operating lease. A lease that
transfers substantially all the risks and rewards incidental to ownership to the Group is classified
as a finance lease.
Finance leases are capitalised at the commencement of the lease at the inception date fair value
of the leased property or, if lower, at the present value of the minimum lease payments. Lease
payments are apportioned between finance charges and reduction of the lease liability so as to
achieve a constant rate of interest on the remaining balance of the liability. Finance charges are
recognized in finance costs in the statement of profit or loss.
A leased asset is depreciated over the useful life of the asset. However, if there is no reasonable
certainty that the Group will obtain ownership by the end of the lease term, the asset is
depreciated over the shorter of the estimated useful life of the asset and the lease term.
An operating lease is a lease other than a finance lease. Operating lease payments are
recognized as an operating expense in the statement of profit or loss on a straight-line basis over
the lease term.
Group as a lessor
Leases in which the Group does not transfer substantially all the risks and rewards of ownership of
an asset are classified as operating leases. Initial direct costs incurred in negotiating and arranging
an operating lease are added to the carrying amount of the leased asset and recognized over the
lease term on the same basis as rental income. Contingent rents are recognized as revenue in the
period in which they are earned.
Capitalization of borrowing costs that are directly attributable to the acquisition, construction or
production of a qualifying are capitalized as part of the cost of the related asset. Other borrowing
costs are recognized as expenses in the period in which they are incurred. Borrowing costs consist
of interests expense and other financing charges that the Group incurs in connection with the
borrowing of funds.
Capitalization of borrowing costs commences when the activities to prepare the qualifying asset for
its intended use have started and the expenditures for the qualifying asset and the borrowing costs
have been incurred.
Capitalization of borrowing costs ceases when all activities necessary to prepare the qualifying
asset for its intended use are substantially completed.
The capitalization of borrowing costs is suspended if there are prolonged periods when
development activity is interrupted. Interest is also capitalized on the purchase cost of a site
property acquired specifically for development, but only where activities necessary to prepare the
asset for development are in progress.
32
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The Group assesses at each reporting date whether there is an indication that assets may be
impaired. If any such indication exists, or when annual impairment testing for assets (i.e., an
intangible asset with an indefinite useful life, or an intangible asset not yet available for use) is
required, the Group makes an estimate of the recoverable amounts of the respective assets.
An asset’s recoverable amount is the higher of the asset’s or its CGU’s fair value less costs to sell
and its value in use, and is determined for an individual asset, unless the asset does not generate
cash inflows that are largely independent of those from other assets or group of assets. Where the
carrying amount of an asset exceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired and
is written down to its recoverable amount. In assessing the value in use, the estimated net future
cash flows are discounted to their present value using a pre-tax discount rate that reflects current
market assessments of the time value of money and the risks specific to the asset. In determining
fair value less costs to sell, recent market transactions are taken into account, if available. If no
such transactions can be identified, an appropriate valuation model is used to determine the fair
value of the asset. These calculations are corroborated by valuation multiples or other available
fair value indicators.
Impairment losses of continuing operations, if any, are recognized in the consolidated statement of
profit or loss and other comprehensive income under expense categories that are consistent with
the functions of the impaired assets.
A previously recognized impairment loss for an asset is reversed only if there has been a change
in the assumptions used to determine the asset’s recoverable amount since the last impairment
loss was recognized. If that is the case, the carrying amount of the asset is increased to its
recoverable amount.
The reversal is limited so that the carrying amount of the asset does not exceed its recoverable
amount, nor exceeds the carrying amount that would have been determined, net of depreciation,
had no impairment loss been recognized for the asset in prior years.
Reversal of an impairment loss is recognized in the consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income. After such a reversal, the depreciation charge on the said asset is
adjusted in future periods to allocate the asset’s revised carrying amount, less any residual value,
on a systematic basis over its remaining useful life.
33
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Costs incurred in connection with the Company’s issuance of share capital to the public were
offset directly with the proceeds and presented as deduction to additional paid-in capital account in
the consolidated statement of financial position.
(i) Revenues from sales of houses, shops and other similar property and related land are
recognized under the full accrual method if all of the following conditions are met:
1. A sale is consummated.
2. The selling price is collectible.
3. The seller’s receivable is not subject to future subordination to other loans which will be
obtained by the buyer.
4. The seller has transferred to the buyer the usual risks and rewards of ownership in a
transaction that is in substance a sale and does not have a substantial continuing
involvement with the property.
(ii) Revenues from sales of landplots that do not require the seller to construct the building are
recognized under the full accrual method if all of the following conditions are met:
1. Total payments by the buyer are at least 20% of the agreed selling price and the amount is
not refundable.
2. The selling price is collectible.
3. The receivable is not subordinated to other loans that will be obtained by the buyer.
4. The land development process is complete so that the seller has no further obligations
related to the landplots sold.
5. Only the landplots are sold. without any requirement for the seller’s involvement in the
construction of the building on the landplots.
(iii) Revenues from sales of apartments, the construction of which has not been completed, are
recognized using the percentage-of-completion method if all of the following conditions are
met:
1. The construction process has already commenced, i.e., the building foundation has been
completed and all of the requirements to commence construction have been fulfilled.
2. Total payments by the buyer are at least 20% of the agreed selling price and the amount is
not refundable.
3. The amount of revenue and the cost of the property can be reliably estimated.
If any of the above conditions is not met, the payments received from the buyer are recorded as
deposits received until all of the criteria are met.
The method used to determine the percentage of completion is the proportion of actual costs
incurred to the estimated total development cost of the real estate project.
34
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Costs which are not clearly related to a real estate project, such as general and administrative
expenses, are recognized as an expense as they are incurred.
If a certain project is estimated to generate a loss, a provision must be recognized for the amount
of the loss.
The revision of estimated costs or revenues, if any, which are generally attributed to real estate
development activities must be allocated to ongoing and future projects. Revisions resulting from
current period and prior period adjustments are recognized in the current period profit and loss,
while revisions related to future periods are allocated to the remaining period of development.
q. Employee benefits
Short-term employee benefits
The Group recognizes short-term employee benefits liability (if any) when services are rendered
and the compensation for such services are to be paid within twelve months after such services
are rendered.
Post-employment benefits
The Group recognized funded and an unfunded employee benefits liability in accordance with
Labor Law No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Law”) and PSAK No. 24 (2013), “Employee
Benefits”. Under the Law, the Group is required to pay separation, appreciation and compensation
benefits to its employees if the conditions specified in the Law are met.
The Group also has a defined contribution plan covering substantially all of its eligible employees.
The benefits under the Law have been calculated by comparing the benefits that will be received
by an employee at normal pension age from the Pension Plan with the benefits as stipulated under
the Law, after deducting the accumulated employee contribution and the related investment
results. If the employer-funded portion of the Pension Plan benefit is less than the benefit as
required by the Law, the Group will provide for such shortfall.
Pension costs under the Group’s defined benefit pension plans are determined by periodic
actuarial calculation using the projected-unit-credit method and applying the assumptions on
discount rate, expected return on plan assets and annual rate of increase in compensation.
35
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
All re-measurements, comprising of actuarial gains and losses, and the return of plan assets
(excluding net interest) are recognized immediately through other comprehensive income in order
for the net pension asset or liability recognized in the consolidated statement of financial position to
reflect the full value of the plan deficit and surplus. Re-measurements are not reclassified to profit
or loss in subsequent periods.
All past service costs are recognized at the earlier of when the amendment/curtailment occurs and
when the related restructuring or termination costs are recognized. As a result, unvested past
service costs can no longer be deferred and recognized over the future vesting period.
The Company’s consolidated financial statements are presented in Rupiah, which is also the
Parent Company’s functional currency. Each subsidiary determine its own functional currency and
items included in the financial statements of each entity are measured using that functional
currency.
Transaction in foreign currencies are initialy recorded by the Group at their respective functional
currency rates prevailing at the date of transaction. Monetary assets and liabilities denominated in
foreign currencies are adjusted to reflect the average of the selling and buying rates of exchange
prevailing at the last banking transaction date of the period, as published by Bank Indonesia and
any resulting gains or losses are credited or changed to operations of the current period.
As of December 31, 2019 and 2018, the rates of exchange used were as follows:
All of the provisions are reviewed at each reporting date and adjusted to reflect the current best
estimate. If it is no longer probable that an outflow of resources embodying economic benefits will
be required to settle the obligations, the provisions are reversed.
36
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
t. Income tax
The Group has adopted PSAK No. 46 (Revised 2014), “Income Tax”.
Final tax
Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable income is subjected to final tax. Final
tax applied to the gross value of transactions is applied even when the parties carrying the
transaction are recognizing losses. The calculation of final tax based on invoice of contract
amount. Based on PSAK No. 46 above, final tax excluded from this PSAK’s. Hence, there is no
deferred tax assets/liabilities recognition. By applying the revised PSAK, the Group has decided to
present all of the final tax arising from sales of landplots, houses, shops, apartment and interest
income from bank and time deposits as separate line item.
The difference between the carrying amount of a revalued asset and its tax base is a temporary
difference and gives rise to a deferred tax liability or asset, except for certain asset such as land,
which realization is taxed with final tax on gross value of transaction.
According to Law No. 12 year 1994, the value of the transfer is the highest value among the values
under the Deed of Assignment and the Tax Object Sales Value of related land and/or buildings.
Based on Government Regulation (PP) No. 5 dated March 23, 2002, income from shopping center
rental is subjected to a final tax of 10% from related income. On November 4, 2008, the President
of the Republic of Indonesia and the Minister of Law and Human Rights signed Government
Regulation No. 71/2008 (PP No. 71/2008) effective January 1, 2009, the income of a taxpayer from
transactions of transferring rights on land and/or building, is subjected to final tax of 5% from the
sales or transfer, which has been replaced by Government Regulation (PP) No. 34/2016 dated
August 8, 2016. Effective September 8, 2016, income from the transfer of land or buildings are
subjected to final tax amounting to 2.5% of the value of the sale or transfer. Interest income from
bank and time deposits are subjected to final tax amounting to 20%.
Current tax
Current income tax assets and liabilities for the current period are measured at the amount
expected to be recovered from or paid to the taxation authority.
Current tax expense is determined based on the taxable profit for the year computed using the
subjected prevailing tax rates.
Underpayment/overpayment of income tax are presented as part of “Income Tax Expense - Net” in
the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income. The Group also
presented interest/penalty, if any, as part of “Income Tax Expense - Net”.
Amendments to tax obligations are recorded when a tax assessment letter is received or, if
appealed against, when the result of the appeal is determined.
Deferred tax
Deferred tax assets and liabilities are recognized using the liability method for the future tax
consequences attributable to differences between the carrying amounts of existing assets and
liabilities in the financial statements and their respective tax bases at each reporting date. Deferred
tax liabilities are recognized for all taxable temporary differences and deferred tax assets are
recognized for deductible temporary differences and accumulated fiscal losses to the extent that it
is probable that taxable profit will be available in future years against which the deductible
temporary differences and accumulated fiscal losses can be utilized.
37
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The carrying amount of a deferred tax asset is reviewed at the end of each reporting period and
reduced to the extent that it is no longer probable that sufficient taxable profit will be available to
allow the benefit of part or all of that deferred tax asset to be utilized. At the end of each reporting
period, the Group reassesses unrecognized deferred tax assets. The Group recognizes a
previously unrecognized deferred tax assets to the extent that it has become probable that future
taxable profit will allow the deferred tax assets to be recovered.
Deferred tax is calculated at the tax rates that have been enacted or substantively enacted at the
reporting date. Changes in the carrying amount of deferred tax assets and liabilities due to a
change in tax rates are charged to current period operations, except to the extent that they relate
to items previously charged or credited to equity.
Deferred tax assets and deferred tax liabilities are offset if a legally enforceable right exists to set
off current tax assets against current income tax liabilities and the deferred taxes relate to the
same taxable entity and the same taxation authority.
The tax effects for the year are allocated to current operations, except for the tax effects of
transactions which are charged or credited to equity. Management periodically evaluates positions
taken by the Company in with respect to situations in which applicable tax regulations are subject
interpretation and establishes provisions where appropriate.
u. Financial instruments
i. Financial assets
Initial Recognition
Financial assets are classified as financial assets at fair value through profit or loss, loans and
receivables, held-to maturity investments, or available-for-sale financial assets, as appropriate.
The Group determines the classification of its financial assets at initial recognition and, where
allowed and appropriate, re-evaluates this designation at each financial year end.
Financial assets are recognized initially at fair value plus, in the case of investments not at fair
value through profit or loss, directly attributable transaction costs.
Purchases or sales of financial assets that require delivery of assets within a time frame
established by regulation or convention in the marketplace (regular way purchases) are
recognized on the trade date, i.e., the date that the Group commits to purchase or sell the
assets.
Subsequent Measurement
Loans and receivables are non-derivative financial assets with fixed or determinable
payments that are not quoted in an active market. Such financial assets are carried at
amortized cost using the effective interest rate method. Gains and losses are recognized
in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income when the
loans and receivables are derecognized or impaired, as well as through the amortization
process.
38
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The Group has determined that its financial assets are categorized as loans and receivables.
As of December 31, 2019 and 2018, the Group has cash and cash equivalents, trade and
other receivables, due from related parties and other current and non-current financial assets
in this category.
AFS financial assets are non-derivative financial assets that are designated as available-
for-sale or are not classified as fair value through profit or loss, loans and receivables and
held-to-maturity investments. After initial measurement, AFS financial assets are
measured at fair value with unrealized gains or losses recognized in equity until the
investment is derecognized. At that time, the cumulative gain or loss previously recognized
in equity is reclassified to profit or loss.
The Company has investments in shares of stock that have readily determinable fair value and
on which the Company’s ownership interest is less than 50%.
A financial asset, or where applicable, a part of a financial asset or part of a group of similar
financial assets, is derecognized when:
(i) the contractual rights to receive cash flows from the financial asset have expired; or
(ii) the Group has transferred its rights to receive cash flows from the financial asset or has
assumed an obligation to pay the received cash flows in full without material delay to a
third party under a “pass-through” arrangement, and either (a) the Group has transferred
substantially all the risks and rewards of the financial asset, or (b) the Group has neither
transferred nor retained substantially all the risks and rewards of the financial asset, but
has transferred control of the financial asset.
When the Group has transferred its rights to receive cash flows from a financial asset or has
entered into a “pass-through” arrangement, and has neither transferred nor retained
substantially all the risks and rewards of the financial asset nor transferred control of the
financial asset, the financial asset is recognized to the extent of the Group’s continuing
involvement in the financial asset.
Continuing involvement that takes the form of a guarantee over the transferred asset is
measured at the lower of the original carrying amount of the asset and the maximum amount
of consideration that the Group could be required to repay.
On derecognition of a financial asset in its entirety, the difference between the carrying amount
and the sum of (i) the consideration received, including any new assets obtained less any new
liabilities assumed, and (ii) any cumulative gain or loss which had been recognized in equity,
should be recognized in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive
income.
39
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
At each reporting date, the Group assesses whether there is any objective evidence that a
financial asset or a group of financial assets is impaired. A financial asset or a group of
financial assets is deemed to be impaired if, and only if, there is objective evidence of
impairment as a result of one or more events that have occurred after the initial recognition of
the asset (incurred ‘loss events’) and those loss events have an impact on the estimated future
cash flows of the financial asset or the group of financial assets that can be reliably estimated.
The Group considers whether there is objective evidence of impairment individually for
financial assets that are individually significant, or collectively for financial assets that are not
individually significant.
If the Group determines that no objective evidence of impairment exists for an individually
assessed financial asset, whether significant or not, it includes the asset in a group of financial
assets that have similar credit risk characteristics and the group is collectively assessed for
impairment. Assets that are individually assessed for impairment and for which an impairment
loss is, or that continues to be recognized, are not included in a collective assessment of
impairment.
The impairment loss of a financial asset which is assessed individually is measured as the
difference between the carrying value of the financial asset and the present value of estimated
future cash flows discounted using the effective interest rate. The carrying amount of the asset
is reduced through the use of an allowance for impairment account and the impairment loss is
recognized in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income.
Future cash flows of a group of financial assets that are collectively evaluated for impairment,
are estimated on the basis of historical loss experience for assets with credit risk
characteristics similar to those in the group. Historical loss experience is adjusted on the basis
of current observable data to reflect the effects of current conditions that did not affect the
period in which the historical loss experience is based and to remove the effects of conditions
in the historical period that do not exist currently.
Evidence of impairment may include indications that the debtors or a group of debtors is
experiencing significant financial difficulty, default or delinquency in interest or principal
payments, the probability that they will enter bankruptcy or other financial reorganization and,
where observable data indicate that there is a measurable decrease in the estimated future
cash flows, such as changes in arrears or economic conditions that correlate with defaults.
40
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The recovery should not lead to the carrying amount of the financial asset exceeding its
amortized cost that would have been determined had no impairment loss been recognized for
the asset at the reversal date. The amount of reversal is recognized in the consolidated
statement of profit or loss and other comprehensive income. If a future write-off is later
recovered, the recovery is also recognized in the consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
If there is objective evidence that an impairment has occurred over equity instruments that do
not have quoted market price and are not carried at fair value because fair value cannot be
measured reliably, then the amount of any impairment loss is measured as the difference
between the carrying value of the financial assets and the present value of estimated future
cash flows discounted at the prevailing rate of return on the market for a similar financial asset.
Impairment losses are not recoverable in the following years.
Financial liabilities are classified as financial liabilities at fair value through profit or loss.
financial liabilities at amortized cost, or as derivatives designated as hedging instruments in
an effective hedge, as appropriate. The Group determines the classification of its financial
liabilities at initial recognition.
All financial liabilities are recognized initially at fair value which, in the case of financial
liabilities at amortized cost, is inclusive of directly attributable transaction costs.
As of December 31, 2019 and 2018, the Group has determined that short-term bank loans,
trade payables to third parties, other payables, due to related parties, accrued expenses,
liability for short-term employee benefits, downpayments received and security deposits -
customer deposits, long-term debts, bonds payable and sukuk ijarah and other non-current
financial liabilities are categorized as financial liabilities at amortized cost.
Subsequent Measurement
Financial liabilities at amortized cost
After initial recognition, financial liabilities at amortized cost are subsequently measured at
amortized cost using the effective interest rate method.
Gains and losses are recognized in profit or loss when the liabilities are derecognized as well
as through the amortization process.
41
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
When an existing financial liability is replaced by another from the same lender on
substantially different terms, or the terms of an existing liability are substantially modified, such
an exchange or modification is treated as a derecognition of the original liability and the
recognition of a new liability, and the difference in the respective carrying amounts is
recognized in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income.
A financial liability is derecognized when the obligation under the liability is discharged or
cancelled or has expired.
The effective interest rate method is a method of calculating the amortized cost of a financial
asset and of allocating interest income over the relevant period. The effective interest rate is
the rate that exactly discounts the estimated future cash flows (including all fees and points
received that form an integral part of the effective interest rate, transaction costs and other
premiums or discounts) throughout the expected life of the financial asset, or a shorter period,
where appropriate, to the net carrying amount at initial recognition of the financial asset.
Fair value hierarchy
The Group measures financial instruments, such as derivatives, at fair value at each
consolidated statement of financial position date. Also, fair values of financial instruments
measured at amortized cost are disclosed in the related note.
Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to transfer a liability in an
orderly transaction between market participants at the measurement date. The fair value
measurement is based on the presumption that the transaction to sell the asset or transfer the
liability takes place either in the absence of a principal market, in the most advantageous
market for the asset or liability. The principal or the most advantageous market must be
accessible by the Group. The fair value of an asset or a liability is measured using the
assumptions that market participants would use when pricing the asset or liability, assuming
that market participants act in their economic best interest.
The Group uses valuation techniques that are appropriate in the circumstances and for which
sufficient data are available to measure fair value, maximizing the use of relevant observable
inputs and minimizing the use of unobservable inputs.
All assets and liabilities for which fair value is measured or disclosed in the consolidated
financial statements are categorized within the fair value hierarchy, described as follows,
based on the lowest level input that is significant to the fair value measurement as a whole:
42
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
For assets and liabilities that are recognized in the consolidated financial statements on a
recurring basis, the Group determines whether transfers have occurred between Levels in the
hierarchy by re-assessing categorization (based on the lowest level input that is significant to
the fair value measurement as a whole) at the end of each reporting period.
For the purpose of fair value disclosures, the Group has determined classes of assets and
liabilities on the basis of the nature, characteristics and risks of the asset or liability and the
level of the fair value hierarchy as explained above.
Financial assets and financial liabilities are offset and the net amount reported in the
consolidated statement of financial position if, and only if, there is a currently enforceable legal
right to offset the recognized amounts and there is an intention to settle on a net basis, or to
realize the assets and settle the liabilities simultaneously.
iv. Amortized cost of financial instruments
Amortized cost is computed using the effective interest rate method less any allowance for
impairment and principal repayment or reduction. The calculation takes into account any
premium or discount on acquisition and includes transaction costs and fees that are an integral
part of the effective interest rate.
v. Earnings per share
Earnings per share is computed based on the weighted average number of issued and fully paid
shares during the year.
The Company has no outstanding dilutive potential ordinary shares as of December 31, 2019.
w. Operating segments
A segment is a distinguishable component of the Group that is engaged either in providing certain
products and services (business segment) or in providing products and services within a particular
economic environment (geographical segment), which is subjected to risks and rewards that are
different from those in other segments.
Segment revenue, expenses, results, assets and liabilities include items directly attributable to a
segment as well as those that can be allocated on a reasonable basis to that segment. They are
determined before intra-group balances and intra-group transactions are eliminated. The amount
of each segment item reported is the measure reported to the chief operating decision-maker for
the purposes of making decisions about allocating resources to the segment and assessing its
performance. Supplementary information for each operating segments are presented in Note 34.
43
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Under the pooling-of-interests method, the components of the financial statements for the period
during which the restructuring occurred and for other periods presented, for comparison purposes,
are presented in such a manner as if the restructuring had already happened from the beginning of
the periods during which the entities were under common control. The difference between the
carrying amounts of the business combination transaction and the consideration transferred is
recognized as part of the account “Additional Paid-in Capital”.
y. Sukuk ijarah payable
Sukuk ijarah is recognized when the Group becomes a party involved with the issuance of sukuk
ijarah which is presented as a liability. At initial recognition, sukuk ijarah is stated at nominal
amount, adjusted for premium or discount and sukuk ijarah issuance costs. After initial recognition,
if the amount recorded is different with the nominal amount, the difference is amortized using the
straight-line method over the term of the sukuk ijarah.
Sukuk ijarah issuance costs are directly deducted from the issue proceeds in the consolidated
statement of financial position as a transaction cost and are amortized using the straight-line
method over the term of the sukuk ijarah.
z. Investment in associates
An associate is an entity over which the Group has significant influence. Significant influence is the
power to participate in the financial and operating policy decisions of the investee, but is not
control or joint control over those policies. The considerations made in determining significant
influence or joint control are similar to those necessary to determine control over subsidiaries. The
Group’s investments in its associate and joint venture are accounted for using the equity method.
Under the equity method, the investment in an associate is initially recognized at cost. The
carrying amount of the investment is adjusted to recognize changes in the Group’s share of net
assets of the associate since the acquisition date.
The statement of profit or loss reflects the Group’s share of the results of operations of the
associate. In addition, when there has been a change recognized directly in the equity of the
associate, the Group recognizes its share of any changes, when applicable, in the statement of
changes in equity. Unrealised gains and losses resulting from transactions between the Group and
the associate are eliminated to the extent of the interest in the associate.
The Group determines whether it is necessary to recognize an impairment loss on the Group’s
investments in associates. The Group determines at each reporting date whether there is any
objective evidence that the investments in the associatesare impaired. If this is the case, the
Group calculates the amount of impairment as the difference between the recoverable amount of
the investmentsand their carrying value, and recognizes the amount in the consolidated statement
of profit or loss and other comprehensive income.
The financial statements of the associates are prepared for the same reporting period with the
Group.
44
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The Group presents assets and liabilities in the statement of financial position based on
current/non-current classification. An asset is current when it is:
i) expected to be realised or intended to be sold or consumed in the normal operating cycle,
ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) expected to be realised within 12 months after the reporting period, or cash or cash equivalent
unless restricted from being exchanged or used to settle a liability for at least 12 months after
the reporting period.
Deferred tax assets and liabilities are classified as non-current assets and liabilities.
Post year-end events that provide additional information about the Group’s position at reporting
period (adjusting events) are reflected in the consolidated financial statements. Post year-end
events that are not adjusting events are disclosed in the notes to the consolidated financial
statements when material.
The preparation of the consolidated financial statements requires management to make judgments,
estimates and assumptions that affect the reported amounts of revenues, expenses, assets and
liabilities, and the disclosure of contingent liabilities, at the end of the reporting period. However,
uncertainty about these assumptions and estimates could result in outcomes that require a material
adjustment to the carrying amount of assets or liabilities affected in future periods.
Judgments
In the process of applying the Group’s accounting policies, management has made the following
judgments, apart from those involving estimations and assumptions, which have the most significant
effect on the amounts recognized in the consolidated financial statements:
· Revenue recognition
When a contract for the sale of a property upon completion of construction is judged to be a
construction contract (see revenue recognition policy for sales of property under development)
(Note 2p), revenue is recognized using the percentage-of-completion method as construction
progress. The percentage of completion is made by reference to the stage of completion of the
project or contract, determined based on the proportion of the contract costs incurred to date to the
total estimated costs of the project or contract.
45
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
· Classification of property
The Group determines whether an acquired property is classified as investment property, fixed
assets or inventory:
- Investment property consists of land, buildings and infrastructures (principally offices,
commercial warehouse and retail property), machinery and heavy equipment, hotel facilities
and contructions in progress which are not occupied substantially for use by, or in the
operations of, the Group, nor for sale in the ordinary course of business, but are held primarily
to earn rental income and capital appreciation.
- Fixed assets consists of land, buildings and infrastructures, machinery and heavy equipment,
vehicles and furniture and office equipment and contructions in progress which are occupied
substantially for use by, or in the operations of, the Group, and for sale in the ordinary course
of business, but are held primarily not to earn rental income and capital appreciation.
- Inventory consists of property that is held for sale in the ordinary course of business.
Principally, this is residential property that the Group develops and intends to sell before or on
completion of construction.
· Valuation of property
The fair value of land and buildings disclosed under the “Fixed assets” and “Investment properties”
accounts are determined by independent real estate valuation experts using recognized valuation
techniques. These techniques comprise the cost approach and market and revenue valuation
methods. In some cases, the fair value is determined based on recent real estate transactions with
similar characteristics and location to those of the Group’s assets. Total fair value as of
December 31, 2019 is disclosed in Notes 9 and 10 to the consolidated financial statements.
46
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The Group estimates the useful lives of its fixed assets and investment properties based on
expected asset utilization as anchored on business plans and strategies that also consider
expected future technological developments and market behavior. The estimation of the useful
lives of fixed assets and investment properties is based on the Group’s collective assessment of
industry practice, internal technical evaluation and experience with similar assets. The estimated
useful lives are reviewed at least each financial year end and are updated if expectations differ
from previous estimates due to physical wear and tear, technical or commercial obsolescence and
legal or other limitations on the use of the assets.
It is possible, however, that future results of operations could be materially affected by changes in
the estimates brought about by changes in the factors mentioned above.
The amounts and timing of recorded expenses for any year are affected by changes in these
factors and circumstances. A reduction in the estimated useful lives of the Group’s fixed assets
and investment properties increases the recorded cost of sales and direct costs and operating
expenses and decreases total assets. Further details on fixed assets and investment properties
are disclosed in Note 9 and 10.
The cost of defined benefit plan and the present value of the pension obligation are determined
using the projected-unit-credit method. Actuarial valuation includes making various assumptions
which consist of, among other things, discount rates, expected rates of return on plan assets, rates
of compensation increases and mortality rates. Actual results that differ from the Group’s
assumptions are recognized as other comprehensive income. Due to the complexity of the
valuation and its underlying assumptions and long-term nature, a defined benefit obligation is
highly sensitive to changes in assumptions.
While the Group believes that its assumptions are reasonable and appropriate, significant
differences in the Group’s actual experience or significant changes in its assumptions may
materially affect its employee benefit liabilities of Rp131,296,215 in 2019 (2018 : Rp135,313,737).
Further details on employee benefits are disclosed in Note 18.
47
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
In certain circumstances. the Group may not be able to determine the exact amount of its current
or future tax liabilities due to ongoing investigations by, or negotiations with, the taxation authority.
Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex tax regulations and the amount
and timing of future taxable income. In determining the amount to be recognized in respect of an
uncertain tax liability, the Group applies similar considerations as it would use in determining the
amount of a provision to be recognized in accordance with PSAK No. 57, “Provisions, Contingent
Liabilities and Contingent Assets”. The Group makes an analysis of all tax positions related to
income taxes to determine if a tax liability for unrecognized tax benefit should be recognized.
48
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
December 31,
2019 2018
Time deposits
Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 535,409,372 402,084,059
PT Bank Permata Tbk 29,180,035 142,600,000
Others (each below Rp10,000,000) 38,406,457 31,050,353
United States dollar
Others (each below Rp4,000,000) 6,037,413 6,107,044
Total time deposits 609,033,277 581,841,456
Total cash and cash equivalents 1,664,424,147 1,523,848,275
As of December 31, 2019, cash on hand is covered by insurance against theft and other risks with
PT Asuransi FPG Indonesia, PT China Taiping Insurance Indonesia and PT Asuransi Multi Artha
Guna, all third parties, with total coverage of Rp44,075,000
(2018: Rp46,450,000). The Group’s management believes that the coverage is adequate to cover
possible losses arising from such risks.
Interest income from time deposits is presented in the consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income as part of “Finance Income”.
All cash in banks and time deposits are placed in third-party banks. As of December 31, 2019 and
2018, no cash and cash equivalents are pledged as collateral for loans.
49
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
December 31,
2019 2018
Beginning Balance 1,362,435 2,596
Provision during the year 912,035 1,362,435
Reversal/write-off during the year (467,244) (2,596)
Ending Balance 1,807,226 1,362,435
50
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
All of the Group’s trade receivables are denominated in Rupiah. All the non-current trade receivables
have maturity between 2 to 4 years after the reporting date. As of December 31, 2019, there are no
trade receivables collateralized in relation to its loan.
Based on a review of the status of the individual receivables at the end of the year, the Group’s
management believes that the allowance for impairment of trade receivables from third parties is
sufficient to cover probable losses from uncollectible trade receivables from third parties in the future.
Trade receivables from related parties are fully collectible, therefore no allowance for impairment of
trade receivables is provided.
In relation to operating leases of the Group, the following is the aggregate amount of future minimum
lease payments for each period under non-cancellable operating leases:
December 31,
2019 2018
< 1 year 1,001,784,961 480,994,492
1-5 years 1,285,729,083 1,285,259,559
> 5 year 7,981,996 -
Total operating lease receivables 2,295,496,040 1,766,254,051
In 2019, total contingent rent, which was recognized as revenue, amounted to Rp84,502,462 (2018:
Rp74,029,337).
6. INVENTORIES
51
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
6. INVENTORIES (continued)
December 31,
2019 2018
The movements in the buildings and apartments inventories under construction account are as follows:
The movements in the inventories available for sale account are as follows:
52
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
6. INVENTORIES (continued)
Real estate development inventories which are already covered by signed sales/purchase agreements
but have not yet been recognized as sales are as follows:
December 31,
2019 2018
,
In 2019, reclassifications from inventories to fixed assets with net book value of Rp75,000
(2018: Rp13,788,095) were due to the change in management’s intention on the use of the related
assets (Note 9).
In 2019, reclassifications from investment properties to inventories with net book value of
Rp19,575,939 (2018: Rp0) (Note 10).
The downpayments received related to the above-mentioned inventories as of December 31, 2019
amounting to Rp3,294,464,979 (2018: Rp3,384,081,889) are presented as Downpayments Received
in the consolidated statement of financial position and as part of “Downpayments Received from Sale”
in Note 19.
As of December 31, 2019, inventories amounting to Rp409,138,473 (2018: Rp405,792,941) were used
as collateral for bank loans payable to BCA (Note 12). As of December 31, 2019, borrowing costs
which were capitalized to inventories amounted to Rp97,831,477 (2018: Rp200,777,093),
Capitaization rate of borrowing costs ranged from 9.00% to 10.50%.
As of December 31, 2019, houses, shops and apartments inventories are covered by insurance
against fire and other risks with PT Asuransi FPG Indonesia, PT China Taiping Insurance Indonesia,
PT Asuransi Multi Arthaguna, all third parties, with total coverage of Rp495,859,039 and
US$272,194,149 (2018: Rp2,040,911,461 and US$132,890,225), The Group’s management is of the
opinion that the above coverage is adequate to cover possible losses arising from such risks.
Revenue from property development presented as part of net revenues in the consolidated statement
of profit or loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2019 amounted to
Rp3,616,943,220 (2018: Rp3,435,767,606) (Note 26).
Based on the review of the physical conditions and net realizable value of inventories at the reporting
date, the Group’s management believes that inventories are realizable at the above amounts and no
provision for losses is necessary.
53
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
7. UNDEVELOPED LAND
The details of undeveloped land are as follows:
December 31, 2019 December 31, 2018
The deduction to undeveloped land was used for the projects of property Group.
Management believes that there will be no issue in obtaining the land certificates and the extension of
the land rights since all the land were legally acquired and supported by sufficient evidence of
ownership.
As of December 31, 2019 and 2018, some undeveloped land properties are pledged as collateral for
loans from banks (Note 12) with details of the carrying value of the assets as follows:
December 31, 2019 December 31, 2018
Summarecon Serpong
- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 284,144 26,710,673 284,144 26,710,673
- PT Bank Central Asia Tbk 161,738 14,994,584 167,403 15,370,785
- PT Bank KEB Hana Indonesia 108,134 10,277,163 - -
- PT Bank OCBC NISP 184,499 20,543,073 - -
Summarecon Bandung
- PT Bank Central Asia Tbk 955,484 1,035,698,634 665,342 600,000,000
Summarecon Makassar
- PT Bank Central Asia Tbk 665,063 383,800,000 447,080 250,000,000
Bogor
- PT Bank BCA Syariah 253,491 181,604,325 253,491 179,230,564
As of December 31, 2019 and 2018, there is no undeveloped land used for collateral for bonds
payable and Sukuk Ijarah.
No borrowing costs have been capitalized to undeveloped land in 2019 and 2018.
54
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
8. ADVANCE PAYMENTS
December 31,
2019 2018
Current advance payments for:
Purchase of construction materials 184,809,793 199,149,050
Agency costs 106,763,100 89,824,771
Others 48,624,565 58,126,904
Total current advance payments 340,197,458 347,100,725
Non-current advance payments for:
Purchase of:
Land 668,446,734 593,705,068
Fixed assets and investment properties 41,007,687 26,453,217
Others 7,166,822 7,066,822
Total non-current advance payments 716,621,243 627,225,107
Total advance payments 1,056,818,701 974,325,832
9. FIXED ASSETS
Cost
Direct ownership
Land 20,740,281 - - - 20,740,281
Buildings and infrastructures 285,651,643 4,676,474 - (8,185,456) 282,142,661
Machinery and
heavy equipment 91,158,553 3,954,963 - 130,182 95,243,698
Vehicle 115,689,943 8,869,981 7,494,280 - 117,065,644
Furniture and
office equipment 463,096,841 41,497,441 724,899 - 503,869,383
Accumulated depreciation
Direct ownership
Buildings and infrastructures 133,734,358 10,810,496 - - 144,544,854
Machinery and
heavy equipment 37,112,057 12,970,901 - - 50,082,958
Vehicle 83,622,426 11,582,351 6,908,654 - 88,296,123
Furniture and
office equipment 371,982,679 51,633,610 716,970 (2,780,993) 420,118,326
55
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Cost
Direct ownership
Land 20,698,962 229,670 - - (188,351) 20,740,281
Buildings and infrastructures 313,326,822 7,440,970 61,188 15,840,140 (50,895,101) 285,651,643
Machinery and
Heavy equipment 89,707,113 5,276,458 - - (3,825,018) 91,158,553
Vehicle 115,284,573 11,649,758 9,293,049 - (1,951,339) 115,689,943
Furniture and
Office equipment 464,534,856 28,922,345 1,134,980 - (29,225,380) 463,096,841
Accumulated depreciation
Direct ownership
Buildings and infrastructures 138,944,863 10,850,134 - - (16,060,639) 133,734,358
Machinery and
Heavy equipment 32,134,152 7,775,431 - 310,414 (3,107,940) 37,112,057
Vehicle 81,676,980 12,918,567 9,164,448 - (1,808,673) 83,622,426
Furniture and
office equipment 339,891,287 64,642,019 918,204 (310,414 ) (31,322,009) 371,982,679
Total accumulated
depreciation 592,647,282 96,186,151 10,082,652 - (52,299,261) 626,451,520
*In 2018, SPCK, direct subsidiary, has sold part of its ownership in BTKV; therefore, the Company has lost controlling interests. This transaction
was recorded as part of investment in associates (Note 1f).
** consist of sales, disposals, and disposals and deduction of contract amounts to suppliers
56
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Percentage of Percentage of
completion completion
Project Amount (%) Amount (%)
The percentages of completion of the construction in progress are based on the actual expenditures
incurred compared to the total budgeted project cost.
Below are the estimated completion dates for the construction in progress as of December 31, 2019:
Estimated
Completion
Dates
Plaza office December 2021
Marketing Gallery April 2020
Deductions of fixed assets in 2019 including deduction of contract amounts to suppliers on furniture
and office equipment amounted to Rp0 (2018: Rp61,188).
In 2019, the Group disposed of some fixed assets with net book value of Rp79,685 (2018: Rp216,775).
In 2019 & 2018, no borrowing costs have been capitalized to fixed assets.
In 2019, reclassifications of fixed assets with net book value of Rp2,312,380 (2018: Rp0) to investment
properties were due to the change in management’s intention on the use of the related assets
(Note 10).
In 2019, reclassifications of investment properties with net book value of Rp214,182 (2018: Rp0) to
fixed assets were due to the change in management’s intention on the use of the related assets
(Note 10).
In 2019, reclassifications from inventories to fixed assets with net book value of Rp75,000
(2018: Rp13,788,095) were due to the change in management’s intention on the use of the related
assets (Note 6).
57
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
In 2019, fixed assets, except land, with net book value of Rp90,491,297 (2018: Rp143,603,894) are
covered by insurance against fire, flood and other risks (all-risks) under blanket policies with several
companies, including PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuransi
Sinar Mas, PT Asuransi Bintang, PT Asuransi Multi Artha Guna, PT Asuransi Realiance Indonesia,
PT Asuransi Central Asia, PT Chubb General Insurance Indonesia, all third parties, with sum insured
amounting to US$19,024,821 and Rp105,787,333 (2018: US$20,691,151 and Rp221,418,189).
As of December 31, 2019, fixed assets with net book value of Rp20,742,168
(2018: Rp20,689,251), are used as collateral for the loans from banks and financial institutions
(Note 12).
The detail of fair value of the fixed assets which appraise by KJPP for Year 2019 and 2018 are as
follows (unaudited):
December 31, 2019 31 Desember
Based on the Group’s assessments, there were no events or changes in circumstances which
indicated an impairment in the value of fixed assets as of December 31, 2019.
Cost
Land 953,849,594 22,265 - 9,860,856 963,732,715
Building and infrastructures 3,824,656,360 78,548,850 2,392,752 (19,720,472) 3,881,091,986
Machinery and 720,158,090 37,599,766 59,656 4,749,328 762,447,528
heavy equipment 274,889,415 1,530,179 2,418,284 5,939,884 279,941,194
Hotel facilities
5,773,553,459 117,701,060 4,870,692 829,596 5,887,213,423
Sub-total 105,896,496 65,755,848 3,208,084 (21,388,999) 147,055,261
Construction in progress
5,879,449,955 183,456,908 8,078,776 (20,559,403) 6,034,268,684
Total cost
Accumulated depreciation
Building and infrastructures 887,590,921 112,739,270 538,121 (4,196,647) 995,595,423
Machinery and 439,316,018 59,906,654 59,656 - 499,163,016
heavy equipment 166,624,126 18,585,655 2,418,284 - 182,791,497
Hotel facilities
Total accumulated
depreciation 1,493,531,065 191,231,579 3,016,061 (4,196,647) 1,677,549,936
** consist of sales, disposals, and disposals and deduction of contract amounts to suppliers
58
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Cost
Land 917,260,357 36,589,237 - - 953,849,594
Building and infrastructures 3,774,931,987 44,033,731 805,288 6,495,930 3,824,656,360
Machinery and 704,537,322 13,639,768 18,000 1,999,000 720,158,090
heavy equipment 274,701,613 421,421 233,619 - 274,889,415
Hotel facilities
5,671,431,279 94,684,157 1,056,907 8,494,930 5,773,553,459
Sub-total 77,421,831 36,969,595 - (8,494,930) 105,896,496
Construction in progress
5,748,853,110 131,653,752 1,056,907 - 5,879,449,955
Total cost
Accumulated depreciation
Building and infrastructures 775,036,998 112,560,019 6,096 - 887,590,921
Machinery and 381,072,367 58,261,651 18,000 - 439,316,018
heavy equipment 131,421,066 35,203,060 - - 166,624,126
Hotel facilities
Total accumulated
depreciation 1,287,530,431 206,024,730 24,096 - 1,493,531,065
** consist of sales, disposals, and disposals and deduction of contract amounts to suppliers
59
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
In 2019, the Group disposed of some investment properties with net book value of Rp3,208,083
(2018: Rp0).
The deductions in 2019 included the deduction of contract value for machineries and equipment and
construction in progress to each suppliers amounting to Rp44,588 (2018: Rp1,032,811).
In 2019, reclassifications of investment properties with net book value of Rp8,960,336 (2018: Rp0)
from undeveloped land were used for rent (Note 7).
In 2019, reclassifications of investment properties with net book value of Rp214,182 (2018: Rp0) to
fixed assets were due to the change in management’s intention on the use of the related assets
(Note 10).
In 2019, reclassifications of investment properties with net book value of Rp900,520 (2018: Rp0) from
uncreditable value added tax.
In 2019, reclassifications of construction in progress - investment properties with net book value of
Rp36,000 (2018: Rp0) from uncreditable value added tax.
In 2019, reclassifications of advance payment to investment properties with net book value of
Rp1,795,500 (2018: Rp0) were due to the change in management’s intention on the use of the related
assets.
60
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The details of construction in progress as of December 31, 2019 and 2018 are as follows:
December 31, 2019 December 31, 2018
Percentage of Percentage of
completion completion
Project Amount (%) Amount (%)
Below are the estimated completion dates of the projects under construction in progress as of
December 31, 2019:
Estimated
Completion
Dates
Power House March 2020
Summarecon Mall Bandung June 2022
The percentages of completion of the construction in progress are based on the actual expenditures
incurred compared to the total budgeted project cost.
As of December 31, 2019 and 2018, there is no borrowing cost capitalized to investment properties.
As of December 31, 2019, investment properties, except land, with net book value of Rp2,504,461,137
(2018: Rp2,746,300,692) are covered by insurance against fire, flood and other risks (all risks) under
blanket policies with several companies, including PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Allianz
Utama Indonesia, PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Bintang, PT Asuransi Multi Artha Guna,
PT Asuransi Realiance Indonesia, PT Asuransi Umum Mega, PT Mitra, Iswara & Rorimpandey,
PT Asuransi Indrapura dan PT ACE Jaya Proteksi, all third parties, with sum insured amounting to
US$672.050.528 and Rp397,347,393 (2018: US$674,872,805 and Rp585,480,956).
As of December 31, 2019, the Group also covered its investment properties by insurance against
terrorism and sabotage for US$382,714,569 and Rp1,108,014,000 (2018: US$428,123,166 and
Rp1,267,958,000). In addition, the Group also obtained insurance against business interruption
amounting to Rp1,355,228,000 (2018: Rp1,356,728,000). In 2019, the Group’s management believes
that the above coverages are adequate to cover possible losses arising from such risks.
As of December 31, 2019, investment properties with net book value of Rp2,281,857,092
(2018: Rp2,253,540,212) are pledged as collateral for the loans from banks and financial institutions,
bonds payable and sukuk ijarah (Notes 12 and 13).
The detail of fair value of the investment properties which appraise by KJPP for Year 2019 and 2018
are as follows (unaudited):
December 31, 2019 December 31,
Rental income from investment properties recognized in the consolidated statement of comprehensive
income for the year ended December 31, 2019 amounted to 1,598,954,662 (2018: Rp1,491,984,542)
(Note 26).
Based on the Group’s assessments, there were no events or changes in circumstances which
indicated an impairment in the value of investment properties as of December 31, 2019.
61
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
As of December 31, 2019 and 2018, the restricted time deposits in PT Bank CIMB Niaga Tbk
(CIMB), PT Bank Permata Tbk (Permata), PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri),
PT Maybank Indonesia Tbk (Maybank), PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon),
PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC), PT China Construction Bank (CCB), PT Bank Central
Asia Tbk (BCA), PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI), PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Banten (BPDJB), PT Bank KEB Hana (HANA) and PT Bank Pan
Indonesia Tbk (Panin), are used as collateral for the corporate guarantees provided by the
Company, SMPD, MKPP, SGMC and SPCK to those banks on the housing loans obtained by
the customers of the Company, SMPD, MKPP, SGMC and SPCK.
The restricted time deposit in BCA are used as collateral for loans obtained and interest
payment made by the Company and LTMD from this bank (Note 12).
62
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Percentage Percentage
Entities Total of ownership (%) Total of ownership (%)
b. Investment in associates
This account represent investment in PT Bhakti Karya Vita (BTKV). BTKV domiciled in Tangerang
and had started it’s commercial operation in 2011.
In March 2019, the shareholder of BTKV increased its authorized capital stock from
Rp100,000,000 to Rp350,000,000 and increased its issued and fully paid capital stock from
Rp70,000,000 to Rp195,000,000 with par value of Rp1,000,000 (full amount) per share. SPCK
subscribed for the increase of 50,000 shares or amounting to Rp50,000,000 and PT Berkat Vita
Kasih subscribed for the increase of 75,000 shares or amounting to Rp75,000,000. After the
increase of capital stock the percentage of BTKV’s ownership is 40% and PT Berkat Vita Kasih’s
ownership is 60%. The increase in issued and fully paid capital stock was notarized under deed
No. 14 dated March 6, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H. which was authorized by the MLHR in
its Decision Letter No. AHU-0013294.AH.01.02 dated March 12, 2019.
The detail of investment in BTKV as of December 31, 2019 as follows:
Equity in net
Percentage of profit
Book Value ownership (%) Addition of associates Carrying Values
5,754,948 40 50,000,000 3,961,278 59,716,226
The investment in BTKV represents unquoted equity shares accounted for at cost.
Based on Management assessment, there was no impairment of investment in BTKV since there
were no events or changes in circumstances that indicated the impairment.
63
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
2019 2018
a. The short-term bank loans are due to the following third parties:
December 31,
2019 2018
Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 396,103,311 427,135,804
PT Bank HSBC Indonesia 300,000,000 150,000,000
PT Bank OCBC NISP Tbk 300,000,000 125,000,000
PT Bank BTPN Tbk (previously PT Bank Sumitomo
Mitsui Indonesia) 250,000,000 250,000,000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 200,000,000 200,000,000
PT Bank Mayora Tbk 200,000,000 150,000,000
PT Bank CIMB Niaga Tbk 190,000,000 275,000,000
PT Bank Resona Perdania 161,576,000 161,576,000
PT Bank KEB Hana Indonesia 100,000,000 -
United States Dollar
PT Bank Resona Perdania (US$3,000,000
in 2019 and 2018) 41,703,000 43,443,000
Total 2,139,382,311 1,782,154,804
64
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
b. The long-term loans from banks and financial institutions are due to the following third parties:
December 31,
2019 2018
Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 2,648,001,288 2,721,027,617
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 800,000,000 1,112,500,000
PT Bank OCBC NISP Tbk 680,000,000 -
PT Bank Central Asia Syariah 199,806,313 69,557,635
PT BCA Finance 10,138,271 13,117,548
United States dollar
PT Bank Central Asia Tbk (US$7,748,834
in 2019 and US$8,156,668 in 2018) 107,716,548 118,116,707
Total loans 4,445,662,420 4,034,319,507
Less of unamortized debt commission fees (19,374,311) (9,856,021)
Net 4,426,288,109 4,024,463,486
Less current maturities (1,216,411,396) (833,070,713)
Long-term portion 3,209,876,713 3,191,392,773
As of December 31, 2019 and 2018, the details of future installments of the long-term loans from
banks and financial institutions are as follows:
December 31,
Year Due 2019 2018
2019 - 838,634,628
2020 1,227,283,301 1,225,003,804
2021 884,227,031 871,215,301
2022 401,072,676 350,746,360
2023 481,580,883 395,581,746
2024 439,819,594 301,089,442
2025 197,344,987 17,389,409
2026 276,380,841 34,658,817
2027 333,953,107 -
2028 204,000,000 -
Total installments 4,445,662,420 4,034,319,507
65
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Below are details of the information related to the credit facilities and loan balances owned by the Group:
a. Short-term bank loan:
Company and PT Bank Central Rp80,000,000 Until April 2020 Monthly 2019 : 9%, Investment properties, Working 2019 : 2019 : Rp14,614,522,
Asia Tbk April 2020 2018 : 9.25% temporary account and capital Rp0/(Rp39,616,915), 2018 : Rp54,231,437
restricted time deposit 2018 :
Credit facility (Notes 10 and 11) Rp354,746/(Rp0)
Bank overdraft
Revolving credit facility Rp250,000,000 Until April 2020 Monthly 2019 : 9%, - Working 2019 : Rp0/(Rp0), 2019 : Rp245,000,000,
April 2020 2018 : 9% capital 2018: 2018 : Rp245,000,000
Rp245,000,000/(Rp0)
SGMC and PT Bank Central Rp50,000,000 Until February 2020 Monthly 2019 : 9.25%, Inventories and Working 2019 : 2019 : Rp34,896,655,
Asia Tbk June 2020 2018 : 9.25% Undeveloped land capital Rp6,012,162/(Rp0), 2018 : Rp28,884,493
(Notes 6 and 7) 2018 :
Credit facility Rp10,470,413/(Rp0)
Bank overdraft
MKPP and PT Bank Central Rp100,000,000 Until September Monthly 2019 : 9%, Undeveloped Land Working 2019 : 2019 : Rp91,250,221
Asia Tbk September 2020 2018 : 9.50% (Note 7) Capital Rp12,959,200/(Rp0) 2018 : Rp78,291,021
2020 2018 :
Credit facility Rp78,291,021/(Rp0)
Bank overdraft
SPCK and PT Bank Central Rp80,000,000 Until September Monthly 2019 : 9%, Inventories and Working 2019 : Rp10,341,913/ 2019 : Rp10,341,913,
Asia Tbk June 2020 2020 2018 : 9.50% Undeveloped land capital (Rp20,728,853), 2018 : Rp20,728,853
(Notes 6 and 7) 2018 : Rp14,447,511/
Credit facility (Rp48,123)
Bank overdraft
SPCK and PT Bank Central Rp100,000,000 Until March 2019 Monthly 2018 : 9.5% Inventories and Working 2018 : Rp20,000,000/ 2018 : Rp0
Asia Tbk March 2019 Undeveloped land capital (Rp75,000,000)
(Notes 6 and 7)
Time Loan
Loan Revolving
Company and PT Bank CIMB Rp275,000,000 Until September Monthly 2019 : 8.5%, - Working 2019 : 2019 : Rp190,000,000,
Niaga Tbk September 2020 2018 : 8.3% - 8.65% capital Rp1,010,000,000/ 2018 : Rp275,000,000
2020 (Rp1,095,000,000)
Credit facilitiy 2018 :
Loan term facility Rp275,000,000/(Rp0)
Company and PT Bank BTPN Rp250,000,000 Until August 2020 Monthly 2019 : 8.95%, - Working 2019 : Rp500,000,000/ 2019 : Rp250,000,000,
Tbk (previously PT Bank August 2020 2018 : 10.5% capital (Rp500,000,000), 2018 : Rp250,000,000
Sumitomo Mitsui Indonesia) 2018 : Rp800,000,000/
(Rp750,000,000)
Revolving credit facility
Company and PT Bank Rp200,000,000 Until June 2020 Monthly 2019 : 9.25% - MKOJ’s investment Working 2019 : Rp100,000,000/ 2019 : Rp200,000,000,
Mandiri (Persero) Tbk June 2020 9.75%, properties and Hotel capital (Rp100,000,000), 2018 : Rp200,000,000
2018: 9.75% Harris Bekasi Building 2018 :
working capital credit facility (Note 10) Rp160,000,000/(Rp150
,000,000)
66
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Installment
Total facilities (in Loan Interest Annual interest Current year drawdown Balance as of
Parties Payment for Collateral Purpose
000) periods payment rate (principal payment) December, 31
the periods
SPCK and PT Bank Resona Rp30,000,000 Until August 2020 Monthly 2019 : 7.95%, Letter of undertaking Working 2019 : Rp0/(Rp0), 2019 : Rp5,000,000,
Perdania August 2018 : 8% - 8.86% capital 2018 : Rp0/(Rp0) 2018 : Rp5,000,000
2020
working capital loan facility
Company and PT Bank Resona US$3,000,000 and Until December Monthly 2019: 4.56% - Investment Working 2019 : Rp0/(Rp0), 2019 : US$3,000,000 or equivalent to
Perdania Rp161,220,000 December 2020 7.69%, properties capital 2018 : Rp0/(Rp0) Rp41,703,000 (Note 31) and
2020 2018 : 4.93% - (Note 10) Rp156,576,000,
8.91%, 2018 : US$3,000,000 or equivalent to
Credit facility Rp43,443,000 and Rp156,576,000
Revolving
Company and PT Bank Mayora Tbk Rp200,000,000 Until October 2020 Monthly 2019 : 9.50%, - Working 2019 : 2019 : Rp200,000,000,
October 2018 : 9.75% capital Rp50,000,000/(Rp0), 2018 : Rp150,000,000
Credit facility 2020 2018 : Rp0/(Rp0)
Loan term facility
Company and PT HSBC Indonesia Rp300,000,000 Until July 2020 Monthly 2019 : 8.65% - Working 2019 : Rp200,000,000/ 2019 : Rp300,000,000,
July 2020 2018 : 8.65% capital (Rp50,000,000), 2018 : Rp150,000,000
Credit facilitiy 2018 :
Loan term facilitiy Rp150,000,000/(Rp0)
Company and PT Bank OCBC NISP Rp600,000,000 Until May 2020 Monthly 2019 : 9.50%, Land and company’s Working 2019 : Rp645,000,000/ 2019 : Rp300,000,000,
Tbk May 2020 2018 : 10% building (Notes 9 and capital (Rp470,000,000), 2018 : Rp125,000,000
10) 2018 : Rp325,000,000/
Demand Loan credit facility (Rp230,000,000)
Company and PT Bank Muamalat Rp250,000,000 Until July 2020 Monthly 2019 : 9.35%, - Working 2019 : Rp200,000,000/ 2019 : Rp0,
Indonesia Tbk July 2020 2018 : 9.75% - capital (Rp200,000,000), 2018 : Rp0
10.75% 2018 : Rp100,000,000/
Credit facility (Rp100,000,000)
Loan term facility
Perusahaan dan PT Bank KEB Rp100,000,000 Until April 2020 Monthly 2019 : 9.50% Undeveloped land Working 2019 : Rp49,414,283/ 2019 : Rp0,
Hana Indonesia Tbk April 2020 and investment capital (Rp49,414,283) 2018 : Rp0
properties (Notes 7
Credit facility dan 10)
Bank overdraft
Credit facility Rp100,000,000 Until April 2020 Monthly 2019 : 9.50% - Working 2019 : 2019 : Rp100,000,000,
Loan term facility April 2020 capital Rp100,000,000/(Rp0) 2018 : Rp0
Total short term bank loans USD$3,000,000 2019 : Rp2,883,727,558/ 2019 : USD$3,000,000 or equivalent
and (Rp2,524,760,051), to Rp41,703,000 and
Rp3,126,220,000 2018 : Rp2,178,563,691/ Rp2,097,679,311,
(Rp1,305,048,123) 2018 : USD$3,000,000 or equivalent
to Rp43,443,000 and
Rp1,738,711,804
67
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Current year
Total facilities (in Loan Installment Payment Interest Annual interest Balance as of
Parties Collateral Purpose drawdown (principal
000) periods for the periods payment rate December, 31
payment)
Company and PT Bank Rp550,000,000 February Quarterly installment Quarterly 2019 : 9.00% - Land and The Construction of The 2019 : 2019 :
Central Asia Tbk 2015 - (second quarter 2018 9.50%, Kensington’s Apartment Kensington Royal Suite Rp0/(Rp111,375,000), Rp376,750,000,
February – first quarter 2022) 2018 : 9.25% - building Apartement 2018 : 2018 : Rp488,125,000
2022 10.25% (Note 6) Rp0/(Rp61,875,000)
Investment credit facility
Company and subsidiaries Rp650,000,000 September Installment every Quarterly 2019 : 9%, Investment properties Construction of Hotel Pop! 2019 : 2019 :
and PT Bank Central Asia Company: 2013 - quarter (fourth quarter 2018 : 9.5% Company: and restricted Kelapa Gading Rp0/(Rp130,000,000), Rp238,750,000,
Tbk Rp75,000,000, September 2016 – third quarter time deposit MKO : Construction of 2018 : 2018 : Rp368,750,000
MKOJ: 2021 2021 (Notes 10 and 11) Harris Hotel Bekasi, DNMP; Rp0/(Rp129,999,999)
Investment credit facility Rp165,000,000, Construction of Plaza
DNMP: Summarecon Bekasi,
Rp70,000,000, SMHO: Purchase
SMHO: equipment Hotel Pop!
Rp65,000,000, Kelapa Gading and Harris
LTMD: Hotel Bekasi, LTMD:
Rp225,000,000, Construction of
KRIP: Summarecon Digital
Rp50,000,000 Center, KRIP: Construction
of Scientia Business Park
SPCK and PT Bank Central Rp100,000,000 June 2014 - Quarterly installment - Quarterly 2019 : 9.00%, Inventories and Construction of The Spring 2019 : 2019 : Rp35,000,000,
Asia Tbk September (forth quarter 2016 2018 : 9.50% undeveloped land Club Rp0/(Rp20,000,000), 2018 : Rp55,000,000
2021 third quarter 2021) (Notes 6 and 7) 2018 :
Investment credit facility I Rp0/(Rp20,000,000)
Investment credit facility II Rp200,000,000 June 2015 - Quarterly installment - Quarterly 2019 : 9.00%, Inventories and General purpose financing 2019 : 2019 : Rp75,000,000,
June 2021 (fourth quarter 2017 2018 : 9.50%, undeveloped land capital expenditure and Rp0/(Rp50,000,000), 2018 : Rp125,000,000
second quarter 2021) (Notes 6 and 7) development cost 2018 :
Rp0/(Rp50,000,000)
Investment credit facility III Rp400,000,000 March 2016 Quarterly installment Quarterly 2019 : 9.00%, Inventories and Construction house, 2019 : 2019 :
- March (fourth quarter 2018 – 2018 : 9.50% undeveloped land apartement and Rp0/(Rp100,000,000), Rp225,000,000,
2022 first quarter 2022) (Notes 6 and 7) infrastructure of 2018 : 2018 : Rp325,000,000
Summarecon Serpong Rp0/(Rp75,000,000)
Investment credit facility IV Rp425,000,000 November Quarterly installment Quarterly 2019 : 9.00%, Inventories and Working capital and project 2019 : Rp11,272,000/ 2019 : Rp11,272,000,
2017 – 2018 : 9.50% undeveloped land development cost (Rp0), 2018 : Rp0
December (Notes 6 and 7) apartement, house and 2018 : Rp0/(Rp0)
2026 infrastructure in
Summarecon Serpong area
LTMD and PT Bank Central Rp350,000,000 March 2011 Quarterly installment Quarterly 2019 : 9% - 9.50%, Investment properties Construction of 2019 : 2019 : Rp78,750,000,
Asia Tbk - March (second quarter 2013 2018 : 9% - 10.5% and temporary account Summarecon Mal Serpong Rp0/(Rp63,000,000), 2018 : Rp141,750,000
2021 - first quarter 2021) (Notes 10 and 11) Stages II 2018 :
Investment credit facility II Rp0/(Rp61,250,000)
68
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Parties
Current year
Total facilities Loan Installment Payment Interest Annual interest Balance as of
Collateral Purpose drawdown (principal
(in 000) periods for the periods payment rate December, 31
payment)
PMJA, HOPJ and PT Bank PMJA: December Quarterly installment Quarterly 2019 : 9.00%, Fixed asset, Construction of Movenpick 2019 : Rp0/ 2019 :
Central Asia Tbk Rp220,000,000 2013 - (third quarter 2017 – 2018 : 9.00% - investment Resort & Spa (Rp25,870,131), Rp491,532,486,
HOPJ: September third quarter 2024) 10.50% properties and 2018 : Rp11,721,494/ 2018 : Rp517,402,617
Investment credit facility Rp307,000,000 2024 PMJA’s and HOPJ’s (Rp0)
shares
(Notes 9 and 10)
Investment credit facility PMJA: December Quarterly installment Quarterly 2019 : 5.5%, Fixed asset, Construction of Movenpick 2019 : US$0 or 2019 : US$7,748,834
US$5,000,000 2013 - (third quarter 2017 – 2018 : 5.5% - investment Resort & Spa equivalent to Rp0/ (Note 31) or
HOPJ: December third quarter 2024) 5.75% properties and (US$407,834 dan equivalent to
US$4,800,000 2024 PMJA’s and HOPJ’s Rp5,771,971), Rp107,716,548,
shares 2018 : US$20,863 or 2018 : US$8,156,668
(Notes 9 and 10) equivalent to (Note 31) or
Rp284,052/ (US$0 equivalent to
and Rp0) Rp118,116,707
SGMC and PT Bank Central Rp200,000,000 November Quarterly Monthly 2019 : 9.00% Undeveloped land Working capital and Project 2019 : Rp0/(Rp0), 2019 :
Asia Tbk 2017 – 2018 : 9.50% (Note 7) development cost 2018 : Rp200,000,000,
November apartement, house and Rp200,000,000/ (Rp0) 2018 : Rp200,000,000
Investment credit facility 2023 infrastructure in
Summarecon Mutiara
Makassar area
Investment credit facility II Rp200,000,000 August Quarterly Monthly 2019 : 9.00% Undeveloped land Working capital and Project 2019 : 2019 : Rp89,048,553
2019 - July (Note 7) development cost Rp89,048,553/(Rp0)
2025 apartement, house and
infrastructure in
Summarecon Mutiara
Makassar area
MKPP and PT Bank Cental Rp500,000,000 June 2016 - Quarterly Monthly 2019 : 9% - 9.5%, Undeveloped land Construction project 2019 : Rp0/ 2019 :
Asia Tbk June 2024 2018 : 9.5% (Note 7) residential and (Rp12,500,000) Rp487,500,000,
infrastructure in 2018 : 2018 : Rp500,000,000
Investment credit facility Summarecon Bandung Rp500,000,000/
area (Rp0)
Investment credit facility II Rp400,000,000 November Quarterly Monthly 2019 : 9% - 9.5% Undeveloped land Construction project 2019 : 2019 : Rp339,398,249
2019 - (Note 7) residential and Rp339,398,249/
October infrastructure in (Rp0)
2027 Summarecon Bandung
area
69
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Total facilities Loan Installment Payment Interest Annual interest Current year principal Balance as of
Parties Collateral Purpose
(in 000) periods for the periods payment rate payment December, 31
The company and PT Bank Rp600,000,000 March 2013 Quarter start from Monthly 2019 : 9.25% - JYBA’s General Purpose 2019 : Rp0/(Rp112,500,000), 2019 :
Mandiri (Persero) Tbk - March December 2015 - 9.75%, undeveloped land 2018 : Rp0/(Rp50,000,000) Rp330,000,000,
2020 March 2020 2018 : 9.75% and LTMD’s 2018 : Rp442,500,000
Specific transaction credit investment
facility (PTK II) properties (Notes 7
and 10)
Specific transaction credit Rp750,000,000 April 2015 - Quarter start from Monthly 2019 : 9.25% - Investment Financing capital 2019 : Rp0/(Rp200,000,000), 2019 :
facility (PTK III) April 2021 April 2018 - April 2021 9.75%, properties expenditures/working 2018 : Rp0/(Rp80,000,000) Rp470,000,000,
2018 : 9.75% MKOJ (Note 10) capital in Summarecon 2018 : Rp670,000,000
Bekasi area
KCJA, GNSA, GNSP and PT Rp250,000,000 December Quarterly Mothly 2019 : 9.5%, Undeveloped land Construction project 2019 : Rp130,628,607/ 2019 :
Bank Central Asia Syariah 2018 – 2018 : 9.5% (Note 7) residential and (Rp379,929), Rp199,806,313,
April 2027 infrastructure in 2018 : Rp69,557,635/ 2018 : Rp69,557,635
Investment credit facility Summarecon Bogor area (Rp0)
Perusahaan dan PT Bank Rp1,100,000,000 October Quarterly installment Quarterly 2019 : 9.75%, Undeveloped land Construction project 2019 : Rp680,000,000/ 2019 : Rp680,000,000
OCBC NISP Tbk 2019 - (fourth quarter 2021 – (Note 7) residential and (Rp0)
September third quater 2028) infrastructure in
Investment credit facility 2028 Summarecon Bandung
area
Perusahaan dan PTBank Rp200,000,000 April 2019 - Quarterly Quarterly 2019 : 9.75%, Undeveloped land Working capital 2019 : Rp0/(Rp0) 2019 : Rp0
KEB Hana Indonesia April 2029 and investment
properties (Notes 7
Working capital loan facility dan 10)
Total long-term bank loans Rp7,402,000,000 2019 : US$0 or equivalent to 2019 : US$7,748,834
and US$ 9,800,000 Rp0 and Rp1,250,347,409/ or equivalent to
(US$407,834 or equivalent Rp107,716,548 and
to Rp5,771,971 and Rp4,327,807,601,
Rp825,625,060), 2018 : US$8,156,668
2018 : US$20,863 or or equivalent to
equivalent to Rp284,052 and Rp118,116,707 and
Rp781,279,129/ Rp3,903,085,252
(US$0 and Rp528,124,999)
70
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Below are details of the information related to the credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
As of December 31, 2019 and 2018, the Group is in compliance with all of the debt covenants
related to the above short-term bank loans and long-term debts.
PT BCA Finance
The loans from PT BCA Finance represent drawdowns from various consumer financing credit
facilities obtained by the Company and its subsidiaries, which were used to finance the
acquisitions of vehicles. The loans are payable in monthly installments at different dates, the latest
up to October 29, 2022, and are collateralized by the vehicles purchased (Note 9). The
outstanding loans as of December 31, 2019 amounted to Rp10,138,271 (2018: Rp13,117,548).
In 2019, the Group has made principal payments totaling Rp8,023,757 (2018: Rp6,391,986).
In 2019 and 2018, the loans bore interest at annual rates ranging from 6.99% to 17.25%.
71
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
December 31,
2019 2018
Face Value
Obligasi Berkelanjutan I Tahap II - 800,000,000
Obligasi Berkelanjutan II Tahap I 500,000,000 500,000,000
Obligasi Berkelanjutan II Tahap II 800,000,000 800,000,000
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I 416,000,000 416,000,000
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II 700,000,000 -
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Tahap II - 300,000,000
Total face value 2,416,000,000 2,816,000,000
Less deferred issuance costs
(net of current amortization of Rp7,590,962
in 2019 and Rp7,906,930 in 2018) (12,663,849) (16,016,911)
Net 2,403,336,151 2,799,983,089
Less current maturities (1,296,211,016) (1,098,443,190)
Long-term portion 1,107,125,135 1,701,539,899
The details of the above deferred issuance costs and the related accumulated amortization are as
follows:
Year ended December 31,
2019 2018
Obligasi Berkelanjutan I Tahap I 7,336,106 7,336,106
Obligasi Berkelanjutan I Tahap II 6,160,646 6,160,646
Obligasi Berkelanjutan I Tahap III 1,124,325 1,124,325
Obligasi Berkelanjutan II Tahap I 8,919,096 8,919,096
Obligasi Berkelanjutan II Tahap II 5,008,600 5,008,600
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I 7,147,712 7,147,712
Obligasi Berkelanjutan III Tahao II 4,237,900 -
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Tahap I 2,504,429 2,504,429
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Tahap II 2,325,994 2,325,994
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Tahap III 1,124,325 1,124,325
Total 45,889,133 41,651,233
Less accumulated amortization of deferred
issuance costs (inclusive of current amortization
of Rp7,590,962 in 2019 and Rp7,906,930 in 2018) (33,225,284) (25,634,322)
Net 12,663,849 16,016,911
72
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
On October 10, 2014, the Company issued OB I Tahap II with nominal value of Rp800,000,000 with
fixed annual interest of 11.50%. Interest will be paid quarterly, which started on January 10, 2015 and
will continue up to October 10, 2019. The OB I Tahap II will mature on October 10, 2019 and already
paid on maturity date.
The OB I Tahap II has been listed in the Indonesia Stock Exchange since October 10, 2014.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), a securities rating agency in Indonesia, gave a rating of idA
(single A) for the OB I Tahap II in 2019.
On December 16, 2015, the Company issued OB II Tahap I with nominal value of Rp500,000,000 with
fixed annual interest rate of 11.25%. Interest will be paid quarterly, which started on March 16, 2016
and continue up to December 16, 2020. The OB II Tahap I will mature on December 16, 2020.
The OB II Tahap I has been listed in the Indonesia Stock Exchange since December 17, 2015.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), a securities rating agency in Indonesia, gave a rating of idA
(single A) for the OB II Tahap I in 2019.
On November 28, 2017, the Company issued OB II Tahap II with nominal value of Rp800,000,000 with
fixed annual interest rate of 8.80%. Interest will be paid quarterly, which started on November 28, 2017
and will continue up to November 28, 2020. The OB II Tahap II will mature on November 28, 2020.
The OB II Tahap II has been listed in the Indonesia Stock Exchange since November 28, 2017.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), a securities rating agency in Indonesia, gave a rating of idA
(single A) for the OB II Tahap II in 2019.
On December 6, 2018, the Company issued OB III Tahap I with nominal value of Rp416,000,000 with
fixed annual interest rate of 10.75%. Interest will be paid quarterly, which started on December 6, 2018
and will continue up to September 6, 2021. The OB III Tahap I will mature on December 6, 2021.
The OB III Tahap I has been listed in the Indonesia Stock Exchange since December 6, 2018.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), a securities rating agency in Indonesia, gave a rating of idA
(single A) for the OB III Tahap I in 2019.
73
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
On October 15, 2019, the Company issued OB III Tahap II with two series that is Series A with nominal
value of Rp500,000,000 and Series B with nominal value of Rp200,000,000 with fixed annual interest
rate of 9.125% and 9.500%, respectively. Interest will be paid quarterly, which started on
January 15, 2020 and will continue up to October 15, 2020 for Series A and will continue up to
October 15, 2024 for Series B. The OB III Tahap II will mature each on October 15, 2022 for Obligasi
Series A and October 15, 2024 for Obligasi Series B.
The OB III Tahap II has been listed in the Indonesia Stock Exchange since October 16, 2019.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), a securities rating agency in Indonesia, gave a rating of idA
(single A) for the OB III Tahap II in 2019.
The SIB I Tahap II has been listed on the Indonesia Stock Exchange since October 10, 2014.
The SIB I Tahap II is guaranteed by the Company’s investment properties (Note 10).
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), a securities rating agency in Indonesia, gave a rating of idA
(sy) (single A syariah) for the SIB I Tahap II in 2019.
On December 11, 2013, the Company issued OB I Tahap I with nominal value of Rp450,000,000 with
fixed annual interest of 10.85%. Interest will be paid quarterly, which started on March 11, 2014 and
will continue up to December 11, 2018. The OB I Tahap I will mature on December 11, 2018, and
already paid on maturity date.
On April 22, 2015, the Company issued OB I Tahap III with nominal value of Rp150,000,000 with fixed
annual interest of 10.50%. Interest will be paid quarterly, which started on July 22, 2015 and will
continue up to April 22, 2018. The OB I Tahap III will mature on April 22, 2018, and already paid on
maturity date.
On December 11, 2013, the Company issued SIB I Tahap I with nominal value of Rp150,000,000, with
obligation to pay benefits installment of ijarah amounting to Rp16,275,000 annually for 5 years.
Payment of the benefits installment of ijarah is made quarterly in arrears. The SIB I Tahap I will mature
on December 11, 2018, and already paid on maturity date.
74
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
On April 22, 2015, the Company issued SIB I Tahap III with a nominal value of Rp150,000,000 with
obligation to the benefit installment of ijarah amounting to Rp15,750,000 annually, payable over
3 years which started on July 22, 2015 and will continue up to April 22, 2018. Payments of the benefits
installment of ijarah are made quarterly in arrears. The SIB I Tahap III will mature on April 22, 2018,
and already paid on maturity date.
Based on the minutes of meetings of the bondholders and sukuk ijarah holders (“holders”), the holders
agreed that :
• 70% of the funds generated from the issuance of OB I Tahap I and SIB I Tahap I will be used for
the property development of the Group and about 30% will be used for working capital;
• 90% of funds generated from the issuance of the OB I Tahap II and SIB I Tahap II will be used for
business expansion in property across areas and about 10% will be used for working capital;
• 100% of funds generated from the issuance of the OB I Tahap III and SIB I Tahap III will be used
for business expansion in property across areas;
• 70% of the funds generated from the issuance of OB II Tahap I will be used for property
development of the Group and about 30% will be used for working capital; and
• 100% of funds generated from the issuance of the OB II Tahap II will be used for settle all or part
of obligasi and/or sukuk, and/or company’s bank loan and/or subsidiaries.
• 100% of funds generated from the issuance of the OB III Tahap I will be used for paid OB I Tahap
I, and the rest will be used for working capital.
Based on Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi (OB Tahap I, II & III, SIB Tahap I, II & III) between the
Company and PT Bank CIMB Niaga Tbk as a trustee and Obligasi (OB II Tahap I & II and OB III
Tahap I) between the Company and PT Bank Permata Tbk as a trustee, the Company is required to
comply with the following covenants:
a. Maintain certain financial ratios:
(1) Interest-bearing debt to equity ratio of not more than 3:1;
(2) EBITDA to interest expense ratio of not less than 1:1; except from PT Bank Permata Tbk not
less than 1.5:1;
(3) Collateral value, which should be appraised every year by an appraiser registered with
BAPEPAM-LK, to the bonds payable of not less than 1:1.
The Company has complied with all of the above financial ratios.
b. The Company is not allowed to conduct the following activities without the prior consent of the
trustee:
(i) Pay or make or distribute payments to others in the current year as long as the Company
default to make payments of its obligation to the bondholders;
(ii) Provide loans to other parties;
(iii) Enter into merger, consolidation, acquisition, liquidation;
(iv) Change the Company’s major activities; and
(v) Decrease their respective authorized capital stock, issued and fully paid capital stock.
As of December 31, 2019 and 2018, the Company has complied with the covenants stated in the
agreements on the bonds and sukuk ijarah.
75
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The details of trade payables to third parties based on their original currencies (Note 31) are as
follows:
December 31,
2019 2018
United States dollar (US$4,074,059 in 2019
and US$257,216 in 2018) 56,633,521 3,724,740
Rupiah 24,047,438 72,539,820
European euro ( Euro349,800 in 2019
and Euro3,870 in 2018) 5,452,891 64,086
Singapore dollar (Sin$25,882) - 274,430
Thailand baht (THB259,521) - 115,457
Australia dollar (AUD$2,178) - 22,235
Total trade payables to third parties 86,133,850 76,740,768
None of the Company’s assets are pledged as collateral in relation to trade payables to third parties as
of December 31, 2019 and 2018.
December 31,
2019 2018
Deposits payable 257,545,486 158,853,268
Deferred lease income 21,836,718 16,669,475
Others (each below Rp15,000,000) 94,777,854 96,855,863
Total other payables 374,160,058 272,378,606
76
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
December 31,
2019 2018
Development of projects, infrastructures,
social and public facilities 865,781,008 715,046,135
Interest expense 127,087,892 118,697,261
Repairs and maintenance 43,891,916 57,842,070
Promotion 39,828,658 41,679,296
Electricity, water and telephone 26,075,873 24,999,398
Others (each below Rp15,000,000) 72,306,395 68,011,482
In 2019 and 2018, accruals of projects, infrastructures, social and public facilities were provided for of
the Group which are involved in property development. The accruals were computed based on cost
per square meter (sqm) to be spent on the area to be developed as infrastructures, social and public
facilities.
17. TAXATION
77
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
c. A reconciliation between profit before income tax, as shown in the consolidated statement of profit
or loss and other comprehensive income, and estimated taxable income of the Company is as
follows:
Permanent differences:
Interest income (22,022,319) (10,659,828)
Income already subjected to final tax (1,373,775,132) (1,207,659,406)
Expenses related to income already
subjected to final tax 1,810,642,454 1,631,681,763
Tax correction in 2016 - 3,086,887
Temporary differences - depreciation 665,427 688,711
Estimated taxable income of the Company 20,256,229 18,390,080
As of the date of completion of the consolidated financial statements, the Company has not
submitted its 2019 corporate income tax return to the Tax Office. The Company’s management
declares that its 2019 corporate income tax will be reported based on the computation above.
The amount of estimated taxable income for the year ended December 31, 2018 conforms with the
amount reported in the Company’s 2018 annual income tax return submitted to the Tax Office.
78
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
79
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
e. The computation of the Group’s income tax payable and the breakdown of the estimated claims for
income tax refund are as follows:
December 31,
2019 2018
Current income tax expense
The Company 5,064,057 4,597,520
Subsidiaries 5,821,136 2,005,725
Total current income tax expense 10,885,193 6,603,245
80
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Others
comprehensive
December 31, 2018 Profit (loss) loss December 31, 2019
The Company
Deferred tax liability
Difference in value of total fixed assets
between commercial and fiscal (2,633,484) (166,357) - (2,799,841)
Subsidiaries
Consist of:
Deferred tax asset 605,798 (210,479) (243,871) 151,448
Deferred tax liability (3,155,555) (28,918,617) (137,137) (32,211,309)
The Company
Deferred tax liability
Difference in valueof total
Fixed Assets between
commercial And fiscal (2,461,306) (172,178) - - (2,633,484 )
Subsidiaries
Consist of:
Deferred tax asset 11,125,176 (4,446,782) (2,107) (6,070,489) 605,798
Deferred tax liability (3,712,990) 593,197 (35,762) - (3,155,555 )
The management of the Group believes that the above deferred tax assets are fully recoverable
through future taxable income.
g. The Company didn’t provide any reconciliation between income tax expense computed by
multiplying the profit before income tax attributable by 25% for the years ended
December 31, 2019 and 2018, with income tax expense as shown in the consolidated statements
of profit or loss and other comprehensive income, because the majority of the Group’s revenues
for the years ended December 31, 2019 and 2018 were subjected to final tax.
81
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Subsidiaries
Property development and
invesment porperty 2,712,676,586 3,541,827,663
Interest 96,044,380 80,258,446
Total 4,204,518,417 5,036,798,666
Subsidiaries
Property development and
investment property (158,786,241) (167,367,594)
Interest (19,208,876) (16,051,689)
Current income tax expense - final (Note 17d) (269,885,120) (267,946,675)
i. Others
Company
On November 22, 2018, the Company received a tax assessment letter for underpayment of
corporate income tax, value added tax, income tax-article 4(2), article 21 and article 23 for fiscal
year 2016 each amounting to Rp1,154,348, Rp457,932, Rp657,726, Rp568,110, and Rp248,771,
respectively, that were already paid and recorded as a part of tax penalty expense on general and
administrative expense in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive
income.
Subsidiaries
In 2019, PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) received a tax assessment letter for
underpayment of value added tax, income tax article 4(2), article 23, article 26 and article 21 for
fiscal year 2016 each amounting to Rp200,891, Rp38,351, Rp18,831, Rp19,631 and Rp26,835,
respectively, that were already paid and recorded as part of tax penalty expense on general and
administrative expense in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive
income.
82
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
i. Others (continued)
Subsidiaries (continued)
In 2019, PT Sadhana Bumi Jayamas (SDBJ) received a tax assessment letter for underpayment of
value added tax, income tax article 21, article 23/26 for fiscal year 2015 each amounting to
Rp269,294, Rp8,830 and Rp8, respectively, that were already paid and recorded as part of tax
penalty expense on general and administrative expense in the consolidated statement of profit or
loss and other comprehensive income.
In 2019, PT Anugerah Damai Abadi (AGDA) received a tax assessment letter for overpayment of
corporate income tax and income tax article 23 for fiscal year 2017 each amounting to Rp161,398
and Rp464, respectively, that were already received and recorded in the consolidated statement of
profit or loss and other comprehensive income.
In 2018, PT Permata Jimbaran Agung ( PMJA) received a tax assessment letter for underpayment
of value added tax for fiscal year 2014 amounting to Rp84,248 that was already paid and recorded
as part of tax penalty expense on general and administrative expense in the consolidated
statement of profit or loss and other comprehensive income.
In 2018, PMJA received a tax assessment letter for underpayment of value added tax, income tax-
article 21, article 26 and article 23 for fiscal year 2013 each amounting to Rp239,732, Rp17,923,
Rp28,864 and Rp2,593, respectively, that were already paid and recorded as part of tax penalty
expense on general and administrative expense in the consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
The Company and its subsidiaries provide benefits to their qualified employees based on the
provisions of Labor Law No. 13/2003 dated March 25, 2003. The benefits are funded, except for
PT Summarecon Hotelindo, PT Hotelindo Permata Jimbaran and PT Pradana Jaya Berniaga.
The Company registered its permanent employees to retirement funds which is organized by Dana
Pensiun Lembaga Keuangan Central Asia Raya all of which are placed as time deposits.
The amounts recognized as employee benefits liability in the consolidated statement of financial
position and as employee benefits expense in the consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income were determined by PT Dian Artha Tama, an independent actuary, in its
reports dated as follows:
83
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
December 31,
2019 2018
December 31,
2019 2018
Post-employment benefits - long-term maturities 131,296,215 135,313,737
December 31,
2019 2018
Balance at beginning of year 135,313,737 150,500,394
Provision during the year 39,599,568 34,681,291
Payments during the year:
Contribution (17,035,360 ) (18,137,524)
Benefits (4,996,396 ) (10,746,316)
Other comprehensive income (21,585,334 ) (17,215,876)
Disposal due to deconsolidation of
indirect subsidiaries - (3,768,232)
Total long-term employee benefits liabilities 131,296,215 135,313,737
Less current year maturities (Note 18a) (10,617,864) (7,296,362)
Long-term maturities of employee benefits
liabilities 120,678,351 128,017,375
84
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
f. The movements in the present value of the defined benefits obligation are as follows:
85
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
h. A change of one percent in the discount rate would change the present value of the defined
benefits obligation and current service cost to become the figures described/indicated below.
i. A change of one percent in the salary increase rate would change the present value of the defined
benefit obligation and current service cost to become the figures described/indicated below.
The sensitivity analysis have been determined based on a method that extrapolates the impact on
define benefits obligations (DBO) as a result of reasonable changes in key assumptions occurring
at the end of the reporting period.
The above result of sensitivity analysis determines the individual impact on each complete
program at the end of the year.
In fact, every program depends on some other external things resulting to movements of DBO in
one direction or opposite direction and the sensivity of each program may vary from time to time.
There are no changes in the method and assumptions used in preparing the sensitivity analysis
from the previous period.
86
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
j. The maturity profile of defined benefits obligation as of December 31, 2019 is as follows:
The average duration of the defined benefits plan obligation at the end of reporting period is
10 years for the Group. The Group management believes that employee benefits liabilities have
been quite appropriate with the requirements by Labor Law.
December 31,
2019 2018
a. Downpayments received from sales (Note 6):
Related parties (Note 30)
Apartments 3,496,680 -
Houses 1,521,168 1,628,186
Shops - 5,133,801
Third parties
Houses 2,450,785,732 2,321,451,331
Shops 656,569,682 860,529,087
Apartments 126,838,428 62,736,846
Office 22,932,812 79,027,007
Landplots 19,584,507 40,890,369
Others 12,735,970 12,685,262
Total downpayments received 3,294,464,979 3,384,081,889
87
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
b. Customer deposits:
Related parties (Note 30)
Rent 6,641,643 5,428,900
Telephone 91,000 54,000
Others 122,378 64,208
Third parties
Rent 145,640,839 111,519,010
Others 60,688,514 47,818,440
Total customer deposits 213,184,374 164,884,558
Total 3,507,649,353 3,548,966,447
Less current maturities (2,160,323,267) (1,637,058,579)
Long-term portion 1,347,326,086 1,911,907,868
The details of downpayments received from customers based on the percentage to the contract
sales price are as follows:
December 31,
2019 2018
100% 2,297,587,804 2,154,549,643
50% - 99% 429,765,351 610,284,457
20% - 49% 299,206,935 227,827,909
< 20% 267,904,889 391,419,880
Total 3,294,464,979 3,384,081,889
This account consists of unearned rental revenues from third parties as follows:
December 31,
,
2019 2018
Mall and retail 478,767,844 414,841,149
Commercial and others 61,646,352 70,195,009
Office 1,483,218 1,258,573
Residential 1,224,467 1,960,932
Total unearned revenues 543,121,881 488,255,663
Less current maturities (431,278,493) (435,221,014)
Long-term portion 111,843,388 53,034,649
88
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
December 31,
2019 2018
SPCK and subsidiaries 1,057,989,965 1,148,370,899
SMPD and subsidiaries 1,030,997,736 971,433,740
SMIP and subsidiaries (5,808,038) 35,239,711
BTKB 534,276 2,069,079
BHMS 3 3
Total equity attributable to non-controlling interests 2,083,713,942 2,157,113,432
As of December 31, 2019, deposits for stock subscription from non-controlling interests of SMPD and
subsidiaries amounted to Rp91,001,883 (2018:Rp169,050,000) whereas no repayment of stock
subscription to SMPD and subsidiaries (2018: Rp11,760,000).
Total comprehensive loss attributable to non-controlling interests for the year ended December 31,
2019 amounted to Rp98,035,997 (2018: Rp241,914,103).
For the year ended December 31, 2019, payments to non-controlling interests related to revenue
sharing on SPCK amounted to Rp262,437,370 (2018: Rp79,450,000).
SMPD, through its subsidiary GNSP, KCJA, GNSA, DTSA, SGMC, SNMI, SYMD, KCJM, KHJM,
SMSF and SMTH owns 11.69% - 49.00% of NCI and SMIP, through its subsidiaries PMJA and JVOP,
owns at 10.00% - 40.60% of NCI.
The financial information of subsidiaries which have significant non-controlling interests ("NCI") are as
follows:
December 31,
2019 2018
Accumulated balance of NCI
SPCK and Subsidiaries 1,057,989,965 1,148,370,899
SMPD and Subsidiaries 1,030,997,736 971,333,740
SMIP and Subsidiaries (5,808,038) 35,239,711
89
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The details of subsidiaries’ financial information with significant NCI are as follows:
December 31,
2019 2018
Consolidated statement of financial position
Current assets 4,445,772,459 4,428,654,731
Non-current assets 2,403,180,428 2,109,076,255
Current liabilities (1,441,209,325) (1,327,580,371)
Non-current liabilities (1,138,756,809) (907,395,753)
Total equity 4,268,986,753 4,302,754,862
December 31,
2019 2018
Consolidated statement of cash flows
Operating 1,102,282,346 617,625,810
Investing (129,656,556) (30,792,719)
Financing (846,390,798) (372,700,281)
Net increase in cash and cash equivalents 126,234,992 214,132,810
90
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The details of subsidiaries’ financial information with significant NCI are as follows: (continued)
December 31,
2019 2018
Consolidated statement of financial position
Current assets 3,026,650,791 2,914,001,606
Non-current assets 5,415,714,021 5,268,024,283
Current liabilities (1,220,037,794) (1,251,513,780)
Non-current liabilities (1,643,088,844) (1,725,716,289)
Total equity 5,579,238,174 5,204,795,820
December 31,
2019 2018
Consolidated statement of cash flows
Operating (453,397,310) (580,353,617)
Investing (258,384,144) (291,655,657)
Financing 636,957,819 800,034,283
Net decrease in cash and cash equivalents (74,823,635) (71,974,991)
91
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The details of subsidiaries’ financial information with significant NCI are as follows: (continued)
December 31,
2019 2018
Consolidated statement of financial position
Current assets 423,768,116 398,965,900
Non-current assets 3,847,386,652 3,951,000,577
Current liabilities (700,930,717) (597,701,450)
Non-current liabilities (2,385,539,290) (1,027,802,205)
Total equity 1,184,684,761 2,724,462,822
December 31,
2019 2018
Consolidated statement of cash flows
Operating 369,855,755 310,641,477
Investing (61,184,534) (182,038,147)
Financing (286,115,898) (94,285,306)
Net increase in cash and cash equivalents 22,555,323 34,318,024
The details of the Company’s share ownership as of December 31, 2019 are as follows:
Number of
shares issued Percentage
Shareholders and fully paid of ownership (%) Amount
Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20,000,000 0.14 2,000,000
Director
Liliawati Rahardjo 135,261,100 0.94 13,526,110
Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 4,836,415,914 33.52 483,641,592
PT Sinarmegah Jayasentosa 951,576,224 6.60 95,157,622
BNYMSANV RE AMS RE Stichting
D APG ST RE E ES
Pool - 2039846201 810,000,000 5.61 81,000,000
92
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The details of the Company’s share ownership as of December 31, 2018 are as follows:
Number of
shares issued Percentage
Shareholders and fully paid of ownership (%) Amount
Commissioner
Harto Djojo Nagaria 21,000,000 0.15 2,100,000
Director
Liliawati Rahardjo 121,345,000 0.84 12,134,500
Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 4,840,662,914 33.55 484,066,291
PT Sinarmegah Jayasentosa 951,576,224 6.60 95,157,622
BNYMSANV RE AMS RE Stichting
D APG ST RE E ES
Pool - 2039846201 810,000,000 5.61 81,000,000
The Company’s Directors and other Commissioners do not own shares of the Company. Information
on the composition of the shareholders and the Company's ownership is based on reports from
PT Sirca Datapro Perdana, Registrar of Companies, on December 31, 2019 and 2018.
As of December 31, 2019 and 2018, the balance of this account arose from the following:
December 31,
2019 2018
Share premium 721,671,346 721,671,346
Other paid-in capital 17,103,214 17,103,214
Differences in value of transactions of
entities under common control 5,560,839 5,560,839
Bonus shares (721,339,084) (721,339,084)
Total 22,996,315 22,996,315
Share premium represents the excess of the amounts received and/or the carrying value of shares and
converted warrants over the par value of the shares issued after offsetting all stock/warrant issuance
costs.
Other paid-in capital represents the excess of the carrying value of shares distributed as dividends
over the par value of the shares issued.
Differences in value of transactions of entities under common control represent the differences
between the acquisition cost and the book value of a subsidiary which was acquired indirectly by other
subsidiaries and Soetjipto Nagaria (controlling party) using the pooling-of-interests method in 2012.
93
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
94
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Third parties
Hotel 348,229,060 344,276,902
Estate and property management 241,892,879 175,023,917
Leisure 74,544,192 77,471,765
Others 58,805,898 135,540,565
Sub-total 725,727,880 733,607,966
Net revenues 5,941,625,762 5,661,360,114
The percentage of revenues from sales to related parties to net revenues accounted for 2.73% in 2019
(2018: 1.70%). In 2019 and 2018, no revenues exceeding 10% of annual net revenues were earned
from any single customer.
95
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
In 2019 and 2018, no purchases exceeding 10% of net revenues were made from any single supplier.
96
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Total due from related parties-non current 66,900,902 30,988,752 0.2738 0.1330
97
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The Group, in its regular conduct of business, has engaged in transactions with related parties. The
balances of the accounts and transactions are as follows: (continued)
Percentage to total
December 31, consolidated liabilities (%)
Downpayments received
and security deposits (Note 19)
Downpayments received
and security deposits - current
Key management personnel
Herman Nagaria 3,499,087 1,955 0.0233 0.0000
Soegianto Nagaria 6,765 5,329 0.0000 0.0000
Liliawati Rahardjo 5,628 6,466 0.0000 0.0000
Adrianto P. Adhi 4,393 3,432 0.0000 0.0000
Lexy Arie Tumiwa 3,266 - 0.0000 -
Ge Lilies Yamin 2,274 - 0.0000 -
Harto Djojo Nagaria 2,023 3,269,769 0.0000 0.0230
Other related parties
PT Maktosa Jaya Indah 1,527,772 1,057,924 0.0102 0.0074
Theresia Mareta 4,618 3,569 0.0000 0.0000
98
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The Group, in its regular conduct of business, has engaged in transactions with related parties. The
balances of the accounts and transactions are as follows (continued):
Percentage to
Year ended December 31, total consolidated net revenues (%)
The amounts due from and due to related parties resulting from non-trade transactions are non-
interest bearing and have no fixed repayment dates (except for those stated in Note 35b and c) and
will be settled in cash, There are no security deposits given or received for each due to and due from
related parties.
On December 31, 2019, the Group management believes that all due from related parties are
collectible; therefore, no allowance and impairment needed.
The nature of related party relationships and transactions with the related parties is as follows:
PT Star Maju Sentosa Under common control Space rental and management
deposit
99
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Soetjipto Nagaria Key management personnel Income from hotel and non-trade
payable
Yayasan Inti Prima Bangsa Under common control Revenue of estate management,
non-trade receivables
100
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
As of December 31, 2019 and 2018, the Group has monetary assets and liabilities denominated in
foreign currencies. The rupiah equivalents of foreign currency-denominated assets and liabilities as of
December 31, 2019 and 2018 and as of the date of completion of the consolidated financial
statements are as follows:
Foreign Currency Rupiah Equivalent
March 26, 2020
Audit Report
2019 2018 2019 2018 Date
Assets
Cash and cash equivalents
United States Dollar US$ 4,959,174 4,881,826 68,937,503 70,693,727 80,973,393
Turkish Lira TRY 300,000 - 700,311 - 749,910
Australian Dollar AUD 11,883 11,883 115,729 121,340 114,146
Eurpoean Euro Euro 5,459 164,168 85,098 2,718,583 97,156
France Swiss CHF 4,240 - 60,910 - 70,918
Singapore Dollar Sin$ 1,505 1,505 15,531 15,955 16,936
Malaysian Ringgit RM 3,898 3,898 13,240 13,616 14,487
Thailand Baht THB 20,561 20,560 9,583 9,147 10,225
Denmark Kroner DKK 290 290 605 643 690
Korea Won KRW 2,999 - 36 - 39
New Zealand Dollar NZD 3 3 25 26 25
Hong Kong Dollar HKD 7 7 12 13 15
Liabilities
Short-term bank loan
(Note 12a)
United States Dollar US$ 3,000,000 3,000,000 41,703,000 43,443,000 48,984,000
Long-term bank loan
(Catatan 12b)
United States Dollar US$ 7,748,834 8,156,668 107,716,580 118,116,707 126,522,962
Accrued expenses
United States Dollar US$ 188,922 381,849 2,626,206 5,529,558 3,084,719
101
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Financial Liabilities
Financial liabilities at amortized costs
Short-term bank loans 2,139,382,311 2,139,382,311 1,782,154,804 1,782,154,804
Trade payables to third parties 86,133,850 86,133,850 76,740,768 76,740,768
Other payables 374,160,058 374,160,058 272,378,606 272,378,606
Due to related parties 96,178,184 96,178,184 1,540,354 1,540,354
Accrued expenses 1,174,971,742 1,174,971,742 1,026,275,642 1,026,275,642
Short-term employee benefit liabilities 9,591,080 9,591,080 10,184,432 10,184,432
Downpayments received and
security deposits – customer deposits 213,184,374 213,184,374 164,884,558 164,884,558
Long-term debts 4,426,288,109 4,426,288,109 4,024,463,486 4,024,463,486
Bonds payable and sukuk ijarah 2,403,336,151 2,403,336,151 2,799,983,089 2,799,983,089
Other non-current financial liabilities 3,111 3,111 7,842,450 7,842,450
Total 10,923,228,970 10,923,228,970 10,166,448,189 10,166,448,189
Fair value is defined as the amount at which the instrument could be exchanged in a current
transaction between knowledgeable willing parties in an arm’s length transaction, other than in a
forced or liquidation sale. Fair values are obtained from quoted market prices, discounted cash flow
models and option pricing models, as appropriate.
The Group uses the following hierarchy for determining the fair value of financial instruments:
• Level 1: Fair values measured based on quoted prices (unadjusted) in active markets for identical
assets or liabilities.
• Level 2: Fair values measured based on valuation techniques for which all inputs which have a
significant effect on the recorded fair values are observable, either directly or indirectly.
• Level 3: Fair value measured based on valuation techniques for which inputs which have a
significant effect on the recorded fair value are not based on observable market data.
There is no financial instrument measured by hierarchy level 1, 2, and 3.
102
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
b. Other non-current receivables, due from related parties, due to related parties and other non-
current financial liabilities. The fair value of these financial instruments cannot be measured
reliably since they have no fixed repayment dates; therefore, they are measured at cost.
c. The fair values of deposits received - customer deposits and other non-current financial assets are
determined by discounting future cash flows using applicable rates from observable current market
transaction for instruments with the same terms, credit risk and remaining maturities.
d. Long-term debts, bonds payable and sukuk ijarah are measured at amortized cost.
The Group’s principal financial liabilities consist of short-term bank loans, trade payables to third
parties, other payables, accrued expenses, due to related parties, downpayments received and
security deposits - customer deposits, long-term debts, bonds payable and sukuk ijarah, liability for
short-term employee benefits and other non-current financial liabilities. The main purpose of the
financial liabilities is to raise working capital for the Group’s operations and investment activities. The
Group has various financial assets, such as cash and cash equivalents, trade receivables, other
receivables, due from related parties and other current and non-current financial assets which arise
directly from its operations.
The main risks arising from the Group’s financial instruments are market risk (including foreign
currency risk and commodity price risk), interest rate risk, credit risk and liquidity risk. The
management reviews and approves policies for managing each of these risks, which are described in
more detail as follows:
103
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The main risks arising from the Group’s financial instruments are market risk (including foreign
currency risk and commodity price risk), interest rate risk, credit risk and liquidity risk. The
management reviews and approves policies for managing each of these risks, which are described in
more detail as follows: (continued)
a. Foreign currency risk
The Group does not significantly use foreign currencies because nearly all of its transactions,
assets and liabilities are denominated in rupiah.
The Group’s reporting currency is rupiah. It faces foreign exchange risk in cases of imported
purchases of equipment and building equipment, but these are not material, so the effect of foreign
currency risk, such as the U.S. dollar, European euro and Singapore dollar is not significant.
The Group does not have any formal hedging policy for foreign exchange exposure. If needed,
hedging will be obtained to reduce risk to foreign currency risk. Transactions in foreign currencies
other than in connection with regular operations is maintained at an acceptable minimum level.
Before the arrears become greater than the security deposit, necessary action should be made,
such as termination of rental agreement and rescheduling of payment. The Group’s management
is of the opinion that there are no significant concentrated risks on trade receivables.
With respect to credit risk arising from other financial asset, including cash in banks and cash
equivalents, the Group’s exposure to credit risk arises from default of the counterparty. The Group
has a policy not to place its funds in investments that have high credit risks and put its cash only in
banks with good reputation.
104
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The table below shows the maximum exposure to credit risk on the components of the consolidated
statement of financial position as of December 31, 2019:
Maximum
Exposure
Loans and receivables:
Cash in banks and cash equivalents 1,658,276,054
Trade receivables 265,021,055
Other receivables 22,191,078
Other current financial assets 5,163,451
Other non-current financial assets 1,024,559,786
Total 2,975,211,424
e. Liquidity risk
The Group manages its liquidity profile to be able to finance its capital expenditure and service its
maturing debts by maintaining sufficient cash and the availability of funding through an adequate
amount of committed credit facilities.
The Group regularly evaluates its projected and actual cash flow information and continuously
maintains its payable and receivable day’s stability.
Wherever possible, the Group obtains financing from the capital market and financial institutions
and for portfolio balances with short-term financing to achieve efficiency in financing.
The table below is a schedule of maturities of financial liabilities of the Group based on
undiscounted contractual payments:
≤ 1 year > 1-5 year > 5 year Total
Capital management
The Group aims to achieve an optimal capital structure in pursuit of its business objectives, which
include maintaining healthy capital ratios and strong credit ratings and maximizing stockholder value.
Some of the Group’s debt instruments contain covenants that impose maximum leverage ratios. In
addition, the Group have complied with all capital requirements by bank creditors.
Management monitors capital using several financial leverage measurements such as debt-to-equity
ratio. The Group’s objective is to maintain its debt-to-equity ratio at a maximum of 2 as of
December 31, 2019.
105
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
As of December 31, 2019 and 2018, the Group’s debt-to-equity ratios are as follows:
December 31,
2019 2018
Short-term bank loans 2,139,382,311 1,782,154,804
Long-term debts 4,426,288,109 4,024,463,486
Bonds payable and sukuk ijarah 2,403,336,151 2,799,983,089
Total Liabilities 8,969,006,571 8,606,601,379
Total Equity 9,451,359,922 9,060,704,565
Debt to equity ratio 0.95 0.95
Others information
Segment asset 19,285,839,744 4,509,443,107 322,064,266 324,310,159 24,441,657,276
Segment liabilities 12,798,693,842 1,918,465,754 138,531,831 134,605,927 14,990,297,354
Acquisition of fixed assets and
investment properties 55,613,417 150,429,428 11,051,805 36,153,718 253,248,368
Depreciation 33,736,842 200,603,494 23,067,190 20,821,411 278,228,937
106
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Others information
Segment asset 18,178,645,876 4,478,427,508 340,939,603 301,229,081 23,299,242,068
Segment liabilities 12,019,135,077 1,932,511,528 170,371,886 116,519,012 14,238,537,503
Acquisition of fixed assets and
investment properties 43,053,888 136,842,651 17,897,976 9,626,112 207,420,627
Depreciation 35,653,964 203,352,610 45,722,559 17,481,748 302,210,881
Finance income and costs, and final tax and income tax expenses are not allocated to individual
segments as these are presented on a Group basis.
a. In January 2019, PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK) entered into following agreements with certain
parties as follows:
1. Collaboration agreement named KSO Summarecon Lestari Lakeview (KSO SLL) to develop
land owned by Lestari Kreasi (LK) located in Tangerang. Profit or loss from the operation will
be distributed with the percentage allocation 70% to SPCK and 30% to LK. The agreement is
valid for 10 years until September 18, 2027 and is notarized under deed No. 62 dated
January 31, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H.
2. Collaboration agreement with PT Variatata (VT) named KSO Summarecon Variatata Serpong
(KSO SVS) to develop land owned by Variatata located in Tangerang. Profit or loss from the
operation will be distributed with the percentage allocation 20% to VT and 80% to SPCK. The
agreement is valid for 10 years until September 18, 2027 and is notarized under deed No. 63
dated January 31, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H.
3. Collaboration agreement with PT Lestari Kreasi (LK) and PT Telaga Gading Serpong (TGS)
named KSO Summarecon Lakeview Serpong (KSO Summarecon Lakeview) to develop East
Business Unit Land located in Tangerang. Profit or loss from the operation will be distributed
with the percentage allocation 5% to TGS, 40% to LK and 55% to SPCK. The agreement is
valid for 10 years until April 29, 2029 and is notarized under deed No. 64 dated
January 31, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H.
107
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
a. In January 2019, PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK) entered into following agreements with certain
parties as follows: (continued)
b. On December 31, 2018, PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC) was given credit facility from
PT Mutiara Properti Cemerlang (MPC) which was notarized under deed No. 69 dated June 8, 2018
of Dewi Himijati Tandika, S.H., amounting to Rp24,358,494,390 and will mature on
June 8, 2022. This credit facility bears an interest rate of 13% per annum.
c. On March 8, 2018, PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) gave credit facility to Yayasan Pendidikan Inti
Prima Bangsa (YIPB), with the plafond of Rp18,784,000,000. This credit facility has a term of 60
months and will mature on March 8, 2023. This credit facility bears an interest rate of 11.25% per
annum which will be paid monthly.
d. The Company and certain Subsidiaries entered into agreements with several banks (“Bank”),
wherein such banks will provide credit facilities to the buyers of shops, commercial buildings,
apartments of the Company and certain Subsidiaries. In general, the validity period of these
agreements have not been determined since the agreement date. In the agreements, the
Company and certain subsidiaries will be fully responsible and act as guarantor for the payment of
all amounts due to the Bank including, principal and other costs incurred in the loan agreements
made by and between the Buyer/Debtor with the Bank (buy back guarantee):
1. Before the buyer/debtor has signed the Deed of Sale and Purchase (AJB),
2. Before the buyer/debtor has signed the Power of Attorney to Encumber Security over Land
(SKMHT)/Deed of Granting of Security Rights (APHT) and or,
3. The buyer/debtor buyers had neglected its obligation to pay the installment for three months
consecutively to the Bank.
The guarantee will be provided as long as AJB has not been signed. This guarantee cannot be
withdrawn or revoked as long as AJB on certificate of Unit Rights and APHT have not been signed,
and have not been submitted and accepted by the bank
e. On May 1, 2017, PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) entered into tradename and trademark
license agreement with Soho Hospitality Co.,Ltd, wherein HOPJ has the right to use the name
“Above Eleven” and the restaurant will be named “Above Eleven, Bali”. HOPJ agreed to pay
royalties as compensation, which is computed at the rate in accordance with the terms of the
agreement. This agreement is valid for 5 years.
f. On July 28, 2016, PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) entered into an operational agreement with
Yayasan Pendidikan Inti Prima Bangsa (YIPB), whereby BTKB agreed to collaborate with YIPB in
reforming the quality of education and management system in YIPB as well as elevating Sekolah
Tinggi Manajemen Informatika dan Komputer Inovasi Sains Teknologi dan Bisnis (STMIK ISTB) to
a university with an international level of competency standard.
108
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
1. Tradename and Trademark License Agreements, wherein SMHO is authorized to use the
name “Harris” and its hotel will be named “Harris Hotel Bekasi”. SMHO agreed to pay royalty
as compensation, which are computed at the rate in accordance with the terms of the
agreement. This agreement is valid for 10 years starting from the commercial operations of the
hotel.
2. Hotel Management Agreement, wherein Tauzia is engaged as the operator of Harris Hotel
Bekasi. Tauzia is entitled to receive fees, which are computed at the rate in accordance with
the terms of the agreement.
109
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
j. In December 2011, PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) entered into the following agreements
with Movenpick Hotels and Resort Management AG (MH&R) as follows:
1. Marketing and Hotel Services Agreement with MH&R, wherein MH&R agreed to provide hotel
management services including human resource development, marketing and reservations.
MH&R is entitled to receive contribution and marketing fees as compensation, which are
computed at the rate in accordance with the terms of the agreement. This agreement is valid
for 15 years starting from the commercial operations of the hotel.
2. Tradename and Trademark License Agreements with MH&R, wherein HOPJ is authorized to
use the name “Movenpick” and the hotel will be named “Movenpick Resort & Spa Jimbaran,
Bali”. HOPJ agreed to pay royalty as compensation, which are computed at the rate in
accordance with the terms of the agreement. This agreement is valid for 15 years,
commencing from the start of the commercial operations of the hotel.
3. Hotel Management Consulting Agreement with MH&R, wherein MH&R is engaged as the sole
and exclusive advisor and consultant to supervise, direct, manage and control the operations
of Movenpick Resort & Spa Jimbaran, Bali. MH&R is entitled to receive consultation fees as
compensation, which are computed at the rate in accordance with the terms of the agreement.
This agreement is valid for 15 years, commencing from the start of the commercial operations
of the hotel.
36. LITIGATIONS
The Company and certain subsidiaries in the Group involved in several lawsuit as follows:
a. PT Jakartabaru Cosmopolitan (JBC) (Defendant I) and SPCK (Defendant II) vs Leliana Hananto
(Plaintiff) and other Defendants in relation to the installation of net at Gading Raya Padang
Golf & Club, Tangerang. The appeal was filed on August 21, 2013. On May 14, 2014, Tangerang
High Court decided to refuse the Plaintiff’s claim. On May 20, 2014, the Plaintiff filed an appeal to
Banten High Court. On September 22, 2014, Banten High Court has made the decision of ruling
Tangerang High Court’s decision to be legally binding.
Based on Banten High Court’s decision, on October 30, 2014, the Plaintiff filed an appeal to the
Supreme Court. On July 9, 2015, Supreme Court issued a judgement ruling to decline Banten High
Court’s decision.
Based on Supreme Court’s decision, on December 5, 2016, the Defendants appealed for Judicial
Review to Supreme Court. As of the completion date of the consolidated financial statements, the
aforementioned case is still under review by the Supreme Court.
b. KCJA (Intervenor I) and other Defendants vs Jantje Manesah Agung (Plaintiff) in relation to land
dispute over 85,940m2 of land located in Bogor. On October 29, 2015, this claim was filed to North
Jakarta District Court. On April 7, 2016, KCJA has requested to intervere in this case.
On April 3, 2017, North Jakarta District Court decided to refuse Plaintiff’s claim. Based on North
Jakarta District, Plaintiff filed an appeal to Jakarta High Court. As of the date of approval and
authorization for issuance of these consolidated financial statements, the aforementioned case is
still under review by the Jakarta Hight Court.
110
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
The Company and certain subsidiaries in the Group involved in several lawsuit as follows: (continued)
c. KCJA (Intervenor II) vs Jantje Manesah Agung (Plaintiff) in relation to land dispute over 82,082m2
of land located in Bogor. On December 23, 2016, this claim was filed to Bandung Administrative
Court. On February 3, 2017, KCJA has requested to intervere in this case. On June 6, 2017
Bandung Administrative Court decided to granted the Plaintiff claim and declared the cancellation
of decree which issued by Bogor District Land Agency. Based on Bandung Administrative Court’s
decision, on June 14, 2017, the Defendant (in this case Bogor District Land Agency) and
Intervenor filed an appeal. On October 30, 2017, DKI Jakarta High Administrative Court issued a
judgement ruling to decline Bandung Administrative Court. Based on DKI Jakarta High
Administrative Court Decision, the Defendant filed an cassation appeal to Supreme Court. As of
the completion date of the consolidated financial statements, the aforementioned case is still under
review in cassation level by the Supreme Court.
d. MKPP (Defendant I) and other Defendants vs Hj. Sukaesih Binti Suarma Alias Ny. Tjartjih Binti
Suarma (Deceased Plaintiff) in relation to land dispute over 8,050m2 of land located in Bandung.
On April 7, 2017, this claim was filed to Bandung District Court. Bandung district court decided to
grant the Plaintiff’s claim. On March 1, 2018, the Plaintiff filed an appeal to Bandung High Court.
As of the completion date of the consolidated financial statements, the aforementioned case is still
under review in cassation level by the Supreme Court.
e. The Company (Defendant I) vs Ny. Hj. Zakiyah (Plaintiff) in relation to land dispute over 6,980 m2
of land located in Rorotan, Cilincing, North Jakarta. On October 4, 2018, North Jakarta District
Court decided to accept some of Plaintiff’s claim. As of judgment by North Jakarta District Court,
PT Nusa Kirana Real Estate (Defendant) filed an appeal to Jakarta High Court. As of the date of
approval and authorization for issuance of these consolidated financial statements, the
aforementioned case is still under review by the Jakarta High Court.
f. The Company (Defendant IV) and other Defendants vs MAKAWI et al. as Plaintiffs in relation to
land dispute over 33.100m2 of land located in Kel. Kelapa Gading Barat (previously was Kelurahan
Pengangsaan Dua), Kec. Kelapa Gading (previously was Kecamatan Koja), North Jakarta. This
claim was filed at North Jakarta District Court Secretariat on March 28, 2019. As of the completion
date of the consolidated financial statements, the aforementioned case is still under review by the
North Jakarta District Court.
g. The Company (Defendant II) and other Defendants vs Ir.H. Novalita Namida H, MT as Plaintiff in
relation to Plaintiff’s request to put confiscated/withdraw Defendant’s assets such as 1 (one) unit of
SpringLake Summarecon Bekasi Apartement, located in Jl. Boulevard Jend. A. Yani, Kel. Marga
Mulya, Kec. Bekasi Utara, Bekasi (bought from Defendant II) as compensation on Defendant’s
action against law. This claim was filed at Bekasi District Court Secretariat on April 5, 2019. As of
the completion date of the consolidated financial statements, the aforementioned case is still under
review by the Bekasi District Court.
h. CTDA (Defendant II) and other Defendants vs H. Husin bin Madi as Plaintiff and other Plaintiffs in
relation to land dispute over 9.240m2 located in Kel. Rawa Terate, Kec. Cakung, East Jakarta. This
claim was filed at East Jakarta District Court Secretariat on June 25, 2019. As of the completion
date of the consolidated financial statements, the aforementioned case is still under review by the
East Jakarta District Court.
The Company’s management believes that the above litigations will not have material effect and will
not influence the going concern status of the Group and that these matters can be settled in
accordance with the existing laws.
111
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
112
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
a. On February 4, 2020, the shareholders of CTDA agreed to decrease its authorized capital stock
from Rp20,000,000 to Rp4,500,000 and its issued and fully paid capital stock from Rp5,000,000 to
Rp1,127,000 with the par value of Rp1,000 (full amount) per share. SMRA subscribed for all of the
decrease of 3,873,000 or amounting to Rp3,873,000. After the decrease of capital stock, the
percentage of SMRA’s ownership 99.99% and BHMS’s ownership 0.01%. The decrease in
authorized share capital and paid-up capital was notarized under deed No. 1 dated
February 4, 2020 of Lalitaiswari Janapurti, S.H.
b. The emergence of COVID-19 since early 2020 has brought about uncertainties to the Group’s
operating environment and has impacted the Group’s results of operations and its financial position
subsequent to the financial year end. The Group’s is cognizant of the challenges posed by these
developing events and the potential impact they have on the Group business sector. The Group
will continuously assess the situation, work closely with the local authorities to support their efforts
in containing the spread of COVID-19, and put in place measures to minimize impact to the Group
business. As the situation is still evolving, the full effect of the COVID-19 outbreak is subject to
uncertainty and could not be ascertained yet.
113
These consolidated financial statements are originally issued in the Indonesian language.
Long term Rp3,794,645,054 Rp781,563,181 (Rp534,516,985) Rp7,608,768 Rp6,593,138 (Rp2,743,716) (Rp28,685,954) Rp4,024,463,486
debts – net
114
Kantor Pusat | Head Office
Plaza Summarecon
Jl. Perintis Kemerdekaan No. 42
Jakarta 13210
Email [email protected]
www.summarecon.com